三亚湾港湾一区规划建筑方案设计(实际版)
总体规划设计
商业区
商业区
商业区 别墅区
会所
别墅区
别墅区 别墅区
别墅区
后期可景观化处理 做为内部步行道
渔人码头特色商业
一个连接桥以及一条辅助通路 将南北别墅区连成一个组团
总体产品分布
鲁能 . 三亚湾 . 港湾一区设计
Sanya . Gangwan 1st Block Design.
取值
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总体规划设计
配套公建
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总体规划设计
配套公建位置
规范指标：别墅区配套面积要求共计2367㎡ 配套位置：1. 别墅区河道以北两个地块共用一个会所 面积为600㎡，其他便利店、变配电房等配套用房面积为200㎡，均匀分布在小区各个位置
应用太阳能热水系统补偿面积
m2
其中
地下建筑面积
m2
容积率
总户数
户
1807.36 41822.87
0.40 815
建筑占地 建筑密度(%) 绿地率(%)
m2
36552.82
%
20%
%
20%
机动车位
个
845
备注
1个/户（ 含30个访 客临时车
位）
规划结构分析
整合地块化零为整 挖掘地块景观价值点
鲁能 . 三亚湾 . 港湾一区设计
84353.82 67388.32 43126.01 15799.02 4681.49
781.80 3000 16965.50 11378.19 5587.31 1.00 1063 20086.54 29.81% 20% 770 290 480
备注
别墅1个/户 公寓0.6个/户
别墅地块经济技术指标表
Sanya . Gangwan 1st Block Design.
总体规划设计
SITE PLAN
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整体鸟瞰效果
整体半鸟瞰效果 鲁能 . 三亚湾 . 港湾一区设计 Sanya . Gangwan 1st Block Design.
总体规划设计Βιβλιοθήκη 此处一层为沿街商业 面积781.8㎡
公寓 60-70㎡叠拼 渔人码头风情商业
80㎡叠拼 88㎡类独栋 105㎡独栋 会所
车行流线分析
保证每个组团至少两个出入口，且位于组团中央位置，利于打造入口形式感。
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2. 别墅区河道以南各个地块可利用中心区会所和渔人码头商业满足配套需求，面积4600㎡ 3. 两个集中配套会所满足500m服务半径的要求
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总体规划设计
其中 其中
项目 总用地面积
总建筑面积 计容建筑面积 叠拼 合院类独栋 独栋 会所 公共配套用房 不计容建筑面积
单位 m2
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
数量 182764.14
115924.57 72294.34 17219.83 42575.06 10099.45
1600 800 43630.23
规划总平面图
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总体规划设计
经济技术指标
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总体规划设计
商业地块经济技术指标表
项目
总用地面积
总建筑面积
计容建筑面积 公寓
2015.07
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目录
CON TENTS
• 总体规划设计 PLANNING & DESIGN
• 商业区设计 COMMERCIALDESIGN
• 别墅区设计
VILLAS
DESIGN
鲁能 . 三亚湾 . 港湾一区设计
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鲁能三亚湾港湾一区
HPA-03-01/HPA-03-03等10地块
规划及建筑设计方案
Sanya . Gangwan 1st Block-- Planning & Architecture Conceptual Design.
总体规划设计
车行出入口 地库出入口 小区内车行流线 城市主要道路 城市次要道路
人行流线分析
结合景观化城市道路和各个组团的景观轴线以及宅间人性化尺度景观路，打造全景观化入户行走路线。
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总体规划设计
人行出入口 主要人行流线 城市主要道路 城市次要道路
消防流线分析
除了组团内部道路可供消防车通行，另外通过景观硬质铺地以保证消防车的可达性
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总体规划设计
消防车出入口 消防车道 隐性消防车道 城市主要道路 城市次要道路
人防规划
所有地块人防全部设置在商业地块内，与地库结合设计。 按照三亚人防办规定：10层以下新建建筑所需人防面积为地上总建筑面积的 4%，共计5587㎡。
叠拼
其中
类独栋
其中
沿街商业
渔人码头商业
不计容建筑面积
其中
非人防机动车库 人防机动车库
其中
容积率 商办单元总户数
建筑占地 建筑密度(%) 绿地率(%)
机动车位 地上机动车位 地下机动车位
单位 m2
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
户 m2 % % 个 个 个
数量
67388.32
人防地下室范围：5587㎡
地下车库范围线
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总体规划设计
配套公建
规范计算要求：本项目别墅区户数为815户，每户按照3人计算，共计人口2445人。根据《城市居住区规范设计规范》定位居住小区
级别，计算得出所需配套公建面积为2367㎡，其中会所面积为1600㎡，则其他配套还需767㎡。
三亚海棠湾分区规划及城市设计84PPT
学习改变命运,知 识创造未来
三亚海棠湾分区规划及城市设计84PPT
•六大趋势——旅游度假客户特征
特征4：长三角、环渤海、珠三角国内市场及国外市场大中 型企业对商务、会议旅游需求旺盛。
➢ 全球背景：目前全球会议 旅游收入约为2200亿美 元以上，并且将以每年8 ％至10％的速度递增
➢ 中国现实：我国每年的商 务旅行支出高达103亿美 元，约占亚洲商务旅行市 场的17％. 2004年三亚接 待的大型会议团超过 1200个 。
“国家海岸” 国际休闲度假区
• 世界级的度假天堂，国家级海洋科研、教育、博 览基地，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲 度假区。
学习改变命运,知 识创造未来
三亚海棠湾分区规划及城市设计84PPT
3.海棠湾定式
世界十大海岸开发案例研究
• 九大原则 • 三大功能 • 复合模式
学习改变命运,知 识创造未来
•80年代：观光型
•90年代：度假型 •21世纪：？
海坡片区
•岸线长度 约12公里
三亚湾（市区） 大东海片区
约4公里
约2.5公里
亚龙湾片区 约6公里
海棠湾片区 约22公里
•功能定位
以旅游配套服 务为主并辅以居 住功能的超大型 新社区
•开发模式 城市社区型
•发展状况 近三年开始起
步，目前配套缺 乏。
•发展潜力
➢ CASE：2005年，有新加 坡环亚国际有限公司第五 届国际年会、荷兰 INGLIFE金融机构韩国分 部奖励团、俄罗斯 Carlson Wanonlit Travel公司销售会议、波 兰ATLAS公司奖励团等。
学习改变命运,知 识创造未来
企业会议旅游对酒店硬件配套设施、酒 店环境、会议接待水平有较高要求
某港区综合管理中心建筑设计方案图
如何做海岛单层建筑方案设计
海岛单层建筑方案设计第一章：项目概述1.1 项目背景随着旅游业的快速发展，越来越多的人希望能够在美丽的海岛上享受假期。
因此，海岛度假村已成为当前热门的旅游目的地。
本项目位于一个独立的海岛上，周围环境优美，海水清澈，是一个理想的度假胜地。
1.2 项目目标本项目的目标是设计一座单层建筑，用于度假村的接待中心和其他配套设施，为游客提供舒适的住宿和便利的服务。
1.3 项目范围本项目的范围包括建筑设计、室内设计、景观设计等方面。
建筑总建筑面积约为2000平方米，包括接待大厅、客房、餐厅、游泳池等配套设施。
第二章：建筑设计2.1 建筑风格本项目的建筑风格应与周围环境相协调，体现自然、简约、现代的特点。
应以木材、玻璃、石材等天然材料为主，打造一个与自然融为一体的建筑。
2.2 建筑布局建筑布局分为主体建筑和辅助建筑两部分。
主体建筑为接待中心，包括接待大厅、客房、餐厅等功能区域。
辅助建筑包括游泳池、健身房、SPA等配套设施。
2.3 建筑结构本建筑采用钢结构框架，墙体为轻质隔墙板和玻璃幕墙，屋面采用金属屋面或建筑瓦。
整体结构简洁明快，保证建筑的安全性和稳固性。
第三章：室内设计3.1 室内风格室内设计以简约、明亮、舒适为主导，通过色彩、材质和灯光等元素的搭配，营造一个温馨、舒适的居住环境。
3.2 客房设计客房设计应注重功能性和舒适性，每个客房都应配备独立的卫生间、阳台和休息区。
家具、卫浴设备等应选择优质的产品，确保客人的住宿体验。
3.3 公共空间设计公共空间包括接待大厅、餐厅、休息区等，应根据功能和需求进行布置。
餐厅可以设有开放式厨房，吸引客人的注意，提升就餐体验。
第四章：景观设计4.1 景观布局景观设计应根据建筑布局和周围环境进行合理布局，营造一个宜人的室外环境。
可以设计花园、露台、水景等，增加建筑的美感和趣味性。
4.2 植物选择植物应具有适应海岛环境的特点，如耐盐耐热、适应风沙等。
可以选择适合海岛气候的绿植和花卉，增加绿意和色彩。
太古三亚海棠湾方案设计
太古三亚海棠湾方案设计目录1.太古三亚海棠湾背景介绍2.方案设计内容3.方案设计优点4.项目发展前景正文太古三亚海棠湾位于海南省三亚市海棠湾旅游度假区，这里是三亚最具发展潜力的旅游度假区之一。
海棠湾拥有美丽的海滩、清澈的海水和丰富的旅游资源，吸引了大量国内外游客。
太古三亚海棠湾方案设计旨在打造一个集休闲、度假、娱乐和文化于一体的综合性旅游度假胜地。
方案设计内容涵盖了以下几个方面：1.旅游度假区总体规划：对海棠湾旅游度假区进行总体规划，包括土地利用、基础设施建设、交通组织等方面，为后续开发建设提供指导。
2.酒店群规划与设计：在海棠湾建设一系列高品质酒店，包括五星级酒店、度假酒店、商务酒店等，以满足不同游客的需求。
3.休闲娱乐设施规划与设计：规划建设一系列休闲娱乐设施，如海滩浴场、水上乐园、高尔夫球场、游艇俱乐部等，为游客提供丰富的娱乐体验。
4.文化旅游规划与设计：结合三亚当地的历史文化和民俗风情，设计开发一系列文化旅游产品，如主题公园、博物馆、艺术中心等，让游客在度假的同时了解和感受三亚的文化魅力。
5.配套设施规划与设计：规划建设一系列配套设施，如商业街、购物中心、医疗中心等，为游客提供便利的生活服务。
太古三亚海棠湾方案设计的优点主要体现在以下几个方面：1.充分利用了海棠湾的旅游资源，发挥了区域的比较优势。
2.方案设计注重环境保护和生态平衡，体现了可持续发展的理念。
3.设计内容丰富多样，满足了不同游客的需求，提高了游客的满意度和忠诚度。
4.创造了较多的就业机会，促进了当地经济的发展。
太古三亚海棠湾项目发展前景非常广阔。
随着我国经济的持续增长和人民生活水平的不断提高，旅游业将成为未来最具发展潜力的产业之一。
海棠湾分区规划及城市设计-说明书
海棠湾分区规划及城市设计-说明书目录第一章导言 (2)1.1规划背景 (2)1.2规划范围 (2)1.3规划期限 (2)1.4规划目标 (2)1.5规划原则 (2)1.6规划依据 (3)第二章概况 (4)2.1区位 (4)2.2现状基本数据 (4)2.3自然状况 (4)2.4人文状况 (5)2.5资源条件 (5)2.6小结 (5)第三章定位及发展战略 (6)3.1总体定位 (6)3.2旅游产品定位 (6)3.3总体形象定位 (7)3.4空间模式定位 (7)3.5发展目标 (7)3.6发展战略 (8)3.7人口规模 (8)第四章用地布局规划 (9)4.1场地现状 (9)4.2规划原则 (9)4.3规划用地布局 (10)4.4居住用地规划 (11)第五章道路交通规划 (13)5.1现状条件 (13)5.2规划原则 (13)5.3对外交通 (13)5.4内部道路交通规划 (13)5.5公共交通 (14)第六章公共设施规划 (15)6.1现状及问题 (15)6.2规划原则 (15)6.3规划用地结构 (15)6.4规划用地布局 (15)第七章绿地系统规划 (17)7.1现状条件 (17)7.2规划原则 (17)7.3规划构思与结构 (17)7.4规划要点 (17)第八章城市设计及景观系统规划 (19) 8.1现状条件 (19)8.2规划原则 (19)8.3景观设计框架 (19)第九章近期建设规划 (21)9.1以政府为操作主体的项目 (21) 9.2以市场为操作主体的项目 (21) 第十章市政工程设施规划 (22) 10.1给水规划 (22)10.2排水规划 (23)10.3电力工程规划 (25)10.4电信工程规划 (27)10.5燃气工程规划 (28)10.6环境保护规划 (29)10.7环境卫生规划 (29)10.8防灾规划 (30)第十一章开发管控措施 (34)11.1开发单元划定 (34)11.2总体管控规则 (34)11.3单元管控规则 (36)第十二章实施措施 (50)12.1安置区规划 (50)12.2就业与人才工程 (50)12.3旅游人文环境建设 (51)12.4营销与推广 (51)12.5效益评价 (51)附表一：海棠湾区域一级开发划界建议表 (52)附表二：海棠湾规划道路一览表 (54)附表三：海棠湾规划公园一览表 (56)第一章导言1.1规划背景2005年海南省政府、三亚市政府提出开发海棠湾旅游度假区设想，受到中国数家大型企业的认同和参与，海棠湾开发的前期工作正式展开。
城市规划实例之三亚湾新城控制性详细规划
区位和规划⽤地规模 三亚湾新城位于三亚市主城区的西部，为三亚湾海坡⽚区⼆线地，距三亚市中⼼区8公⾥，距三亚凤凰国际机场1公⾥。
项⽬区北靠海榆西线公路，南临三亚湾规划区A线道路（新城路），东与三亚⽼机场相连，西接三亚湾规划区西侧西线⾼速⼊⼝路，为⼀狭长地带，东西长9公⾥，南北平均宽700⽶，总规划⽤地⾯积为6.865平⽅公⾥。
指导思想 ●以“三亚市城市总体规划”为依据，适应三亚经济发展战略，完善与深化海南三亚湾新城的功能与布局，促进三亚市在其旅游经济辐射圈内中⼼职能的提升，带动地区城市建设的发展。
●继承与发扬三亚市风景旅游城市的优势，⾯向新世纪，⾼标准、⾼起点，运⽤城市建设管理和城市设计等⼿段，发掘、利⽤与有机组织⾃然、⼈⼯和⼈⽂要素，塑造⼀个环境优美、功能齐全、设施先进、配套完善、营运⾼效的具有热带滨海城市特⾊的新区形象。
●以可持续发展思想为准则，以⽣态型的旅游城市为城市设计和城市建设的⽬标，有机组织城市空间布局与环境，促成⽣态、景观与效益的有机统⼀。
●注重超前性和长效性，兼顾开发与建设实际，统⼀规划、统⼀开发、统⼀配套、统⼀管理、分期实施、滚动发展。
宏观控制和微观引导相结合，使规划兼具弹性与可操作性。
规划定位和⽬标 三亚湾新城的发展应以城市商业旅游度假等职能迁⼊为契机，以三亚湾⾃然景观和便捷交通的区位优势为条件，把三亚湾新城建成⼀个以服务业、休闲度假业、游艇业、居住等功能为主体，综合商业、旅游、贸易等功能，为外来旅游者与居民提供新型旅游娱乐度假消费服务的现代化新城。
规划结构 三亚湾新城的规划结构可以概括为：“三⼼⼆轴”的规划结构。
三⼼分别是西部游艇港湾社区构成的“蓝⼼”、中部⾼尔夫球绿地社区构成“绿⼼”和东部的商业、娱乐、贸易、主题公园等构成的“红⼼”；“⼆轴”⼀条是贯穿全区的景观河道兰轴，另⼀条是从海渝西线进⼊商业娱乐区的城市旅游风貌景观轴。
蓝⼼：重点发展游艇业，构筑游艇别墅区、游艇服务区、游艇停泊区等功能上互补、性质上互助，开发上相互促进的地块。
海棠湾分区规划与城市设计概述PPT(共-93张)精选全文
滕桥 林旺
村庄的搬迁：
南部：保留安置地块内村
庄及周边部分村庄。 安置人口：5455人，拆迁地 89.38公顷
中 部 ： 保留林旺集镇
及周边部分村庄。 安置人口：11372人，拆 迁用地129.07公顷
北 部 ： 保 留 高 速 公 路
以北的村镇及部分具有本 土文化特色的小渔村。 安置人口：4094人，拆 迁用地167.12公顷
C、盈科第三轮调整方案
7.27提出的方案（阿特金斯）
➢ 提出了两个划地方案，区域总用地约17平 方公里，海岸线约6公里。
➢ 划界相对完整,兼顾滨海与腹地区域
• 主要问题： • 划地边界存在
不确定性； • 总用地较大；
盈科7.27提出的方案（易道公司） Summary:
Total Land Area: 2100 Ha Preserved Open Space: 600Ha Developable Site Area: 1500 Ha
• 。。。。。 总体开发单元管控包
空间管制规划
• 禁止建设区47.17平方公里，占 总用地的47.75％
• 开发建设条件综合评价确定的“不可建设地区” 为基础，增加为满足生态结构完整性而划定的 生态廊道以及其它规划中判定不可建设的地区。
• 一级限制建设区10.31平方公里， 占总用地的10.44％
• 顶级酒店带
• 海洋公园
• 国家海洋大学 • 国家海洋公园
• 国际游艇港
视廊与建筑高度控制
• 建筑高度确定为五级控制区， 从9米以下到30米以下。设 立高度特别控制区。
人口规模与建设总量控制
总人口：25万人 总用地面积：98.7平方公里
三亚湾新城南区控制性详细规划
三亚湾新城南区控制性详细规划第一章总则第一条规划范围规划用地位于三亚市主城区的西部三亚湾新城内（即海坡片区），是三亚湾新城的南区。
用地北临三亚湾新城A线道路，东至三亚老机场，西接三亚湾规划区西侧西线高速入口路，南至大海。
整个用地为滨海带状形式，东西长8.68公里，南北平均宽0.5公里，规划用地总面积为354.23公顷。
第二条规划依据1、99年修编完成的《三亚市城市总体规划》、（中国城市规划设计研究院）2、《三亚市社会经济发展大纲》（三亚市人民政府编）3、《三亚市旅游发展大纲》（三亚市人民政府编）4、《三亚湾新城控制性详细规划》（上海同济城市规划研究院2003年）5、国家相关规范及省市各部门相关规定和设计要求。
第三条、规划指导思想和规划原则一、规划指导思想1、以“三亚市城市总体规划”为依据，适应三亚城市建设的发展，完善和深化三亚湾新城的功能与布局，促进海南三亚旅游房地产的提升，带动地区城市建设的发展。
2、继承与发扬三亚市风景旅游城市的优势，面向新世纪，高标准高起点，运用城市建设管理和城市设计的手段，在原有规划的基础上，完善功能，设施配套，塑造具有热带滨海城市特色的旅游度假基地的形象。
3、以可持续发展思想为准则，以生态型的旅游城市为设计和建设的目标，有机组织城市空间布局与环境，促成生态、景观与效益的有机统一。
二、规划原则1、可持续发展原则。
适应社会主义市场经济体制下城市建设新机制的要求，保护生态，优化环境，合理地安排各项建设用地。
2、协调原则综合分析，科学合理确定三亚湾新城南区和北区的功能布局，提出规划的控制性指标，为规划管理提供切实可行的依据。
3、严格控制原则对三亚湾新城南区从用地、景观、交通三方面进行严格控制，加强基础设施尤其是交通、公共绿地、广场等要素的控制。
第四条规划目标1、多元化的功能组合三亚湾新城定位于面向国内游客的“旅游度假基地”、第二居住的目的地。
三亚湾新城南区是三亚湾新城区的一部分，规划有度假酒店、度假别墅、度假公寓以及旅游度假配套设施，体现旅游开发的多元化，强化滨海公园开放空间。
三亚湾阳光海岸港务局片区改造修建性详细规划_19632精品
三亚湾阳光海岸港务局片区改造修建性详细规划_19632精品三亚湾阳光海岸港务局片区改造修建性详细规划国际竞赛文件目录第一章项目背景介绍 (1)第二章项目概况 (2)第三章参赛设计成果要求 (4)第四章报送参赛设计成果的规定 (7)第五章技术审查与评审办法 (7)第六章相关费用 (9)第七章附则 (10)第一章项目背景介绍第一条三亚市是我国南部的海滨城市，具有阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、风情、田园十大风景旅游资源。
国家主体功能区规划将三亚定位为世界级热带滨海旅游度假城市，三亚市城市总规中将城市性质定位为“国际热带海滨风景旅游城市”，明确三亚城市发展目标为“世界著名、亚洲一流的国际性热带海滨风景旅游城市。
第二条三亚“阳光海岸”地区位于三亚市旧城河西区滨海地段，南起三亚河口港务局码头，北至月川路和海月广场，东至胜利路、解放路（局部包括解放路东侧食品厂安置储备用地），规划范围合计约167.99公顷。
阳光海岸地区的定位为大三亚湾的海上门户、标志性形象区域和以旅游服务为主的城市功能中心之一。
港务局片区为“阳光海岸”地区南端的YG1控制单元，作为阳光海岸建设的启动区，将建设成为拥有特色高端酒店、金融服务、企业总部、高端购物及文化艺术广场的中央商务区，并配套高端度假社区以及游艇服务设施、文化活动设施和开放性亲水平台等各类公共设施和市政设施。
为了更好的塑造该片区的城市形象，确保该片区改造建设的整体性与高品质，三亚市人民政府拟以国际竞赛形式开展《三亚湾阳光海岸港务局片区改造修建性详细规划》（以下简称《港务局片区改造修规》）的编制工作。
期望在该片区规划的基础上优化用地功能布局，以国际视野和创新理念为港务局片区塑造独特的城市客厅形象，为片区业态策划、开发建设提供具有前瞻性、操作性的规划设计方案，推动该片区成为三亚湾阳光海岸段“城市客厅”建设的启动、示范项目。
第三条本次竞赛活动在三亚湾阳光海岸港务局片区改造修建性详细规划国际竞赛领导小组（以下简称“港务局片区改造修规竞赛领导小组”）监督下进行，以保证竞赛的公正和合法性。
南边海控制性详细规划
南边海控制性详细规划诺德建筑与规划设计（上海）有限公司三亚市南边海地区位于三亚市主城区南侧边缘，与鹿回头景区紧密相邻，区位优势明显。
定位：功能定位南边海地区的城市用地功能定位分为以下三方面：第一功能-----旅游及游艇停泊；南边海路北侧滨水用地，规划为游艇停泊地带并安排相应旅游休闲活动及设施，利用该区域历史文脉与地块特点，开发特色旅游商业和休闲旅游活动。
第二功能----城市高档居住；利用区位、地理、地形优势，结合规划的游艇停泊区，在南边海路南侧山坡用地，开发三亚的高档别墅居住社区。
通过逐步置换相关用地，改造、配置相应的公建服务设施和市政公用配套设施，满足设置高档居住社区的功能需要。
第三功能----满足城市功能；保留城市必要的特殊用地以及海上作业单位用地，为城市功能服务。
规划目标：充分利用南边海地块与鹿回头景区、三亚河的区位关系，挖掘与发挥地块的历史文脉与渔家文化优势，确定该地区在三亚市城区内旅游功能中的定位。
使南边海地区成为具有历史与文化底蕴的旅游休闲区域，成为三亚市城区的旅游景点之一，拓展鹿回头公园的旅游容量与内容；通过功能的调整和土地的置换，开辟游艇停泊区，增设与游艇停泊区性质功能相衔接的服务设施、配套商业环境，带动南边海地区发展；利用基地依山傍水的优势，形成城区内生态型的居住空间；恢复受破坏的三亚河口及鹿回头公园山麓的自然环境和自然景观，创造与自然环境相协调的独特的滨水和山地景观；通过南边海路周边地块的规划开发，将南边海路规划建设成为与南边海游艇旅游港区、鹿回头风景区和鹿回头旅游度假区相匹配的旅游景观大道。
总体结构：规划布局结构可概括为“一轴三块”。
“一轴”为南边海景观大道，“三块”分别为：下洋田中高档生态居住社区（椰风三亚），南边海路南侧沿线的高档别墅居住社区（海韵三亚），南边海路北侧沿线的游艇及旅游港区（风情三亚）。
椰风三亚---下洋田中高档生态居住社区椰风三亚---下洋田社区住宅依山就势，面向中心城区的界面呈现生态型坡地低层居住社区面貌。