商业综合体策划全案
商业综合体项目策划方案
商业综合体项目策划方案一、项目背景。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，商业综合体项目在城市中扮演着越来越重要的角色。
商业综合体项目不仅仅是一个购物中心，更是一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能于一体的综合性建筑群。
因此，商业综合体项目的规划和策划显得尤为重要。
二、项目定位。
本商业综合体项目位于城市中心地带，周边交通便利，人流量大。
项目定位为高端商业综合体，主要面向高收入人群和商务人士。
通过引入国际一线品牌商铺、高端餐饮和精品娱乐设施，打造成为城市的时尚地标，成为人们休闲购物的首选之地。
三、项目规划。
1. 商业区，引入国际一线品牌商铺，打造高端购物体验，满足消费者的个性化需求。
2. 餐饮区，引入各种特色餐厅和美食街，打造美食文化聚集地，吸引不同口味的消费者。
3. 娱乐区，引入电影院、KTV、游乐设施等娱乐项目，满足消费者的休闲娱乐需求。
4. 办公区，设立高档写字楼，吸引各类企业入驻，形成商务人士的聚集地。
四、项目特色。
1. 文化特色，结合当地文化特色，引入特色文化街区，举办各类文化活动，打造城市文化新地标。
2. 环境特色，注重绿化和景观设计，打造宜人的购物环境，提升消费者的购物体验。
3. 服务特色，提供贴心周到的服务，如停车优惠、会员积分等，留住消费者，提升消费者忠诚度。
五、项目运营。
1. 引入专业的物业管理公司，提供全方位的物业管理服务，保障商业综合体项目的良好运营。
2. 开展各类促销活动、文化活动等，吸引消费者，提升项目的知名度和美誉度。
3. 不断创新，根据市场需求调整商铺结构和项目定位，保持项目的竞争力和吸引力。
六、项目效益。
1. 经济效益，通过引入高端商铺和餐饮项目，提升项目的盈利能力，实现经济效益最大化。
2. 社会效益，打造城市的时尚地标，提升城市形象，带动周边商业的发展，为城市经济增添新动力。
七、项目风险。
1. 市场风险，市场需求变化、竞争加剧等因素可能影响项目的盈利能力。
2. 政策风险，政策变化可能对项目的规划和运营产生影响。
商业综合体策划书
商业综合体策划书第一章项目定位分析第一节项目地块属性分析1.项目地理位置本项目地处市中心商业区，交通便利，周边商圈繁华，具有良好的商业氛围和消费潜力。
2.项目地质、水文、气候情况经过专业人员的勘察，项目地质稳定，水文条件良好，气候适宜，无自然灾害风险。
3.项目地形、地貌项目地形平坦，地貌整洁，适宜商业综合体的建设。
4.项目的市政配套情况项目周边市政配套完善，交通、供水、供电、通讯等设施齐全，为商业综合体的运营提供了良好的基础设施支持。
5.项目周边城市配套情况项目周边商业、教育、医疗、娱乐等配套设施完善，人流量大，消费能力强，为商业综合体的发展提供了良好的市场环境。
第二节项目地块SWOT分析1.优势本项目地处市中心商业区，交通便利，周边商圈繁华，具有良好的商业氛围和消费潜力；项目地形平坦，地貌整洁，适宜商业综合体的建设；项目周边市政配套完善，为商业综合体的运营提供了良好的基础设施支持。
2.劣势本项目周边已有多家商业综合体，市场竞争激烈，需要有差异化的经营策略和特色，才能脱颖而出。
3.机会本项目所在地商业环境良好，消费潜力大，市场需求旺盛，有很大的发展空间。
4.威胁本项目所处的商业综合体市场竞争激烈，需要制定有效的市场营销策略，提高品牌知名度和影响力，才能在市场中占据一席之地。
第三节项目定位本项目定位为高端商业综合体，以时尚、舒适、个性化为主打特色，以满足消费者个性化需求为核心，提供全方位、多层次的消费体验，打造全新的购物、娱乐、休闲的生活方式。
同时，本项目将注重环保、节能、低碳的理念，积极推广可持续发展的商业模式，为城市的可持续发展做出贡献。
5、竖向空间设计在竖向空间设计方面，需要考虑建筑的高度和层数，以及每层的空间利用效率。
除了满足基本的生活和工作需求，还需要考虑到人们的舒适度和便利性。
因此，设计师需要在平面布局的基础上，对每层的空间进行细致的规划和设计。
6、户型设计户型设计是一个非常重要的环节，直接关系到居住者的生活质量和舒适度。
商业综合体项目策划案
项目投资和融资计划
投资总额
X万元人民币
融资方式
• 自筹资金X万元 • 银行贷款X万元 • 合作伙伴投资X万元
资金用途
• 土地和房屋购买X万元 • 设计和施工X万元 • 设备和家具X万元 • 预留备用金X万元
风险评估与管控
1
风险管控
2
在项目实施中，严格实行分阶段的管理
模式，确保项目按计划顺利进行，确保
竞争优势
客户群体多样化，服务质量高， 体验感强，以及卓越的地理位置， 使本项目在竞争中具有显著的优 势。
项目规划与设计
1 规划
项目总占地面积X万平方米，由X栋建筑组成，其中零售和餐饮占比约X%，文化娱乐占比 约X%，办公约X%。
2 设计
建筑风格以现代与传统的结合为主，结合当地文化特色。室内设计注重舒适度和视觉效 果，以为客户提供最佳的消费环境。
商业综合体项目策划案
本项目是一座集零售、餐饮、文化娱乐和办公为一体的商业综合体。旨在提 供优质服务，打造最佳商业体验。
项目目标和定位
目标
成为区域内顶尖的商业综合 体，以优质服务和多元文化 体验著称。
定位
适合市民及游客的购物、休 闲和餐饮场所，以及高端办 公室和文化娱乐设施，打造 现代城市生活的新地标。
执目的规划和设计，全面实 施施工，计划筹备，最大限度保 证项目的完成质量。
落地效果
挑战和机遇
将提供卓越的购物体验和服务环 境，吸引更多人前来消费和观光。 同时，还将促进本地区的社会经 济持续发展。
面对建设期间各种复杂的因素、 投资的高额和市场竞争的压力， 项目管理团队仍将坚持“管理创新、 服务创新、发展创新”的核心理念， 迎接各种挑战和机遇。
特色
商业综合体策划全案
商业综合体策划全案第一章项目定位分析4第一节、项目地块属性分析41、项目地理位置52、项目地质、水文、气候情形53、项目地势、地貌54、项目的市政配套情形55、项目周边都市配套情形5第二节、项目地块SWOT分析61、优势62、劣势63、机会64、威逼6第三节、项目定位71、总体定位72、项目的形象定位83、产品定位84、建筑风格定位95、目标客户定位106、物业治理定位11第二章项目规划设计11第一节、项目规划设计条件11第二节、项目技术指标12第三节、项目规划设计131、规划设计理念132、规划设计指导思想133、总平规划设计布局要点144、建筑风格设计145、竖向空间设计146、户型设计147、景观设计158、总平交通设计159、供电设计1510、消防设计1611、防排烟1612、结构设计1613、给排水设计1714、通风设计1715、报警与联动1816、煤气设计1817、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统1818、项目配套设施18第三章项目价格分析19第一节、住宅市场定价分析191、可类比住宅项目及参数确定192、本地块比较价格运算值20第二节、商业市场定价分析20第四章项目投资估算与资金筹措211、建设成本估算212、静态总投资233、动态总投资234、资本金245、资金筹借24第五章项目销售利润分析251、初步产值利润分析252、盈亏平稳分析253、敏锐分析264、项目开发觉金流量表275、财务评判结论28第六章项目开发思路29商业建筑的开发思路29第一节、项目策划291、市场调查292、项目定位策划29第三节、项目设计30第四节、项目建设30第五节、项目推广30第六节、项目销售31第七节、项目招商治理31第八节、项目物业治理31结论32第一章项目定位分析第一节、项目地块属性分析1、项目地理位置项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临停车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。
商业综合体项目策划全案
商业综合体项目策划全案一、项目背景及目标近年来，随着城市化进程的加速，人们对于城市生活质量的要求越来越高，商业综合体项目逐渐成为城市发展的热点。
本项目旨在打造一个集购物、娱乐、餐饮、办公等多种功能于一体的商业综合体，为周边居民和上班族提供便捷的生活服务和娱乐消费场所。
二、项目规划及核心功能1.购物中心：提供各类品牌商店，涵盖服饰、家居、电子产品等多个领域，满足不同人群的购物需求。
2.娱乐中心：设有电影院、KTV、游戏厅等娱乐设施，为顾客提供多样化的休闲娱乐选择。
3.餐饮区：设置多个风格各异的餐厅，提供中西餐、快餐等食品，满足消费者的不同口味需求。
4.办公楼：提供办公场所，吸引各类企事业单位入驻，形成人流量并增加商业综合体的整体活力。
5.公共配套设施：包括停车场、无线网络、公共卫生间、残疾人设施等，为顾客提供便利和舒适的环境。
三、市场分析与定位本项目位于繁华商圈，周边人口密集、消费能力较高，商业综合体市场潜力巨大。
通过对市场进行调查和分析，我们得出以下结论：1.目标市场主要包括周边居民、上班族以及附近学校的学生。
2.周边已有一些商业综合体，但在品牌、服务和用户体验方面存在较大的提升空间。
3.针对消费者需求，我们将主打品牌商店和娱乐设施，追求产品质量过硬、服务优质的核心竞争力。
4.着重打造多元化的餐饮区，提供多样化、个性化的餐饮选择，满足不同人群的需求。
5.强化商业综合体的社交属性，打造多个活动空间和商圈文化，吸引人们在此度过闲暇时间。
四、项目营销策略1.定价策略：根据品牌和市场定位，合理定价，既能够保证盈利，又能够吸引消费者。
2.促销活动：通过打折活动、会员积分等方式，留住回头客，并吸引新客户。
3.品牌合作：与知名品牌商店合作，引入高档品牌，提升商业综合体的形象和吸引力。
5.地方宣传媒体合作：与本地电视台、报纸、杂志等进行合作，增加宣传力度，提高知名度。
五、项目运营管理1.人力资源管理：招聘和培训优秀员工，建立良好的工作氛围，并参加相关培训，不断提升团队素质和服务质量。
商业综合体策划全案
目录第一章项目定位分析 (4)第一节、项目地块属性分析 (4)1、项目地理位置 (5)2、项目地质、水文、气候情况 (5)3、项目地形、地貌 (5)4、项目的市政配套情况 (5)5、项目周边城市配套情况 (5)第二节、项目地块SWOT分析 (6)1、优势 (6)2、劣势 (6)3、机会 (6)4、威胁 (6)第三节、项目定位 (7)1、总体定位 (7)2、项目的形象定位 (8)3、产品定位 (8)4、建筑风格定位 (9)5、目标客户定位 (10)6、物业管理定位 (11)第二章项目规划设计 (11)第一节、项目规划设计条件 (11)第二节、项目技术指标 (12)第三节、项目规划设计 (13)1、规划设计理念 (13)2、规划设计指导思想 (13)3、总平规划设计布局要点 (14)4、建筑风格设计 (14)5、竖向空间设计 (14)6、户型设计 (14)7、景观设计 (15)8、总平交通设计 (15)9、供电设计 (15)10、消防设计 (16)11、防排烟 (16)12、结构设计 (16)13、给排水设计 (17)14、通风设计 (17)15、报警与联动 (18)16、煤气设计 (18)17、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统 (18)18、项目配套设施 (18)第三章项目价格分析 (19)第一节、住宅市场定价分析 (19)1、可类比住宅项目及参数确定 (19)2、本地块比较价格计算值 (20)第二节、商业市场定价分析 (20)第四章项目投资估算与资金筹措 (21)1、建设成本估算 (21)2、静态总投资 (23)3、动态总投资 (23)4、资本金 (24)5、资金筹借 (24)第五章项目销售利润分析 (25)1、初步产值利润分析 (25)2、盈亏平衡分析 (25)3、敏感分析 (26)4、项目开发现金流量表 (27)5、财务评价结论 (28)第六章项目开发思路 (29)商业建筑的开发思路 (29)第一节、项目策划 (29)1、市场调查 (29)2、项目定位策划 (29)第三节、项目设计 (30)第四节、项目建设 (30)第五节、项目推广 (30)第六节、项目销售 (31)第七节、项目招商管理 (31)第八节、项目物业管理 (31)结论 (32)第一章项目定位分析第一节、项目地块属性分析1、项目地理位置项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临停车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。
2023年商业项目策划方案 商业综合体项目策划方案最新6篇
2023年商业项目策划方案商业综合体项目策划方案最新6篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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商业综合体项目策划案
03
商业模式
定位与品牌
定位
根据市场需求、竞争环境和项目 特点，明确商业综合体的市场定 位，如高端奢侈、时尚潮流、家 庭亲子等。
品牌
选择与定位相符的品牌和商家， 打造独特的品牌形象和商业氛围 ，提升商业综合体的知名度和美 誉度。来自 盈利模式0102
03
04
租金收入
根据商家租赁面积、位置等因 素，制定合理的租金策略，确
项目范围
商业综合体规划
运营管理
包括商业、办公、酒店、公寓等多种 业态的规划设计。
负责项目的日常运营和维护，确保项 目稳定收益。
招商引资
吸引国内外知名品牌入驻，提高项目 的商业价值和影响力。
02
市场分析
目标市场
目标客户定位
根据项目定位和特点，明确目标 客户群体，如中高收入家庭、年
轻人、商务人士等。
地理位置、建筑设计等。
竞争策略制定
根据竞争优势和市场需求，制定 相应的竞争策略，如价格战、差
异化竞争、合作共赢等。
市场趋势
行业趋势
了解所在行业的市场发展趋势和未来预测，如政 策变化、技术革新、消费升级等。
消费趋势
分析目标市场的消费趋势和变化，如消费者需求、 消费习惯、消费心理等。
市场预测
基于行业和消费趋势分析，预测未来市场需求和 竞争格局，为项目策划提供决策依据。
关键里程碑
完成市场调研和项目选址
确保项目符合市场需求和城市规划。
完成规划设计方案
为项目建设提供指导和依据。
完成基础设施建设
为商业设施安装奠定基础。
完成招商目标
确保项目商业生态的完整性和活力。
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商业综合体策划全案第一节、项目地块属性分析1、项目地理位置项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临停车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。
分析：A、书林街项目地处昆明老城区中心位置，以金马碧鸡坊、东寺塔、西寺塔、近日楼等名胜古迹为依托，西临书林街,东接青年路延长线,北近金碧路，南至环城南路；紧临医院、学校，周边为写字楼、高档住宅区、以及以螺蛳湾批发市场、双龙商场、明通商场、云纺商业区，百盛和昆百大为核心的大型商业区。
这一带历来是昆明城市文脉所在，金马坊、碧鸡场、忠爱坊、近日楼、东寺塔、西寺塔等体现昆明文化名城风貌的仿古建筑，昭示这里一直延续着的历史文明。
而居住配套的成熟，则体现在五分钟步行范围内分布着昆华医院、儿童医院、市人民医院这些昆明的重点医院。
举步可抵达家乐福、百盛、百佳、国美、昆百大等大型购物商场B、历史上的书林街，设立了大量的外国驻昆机构，如法国领事馆，美烟草公司，俄罗斯面包店，南盛来咖啡店等，这一条街成了变相的租界。
在书林街口是英国人开办的“惠滇医院”(今儿童医院)，往西是永宁清真寺。
解放后，昆明市政府在书林街建立了很多知名的学校及出版机构。
其中，与项目紧邻的昆明三中，是昆明最好的中学之一。
所以，书林街是昆明人文环境的典型代表；C、项目所在的盘龙江，是最早进行整治改造的河流，其整治改造的沿江绿化，已经行成了良好的自然环境。
2、项目地质、水文、气候情况项目土地的地质情况，从实地观察来看，项目属于办公楼及旧产房。
原有建筑的基础大部分还没有拆除。
项目地处亚热带，气候温和，全年无霜期长，基本无封冻期。
分析：项目土地的地质情况总体比较良好，没有潜在的严重地质灾害，适合修建房屋，在施工图设计时，应根据地质情况对基础的形式进行专题研究和经济性分析，选用即满足安全要求又造价经济的基础形式。
项目地处亚热带，气候温和，全年无霜期长，基本无封冻期，对项目的冬季施工、特别是对建筑主体施工有利，对项目的施工工期不会带来不利影响。
项目内原有建筑的基础、水、电、气、通讯、排污等市政配套的埋地部分，对项目开发中的地质勘探和基础施工，都有不利影响。
3、项目地形、地貌项目地形相对比较规整，临街面长，项目临建设路一侧长约115米，临二环路东二段一侧长约340米，临沙河长约69米。
项目属于办公楼及产房改造，场地平整量较大。
分析：项目的地形、地貌比较规整，对规划设计和开发建设都没有不利影响，适合规划建设。
项目的临街面长，在规划设计时应充分利用，规划建设适当的商业建筑，以提高项目的开发价值。
4、项目的市政配套情况项目地处昆明市中心城区，具有水、电、气、通讯、排污等市政配套。
项目东面临巡津街，有98、62、3、4、107、50、51等十多路公交车，交通十分便捷。
分析：A、据项目现有的周边市政配套情况，项目的水、电、气、通讯、排污可能从书林街，巡津街两个方向来，建议本项目在规划设计时，比较项目两面临路的情况，选择最经济、合适的市政配套方案。
B、书林街是是项目通往三市街商区和螺蛳湾商区的主要交通要道，建议项目规划设计时，项目的主入口应选择在书林街上，同时，在巡津街一侧设次入口。
5、项目周边城市配套情况由于本项目位于昆明市传统的老城区，周边、中学、小学、幼儿园、医院、等设施齐全。
同时，步行程20分钟，分别可到三市街商区和螺蛳湾商区。
可以满足现有社区的各类消费需求。
第二节、项目地块SWOT分析1、优势1.1、地段优势：地块位于一环路内，是城区的优势地位口岸。
1.2、城市配套优势：位于城中区，能享受到城市中心区域高度成熟、完善的城市配套；1.3、交通优势：临城市主干道——巡津街；邻近一环路、东寺街、金碧路等城市主干道，交通十分便利；附近有十几路公交车网络，出行方便、快捷；1.5、景观优势：项目临近的盘龙江景观良好；1.6、人文环境：紧靠昆明市最好的中学之一——昆明三中，浓郁的人文底蕴为项目形象借势奠定了一定的先天基础；1.7、地块优势：临街面长达115米左右，有利于商业地产的开发规划设计及后期经营。
2、劣势2.1、项目位于昆明老城区，周边建筑物普遍比较陈旧、有许多建筑待拆迁，项目周围现状整体品质感不是很高。
2.2、项目地块较小，且开发条件苛刻。
不利于规划设计。
2.2、项目属于商业用地，银行贷款首付款比例高、时间短、利息高。
3、机会3.1、城中区可供开发的土地十分稀缺，如此项目地块已经是罕有的“黄金宝地”；3.2、螺蛳湾商圈为项目提供了，庞大的目标客户群体。
4、威胁4.1、，项目同时面临着市中心及一环路边的大规模，高档次的楼盘竞争。
项目有一定的市场竞争压力4.2、CPI连续创新高,银行可能连续加息.4.3、由于，某些特殊原因。
今年，昆明是的楼盘供应量远远小于客户的需求量。
如果，明年供应量集中释放，市场竞争的压力将进一步升级。
第三节、项目定位1、总体定位建议定位以住宅为主，商业为辅。
项目总体定位标志性的高品质人文楼盘住宅“大人物，小公馆”“教育改变未来”商业24小时高品质法式风情街总体定位说明迎合城市的发展节奏，提供与城市发展进程相匹配的高档次住宅产品和生活商业中心。
历史上的书林街，大量的外国驻昆机构，如法国领事馆，美烟草公司，俄罗斯面包店，南盛来咖啡店等。
解放后，昆明市政府在书林街建立了很多知名的学校、出版机构、工厂、居民区。
随着昆明市城市化进程，书林路的工厂及居民区拆迁是必然的。
而书林街的文化特性，已经深深印入昆明人的心里。
从历史属性和文化属性来看，项目应该主定位标志性的高品质人文楼盘；项目临近，金碧夜市、三市街商圈、螺蛳湾商圈。
项目无法与三个商圈相比，可考虑商业的互补。
三个商圈的经营时间有限，（螺蛳湾—17：00，三市街—19：00，金碧夜市—2：00），可从时间上来弥补位置上的差异。
结合，项目地块的历史属性，项目商业定位为24小时高品质法式风情街。
2、项目的形象定位书林街的高品质标志性楼盘项目形象定位说明昆明市的房地产开发已经进入品牌时代和品质时代。
消费者消费心理和消费理念已经成熟，对有品牌和高品质的楼盘认同度高。
3、产品定位项目产品定位文化气息浓郁的标志性楼盘法国式的烂漫生活情调高层公寓—纯法国现代建筑风格的高品质电梯公寓产品定位说明大型餐饮：纯法国菜，（如：枫丹白露），面积约2000㎡；法式风情街，法式教育培训机构：面积7000㎡；高品质电梯公寓：约4栋，面积约20000㎡；对项目地块而言，充分发挥地块的区位优势、位置优势、文化优势、历史优势，争取项目开发的效益最大化，同时，与项目的总体定位和形象定位相匹配，因此项目定位为纯法式人文高品质楼盘。
4、建筑风格定位项目建筑风格定位纯法国现代建筑风格建筑风格定位说明法国人以丰富的文化遗产而自豪，这是毋庸置疑的。
法国相当重视教育艺术和知识性讨论被认为是每天生活的一部分。
无论是哥特式建筑的催人向上的精神（哥特式的大小教堂都有着高耸的尖塔和飞拱柱、镶着彩色玻璃的大型花饰窗格。
）还是现代的科比西埃式建筑。
（科比西埃代建筑学派的创始人物之一非常捍卫以功用为主的理性都市计划。
他的作品有摩天大楼、网状道路系统、开放式空间，以及环绕着大城市的卫星城镇等）。
其建筑风格吸收和传承了丰富的人文底蕴文，其建筑风格与本项目所在的区域——昆明书林街相吻合，同时，昆明现有房地产开发的项目，缺乏具有纯法国建筑风格的项目，项目的建筑风格定位具有市场空白性机会。
项目采用纯法国现代建筑风格，不仅可以做到项目产品的差异化，同时也与项目所在的城市地段区域属性和总体定位、形象定位匹配。
5、目标客户定位5.1、住宅客户定位都市精英、城市新贵住宅客户来源：以喜欢城市生活、在城市中心工作、生活的私营业主、自由职业者、企业中高层及外资单位的高级员工、企事业单位的中高层管理人员等高收入人群；住宅客户背景特征：以28岁以上的高收入人员为主要客户，家庭月收入在7000 元以上（未含隐性收入）为主；住宅客户心理特征：喜欢城市生活、以城市中心地段来体现其自我价值与身份的人群。
住宅客户消费特征：以二次置业为主，一次置业为辅。
5.2、大型餐饮客户定位知名品牌的大型餐饮企业。
5.3、休闲生活商业客户定位经营餐饮、娱乐、休闲业、零售业的商家和具有一定经济实力的投资者休闲生活商业客户来源：昆明本地或长时间在昆明的生意人、企事业单位及私营企业的高层管理者、政府官员等以投资为主的投资型客户群体；休闲生活商业客户心理特征：讲究“市场空白和填补性商业机会”的高投资回报性，注重现实经营与未来经营的平衡性和投资回报周期，理性购买为主；休闲生活商业客户消费特征：以投资为主，自用或租赁用途为辅。
6、物业管理定位根据项目形象、产品、客户定位，需要与之匹配高标准物业管理，其定位为：人性化、酒店式的物业管理。
第二章项目规划设计第一节、项目规划设计条件1、用地面积规划建设净用地面积约：9773.38㎡；代征道路面积：713.34㎡2、用地性质：商业用地3、容积率：不大于3。
4、建筑密度：建筑密度不大于60%。
5、绿化率：不小于25%。
6、建筑限高:小于30米6、建筑高度和楼间距：按昆明市规划局对该项目的规划要求，结合国家和昆明市规划和建筑设计规范进行。
7、建筑退让红线：按昆明市规划局对该项目的规划要求，结合昆明市规划设计规范和建筑设计规范进行。
8、其他规划要求:参考昆明市城市规划条件2007(0165号)第二节、项目技术指标根据项目的地形条件和项目的规划设计指标，经分析，建议项目的技术指标如下：总用地面积 10486.72代征地面积713.34净用地面积9773.38容积率 3.0容积率建筑面积29320.14总建筑面积41320商业建筑面积9000.00 2层住宅建筑面积20320.14地下建筑面积12000.00 2层住宅户数339 60㎡/户住宅车位237 按0.7比例商业车位90 每100㎡0.7车位合计车位327车位需要面积5886 每车位18㎡地下设备用房800.00绿化率25%绿化面积2621.68总用电负荷21171.03住宅用电负荷(KW0 1422 8 按6KW/户计算商业用电负荷90 100 按100W/㎡计算配套用房及设备用电100供电设备负荷1047.8 按0.65的同时系数计算样板房装修面积120 装修2套销售中心800住宅每层面积360 一梯6户计算每栋8层计算的面积2880住宅栋数 4住宅公共面积8800住宅电梯 2 每栋2台商业电梯-----覆盖率46%配套公厕5000配套社区用房---第三节、项目规划设计1、规划设计理念根据项目的总体定位和形象等定位，提出项目的规划设计理念为：1.1、尊重地域文脉，浓郁的人文环境和自然环境结合；将人居理念、现代时尚的商业理念与地域文脉结合，环保与科技概念结合。