体育商业综合体规划方案范文3篇
体育综合体商业计划书
体育综合体商业计划书一、项目背景体育综合体作为一种涵盖多种体育活动和相关业务的综合性场所，已经成为当今社会受欢迎的商业模式之一。
本文将对体育综合体商业计划书进行撰写，旨在介绍我们的项目愿景、市场分析、运营策略，以及预期的财务收益。
二、项目愿景我们的项目旨在打造一个综合性的体育场馆，为广大体育爱好者提供高品质的运动设施和服务。
我们将建立一支专业的管理团队，引进先进的设备和技术，提供包括篮球、足球、网球等多种体育活动，并提供相关运动装备的销售和租赁服务。
三、市场分析市场需求是我们项目能否成功的重要因素之一。
通过市场分析，我们了解到当前社会对于体育运动的需求正在不断增长。
随着人们健康意识的提高，越来越多的人开始关注体育运动对身体健康的益处。
体育综合体作为提供优质体育服务的场所，迎合了这一需求。
四、竞争优势针对市场竞争激烈的情况，我们深入分析了竞争对手的优势和劣势，并且确定了我们的竞争优势。
首先，我们的体育综合体拥有先进的设备和设施，能够提供顶级运动体验。
其次，我们将引进专业的教练团队，提供个性化的指导和培训服务，以满足不同人群的需求。
五、运营策略1. 定位清晰: 我们将明确定位为高端人群的运动场所，通过提供高品质的服务和设施，吸引潜在消费者。
2. 多样化服务: 除了提供各类体育活动，我们还将开设健身房、SPA中心等相关业务，丰富消费者的运动体验。
3. 品牌宣传: 我们将通过线上线下渠道进行广告宣传，包括社交媒体、广告牌、合作伙伴等，提升品牌知名度和影响力。
六、财务预测根据我们对市场需求和竞争环境的分析，我们对未来三年的财务预测如下：1. 第一年：预计销售额达到X万元，盈利X万元。
2. 第二年：预计销售额增长至X万元，盈利X万元。
3. 第三年：预计销售额达到X万元，盈利X万元。
七、风险评估在项目实施过程中，我们也意识到可能存在的一些风险。
包括市场竞争加剧、经营成本上升、设备维护等。
我们将建立完善的风险管理制度，并与合适的保险公司进行合作，减少潜在的经营风险。
体育综合体商业计划书
体育综合体商业计划书一、项目概述随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，体育产业在近年来呈现出蓬勃发展的态势。
本体育综合体旨在打造一个集运动、休闲、娱乐、购物、餐饮等多种功能于一体的综合性场所，为广大消费者提供全方位的体育消费体验。
二、市场分析（一）市场需求越来越多的人开始关注健康和运动，参与各类体育活动的人数不断增加。
同时，消费者对于体育消费的需求也不再仅仅局限于单一的运动项目，而是更加注重综合性、多元化的体验。
（二）市场竞争目前市场上已经存在一些体育场馆和运动中心，但大多数功能相对单一，缺乏综合性和创新性。
我们的体育综合体将凭借其独特的定位和丰富的服务内容，在竞争中脱颖而出。
（三）目标客户我们的目标客户主要包括热爱运动的年轻人、家庭消费者、体育爱好者以及企事业单位等团体客户。
三、项目规划（一）场地规划体育综合体占地面积约____平方米，包括室内和室外两个部分。
室内设有多个专业运动场馆，如篮球馆、羽毛球馆、游泳馆、健身房等；室外则规划有足球场、网球场、篮球场等户外运动场地。
（二）服务内容1、运动项目：提供多样化的运动项目，满足不同客户的需求。
2、培训课程：开设各类体育培训课程，由专业教练授课。
3、康复理疗：为运动损伤的客户提供康复理疗服务。
4、休闲娱乐：设有儿童游乐区、电子游戏区等休闲娱乐设施。
5、购物餐饮：引入体育用品商店、特色餐厅和咖啡店等。
四、营销策略（一）会员制度推出不同等级的会员卡，为会员提供优惠的价格和专属服务，提高客户忠诚度。
（二）线上营销利用社交媒体、网站等渠道进行宣传推广，吸引潜在客户。
（三）活动营销定期举办各类体育赛事、主题活动和亲子活动，增加人气和知名度。
（四）合作营销与周边企业、学校、社区等建立合作关系，共同推广体育综合体。
五、运营管理（一）人员管理招聘专业的运营团队、教练团队和服务人员，进行定期培训和考核。
（二）设备管理定期对运动设备和设施进行维护和保养，确保其安全和正常运行。
体育综合体商业计划书
体育综合体商业计划书一、项目背景与概述体育产业在近年来迅速发展，已成为全球范围内的重要经济支柱。
本项目计划建设一个综合体育综合体，旨在提供全方位的运动、健身、休闲和娱乐服务，满足不同人群的需求，促进城市健康发展。
二、目标市场与竞争分析1. 目标市场本项目的目标市场主要是城市中心的居民、学生和上班族，他们对体育健身有着持续的需求，并且有一定的消费能力。
2. 竞争分析与本项目存在竞争关系的主要是附近的健身房、游泳馆和休闲娱乐场所。
我们将通过提供多样化的运动项目和高质量的服务来与竞争对手区分开来。
三、项目规划与服务内容1. 项目规划本项目计划占地面积5000平方米，包括运动场地、健身房、游泳馆、休闲娱乐区和餐饮区等。
设计合理的空间布局和先进的设施设备将有效提升用户体验。
2. 服务内容（1）运动场地：提供各类室内外运动场地，如篮球场、足球场、网球场等，可满足各种球类项目的需求。
（2）健身房：配备先进的健身器材和专业教练团队，提供个性化的健身训练方案。
（3）游泳馆：设有不同深度的泳池，提供游泳教学和水上运动课程。
（4）休闲娱乐区：设置休闲休息区、桌游区和儿童游乐区，满足不同用户的休闲娱乐需求。
（5）餐饮区：提供健康美食和饮料，为用户提供便利的用餐环境。
四、市场营销与推广策略1. 市场定位本项目定位为高品质的综合体育综合体，注重运动健康与休闲娱乐的结合，吸引各类型人群。
2. 推广策略（1）线下推广：在周边地区进行宣传，通过发放宣传册、举办开放日等方式吸引用户。
（2）社交媒体推广：通过微博、微信等社交媒体平台宣传，并定期发布优惠活动信息。
（3）会员推广：推出会员制度，提供不同级别的会员福利，吸引稳定用户。
五、预期收益与财务分析本项目的预期收益主要来源于用户的消费和会员费用。
根据市场调研数据和收费标准计算，预计项目投资回报期为3年，年平均收益率为15%。
六、风险分析与应对策略1. 风险分析（1）市场竞争风险：市场上存在多个竞争对手，需要结合自身优势进行竞争。
体育综合体商业计划书
体育综合体商业计划书一、项目背景和概述体育综合体作为一种新兴的商业模式，融合了体育赛事、健身锻炼、休闲娱乐等多种元素，受到了广大消费者的欢迎。
本商业计划书旨在展示一个体育综合体项目的商业模式和运营策略，为投资者提供全面的决策参考。
二、商业目标和定位本体育综合体旨在打造成为当地领先的体育休闲娱乐场所，提供高品质的服务和丰富的活动内容。
我们的商业目标包括：1. 成为当地首选的体育赛事场馆，举办各类体育比赛和职业俱乐部训练。
2. 提供多样化的健身锻炼项目和课程，满足不同人群的需求。
3. 打造独特的休闲娱乐体验，包括电子竞技、儿童娱乐等项目。
4. 建立良好的品牌形象，吸引稳定的会员群体，并实现可持续盈利。
三、市场分析1. 市场规模：体育综合体市场呈现快速增长趋势，预计在未来几年将保持高位增长，并吸引更多投资者进入。
2. 潜在人群：体育综合体的受众覆盖范围广，包括青少年、职场人士、家庭儿童等各个年龄段的人群。
3. 竞争环境：虽然市场发展潜力巨大，但也面临激烈的竞争，需要通过提供不同于竞争对手的独特服务来脱颖而出。
四、产品与服务1. 体育赛事场馆：租用或自建体育场馆，举办各类比赛和训练活动。
包括足球场、篮球场、网球场等多种体育运动场地。
2. 健身房：提供专业设备和教练指导的健身房，包括器械训练、有氧运动以及瑜伽、舞蹈等项目。
3. 活动举办：定期组织各类活动和赛事，吸引会员参与，并配套提供餐饮和娱乐设施。
4. 电子竞技中心：设置电竞设备和比赛场地，满足电竞爱好者的需求。
5. 儿童乐园：建立儿童体育设施和儿童游乐区，满足家庭的多样化需求。
五、营销策略1. 建立品牌形象：通过线下宣传和互联网媒体推广，塑造体育综合体的专业形象和高品质服务。
2. 会员运营：制定会员制度，提供优惠政策和专属活动，留住稳定的会员群体。
3. 合作推广：与当地体育俱乐部、学校等机构建立合作关系，共同推广体育综合体项目。
4. 社交媒体营销：通过微信公众号、微博等社交媒体平台进行营销推广，增加品牌曝光度和用户粘性。
商业体育活动策划书3篇
商业体育活动策划书3篇篇一《商业体育活动策划书》一、活动背景随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，商业体育活动在市场上的需求日益增长。
本次商业体育活动旨在提供一个平台，让参与者在锻炼身体的同时，也能享受到商业合作和社交互动的机会。
二、活动目标1. 提高品牌知名度和形象。
2. 增加销售额和市场份额。
3. 加强与客户和合作伙伴的关系。
4. 促进员工团队合作和凝聚力。
三、活动时间和地点时间：[具体日期]地点：[详细地址]四、活动内容1. 体育比赛（1）篮球比赛（2）足球比赛（3）羽毛球比赛（4）其他比赛项目（可根据实际情况调整）2. 商业展览（1）展示最新的体育产品和技术。
（2）提供商业合作和投资机会。
（3）举办研讨会和讲座，分享行业经验和趋势。
3. 娱乐表演（1）邀请知名艺人表演。
（2）举办互动游戏和抽奖活动。
4. 美食体验（1）提供各种美食摊位。
（2）举办美食比赛和烹饪示范。
五、活动宣传1. 社交媒体宣传（1）利用、微博、抖音等社交媒体平台发布活动信息和预告。
（2）邀请社交媒体达人参与活动，进行现场直播和分享。
2. 线下宣传（1）在商场、学校、社区等场所张贴海报和发放传单。
（2）与相关机构和组织合作，进行宣传推广。
3. 嘉宾邀请（1）邀请知名运动员、教练和体育明星参与活动，增加活动的吸引力和影响力。
（2）邀请媒体记者参与活动，进行报道和宣传。
六、活动预算1. 场地租赁费用：[X]元2. 体育比赛奖金和奖品费用：[X]元3. 商业展览摊位费用：[X]元4. 娱乐表演费用：[X]元5. 美食体验费用：[X]元6. 宣传推广费用：[X]元7. 其他费用：[X]元总预算：[X]元七、活动效果评估1. 通过参与人数、销售额、媒体曝光度等指标评估活动的效果。
2. 收集参与者和合作伙伴的反馈意见，进行改进和优化。
八、注意事项1. 确保活动场地和设备的安全。
2. 合理安排活动时间和流程，避免过长或过短。
3. 提供充足的饮食和休息设施，确保参与者的舒适和便利。
体育俱乐部商业策划书3篇
体育俱乐部商业策划书3篇篇一《体育俱乐部商业策划书》一、执行摘要本商业策划书旨在打造一个全方位的体育俱乐部，提供多样化的体育项目和优质的服务，满足不同人群的需求。
通过市场调研和分析，我们相信该俱乐部具有巨大的发展潜力。
我们将采取灵活的经营策略，注重客户体验，与合作伙伴共同发展，逐步扩大市场份额，实现可持续增长。
二、俱乐部概述1. 名称：[具体名称]体育俱乐部2. 定位：提供专业、时尚、健康的体育活动和社交场所3. 目标客户：运动爱好者、健身人群、体育专业人士、社区居民等三、市场分析1. 目前市场上的体育俱乐部种类繁多，但多数专注于单一项目或特定人群。
我们的俱乐部将提供多元化的体育项目，满足不同客户的需求。
2. 随着人们健康意识的提高，对体育锻炼的需求也在不断增加。
同时，社交媒体的普及也为俱乐部的宣传和推广提供了更广阔的平台。
3. 竞争对手分析：研究周边已有的体育俱乐部，了解其优势和不足之处，以便我们在竞争中脱颖而出。
四、产品与服务1. 提供的体育项目包括但不限于篮球、足球、羽毛球、游泳、瑜伽、健身等。
2. 配备专业的教练团队，提供个性化的培训课程。
3. 举办各类体育赛事和活动，如联赛、友谊赛、训练营等。
4. 提供会员制度，包括月卡、季卡、年卡等，以及会员专属优惠和福利。
五、营销策略1. 线上推广：利用社交媒体、网站、公众号等平台进行宣传，吸引潜在客户。
2. 线下推广：与周边企业、学校、社区合作，举办推广活动。
3. 会员推荐计划：鼓励现有会员推荐新会员，给予一定的奖励。
4. 赛事和活动营销：通过举办精彩的赛事和活动，提高俱乐部的知名度和美誉度。
六、运营与管理1. 建立完善的会员管理系统，确保会员服务的质量和效率。
2. 教练团队管理：招聘和培训优秀的教练，制定教练考核制度。
3. 场地和设备管理：确保场地的清洁和安全，定期维护设备。
4. 财务管理：制定合理的收费标准，控制成本，确保财务稳定。
七、风险评估与应对1. 市场风险：关注市场动态，及时调整经营策略。
体育综合体商业计划书
体育综合体商业计划书一、项目背景与概述本体育综合体商业计划书旨在针对体育产业市场需求，提供一个全方位、综合性的体育综合体商业模式，旨在满足人们对于体育健身、休闲娱乐等多元化需求。
该综合体将整合相关资源，打造成一个集体育赛事、运动训练、健身健康、休闲娱乐等功能于一体的体育综合体。
二、市场分析与前景展望1. 宏观环境分析体育产业在我国正逐步发展壮大，呈现出巨大的市场潜力。
随着生活水平的提高和人们健康意识的增强，体育健身已成为现代社会的消费热点之一。
然而，目前市场上存在的体育综合体多为单一功能体育场馆，未能满足人们对多元化体育需求的要求。
2. 市场需求分析综合体的出现正是为了满足人们对于全方位体育运动的需求。
通过将不同类型的体育场馆、休闲娱乐设施、运动训练中心等功能进行整合，为社会各个群体提供了便捷且全面的服务。
体育综合体的出现不仅可以满足专业运动员的训练需求，还可以提供各类赛事的场地租赁服务，吸引更多的观众和赛事主办方。
3. 市场竞争分析目前国内体育综合体的发展相对滞后，竞争压力较小。
虽然市场前景广阔，但仍需面对一些的挑战。
例如，缺乏高效的场馆管理、设施维护与更新等问题，需要结合市场需求进行改进与提升。
三、项目主要内容与服务本体育综合体将提供以下主要服务项目：1. 体育赛事：承办各类体育比赛，为专业运动员提供比赛场地和相关服务。
2. 运动训练：提供专业化的运动训练场地和设备，为广大运动爱好者提供训练场所和教练指导服务。
3. 健身健康：引入先进的健身器材和健身教练，为用户提供个性化的健身方案。
4. 休闲娱乐：设置休闲娱乐设施，如桌球、羽毛球、乒乓球等，供人们进行休闲娱乐活动。
四、市场推广策略1. 品牌推广：通过合理的市场定位和品牌建设，提升综合体的知名度和美誉度。
2. 活动营销：举办各类体育赛事、培训班以及健身娱乐活动，吸引潜在用户的关注与参与。
3. 社交媒体宣传：借助微博、微信等社交媒体平台，加强与用户的互动，传播体育综合体的品牌形象和服务优势。
体育综合体商业计划书
体育综合体商业计划书一、项目背景体育综合体商业项目旨在将体育、娱乐和商业相结合，为顾客提供全方位的健身、休闲和购物体验。
通过整合多种体育设施、娱乐活动和商业服务，本项目将打造一个集健身、娱乐、购物和社交于一体的综合性体育场所。
二、市场分析近年来，人们对于健康生活和体育锻炼的需求不断增加，同时对于娱乐休闲方式也日益多样化。
体育综合体作为新兴的商业形式，正在逐渐流行起来。
本项目将利用市场需求，满足人们对于健身和娱乐的需求，以及社交和购物的愿望。
三、项目规划1.场地选择：首先，我们选取了地理位置优越、交通便利的城市中心区域作为体育综合体的场地。
场地面积将根据市场需求和经济可行性进行评估和确定。
2.运动设施：为了满足不同人群的需求，我们将提供丰富多样的运动设施，包括室内游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场等。
同时，我们还将配备先进的健身器材，并提供个人教练指导，为顾客提供全方位的健身服务。
3.娱乐活动：为了丰富顾客的娱乐体验，我们将举办各类体育比赛、表演以及娱乐活动。
比如组织篮球比赛、健身讲座、瑜伽课程等。
同时，我们还将配备儿童游乐区，为家庭提供亲子娱乐项目。
4.商业服务：除了体育设施和娱乐活动，我们还将提供商业服务，为顾客提供购物和餐饮体验。
在体育综合体内设置商店、餐厅和咖啡馆，为顾客提供丰富的购物选择和美食享受。
四、市场营销策略1.品牌塑造：通过打造专业、可信赖的品牌形象，提供高质量的服务和设施，吸引顾客对体育综合体的信任和认可。
2.市场推广：利用互联网、社交媒体等渠道进行广告宣传，同时与相关机构合作开展市场推广活动，吸引潜在顾客的关注和参与。
3.会员制度：建立会员制度，为会员提供专属优惠、服务和活动，增加顾客的忠诚度和参与度。
五、运营管理1.人员配置：招聘专业的运营管理团队，制定完善的管理制度，确保设施和服务的顺利运营。
2.定期设备维护：确保运动设施和健身器材的正常运行，定期进行维护和检修，保障顾客的安全和舒适体验。
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体育商业综合体规划方案范文3篇
众所周知，中国是体育大国，自从2022年，国家公布“46号文”以来，一切利好的形势下，中国体育产业整体得到了长足的开展。
从商业的
角度来说，打造以体育综合体为核心的多产业链尤为重要。
体育主题商业综合体设计已成为国内外商业地产的一个趋势，新加坡
体育城是“2030年新加坡体育远景规划”的一个重点工程，位于口密集
的中心区，交通便利，占地面积35万平方米，约70个足球场大小，耗资
约10亿美元，采用PPP模式(即Public-Private-Partnerhip，公共私营
合作制)，是亚洲首个集合体育、休闲娱乐、商业和生活方式于一体的综
合性中心。
在这里，不仅可以看到新加坡的体育文化，还能感受当地的风
土情。
新加坡体育城提供了举办主要国际体育赛事以及各种公共空间的场所，不仅是世界级体育赛事的目的地，同时提供一年四季都可以使用的设施。
体育场周边是一个多元化的体育社区设施，包括硬地球场、滑板公园、健身角、慢跑道和沙滩排球场等围绕体育城，分布在各个不同的区域。
中国上海万国体育中心开启全民健身portMall新模式。
作为国内首
家综合性、多功能、现代化的体育MALL，万国体育中心是浦东新区打造
文创高地产业园引进的首批重点工程，坐落于浦东世博园区内，由原世博
园11个联合馆中规模最大的非洲联合馆改建，位于世博园区的C片区——后滩路东、世博大道南、上钢路西、博成路北，俯瞰黄浦江，临近地铁13号线世博大道站，区位优势明显。
体育中心内设有高水平的击剑馆、游泳馆、篮球馆、空中骑行环道、
体育舞蹈培训中心、综合健身房、多功能馆等众多运动设施和功能设计。
中体PORT城位于宁波这座体育运动大市，是一个全体验、全客群、
全互动的主题式购物运动休闲公园，于2022年6月正式开业。
它作为全
国首创文化体育效劳综合体，首创“体育+商业”模式，力求打造城市化
建设的新体育健身坐标，让们在城市物质与体育精神之间，游刃有余，自
由转换，追求健康享受生活。
中体PORT城体育主题购物中心设计
工程由“体育公园+全民健身中心”和“体育主题商业MALL+商业街”两大局部组成，将打造成14万方集休闲、娱乐、餐饮、文化、健康、运动、商务为一体的家庭体验式文化体育效劳综合体。
中体PORT城体育主题购物中心设计
在本工程上，紧密围绕“体育”概念，以时间为轴、以地点为景、以
事件为剧情、以休闲和消费为最终目的，把历届奥运举办国的标志元素及
当届奥运主要事件融入空间，让们跟着体育和奥运环游世界。
在整体空间
设计中更注重运动与自然的结合，营造一个具有生活品味的社交休闲空间。
其实，近几年国家一直都在出台多项政策大力扶持体育产业开展，这
也就为“体育+商业”模式创造了很大的时机。
未来，期待有更多更棒的
体育主题商业综合体设计，让我们拭目以待。
工程位于空港经济区开展大道以东、新城大道以南，距市政府8公里、揭阳潮汕国际机场7.5公里，是榕江新城构建宜居宜业活力新高地的重要
示范工程。
工程用地366亩，地块大局部为空地，正在清拆围，西侧为开展大道，北侧为新城大道，南侧为崇学路，中间有水系贯穿，自然条件优越，周边
有绿地空港城、揭阳文化中心、揭阳一中榕江新城学校、揭阳市综合中专学校等。
工程位于榕江新城规划核心区，引入文化创意、旅游休闲功能，建设中央活力区。
依托片区功能定位，工程打造资源共享共用，多功能、全时段、全龄化、充满活力、魅力的新城休闲、体育、商业综合体，与南侧文化中心打造成为榕江新城文体中心，分为四个规划单元，其中：规划意向打造“公园+场馆+特色商业+酒店公寓+文化展览”的特色文化休闲体育商业组团，在对商业开发单元进行开发的同时，采用EPC方式建设公共配套片区(即公园酒店单元、体育场馆单元和文化展馆单元)，其中：商住开发单元意向打造高端住宅、公寓、魅力水街等;公园酒店单元意向打造体育公园、主体酒店等;体育场馆单元意向打造体育馆、标准运动场、篮球场等;文化展馆单元意向打造展览馆、城市发布厅、街头公园等。
又一重磅地块出让，如东这个房价洼地正在迎头赶上!
据多位业内士透露，如东新城城市中心将于近日推出一宗重磅涉宅地块，地块周边优质商业、公园、学校配套集聚，集万千宠爱于一身，堪称顶级地段!
(如东县实验小学规划图)
出手即是地王，该宗涉宅地块起拍价超5100元/㎡。
尽管如此，凭借着优质的学区配套，仍有不少开发商放言势在必得!
NO.1|壹
如东优质地块即将出让，学区、环境无敌!
最新!2022年如东首宗涉宅地块即将挂牌，锁定绝版位置!
如东将于近日推出一宗重磅地块，该地块位于如东新城城市中心位置，富春江路南侧、太行山路西侧，总面积约为63545㎡，95.3亩。
该宗地
块规划为纯居住用地，总用地面积约63545㎡，约95.3亩，1.0地块坐落于如东县城传说中的的“富区”内，周边住宅产品均为清一
色的绿城、中南、香江、祥生等知名大牌开发商作品，生活品质及周边的
配套均处于城市顶级水平之上。
作为如东新城的城市中心，该地块本身的素质自然也是不会差，教育、医疗、休闲生活根底设施相当齐备：
①距离如东县民医院大约2.2公里，距离如东中医院大约4公里;
②地块紧邻如东县实验小学，东侧还有如东县掘港高级中学、如东县
掘港小学，名副其实的学区房。
③另外，地块还紧邻浅水湾水上公园。
浅水湾水上公园拥有水上平台、音乐喷泉、千米绿廊、碧波湖面，湖内辟有湖心岛以及岛上建有比翼亭等
多处景观，是集娱乐、休闲、社交、旅游、经济为一体的大型公共绿地。
根据控规显示，该地块建筑限高80米，容积率在1.0~2.0之间，住
宅建筑以小高层、高层为主，住宅局部一、层采用石材干挂，三层及以上
采用石材干挂或知名品牌真石漆，建筑风格为现代风格。
由规控可见，该宗集万千宠爱于一身的核芯地将仍然延续高品质的风格，打造城市精品高端住宅群，自然建成后的售价也不会廉价。
2022年，该地块北侧区域内就曾发生过两次土拍：第一宗地块起拍楼面价3777.8元/㎡，成交楼面价为6369元/㎡，溢价率69%。
第二宗地块起拍楼面价3873.33元/㎡，成交楼面价为5976元/㎡，溢价率54%。
本地待拍地块的起拍价就已经超5100元/㎡，届时，地价再度刷新区域楼面价简直毫无疑问。
据我了解，因地块优秀且配套完善，目前该宗地块已经有多家开发商报名。
不少开发商的投资口都很笃定：这块地真不算贵，我们拿定了!
NO.2|贰
景观+商贸+行政+文体，
如东城市新中心已然成形
在如东这样的城市，一个大型的商业中心便是一座城的新中心。
从早前的文峰，到现在的欧尚，周边的房价无一不是随着商业综合体的开展而水涨船高。
值得一提的是，待拍地块西北侧便有一座在建的约7万方大型商业体——香江中心，这样的能级和规模在整个如东也是首屈一指的(:体育商业综合体规划方案3篇)。
相信不久的将来，待商业中心建成，周边势必又会到达一个新的高度。
香江中心
随着如东县政府的迁移，地块所处的如东县新城核心地带已然成型，形成以湿地片区、商贸片区、行政片区和文体片区为主的高度产城融合开展地区。
2022年10月17日，南通鸿基酒店管理低调拿下如东掘港1904-01
地块，根据用地规划显示，该宗地块将打造超高层建筑，引入五星级的开
元名都大酒店工程，打造如东城市新地标。
南通开元名都大酒店效果图
随着五星级地标酒店规划落子，“三河六岸”规划建设、鹤鸣公园、
足球小镇等城市配套资源丰富繁茂，各类政府机关部门会聚的如东新区正
成为未来高素质居新旗帜。
NO.3|叁
大牌房企提前抢滩，
如东新区房价或再次冲顶
今年不买房，明年买地王，历史总是惊的相似。
据统计，该宗待拍地块所在区域的如东新城中心，近年来先后出让了
7宗重点地块。
其中，2022年中南&港龙以超高溢价率联手拿下的1906-
01尤甚，地块上打造的晨园产品小高层售价约为13400元/㎡，直接打破
了当时的如东房价天花板。
然而仅仅才过了几个月，这次的土拍就已经站在了更高的起点上!起
拍楼面价高达5000元/㎡，起点就比前地王高出1200元/㎡，届时入市后
必将会再次搅动如东房价格局。
另一方面，随着区域内大牌开发商的蜂拥入驻及买房的持续看好买入，周边的二手房价格也在持续走高。
目前周边老小区二手房价格约12000元
/㎡，新盘价格约13000元/㎡，新房和二手房价格总体持平，相差不大(:
体育商业综合体规划方案3篇)。
买房要跟着规划走，作为如东新的城市中心，未来这里将会成为如东
改善购房的集中区域。
而我们所能做的，或许就是把握住晨园的这次时机。
待到晨园南侧的住宅地块成交，或许就真的晚了。