购物商场建设项目可行性研究报告
购物中心建设可行性研究报告
购物中心建设可行性研究报告1000字一、项目背景随着人们生活水平的不断提高，消费理念的不断更新，购物中心已经成为人们日常生活中不可或缺的消费场所。
购物中心以广泛的消费品种、全面的服务设施、舒适的购物环境等优势，吸引着越来越多的消费者，也为商家提供了广阔的市场空间。
同时，购物中心也成为了城市形象和商业地产发展的重要标志和推动者。
本项目拟在该市建设一座大型购物中心，旨在满足消费者的日常消费需求，促进城市商业地产的发展。
本报告将对该项目进行可行性研究，以评估该项目的投资价值和市场前景，为投资者的决策提供参考依据。
二、项目概述1.项目名称：某市大型购物中心建设项目2.项目地址：该市某区3.建设规模：总建筑面积约为10万平方米，包括商业综合体、商务中心、停车场等配套设施。
4.建设周期：预计总建设周期为2年，分为规划设计、土地招拍挂、施工建设和装修、人员招聘和培训等几个阶段。
5.项目投资：总投资约为1.5亿元人民币，其中土地使用费约5000万元，建设投资约10000万元，设备采购约5000万元，人力资源投入约500万元，其他费用约500万元。
6.项目主要经营内容：提供各类消费品和服务，包括服装鞋帽、美妆护肤、家居装饰、电器数码、食品饮料、休闲娱乐、教育培训等。
三、市场分析1.消费者需求分析该市消费者的消费理念已经发生了变化，不仅仅是满足基本的物质需求，更加注重消费品质和服务质量，购物场所也变成了社交和娱乐的场所，消费者更加倾向于享受一站式购物体验。
因此，购物中心应当提供多元化、高品质、个性化的商品和服务，同时搭建舒适、优美、环保、人性化的消费环境，满足消费者的不同需求和心理期望。
2.市场竞争分析目前该市已建有多个大型的商业综合体和购物中心，但是绝大部分都集中在市中心地区，周边地区相对缺乏购物中心资源。
因此，本项目在规模上要比同类竞争对手更大，在服务品质和价格上要更有优势，通过与竞争对手的差异化之处，吸引消费者前来购物。
商场可行性研究报告怎么写
商场可行性研究报告怎么写一、项目背景1.1 项目概述本项目拟建设一个大型购物中心，位于城市商业中心区域，总占地面积约10000平方米，建筑总面积约20000平方米，主要经营范围包括服装、饰品、家居用品、食品等各类商品，配套设施包括停车场、餐饮区、休闲娱乐区等。
项目旨在打造一个集购物、娱乐、餐饮为一体的大型商业综合体，满足市民日常生活和消费需求。
1.2 项目发展背景随着我国经济的持续发展和城市化进程的不断加快，消费需求不断增加，人们对于购物环境和服务质量提出了更高的要求。
市场上各式各样的商场、购物中心也应运而生，竞争日益激烈。
本项目的建设将对提升该城市商业水平，改善市民生活质量，促进地区经济发展具有积极意义。
1.3 项目建设目标（1）打造一个集购物、娱乐、餐饮为一体的大型商业综合体，提供优质的消费体验；（2）吸引各类商家入驻，形成良好的商业氛围，提升商业效益；（3）促进周边人口聚集和就业增加，拉动地区经济发展。
二、市场分析2.1 市场需求分析根据城市消费者调查数据显示，消费者对于购物环境、商品品质、价格优惠等有较高的要求，市场对于大型购物中心的需求不断增加。
此外，城市人口结构的快速变化也为购物中心的发展提供了广阔的市场空间。
2.2 竞争分析目前该城市已有多家大型购物中心，主要分布在城市商业繁华区域，竞争激烈。
各购物中心在商品种类、品质、价格、服务等方面都有一定优势，市场份额分散。
因此，本项目需要在市场定位、产品差异化、服务质量等方面有所突破，以获取市场份额。
2.3 市场趋势分析随着消费者生活水平的提高和消费观念的变化，城市商场已逐渐从传统的简单购物场所向多功能、多元化方向发展。
购物中心不再只是提供商品销售的场所，更要提供消费者文化、休闲、社交等多种服务，以满足不同层次的消费需求。
三、经济效益分析3.1 投资总额本项目总投资额约为5000万元，包括建筑物购置、装修、设备采购、人员培训等各项费用。
3.2 预计收入根据市场调查及业务估算，本项目年度收入预计为8000万元。
百货商场可行性研究报告
百货商场可行性研究报告一、引言随着经济的发展和人们生活水平的提高，百货商场作为一种重要的商业零售形式，在满足消费者多样化需求方面发挥着重要作用。
本报告旨在对在具体地点开设一家百货商场的可行性进行全面深入的研究分析。
二、市场分析（一）消费需求通过对当地人口规模、收入水平、消费习惯等方面的调查研究，发现该地区居民对于日常生活用品、服装、化妆品、家居用品等有着较高的消费需求。
尤其是随着人们生活水平的提升，对于品质和品牌的追求也日益增加。
（二）市场竞争对周边已有的商业设施进行了详细调研，包括超市、购物中心、专卖店等。
虽然存在一定的竞争，但仍有市场空间可以挖掘。
本百货商场可以通过提供更丰富的商品种类、优质的服务和舒适的购物环境来吸引消费者。
（三）市场趋势电子商务的发展对传统百货商场带来了一定的冲击，但同时也促使百货商场不断创新和转型。
线上线下融合的销售模式将成为未来的发展趋势，本商场可以提前布局，加强线上销售渠道的建设。
三、选址分析（一）地理位置选择了位于具体地址的一处商业用地，该地段交通便利，周边有多条公交线路和地铁站，便于消费者前来购物。
同时，周边配套设施完善，有多个住宅小区、写字楼和学校，能够提供稳定的客源。
（二）商业环境周边已有一定规模的商业氛围，有餐饮、娱乐等相关业态，能够形成互补，共同吸引消费者。
（三）租金成本对该地段的租金水平进行了评估，虽然租金相对较高，但考虑到其潜在的商业价值和客流量，认为是可以接受的。
四、商品规划（一）商品种类计划涵盖服装、鞋类、化妆品、珠宝首饰、家居用品、电器、食品等多个品类，满足消费者一站式购物的需求。
（二）品牌定位以中高端品牌为主，同时引入部分大众品牌，以满足不同层次消费者的需求。
（三）商品采购建立稳定的供应商渠道，确保商品的质量和供应的稳定性。
同时，加强与供应商的合作，争取更有利的采购价格和条件。
五、运营管理（一）人员配置根据商场的规模和业务需求，合理配置管理人员、销售人员、收银员、保安等人员。
购物中心建设项目可行性研究报告
购物中心建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况（一）项目名称：****购物中心建设项目。
（二）项目建设单位：****市****房地产开发有限责任公司。
（三）项目建设地点：****新区****区阿布亥街南段东、东康南街西、康阿北路南、康阿中路北。
（四）项目法人：****。
（五）项目负责人：****。
（六）建设规模及建设期限1．建设规模：本项目总用地面积：195.91 亩，本项目总建筑面积：53526.14 平方米，地上建筑面积：53526.14 平方米,地下建筑面积：0 平方米,公建面积（平方米）：5352.614。
2．建设期：2010-2012 年。
（七）投资总额及资金来源总投资8879.1 万元，资金来源为自筹资金。
二、建设单位概况****市****房地产开发有限责任公司于2006 年3 月注册成立，注册资金2000 万元，公司设立了投资部、市场发展部、规划设计部、工程部、成本合约部、行政人事部、财务部、审计部、督查部、采购供应部共九个管理部门，并建立了适合企业发展的各项规章制度。
四年以来成功的开发收盘200 余万平方米，现土地累计储备叁万贰仟余亩，为下一步开发奠定了良好的基础。
公司经营范围：房地产开发、销售；房屋租赁。
展望未来，公司前景辽阔，我们将为打造一个和谐社会、一流品牌房地产开发公司形象而努力奋斗！核心理念：和谐企业创建和谐社会！企业精神：团结、务实、拼搏、高效、创新！经营理念：服务城市，建设家园，诚信经营，携手共赢！三、综合评价本项目的建设符合****市城市建设发展方向，对于推动****市“一市三区”城市发展战略的实施，具有重要的促进作用。
随着国家西部大开发政策的进一步实施，特别是城镇一体化战略的推进，使****新区发展成为一个充满生机和活力的经济发展热点地区，人民生活水平普遍提高，消费需求不断增强，建设一座现代化大型购物中心已是势在必行。
****购物中心的规划建设和管理，要坚持以经济建设为中心，要把****购物中心的经济发展作为****新区经济发展的新的增长点。
商场项目可行性研究报告4篇
商场项目可行性研究报告4篇商场项目可行性研究报告1市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。
在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
一、商场项目产品市场调查（一）商场项目产品国际市场调查（二）商场项目产品国内市场调查（三）商场项目产品价格调查（四）商场项目产品上游原料市场调查（五）商场项目产品下游消费市场调查（六）商场项目产品市场竞争调查二、商场项目产品市场预测市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。
在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。
（一）商场项目产品国际市场预测（二）商场项目产品国内市场预测（三）商场项目产品价格预测（四）商场项目产品上游原料市场预测（五）商场项目产品下游消费市场预测（六）商场项目发展前景综述商场项目可行性研究报告2一、商场项目总投资估算商场项目可行性研究报告总投资估算图：项目总投资估算体系二、商场项目资金筹措一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。
项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。
可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。
并附有必要的计算表格和附件。
可行性研究中，应对下列内容加以说明：（一）资金来源（二）项目筹资方案三、商场项目投资使用计划（一）投资使用计划（二）借款偿还计划四、项目财务评价说明&财务测算假定（一）计算依据及相关说明（二）项目测算基本设定五、商场项目总成本费用估算商场项目可行性研究报告总成本费用估算（一）直接成本（二）工资及福利费用（三）折旧及摊销（四）工资及福利费用（五）修理费（六）财务费用（七）其他费用（八）财务费用（九）总成本费用六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算（一）销售收入（二）销售税金及附加（三）增值税（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算七、损益及利润分配估算八、现金流估算（一）项目投资现金流估算商场项目可行性研究报告投资现金流估算（二）项目资本金现金流估算商场项目可行性研究报告资本金现金流估算九、不确定性分析在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。
建设商场可行性研究报告
建设商场可行性研究报告一、报告目的商场可行性研究报告的目的是为了评估在特定地点建设商场的可行性。
这份研究报告将探讨商场建设的背景信息、市场需求、竞争分析、项目规划和预算分析等方面，以帮助决策者做出最终决策。
二、背景信息商场建设项目位于城市中心区域，周边有大量居民、学校、办公楼和工业园区等，具有较好的交通便利和人口稠密度，适合建设商业综合体。
商场将提供购物、餐饮、娱乐等多元化服务，预计将成为当地居民和上班族的主要购物休闲场所。
三、市场需求分析1. 市场规模：根据人口密度和周边消费市场的规模，预计市场规模巨大，能够满足商场的发展需求。
2. 消费习惯：当地居民崇尚健康生活，对食品安全和品质要求较高；同时对时尚、休闲、娱乐等方面也有较大需求。
3. 消费群体：主要以居民和上班族为主，他们具有较强的购买力和消费意愿，适合商场的发展。
四、竞争分析1. 主要竞争对手：周边已有多家购物中心、超市和便利店，具有一定的品牌知名度和顾客基础。
2. 竞争优势：商场项目具有独特的区位优势和服务定位，将通过定位、品牌塑造、服务创新等方式打造独特的经营优势。
3. 发展策略：在竞争激烈的市场环境下，商场将注重产品差异化和服务升级，通过不断创新提升市场竞争力。
五、项目规划1. 建设内容：商场项目包括主要商业区、餐饮休闲区、儿童娱乐区、康体健身区等不同功能区域。
2. 建设规模：商场总建筑面积约为50000平方米，设计为三层商业综合体，可满足项目的经营需求。
3. 建设周期：商场预计于明年开始建设，预计建设周期为两年。
六、预算分析1. 投资规模：商场建设总投资约为2亿元，其中建设、设备、装修等费用约为1.5亿元，运营资金约为5000万元。
2. 资金来源：项目资金来源包括自筹资金、银行贷款、招商引资及其他相关产业资金。
3. 预期收益：商场项目预计年收益约为5000万元，具备良好的盈利能力和发展潜力。
七、总结与建议商场建设项目具有较为广阔的市场前景和发展潜力，可以满足当地居民和上班族的多元化消费需求，对于提升周边商业环境具有积极作用。
商场可行性研究报告
商场可行性研究报告一、引言商场作为一个购物和休闲中心，对城市的发展和居民的生活质量起着重要作用。
本报告旨在对新建商场的可行性进行研究，包括市场需求、竞争环境、投资回报等方面的分析。
二、市场需求分析1. 城市人口及消费能力根据人口统计数据，该城市人口增长稳定，且消费能力逐年提升。
这为新商场的发展提供了较大的潜在顾客基础。
2. 目标消费群体通过问卷调查和市场分析，我们确定了商场主要的目标消费群体为中产阶级家庭和年轻白领。
他们具有较高的购买力和消费需求，是商场的重要客户。
3. 购物中心竞争现状该城市已经存在几家大型购物中心，但综合分析显示，在某些消费品类或服务方面，市场尚未完全满足需求。
新商场可以通过提供更多样化和个性化的产品和服务，吸引目标消费群体。
三、商场规划与设计1. 商场区位选择考虑到市中心商圈人流量较大且交通便利，我们建议新商场选址在市中心，以增加曝光率和便利性。
2. 商场面积与布局基于市场需求和竞争对手情况，商场总面积确定为X平方米，共设X层。
每层按照商品类别划分不同区域，以提升购物体验和效率。
3. 商场配套设施在商场规划中，合理安排商业服务设施、餐饮娱乐设施、停车场等配套设施，以满足顾客不同需求，并提升商场的综合竞争力。
四、商场经营策略1. 租赁策略制定合理的租赁政策，吸引知名品牌及具有潜力的新兴品牌入驻商场，丰富商品种类，并提升商场的知名度。
2. 促销与宣传通过多种促销手段和宣传渠道，让目标消费群体了解商场品牌、优惠活动和特色服务，增加顾客流量和忠诚度。
3. 客户体验提升商场应重视顾客体验，提供良好的购物环境、高品质的服务和丰富的购物体验，以留住顾客并吸引新顾客。
五、投资回报预测根据市场分析和商场经营策略，结合财务数据，我们进行投资回报预测。
经过计算和风险评估，初步预测商场在X年内可实现预期的投资回报。
六、风险分析我们也对商场建设和经营中可能面临的风险进行了分析，并提出相应的风险应对措施。
最新版购物商场建设项目可行性研究报告
最新版购物商场建设项目可行性研究报告一、项目背景随着人民生活水平的提高，消费观念的改变，购物消费已成为人们生活中必不可缺少的重要组成部分。
在这个背景下，购物商场作为集休闲、娱乐、购物、餐饮等功能于一体的综合性商业场所，逐渐成为人们最常去的消费地点之一二、项目概述三、市场分析1.市场需求分析市场调研显示，消费者对于购物商场的需求持续增长。
购物商场不仅提供便捷的购物环境，还能提供丰富多样的购物选择，满足不同消费者的需求。
尤其是在大城市，购物商场的需求更为旺盛。
2.竞争分析当前市场上存在一些购物商场，如A商场、B商场等。
这些商场优势主要体现在品牌知名度、场地位置、商户资源等方面。
但是，由于市场需求不断增长，对新型购物商场的需求也增加，因此，本项目还是具有良好的市场机会。
四、项目优势和风险1.项目优势（1）优越的地理位置：本项目位于市中心，交通便利，人流量大。
（2）现代化设施和装修：商场内设先进的设施和舒适的装修，营造舒适的购物环境。
（3）丰富的购物选择：商场内提供多样化的商品和品牌，满足不同人群的需求。
（4）多功能区域：商场内设有娱乐区、餐饮区等功能区域，增加消费者停留时间，提高回头客率。
2.项目风险（1）市场竞争风险：当前市场上已存在不少购物商场，因此，项目需具备独特竞争优势才能够取得市场份额。
（2）运营风险：商场的运营管理是一个复杂的过程，需要专业的管理团队来确保商场的顺利运营。
五、项目运营和财务分析1.项目运营模式本项目采取租赁模式，商场内的商铺由商家租用，商家负责具体商品的销售和运营。
2.财务分析（1）项目投资本项目的总投资额为XXX万元，其中包括土地购买费用、建筑物建设费用、设备设施费用等。
（2）运营收入商场的运营收入主要来自商家的租金，以及其他附加服务的收费，如停车费、广告费等。
（3）成本费用成本费用主要包括房屋维护费用、人工成本、设备维护费用等。
（4）财务评估根据财务分析，预计项目投资会在X年内回收，具备较好的利润空间和发展潜力。
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购物商场建设项目可行性研究报告目录第一章总论 51.1 项目概况 51.2可行性报告编制依据 61.3 主要技术经济指标 71.4 结论与建议 7 第二章项目建设的必要性及市场前景分析 102.1 项目建设的必要性 102.2 市场前景分析 10 第三章建设地点及自然条件 163.1 建设地点 163.2 自然条件 16第四章建设规模和建设内容 134.1 建设规模 134.2 建设内容 15 第五章建筑主要技术方案 175.1设计原则 175.2 规划设计依据 175.3 总体规划及总平面布置图 175.4 结构方案 195.5 供配电及电信工程 195.6给排水和消防 20第六章能源消耗及节能方案 226.1能源消耗 226.2节能方案 22第七章地震安全性评价分析及结构设计 277.1概况及地震安全性评价分析要求 277.2自然条件 277.3设计要求 287.4结构设计 28第八章环境保护 30第九章项目的组织管理329.1 建设阶段 329.2 经营管理阶段 33第十章项目实施进度 3510.1 项目建设期 3510.2 项目实施计划 35第十一章投资估算及资金筹措 3714.1 投资估算 3714.2 资金来源与筹措 38第十二章财务评价4012.1 经济分析的主要依据 4012.2 经营设计及营业收入 4012.3 营业成本费用估算 4112.4 财务效益分析 4212.5 项目敏感性分析 4312.6 评价结论 44 第十三章可行性研究结论与建议4516.1结论 4516.2建议 45第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称**建设项目可行性研究报告1.1.2 承办单位及承办单位概况--承办单位：**有限公司。
--承办单位概况：**有限公司成立于2009年2月。
注册资本（实收资本）人民币8000万元；法人代表李威隆。
企业法人营业执照注册号：**；经营期限为20年。
房地产开发资质为为三级。
是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。
公司人才队伍充实，现有职工28人，其中：工程及其他技术人员15人，其它管理人员16人。
组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。
1.1.3 项目拟建地点**市**区**大街1.1.4 项目建设工期按照统一规划，计划24个月内完成，即从2018年6月开始立项规划，2020年5月底建成。
1.1.5项目概况随着**区城市建设的发展，**区迅速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。
本次研究项目位于**大街，**区广火车站附近，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，工作、学习、休闲娱乐十分便利。
项目规划用地面积28040M2，其中：住宅用地面积14040 M2，公建、绿化及道路用地14000 M2，2层地下车库，1-3层为商业办公裙楼，4-33层为商住房的大厦一座，每层有八个户型，分别为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。
项目总投资98000万元，总建筑面积491000 M2，停车位近2200个，居住户数2400户，容积率5.89，建筑密度36.8%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。
该地段房产开发前景好、升值潜力大。
本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为**区建筑标杆、商住标杆。
1.2可行性报告编制依据1.2.1 主要依据：（1）《**市城总体规划》（2006-2020年）（2）建设部《关于发布<房地产项目经济评价方法>》的通知”｛建标（2017）205号｝（3）国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1625号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（4）**区城乡规划局《建设用地规划条件通知书》（5）《建设项目环境影响报告表》（6）中华人民共和国《国有土地使用证》（7）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书（8）相关各专业的国家设计规范（9）建设单位提供的其它相关资料1.2.2 研究范围：本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。
1.3 主要技术经济指标1.4 结论与建议1.4.1结论（1）本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。
本项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住条件。
（2）本项目的建设，符合**区总体规划，较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设的决定。
（2）本项目建设用地处于**大街，位于火车站附近，区位独特，商业服务设施及各项市政设施如水、电、路、通信等基础设施均较完备，地理优势明显，是一幅优质福地，是商务办公、居住的理想之地，开发前景良好。
（3）项目总投资为98000万元，其中：工程费用66020.8万元，其它费用26980万元（其中建设期贷款利息5530.6万元），预备费2000万元，项目周转用流动资金3000万元；建设资金总额98000万元，其中：项目资本金48000万元，申请商业银行贷款40000万元，预售收入投入10000万元。
（4）从项目建设的经济效益评价来看，项目经营收入123700.34万元，税前利润19830.25万元，税后利润14870.43万元，财务内部收益率23.08%，投资回收期3.22年。
从以上指标看出，项目有较好的经济效益。
且项目当经营收入下降5%，项目投资增加5%时，仍有较好的经济指标，项目抗风险能力较强。
因此，从经济角度分析，本报告认为项目是可行的。
从以上分析可以看出，该项目启动的各项基础条件已具备，项目的各项优势明显，具有投资稳定，风险小的特点，既符合国家的有关方针、政策，又能产生客观的经济效益和良好的机会效益。
因此该项目可行。
1.4.2 建议（1）该项目的社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银行给予支持，促使该项目早日上马，早见成效。
（2）建议认真做好工程的招标、施工图设计和施工工作，加强工程质量监控，保证工程质量和施工进度。
（3）在建设中要充分注意公用设施、环境设施、生活环境建设。
（4）精心编制工程实施计划，在确保工程质量和进度的同时，要严格控制建设投资，加强营销运作，加强营销运作，以尽快回收资金和减少资金投资；同时狠抓项目建设质量，争取获得最佳的经济和社会效益。
第二章项目建设的必要性及市场前景分析2.1 项目建设的必要性一、项目的建设，符合**区城区发展总体规划，是**区城区建设和发展的需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境，美化城市面貌的需要。
该项目的建设对实现城市发展战略、推进城市提质扩容是有帮助的。
二、项目的建设，有利于完善城区的配套设施建设，有利于加强城市总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济，进一步促进该区域城市次中心地位的提升。
同时，该项目的建设，有助于增加财政收入，筹集城市建设资金，保障城市建设的持续发展。
三、项目的建设，符合国家关于加快实现城市住房商品化和社会化的政策，有利于促进**区城区住房货币化分配进程，满足人们日益增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活水平。
同时，该项目的建设，可以带动众多第三产业的发展，增加内需，刺激消费，促进**区经济的发展。
四、项目的建设，有利于建设单位--**有限公司提高企业的知名度和社会信誉度，提升企业形象，提搞企业的经营效益，壮大企业实力。
2.2 市场前景分析2.2.1全国房地产市场现状及发展趋势自2003年开始升温以来，中国房地产市场持续增长了将近八年，到2010年达到了顶峰，虽然这种势头在2010年宏观调控下出现缓涨、滞涨，但GDP仍保持了9%以上的增长。
在我们欠发达的内地城区，随着人们生活水平的提高，农民工入城务工、经商、农村孩子入城就学，房地产市场的发展仍有巨大的潜力。
这源于相互影响的三方面事实：第一，中国是一个经济转型国家。
对于一个发展中国家来说，城镇化是一个不可避免的问题。
自1978年推行市场化改革以来，中国的城镇化就开始持续进行，1996年以后步伐明显加快。
持续的城镇化对房地产市场的不断发展提出了要求。
不仅如此，中国到目前为止已经历了长达30年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。
第二，中国是一个体制转型国家。
中国正从严格传统的计划经济体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的诸多改革措施之一。
以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基本由市场解决。
住房推向市场，促成了一个巨大的房地产市场的产生和发展。
除了这两个方面以外，中国还是一个人口大国，十几亿的人口总量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房的需求。
以上三个方面，分别从不同层面反应了中国的现状和特色。
它们共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。
只要这些因素没有改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。
而在相当长一段时期内，这些因素很难改变。
因此，我们对房地产前景保持乐观。
2.2.2 近几年来**区城区房地产状况及发展趋势近几年来，房地产作为**区新的经济增长点和城市居民新的消费热点，对于扩大内需（包括投资与消费需求）拉动经济增长，加快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面作出了积极的贡献。
近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设步伐的加快，**区房地产开发投资增幅进一步加快，房地产市场日趋成熟。
目前，**区房地产价格总体来说比较合理。
2.2.3销售前景预测分析1、项目价格分析位于城区**大街，其销售价高达3800元/平方米左右；本项目在产品设计、景观资源、区域位置等方面拥有相对优势。
根据项目的定位，以及**区城区总体房价水平，预计本项目2016年至2020年住宅销售平均价为4800元/平方米，地下车库平均销售价为12万元/个，超市20,000元/平方米。
根据**区目前商品房的销售价格及未来趋势，结合本项目的特点，本报告认为该价格在**区具有较强的竞争力。
2、销售前景分析本项目定位明确，位置优越，资源丰富，交通便利，设计独特，较其它房地产开发项目比具有十分明显的价格优势。
可以预见，本项目具有良好的销售前景。
第三章建设地点及自然条件3.1 建设地点项目位于城区**大街，火车站附近，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，紧邻城区城东南工业主园区，工作、学习、休闲娱乐十分便利。
3.2 自然条件1.地形地貌**城区处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境内成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在2-4 m之间，地势平坦，多水无山；系沉积性退海平原，地势平坦，双河环抱。