售后回租 方案
商业销售及售后返租方案
商业销售及返租方案一、价格制订方式（一）项目整体价格策略制定合理的商铺价格体系能够有利于推动项目的成功推广，在竞争激烈，消费者日渐理性的市场情况下，必须冷静的进行价格体系的制定。
一）、整体价格制定原则1、确定合理的利润率在定价过程中，确定合理利润率，在塑造项目优良的素质的同时，为了提高项目的市场竞争力，项目必须对购买者要有吸引力(不一定是低价)。
这需要很好的项目包装，同时，为尽快吸引买家入场，在项目销售的前期，价格不一定是最高的，随着销售的进度的进行，价格将逐渐上升，价格上升的过程，将伴随销售控制的进行，合理进行价格的调整。
2、贴近市场的承受力在制定价格表时，必须保持项目不同区位之间的商铺的价格均好性，在商铺规划时，保持地段价值和价格基本吻合。
3、单位价格制订原则：一般情况下，除了集团购买之外，个人购铺都是以个体铺位为单位。
由于房地产商品的异质性，不同的铺位，由于位置的不同，对购房者来说，其经营也将有其不同的效果。
因此，我司认为可遵循二大原则，六项参照值进行评估。
（1）、二大原则：原则1：有效人流的多少；原则2：注目率的高低。
（2）、六项参照值：a、以成熟商业区为参照值：比邻成熟商业区的铺位，要比较远离成熟商业区的价格更高；b、以街道为参照值：临街的铺位要比非临街（含室内）的价格高；c、以主力店为参照值：四周的铺位要比稍远的价格更高；d、以主入口为参照值：愈临近主入口，价格更高；反之，则价格较低。
e、以主干道为参照值：临近主干道的商铺要比临近非主干道的价格更高；f、以位于商业街的位置为参照值：商业街两端的商铺要比中间位置的价格更高；（3）、项目价格制订系数：在订价过程中，以上述各价格层级为基础，根据各铺位的条件不同，以此类推，得出各单位的价格。
二）、价格策略：定价不仅需要专业的技术知识，更需要创造性的判断力和对消费者购买动机的深刻认识，有效的定价能在消费者接收的空间内让发展商获取更多的利益．1、销售价格策略：（1）、建议执行“低开高走”的订价策略：低开高走是指项目在开盘销售时，以低于市场心理价位的价格入市，随着交铺期的接近，销售价格逐步提高的策略。
售后返租运营管理方案
售后返租运营管理方案1. 引言售后返租是一种商业模式，主要是指在消费者购买产品后，厂商或相关机构回购这些产品，并对其进行维护、管理和再次销售。
售后返租不仅可以提供消费者更好的购买保障和售后服务，还可以帮助厂商延长产品生命周期、提升品牌形象，并获得更多的经济效益。
本文档将介绍一种售后返租运营管理方案，旨在帮助企业有效管理售后返租业务，提高运营效率和客户满意度。
2. 售后返租流程售后返租的流程包括产品回购、维护管理和再次销售。
具体流程如下：2.1 产品回购1.客户联系企业表达回购意愿，并提供产品相关信息；2.企业根据产品信息和市场评估，对回购价值进行评估；3.企业与客户协商回购价格和条件，并签署回购协议；4.安排物流人员上门回收产品；5.对产品进行验收和评估，确认回购价值；6.支付客户回购款项。
2.2 维护管理1.对回购的产品进行全面检测，确保其质量和完整性；2.进行必要的维修和保养，确保产品性能和可靠性；3.对产品进行清洁和消毒，保证卫生安全；4.对产品进行分类、编号和存储，建立良好的档案管理系统；5.对产品进行定期检测和维护，及时发现和解决问题；6.监督员工遵守操作规程和相关法律法规。
2.3 再次销售1.对维护管理后的产品进行全面检测和评估，确认可再次销售；2.根据市场需求和产品特性，确定销售价格和渠道；3.编制产品宣传材料和销售计划；4.进行产品展示和宣传，吸引潜在客户；5.接受客户订单，并安排产品交付；6.根据销售情况和客户反馈，不断优化销售策略。
3. 售后返租运营管理方案为了提高售后返租业务的效率和客户满意度，我们提出以下售后返租运营管理方案：3.1 建立领导机构和团队建立售后返租业务的领导机构，负责统筹规划、决策和监督。
同时，组建专业团队，包括回购评估员、维护技术员、销售人员等，负责各个环节的具体工作。
3.2 制定标准化操作规程制定标准化的操作规程，明确每个环节的具体步骤、责任人和时间要求。
售后回租方案
售后回租方案1. 简介售后回租是一种企业融资方式，企业通过将自有资产出售给租赁公司，然后再以租赁方式使用该资产。
售后回租方案为企业提供了一种灵活的融资解决方案，能够帮助企业快速获得资金，同时保留资产的使用权。
2. 方案流程售后回租方案的具体流程如下：1.企业与租赁公司签订售后回租合同，约定资产的出售价格、租赁期限和租赁费用等相关条款。
2.企业将自有资产出售给租赁公司。
3.租赁公司按照约定的租赁费用和租赁期限将资产租赁给企业。
4.企业继续使用资产，并按时支付租赁费用给租赁公司。
3. 方案优势售后回租方案具有以下几个优势：•资金流动性提升：企业通过售后回租可以迅速获得资金，满足资金需求，增加企业的流动性。
•风险分散：企业将资产出售给租赁公司后，资产的风险由租赁公司承担，减轻了企业的财务压力和风险。
•灵活性增加：售后回租方案灵活性较高，企业可以根据实际需求选择不同的资产进行回租，同时根据经营情况随时调整资产的使用周期。
•减少负债：企业出售资产后，不再需要承担资产的折旧、维护等费用，减轻了负债压力。
•税收优惠：售后回租方案可以通过租赁费用抵扣利润，降低企业的所得税负担。
4. 适用对象售后回租方案适用于以下企业：•资金需求较大：企业有较大的资金需求，但当前资金状况不充裕。
•资产闲置：企业拥有大量闲置资产，如不动产、设备、机械等，可以将这些闲置资产进行售后回租，释放资金流。
•灵活融资需求：企业对融资方式有较高的灵活性要求，希望通过回租方式获得资金。
•需要减轻资产负债比例：企业希望减少自有资产负债，提高资产负债比例。
5. 应注意事项在选择售后回租方案时，企业应注意以下事项：•合同条款：企业与租赁公司在签订合同前，应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合理，以避免后期纠纷。
•租赁费用：企业应仔细评估租赁费用的合理性和可承受性，避免过高的租赁费用增加企业的负担。
•资产评估：企业出售资产需要进行评估，确保出售价格合理，避免因价格过低而损失过大。
酒店售后返租方案
酒店售后返租方案
关于XXX售后返租方案的情况汇报
房开公司现阶段接触一家售后返租酒店运营商，针对构建项目售后返租产品体系进行了多轮磋商和谈判，最后达成如下初步框架和方案：
1.酒店运营方负责酒店的品牌和产品运营，负责按季度向房屋产权方（房屋出售后为买受人，出售前为房开公司）支付租金，物业费、采暖费及制冷费由酒店方承担，装修费用由酒店方承担，硬装标准大概在1000元/平米，甲方为酒店方与房屋买受人之间的租赁合同提供担保。
2.酒店方所租赁房屋在没有出售前，房开公司作为出租者身份收取租金，出售后房开公司自动转为第三方担保者，租赁关系由酒店方和买受人确立。
3.酒店运营方租赁位置为B座20-22层，提出租金标准为1.48元/天/平，前3年不变，第4年开始每年递增5%，租赁周期为10年，每5年一签合同，10年平均租金为1.709元/天/平；房开公司将该区域投资产品按照精装修标准出售，每平米售价在清水交付售价基础上增加1000元，则20-22层精装均价为元/平（清水均价为元/平），房屋实现销售后房开公司将精装
修价款补贴到客户租金中，则10年平均租金为1.97元/天/平，年投资回报率为6.48%。
4.酒店方请求房开公司给予1年免租期，提供牌匾位置、停车位和需要面积的酒店接待大堂。
以上情况，请领导批示！。
售后返租方案
售后返租方案1. 引言售后返租是一种常见的商业模式，它为企业提供了资金回笼的一种方式。
售后返租方案指的是在购买产品后，将产品出售给金融机构，然后租回使用。
这种模式可以帮助企业快速获得资金，提高现金流，同时继续使用产品。
本文将介绍售后返租方案的具体流程、优势和注意事项。
2. 售后返租流程售后返租的流程可以分为以下几个步骤：2.1 选择金融机构首先，企业需要选择一个可靠的金融机构进行合作。
这个金融机构需要有稳定的资金来源，能够提供合适的返租方案，并且能够满足企业的需求。
2.2 确定产品价值企业需要确定产品的价值，这可以通过评估产品的品牌、质量和市场需求等因素来确定。
产品的价值决定了返租的金额和费率。
2.3 签订合同企业和金融机构需要签订售后返租合同。
合同中需要明确双方的权益和责任，包括产品的使用期限、租金支付方式和返租金额等。
2.4 出售产品企业将产品出售给金融机构，通常是以折价的方式进行。
出售后，企业可以立即获得资金，用于其他经营活动。
2.5 租回产品企业租回产品并继续使用，通常租期较长，可以根据企业的需求进行调整。
租金支付方式可以根据合同约定，可以是月付、季付或年付等。
2.6 归还产品或续租租期结束后，企业可以选择归还产品或者续租。
如果选择续租，可以与金融机构进行谈判，协商新的合同条款。
3. 售后返租的优势售后返租方案具有以下几个优势：3.1 资金回笼售后返租可以帮助企业快速获得资金，解决资金困难的问题。
企业不需要等待产品的销售收入，可以立即获得资金，用于其他经营活动。
3.2 灵活性售后返租的租期和租金支付方式可以根据企业的需求进行调整，使企业能够更加灵活地管理资金。
这对于一些季节性经营的企业尤为重要。
3.3 降低风险售后返租可以帮助企业降低风险。
如果产品在市场上销售不佳，企业可以通过售后返租将产品转化为资金，避免库存积压和滞销的风险。
3.4 维护品牌形象售后返租可以让企业继续使用产品，保持品牌形象和市场存在感。
旧租赁准则售后回租会计处理
旧租赁准则售后回租会计处理
旧租赁准则中的售后回租会计处理通常包括以下步骤：
1. 分类确认：首先，确定租赁合同是售后回租，即出租方在出售资产后立即租回。
根据旧租赁准则，这种交易将被视为金融租赁。
2. 资产转移：出售方将资产出售给承租方，并根据合同约定转移所有权。
3. 出售收入确认：出售方将出售收入确认为利润或损失。
收入金额通常是资产的公允价值减去资产的账面价值。
4. 资产折旧：承租方将资产纳入其资产负债表，按照旧租赁准则的规定，将根据资产的预期使用寿命进行折旧。
5. 租赁负债确认：承租方将租赁合同中的租赁负债确认为其负债。
该负债的金额通常是租赁期限内的租金支付金额的现值。
6. 租金支出确认：承租方按照租赁合同的规定支付租金，并将其确认为费用。
需要注意的是，上述处理仅适用于旧租赁准则。
根据新租赁准则（IFRS 16），售后回租交易将按照租赁准则的规定进行处理，承租方需要将资产和租赁负债纳入其财务报表，并按照新准则的规定进行会计处理。
售后回租方案
第二节租赁业务方案
一、项目基本要素
1、业务类型：售后回租
2、出租人：XXXXX
3、承租人：XXXXX
4、保证人：XXXXX
5、租赁标的物：XXXX
6、租赁期限：XXXX
7、租赁本金总额：XXXX
8、租金支付方式：按季支付，XXXX按季度将租金转账至我公司在银行开立的保理专户。
二、基本交易结构
XXXX将其拥有的XX设备以XX亿元价格转让给我公司并租回，我公司将本次租赁形成的租赁应收款向支行申请开展有追索权保理业务，XXXX按期向我公司支付租金，XXXX为XXX租金支付提供连带责任保证担保。
租赁期满及租金支付完毕后，我公司再将设备以象征性价款出售给XXXXX。
三、业务流程
1、XXXX与我公司签订《售后回租合同》，约定XXXXX将价值万元的自有设备转让给我公司，我公司以XX亿元的对价款进行购买，
并将该设备出租给XXXX；
2、我公司与支行签署《应收租赁款保理业务协议》，将全部应收租赁款转让给支行，并通知XXXX该项应收租赁款转让事宜并得到其书面确认；
3、XXXX、XXXX将租赁标的资产抵押给支行，并签订《抵押合同》；
4、支行将保理融资款项划付给XXXX；
5、XXXX按租金支付表安排将租金付至我公司在支行开立的保理账户，我公司将其用于归还保理融资款。
售后回租融资租赁合同规范方案本
售后回租融资租赁合同规范方案本第一章总则第二条本合同适用于出租人将其购置的资产出售给承租人，并立即出租给出租人形成的一种交易形式。
本合同规定了合同双方的权利和义务，明确了租金支付、租赁期限、维护与保险等事项。
第三条出租人和承租人应按照合同约定的共同履行合同的义务，并有权要求对方履行合同的义务。
第二章出租人的权利和义务第四条出租人应当按照合同约定的时间将资产出租给承租人。
第五条出租人应当将租赁的资产提供给承租人，并保证租赁资产的合法使用权。
第六条出租人有权要求承租人按照合同约定支付租金，并确保租金按时支付。
第七条出租人应当对租赁资产进行维护和修理，并保持其正常运转。
第八条出租人有义务购买保险，保障租赁资产的完好，损坏或丢失时，保险公司负责赔偿。
第九条出租人不得将租赁资产出租给第三方或转让给他人。
第十条出租人有义务为承租人提供相应的技术支持和培训。
第三章承租人的权利和义务第十一条承租人有权按照合同约定的期限使用租赁资产。
第十二条承租人应当按照合同约定的时间和金额支付租金。
第十三条承租人应当妥善保管租赁资产，并承担由于使用不当或故意损坏而导致的损失。
第十四条承租人有义务按时通知出租人对租赁资产进行维护保养，并按照约定支付相应费用。
第十五条承租人有权要求出租人按照合同约定对租赁资产进行维修和保险赔偿。
第十六条承租人有义务按照约定的期限归还租赁资产，如超过租赁期限，应按照约定支付相应违约金。
第十七条承租人不得将租赁资产转租给第三方或出售给他人。
第四章租金支付和保证金第十八条承租人应当按照合同约定的时间和金额支付租金，并能够提供相应的支付凭证。
第十九条承租人应当按照合同约定的方式提供保证金。
第二十条出租人有权在租赁期限届满后，在扣除公平费用后，将保证金退还给承租人。
第二十一条如承租人未按时支付租金或支付保证金，出租人有权要求扣除相应违约金或解除合同。
第五章违约责任第二十二条如出租人未按照合同约定的时间出租资产，承租人有权要求解除合同，并基于违约行为要求赔偿。
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中国银行融资租赁——售后回租方案
xxx：
根据贵公司拓展新项目发展业务对长期资金的需求，我行结合贵公司的需求特点和融资市场情况，诚挚向贵公司推介融资租赁售后回租方案。
一、基本概念
售后回租是一种集销售和融资为一体的特殊融资形式，是企业筹集资金的新型方法，通常指企业将现有的资产出售给其他企业（通常是融资租赁公司）后，又随即租回的融资方式。
在售后回租的融资过程中，将会涉及以下各方，具体的角色包括：
1、A公司：资产出售方，承租方，融资的实际借款人；
2、融资租赁公司：资产买入方，出租方，名义借款人；
3、中国银行开发分行：核定A公司授信，开立保函，融资账务处理；
4、境外银行：资金提供方；
二、融资交易模式
根据融资租赁售后回租融资业务须开立保函的要求，我行拟核准A公司三年期保函专项额度1亿元；我行选定资历认可的融资租赁公司作为融资过程的“中介人”；同时，我行负责处理融资过程中需进行账务处理的各个环节。
交易模式如下图：
三、 利率、费率及税率核算
举例：A 公司本次拟通过融资租赁售后回租方式融资1亿元资金，涉及的利率、费率及税率情况如下：
1、境外人民币资金利率：4.5%
2、境外银行利息税税率：12.7%
3、融资租赁公司费率：1%
4、银行费用：2%
计算如下： 4.5%/（1-12.7%）=5.15% +1%+2%=8.15%
注：融资过程中产生的税、费均可向A 公司开立增值税发票。
⑥融资合同，放款
④申请开立融资性保函 ③出具融资性保函 中国银行 A 公司
融资租赁 境外银行
⑦资产买卖合同，付款 ⑧资产售后回租，按季归还租金、利息 ①核
定保
函专
项额
度 ②申请开立融资性保函 ⑨按季归还融资本息
⑤出具融资性保函。