成都财富中心分析报告 2015.05.25
财富中心现况分析报告
财富中心现况分析报告根据对财富中心现况的分析，以下是我们的报告内容：1. 经济情况分析：财富中心作为一个金融中心，拥有强大的经济基础。
近年来，财富中心的经济发展保持稳定增长，吸引了大量国内外企业和投资者前来设立业务和投资项目。
各类金融机构、企业总部和创新科技企业在这里蓬勃发展，为财富中心的经济输出提供了强有力的支持。
2. 金融市场分析：财富中心的金融市场非常活跃，成交量巨大。
股票、债券、期货和外汇市场都有较高的交易活跃度，并且不断引入新的金融工具和交易品种。
财富中心的金融市场对国内外投资者具有较高的吸引力，各种金融衍生品及创新金融产品也得到广泛投资和运用。
3. 金融监管环境分析：财富中心拥有完善的金融监管体系，确保市场的透明度和公平性。
政府、金融监管机构和交易所等积极合作，制定并执行相关法规和监管规定，保障市场的正常运行。
此外，财富中心还加强了与国际监管机构的合作，提高金融市场的国际化水平。
4. 投资环境分析：财富中心以其便利的投资环境而闻名。
政府鼓励外资进入，并提供各种优惠政策和便利措施。
同时，财富中心的法治环境、人才资源和基础设施建设也为投资者提供了良好的保障。
这些优势吸引了大量资金流入财富中心，促进了金融市场的繁荣。
5. 创新科技发展分析：作为一个国际化的财富中心，创新科技在财富中心的发展中起着重要作用。
财富中心积极推进科技创新，鼓励企业加大研发投入，培养和引进高端科技人才。
科技创新的成果在财富中心得到应用和推广，推动了金融行业的数字化转型和智能化发展。
综上所述，财富中心拥有强大的经济实力、活跃的金融市场、完善的金融监管体系、便利的投资环境和良好的创新科技发展前景。
这为财富中心的未来发展奠定了坚实基础，并使其能够持续吸引和培育更多的金融机构和投资者。
财富大厦全程营销(40)(1).doc
财富大厦全程营销“**大厦”位于台州经济开发区内，毗邻市政府、人民大会堂、市民广场、国际大酒店（计划建设中）和体育馆（在建），交通条件优越，主干公路贯穿东西。
台州设市后，椒江区成为台州市的主体城区，是未来台州市人流、技术流、信息流、资金流最密集的核心城区。
为此以高起点、大手笔的城市化建设作为新一轮经济社会发展的突破口。
为呼应台州中心城市建设，该区确定了“改东、整中、联南、拓西、建北”的城区建设思路，以总投资超过15亿元的“十大系列工程”为载体，掀起基础设施建设的热潮。
从市政总体布局规划来看“**大厦”项目的地理位置是非常优越的，项目地段为台州市未来的城市中心，发展升值潜力极大，尤其该地区是台州市政府从临海新搬到椒江来的椒江核心区内，是整个台州政治、经济、文化的中心，其空间附加值可想而知。
2002年年底，以陈放教授为首的专家团进入该项目的策划，签于一系列的调查，陈放提出了“财富+CBD+著名品牌零售商”为一体的复合房地产开发模式，并建议将大厦的名字改为“财富大厦”、“财富中心”。
第一节项目周边环境一、浙东名城台州台州市位于浙东中部，陆地面积944平方公里，市内3区市外4县合计人口536万人，其中市区人口140万。
台州的民营企业非常发达，90年代以来直副温州，创造出了闻名全国的“温台模式”。
著名的企业有：吉利、钱江摩托、飞跃……是全国民营私营经济的样板区之一。
台州市区前几年从临海县搬到椒江，下辖椒江、路桥、黄岩几个区，每个区相距十~二十几公里，是一个组合式城市。
“财富大厦”尽管地处椒江，但由于历史的原因其城市周边人口、人流是不强的，这也是其弱点。
二、商业网点状况、商场房地产需求状况台州市的人口分布较不理想，加上台州市的城镇人口不多，市政府所在地椒江区人口约20万左右，而且每一个区都已形成一个较为独立的成熟商圈，所以从总体来看，台州市的商场经营整体情况较不理想，存在较大的困难，经营压力也比较大。
椒江是台州市政治文化中心，随着城市功能的不断完善，港口优势也得到进一步发挥，目前已成为全国著名的人造水晶、工业缝纫机和精细化工生产基地，拥有10家区外高新技术企业。
05年上半年成都地产市场总结报告
一、房地产市场宏观环境分析1、宏观市场分析〔1〕一季度成都楼市“降温〞——商品房销售面积和预售面积同比分别下降13.4%和10% 2005年一季度，全市共完成固定资产投资201.2亿元，同比增长60.1%。
其中房地产开发共完成投资79.82亿元，同比净增投资33.38亿元，增幅高达71.9%。
住宅投资完成47.49亿元,同比增长44.6%;住宅新开工面积292.39万平方米,增长50.1%。
共开盘19个住宅工程，供给量仅为60万平方米，商品房销售面积233.53万平方米,同比下降13.4%,其中住宅销售202.39万平方米,同比下降近19%。
商品房预售面积194.94万平方米,同比下降10%以上。
〔2〕一季度商品房供给加大销售量意外下降今年一季度,成都住宅投资和住宅新开工面积增长率分别为44.6%和50.1%。
这意味着,成都市商品住房供给量还将逐渐增大。
而销售量出现负增长态势的原因主要有两点：第一，局部投资者认为目前政府平抑房价的决心很大,炒房的风险增加，近30%的市民表示,将会保持慎重的观望态度，这在客观上造成销售额的下降,对房价的平抑具有积极作用；第二，受去年商品房开工面积持续多月下降的影响，竣工面积的减少导致可销售面积同步下降，进而引起销售量出现负增长态势。
〔3〕一季度商业地产放量供需短期失衡调查统计说明，今年一季度商业用地施工总量为318.77万平方米，比去年同期上涨33.4%，竣工总量为6.02万平方米，比去年同期下降72.1%，销售面积为26.63万平方米，比去年同期增长40.9%。
2004年全年施工总量为467.49万平方米，竣工面积为115.05万平方米，销售面积为89.45万平方米。
商业地产有着一个自有的开发循环周期，这个周期一般而言在一年到一年半左右的时间，去年施工的大局部商业地产工程将会在今年陆续投放市场。
而目前成都商业地产市场的需求呈现一个平稳的增长态势，短期内大量商业地产工程的上市将会造成一个供大于求的不均衡局面，会对整个成都商业地产产生巨大的冲击。
XXXX年上半年成都市写字楼市场分析报告
为您·我做到四川中原市场研究中心/2011/07/122011年上半年成都市主城区写字楼市场分析报告四川中原物业顾问有限公司目录一．写字楼销售市场供不应求，销售平稳 (4)1. 市场整体特征 (4)1.1 供不应求 (4)1.2 销售平稳 (4)2.供应特征 (5)2.1 供应波动较大 (5)2.2 乙级写字楼主导 (5)2.3供应外移趋势明显 (6)2.4 城南成为写字楼供应主战场 (6)3.需求特征 (7)3.1 成交量保持平稳 (7)3.2 乙级写字楼为销售主力 (8)3.3 价格持续走高 (8)3.4甲乙级写字楼价格差距缩小 (9)3.5新开盘项目热销 (10)二．写字楼租赁市场成交活跃，租金上涨 (10)1.新增租赁项目分析 (10)1.1新增租赁项目持续供应 (10)1.2新增项目较为分散 (11)2.优质写字楼分析 (12)2.1各板块表现不一 (12)2.2 整体租金保持增长 (12)2.3 空置率持续下降 (13)3.四川中原工商铺部分租赁成交案例 (13)三．总结 (14)1. 上半年市场总结 (14)2. 后市预测 (14)图表目录图 1：成都市写字楼供需情况（2005-2011年上半年） (4)图 2：成都市写字楼月度供应情况（2010年1月-2011年6月） (5)图 3：成都市写字楼供应类型（2010年上半年-2011年上半年） (5)图 4：成都市写字楼供应环线分析（2010年上半年-2011年上半年） (6)图 5：成都市写字楼供应方位情况（2010年-2011年上半年） (6)图 6：成都市写字楼月度销售情况（2010年1月-2011年6月） (7)图 7：成都市写字楼各等级销售情况分析（2010年上半年-2011年上半年） (8)图 8：成都市写字楼成交均价（2005-2011年上半年） (9)图 9：各等级写字楼销售价格（2009-2011年上半年） (9)图 10：成都市新交付使用项目情况（2010年1月-2011年6月） (11)图 11：各板块新增租赁项目体量（2010年1月-2011年6月） (11)图 12：各板块优质写字楼租金情况（2010年上半年-2011年上半年） (12)图 13：成都市优质写字楼租金空置率走势（2008年1月-2011年6月） (13)表 1：重点项目开盘情况（2011年上半年） (10)表 2：中原工商铺2011年租赁成交信息表 (13)注：销售市场新增供应以取得预售时间为统计标准，租赁市场新增供应以实际投入使用时间为统计标准。
成都IFS、太古里、宽窄巷子、商业项目调研报告
二、成都IFS业态布局—LG1服装服饰
LG1主要业态服装、鞋、箱包；以大食代美 食广场吸引聚集人气，H&M—首卖家具系 列产品。 代表品牌：adidas Originals , adidas , Collect Point , DESCNITE , ECCO , eGG star，FOREO，H&M海恩斯莫里斯，it， JEEVES，Joy&Peace，科颜氏、莱尔斯 丹、李宁时尚、Mo&Co，Nike，ＰＵＭ Ａ，ＲＥＥＢＯＫ，ＲＥＣ，Ｗ·Ｓ，悠游 堂，安德玛，ＳＬＹ等
二、成都IFS业态布局—L5时尚服饰
L5主要业态时尚服饰、箱包、珠宝配饰 等。优衣库为成都最大旗舰店。 代表品牌： Aape，：CHOCOOLATE，adidas neo，AVENUE1218，CALVIN KLEIN， City Chain，CEBRAND，FJALL RAVEN，FUO，C2000，H:Connect， iGe，iiJin，J.D.V，LOHO，MLB， MUJI，北欧时刻，瑞贝卡，玩家国度， 大鲁阁，优衣库，万斯，木九十，眼睛88 等
二、成都IFS业态布局—L4时尚服饰
L4主要业态时尚服饰、箱包等。 代表品牌： 艾高，Aimer Leurre，apm Monaco，地素，迪迪爱都宝，爱 德·哈迪，Edition，ENZO， iBlues，it，Koyo，名堂， MAX&Co.，Ports，Red Valentino，Samsonite，VOV， TUMI等
三、成都太古里项目介绍
成都远洋太古里 业态分布：地下一层，地上二层 B1层业态：
以餐饮、设计师品牌、鞋、箱包、生活类为主； 代表品牌：方所，Ole'精品超市，优衣库，成都百丽宫 影城，BOSE，屈臣氏，SORT，阿原， Bouthentique，契意坊，LAMY，FUO，速写， CHARLES&KEITH，欧舒丹，ZARA，mu，爱步，瑰 秘，之物，顺电·脉，Oysho，江南布衣等
成都国际金融中心IFS案例分析讲课文档
地面交通
红星路广场北站
红星路口站
地铁
纱帽街北站
春熙路站
纱帽街站
第第8八页页，，共共3366页页。。
外部动线
➢ IFS一楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个。 ➢ 3层停车场，1700个停车位，设有1个出口，1个入口和1个出入口。
地铁2.3号线地面出入口，人 群可通过地下通道无缝连接
购物中心负1、2楼
红色区域内为3楼，车辆可通
过位于纱帽街的高架到达
这两处为购物中心 3楼入口
第9页第九，页共，3共63页6页。。
内部水平动线
➢ IFS1楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个；3楼有3个出入口。 ➢ 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效地避免商业死角。
11% 餐饮
服装
餐11饮%
珠宝、钟表、配饰 家居用品
个护化妆
其他
鞋、箱包 电子数码
总体业态配比
业态分类
数量
服装
126
餐饮
28
鞋、箱包
29
珠宝、钟表、 配饰
27
家居用品
7
电子数码
7
个护化妆
4
其他
33
百分比 48% 11% 11% 10%
3% 3% 1% 13%
第15页，第共十五3页6，共页36。页。
2.LG2业态配比
1层
2层
3层
4层
第10页第十，页共，3共63页6页。。
内部水平动线
➢ 负1层有1个地铁出入口；负2层1个地铁出入口，并设有专门的落客区，乘客可直接乘车至此。
财富中心
综合业态分析-建筑业态
商业面积配比
楼层 地上3层，地下1层
使用率
约51%
地下一层
约5,300 ㎡
首层
约9,400 ㎡
二层
约11,100 ㎡
三层
约11,400 ㎡
综合业态分析-建筑业态
商业信息汇总
车位数量 电梯 设计理念 交付日期 通达性 地铁 运营模式
二期项目总规划数量为2,000个车位，计划可供商业使用的数量 超过500个
CBD区商务人士 商务精英 CBD区居民 涉外人士 商务旅行人群 观光客
大致规模(单位：人）
135,000 (常驻人口) 5,000 – 10,000 92,000 30,000 (全年) 17,000 (每天) 4,000,000 (北京全年)
典型购物需求
流行服饰，日用品，餐饮，服务类 奢侈品，礼品，餐饮，娱乐 日用品，食品，餐饮，家居用品，流行服 饰，服务类 餐饮，休闲，流行服饰 餐饮，礼品和文化类产品 流行服饰，餐饮，礼品，文化类产品，当 地纪念品
北京财富中心 FORTUNE CENTER
项目调研报告初稿
目录：
一．项目情况分析 二．综合业态分析 三．项目SWOT分析
项目情况分析
一．项目情况分析
综合概况 地理位置 交通条件 经济环境
项目情况分析-综合概况
概况： 占地面积9.21万平米 总建筑面积约72万平米 分期开发： 一期建筑面积约24万平米 写字楼约10万平米 公寓约7.2万平米 商业约4万平米 二期建筑面积约30万平米 公寓约510套 五星级酒店 520间 商业约2万平米 三期写字楼建筑面积约18万平米
客梯4部，扶梯16部,货梯5部； 精品购物广场加酒店的感觉； 2008年9月底 二期酒店和公寓有专属通道与商业连通； 地铁10号线金台站 统一产权，整体运营。
成都财富中心项目可行性研究报告
成都财富中心项目可行性研究报告第一章项目总论一、项目名称成都财富中心二、建设地点成都市锦江区青石桥片区内，处于大业路、朝阳路及青石桥路交汇处。
三、项目开发性质商业、住宅、办公综合性物业。
四、项目法人情况本项目由成都市联华房地产开发有限公司及成都汉高实业发展有限责任公司联合开发建设（一）成都市联华房地产开发有限公司1、法人代表：吴军2、法定地址：成都市二环路东一段桃蹊路68号3、注册资本：2000万元人民币4、经营范围：房地产开发5、公司概况：成都联华房地产开发有限公司经成都市建设管理委员会成建委发[1995]房字表9号文件批准于1995年3月20日成立，具有开发大型房地产项目的开发资质。
公司成立之初就承担了“水碾河磨子村小区”（总建筑面积2万多平米）旧城改造项目、成都市重点安置小区“联合小区”（4万多平米）与成华区重点道路扩建工程等，98年8月公司成功开发了八里小区3.3万平米的首个电梯公寓，6个月取得了100％的销售业绩。
2003年公司又在武侯区小天路开发了米兰.风度项目（总建筑面积1.6万平米），3个月内完成项目销售。
（二）成都东云实业有限责任公司1、法人代表：程云磊2、法定地址：成都市锦江区大慈寺路17号3、注册资本：1600万元人民币4、经营范围：房地产开发5、公司是由省展览管于2000年6月19日发起设立专门开发建设该地块的公司。
两公司通过联营形式对该项目进行整体规划、联合开发。
（三）投资商介绍1、投资商：成都汉高实业发展有限责任公司2、法定代表：杨燕3、法定地址：成都市锦江区新开街15号4、注册资本：300万美元5、公司介绍：成都汉高实业发展有限责任公司是一家拥有雄厚资金实力和先进管理经验的大型合资企业。
五、项目编制依据及主要研究范围1、本项目可行性报告的主要编制依据如下：市规划局已批准的规划设计任务书、国有土地使用的相关文件。
2、研究范围：项目市场前景分析，建设内容及规模，建设方案及效益评价等。
成都创建区域金融中心的形势分析及政策建议
成都创建区域金融中心的形势分析及政策建议发布时间：2011-8-11信息来源：《社科纵横》2008年9月总第23卷文/周庆一、金融中心与区域金融中心概述金融中心是指金融机构聚集，金融市场发达，金融服务全面高效，金融信息传递通畅、灵敏，资金往来自由的资金集散地，具有一定的资金辐射和资金吸引的功能（黄解宇，2006）。
根据服务空间范围不同，金融中心可分为国际金融中心和国内金融中心。
国际金融中心有全球性金融中心和区域性金融中心之分。
如果一个金融中心的业务扩展到世界各地，则被认为是全球性金融中心，如伦敦、纽约和东京。
如果金融中心的业务集中在一两个洲之间，则属于区域性金融中心，如新加坡和香港；国内金融中心也有全国金融中心和国家区域性金融中心之分。
全国金融中心的业务影响到国家大部分地区，而国家区域性金融中心的业务一般局限于某一特定区域。
本文中“区域金融中心”的概念是指国家区域性金融中心。
近年来，国内关于区域金融中心的形成、发展、定位和指标建立的研究越来越多。
唐旭（1996）认为区域金融中心的形成对区域经济金融的发展、调整及资金流动都有重要意义。
张军洲和殷德生（2000）都以区域金融为分析和研究主题，用了大量的篇幅探讨地区金融的发展状况和发展战略。
冯颖洲（2004）通过聚类分析方法对各省市金融发展水平进行了测评和分类。
倪腾飞和孙承平（2005）利用模糊曲线关系模型和样本城市的相关数据，对国内哪些城市能够成为全国性金融中心和区域金融中心进行了判断。
隋庶（2007）从服务区域、金融业务、金融功能等方面对区域金融中心进行了定位分析。
以上研究表明，中国形成区域金融中心不仅是可能的，而且有其客观必要性。
因此，除了定位全国“金融管理中心”的北京以及定位于“国际金融中心”的上海和香港外，各区域中心城市也提出了构建区域金融中心的设想。
二、成都创建区域金融中心基本条件的现状与比较分析裴长洪（2003）指出，一个地区能否成为金融中心必须具备以下条件：比较雄厚的经济实力；高度集中的金融机构和发达的金融市场；健全的金融法规和地方防范金融风险的管理制度，同时又有宽松的金融业发展环境；良好的地理位置、便利的交通和先进的通讯设备；较高的金融专业知识水平和管理能力的政府及官员；具有丰富经验并通晓国际通用语言的从业人员。
古北国际财富中心二期(GIFC)调研报告
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B1 新鲜市集•休闲美食•生活用品
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商场内部F1
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高岛屋百货发展历史
日本高岛屋自1831年创立以来， 已经拥有181年的发展历史， 2011年度公司共同销售额达到 人民币720亿元其销售额规模在 日本国内独立品牌百货店中首屈 一指，已成为以百货店事业、购 物中心事业为主，广泛展开建设 内装、金融和广告宣传等各项事 业并具领导地位的零售企业。 高岛屋在日本各大主要城市（东 京、新宿、横滨、名古屋、大阪、 京都）均设有营业面积超过5万 平米的大型店铺，这在日本也是 独一无二的。 此外，高岛屋在日本全国共有20 家店铺，海外设有3家店铺（新 加坡、台北、上海）。
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11
首次进入中国的品牌
餐厅 MI CASA BY LAPIS LAZULI(地中海餐・新概念)，Cafe de parloir 雅荟坊 (法式・新概念)，名藏(炸猪排专门店・京都)，翡翠烧烤(韩国料理・新出店)， 无敌家(拉面和食)，八盛酒藏(新概念)。Piazza di Begonia 家居生活新品牌： AirPlus(美容美发・加拿大)，金凤堂(高级眼镜・日本 )， oof & on(家居生 活・日本)， Carrs(家居生活・英国)，IC大福(意法品牌集合店・新概念 )， LAVIE(欧洲品牌集合店・新概念)。 男装，男鞋，配饰，高尔夫： Albanese (男鞋・巴西)， Democrata(男鞋・巴西)，Eden Park(男装・法国)， J-Press(男装・日本)，Casheart(羊绒・意大利)。 婴童服装，玩具 Gucci Kids(意大利)，Mitti(英国)，Steiff(德国)，Peuterey Kids(意大利)， Monnalisa(意大利)，Aquascutum(英国)，Zutano(美国)，GEOX Kids(意大利)， Sigikid(德国)。 国际精品 Black Barrett(男装・意大利)，Hotel Particulier(女装・法国)， Camicissima(男女装・意大利)，H.Stern (珠宝・巴西)， 世界高档・时尚品牌专柜 PETUEREY (男女装・意大利)，CAROLINA HERRERA(男女装・西班牙)， Dr.Ci:labo(化妆品・日本)，Lothantique(化妆品・法国) 食品，小餐饮，Mercato Fresco(新鲜市集) 罗娜梦思 La Romance(新概念)，R.L(日本)，MAISON DE PUTIT FOUR(日 本)，夏茉倪 Chamonix(新概念)等。
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业态
保持现有业态布局，保持关注餐饮及大面积 娱乐业态的经营状况，避免体验式业态的萎 靡导致卖场衰败。一旦经营情况不理想，及 时做招商调整。
交通
体量
无
已定性，无法规避 鉴于1F于2014年刚重新调整开业，目前格 局暂时保留，建议下次整体调整招商重新设 计1F动线，走道建议尽量简洁明了。
总商业体量仅几万余平米，相比现市场新晋 主流购物中心体量过小，影响本案形象及知 名度扩散。
项目购物中心专题研究
外立面展示
项目大面积采用玻璃幕墙+广告位作为装饰，具 有简洁的现代感，充分利用展示面制造商业氛围。
内部展示
内部色彩偏暖色调，卖场内简洁清爽，给消费者带来舒适和谐的感觉； 经2014年场内餐饮及零售业态调整后，餐饮业态调整至2、3F，卖场内部形象与商业氛围有所提升，此次招 商调整比较成功，餐饮经营状况较好。
劣势
古卧龙桥街－锦兴路－新光华街片区商业氛围 欠缺，临青石桥市场，水产市场的恶劣环境 （卫生、味道、嘈杂）影响消费者感官体验。 其中目前主流购物中心占主导的零售业态占比 较弱，仅27.1%（不含家乐福），餐饮及休闲 娱乐等体验业态占比较大，合计占比72.9%。 体验式业态的过大占比，使得项目过分依赖此 类业态，大面积商户等经营状况直接影响到项 目整体运营。 位于市中心，交通时常拥堵，车流密集，对人 流的自由流动构成阻碍，影响消费需求。 总商业体量为㎡，相比现市场新晋主流购物中 心体量过小，影响本案形象及知名度。 内部动线过于单一，扶梯及中庭立柱对店面可 视性有遮挡，后走廊过于狭长（放置花车后遮 挡及通达性影响更加严重），易使消费者产生 视觉疲劳且无法获取更多可视信息。 零售主力品牌（miss sixty、basic house、 jucy judy）档次及调性乏力，对整个商场零 售业态消费者吸引较弱。项目整体缺乏具备特 色或者品牌性十分突出主力店。
财富中心广场项目分析报告
EGO招商中心 李龙 2015.5.25
PART 1 项目简介
PART 2 项目定位 PART 3 建筑特色
目录： Directory
PART 4 内外展示 PART 5 业态布局 PART 6 动线设计 PART 7 人流、车流分析 PART 8 项目优劣分析 PART 9 商业建议
卖场内垂直动线以直梯+自动扶梯组成，分布至卖场内部四周，起着串联卖场上下商气的作用； 整体垂直动线可视性与通达性较好，利用率较高。
项目优劣分析
优势 区位
占据盐市口老牌商圈口岸，区域常年人 流量庞大，周边办公人群及随机消费人 群基数大，具备无可复制的商圈优势。 体验式业态丰富，餐饮业态占比20.3%， 餐饮业态经营状况及口碑均为本案目前 优势。零售业态业绩下滑，招商难度的 加大都符合目前市场加大餐饮比重的主 流规划。 项目四至交通便捷，南临锦兴路，西临 大业路，处于两条主干道交汇处，项目 昭示性良好 无
动线主力店建议结合左等品牌经营情况，若有调整可 能性，可重新调整招商，使主力店发挥应有 到人流吸附作用。
THE END
项目简介
财富中心广场是位于成都市锦江区大业路6号，由成都上普控股发展有限公司出资开发， 地处锦江区盐市口核心商圈，集购物广场、甲级写字楼、商务酒店、住宅于一体，自开 业以来，已有家乐福、万达影业、星巴克、肯德基、汤姆熊电玩等商家入驻，是集大型 超市、流行百货店、各色餐饮、休闲娱乐、商务配套于一体的城市综合体。
业态布局 财富中心
1F 2F
咖啡、精品零售 餐饮、零售
从左侧分层业态分布图可以看出，整个 购物中心以餐饮娱乐等体验式业态占主导， 零售业态为辅，颠覆了购物中心以零售业
3F 4F
5F 6F B1 B2
态为主的传统；
餐饮、零售
电影院、娱乐城、餐饮 KTV 健身房、真人CS 停车场
项目业态丰富，结合家乐福等主力店， 能够满足绝大部分消费需求，符合一站式 center mall的定位基础。 其中零售业态面积占比27.1% 其中餐饮业态面积占比20.3% 其它娱乐休闲业态面积占比52.6%。
内部动线过于单一，扶梯及中庭立柱对店面 可视性有遮挡，后走廊过于狭长（放置花车 后遮挡更加严重），易使消费者产生视觉疲 劳且无法获取更多可视店铺信息。 零售主力品牌（miss sixty、basic house、 jucy judy）档次及调性乏力，对整个商场零 售业态消费者吸引较弱。项目整体缺乏具备 特色或者品牌性十分突出主力店。
业态
交通 体量 动线
无
主力店 商管物管
影院及超市品牌（万达、家乐福）具有 代表性，奠定项目消费定位，二者亦对 项目人流有极强的吸附作用。
卖场由我司同意营运、统一招商管理， 三项目均非新项目，对目前商业市场的新动向、 为项目良性运作作保障。 新格局及新趋势亦或掌握不足。
商业建议
存在问题 区位 临青石桥市场，水产市场的恶劣环境（卫生、 味道、嘈杂）影响消费者外部感官体验。 其中目前主流购物中心占主导的零售业态占 比较弱，仅27.1%（不含家乐福），餐饮及 休闲娱乐等体验业态占比较大，合计占比 72.9%。体验式业态的过大占比，使得项目 过分依赖此类业态，大面积商户等经营状况 直接影响到项目整体运营。 位于市中心，交通时常拥堵，影响消费需求 心理。 解决建议 物业加强对卖场外围周边环境的治理
项目地处成都CBD核心区大业路口。 南临朝阳路； 东临青石桥路； 北临向阳路； 西临大业路； 互通盐 市口、春熙路两大商圈，共同构筑成都时尚消费经济动脉。
项目定位
集购物广场、甲级写字楼、商务酒店、住宅于一体的商业综合体。
占地面积 建筑面积 用地性质： 42583平方米 183110平方米 商业兼容住宅用地 联华房产(成都上普控股发展有限责任 公司) 成都麦高物业管理经营有限公司 地上30层 地下2层
开发商
物业公司 总层数
总户数 容积率 绿化率 停车位 项目外立面
1228户 4.3 30% 720个 项目经济指标
建筑特色
6000平方米城市中心缓坡式景观园林，由美国DDH环境设计公司设计。项目运用组团式绿化 空间，分点式小品，多层次的丰富生态景观系统； 整个项目呈围合式塔楼+商业裙楼布局 。
数据来源：根据目前已签约面积计算 均不含家乐福面积
动线设计
水平动线
整个卖场基本呈现直线形+中庭环形动线。主次入口分别设置直线形动线，加强了 外部随机消费人流的引入； 卖场唯一中庭设置环形动线，增大消费者视野及商铺的可视性，一定程度造活卖 场中部商业氛围，但中部立柱视线遮挡较为严重。
动线设计
垂直动线