梅世强工程经济葵花宝典286句(可保80分)
一级建造师梅世强工程经济(2019听梅世强课后逐条对照的)
1Z101000工程经济P1 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这 部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金 随时间周转使用的结果。
P2影响资金时间价值的因素主要有： 资金的使用时间； 资金数量的多少； 资金投入和回收的特点； 资金周转的速度。
P2 在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
P2利率的高低由以下因素决定：利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值； 借出资本的期限长短。
P3 以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
P5 复利计算有间断复利和连续复利之分。
P6 现金流量图三要素：现金流量的大小、方向、作用点（现金流量发生的时点） A 是年金 P 是现值 F 是终值 P/A 是已知年金求现值 P/F 是已知终值求现值。
首先，要明确名义利率和实际利率的区别，以i 表示实际利率，r 表示名义利率，n 表示年计息次数，那么名义 利率与实际利率之间的关系为 i ＝(1＋r/n)n －1＝(1＋ik)n －1 。
当计息周期为一年时，名义利率和实际利率相等，计息周期短于一年时，实际利率大于名义利率。
如：某债券按季计息，季末付息，年利率12%，那么 每季的名义利率是12 %/4 =3%。
因为是按季计息，所以每年实际利率为（1+3%）^ 4 -1 = 12.55%，每月实际利率是12.55%/4 =3.14% ＞名义利率3%。
P6 F=P(1+i)n F=P(F/P,i,n)P=ni F)1(+=F(1+i)-n P=F(P/F,i,n)F=ii An 1)1(-+ F=A(F/A,i,n)A=1)1(-+ni iFA=F(A/F,i,n)P=nn i i i A )1(1)1(+-+P=A(P/A,i,n)A=1)1()1(-++nn i i i P A=P(A/P ,i,n)P11 影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。
一建建造师工程经济通关名师梅世强绝密内部资料考点大全
第一章工程经济P1 产生资金时间价值的两个必不可少的因素1投入扩大再生产或资金流通2时间的变化影响资金时间价值的因素1资金的使用时间.增值率一定，资金使用时间越长，资金时间价值越大。
2 资金数量的多少其他条件不变，资金数量越多，资金的时间价值越多3 资金投入和回收（1）投入：资金一定时，前期投入少，后期投入多好（2）回收：越早回收越好P2利息常常被看成是资金的一种机会成本P3 决定利率高低的因素1 利率＜社会平均利润率2 金融市场上借贷资本的供求情况（银行钱越过，供过于求，利率越小）3 风险越大，利率越高（利率与风险成正比）以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率P5 复利计算有间断复利（普通复利，现实中）和连续复利。
资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同的时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却有可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。
资金数额相同，时间不同，价值不等资金数额不同，时间相同，价值不等资金数额相同，时间相同，价值相等资金数额不同，时间不同，价值可能相等如果两个现金流量等值，则对任何时刻的价值必然相等P6 现金流量的三要素：现金流量的大小、方向、作用点（现金流量数额、现金流入或流出、现金流量发生的时点）P12 影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。
其中利率是一个关键因素。
1 计息周期：某笔资金计算利息的时间间隔（m）2 资金收付周期：某方案发生现金流量的时间间隔（n）3 名义利率：通常是指单利计息情况下的年利率4 有效利率：资金在计息周期中所发生的实际利率，通常是指复利计息情况下的利率，包括计息周期有效利率（i）和资金收付周期有效利率（ieff）P13 资金收付周期有效利率ieff=（1+i）n-1 n：收付周期包含的计息周期数P15 对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证经济效果评价的基本内容：一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。
一建-经济-精讲(梅世强)
2018年一级建造师《工程经济》精讲班讲义1Z101011 利息的计算1.资金时间价值（1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
——产生资金时间价值的两个必不可少因素：①投入扩大再生产或资金流通；②时间的变化。
——在工程经济分析时，不仅要着眼于技术方案资金量的大小，而且也要考虑资金发生的时间。
——任何资金的闲置，都会损失资金的时间价值。
（2）掌握影响资金时间价值的主要因素：①资金使用时间、②资金数量大小、③资金投入和回收的特点、④资金周转的速度。
－－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。
①资金的使用时间：在单位时间的资金增值率（利率）一定，使用时间越长，则资金的时间价值越大②资金数量的多少：数量越多，资金的时间价值就越多③资金投入和回收的特点：——总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；——资金回收额一定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多。
④资金的周转的速度：资金周转速度越快，周转次数越多，资金的时间价值越多2.利息与利率（1）概念——资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同——复利计算有间断复利和连续复利之分。
实际应用中都采用间断复利。
——在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
（2）利率高低的决定因素：①社会平均利润率——利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
通常，社会平均利润率是利率的最高界限。
②金融市场上借贷资本的供求情况——社会平均利润率不变，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷资本供过于求，利率便下降。
③风险——风险越大，利率也就越高。
④通货膨胀——资金贬值使利息无形中成为负值。
⑤期限——贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。
（3）信用的概念——以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
2021年一级建造师考试梅世强建设工程经济包过班学习笔记第二部分共两部分
一建建设工程经济梅世强包过班听课笔记某些二持续更新共两某些第三章、建设工程估价一、建设工程项目总投资1、建设工程项目总投资构成⑴、生产性建设工程项目总投资涉及建设投资和铺底流动资金两某些。
⑵、非生产性建设工程项目总投资则只涉及建设投资。
⑶、建设投资可以分为静态投资和动态投资⑷、静态投资涉及A、建筑安装工程费B、设备及工器具购买费C、工程建设其她费用D、基本预备费动态投资涉及:A.涨价预备费2、B.建设期利息3、设备及工器具购买费构成（重点内容）⑴、设备购买费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（设备原价*设备运杂费率）某项目需要采购国产原则设备, 该设备原价500万元, 设备运杂费率1.5%, 计算该设备购买费是多少？500+500*1.5%=507.5⑵、设备运杂费系指设备原价中未涉及包装和包装材料费、运送费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。
如果设备是由设备成套公司提供, 成套公司服务费也应计入设备运杂费中。
⑶、在计算国产原则设备原价时, 普通按带有备件出场价计算⑷、进口设备交货方式可分为内陆交货类、目地交货类、装运港交货类A.采用装运港船上交货价卖方责任是: (今年新增长)B.负责在合同规定装运港口和规定期限内, 将货品装上买方指定船只, 并及时告知买方；C.负责货品装船前一切费用和风险；D.负责办理出口手续；E.提供出口国政府或关于方面签发证件；F.负责提供关于装运单据。
A.采用装运港船上交货价买方责任是: (今年新增长)B.负责租船或订舱, 支付运费, 并将船期、船名告知卖方；C.承担货品装船后一切费用和风险；D.负责办理保险及支付保险费, 办理在目港进口和收货手续；⑸、接受卖方提供关于装运单据, 并按合同支付货款⑹、（公式会背）进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运送保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税=到岸价+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税第三章、建设工程估价（P152）一、建设工程项目总投资1、建设工程项目总投资构成⑴、生产性建设工程项目总投资涉及建设投资和铺底流动资金两某些。
一建经济精讲(梅世强)
－－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点 如何影响资金时间价值。
2.利息与利率
（1）对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的 方法完全相同，复利计算有间断复利和连续复利之分。在 实际应用中都采用间断复利。
成本、投资风险、通货膨胀。
——基准收益率最低限度不应小于资金成本； ——机会成本表现形式：货币形式、利率；在技术方案外部形成的，
不可能反映在方案财务上。 基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本。
• #确定基准收益率的基础是（资金成本和机会成本）。
1Z101028 偿债能力分析
• 掌握要点：
1.偿债资金来源－－①利润、 ②固定资产折旧、 ③无形资 产及其他资产摊销费、 ④其他还款资金。
——用于归还贷款的利润，一般应是提取了盈余公积金、 公益金后的未分配利润；
——建设期借入的贷款本金及其在建设期的利息，可用上 述资金来源偿还；
——生产期建设投资和流动资金贷款利息，应计入总成本 费用中的财务费用。
②当技术方案实施后各年的净收益不相同时，静态投资回 收期可根据累计净现金流量求得。
• 静态投资回收期
=（累计净现金流量第一次出现正数的年份数-1）+累计净现金流量 第一次出现正数之前一年的累计净现金流量的绝对值/累计净现金流 量第一次出现正数之年的净现金流量
2.静态投资回收期的优点、适用范围、不足。
• ① 若资金收付周期与计息周期相同，则应采用单利 计息方法计算。
• ② 若计息周期小于资金收付周期，则资金收付周期 有效利率计算方法为：
i r m
梅世强工程经济要点总结
一、工程经济1.资金时间价值的计算及应用（1）影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几点：资金的使用时间，在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大，使用时间越短，则资金的时间价值越小；资金数量的多少，在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多，反之，资金的时间价值就越少；资金投入和回收的特点，在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大，反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小，而在资金的回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多，反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少；资金周转的速度，资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值就越多，反之，资金的时间价值越少。
（2）在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
（3）利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因素决定：利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动，在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限；在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况，供过于求，利率下降，求过于供，利率上升；借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；通货膨胀对利息的波动有直接的影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；借出资本的期限长短，贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率高，反之利率就低。
（4）利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力。
以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
（5）资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。
（6）现金流量的三个要素为：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或现金流出）和作用点（现金流量发生的时点）。
梅世强经济葵花宝典286句(可保80分)
1、P1,资金时间价值的实质正确的是：时间变化，扩大再生产或资金流通，两个都有才正确。
2、P1,影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间，数量大小，投入和回收特点，周转的速度，理解影响价值，重点是投入和回收特点如何影响。
3、P5,复利计算有间断复利和连续复利4、P2,利率高低决定因素：社会平均利率、借代供求情况、风险、通货膨胀、期限。
5、P2、利率高低首先取决于（社会平均利润率）6、P2、在平均利润率不变情况下，利率高低取决于（借贷供求情况）7、P5、现金流量图---作图方法和规则。
8、P6、现金流量三要素，（现金流量大小（现金流量数额）、方向（现金流入和流出）、作用点（现金流量发生的时点））9、P6、资金有时间价值。
，两笔资金相同，发生不同时间点，在时间价值作用下，这两笔有没有可能等值，一、有可能，一年10%、一年-10%就有，二，但考试时一定说不可能，10、两笔不等资金，在不同时间点，（资金有可能等值）11、P11,影响资金等值因素（资金数额多少、资金发生的时间长短，利率或折现率），其中关健因素是（利率）12、P6-11等值四个公式记住，AF=P(F/P,i,n),P=F(P/F,i,n),F=A(F/A,I,n),P=A(P/A,i,n)13、P11、已知:m,i，r=m*I，已知r,m，i=r/m，已知r,m，I eff=(1+r/m)^m-1，必考点14、P13、两个例题搞懂。
15、P14、经济效果评价是对技术方案的（财务可行性）和(经济合理性)进行分析论证。
16、P15、重点：对于经营性项目，主要分析项目的－盈利能力、偿债能力、财务生存能力P15、对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力17、P17、独立型方案与互斥型方案对比18、P18、项目计算期：包括建设期和运营期；运营期分为：达产期和投产期；运营期的决定因素设施和设备的经济寿命、产品寿命、主要技术的寿命期。
19、P19、盈利能力分析的名词。
《建设工程经济》精讲2019-梅世强
方案的技术经济分析
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
•考核点（条）
1Z101011 利息的计算 1Z101012 资金等值计算及应用 1Z101013 名义利率与有效利率的计算
【解析】本题的考核点是影响资金时间价值的四个主要因素（包括资 金的使用时间、数量大小、资金投入和回收特点、资金周转速度）及 每个影响因素如何影响资金的时间价值。
【答案】ACDE
2.利息与利率
（1）概念 ——资金时间价值的换算方法与采用复利
计算利息的方法完全相同 ——复利计算有间断复利和连续复利之分。
20
【例题】关于现金流量图的绘制规则的说法，正确的是（ ）。 A．对投资人来说，时间轴上方的箭线表示现金流出 B．箭线长短与现金流量的大小没有关系 C．箭线与时间轴的交点表示现金流量发生的时点 D．时间轴上的点通常表示该时间单位的起始时点
【答案】：C
【例题】关于现金流量图绘制规则的说法，正确的有（ A．横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续 B．垂直箭线代表不同时点的现金流量情况 C．箭线长短应能体现各时点现金流量数值的差异 D．对投资人而言，横轴上方的箭线表示现金流出 E．箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点
——总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大； ——资金回收额一定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的
时间价值就越多。
④资金的周转的速度： ——资金周转速度越快，周转次数越多，资金的时间价值越多
【解析】本题的考核点是资金时间价值的四个主要影响因素对资金时间 价值的影响。 ——在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多 ，资金的时间价值就越多，方案的效益就越好。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
润率” 指标的基本概念。 ROI 公式及 TI 包括的三项
内容（建设投资、 建设期贷款利息、 全部流动资金） 23、 P21、优劣， P22 适用范围（早期、周期短、
工艺简单、变化不大） 24、 P22、静态回收期计算， P23 页例题， 必考点 25、 P23、优劣。能反应抗风险能力的强弱；适用
范围（技术上更新迅速、资金相当短缺、未来难预 测而投资者关心资金补偿） ；不足（只考虑回收之 前的效果，不能反应投资回收之后的情况，无法衡 量整个计算期内的经济效果） 26、 P24、财务净现值（计算、判别准则、不足缺 点、与其他指标的关系） ；计算分两种：基本计算 （P24 例题）和终值现值系数计算；判别准则 FNPV ≥0 可行， FNPV＜ 0 不可行。不足（ 1、必须确定符 合现实的基准收益率，比较困难； 2、必须慎重考 虑互斥方案的寿命，若寿命不等，需构造一个相同 的分析期限） 27、 P25、内部收益率的概念、判别准则、优点、 与其他指标的关系 28、 P26、基准收益率的概念。 29、 P27、基准收益率的测定： #政府投资项目、 企 业投资项目应采用 行业财务基准收益率 ， #在中国 境外投资的项目首先考虑 国家风险 ， #基准收益率 的确定应综合考虑的因素 : 资金成本和机会成本、 投资风险、通货膨胀。 30、 P28、确定基准收益率的基础是 资金成本和机 会成本 ，而考虑的影响因素是（ 投资风险和通货膨 胀） 31、 P28、偿债资金来源主要包括（利润、固定资 产折旧、无形资产、其它资产摊销费和其它资金来 源） 32、 P29、偿债能力指标有（ 借款偿还期、利息备 付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动 比率 ） 33、 P30、利息备付率和偿债备付率的概念。 34、 基准收益率（ Ic ） 提高了 ， FNPV 就变小 。 Ic 提高了， FIRR 不变。 35、 独立型时候 FNPV>0， FIRR>Ic 。 FIRR=Ic ， FNPV=0。 36、 互斥型时候，甲 FNPV>乙， FIRR 就不确定。 37、 P33、固定成本包含的内容：工资及福利费、 折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其 他费用等。可变成本和版可变成本包含的内容。 38、 P33、不确定分析的方法有（ 盈亏平衡分析和 敏感分析 ） 39、 P33、 长期贷款利息与短期借款利息 都属于固 定成本。
40、 P34、量本利模型公式（盈亏分析万能公式） ：
B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF] ，利润＝单价 * 产量 -[ （变动
成本 +税收） *产量 +固定成本 ] 。必考点
41、 P35、产销量盈亏平衡分析的方法－－计算。
生产能力利用率盈亏平衡分析的方法－－计算。 重
点：盈亏平衡的其他计算－－用盈亏平衡点评价项
20、 P18、项目计算期：包括建设期和运营期；运
营期分为：达产期和投产期；运营期的决定因素设
施和设备的经济寿命、产品寿命、主要技术的寿命
期。
21、 P19、盈利能力分析的名词。静态分析指标的
三条适用范围。粗略评价、短期投资方案、逐年收
益率大致相等。
22、 P20、了解“总投资收益率”和“资本金净利
价格波动对方案超额 净收益 的影响 （ 财务净现值 ），
主要分析投资大小对方案资金 回收能力 的影响 （ 财
务内部收益率 ）
44、 P39、判断敏感因素主要通过（ 计算敏感度系
数和临界点 ）敏感度系数 =指标变化率 / 因素变化
率；敏感度系数越大的为敏感因素。
45、 P42、按评价的角度、 范围和方法不同可分 （ 投
资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金
流量表和财务计划现金流量表 ）
1、 P1, 资金时间价值的实质正确的是： 时间变化，扩
大再生产或资金流通， 两个都有才正确。
2、 P1, 影响资金时间价值的主要因素： 资金使用时间，
数量大小，投入和回收特点，周转的速度 ，理解影
响价值，重点是投入和回收特点如何影响。
3、 P5, 复利计算有 间断复利和连续复利
4、 P2, 利率高低决定因素： 社会平均利率、借代供求
情况、风险、通货膨胀、期限。
5、 P2、利率高低首先取决于（ 社会平均利率 ）
6、 P2、在平均利率不变情况下，利率高低取决于（ 借
贷供求情况 ）
7、 P5、现金流量图 --- 作图方法和规则、三要素。
8、 P6、现金流量三要素， （ 现金流量大小（现金流量
数额）、方向（现金流入和流出） 、作用点（现金流
目对市场的适应能力和抗风险能力（ 主要看 36 页
中间例题 1，37 页例 3）
42、 P38 第二段、敏感分析目的（ 从中找出敏感因
素，确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案
对其变化的承受能力 ）
43、 P38、主 要分析方案状态和参数变化对方案 投
资回收快慢 的影响（ 投资回收期 ），主要分析产品
是（ 利率 ）
12、 13、
P6-11 等值四个公式记住， AF=P(F/P,i,n),P=F(P/F,i,n),F=A(F/A,I,n)
,P=A(P/A,i,n) ， 必考点
14、 P11、已知 :m,i ，r=m*I ，已知 r,m ， i=r/m ，
已知 r,m ， Ieff=(1+r/m)^m-1 ，必考点
量发生的时点） ）， 必考点
9、 P6、资金有时间价值。 。。。。。。，
两笔资金相同， 发生不同时间点， 在时间价值作
用下， 这两笔有没有可能等值， 一、有可能， 一年 10%、
一年 -1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ%就有，二， 但考试时一定说不可能，
10、 两笔不等资金，在不同时间点， （资金有可能
等值）
11、 P11, 影响资金等值因素 （ 资金数额多少、 资金 发生的时间长短，利率或折现率 ），其中关健因素
15、 P13、两个例题搞懂。
16、 P14、经济效果评价是对技术方案的（财务可
行性）和 ( 经济合理性 ) 进行分析论证。
17、 P15、重 点：对于经营性项目，主要分析项目
的－盈利能力、偿债能力、财务生存能力
18、 P15、对于非经营性项目，主要分析－财务生
存能力
19、 P17、独立型方案与互斥型方案对比