住宅工程常见渗漏分析及防治论文
住宅工程渗漏及技术防治措施浅析论文
住宅工程渗漏及技术防治措施浅析【摘要】住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。
为达到降低甚至零渗漏的要求，满足业主的需要，在工作实践中针对渗漏的原因，提出了相应的防治技术措施，同时对施工工艺进行了改进研究，在工程实践中取得了较好的效果。
【关键词】住宅工程;渗漏;防治措施 1.渗漏的主要部位及主要原因1.1外墙渗漏的原因1.1.1窗口渗漏①目前的外墙窗大多数是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。
②安装锚固铁脚间距过大，或锚固方法不正确，或锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。
③窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严密。
1.1.2外墙体有孔隙引起渗漏①砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多。
当外粉刷层开裂进水后渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。
②外墙上脚手洞，浇筑混凝土时的对拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。
③外墙粉刷层开裂及分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。
1.2屋面渗漏原因1.2.1设计考虑不周①对不同面积、不同坡度的排水设计过于简单，对排水面积、排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。
②缺少对于排水关键节点的细节设计，施工单位为施工便利随意选取关键节点做法，例如出屋面烟道部位、女儿墙根部、屋面保温层排气孔，出屋面门下口等。
导致质量及工序控制无法统一，造成渗漏隐患。
1.2.2关键部位施工造成①水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。
②女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧，卷材端边收头密封不严。
③伸出屋面的管道的根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。
1.3厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏原因①穿越楼面的管道洞口用混凝土封堵不实，地面施工质量差造成防水基层裂缝较严重，漏做盛水实验或是盛水实验时间不够。
房屋建筑工程渗漏问题及预防措施论文
探讨房屋建筑工程渗漏问题及预防措施【摘要】房屋渗漏不仅给住户带来诸多不便，还严重影响了房屋的使用寿命。
本文通过对房屋建筑工程中存在的渗漏问题分析，谈谈如何在房屋建筑工程施工中预防房屋渗漏问题。
【关键词】房屋建筑工程；渗漏问题；预防措施1. 前言随着我国城市建设的发展，小高层、高层建筑逐年增多，房屋建筑工程的渗漏问题也受到越来越多人的关注。
尤其是对于已交付的建筑而言，一旦出现渗漏现象，将严重影响到房屋的正常使用和住户的工作生活环境，势必会引起业主和开发商之间的争端。
因此，施工方要全方位分析在房屋建筑施工过程中可能产生渗漏问题的原因，并提出相应的预防措施，以保障房屋的质量和住户工作生活的正常进行。
2. 房屋建筑工程渗漏问题房屋建筑工程具有很强的综合性,一旦工程施工中有哪一个环节出现了问题，都有可能导致房屋渗漏问题的产生。
一般情况下，房屋渗漏现象的产生往往是由于在监理、设计、施工等方面的出现了问题。
2.1 防水标准不高目前，我国的房屋建筑工程主要是采用的是由石油沥青卷材制作的防水材料，这种防水材料采用的石油沥青油性差、含蜡量高，油毡胎芯质量差，其质量和耐久性均不高，因此，其使用年限一般仅为3至5年，房屋使用每隔3至5年，将因防水材料的损坏而出现渗漏问题，不利于房屋的可持续使用。
2.2 防水设计规范滞后在房屋建筑设计过程中，还没有形成一定的设计规范。
设计师往往为了房屋的外型美观，忽视房屋的防水问题，对关键防水部位的施工图设计相对粗糙且极少进行施工现场指导。
这种缺乏前瞻性、指导性的设计施工方式，在一定程度上导致了房屋防水的滞后性[1]。
2.3 防水施工技术不高目前，大部分的房屋建筑工程都没有专门的防水施工单位，防水施工技术人员匮乏，一般的施工工人防水施工技术不高，且几乎没有经过培训就上岗。
工人在施工的过程中，往往比较随意，常出现拉结设置不牢靠、拉结筋的间距长度及数量不合规范等不良施工现象。
工人为了赶工期，每天砌筑的墙面大大超过1.5m，极易导致墙面厚度不均匀、局部不抹面、平整度低、凸出，甚至是墙体变形等，给房屋墙面渗漏埋下隐患。
浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治论文
浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治论文浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治论文摘要：房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。
结合工程实际，归纳了房屋建筑渗漏的主要形式，分析原因，并提出了防止房屋渗漏水的有效措施。
关键词：房屋建筑;渗漏;措施当前我国建毋口耀中普遍消呸E着屋面漏雨、墙面以及卫生间渗谢i冰的问题。
这也堤弗溯以著矮豁赶【程中存在的-种质墨S西商。
笔津丝占台工作实践，归纳了房屋渗漏水的主要形式，并在认真分析原因的基础上提出了相应的防治措施。
1建筑物外墙渗漏的形式1.1混凝土外墙裂缝引起的渗漏。
外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见。
1.2砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。
由于钢筋混凝土的线膨张系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。
当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。
裂缝—般从内横墙开始，沿45。
延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。
1.3砌体外墙缝隙引起的渗漏。
砌体结构的外皤班物赠翻谢筛提造成墙体渗水的重要原因。
框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成皤住之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。
此外，由于未按规定和操作嘲野证酬霸岛rc搪-层勘块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。
玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水。
隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结l生=不良，适应变形能力差，易老化，也会造成渗水。
另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施论文
住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。
笔者根据几年来从事房屋质量维修工作的经验，谈谈自己这方面的认识和实践体会。
１．墙渗漏原因的分析（1）目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。
灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。
若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。
（2）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。
此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
（3）温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
（4）外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
（5）饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。
勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
（6）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。
2.外墙渗漏防治措施（1）外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。
外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇c20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）第一篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。
长期渗漏水，也会影响结构的安全。
本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。
一、设计原因1、建筑设计（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。
（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。
（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。
2、结构设计（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。
因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。
(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。
梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。
（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。
屋面渗漏的原因分析及解决措施论文
屋面渗漏的原因分析及解决措施论文屋面渗漏是指建筑物屋面出现水渗漏现象。
屋面渗漏的原因分析及解决措施是一个非常重要的问题，对于建筑物的保护和维护具有重要意义。
本文将从以下几个方面对屋面渗漏的原因进行分析，并提出相应的解决措施。
一、屋面渗漏的原因分析：1.施工不当：屋面施工过程中，如果不按照规范进行施工，如屋面防水材料的选择不当、施工工艺不过关、施工质量不达标等，都可能导致屋面渗漏。
2.雨水积聚：若屋面排水系统设计不合理，或者排水堵塞，雨水无法迅速排走，就会在屋面上积聚形成积水，从而引起渗漏。
3.屋面老化：长时间的使用、攀爬和恶劣的环境因素，如强烈的紫外线、高温、雨水侵蚀等，都会导致屋面材料老化，失去防水功能，引起渗漏现象。
4.破损或缺陷：如屋面被物体砸碎、刮伤、爬虫孔洞等，会导致屋面破损，进而引发渗漏。
5.设计不当：屋面结构设计不科学、没有考虑到排水等因素，也会引起屋面渗漏问题。
二、屋面渗漏的解决措施：1.预防为主：在屋面施工过程中，应严格按照规范进行施工，选用质量可靠的防水材料，以及科学合理的施工工艺。
同时要加强对施工质量的验收，确保施工质量达标。
2.加强维护：定期检查屋面，及时发现屋面破损、老化、排水问题等，并及时进行维修和更换，保持屋面的完好性与防水性能。
3.设备保养：对于排水系统，及时清理排水管道堵塞物，确保排水通畅，避免积水引发渗漏问题。
4.结构设计合理：在建筑物设计阶段，要科学合理地设计屋面结构，确保屋面能够承受外部环境的影响，并考虑到排水等因素，避免因设计不当而引起渗漏问题。
5.增加防水层：在屋面防水材料的选择上，可以适当增加防水层的数量和厚度，提高防水性能，以增强屋面的防水能力。
综上所述，屋面渗漏问题对建筑物的影响很大，应引起重视。
通过科学合理的屋面施工、定期维护、设备保养和合理的结构设计等措施，可以有效地预防和解决屋面渗漏问题。
这些措施的实施需要施工方、维护人员和设计人员共同努力，才能确保建筑物的屋面具有良好的防水性能，提高建筑物的使用寿命和安全性。
住宅墙体裂缝及渗漏分析论文
住宅墙体裂缝及渗漏分析论文住宅墙体裂缝及渗漏分析论文一、产生裂缝的原因1.不同材料交接处的裂缝这种是建筑中最常见的裂缝，一个建筑总是需要很多种材料才能建成，在不同材料的交接处，因为每种材料的膨胀系数不一样，从而使各种材料在温度的升降变化下引起来的伸缩变形不一致，进一步导致了建筑工程墙体不同部位的变形不同，当气温升降引起的变形应力大于墙体中的拉应力时，墙体就会产生裂缝。
这种裂缝在框架结构中出现的特别多。
框架结构的建筑在框架梁、框架柱与填充墙之间经常出现这种裂缝，裂缝通常呈现水平裂缝和垂直裂缝两种，裂缝宽度较宽且深度较深，当梁宽超出其下墙体的宽度时，有时会在梁底出现空鼓，有的还会进一步引起梁下抹灰的脱落。
总之，这种裂缝是很难完全杜绝的，最常用的方法就是在两种材料交接处，在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴耐碱玻璃丝网格布300宽，加铺一层网格布后再抹灰。
2.地基沉降引起的裂缝通常我们都认为地基土层在自重的作用下压缩已经稳定，因此，地基沉降的外因主要是建筑物本身的自重荷载在地基中产生的附加应力引起的。
更进一步的原因是土壤本身由固体、气体、液体三相组成，它在建筑物的附加应力作用下，土壤本身原本的孔隙率会发生很大改变，从而引起地基沉降。
所有建筑在建成后，由于本身自重引起的沉降都会产生。
但如果建筑物各部位的沉降不一样，必然会导致沉降大的部位和沉降小的部位之间会发生相对的位移，而伴随着这种位移就会有剪应力和拉应力的产生，当所产生的剪应力和拉应力超过砌块之间的抗拉强度、抗剪强度时，砌体就会发生破坏，产生裂缝，并且这些裂缝会随着不均匀沉降的逐渐增大而增大。
这种裂缝通常成斜裂缝，并且经常在建筑物下部墙体处出现，由下向上逐渐发展。
当长条形建筑物过长时，建筑物自重本身引起的不均匀沉降更为显著，为了尽量避免这种裂缝的产生，通常会用设置沉降缝的办法来处理。
另外也可以用增大基础圈梁刚度的办法来解决这一问题。
这种沉降有时还会引起底层窗台左右下角处墙体产生斜裂缝，相应的处理办法是采用钢筋混凝土窗台板，窗台板每端嵌入墙内不小于600mm，也可以采用在底层窗台下墙体灰缝内设置3道焊接的`钢筋网片，每端伸入墙内不小于600mm。
民用建筑工程渗漏原因与防治措施论文
民用建筑工程渗漏的原因与防治措施【摘要】本文介绍了目前民用建筑工程的渗漏现象进行原因分析，并进行了防治讨论。
【关键词】民用建筑；渗漏原因；质量控制民用建筑工程绝大部分都采用混凝土结构，诸如屋面、外墙、厨房、卫生间等部位的渗漏现象，却一直得不到有效解决。
1 民用建筑渗漏的原因分析1.1 屋面渗漏的原因分析1.1.1 山墙以及女儿墙的泛水部位渗漏。
对应室内的渗水位置，很容易从屋面找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接处泛水部位的裂缝。
该裂缝走向通常与屋面平行。
其渗水原因主要可丛两个方面来探寻：即材料方面和施工方面。
在材料方面：山墙、女儿墙一般采用砖砌体，而屋面板则是钢筋混凝土，这两种材料的温度线膨胀系数不同，在其连接部位就容易产生裂缝，致使该部位防水受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。
在施工方面：山墙、女儿墙以及屋面板连接处，设计上一般要求做泛水，而且防水层都应当按泛水节点构造进行施工。
但在施工中我们常常发现，现场并没有按要求进行施工或施工工艺不好，形成裂缝渗水。
1.1.2 屋面天沟、檐沟以及落水口的渗漏。
现场察看时，常常会发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至还有倒坡现象，有的落水口高于沟面，因此屋面天沟、檐沟排水不畅或积水产生渗水。
另施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。
1.1.3 变形缝的渗漏。
变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就会产生大面积渗水。
最常发生渗水的是采取铁皮顶盖的变形缝，有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢，有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏，也有少数变形缝渗水是防水层卷材铺设时未断开而被拉裂，也有的变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，还有的未做附加层等等，上述施工缺陷都是产生渗水的原因。
1.1.4 穿越屋面管道周边的渗漏。
这类渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道周边。
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住宅工程常见渗漏分析及防治
【摘要】住宅开发建设，主要包括这几个方面外墙渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏以及卫生间渗漏。
产生这些渗漏原因来自设计、防水质量、施工工艺与技术或施工管理等方面。
建筑不同的部位，又有不同的产生原因，分析引起渗漏的各种具体原因，提出应对施工和技术、质量管理等方面的措施和治理渗漏的方法，有利于提高住宅的质量和品质。
【关键词】渗透；治理；对策；质量
我国住宅房地产产业已进入居民消费时代，成为我国经济的主要支柱，更关乎国计民生的需求。
作为房地产产业主要的组成部分住宅开发，在现阶段的开发建设中，仍存在许多质量问题。
房屋渗漏一直是住宅建筑问题的关键所在，是建筑质量的通病和顽症，严重阻碍了住宅质量品质的提升。
因此说，寻找并分析产生住宅渗漏的原因，提出有效预防或治理措施，将带来巨大的社会经济效益。
1 住宅工程常见的渗漏与原因
1.1 屋面渗漏与原因
房屋顶层外露部分称为屋面，它直接受到风雨日晒的作用，长期处于冷热交替中，反复出现温、湿度起伏变化，加上侵蚀作用，屋面因此易滋生裂缝、胀缩引起防水层失效，进而引起屋面渗漏。
雨水经天沟、檐口、泛水、女儿墙等屋面结构细微裂缝处渗漏到室内。
屋面渗漏对建筑住宅的功能和年限产生直接影响。
产生屋面渗漏的原因有不善利用建筑材料、工程设计、施工管理和工艺技术和
防水维护。
具体表现在建筑材料，特别是关键的建筑防水材料的好坏直接决定是否产生屋面渗漏，现阶段质量优劣建筑防水材料的混杂难以买到质量高的建筑材料。
工程设计的深度不够、基层结构、保护层、细部构造结构以及防水结构设计不足。
施工管理和排水方面的措施不强导致了屋面的直接渗漏。
1.2 外墙渗漏与原因
当前我国住宅建筑中厨卫、屋面都设计了防水工艺，但外墙并没有设计防水工艺。
若遭遇连续降水加风压作用，雨水将渗透到墙体内，引起外墙渗漏。
外墙渗漏主要原因有：（1）施工技术不合要求，墙体本身设计的填充墙、框架梁柱接壤裂缝以及不同材料引起的温度线膨胀外墙墙体渗漏;(2)粘结砂浆不合适的配比造成外墙面砖分离，外墙抹灰砂浆的防水抗渗性能要求不高引起的渗漏;(3)塑钢或铝合金窗与墙体的连接不牢固，窗框与外墙的抹灰层间引起裂缝进而产生雨水的外墙四周窗框渗漏;(4)外墙预留的孔洞处理不当，利用不规范的细石混凝土，造成普通砂浆和碎砖头堵塞引起的洞口封堵渗漏。
1.3 厨房和卫生间渗漏与原因
厨房卫生间的渗漏发生在水管穿楼面、地面或墙体部位。
渗漏导致下层天棚及室内滴水、霉变和潮湿。
既严重影响用户的使用，还会造成建筑物实体结构的腐蚀，延短了建筑物的使用寿命。
主要原因包括：上下水管的楼面渗水、四周墙的根部渗漏、大便器与排水管的连接处渗漏以及因砂浆面和混凝土造成的施工质量不过关，
内部不严实造成地面混凝土的结构存在裂缝引起渗漏。
2 住宅工程常见渗漏的防治
2.1 屋面渗漏的防治
屋面渗漏的防治包括：（1）质量监控建筑材料。
根据建筑物使用年限和防水实施不同的部位选择材料和防水方法。
设计时依据开发商或建设单位的预算造价和耐用防水年限，综合屋面用途、构造特点和等级重要程度选定不同的防水方法。
（2）遵循“防排结合、柔性密封、构造防水与材料防水相结合”的设计理念，提升防水设计质量。
设计节点及细部防水、通畅的排水系统和屋面防水保护层，避免屋面防水层直受紫外线的辐射，延迟防水层老化，提高利用率。
（3）规范技术措施，实行施工管理。
规范技术可以通过整体现浇、审计钢筋混凝土的结构，利用女儿墙做压顶，增强结构层的刚度，精确各项空洞的深度和宽度，防止渗漏。
管理方面可以通过施工现场复测和认证管理制度，提高防水造价，建设专业施工队伍，进行施工和维修，减少管理中的各项开支费用。
2.2 外墙渗漏的防治
要从根本上解决外墙渗漏问题，必须引进防水措施。
如在设计滴水槽、窗台坡度、外墙预埋管件、鹰嘴、门窗、穿墙管、幕墙与墙体的接缝等要有详图或详细的构造说明。
必须加强重视结构设计时，设计上尽量要降低屋面结构的外露部分，把较长墙的两侧拉通，形成配筋砌体，以此完善两种材料由于变形差异造成的裂缝；墙面在进行装修时，要采取区别于一般的抹灰粉刷，满挂钢丝网在墙面
上，再对墙面进行抹灰，利用环氧型的树脂粘结使框架梁柱与钢丝网形成可靠的拉结，完成框架结构与墙体的整体性，增强共同变形的能力，从而达到降低裂缝比例的目的。
为保证外墙的施工砌体的质量，砂浆和砌筑用砖必须符合质量要求的强度等级，可使用混合砂浆来实现砌筑施工，做好各契合点的粘结。
四周的外墙窗框可对使用的化学泡沫剂或松散材料进行分层次的严密封填，并保证密封的粘合性。
外墙如果出现渗漏很难进行维修，所以必须确保住宅工程的质量，可通过加强防水设计，在完成抹灰层和装饰层厚，在外墙喷涂墙面防水剂，设计正确的阻断水形式构造，保护外墙渗漏。
2.3 厨房和卫生间的渗漏防治
对厨房和卫生间的建筑材料进行质量监控，选用合格的管件和排水管，建立台账登记制度，选用标有防水材料使用合格证证书的防水材料，并根据厨卫的尺度，进行施工细节处理，如室内的地漏节点、坡度等。
若管道和楼地面之间的裂缝不超过l mm，应干净清理裂缝部位，在绕管道根部及管道地面喷刷两遍高分子合成的防水涂料。
设计上要细化厨卫的防水结构，可采用现浇整体的混凝土钢筋来实现。
对浴缸各个层面如底部、浴缸处墙面进行防水改进，引进最新防水技术，如有机硅或无机硅的防水技术。
施工过程进行管理也是不容忽视的一个环节，要选用专业的施工团队，按照图纸要求，依据技术交底书要求认真做好检查工作，确保工程合格。
对于容易出现渗漏的根部，通过涂抹防水增强材料，及时处理渗漏部位。
3 结束语
在我国，快速发展的房地产市场，住宅工程的质量问题与物价上涨一样，成为市场的敏感和争议的话题。
分析住宅工程渗漏类型和原因，对此提出相关防治措施，有利于提升我国住宅工程品质，使房地产产业的建设、开发能从管理和技术上，得到更大良好提高。
探讨住宅工程中的渗漏问题与防治，具有重要的经济和社会效益。
参考文献
[1]屋面工程质量验收规范[m].北京:中国建筑工业出版社, 2009.
[2]建筑施工手册[m].北京:中国建筑工业出版社, 2008.
[3]建筑工程施工质量验收统一标准 [m].北京:中国建筑工业
出版社, 2010.。