住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治技术措施二十条
住宅工程质量通病防治技术措施二十条住宅工程质量通病是指在住宅建设过程中常见的一些质量问题，这些问题可能对建筑物的结构稳定、使用功能和居民生活安全产生潜在的威胁。
为了保证住宅工程质量，需要采取一系列的防治技术措施。
以下是20条住宅工程质量通病防治技术措施：1.加强施工管理，落实工程质量责任制，确保施工按照设计要求进行。
2.强化工程材料质量管理，确保材料符合规定标准，使用合格材料。
3.加强施工现场检测，定期进行质量抽检，确保关键环节的质量。
4.对土地进行勘察，了解地质情况，为工程设计提供科学依据。
5.采取合适的基础处理方式，确保基础承重能力和稳定性。
6.加强混凝土浇筑施工管理，控制浇筑工期和混凝土标准。
7.加强结构施工管理，确保结构安全可靠，避免裂缝和倾斜等问题。
8.保证建筑结构的防水处理，防止水渗透导致的泛水问题。
9.采取防火措施，配置合格的防火材料和灭火设施。
10.加强供水和排水工程质量管理，确保供水安全和排水通畅。
11.配备合适的电气设备，按照规范进行电气安装和接线。
12.确保建筑外墙的保温和隔热性能，提高室内舒适度。
13.加强室内装修质量管理，选用环保低甲醛的装修材料。
14.充分考虑自然采光和通风，确保室内空气质量。
15.加强电梯施工和维护管理，保证电梯的安全可靠。
16.采用可持续建筑技术，减少建筑废弃物和资源浪费。
17.建立健全住宅工程质量评估机制，及时发现和纠正问题。
18.加强住宅使用过程的维护管理，及时处理维修和保养问题。
19.完善住宅质量监管制度，建立健全住宅工程质量投诉处理机制。
20.加强住宅工程质量教育和培训，提高从业人员技术水平。
通过上述技术措施的实施，有助于预防和解决住宅工程质量通病问题，提高住宅工程质量，保障居民的生活安全和居住舒适度。
同时，相关部门和从业人员也应积极履行监管责任，加强执法和监督，确保住宅工程质量符合标准和规范要求。
山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施
山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施首先，对建设过程进行严格管控。
建设单位应加强对施工方和施工现场的管理，确保施工按照工程设计要求和规范进行。
同时，建设单位还应明确各参建单位的管理职责，加强与参建单位的沟通，确保施工合理协调。
此外，要加强对施工现场的巡查和检查，及时发现问题、纠正问题，确保工程质量。
其次，加强工程监理。
监理机构应派出专业人员进行全程监理，监督工程施工质量、进度和安全。
监理人员要对施工进行实时监控，并及时提出整改意见和建议，确保工程质量符合设计要求和规范。
第三，强化建筑材料质量监管。
建设单位要加强对建筑材料供应商的质量管理，与供应商建立健全的质量管理体系。
建设单位还要加强对建筑材料的验收，确保材料的质量符合标准要求。
在施工过程中，要定期抽取建筑材料进行质量检测，确保材料的质量可控。
第四，加强施工工艺管理。
建设单位要制定科学合理的施工工艺方案，并对施工过程进行全程跟踪和监控。
施工单位要加强对施工工艺的培训和管理，确保施工工艺的质量和安全。
最后，强化质量验收。
建设单位要加强对工程质量的验收工作，确保工程质量符合设计和规范要求。
验收应由专业的验收人员进行，采取综合检查和抽样检测相结合的方式，对工程的各项质量指标进行检测和评估。
对于不符合质量要求的部分，要及时提出整改要求，确保工程质量达到标准要求。
综上所述，山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施主要包括建设过程管控、工程监理、建筑材料质量监管、施工工艺管理以及强化质量验收等方面的工作。
通过对建设过程的全方位管控和监督，加强对建筑材料和施工工艺的管理，以及严格的质量验收，可以有效提高山东省住宅工程质量，确保人民群众生命财产安全。
完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案
完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案一、住宅工程质量通病防治措施：1.控制项目进度：合理安排施工进度，确保施工过程中的各项工作有序进行，避免时间紧张导致质量问题的发生。
2.加强施工管理：严格按照施工图纸、设计要求进行监督，定期组织施工进度会议，确保施工过程中合理配备人员、材料和设备，做好施工质量的检查和控制。
3.健全质量管理体系：建立完善的质量管理制度，明确质量检查标准和责任，进行质量管理的文件记录和整理。
4.严格材料验收：进场的各类材料要进行严格的验收，确保符合施工要求和质量标准。
5.加强工程监理：雇佣专业的监理公司进行监理，监督施工过程中的质量控制和合规操作。
6.加强工程验收：对建成的住宅工程进行验收，按照相关标准和要求进行质量评估和验收报告的编制，确保住宅工程的质量符合规定。
7.强化施工过程的质量监控：设置相应的质检人员，在施工过程中进行抽查和随机抽查，对施工质量进行评估。
二、售后维修维保方案：1.建立售后服务部门：在开发商或物业管理公司内部设立专门的售后服务部门，负责住宅工程的售后维修和维保工作。
2.提供售后维修保修期：针对住宅工程的各项质量问题，提供一定的售后维修保修期，做到有问题及时解决。
3.组织定期检查和维护：定期派出专业的技术人员对住宅工程进行检查和维护，及时发现和解决潜在问题，确保住宅工程的质量和安全。
4.建立投诉处理机制：为业主建立投诉处理机制，对于业主的投诉进行及时、全面的处理，确保业主的合法权益得到保护。
5.进行定期的维修保养：对于住宅工程的配套设施、设备和部件进行定期的维修保养，确保其正常运行和长期使用。
6.加强工程质量监管：与监理公司、施工单位建立有效的合作机制，加强对施工质量的监管和验收，确保住宅工程的质量达到标准要求。
7.全面保障住宅工程的质量和安全：加强住宅工程的设计、施工和监理，做好质量验收和售后维修工作，确保住宅工程的质量和使用安全。
以上是住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案的一些建议，通过合理的管理和有效的措施，可以提高住宅工程的质量，并为业主提供良好的售后服务，保障他们的权益和安全。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。
在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。
下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。
1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。
为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。
-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。
-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。
2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。
-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。
-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。
3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。
-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。
-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。
4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。
-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。
-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。
-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。
住宅楼工程主要质量通病防治措施
住宅楼工程主要质量通病防治措施1. 强化基础施工质量管理•合理设计基础结构，确保承重能力和稳定性；•严格按照施工图纸进行施工，确保基础尺寸和位置的准确性；•加强基础施工工艺，包括地基处理、浇注混凝土等，提高基础的承载能力；•定期检测基础施工质量，及时排除潜在问题。
2. 加强墙体建筑质量控制•选择合适的建筑墙体材料，并进行质量抽检；•严格按照设计图纸进行施工，控制墙体尺寸和位置的准确性；•墙体砌筑前进行现场验收，确保墙体结构的牢固性；•墙体防水、保温、隔热等处理工作要符合规范要求。
3. 加强楼板施工过程的质量管理•建立楼板标高控制点，并加强对楼板标高的监测；•控制混凝土浇筑的流动性、坍落度和均匀性，避免产生空鼓和裂缝；•加强楼板的防水处理，确保楼板的密实性和防水性能；•进行楼板验收，确保楼板的平整度和荷载承载能力。
4. 严格门窗安装质量控制•选择符合安全标准的门窗产品，并进行质量抽检；•门窗的安装要符合设计要求，包括尺寸、位置、固定等；•加强门窗密封处理，确保门窗的气密性和节能性；•进行门窗的功能测试，如灵活开关、防盗等功能。
5. 完善电气安装质量管理•电气安装要符合国家标准和规范要求；•选择符合质量要求的电气产品，并进行质量抽检；•电气线路要进行合理布线，避免交叉和过长线路；•加强电气设备的接地和防雷处理，确保电气安全性。
6. 做好水暖设备的安装和维护•选择合格的水暖设备，并进行质量抽检；•按照设计要求进行水暖设备的安装和布管；•加强水暖设备的维护和保养，定期进行检查和清洁；•配置安全阀和溢流阀，确保水暖设备的安全性和稳定性。
7. 加强地下室防水施工质量控制•地下室施工前进行地下水勘探和排水处理；•地下室施工过程中加强稳定支护，并定期检测；•地下室墙体和地面进行防水处理，确保密封性；•进行地下室防水工程验收，对防水层进行抽测。
8. 加强外墙保温材料的施工和检测•选择符合建筑节能要求的外墙保温材料，并进行质量抽检；•按照设计要求进行外墙保温材料的施工和固定；•进行外墙保温工程的验收，检测保温材料的厚度和密实性；•加强外墙保温材料的维护和保养，定期检查和清洁。
住宅工程质量通病及防治技术措施
住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程是我们生活中不可或缺的一部分，它直接关系到我们的日常居住环境和生活质量。
然而，不少住宅工程因各种原因存在质量问题，严重影响了居民的生活安全和健康。
本文将讨论住宅工程质量通病及防治技术措施。
一、住宅工程质量通病1.墙体开裂墙体裂缝是住宅工程质量的常见问题。
一些自盖或廉价住宅，水泥墙面往往很薄，使用不当还容易开裂。
2.漏水漏水是住宅工程中最常见的问题之一，常见的原因是管道不良或安装不当。
如果漏水不及时处理，会严重影响房屋结构和居民生活。
3.隔音效果不佳隔音效果差可能导致居民之间互相干扰，影响生活品质。
同时，一些住宅工程楼板结构不合理，直接影响了隔音效果。
4.电路安全隐患电器使用频繁，电线老化等原因，使电路出现安全隐患，需要定期检查。
二、防治技术措施1.墙体加强处理在施工阶段，要做好墙体加强工作，比如：采用加固网加固墙体，避免使用廉价建材等。
在使用阶段，如发现墙面开裂，应及时采取方法做好处理，并严格遵守日常维护保养措施。
2.防止漏水加强管道安装的质量控制和安全管理，整个水电安装应该具备统一规划和设计，精细施工，防范漏水。
同时，加装水表、不锈钢垃圾桶等，对水电设施进行定期维修保养。
3.理性设计理性的设计可以有效的解决隔音问题。
建筑墙体应尽量采用不同的隔音材料，楼层之间的隔音效果应该充分考虑。
此外，要加强施工过程的监督，确保施工符合设计要求。
4.电路安全检查请电力专业人员对电线、插座等设备进行定期检查和维修保养，发现异常情况应及时更换或修理。
总之，住宅工程质量问题是影响公众生活安全和健康的重要因素，需要加强各方面的治理和管理。
在施工阶段，应strictly优化工艺、加强监督，同时，日常维护保养也应成为我们生活中的一项重要任务。
住在工程质量通病防治方案
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条1.加强对建筑工程的监理和检测，确保工程质量符合规定标准。
2.严格执行国家规定的建筑设计标准和技术规范。
3.建立完善的工程质量管理制度，加强施工现场管理，确保施工过程的规范和安全。
4.加强对建筑材料的采购和质量控制，确保选用合格材料。
5.加强对施工单位的监督和管理，确保施工单位有资质和技术能力。
6.加强对建筑工程施工人员的培训和评估，提高施工人员的技术水平。
7.开展建筑工程施工现场的安全检查，加强对施工现场的安全管理。
8.建立建筑工程质量事故的报告和处理机制，及时发现和解决质量问题。
9.加强对建筑工程施工材料的检测和质量把关，确保施工材料的质量符合标准。
10.加强对住宅工程施工质量的监督和检验，确保施工质量达到设计要求。
11.加强对住宅工程施工质量的检测和评估，及时发现和解决施工质量问题。
12.加强对住宅工程施工单位的管理和监督，确保施工单位具备施工能力和信誉。
13.加强建筑工程施工过程的监管和检查，确保施工过程的合法和规范。
14.加强对住宅工程施工材料的管理和检查，确保施工材料的质量和安全。
15.加强住宅工程施工过程的监控和检测，确保施工过程的质量和安全。
16.加强住宅工程施工单位的质量管理和技术培训，提高施工单位的施工能力。
17.加强对住宅工程施工现场的管理和监督，确保施工现场的安全和卫生。
18.加强对住宅工程施工材料的使用和管理，确保施工材料的质量和安全。
19.加强住宅工程施工单位的管理和监控，确保施工单位具备施工能力和信誉。
20.推行住宅工程施工过程的标准化和规范化，提高施工过程的质量和效率。
通过上述二十条技术措施的实施，可以有效防治广东省住宅工程质量通病，提高建筑工程质量，确保住宅工程的安全和可靠性。
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住宅工程质量通病防治措施工程名称:施工单位:编制人:审核人:编制日期:目录1、墙体裂缝防治的技术措施 (1)2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 (2)3、楼地面渗漏防治的技术措施 (3)4、外墙渗漏防治的技术措施 (3)5、门窗渗漏防治的技术措施 (4)6、屋面渗漏防治的技术措施 (4)7、地下工程渗漏防治的技术措施 (5)8、室内标高和几何尺寸控制措施 (5)附录1 (6)附录2 (7)附录3 (8)附录4 (9)住宅工程质量通病防治措施为提高住宅工程质量，对住宅工程开裂、渗漏等质量通病进行有效的控制，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本措施。
原材料、构配件和工序质量的报验工作。
在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测。
记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。
专业分包单位应提出分包工程的的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。
工程完工后,总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》一、墙体裂缝防治的技术措施1、基坑基槽开挖后，应经勘察设计人员验槽，发现异常时，按提出处理意见处理。
2、为了防止或减轻房屋顶层墙体的裂缝，应采用下列措施：房屋顶层端开间门窗洞口处增设构造柱，端部墙体内设水平钢筋3Ф6，沿高度方向间距500㎜。
顶层挑梁末端无圈梁时,在挑梁末端下墙体灰缝内设置3道3Ф6钢筋,钢筋应自挑梁末端伸入两边不小于1M。
顶层窗台下第一灰缝内设置3Ф6钢筋,伸入两边窗间墙内不小于600㎜。
3、为防止或减轻房屋底层裂缝，应采用以下措施：在底层窗台下设置3道3Ф6水平钢筋，并伸入窗间墙内不小于600㎜。
4、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，按规定严格控制砂的含泥量小于5%。
5、严格控制变形缝的施工质量，及时清理变形缝中的杂物；通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成，保证钢筋混凝土板带与构造柱的有效连接。
6、水平暗敷设管线，应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于C15的细石砼代替砌体，安装管线时不应在墙体开水平槽。
7、普通砖、空心砖含水率为10%-15%。
蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块的出釜停放期不应小于28d ，上墙含水率宜为5%-8%.砼小型空心砌块的龄期不应小于28d,并不得在饱和水状态下施工.8、填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔15d以后,方可将其补砌挤紧,补砌时,对双侧灰缝用不低于M7.5水泥沙浆嵌填密实。
9、砌体结构坡层顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
10、砌体结构粉刷前，应切实加强基层处理，特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的加强处理，并进行处理后的检查验收；严格执行粉刷分层和抹压工序，确保无脱层、无空鼓、无爆灰和无裂缝。
11、主体结构与阳台栏板之间的拉结筋必须预理。
12、砌筑第一皮砖的水平灰缝厚度如超过20mm，应先用细石砼找平，严禁在砂浆中掺填碎砖或用砂浆找平，严禁采用两侧砌砖，中间找平的方法。
二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1、屋面板及地下室顶板在未配筋表面纵横布置钢筋，钢筋配筋率不应少于0.1%，且不小于Ф6@200。
2、现浇扳板角部筋直径不小于Ф8，间距不大于150㎜，长度不小于板短跨度的1/3。
3、现浇扳中敷设的电线管，下部沿管线应增设加强筋Ф6@200，宽度不小于500㎜，与板底钢筋绑扎牢固。
现浇扳砼强度等级不宜大于C30。
4、现浇板的混凝土应采用中粗砂,严禁使用片石和山砂,按规定严格控制碎石和砂中的含泥量。
5、砼中采用外加剂时，应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小、同当地常用水泥相融性好的外加剂，其减水率不应低于10%。
6、预拌砼的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不小于1000㎏，粉煤灰的掺量不宜大于15%，泵送砼碎石最大粒径与输送内径之比小于1：3。
6、预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180㎜，其它住宅不应大于150㎜。
7、严格控制现浇砼板的厚度，严格控制现浇砼板内钢筋、管线的位置，板内管线管径不应大于板厚1/3，管线保护层厚度不应小于25㎜；提倡使用成品塑料保护层定位件，采用可靠措施，在浇筑现浇砼时保证板内钢筋、管线不位移。
8、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），尽量避免交叉布置，确需交叉的，在交叉布线处应采用线盒。
严禁水管水平埋设在现浇板内。
9、现浇板浇筑时,在砼初凝前应进行二次振捣,在砼终凝前进行不少于两次的压抹,注意观察板面有无裂缝,必要时适当增加压抹次数.10、现浇板浇筑后,一般应在12h内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得小于7d;对掺用缓凝剂外加剂的砼,不得少于14d。
11、现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。
当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
12、板底宜采用直接批腻子措施，现浇板提倡采用大型模板支撑系统。
当采用天棚抹灰时，应对基层充分凿毛，提倡使用砼板面原浆找平。
13、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须保证有足够的刚度、整体稳定性和上下支撑的竖向贯通；模板接缝宽度不大于1.5㎜，边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜，中间不宜大于800㎜；严格按施工规范要求控制拆模时间，防止砼早期扰动。
14、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000㎜。
后浇带的砼浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀砼。
后浇带浇筑砼前，宜对新旧砼结合处采用界面剂处理。
三、楼地面渗漏防治的技术措施1、厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200㎜的砼翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比其他房间地面低20-30㎜。
2、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。
3、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，在均匀涂一层塑料胶，然后用筛洗的中砂喷洒均匀。
4、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
5、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛水高度不得小于300㎜。
6、地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相邻地面低5㎜。
7、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30㎜。
8、烟道根部向上300㎜的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
9、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
四、外墙渗漏防治的技术措施1、外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂，严禁使用石粉、混合粉。
2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。
4、外墙洞眼应按规范留置，采用微膨胀细石砼二次封堵，小孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞，保证封堵填塞饱满、密实。
孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
5、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。
基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
6、粉刷前应清除墙面污物,并提前1d浇水湿润。
7、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。
8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10㎜。
外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱中部。
9、外粉刷必须设置分格缝,严格控制分格缝的间距.10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1㎜。
11、外墙面砖镶贴时,面砖吸水率不得大于8%,并进行冻融性试验;严格控制和验收镶贴施工质量;嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实.7.2.12 窗台应采用现浇板混凝土浇筑。
窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不用小于2%。
有排水要求的部位必须设置滴水线槽，滴水线（槽）应密实、顺置，不得出现爬水和排水不畅的现象，滴水线（槽）深度、宽度均不低于10㎜。
五、门窗渗漏防治的技术措施1、门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗之间的拼接应为插接，插接深度不小于10㎜。
2、塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。
3、门窗安装前应进行抗风压、气密性和水密性三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行检验。
4、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。
固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
5、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5㎜，固定点间距：转角处180㎜，框边处不大于500㎜。
严禁在新建扩建工程中用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
6、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应在连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在揭膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
7、门窗框外側应留5㎜宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“┴”型塑料条做槽口。
8、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。
严禁在涂料面层上打密封胶。
六、屋面渗漏防治的技术措施1、屋面工程施工前，编制详细的施工方案，经监理审查确认后组织施工。
2、卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450㎜，并用密封材料将上下口封严。
3、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料泛水，其高度不小于250㎜（管道泛水不小于300㎜）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
4、刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：①钢筋网片应采用焊接型网片。
②砼浇捣时，宜先铺三分之二厚度砼并摊平，在放置钢筋网片，后铺1/3的砼，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。
③分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。
在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝的防水油膏上必须再粘贴不小于250㎜宽的卷材保护层。
上人屋面应增设保护层。
④加强养护和成品保护，保水养护不小于14d。
⑤屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。