大工16春《房地产开发与经营》在线作业2标准答案
房地产开发与经营作业答案正式
《房地产开发与经营》作业答案第一章绪论一、名词解释1．房地产；房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
2．房地产开发与经营；房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。
房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。
3．土地储备开发；指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
4．房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。
5．房地产项目定位，是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位，包括住宅地产品项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。
二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。
答：直线制组织结构：优点是命令统一，责权分明，维持成本低，快速灵活。
缺点是不利于企业成长，过分依赖领导人的才能和技能。
职能制组织结构：优点是利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源浪费的好处。
缺点是容易部门分割，不了解其他部门的工作，部门追求各自的职能利益。
直线职能制结构：优点是统一指挥与专业分工相结合，缺点是横向协调难度大，人员多，效率低，管理成本高。
事业部制组织结构：优点是强化了决策机制，总公司层领导着重研究政策和战略发展，提供各种服务，调动事业部的积极性，强调了事业部经理对本部门产品和服务经营责任，有利于培养人才，增强了内部竞争。
缺点是活动和资源的重复配置导致成本上升，效率降低。
矩阵型组织结构：优点是公司可以很好地协调复杂又相互依存的组织活动，不同的专业人员可以很好地沟通和交流，并协助矩阵结构组织平台很好地发挥资源作用。
房地产开发与经营管理习题答案
房地产开发与经营管理习题答案(一)判断题1．房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。
( )2．土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。
( )3．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
( )4．企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。
( )5．区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。
( )6．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。
以下的开发建设项目。
( )7．宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。
( )8．新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。
( )9．在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。
( )10．通过旧城区的再开发，运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。
( ) 11．根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。
( )12．初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内，详细可行性研究允许在±15％内。
( )13．静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。
( )14．目前，公认的的等值计算方法是单利计算法。
( )15．投入建设开发中的资金已达总投资额的20％以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇。
( )16．人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让，易于流通。
( )17．反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。
( )18．房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续。
( )19．房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。
房地产开发与经营作业
《房地产开发与经营》作业答案第一章绪论一、名词解释1．房地产房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
2．房地产开发与经营•房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。
•房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。
3．土地储备开发是指政府依法通过收购、回收、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
4．房地产企业房地产业是从事房地产的开发组织、经营管理、买卖和租赁经营，以及中介、咨询、评估等服务的行业。
5．房地产项目定位是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合干项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位。
包括住宅地产项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。
二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。
2．我国房地产企业的特征有哪些？3．房地产开发与经营有哪些特点？•难度大，产品的固定性、单件性、复杂性•风险大，投资大，周期长•政策性强1、重要产业2、民生热点4．简述房地产开发与经营的程序和内容。
（1）投资机会的选择与决策：重要环节（2）前期工作（3）建设阶段（4）租售阶段5．简要叙述市场宏观环境包括哪些因素。
6．房地产经营决策程序是什么？1、发现问题2、确定目标3、拟定方案4、分析评价5、选择方案6、实施追踪7. 简述房地产开发与经营决策的内容8．简述房地产行业管理的主要内容。
三、论述题1．阐述我国房地产价格上涨的原因。
•初期房地产调控措施不协调，加剧了供求矛盾–初期“管住土地，控制信贷”的调控措施，抑制投资增长力度较大，加剧了供求矛盾；–一些地方政府对调控措施贯彻不力。
大工16春《房地产开发与经营》在线作业3
大工16春《房地产开发与经营》在线作业3一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。
）1. ()通过直接的人际接触，有利于建立和培养长期稳定的客户关系，且能及时获得顾客的意见。
. 广告. 直销. 销售促进. 人员推销正确答案：2. ()是《建设工程施工合同（示范文本）》中的总纲领性的文件。
. 协议书. 通用条款. 专用条款. 特殊条款正确答案：3. 如果开发商具有向市场领导者挑战的实力，或者是因为成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可采取()。
. 价值定价法. 挑战定价法. 认知价值定价法. 随行就市定价法正确答案：4. 招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于()个工作日。
. 1. 3. 5. 7正确答案：5. 下列不属于权益融资方式的是()。
. 发行股票. 吸收其他机构投资者投资. 合作开发. 房地产开发贷款正确答案：大工16春《房地产开发与经营》在线作业3二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。
）1. 房地产心理定价包括()。
. 声望定价. 尾数定价. 吉祥数字定价. 招徕定价正确答案：2. 赢得值（挣值）法的基本参数包括()。
. 已完工作预算费用. 计划工作预算费用. 已完工作实际费用. 计划工作实际费用正确答案：3. 网络计划是以网络图的形式来表达工程的进度计划，网络图有()三种表现形式。
. 单代号网络. 双代号网络. 横道图网络. 时标网络正确答案：4. 狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括()以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。
. 质量控制. 进度控制. 费用控制. 合同管理. 安全管理F. 信息管理正确答案：F5. 固定单价合同的形式包括()。
. 按分部分项工程单价承包. 按最终产品单价承包. 按总价决标，按单价结算工程价款. 按单价决标，按总价结算工程价款正确答案：大工16春《房地产开发与经营》在线作业3三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。
）1. 公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。
房地产开发与经营作业答案
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2．房地产开发与经营；房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。
房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。
3．土地储备开发；指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
4．房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。
5．房地产项目定位，是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位，包括住宅地产品项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。
二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。
答：直线制组织结构：优点是命令统一，责权分明，维持成本低，快速灵活。
缺点是不利于企业成长，过分依赖领导人的才能和技能。
职能制组织结构：优点是利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源浪费的好处。
缺点是容易部门分割，不了解其他部门的工作，部门追求各自的职能利益。
直线职能制结构：优点是统一指挥与专业分工相结合，缺点是横向协调难度大，人员多，效率低，管理成本高。
事业部制组织结构：优点是强化了决策机制，总公司层领导着重研究政策和战略发展，提供各种服务，调动事业部的积极性，强调了事业部经理对本部门产品和服务经营责任，有利于培养人才，增强了内部竞争。
大工20秋《房地产开发与经营》在线作业123满分答案
大工20秋《房地产开发与经营》在线作业1-0001试卷总分:100 得分:100一、单选题(共5 道试题,共20 分)1.已知某笔贷款年名义利率为12％，年实际利率为12.68％，则该笔贷款是按（）计息一次来计算的。
A.月B.季度C.半年D.两个月答案:A2.当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。
A.名义利率等于实际利率B.名义利率小于实际利率C.名义利率大于实际利率D.不确定答案:B3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。
A.规划设计与方案报批B.获取土地使用权C.筹措房地产开发资金D.投资机会选择答案:D4.项目可行性研究是()阶段的主要工作。
A.租售B.投资机会选择与决策分析C.建设D.前期工作答案:B5.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（）。
A.适应性B.相互影响性C.各异性D.位置固定性答案:B二、多选题(共5 道试题,共40 分)6.我国土地使用权出让的特征包括()。
A.土地所有权与土地使用权分离B.土地使用权出让是有期限的C.土地使用权出让是有偿的D.以上说法均不正确答案:ABC7.在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。
A.问卷调查B.访谈调查C.电话调查D.文案调查E.实地调查答案:ABCE8.房地产开发企业设立的条件包括()。
A.注册资本100万元以上B.法律法规规定的其它条件C.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房D.有符合公司法人登记的名称和组织机构E.有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员答案:ABCDE9.利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。
利率分为（）。
A.贷款利率B.存款利率C.基础利率D.债券利率答案:ABCD10.房地产投资的优点包括（）。
A.能够抵消通货膨胀的影响B.能够得到税收方面的好处C.相对较高的收益水平D.投资数额巨大E.变相性差答案:ABC三、判断题(共10 道试题,共40 分)11.在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。
大工16春《房地产开发与经营》在线作业2
大工16春《房地产开发与经营》在线作业2一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。
）1. 在项目评估中，集中体现项目自身资金收支平衡能力的基本报表是（）。
. 投资计划与资金筹措表. 资金来源与运用表. 营业利润测算表. 全部投资现金流量表正确答案：2. 下列关于现金流量说法,正确的是()。
. 不在同一时间点的现金流入和现金流出不能直接相减求净现金流量. 不在同一时间点的现金流入和现金流出能够直接相减求净现金流量. 对投资项目现金流量的考察与分析，不会因考察的角度和所研究系统的范围不同而呈现出不同的结果. 不同时间点上现金流入与现金流出之差称为净现金流量正确答案：3. 房地产市场的参与者不包括（）。
. 开发商. 土地. 政府. 金融机构正确答案：4. 存量房地产交易市场属于房地产（）。
. 一级市场. 二级市场. 三级市场. 一手房市场正确答案：5. 建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上,称为()。
. 区域购物中心. 市级购物中心. 地区购物商场. 居住区商场正确答案：大工16春《房地产开发与经营》在线作业2二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。
）1. 细分市场评估主要对()进行评价。
. 细分市场的规模及增长率. 细分市场结构的吸引力. 细分市场所需资源条件与开发商资源条件比较. 细分市场与开发商战略发展目标的一致性正确答案：2. 房地产投资之弊包括()。
. 变现性差. 投资数额巨大. 投资回收周期长. 不能抵消通货膨胀的影响正确答案：3. 下列关于内部收益率的表述中，正确的有（）。
. 内部收益率反映了项目的动态盈利能力. 内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率. 当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的. 内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率. 内部收益率越高，投资风险就越小正确答案：4. 投资者无法控制的风险有()。
房地产开发与经营试卷标准答案
房地产开发与经营试卷1标准答案一、单项选择题（每小题只有一个正确答案,每题1分，共20分。
)1—5 CBBAB 6—10 DACCB 11—15 DBBDD 16—20 CCACB评分标准：每小题1分，答错或多选均为0分。
二、多项选择题（每小题2分，共20分）（在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，多选、少选、错选该小题无分)1、CD2、ABC3、AC4、ABDE5、ABCD6、ABCDE7、ADE8、ACD9、BDE 10、ABC评分标准：在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，全部选对得2分，多选、少选、错选该小题均为0分。
三、简答题（本大题共5小题，每小题8分,共40分)1、答：房地产市场的特性有：(1）房地产市场供给特点:短期缺乏弹性、具有非同质性、供给主体间竞争不充分、不广泛.（2）房地产市场需求特点:具有广泛性、多样性且购置成本大，需要融资。
(3）市场交易特点：交易时间长、费用高、需要专业人士的服务。
（4）市场价格特点：位置决定价格、价格总体呈向上波动趋势、价格易受交易主体个别因素的影响。
评分标准：答对一条得2分，全对的8分。
2、答：房地产开发主要有四个程序：（1）投资机会选择与决策分析阶段：包括投资机会分析、项目建议书、可行性研究、项目立项等主要环节。
（2)前期准备阶段：包括获得土地使用权、确定规划设计方案并获得“两证一书”、项目招投标、开工申请与审批、拆迁、平整场地等、（3）建设阶段:包括施工的质量、成本、工期控制，合同管理、安全管理、竣工验收等。
（4）租售阶段：包括项目投产、租售、后评价等环节。
评分标准：答对一条得2分，全对的8分。
3、答：目的：为市场提供适销对路、有较高性能价格比的产品。
（2分)原则：以威力啊潜在使用者的功能需求特征为导向,站在使用者的立场上精打细算,体现以人为本和对人的关怀. （3分)方法：一是明确目标使用者群体；而是把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支配能力;三是针对目标使用者群体进行设计。
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大工16春《房地产开发与经营》在线作业2
一、单选题：
1.在项目评估中，集中体现项目自身资金收支平衡能力的基本报表是( )。
(满分:4)
A. 投资计划与资金筹措表
B. 资金来源与运用表
C. 营业利润测算表
D. 全部投资现金流量表
正确答案:[hide]——B——[/hide]
2.下列关于现金流量说法,正确的是( )。
(满分:4)
A. 不在同一时间点的现金流入和现金流出不能直接相减求净现金流量
B. 不在同一时间点的现金流入和现金流出能够直接相减求净现金流量
C. 对投资项目现金流量的考察与分析，不会因考察的角度和所研究系统的范围不同而呈现出不同的结果
D. 不同时间点上现金流入与现金流出之差称为净现金流量
正确答案:[hide]——A——[/hide]
3.房地产市场的参与者不包括( )。
(满分:4)
A. 开发商
B. 土地
C. 政府
D. 金融机构
正确答案:[hide]——B——[/hide]
4.存量房地产交易市场属于房地产( )。
(满分:4)
A. 一级市场
B. 二级市场
C. 三级市场
D. 一手房市场
正确答案:[hide]——C——[/hide]
5.建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上,称为( )。
(满分:4)
A. 区域购物中心
B. 市级购物中心
C. 地区购物商场
D. 居住区商场
正确答案:[hide]——B——[/hide]
二、多选题：
1.细分市场评估主要对( )进行评价。
(满分:8)
A. 细分市场的规模及增长率
B. 细分市场结构的吸引力
C. 细分市场所需资源条件与开发商资源条件比较
D. 细分市场与开发商战略发展目标的一致性
正确答案:[hide]——ABCD——[/hide]
2.房地产投资之弊包括( )。
(满分:8)
A. 变现性差
B. 投资数额巨大
C. 投资回收周期长
D. 不能抵消通货膨胀的影响
正确答案:[hide]——ABC——[/hide]
3.下列关于内部收益率的表述中，正确的有( )。
(满分:8)
A. 内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B. 内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率
C. 当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
D. 内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率
E. 内部收益率越高，投资风险就越小
正确答案:[hide]——ABC——[/hide]
4.投资者无法控制的风险有( )。
(满分:8)
A. 或然损失风险
B. 比较风险
C. 时间风险
D. 通货膨胀风险
E. 市场供求风险
正确答案:[hide]——ADE——[/hide]
5.关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的( )。
(满分:8)
A. 当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率
B. 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
C. 当m=l时，实际利率=名义利率
D. 名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小
正确答案:[hide]——BC——[/hide]
三、判断题：
1.某一具体投资项目的位置仅仅指其自然地理位置。
(满分:4)
A. 错误
B. 正确
正确答案:[hide]——A——[/hide]
2.对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。
(满分:4)
A. 错误
B. 正确
正确答案:[hide]——A——[/hide]
3.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机
制等因素构成的一个系统。
(满分:4)
A. 错误
B. 正确
正确答案:[hide]——B——[/hide]
4.敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。
(满分:4)
A. 错误
B. 正确
正确答案:[hide]——A——[/hide]
5.内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。
(满分:4)
A. 错误
B. 正确
正确答案:[hide]——A——[/hide]
6.在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。
(满分:4)
A. 错误
B. 正确
正确答案:[hide]——A——[/hide]
7.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的租售计划。
(满分:4)
A. 错误
B. 正确
正确答案:[hide]——B——[/hide]
8.同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。
(满分:4)
A. 错误
B. 正确
正确答案:[hide]——B——[/hide]
9.在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。
(满分:4)
A. 错误
B. 正确
正确答案:[hide]——A——[/hide]
10.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率。
(满分:4)
A. 错误
B. 正确
正确答案:[hide]——A——[/hide]。