房地产项目开发贷款基本流程
房地产金融第五章 房地产开发贷款
第三节 房地产开发贷款抵押担保方式
三、集合抵押
集合抵押是指同一人以其所有的不同种类的特定财产作为集合物, 以其为担保为特定债权设定抵押权。这里所说的“集合物”,是由具 有同一用途的多个单一物结合而成的,各个物仍保持其独立存在,至 于哪些物可以成为“集合物”的组成部分,由当事人在设定抵押权时 决定。
银行的有关定价政策确定,并在借 款合同和贷转存凭证中载明。
第三节 房地产开发贷款抵押担保方式
三、集合抵押
集合抵押是近代以来企业发展而不断要求融通资金的产物, 其主体一般是企业,因此又被称为企业财产集合抵押。
集合抵押与普通抵押的最大区别在于,其抵押标的物既非单 纯的动产、不动产也非单纯的权利,而是由抵押人可以处分 的不动产、不动产权利、动产以及其他财产权利所组成的 总体。
• (2)借款人为事业单位的 • (3)土地储备机构还需要具备的条件
第四节 房地产开发贷款的操作流程
一、房地产开发贷款应满足的条件
(二)借款项目应满足的条件
1.贷款项目经可行性研 究论证,能够有效满足当 地住房开发市场的需求,
市场前景较好;
2.贷款项目已经纳入国 家或地方房地产开发建
设计划,其立项文件完整、 真实、有效,能够进行实
由公式(5.2)和公式(5.3)得到: y=10%+11−23(8%-10%)=4%
在例5-2中,投资收益率由20%降为8%,其他条件不变。那么,此时自 有资金收益率变为多少?
由公式(5.2)和公式(5.3)得到: y=10%+11−56(8%-10%)=-2%
第二节i,表示投资收益率与贷款利率之差;L=1−1M,即自有资 金所占比例的倒数,我们称之为杠杆因子,反映了贷款的杠
杆作用。则有: y=i+L×D(5.3)
企业房地产开发贷款
企业房地产开发贷款企业房地产开发贷款是指银行或金融机构为企业在房地产开发项目中提供融资支持的贷款形式。
在当前房地产市场的高速发展中，企业房地产开发贷款成为了实现房地产开发商资金需求的重要手段。
本文将着重探讨企业房地产开发贷款的特点、申请流程以及风险管控等相关内容。
一、企业房地产开发贷款的特点企业房地产开发贷款的特点主要体现在以下几个方面：1. 高额贷款额度：由于房地产开发项目的资金需求通常较大，因此银行或金融机构在提供企业房地产开发贷款时，通常会给予较高的贷款额度，以满足项目的资金需求。
2. 长期贷款期限：企业房地产开发项目的周期较长，通常需要数年的时间完成。
为此，贷款的期限也相对较长，这样可以减轻企业在项目开发中的偿还压力，提供更灵活的资金运作空间。
3. 担保要求严格：由于房地产开发项目的风险较大，银行或金融机构通常会对企业进行严格的风险评估，并要求提供充分的担保措施，以降低自身的风险。
二、企业房地产开发贷款的申请流程申请企业房地产开发贷款通常需要以下几个步骤：1. 准备材料：企业在申请之前需要准备一系列的材料，包括企业的基本情况介绍、资金需求计划、项目规划书、企业财务状况报告等。
2. 贷款申请：将准备好的材料提交给银行或金融机构，填写相应的贷款申请表格，并提供所需的担保措施。
3. 审核评估：银行或金融机构将对企业的申请进行评估和审核，包括对企业的信用状况、项目可行性和还款能力等进行综合考量。
4. 合同签订：经过审核通过后，双方将签订贷款合同，明确贷款的金额、利率、还款方式等具体条款。
5. 贷款发放：合同签订后，银行或金融机构将按照合同约定的方式和时间将贷款资金划入企业账户。
三、企业房地产开发贷款的风险管控企业房地产开发贷款涉及较高的风险，银行或金融机构在发放贷款时需要采取一系列的风险管控措施，以降低贷款违约和损失的风险。
1. 严格的资质审查：银行或金融机构在贷款申请时会对企业的相关资质进行审查，包括企业的信用记录、资金流动性等情况，以判断贷款人的还款能力和信用状况。
开发贷款流程
开发贷款流程开发贷款是指用于房地产开发项目的贷款，是房地产开发企业为了筹集资金而向金融机构申请的一种专门贷款。
开发贷款流程相对较为复杂，需要开发商充分了解并按照规定逐步进行。
下面将为大家详细介绍开发贷款的流程。
首先，开发商需要准备好相关资料，包括但不限于项目规划书、土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、环境影响评价文件、项目建议书、资金用途及筹措方案等。
这些资料是开发贷款申请的基础，必须完备准确。
其次，开发商需要选择合适的金融机构进行申请。
一般来说，可以选择商业银行、信托公司、保险公司等金融机构进行申请。
在选择金融机构时，开发商需要考虑利率、贷款额度、贷款期限、还款方式等因素，并与多家金融机构进行比较，选择最适合自己项目的金融机构。
接下来，开发商需要向选择的金融机构递交贷款申请。
在递交申请时，开发商需要将准备好的相关资料一并提交，并按照金融机构要求填写各类申请表格。
同时，开发商还需要根据金融机构的要求进行抵押物评估、项目可行性分析等工作。
随后，金融机构会对开发商的申请进行审批。
在审批过程中，金融机构会对开发商的资质、项目可行性、还款能力等进行综合评估，以确定是否批准贷款申请。
审批时间一般较长，开发商需要做好耐心等待的准备。
最后，如果贷款申请获得批准，双方将签订贷款合同，并办理相关手续，包括但不限于抵押登记、贷款发放、贷款担保等。
之后，开发商可以按照合同约定使用贷款资金进行房地产开发项目，并按时足额偿还贷款本息。
总的来说，开发贷款流程相对复杂，需要开发商在申请过程中做好充分准备，选择合适的金融机构，递交完整的申请资料，并配合金融机构的审批工作。
只有这样，才能顺利获得开发贷款，推动房地产项目顺利进行。
房地产开发贷款管理办法
房地产开发贷款管理办法一、总则房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。
为了规范房地产开发贷款业务，加强风险管理，保障资金安全，促进房地产市场健康发展，根据国家有关法律法规和金融监管要求，制定本管理办法。
二、贷款对象和条件（一）贷款对象经工商行政管理部门核准登记的房地产开发企业和其他具有房地产开发经营资格的企业。
（二）贷款条件1、借款人应具备合法的经营资格，具有健全的组织机构和管理制度。
2、借款人信用状况良好，无不良信用记录。
3、借款人具有较强的经济实力和偿债能力，能够提供足额的担保。
4、借款人具有房地产开发项目所需的土地使用权、规划许可证、施工许可证等相关批准文件。
5、房地产开发项目符合国家产业政策、城市规划和环境保护要求，具有良好的市场前景和经济效益。
三、贷款用途和期限（一）贷款用途房地产开发贷款应专项用于房地产项目的开发建设，包括土地购置、前期工程、建筑安装、配套设施建设等。
（二）贷款期限房地产开发贷款期限根据项目的建设周期和销售情况合理确定，一般不超过 3 年。
四、贷款额度和利率（一）贷款额度贷款额度应根据项目的投资规模、资金需求、借款人的偿债能力等因素综合确定，最高不得超过项目总投资的 70%。
（二）贷款利率贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，并根据市场情况和借款人的信用状况适当浮动。
五、贷款担保（一）担保方式房地产开发贷款应采取抵押、质押、保证等多种担保方式相结合的方式，确保贷款安全。
（二）抵押物要求抵押物应合法、有效、足值，易于变现。
土地使用权、在建工程、房产等均可作为抵押物。
（三）质押物要求质押物应为借款人拥有的合法、有效、易于变现的权利凭证，如存单、国债、股票等。
（四）保证人要求保证人应具有良好的信用状况和代偿能力，为借款人提供连带责任保证。
六、贷款审批和发放（一）贷款审批银行应建立健全房地产开发贷款审批制度，对借款人的资格、信用状况、项目可行性、担保情况等进行严格审查，按照规定的程序和权限进行审批。
房地产开发贷款流程及工作进度(上传文库版)
11 12 13 14 15 16
17
总行信审会（贷 审会） 授信批复（切分 限额） 土地，在建工程 的评估 房管局抵押登记 股份公司担保 1.股份公司核保； 签订借款合同 1.签订银行制式借款合同； 1.建筑工程施工许可证； 2.经符合规定的贷款审批人 审核批准后，信贷员通知借 款人、担保人正式签订贷款 合同、保证合同或抵押（质 押）合同，并按规定办妥有 关公证（见证）、抵押登记 3.借款人取得贷款之前，应 为项目办理有效的建筑工程 保险。以房屋作为抵押品 的，有偿清全部贷款本息之 前，应逐年按不低于的押金 额的投保金额办理房屋意外 灾害保险，且投保期至少要 4.保险合同中要明确贷款人 为保险的第一受益人，保险 单正本由贷款行执管。 若属抵押（质押）担保方 式，借款人应将抵押物（质 四证齐按比例放款物）权属及其有关登记证明 文件、保险单等交贷款人收 押保管，并由贷款人出具收 5.借款人需使用被贷款人收 押的证明文件或资料办理相 关的销售手续时，须出具借 条，待手续办理完毕即退还 6.若属住房开发项目贷款， 有条件的贷款行应在发放项 目贷款前，与借款人就该贷 款项目销售后的抵押贷款业 务签订《抵押贷款业务合作 7.贷款审查部门对贷款合同 、有关协议等全部贷款手续 中的各种要素、签章等全部 贷款手续核实无误后，由信 贷员填写贷款划拨凭证，经 借款人认定，并逐级审批签 发后，交由会计部门，根据 茬是度情况及有关约定条 款，分期、分批将款项直接
各家银行
工作进度
项目名称 ** **
各家银行
3
收集资料
各家银行
4 5 6ห้องสมุดไป่ตู้
7
8 9
10
撰写授信报告 公司评级 土地，在建工程 的预评估 上报分行信用审 核部 1.建设工程规划许可证； （贷款审查委员 会） 信审（贷审）专 1.授信报告(支行提供)； 员出信审报告 （贷审报告） 2.提供公司及项目缺失资料； 分行信审会（贷 审会） 上报总行信用审 核部 （贷款审查委员 会）
房地产项目开发贷款基本流程
房地产项目开发贷款基本流程1. 引言房地产项目开发贷款是一种常见的房地产融资方式，针对房地产开发商或房地产项目开发的企业，提供资金支持以进行房地产项目的开发。
本文将介绍房地产项目开发贷款的基本流程，包括贷款准备阶段、申请阶段、审批阶段、放款阶段和还款阶段。
2. 贷款准备阶段在开始申请房地产项目开发贷款之前，开发商需要进行一系列准备工作，以确保贷款申请的顺利进行。
以下是贷款准备阶段的主要步骤：2.1 确定资金需求开发商需要评估项目的资金需求，包括土地购买、建设和销售等各个方面的费用。
综合考虑市场需求和项目周期等因素，确定所需贷款的规模。
2.2 资料准备开发商需要准备相关的资料以支持贷款申请，包括企业资质证明、项目规划书、财务报表、市场调研报告等。
这些资料将用于向银行或其他贷款机构展示项目可行性和财务状况。
3. 申请阶段在完成贷款准备阶段的工作后，开发商可以开始正式向银行或其他贷款机构提交贷款申请。
以下是申请阶段的主要步骤：3.1 选择贷款机构开发商可以通过市场调研和咨询等方式，选择合适的贷款机构。
考虑贷款利率、贷款条件和机构信誉等因素，并与贷款机构进行初步接触以了解贷款申请流程和要求。
3.2 准备贷款申请文件开发商需要按照贷款机构的要求，准备贷款申请文件。
这些文件通常包括贷款申请表、项目计划书、资金用途计划、偿还能力分析等。
确保文件的完整性和准确性，并提供所需的支持文件和证明材料。
3.3 递交贷款申请开发商将准备好的贷款申请文件递交给选定的贷款机构。
递交方式可以是在线提交或亲自递交给相关贷款机构的工作人员。
确保贷款申请的提交时间和递交方式符合要求。
4. 审批阶段在收到贷款申请后，贷款机构将对申请进行审查和评估。
以下是审批阶段的主要步骤：4.1 贷款审查贷款机构将对贷款申请进行审查和分析，包括项目可行性分析、风险评估、还款能力评估等。
贷款机构可能会要求开发商提供进一步的资料或进行面谈。
4.2 决策评审在贷款审查的基础上，贷款机构将进行内部决策评审。
4.2房地产开发贷款授信业务参考流程
项目定位 项目配套 容积率 绿化率
项目的成本销售判断
1. 2. 3.
判断项目土地成本是否过高； 计算项目总投，与销售价格相比，判断盈 利可形性； 项目已销售情况及周边楼盘销售情况
对开发商初步判断
开发资质、以往开发经历、主管工 程、财务、销售负责人资历水平
及时与条线内及 风险管理部门沟 通要点
目
录
1 2 3 4 5 6 授信业务前期工作 授信业务发起 授信业务审批 授信发放 贷后管理 争揽存款、按揭贷款等其他业务
授信业务审批
风险部预先介入
• 客户经理可制作项目简介发给风险部人员，并 在拜访客户、考察项目时邀请风险管理部相关尽 责员介入。 • 在撰写授信报告时可将初稿发给风险管理部尽 责人员，请风险部提出修改意见。如属总行审批 权限，应通过分行风险部提前与总行进行沟通。 • 授信业务提交风险管理部后，客户经理需在 审批过程中积极保持与风险管理部的沟通，不定 期询问尽责员审查意见。 • 审批过程中若风险管理部对授信方案提出修 改意见，需要及时与客户沟通，确定修改后的授 信条件客户能否接受落实。 • 尽责完成后如需“上会”，客户经理争取提 前了解授信评审委员会评委关注的问题，提前准 备。会后及时了解评委意见，积极沟通。 • 分行自行审批的项目，审批通过后，报送总行 核批。注意报送资料准确性、完整性。并争取直 接接触“核批团队” 了解核批进展。
五、担保方案及依据
采用担保的，需要审查保证人的资格和应具备的担保条件；审查抵押人和/或出质 人的资格，抵（质）押物的权属、价值、抵（质）押率，土地使用权和在建工程的评 估，抵（质）押行为的可行性；审查房地产抵押登记手续的有效性，注意房、地分开 登记的问题。
授信业务发起——授信报告
最新房地产项目融资和银行按揭流程图
房地产股权信托〔常用
股权+回购"模式,即信托计划和开发商〔母 公司入股一个房地产项目公司,信托计划持 有的股权到期后,再由开发商溢价回购股权.
信托资金充当项目资本金,可以用于支付土 地出让金,资金上支持开发商取得"四证"并 进行项目后续建设开发
资金成本10%-12% 因股权信托资金可用于支付土地款,被大量
项目资本金是项目的投资者认缴的出资额,不能以任何方式抽回. 项目资本金与自有资金区别与__项目资本金和自有资金有联系,但不是一回 事！项目资本金来源于自有资金,项目资本金不能抽回,自有资金大于项目资 本金的部分可以在项目有销售收入后通过营运收回. 自有资金≥项目资本金
项目注册资本金 总投入≥30%
质押担保
借款人〔项目公司将其拥有的动产或者权利转交给贷款方〔银行作 为清偿债务的担保.当借款人不履行债务时,贷款方有权价出售、拍卖、 变卖该动产或者权利收回资金.
〔三银行融资流程——step1 融资额度匡算
融资额度匡算的四个原则
土地抵押值=土地评估值*抵押率 提高土地评估值,降低集团担保 提高土地抵押率,降低集团担保 在建工程测算与土地抵押相同
〔一融资定义及类型
在众多的融资方式中,房地产企业使用频度最高的三种融资方式：信托、 银团贷款、商业银行贷款〔即一般房地产项目融资
信托
银团 贷款
一般项 目贷款
常用
〔二信托、银团贷款介绍——信托 相信我,信托是个有趣的东西
信托： 起源于2000年前埃及，男子立下遗嘱：
在他死后，委托他人处置财产，由妻子继承， 并指定妻子为儿女监护人。
安排费 承诺费 代理费 中介费
内容：牵头行牵头筹组银团收取的费用 收费标准：银团贷款总额一定比例一次性支付
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房地产项目开发贷款基本流程开发贷款定义房地产开发类贷款就是指对房地产开发企业发放得，用于房屋建造、土地开发过程中所需得贷款。
借款主体经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》得房地产开发企业。
贷款条件1、必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发得房地产开发企业资质等级证书得房地产开发企业。
2、具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
3、开发项目与其资质等级相符。
4、项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。
5、项目得实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场得需求，有良好得市场租售前景。
6、项目得工程预算、施工计划符合国家与当地政府得有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算得需要。
7、贷款用途符合国家有关法规与政策。
8、项目资本金应达到项目预算总投资得35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
贷款所需材料一、基本材料1、、法人营业执照(原件及复印件)与建设管理部门核准得资质证明;2、法人代码证书(原件及复印件);3、税务登记证(原件及复印件);4、企业贷款卡;5、财政部门或会计(审计)事务所核准得前三个年度财务报表与审计报告，成立不足三年得企业提交自成立以来得年度审计报告与近期报表;6、公司章程(原件及复印件);7、验资报告(原件及复印件);8、法定代表人证明、签字样本;9、企业董事会成员与主要负责人、财务负责人名单与签字样本;10、若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意得决议或文件(原件);11、贷款由被委托人办理得需提供企业法定代表人授权委托书(原件) ;12、其她所需材料。
二、贷款项目材料1、国有土地出让合同;2、国有土地使用证;3、中标xx;4、xx土地出让金凭证;5、建设用地规划xx;6、建设工程规划xx;7、建筑工程施工xx;8、建筑总承包合同;9、项目总投资测算及建筑资金缺口证明;10、项目可行性报告;11、其她相关材料。
三、担保材料按保证、抵押或质押得不同要求提供材料。
贷款利率贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行。
一般上浮15%—30%。
贷款程序1、借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出得贷款条件与要求提供有关资料。
2、银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人就是否符合贷款条件，对工程项目得可行性与概预算情况进行评估，测定贷款得风险度。
提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率与担保方式意见。
3、银行审查人员对调查人员提供得调查报告、评估报告及所依据得资料、文件进行审查核实，提出审查意见。
在调查、审查得基础上，由银行审批贷款。
商品房开发贷款得审批权限，按照银行颁布得有关中长期贷款授权规定执行。
4、贷款人同意贷款得，应当根据《贷款通则》得规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保得合法性、有效性与可靠性，并办理有关手续。
房地产开发贷款种类与申请条件照开发内容得不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：1、住房开发贷款，就是指银行向房地产开发企业发放得用于开发建造向市场销售住房得贷款。
2、商业用房开发贷款，就是指银行向房地产开发企业发放得用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房得贷款。
3、土地开发贷款，就是指银行向房地产开发企业发放得用于土地开发得贷款。
4、房地产开发企业流动资金贷款，就是指房地产开发企业因资金周转所需申请得贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。
除一般贷款所要求得条件外，申请房地产开发贷款得借款人还应具备以下条件：1、有企业法人营业执照。
2、已取得贷款项目得土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划与房地产市场得需求。
5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家与当地政府得有关规定。
工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算得需要。
6、具有一定比例得自有资金(一般应达到项目预算投资总额得30%)，并能够在银行贷款之前投入项目建设。
7、在银行开立帐户保持正常业务往来。
8、开发商须对建设得房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。
房地产开发贷款申请资料1、基本材料法人营业执照(副本及影印件);法人代码证书(副本及影印件);法定代表人证明、签字样本(原件及影印件);贷款(卡)(原件及影印件);财政部门或会计(审计)事务所核准得前三个年度财务报表与审计报告。
新建企业免提交;成立不足三年得企业，提交自成立以来得年度与近期报表;税务部门年检合格得税务登记证明;利税清算表;公司合同(原件及影印件);公司章程(原件及影印件);企业董事会成员与主要负责人、财务负责人名单与签字样本等。
若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意得决议或文件(原件);贷款由被委托人办理得需提供企业法定代表人授权委托书(原件)2、贷款项目材料开发项目可行性研究报告及批准文件(原件及影印件);有权部门批准得项目、实施与开发得文件与计划(原件及影印件)。
3、担保材料按保证、抵押或质押得不同要求提供材料。
4、已经作过客户评价并在有效期内得客户，如无变更得，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料与担保材料。
5、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料与《贷款证(卡)》。
6、要求客户提供得材料在《中国银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示"ü"。
房地产开发贷款程序房地产开发贷款操作流程如下：递交申请——受理调查——项目评估——核查审批办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保一、房地产开发贷款申请(一)借款人资格借款人申请房地产开发贷款，须符合以下基本条件：1、借款人就是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记得企(事)业法人、其她经济组织。
2、有经工商行政管理部门核准登记并办理年检得法人营业执照或有权部门批准设立得证明文件。
3、经营管理制度健全，财务状况良好。
4、信用良好，具有按期偿还贷款本息得能力。
5、有贷款证，并在贷款行开立基本账户或一般账户。
6、有贷款人认可得有效担保。
7、贷款项目已纳入国家或地方建设开发计划，其立项文件合法、完整、真实、有效。
8、借款人已经取得《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。
9、贷款项目实际用途与项目规划相符，符合当地市场得需求，有规范得可行性研究报告。
10、贷款项目工程预算报告合理真实。
11、贷款人计划投入贷款项目得自有资金不低于银行规定得比例，并能够在使用银行贷款之前投入项目建设。
12、企业信用等级与风险度符合贷款人得要求。
13、贷款人规定得其她条件。
(二)申请贷款资料开发商应向银行提交公司与贷款项目得相关资料。
1、单位资料(1)经年检并核准登记得法人营业执照复印件、法人代表人或其授权代理人证明书及签字样本、借款授权书(股份制企业)、贷款证年检证明复印件、贷款证(卡)及复印件;(2)单位章程、成立批文;(3)经会计师事务所验审得近三年年报及本期财务报表;(4)工商管理部门得注册验资报告、开户许可证及有效税务登记证正副本复印件;(5)法人代码证复印件、年检报告;(6)房地产企业开发经营资质证书;(7)借款申请报告;(8)公司最高权力机构或授权机构同意申请贷款得决议;(9)若属第三者提供信用担保方式得贷款，保证人亦须提交前5项资料并报贷款担保承诺书;若属抵押或质押担保方式得贷款，须提交抵押物或质物清单、估价报告、所有权或使用权证书及有处置权人同意抵押或质押得承诺证明;(10)公司主要领导人简历及工作人员文化结构等清单。
2、项目资料(1)项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告;(2)建设用地规划xx;(3)建筑工程规划xx;(4)土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证;(5)地价款缴交凭证复印件;(6)施工xx;(7)房地产预算xx;(8)合作项目需提供合作开发合同或有权部门批准合作开发得批件。
(三)、房地产开发贷款得审查与审批贷款审查就是贷款审查部门根据贷款“三性”原则与贷款投向政策，对贷款调查部门提供得资料进行核实，评价贷款风险，复测贷款风险度，提出贷款决策建议，供贷款决策人参考。
(一)贷款审查得主要内容1、审查调查部门提供得数据、资料就是否完整。
2、根据国家产业政策、贷款原则审查贷款投向就是否符合规定。
3、审查贷款项目就是否需要评估，有无评估报告，有否超权限评估，评估报告就是否已批准，项目情况就是否可行。
4、审查贷款用途就是否合法合理，贷款金额能否满足项目得需要，利率就是否在规定得上下限范围内，借款人得还款能力，就是否有可告得还款来源。
5、审查贷款期限。
房地产开发项目贷款最长期限为3年，建筑业短期贷款最长不超过1年。
6、审查担保得合法性、合规性、可靠性。
质押贷款：包括存单、国库券等有价证券质押贷款。
抵押贷款：包括房地产、营运车辆抵押贷款。
俣证贷款：(1)俣证人必须就是具有贷借款人清偿债务能力得法人、其她组织或者公民，《担保法》规定国家机关、学校、医院等公益事业单位、无企业法人授权得分支机构不能作保证人;(2)核实保证人保证意见得真实性、合法性，如股份公司要有董事会决议;(3)审查保证人得保证能力。
7、复算贷款风险度、贷款资产风险度。
计算公式为：贷款项目综合风险度=贷款方式风险系数×[企业信用等级系数×(1-Y)+项目风险等级系数×Y]Y=项目投资总额/(企业净有形资产+项目投资总额)贷款资产风险度=(正常贷款金额×项目贷款风险度×1、0+逾期贷款金额×项目贷款见仪式×1、3+呆滞贷款金额×项目贷款风险度×1、8+呆账贷款金额×项目贷款风险度×2、5)/贷款总额8、审查该笔贷款发放后，企业贷款总余额有无超过该企业贷款最高限额，授信额有无超过单个企业贷款占全行贷款总额最高比例10%。
9、按照授权授信管理办法，确定该笔贷款得最终审批人。
贷款审查岗认为调查岗提交得评估报告、调查意见不够详尽，可以提出补充评估调查得内容，退回调查岗补充评估与调查。