光谷中心城核心区轨道地下商业策划 分享版
(招商策划)武汉光谷世界城商业步行街项目分析定位招商全程报告
（招商策划）武汉光谷世界城商业步行街项目分析定位招商全程报告光谷步行街商业定位报告目录第一部分：市场背景调查分析一、武汉市商业发展状况概述二、武汉商业发展规划三、商业网点发展的导向四、武汉商业主要预期目标五、现有武汉商圈的分析六、项目周边市场光谷商圈的分析七、武汉市居民消费需求分析八、武汉类似复合商圈调研及分析九、市场预测分析十、市场调查综述第二部分：商业步行街营销定位一、目标消费群设定（一）、目标消费群体范围（二）、目标消费群体类别（三）、目标消费群体购物消费模式的设定（四）、目标消费群体购物消费特征二、初步市场定位（一）总体开发战略及思路（二）商业经营功能定位（三）商品定位（四）市场竞争定位（五）市场定位（六）经营目标定位（七）项目业态定位及规划（八）项目经营方式定位第三部分：招商方案一、招商宗旨二、招商策略三、招商策略控制四、招商模式五、招商进度和开业计划第一部分：市场背景调查分析一、武汉市商业发展状况概述在中国历史上，武汉市以其特有的区位优势和便利的交通运输条件而成为中国重要的进出口贸易中心和著名的商品集散转运中心。
17世纪中叶，汉口即成为中国四大名镇之一。
19世纪中叶，汉口成为对外通商口岸，商业更趋发达，特别是对外贸易有较大的发展，到20世纪初，武汉进出口贸易占全国贸易额的12.04％，仅次于上海而居第二位。
20世纪30年代，武汉进出口贸易仍居全国第三位，随着内外贸易的发展，武汉的金融业也迅速发展起来，并逐步成为中国重要的金融中心之一。
中华人民共和国成立后，武汉成为国家建设投资的重点地区。
1982年底武汉的工业产值、工业固定资产产值和实现的利税额，均居全国第四位而仅次于上海、北京、天津。
20世纪90年代，三峡工程建设使得处于长江中游地带的武汉在国家经济发展中的重要位置又得到进一步加强。
一些高新技术产业（如光电子信息）开始在武汉形成，而且国家批准武汉为对外贸易口岸，武汉作为中国内陆地区贸易中心和转口码头的地位和作用得到增强。
光谷中心城规划方案设计方案
光谷中心城规划方案设计方案一、背景概述光谷中心城是武汉市硚口区的一个重点发展区域，也是武汉市的科技和创新中心。
随着光谷中心城的不断发展壮大，为了更好地满足人们对高品质的生活需求，需要通过规划和设计来提供更多的公共空间、便捷的交通系统、绿色的环境和丰富的文化设施。
二、规划目标1.创建一个可持续发展的城市空间，提供丰富的公共服务和设施。
2.构建高效的交通系统，提供便捷的出行方式。
3.增加绿化面积，创建健康环保的生态环境。
4.促进文化和创新产业的发展，提供多元化的文化设施。
5.加强城市的防灾和应急能力，提高城市的安全性。
三、规划内容1.优化城市布局：规划中心城区的功能区划，包括商业区、居住区、办公区、创新区和文化区等，合理分布和整合城市资源。
2.打造完善的交通系统：规划建设地铁、轻轨和高速公路等交通设施，提供便捷的出行方式，并加强公共自行车和步行街的建设，鼓励绿色出行。
3.增加绿化面积：规划建设多个公园和绿地，增加城市的绿化率，并在建筑物屋顶设置绿化带，提高城市的空气质量和生态环境。
4.建设文化设施：规划建设图书馆、剧院、博物馆和艺术中心等文化设施，为市民提供丰富的文化娱乐活动，并鼓励文化创意产业的发展。
5.加强城市防灾能力：规划建设消防站、应急医疗中心和防洪设施等，提高城市的防灾和应急能力，保障市民的生命安全。
四、规划原则1.科学合理性原则：根据城市发展的需求和实际情况，制定科学合理的规划方案，并进行动态调整。
2.人性化原则：以人为本，满足市民的多样化需求，提供优质的公共服务和便捷的生活环境。
3.可持续发展原则：规划和设计考虑城市的长远发展，注重生态环境的保护和资源的合理利用。
4.综合性原则：充分考虑城市的各个方面因素，包括经济、社会、环境等，综合规划和设计城市空间。
五、实施步骤1.调查研究：对光谷中心城的现状进行详细调查和研究，了解城市的发展需求和问题。
2.制定规划方案：根据调查研究结果，制定光谷中心城的规划方案，确定城市的布局和功能分区。
武昌世界城光谷步行街整体规划设计方案
建筑 设计
建筑的外立面就是人的外衣， 构成对消费者最直接的吸引。
人们对商业建筑印象的形成， 会经历三个过程。 首先是建筑的天际线。每个成 功的商业项目都有一个在建筑 上令人过目不忘的建筑宏观造 型。 其次是建筑的立面设计。建筑 的造型、风格、色彩，可以影 响人们对这个建筑的心理亲疏 程度。 最后是建筑的材质。涂料还是 砖石，夜间的灯光效果。这些 将形成人们对一个购物中心经 营商品档次的定义。
世界城一期线条简洁，是目前国内商业中心最 常采用的美国现代风格。58层武昌最高酒店， 与百货公司上方的玻璃圆球将共同形成将这个 城市的地标建筑。
二期18栋毫不重复的世界风情建筑，由西班 牙风情、意大利风情、德国风情、法国风情组 成的世界城步行街，将提供原汁原味的建筑体 验。从路灯映在西班牙风情浓郁的stacco墙面 上的影子，到你正打算推开的铸铁花门，到你 脚下踩着的鹅卵石，每家你看到的店铺，都有 它自己的性格和故事。不管是在街道拐角或者 内街一隅，或者在6米宽的主街上，在有趣的 建筑空间中当中自然会有有趣的店。
世界城的开放式街道设计，是步行街二十四小时接纳不同需 求、不同区域旺盛客流的硬件保证。
街道的曲直
街道的曲直 好好的一条路直的，为什么要让他拐一个弯？
因为有拐弯才会有角落，如果一家咖啡店想把桌子椅子摆出来，在直直 的大路中间摆出来像什么样子？ 对于市民来说，这拐一个弯，出现一个小广场，这才像是一个能然人放 慢脚步的地方，就像一个欧洲的小街，小街上有酒吧，小广场上有表演， 白天晚上大家坐那里聊天，那才是能聚人气的地方。
九省通衢大交通网： 武黄、京珠、沪蓉等 高速出口距离世界城 出口仅百米之遥，交 通命脉107国道及在建 的武汉新火车站距离 世界城不到30分钟的 车程，连接沪蓉高速 公路与京珠高速公路， 便捷的高速交通网络， 共同为世界城提供源 源不断旅游性商圈客 源。
武汉光谷区域资料
武汉光谷产业结构与市场发展规划一、国内各光电产业基地“十五”发展目标简介全球业界多位专家在几年前曾经预言21世纪将是光电的世纪，在海外业界，该产业早已成为各国、各地区重点发展的领域，成为风险投资、创业投资家的乐园，成为带动各国经济持续发展，走出亚洲金融危机阴影的最具魅力的朝阳产业。
在国内，从1999年年底起，以广东、武汉为主的一些主要领导和专家们先后提出了抓住机遇、建设“光谷”的倡议，从建设“光谷”热到各地的光电产业基地，从上市公司转型发展光纤产品热到目前涵盖整个光电类的各种产品，从政府为主的投资到吸引了数以千计的风险、创业投资的投入，从国家的“863”计划、创新基金以及各地的新品开发计划的重点支持，从科研院所、大专院校的产品研发到各相关企业的新品开发，从主板市场到即将开张的二板市场，从民营企业到各大国有集团性公司，从吸引各类海外投资到目前已经形成的“海归”创业热潮，从仅有一个展会到今年四处开花的展会、研讨会.......等等，国内各地和各界的“追光族”开始形成，这一热潮极大的促进了国内各界对发展该产业的共识，积极关注、研究这一产业的发展历程，积极投资、研发相关领域的新产品，说明了一点，在新的世纪中，光电是高科技产业中应重点发展的一个新兴行业。
在新的一年中，我们面临的国际环境而言是很好的机遇，“十五”计划的实施，也将为光电产业的发展增添新的动力，各地的光电产业基地也编制了新的发展规划，从以下的规划汇编简介中，我们将看到未来国内发展光电产业的前景。
地区投资规划重点项目武汉“中国·光谷”•投资240亿元•占地50平方公顷•信息光电子•能量光电子•信息储存与传输光电子•软件与电子商务广东“广东·光谷”•争取10家50亿和30•光通讯技术家10亿的企业进驻与光通讯系统•光能量产业长春“光电产业基地”•一期投资249亿人民币•占地30平方公顷•光材料•发光器件•光显示•激光技术•光电仪器上海“光电子产业发展基地”•5-10年的长远发展规划•四大科研、产业发展区：浦东新区、漕河泾新兴技术开发区、嘉定区、松江区•光通讯•光显示•光储存•光学整机系统及元件浙江“光电产业发展基地”•已投资10亿，拟再投资9亿•预计建成10个光电产业园区•光纤预制棒•光通讯•宽带技术西安“光电子科技园区”•投资30亿•占地900余亩•光电一体化仪器及设备•光通讯二、武汉光谷简介1、地理位置武汉光谷占地５０平方公里、２０００年才开始正式建设的“武汉·中国光谷”，地处武汉市东南部，沿珞珈山、南望山、喻家山到凌架山一带，位于东湖、南湖、汤逊湖三湖之间。
.地下空间一体化开发产权划分方案的思考——以武汉光谷中心城地下空间为例
图1：武汉光谷中心城地下空间总体布局图片来源：笔者自绘地下空间一体化开发产权划分方案的思考 ——以武汉光谷中心城地下空间为例刘卫东，王勇，贺文霞摘要：随着人们对地下空间资源的经济属性、开发权的不断重视，城市核心区地下地上大规模、高强度的一体化开发成为常态，体现出功能、空间、设施高度融合与交叉的特征，也随之产生产权交错、权责不明等一系列开发、管理方面的问题。
地下空间产权划分方案可以有效地解释和补充相关法律规制的模糊地带，进一步界定部门权责，完善土地出让条件，为三维地籍的登记工作奠定基础。
文章结合光谷中心城具体项目实践，认为产权划分方案是在法律规制的范畴内，对地下空间的功能进行细分，并针对性的横向、纵向空间划分（即三维划分），便于细分后的地下功能单位从产权所有、建设主体、运营方式等方面有具体的应对措施。
另外将成果整合纳入控规和管理细则，进一步完善管控手段，促进地下空间的一体化建设和运营管理。
关键词：地下空间，一体化开发，产权划分，武汉光谷中心城引言城市地下空间的开发利用发展迅速，形成了地铁、综合管廊、地下商业、地下物流、地下停车、地下文娱等多种空间与设施立体分布、紧密结合的局面。
武汉光谷中心城在地下空间的规划与建设中力求打造“立体城市”，要求地上地下各项建设统筹开展，实现地上地下功能融合、空间融合、设施融合（如图1）。
地下空间高度一体化、复杂多样的连接图2：地下功能业态竖向布局图片来源：笔者自绘图3：光谷中心城“一体化”步行体系图片来源：笔者自绘要求，导致地下空间使用权、产权登记等均比较模糊，容易出现政出多门、交叉运作、真空管理，不利于地下空间的开发和运管。
产权划分方案结合地下空间控制性详细规划、地下空间管理细则，实现从建设之初至后期运营全过程均能从三维视角明确地下空间各功能单位所对应的所有者、使用者、监管者，极大的促进地下空间的高效利用和健康运转。
1、地下空间一体化开发特征与面临的问题1.1主要特征（1）地上地下一体化—功能融合地上地下一体化体现的是纵向和横向的拓展与延伸。
光谷中心城核心区轨道地下商业策划 分享版共31页
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布策划 分享版
46、法律有权打破平静。——马·格林 47、在一千磅法律里，没有一盎司仁 爱。— —英国
48、法律一多，公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处 罚才能 使犯罪 得到偿 还。— —达雷 尔
50、弱者比强者更能得到法律的保护 。—— 威·厄尔
光谷中心城
武汉市公共中心体系中地位
东湖示范区主中心 New City Sub Center
同时，依据《东湖国家自主创新 示范区总体规划》，东湖示范区 将形成“一轴六心”的规划结构。 其中，光谷中心区将作为综合服 务区承担主中心的功能，鲁巷为 副中心，在花山、左岭、流芳和 牛山湖为四大支撑中心。
严东湖科技生态城
开放空间系统 Open Space
山水自然元素组成的宜人 开放空间成为光谷核心区 令人难忘的标志性特色
地下空间利用 Underground Uses
交通站点和高密度商业开 发区周边形成地下步行街 和零售区域
建筑体量鸟瞰 Building Massing Concept
建筑体量布局与地块的公 交可达性和道路可达性相 结合。交通站点附近的建 筑开发强度相对较高。
用地性质 Land Use
用地面积指标 Land Area Summary
克尔瑞对地块建筑面积预测（24平方公里） CRIC Assumption for Total GFA 24 sqkm
总建筑面积 Total GFA: 22,070,000 m2
常住人口 25万 工作人口40万
北核心 North Core
活力之城 City Of Diversity
文化， 体育， 商业设施也将成为引进人才的有力条件。
高能效之城
City of High Performance
高效可持续性与绿色宜居之城
高能效之城 City Of High Performance
高效可持续性与绿色宜居之城
用地性质与功能 Land Use and Program
滨水步道提供了休憩的环境
山林之城 City Of Mountains & Forests
商业空间分析
MINISO名創優品奉行“简约、自然、富质感”的生活哲 学和“自然、自在，回归本质”的品牌主张，以每七天 上一批炫酷新款、走低价新锐路线、定位快时尚休闲百 货连锁的品牌核心优势赢得消费者们的亲睐和热捧，店 铺售卖商品种类繁多，无较大特色。店铺主色调偏冷偏 白，人流量大。
地理位置
无印良品
名创优品
都位于武汉东湖新技术开发区的光谷广场，周边集中了大量的购物广场 和办公场所，以及众多高校的研究院及高级酒店等，因此每日人流量特 别巨大，利于商铺发展。
也是单色光源居多，但色调偏冷。由于店位 于多店集中的购物广场封闭性较强，白天也 以人工光源为主。
其他分析
总结
两家店铺平面总体布局呈对称布局规则简便型，方便顾客寻找商品。且灯 光照明充分，使人心情愉悦。色彩的配置综合运用多种手法，在纯白色的 室内布置木质材质的展架，令空间的层次得到提升；色彩的选择针对品牌 的设计风格，米色，白色为重点色，形成统一感，在局部使用暖黄色，使 空间色感更为饱满不至于太单调。但是名创优品墙面若以玻璃为主更容易 展示商品吸引顾客的注意力；地面铺设实木地板的话更能吻合整个店总体 感觉的同时提升店铺的档次。
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Байду номын сангаас 商业空间的空间划分与处理
商业类空间一般包括出入口、商品促销区、商品陈列区、商业洽谈区、购物 服务区、管理区等主要部分组成，大型的卖场还包含餐饮区、休息区、促销活动 区等。
出入口
出入口主要承担交通功能和店面形象展示，它与垂直交通的相互位置可决定 客流的动线，应留出足够的交通面积以供顾客进出和停留，同时应依照经营商品 的范围和类别以及目标顾客的习惯和特点来确定设计风格。吸引顾客并使一进店 内就其产生强烈的购买欲望和新奇感受。出入口的位置、数量和密度都应满足安 全疏散的要求。
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鲁巷辐射圈
花山生 态新城
中心城辐射圈
光谷未来 城
九峰
豹 澥 滨 湖
中心城 辐射圈
豹澥组团 滨湖组团 小计
佛祖岭 产业园
综合 保税 区
3
服务范围
范围界定：
核心区的区域界定
本次光谷五路沿线商业策划主要针对红线范 围内2.54平方公里进行设计和建议.
策划内容：
对光谷五路沿线商业（包括地下商业）提出关 于不同分区的商业发展定位、商业布局以及分期发 展的建议。
健康养生 中心
文化创意 中心 体育商务 中心
体育交流表演中心、 体育商务服务区、 体育特色Mall
旅游文化
南区重点发展
电子体育竞技区、 体育科技体验区、 新兴运动动感区、
中心
体育总部、体育商务、文化传媒、休闲旅游、健康养生等
居住功能及城市服务为辅助功能
时尚体育休闲区
核心区分区商业定位
与三大功能分区相匹配的商业功能定位 服务之心—— 高密度商业聚集区，中心城商业高地
北区 通道服务型 依托于地面完善的功能设施， 联系地上各功能板块与交 通站点，形成较为单一动线 的商业铺，依靠地面商业带 来的人流，即为交通通道又 可作为配套商业 周边商务需求聚集，写字楼 林立 突出某一特定主题，不依附 于地面成熟商业，吸附特定 目的型消费人群
换乘站点
轨 道 交 通 号 线
中区 商务配套型
项目分类 1.1街铺 特征 单中心、单向动线、单一业态；硬件条件差，楼层低， 指向性差，环境不理想 单建商场 式 多中心、完整动线、业态多样；通道宽、层高高、通风 条件好 集地铁、公交站和火车站等多个交通方式汇聚处，形成 交通枢纽中心 周边商务需求聚集，写字楼林立 突出某一特定主题，不依附于地面成熟商业，吸附特定 目的型消费人群 依托于地面完善的功能设施，联系地上各功能板块与交 通站点，形成较为单一动线的商业铺，依靠地面商业带 来的人流，即为交通通道又可作为配套商业
以时尚服饰、潮流生活文化店、特色餐饮、食品为主， 为辅，主要服务年轻消费客群。
核心区地下商业开发建议
地下商业发展定位
中区地下商业定位：商务配套型参考案例 ——深圳连城新天地，连接各甲级写字楼等酒店等商务物业的过道配套设施
项目位于深圳CBD核心地段，连接地铁站购物公 园站和会展中心站。
另外，项目与周边9座A级写字楼直接连通，500
别具一格的时尚特色，与周边传统商业形成鲜明反差。
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核心区地下商业开发建议
地下商业发展定位
北区地下商业定位：大型综合枢纽服务型地下商业 ——交通集聚处，联通地上各功能板块的大型综合枢纽服务型地下商业
商业定位
参考时尚天河地下商业，补充地上商业定位，满足年青 人消费功能，打造全客群商圈。
商业业态
重点商业开发 中等商业价值 较低商业价值
中心区商业整体发展定位
鲁巷商圈是区域商业中心，辐射范围较小，与光谷“辐射武汉东部城市圈”定位存在差距；
商业发展现状
现在光谷以鲁巷商圈为主的中等商业档次与光谷中心城所承载的重要使命不相符
商圈
光谷中心城
光谷商圈
低 商圈形成较迟，2007年发展迅速 中档 业态多元化趋势发展，目前以购物中 心百货、为主 道路通达性不好，公交线路方便，未
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中区
商务配套型
南区 特色主题型
南区
主题型
换乘站点
核心区地下商业开发建议
北区地下商业定位：大型综合枢纽服务型地下商业参考案例
地下商业发展定位
——广州时尚天河地下商业，与地面商业形成差异化定位
项目位于广州天河体育中心地下，地处广州市最
具规模与成熟的天鹅湖商圈核心地带，周边强大
的竞争商业项目林立，有天河城广场、正佳广场 和维多利广场。
1.商业物业类型
1.2购物中心
结建集中 式
2.1交通枢纽型 2.3商务配套型 2.商业发展模式 2.4主题型 2.2通道服务型
核心区地下商业开发建议
地下商业发展定位
区域 发展定位 特征
轨道交通 11号线
地下商业发展定位
北区 交通枢纽型+通道服务
型
集地铁、公交站和有轨电 交通枢纽型 车等多个交通方式汇聚处， 形成交通枢纽中心
地下商业发展定位
5% 8% 餐饮 13% 服饰 49% 精品 化妆品 25% 便利店
项目将长达630米的商业街分为三大功能区，分别
是流行坊（以精品饰品、休闲餐饮和便民配套为主
）；名品坊（以品牌服饰店为主）；美食坊（聚集 大众化的连锁快餐、品牌餐饮）。
连城新天地业态配比
依托CBD商务人群，作为商务配套功能，连城新天
提供大型商业配套，弥补光谷不足现状，形成武汉新商业 中心
核心区的分区商业定位
服务 之心
智慧之轴—— 商务配套商业服务区
以前卫智慧型商业为创新型企业提供全方位商务、娱乐服 务
智慧 之轴
活力之心—— 居住及体育公园配套商业服务区
配合洲际体育公园建设，提供休闲娱乐餐饮配套，同时服 务于周边大型居住社区
活力 之心
核心区商业发展策略
核心区分区商业定位
分区商业发展方向
分区商业布局 分期发展建议
分区商业发展方向及布局
核心区的分区商业布局
商业开发原则：判断未来人气的聚集度是选取重点商业开发地块的重要因素
商业开发需要人流的聚集，因此考虑地块是否适合重点开发商业，必须从道路规划、交通站点、人 流道人和昭示性去判断地块的商业价值。
未来的人气聚集度和商业价值，从而确定可以重点开 发的商业地块。 序号 评选因素 权重
1 2
3 4 5 6 合计
临街面位置 道路规划
交通站点 周边设施配套 昭示性 人流导入性 地块商业价值评估
15% 15%
20% 20% 15% 15% 100%
重点商业开发 中等商业价值 较低商业价值
目录
中心区商业整体发展定位 核心区商业发展策略 核心区地下商业开发建议 站厅附属资源开发建议
为过往的乘客提供商业服务。
由于店铺设置明快，橱窗时尚，使得项目成为很 多海外游客必到的特色商业街。
东方宝泰（广州） 北京新奥购物中心（北京） Coex（韩国） 花城汇（广州） 怡景中心城（深圳）
街铺
购物中心
商业物 业类型
核心区地下商业开发建议
地下商业案例研究
地下商业发展定位
通过总结可以发现不同类型的地下商业，在区位和形态上都具有共同的特征； 依托不同地下商业发展模式，可以根据本案不同区域的特点，为地下商业提供参考依据
未来发展趋 势
•智慧城市是 城市发展的 高级形态 •光谷致力于
软件开发、 信息集成、 云计算 电子商务平台、
信息科技区 移动互联区
移动社交平台、 移动互联设计、 移动互联服务
电子商务服务、 电子商务物流
业商务类型
撑
创造智慧新
城
电子商务区
中区重点发展
信息科技服务、移动互联网、电子商务、科技教育、商贸等 智慧科技服务产业
北区区域资源
•地铁率先进入本 区域，提升区域 价值 •开发强度区域内 最高
区域招商进展
•区域已确定入驻 的行业有房地产、 文化、科技、商 务旅游等行业
金融服务区
能
高端商贸
高端商务
北部地区重点发展
高端商务服务、
区
高端商务办公、 高端商务产业
区
高端商业地产、 高端会展、 高端休闲旅游
金融、商务服务、商贸、总部等
地餐饮的比重较大，满足商务区日常餐饮需求。
630米
A区：流行坊
B区：名品坊
B区：美食坊
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核心区地下商业开发建议
地下商业发展定位
中区地下商业定位：综合商务配套型地下商业 ——位于商务集中区，连接地上写字楼的综合商务配套型地下商业
商业定位
区域服务于中高端写字楼聚集，远期补充地上购物零售功 能的缺少。
城市服务主导产业
核心区分区商业定位
中区产业定位：领先全国的智慧科技服务中心
核心区的分区定位
数字设备设计、
DTZ前期成 果
•电子商务、 信息科技、 特色商贸
SOM规划 成果
•中等开发强 度 •适合开发中 等密度的商
中区区域资 源
•衔接南北的 中轴线 •光谷强大的 科技产业支
区域招商进 展
•区域入驻产 业包括文化、 地产、节能 环保、教育 等
商业业态
依托商务人群，作为商务配套功能，中区地下商业餐饮的比 重较大，满足商务区日常餐饮需求。
核心区地下商业开发建议
南区地下商业定位： 主题型地下商业合，个性化商铺成为吸引海外游客的特色商街
项目中配置的休闲服装店、流行时装店、杂货店、
快捷餐饮咖啡店等大约100多家店铺鳞次栉比，
目录
中心区商业整体发展定位 核心区商业发展策略 核心区地下商业开发建议 站厅附属资源开发建议
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核心区分区商业定位
北区产业定位：国际商贸金融区
核心区的分区定位
银行业、
证券业、 保险业、 金融要素交易业、 创新金融
DTZ前期功能
•金融、高端商务 服务、高端商贸
SOM规划成 果
•高开发强度 •适合开发高密度 建筑、加强地区 的商务、商业功
米范围内写字楼近20座，办公面积超过150万平 米，就业人口过12万。
另外周边高端商务酒店和集中式购物中心也相对 集中，由此，项目通过项目串联，将CBD内各商 务物业构成CBD最大的商业矩阵。
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核心区地下商业开发建议
中区地下商业定位：商务配套型参考案例 深圳连城新天地，分为三大功能区，餐饮比例大