公有住房如何进行法定继承
公有住房如何进行法定继承
作者：董晶晶冯新发布时间：2011-09-20 15:32:34
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案情简介：
李父、李母共生育李芬、李芳、李建、李平、李成、李慧、李富七子女。
李母于1990年5月19日去世。
1992年12月25日，李父与北京市××厂签订《房屋买卖合同》，以标准价购买楼房一套，建筑面积72.97平方米，总价款5890元。
1993年10月21日，李父交付购房款（实际付款5762元）。
李父于1994年11月22日去世。
后该房屋一直由李富居住。
北京市政府房改办于2000年12月25日发布《关于2001年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》，规定“房价计算公式中的标准价高限按成本价的94％计算”。
2001年李富向北京市××厂补交5385元，该房屋由标准价改为成本价。
2010年，李芬、李芳、李建、李平、李成、李慧将李富起诉至法院，请求分割上述房产。
审理结果：
法院认为，诉争房屋系李父于1992年以标准价购买，而李母早已在1990年去世，因此诉争房屋属于李父而非李母的遗产。
李富补交的5385元应视为补交了6%的房款，李父的房屋份额为94%。
双方当事人一致认可房屋价值71万元，所以其中的4.26万元归李富所有，剩余的66.74万元属于李父的遗产，应由李芬等七子女继承。
最后，法院判决房屋归李富所有，李富分别给付六原告财产折价款95 342.86元。
宣判后，双方当事人均未上诉。
评析意见：
本案的争议焦点在于：在承租公房的继承人补交成本价与标准价差额的情形下，公有住房如何进行遗产分割？
要正确处理此类案件，首先必须对公有住房的历史进行梳理，准确界定公有住房的物权类型及归属，弄清楚成本价、标准价、实际付款以及租金的由来，在此基础上，才能对继承人补交差价的行为予以正确定性，划分各出资人的产权份额，进而对属于被继承人遗产的部分进行继承分割。
（一）住房政策的变迁与公有住房的沉浮
计划经济时期，我国实行福利化住房政策，以“低租金、高福利、实物分配”为典型特
征。
此时期公有住房的来源有：一是国家对私有住房的几次社会主义改造（1956年、1958年）；二是由中央财政直接拨付进行建设。
公有住房可以分为两类：一类是由单位直接管理的住房（即单位自管住房），另一类是由城市住房行政机构直接管理的住房（即城市直管公房）。
其中，单位自管住房占绝大多数，城市直管公房仅发挥补充性作用。
在住房的分配上，几乎所有的公有住房都是通过单位来分配的，即使是城市直管公房往往也先分配给单位，然后再由单位分配给职工。
分房的依据主要是职工的职级、贡献及实际的住房需求等，这种分配基本上是无偿的，仅收取象征性的租金（房租占城市居民家庭收入的比重不足1％）。
改革开放后，我国的住房政策经历了从福利化向市场化的转变。
这种转变具体表现在两点：一是住房投资，职工在住房投资中的作用开始扩大，职工住房需求的满足不再是无偿的；此外，中央政府投资占住房投资的比重日益缩减以及单位投资比重大幅增加。
二是住房分配，出售公房与提高租金都反映出了住房分配上等价交换的导向，即职工的住房消费支出将会不断增加，最终达到市场化所要求的水平。
在我国住房制度改革的过程中，首先出现了三次公房出售试点（即全价出售公房、三三制补贴出售和提租补贴），直至1988年1月，全国首次房改工作会议召开，形成了《国务院住房制度改革领导小组关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》，标志着中国全面住房改革的开始。
（二）如何理解成本价、标准价、实际付款与租金
根据建设部于1994年3月23日发布的《城市公有房屋管理规定》，公有房屋指国有房屋和集体所有的房屋。
当时的房改文件中写道：“向高收入职工家庭售房实行市场价，向中低收入职工家庭售房实行成本价或标准价”。
成本价与标准价都是在住房制度改革中出现的词汇，成本价由房改办会同有关部门按规定定期测定，标准价是指目前以成本价向中低收入职工家庭售房，确有困难的市(县)依据该市(县)职工家庭平均经济承受能力确定的售房价格。
两种价格所带来的权利也是不同的。
职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有；职工对以标准价购买的住房仅拥有部分产权，所以本文案例中在李父支付公房的标准价后，李父及其继续居住该房的继承人仍需支付租金，但租金的支付并不意味着李父与单位之间仅存在单一的租赁关系。
案例中提到标准价为5890元，而李父实际付款为5762元，原因何在？根据当时相关房改部门的规定，标准价购房的实际房价=[标准价×（1-年工龄折扣率×夫妇工龄和）×（1+调节因素之和）×（本套楼房建筑面积+阳台面积×系数）+装修设备价] ×（1-已竣工年限×1.5%）-负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积+阳台面积）。
可见，标准价与实际付款的差额是基于职工个人的工龄、对单位的贡献等身份性因素，当时的房改措施仍具有很强的福利色彩。
（三）如何划分李父与李富的房屋产权份额
毫无疑问，本案诉争的公有住房有李父的份额，因为他支付了标准价，虽然实际付款低于标准价数额，但这是单位对他个人贡献的回报；该房屋没有李母的份额，因为李母早在李父签订购房合同之前便已去世；李富补足了成本价与标准价的差额，所以他对该房屋也应拥有份额。
接下来的问题是：如何划分李父与李富的房屋产权份额？份额一旦确定，随后的继承问题便迎刃而解。
对两人产权份额的确定有以下几种处理意见：
1、在遗产分割时将李富的出资视为垫资，按借款处理；该房屋全部为李父的遗产。
原告认为，同为继承人，其应拥有购买该房屋的权利，李富未经原告同意私自出资的行为侵犯了原告的权利，李富不应因此获得房屋的部分产权。
其实，这种处理结果对李富是不公平的，因为李富在李父死后一直在该房屋居住并交纳租金，是房屋的实际承租人，其对该房屋享有优先购买权，所以李富的出资是为取得房屋产权的对价行为，并未侵犯其他继承人的权利，也不能将之与借款行为相混淆。
2、按照两人的出资数额划分房产份额。
结合住房制度改革背景，不难看出，在李父的实际出资之外，还存在许多“暗贴”，即国家和单位基于李父的贡献而给予李父的福利性待遇。
所以按照李父与李富的出资比例确定两人的房产份额，即使进一步考虑到通胀因素，将李父在1993年的出资计息至2001年李富出资之日，这种折算方法都是不合理的，将损害其他继承人的利益。
3、寻找政策依据，确定两人的产权份额。
在住房制度从福利化向市场化的改革过程中，很多措施都带有福利性，这种经济利益是难以精确量化的。
此外，房改部门政策的出台也考虑了历史和现实方面的诸多因素，具有较强的公信力和说服力。
所以，在两人的产权份额划分上，依据政策性规定更为妥当与可行。
当年的很多政策性文件都规定“可将成本价的94%定为标准价高限”，据此法院判决确定李父的产权份额为94％、李富为6％。
（四）诉争房屋的遗产分割与所有权归属
对房屋的分割，一般实行价值分割法。
至于其所有权归属，应结合该房屋的使用状况、效用的发挥程度、对当事人工作生活的影响等因素予以确定。
考虑到李富及其家人一直在该房屋居住、生活，且李富所占产权份额最多，故法院判决房屋归李富所有，由李富向其他继承人支付遗产份额折价款。
总之，公有住房问题牵涉政策太多，必须将此类案件置于当时的住房制度改革背景下，予以历史性地把握。
笔者同意本案判决。
公有住房使用权可以继承吗
公有住房使用权可以继承吗公房使用权可以继承吗1、公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。
因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。
2、法律依据：《民法典》第一千一百二十二条规定遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者棍据其性质不得继承的遗产，不得继承。
公有住房出租管理办法有什么1、为规范单位公有住房租赁工作，加强公有住房管理，根据相关规定，结合单位实际，制定本办法。
单位公有房屋租赁是指将本单位产权和使用权的公有住房租赁给部分无房或困难职工，解决性居住的行为。
无房职工是指职工本人和家庭在京无产权房的职工。
2、困难职工是指住房确有困难的职工。
根据公有住房房源现有条件和承租人婚姻状况，采用合租或成套方式租赁公有住房。
合租的套内3居室居住不超过3人，2居室不超过2人。
未婚单身职工只能以合租方式承租。
车道沟、三里河房源按成套租赁;百胜村一号院地下室按合租租赁;万柳西园二号楼按合租或成套方式租赁。
公房有房产证吗公有住房没有产权证，公有住房有公有住房使用证，这是由产权单位发放的，证明持证人拥有合法使用权的一种权利证书，但这不是房产产权证。
一般个人只有承租权而没有所有权，因此，不能用公有住房使用证去办理产权证的。
房产共有人不可以单独办房产证，房产证只能向特定房屋的所有权人发放。
公房使用权可以继承吗公房不能继承。
公有住房的承租人对该房屋只享有使用权，而不具有权属。
但作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利。
公房不能继承，但对于公房，可以根据承租房管理办法，有近亲属继续承租公房，但具体哪些人可以有权利承租，需要根据是否是近亲属，是否共同居住，户口是否在承租房内，是否照顾原承租人等综合条件有房管局决定。
房产继承条件包括哪些1、继承应当在被继承人死亡后才能发生;2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人;3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
房屋继承过户的法律规定(3篇)
第1篇一、引言房屋作为人们生活的重要财产，其继承过户问题在我国法律体系中有着明确的规范。
随着社会经济的发展，房屋继承过户已经成为家庭财产处置的重要方式。
本文将从房屋继承过户的法律规定、继承人的确定、过户流程及税费等方面进行详细阐述。
二、房屋继承过户的法律规定1. 《中华人民共和国继承法》《继承法》是我国关于继承的基本法律，其中规定了房屋继承的相关内容。
根据《继承法》第十六条，遗产继承分为法定继承和遗嘱继承。
房屋作为遗产，可以依法进行继承。
2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国关于物权的法律规定，其中涉及房屋所有权、用益物权等内容。
根据《物权法》第二十条，房屋所有权人可以依法处分其房屋，包括继承、赠与、买卖等。
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国关于房地产管理的基本法律，其中规定了房地产登记、交易、继承等内容。
根据《城市房地产管理法》第三十条，房屋继承过户应当依法办理登记手续。
4. 《中华人民共和国契税法》《契税法》是我国关于契税的规定，其中涉及房屋继承过户时的契税缴纳问题。
根据《契税法》第二条，房屋继承过户属于法定免税范围。
三、继承人的确定1. 法定继承人根据《继承法》第十条，法定继承人包括：（1）配偶、子女、父母；（2）兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；（3）其他有抚养、赡养关系的亲属。
2. 遗嘱继承人遗嘱继承人是指遗嘱指定的继承人。
遗嘱继承人优先于法定继承人享有继承权。
四、过户流程1. 办理继承手续（1）确定继承人；（2）办理继承公证；（3）领取继承证书。
2. 办理房屋过户手续（1）准备相关材料，如身份证、户口本、房屋所有权证、继承证书等；（2）前往房地产交易中心办理房屋过户手续；（3）缴纳契税、印花税等税费；（4）领取新的房屋所有权证。
五、税费1. 契税根据《契税法》规定，房屋继承过户属于法定免税范围，无需缴纳契税。
2. 印花税根据《印花税法》规定，房屋继承过户需缴纳印花税。
北京继承公房规定是怎么样的
北京继承公房规定是怎么样的房屋的继承是我们很多的⼈会遇到的⼀件事情，因为⼀般⽗母在去世后会将⾃⼰⽣前的所购买的房屋赠与给⾃⼰的孩⼦或者是在他们去世之后⾃然的继承给他们的⼦⼥。
对于继承来说⾃⼰购买的房屋会因为出资的⽅式的不同⽽有所不同。
那么北京继承公房规定是怎么样的呢?接下来就有店铺的⼩编为⼤家来解答⼀下关于北京继承公房规定及其相关问题。
⼀、北京继承公房规定是怎么样的根据北京市相关规定，申请变更为公房承租⼈的须满⾜以下基本条件：原承租⼈死亡或外迁;与原承租⼈为同⼀户籍;是原承租⼈的家庭成员;与原承租⼈共同居住⼀年以上;没有其他住房。
另外，满⾜条件的当事⼈还须写出书⾯申请，经出租⼈同意并办理变更登记后⽅能成为合法的公房承租⼈。
《北京市⾼级⼈民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见》(2003年11⽉27⽇ 京⾼法发[2003]350号)规定因直管公房租赁引发的各种纠纷，既有民事法律性质的争议，也有⾏政法律性质的争议，应区别对待。
对于直管公房承租⼈与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位在履⾏直管公房租赁合同过程中，因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租⾦交纳、承租⼈变更等权利义务发⽣的纠纷，作为民事案件处理。
对于直管公房承租⼈死亡后，承租⼈的共同居住⼈对政府公房管理部门或直管公房经营管理单位依职权变更直管公房承租⼈提起的诉讼作为⾏政诉讼处理。
查了很多公房承租⽅⾯的法律法规及北京市的相关规定，发现关于公房承租⼈变更问题的最新规定为1995年《北京市房地产管理局关于启⽤〈北京市公有住宅租赁合同〉的通知》中双⽅议定事项的第七条：租赁期限内，⼄⽅同⼀户籍共同居住⼀年以上⼜⽆其他住房的家庭成员愿意继续履⾏原合同，其他家庭成员⼜⽆异议的，可以办理更名⼿续。
如果根据这条规定，显然如果要变更公房承租⼈，那么申请⼈要满⾜以下⼏个条件：⼀、同⼀户籍的家庭成员;⼆、共同居住⼀年以上;三、没有其他住房;四、其他家庭成员⽆异议。
房子继承顺序及分配方案
房子继承顺序及分配方案在财产继承中，房子是一种重要的财产形式。
本文将介绍房子继承的顺序和分配方案，帮助读者了解相关法律规定。
下面是本店铺为大家精心编写的5篇《房子继承顺序及分配方案》，供大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
《房子继承顺序及分配方案》篇1一、房子继承顺序根据我国《继承法》的规定，房子继承的顺序如下：1. 第一顺序：配偶、子女、父母。
2. 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
如果第一顺序的继承人存在，则由第一顺序的继承人继承；如果第一顺序的继承人不存在，则由第二顺序的继承人继承。
二、房子分配方案在房子继承中，分配方案通常有以下几种：1. 均分方案：将房子平均分配给所有继承人。
2. 按份分配方案：根据继承人对被继承人的照顾程度和贡献，分配不同的房产份额。
3. 指定分配方案：被继承人可以通过遗嘱指定房产的分配方案。
三、房子继承的法律规定1. 继承权：继承权是指继承人根据法律规定或者被继承人的遗嘱享有的继承财产的权利。
2. 继承顺序：根据我国《继承法》的规定，继承顺序分为第一顺序和第二顺序。
3. 继承份额：继承份额是指继承人根据法律规定或者被继承人的遗嘱享有的继承财产的份额。
4. 继承丧失：继承丧失是指继承人在继承开始前或者继承过程中，因为某些原因丧失继承财产的权利。
四、注意事项1. 遗嘱：被继承人可以通过遗嘱指定房产的分配方案，遗嘱应当经过公证处公证。
2. 房产评估：在房子继承过程中，需要对房产进行评估，确定房产的价值。
3. 继承权纠纷：如果继承人之间存在继承权纠纷，可以向人民法院提起诉讼。
综上所述，房子继承顺序和分配方案是由法律规定的，继承人应当按照法律规定或者被继承人的遗嘱进行继承。
《房子继承顺序及分配方案》篇2房子继承顺序及分配方案如下：一、继承顺序根据《继承法》的规定，房子继承的顺序为：1. 配偶、子女、父母；2. 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；3. 对公婆或岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳与丧偶女婿。
2023公租房继承最新政策
2023公租房继承最新政策公租房继承最新政策住所用房承租人在租借期限内逝世的,和其一起居住两年以上的家庭成员能够持续承租。
”也能够由亲属——爱人、后代持续承租。
而公租房5年后是能够采购的,可是出售的公租房5年内不得上市买卖,5年后需求上市买迅宴棚祥扮卖的由政府优先回购。
公租房承继条件1、法律规定能够承继的是公民逝世时留下的自己合法产业,即合法遗产。
而公有住所不属于公民私有产业,其间涉及公有住所承租寓居的权力,公民只要寓居权,没有该住所的处分权,因而公民承租的公房无所谓承继问题,只要公租房承租承继权。
2、由建设部的《城市房子租借管理办法》规定:“住所用房承租人在租借期限内逝世的,其一起寓居亩则两年以上的家庭成员能够持续承租。
”3、其生前在本处有本市常住户口的一起寓居人的,由一起寓居人洽谈一致断定的人选持续承租。
4、不能按上面一起寓居人洽谈不一致的,出租人可按下列序列在一起寓居人中断定改变承租人:原承租人的爱人、原承租人后代(他处住所状况、本处寓居时刻长短等)、原承租人的父母、其他人(按他处住所状况、本处寓居时刻长短)。
公租房一次性要交多少钱首次入住差不多需交纳三千六百多元，包括一个季度的租金、保证金、物业费，可现金缴纳，也可刷卡付费，其中保证金按三个月的租金来算。
公租房面积大多在六十平左右，通常情况下，每平租金为十元，每平物业费为一元，整体算下来至少需要3660元。
公租房每个月的租金一般是为房屋建筑面积和每平的单价相乘，但单价没有固定的数值，得结合当地的实际情况来看。
即使是同一个城市，处于不同地域的公租房，在租金都会有着明确的区别。
不过租金交纳的方式大多为一年一次，当然有的地方按月或是每半年来收取租金，具体得看当地房管部门所出台的规定。
如果是刚工作没房的员工或是有稳定收入的外来打工者的租金，往往是参照公租房周边区域或是同级别的住房租金的七成来进行收取。
另外由于各地政策的不同，公租房的租金也存在差异性，像广州地区就推出了补租分离的方式。
单位福利分房继承规定
单位福利分房继承规定
根据我国《公务员法》第四十一条的规定，公务员及其家属可以享受内部福利分房，以此来提高员工福利水平。
为了保证员工及其
家属享受福利分房的顺利继承，特制定本规定：
一、福利分房的定义：
福利分房是指由单位分配给其公务员及其家属的住房。
二、福利分房的使用权
公务员及其家属享有使用福利分房的权利，公务员及其家属可以根据需要对福利分房进行装修，增加设施，使其更加美观大方。
三、福利分房的继承
公务员及其家属具有福利分房的继承权，家属离世的情况下，原福利分房可由其子女继承。
四、福利分房的过渡
当有公务员离开组织或减少人数时，公务员离职、退休或因故去世的情况，其福利分房将过渡至其家属处，或者暂时继承至其他人处。
五、福利分房的改变
采取适当措施后，福利分房的使用权可以进行调整，例如将福利分房由其家属调整至其他人处，或者将福利分房与其家属分离，此类情况需经过批准方可生效。
六、福利分房的返还
公务员及其家属使用福利分房期满，应当及时将房屋返还给单位，如被使用人未及时归还，可由单位采取法律措施追回。
七、福利分房的变更
单位可根据实际情况进行福利分房的变更，变更后的福利分房应及时将变更情况通知受益者，由受益者自行向单位申请调整福利分房的使用权。
八、其他
有关福利分房的其他事宜，可参照本规定或由单位另行制定规定执行。
特此规定！。
公房应该如何合法继承
公房应该如何合法继承属于公民自己合法财产的，其继承人可以依法继承其财产，但是公房并不是属于公民的财产，公民对公房并不享有产权，对此继承人是不能够继承的。
因此接下来将由我为您介绍关于公房应该如何合法继承及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、公房应该如何合法继承关于公产房能否继承的问题，实践中争议很大，众说纷纭，各执己见，很难统一。
公产房的这种特殊形态，是中国社会所特有的一种事物。
公产住房的产权在法律上讲是模糊的。
司法实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的，其合法性和合理性也存在矛盾。
从法律上讲，公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。
按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。
当然随着中国经济的发展，对于公产房的继承问题出现较多的缓冲处理。
许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的，住房就是“遗产”，当然可由继承人继承。
此种要求虽不合法，却也符合中国现实的社会实际。
实践中从社会安定、和谐的角度来考虑，一般来说可以变更承租人。
建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。
”从这些规定来看，公有住房承租权的取得是有一定法定条件的，特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。
但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。
二、购买公房需要缴纳的税费1、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。
2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。
房产中心公证继承流程(3篇)
第1篇一、引言在我国，房产继承是指房产所有权人去世后，其房产权益依法转移给法定继承人或遗嘱指定的继承人的过程。
房产继承涉及到房产权属变更、财产分配等问题，因此，办理房产继承公证是保障继承人合法权益的重要途径。
本文将详细介绍房产中心公证继承流程，帮助您了解办理房产继承公证的具体步骤。
二、房产中心公证继承流程1. 准备材料办理房产继承公证，继承人需准备以下材料：（1）房产证原件及复印件；（2）继承人身份证原件及复印件；（3）被继承人去世证明（如死亡证明、火化证明等）；（4）婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）；（5）家庭成员关系证明（如户口本、出生证明等）；（6）遗嘱（如有）；（7）其他相关证明材料。
2. 咨询房产中心继承人准备好相关材料后，可前往当地房产中心进行咨询。
房产中心工作人员会告知继承人办理房产继承公证的具体流程和所需材料。
3. 填写申请表继承人按照房产中心要求，填写《房产继承公证申请表》。
申请表需填写被继承人的基本信息、继承人的基本信息、房产信息等。
4. 提交材料继承人将填写好的申请表及准备好的相关材料提交给房产中心。
5. 预约办理房产中心工作人员审核材料后，会告知继承人办理房产继承公证的具体时间和地点。
继承人需按照约定的时间前往办理。
6. 面试审查继承人携带身份证、户口本、房产证等材料，按照约定的时间前往房产中心进行面试审查。
审查内容包括：（1）核实继承人身份；（2）核实房产权属；（3）核实继承关系；（4）核实遗嘱（如有）；（5）核实其他相关证明材料。
7. 签署公证经过审查，若材料齐全且符合条件，房产中心工作人员会指导继承人签署《房产继承公证委托书》。
委托书需由继承人亲自签署，并加盖房产中心公章。
8. 办理房产过户手续签署公证委托书后，继承人需按照房产中心的要求，办理房产过户手续。
具体流程如下：（1）提交材料：继承人需提交身份证、户口本、房产证、公证委托书等材料；（2）办理过户手续：房产中心工作人员会根据材料办理房产过户手续；（3）领取新房产证：办理过户手续后，继承人可领取新的房产证。
继承央产房继承过户流程
继承央产房继承过户流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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房屋遗产继承流程
房屋遗产继承流程房屋遗产继承是指遗产持有人或立遗失继承人运用法律程序，将房屋遗产（包括土地、房屋、附属设施等）继承给自己或者指定的第三方。
房屋遗产继承流程包括继承申请、权利交割及保管、证书颁发等步骤。
第一步、继承申请：继承申请是房屋遗产继承流程的第一步，遗产持有人或立遗失继承人需要准备相关的材料，如遗产持有人或立遗失继承人的身份证明、有关房屋遗产的合同文件等，并按照规定的程序提交继承申请，然后经有关部门审核同意后，会给予继承批准文件，根据继承批准文件可以完成继承权利交割及继承证书颁发等步骤。
第二步、权利交割及保管：权利交割及保管是房屋遗产继承流程的第二步，如果准予继承的继承申请被批准，遗产持有人或立遗失继承人需要按照批准文件的要求，办理房屋遗产的权利交割及保管，包括房屋遗产的转移、拆迁及财产保管等。
在此环节，遗产持有人或立遗失继承人也需要就收益权、使用权、拆迁等利害关系达成协议，并办理相关手续，向房屋拆迁部门或财产保管部门申请办理拆迁、保管等手续，此环节需要相关双方综合考虑利弊，协商一致，以最大限度地保证利害关系双方的利益。
第三步、房屋遗产证书颁发：最后一步是房屋遗产证书颁发，即在遗产持有人或立遗失继承人完成房屋遗产的权利交割及保管的相关手续后，就根据继承批准文件，向有关部门申请颁发房屋遗产证书，这一环节需要提交相关证明材料，如房屋遗产继承批准文件、有关房屋遗产的合同文件等，经有关部门审核同意后，会给予继承房屋遗产的证书，继承者向有关部门或城市行政部门申请办理房屋遗产的登记手续。
以上就是房屋遗产继承流程的总体介绍，通过办理这些手续，可以确保遗产持有人或立遗失继承人的权利，保护他们的正当利益。
由于房屋遗产继承流程繁琐，若不清楚具体步骤及手续，可以向当地法律援助机构或专业律师了解房屋遗产继承流程。