XXXX公司开发项目土地增值税日常管理台帐(2014)
南昌市地方税务局公告2014年第3号――关于发布《土地增值税征收管理办法(试行)》的公告
南昌市地方税务局公告2014年第3号――关于发布《土地增值税征收管理办法(试行)》的公告文章属性•【制定机关】南昌市地方税务局•【公布日期】2014.03.25•【字号】南昌市地方税务局公告2014年第3号•【施行日期】2014.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地增值税正文南昌市地方税务局公告（2014年第3号）关于发布《土地增值税征收管理办法（试行）》的公告现将《南昌市地方税务局土地增值税征收管理办法（试行）》予以发布，自2014年4月1日起施行。
特此公告。
南昌市地方税务局2014年3月25日南昌市地方税务局土地增值税征收管理办法（试行）第一章总则第一条为了进一步规范和加强土地增值税征收管理，防止税收流失，完善土地增值税日常管理，及时预征土地增值税税款，规范土地增值税清算审核，提升土地增值税征管质量，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，结合我市土地增值税征管工作的实际情况，制定本办法。
第二条在本市范围内转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位，其土地增值税征收管理均适用本办法。
第三条地税机关应加强与当地政府、住建委、国土、规划、房管、财政、国资等部门之间的配合和协作。
第四条地税机关应加强土地增值税的日常管理、清算审核、宣传解释、纳税辅导及纳税检查，加快清算审核专业人才培养，建立土地增值税清算审核专业团队。
第二章项目管理第五条主管地税机关应进一步完善房地产开发项目税源登记制度。
纳税人应以房地产开发项目为管理对象，自领取有权部门批准的项目立项批文之日起30日内，向项目所在地主管地税机关进行项目登记。
第六条主管地税机关要认真核实纳税人提交的登记资料，建立《房地产开发项目土地增值税日常管理台帐》（以下简称《台帐》，附件1），登记开发项目的基本情况。
建立《台账》要做到一项目一台账，对于分期开发、分期清算的项目，要按分期建立台账。
房地产开发项目台账范本word版本
XX市房地产开发项目台账
项目名称：
台账编号：
项目开发时间：
项目坐落：
填报单位：
台账创立日期：
填报人员（联系方式）：
项目管理人员：
XX市区住建局
房地产开发企业基本情况表一
房地产开发项目土地情况表二
房地产开发项目规划情况表三
房地产开发项目建设进度情况表四
房地产开发项目行政审批情况表五
房地产开发项目基本情况表六
验核事项：验核事项：验核事项：
验核意见：验核意见：验核意见：
验核单位（签章）验核单位（签章）验核单位（签章）年月日年月日年月日
验核事项：验核事项：验核事项：
验核意见：验核意见：验核意见：
验核单位（签章）验核单位（签章）验核单位（签章）年月日年月日年月日。
土地增值税清算工作汇报
竭诚为您提供优质文档/双击可除土地增值税清算工作汇报篇一：土地增值税清算报税务机关报告xxxxxxxxxxxxx公司“xxxxxxxx项目”项目土地增值税清算报告xx地方税务局：我公司对“xxxxxxxx项目”房地产开发项目土地增值税清算，现将相关清算情况说明如下：一、企业的基本情况企业名称：xxxxxxxx房地产开发公司企业设立:贵公司成立于xxxx年xx月注册地：xxxx省xx市法定代表人：xxxxx注册资本：xx万元人民币企业类型：xx企业经营范围：xxxxxxxxxx。
二、房地产开发项目概况我公司于xxxx年通过拍卖方式取得了位于xx省xx县xx镇xxxxxxx，面积为约xxxxxx平方米土地开发权，支付拍卖价款xxxxx元,并于xxx年xx月x日与xxxx国土资源局签定《国有建设用地使用权出让合同》将位于xxxxxxx，土地面积xxxx 平方米，并入xxxx地统一规划，支付出让金xxxxxx万元。
规划开发项目名称为xxxxxx项目，一次性开发，规划开发的房产项目有住宅、车位及车库。
“xxxxxxxx项目”规划施工分xxx栋于xxx年xxx月先后开工建设，并先后取得预售许可证开盘销售，分别为xxxxx房预售证第xxxx号项目总规划建筑面积为：xxxxxx平方米，经xxxxxxx交易咨询有限公司测量，实际完成建筑面积为：xxxxx平方米，其中不可售建筑面积为：xxxx平方米，可售建筑面积为：xxxxxx平方米（普通住宅xxxxx平方米；非普通住宅xxxxx平方米,车位xxxxxx平方米）。
该项目截止xxx 年x月x日止已销售建筑面积xxxxxx平方米，其中普通住宅xxxx平方米；非普通住宅xxxxx平方米；其他房产（车位及车库）xxxxx平方米，占总可售建筑面积的xxx%，总计实现销售收入xxxxx元，其中普通住宅xxxx元；非普通住宅xxxxx元；其他房产（车库及车位）xxxxx元。
已经具备《土地增值税清算管理规程》[国税发（20XX）91号]第九条规定清算条件。
土地抵扣增值税台账
累计已售面积
上期累计允许扣除的土地价款
上期累计合同销售额 上期累计扣除土地价款后的销售额 本期允许扣除的土地价款
本期合同销售额 本期扣除土地价款后的销售额 累计允许扣除的土地价款 累期
10,000.00
二期
20,000.00
三期
30,000.00
四期
合计 本期土地抵扣部分的增值税税额
30,000.00 90,000.00
可供销售面积 上期累计已售面积 本期已售面积 20,000.00 2,000.00 5,000.00 27,000.00 20,000.00 30,000.00 4,000.00 54,000.00 20,000.00 20,000.00 20,000.00 21,000.00 81,000.00 30,000.00 15,000.00 30,000.00 6,000.00 81,000.00 243,000.00
房地产开发企业一般纳税人土地抵扣增值税台账格式 项目名称： 总可供销售面积： 总土地价款： 4,500,000,000.00 期数 建筑类型 住宅 商业 办公 自持物业 小计 住宅 商业 办公 自持物业 小计 住宅 商业 办公 自持物业 小计 住宅 商业 办公 自持物业 小计 土地面积 土地价款 370,370,370.37 37,037,037.04 92,592,592.59 500,000,000.00 370,370,370.37 555,555,555.56 74,074,074.07 1,000,000,000.00 370,370,370.37 370,370,370.37 370,370,370.37 388,888,888.89 1,500,000,000.00 555,555,555.56 277,777,777.78 555,555,555.56 111,111,111.10 1,500,000,000.00 4,500,000,000.00
房地产开发项目台账范本
XX市房地产开发项目台账
项目名称：
台账编号：
项目开发时间：
项目坐落：
填报单位：
台账创立日期：
填报人员（联系方式）：
项目管理人员：
XX市区住建局
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房地产开发企业基本情况表一
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房地产开发项目土地情况表二
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房地产开发项目规划情况表三
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房地产开发项目建设进度情况表四
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房地产开发项目行政审批情况表五
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房地产开发项目基本情况表六
9
验核事项：验核事项：验核事项：验核意见：验核意见：验核意见：
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验核单位（签章）验核单位（签章）验核单位（签章）年月日年月日年月日
验核事项：验核事项：验核事项：
验核意见：验核意见：验核意见：
验核单位（签章）验核单位（签章）验核单位（签章）年月日年月日年月日
9。
房地产开发成本台账(格式)
室内装修工程 室外立面装修工程
小计 六、社区管网工程费 室外给排水系统 室外采暖系统 燃气系统 室外电气及高低压设备 室外智能化系统 室外消防系统
小计 七、园林环境工程费 园林工程 道路工程
小计
八、配套设施费 游泳池 会所 幼儿园 学校 养老院 物业用房 其他配套
小计 九、开发间接费 工程管理费 资本化利息 营销设施建造费 物业管理完善费 其他
附件1
成本项目
一、土地成本 政府地价及相关费用： ——合同1 ——合同2 ——合同3（下同） 。。。。 合作款项或土地转让费 红线外市政设施费 拆迁补偿 其他
小计
二、前期费
可行性研究费 勘察设计费 报批报建增容费 三通一平 临时设施费 监理费 咨询服务费 检测费 质量监督费 安全监督费 工程保险费
小计 三、主体建筑工程费 基础工程 结构及粗装修工程 门户工程
审核：
小计 合计
编制：
开发成本台账
单位：元
签约 合同 单位 编号
合 同名
称
合同 金额
合 同金 额调 整
结 算金
额
账列金额（开发成本账目金额，按月填列） 项目开始 年1月 年2月 。。。。。。 至项目竣工
合计
其中 已付累计 未付金额
本期 结转成本
其他 各期
小计 四、主体安装工程费 给排水、中水工程 采暖、通风空调工程 消防工程 强电工程 弱电系统 楼内变配电工程 电梯供应及安装工程 人防设备及安装工程 室内燃气工程 背景及灯光工程 专业设备及其他工程
土地增值税清算报告
土地增值税清算报告一、报告目的本土地增值税清算报告旨在对土地增值税进行清算，明确税款缴纳责任，促进税收管理的规范和透明度。
二、报告内容1.土地增值税缴纳情况根据相关法规和政策规定，我单位在本期土地转让中产生土地增值税，按照税务部门规定的税率计算，共计缴纳土地增值税金额XXXX元（具体数额详见报表一），已按时足额缴纳。
2.资金使用情况我单位缴纳的土地增值税资金主要用于支持基础设施建设、公共服务设施建设、环保项目等公共事业建设，在我单位的报表中可以清晰地体现。
具体的资金使用情况如下：a）基础设施建设按照土地增值税法的规定，我单位应将一定比例的土地增值税用于基础设施建设。
目前，我单位已促使基础设施建设得到进一步完善，其中包括道路、桥梁、给排水系统等，为当地居民提供更好的生活环境以及便利条件。
b）公共服务设施建设我单位的土地增值税资金也用于公共服务设施的建设，包括学校、医院、公园等公共设施。
这些设施的建设，提高了当地居民的生活质量，并促进了社会和谐发展。
c）环保项目为推动环境保护和可持续发展，我单位的土地增值税部分资金还投入了环保项目，包括污水处理、垃圾处理、节能减排等，有效减少了环境污染，保护了当地的生态环境。
3.税收监管情况为确保税款的及时缴纳和资金的有效使用，我单位与税务部门保持良好的合作关系。
税务部门对我单位的土地增值税征收工作进行了监督和检查，我单位严格遵守法律法规，按时足额缴纳土地增值税，并积极配合税务部门的核查工作。
在税收管理方面，我单位始终保持高度的透明度和合规性，确保税务机关和社会公众可以对我单位的税收征管工作进行监督和审查。
三、结论通过本次土地增值税清算报告，我们清晰地展示了我单位在土地转让中的税款缴纳情况和资金使用情况，同时也强调了我单位与税务部门的合作关系以及对税收管理的规范性。
我单位将继续遵守相关法规和政策，认真履行税务义务，为社会公众的利益和公共事业的发展贡献自己的力量。
四、建议为了进一步提高税收管理的公正性和透明度，建议不断完善相关法规和政策，提高税务部门的监管能力和执行力，同时加强纳税人的税收意识和守法意识，推动我国税收管理工作的规范化和现代化。
资料清单(土地增值税清算)
土地增值税清算资料清单
1、营业执照副本复印件
2、税务登记证的副本复印件
3、建设工程规划许可证
4、建设用地规划许可证
5、建工工程施工许可证
6、建设工程规划验收合格证
7、国有土地使用证
8、商品房销售许可证
9、竣工验收备案或工程质量竣工核定证书
10、房屋土地管理局测绘面积成果(仗量表)
11、国有土地使用权出让合同
12、销售台账（电子档）
13、成本项目清单（已完工成本清单，在建工程成本清单）
14、有关房屋产权证书及票据
15、上缴土地转让金收据复印件
16、项目建议书的批复
17、相关审计报告及评估报告、税务局出具的报告
18、预缴土地增值税税收缴款复印件及电子档汇总税额（按年度、分期项目汇
总）
19、企业领用的全部房地产开发企业专用发票
20、相关合作开发协议
21、重要的施工合同
22、共公配套设施权属证明或无偿转移交给非营利性社会公共事业的相关证
明
23、项目竣工决算表
24、利息清单
25、贷款合同
贵公司委托我司办理，需要贵公司提供以上资料。
请贵公司日内将以上资料提供我司，以便我司完成此项工作。
客户签收人：送达人：。
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预售证号及取得时间（3） 停车场面积
XXXX
单位：元、平方米 应预征土地增值税 其他房产 0.00 0.00 合计 0.00 0.00 普通住宅 0.00 0.00 实际缴纳土地增值税 其他房产 0.00 0.00 合计 0.00 0.00
-
应补（退）税款
-
-
-
有偿移交面积 44001560043052500298
中国建设银行从化新城广州支行
项目可售面积情况 其他房产 合计 16,517.08 16,517.08 16,517.08 普通住宅 0.00 0.00
项目已售面积情况 其他房产 0.00 0.00 合计 0.00 0.00
0.00 是否中介参与清算
预售款监督开户银行（1）
项目销售与清算情况 时间 期初累计 2014年1季度 2014年2季度 2014年3季度 2014年4季度 开发成本 32,952,919.33 5,001,248.00 1,133,103.00 开发费用 2,475,785.71 149,664.50 118,029.97 已缴纳的有关税金 项目可售面积情况 普通住宅 16,517.08 16,517.08 16,517.08
房地产开发项目土地增值税日常管理台帐
私营 规划许可证号 从化市温泉镇温泉村冲口地段 2014年-05月-07日 XXX 无偿移交面积 XXX 银行帐号
4401840003236 企业经济性质
纳税人地址
从规建证[2011]8号（温泉）
广州市从化江埔街从城大道111号之5 批准容积率 预售证号及取得时间（2） XXX
-
-
参与清算中介机构
-
开发项目按项目分别报送。
目土地增值税日常管理台帐
广州市从化江埔街从城大道111号之5 1.11 预售证号及取得时间（2） 普通住宅面积 土地使用权受 让时间 16517.08㎡
联系人
梁锦成
电话 25105㎡
37937788 预售证号及取得时间（3）
2009年-12月-03日 开发土地总面积 XXXX年-XX月-XX日 非普通住宅面积 XXX
累计 是否进行清算
39,087,270.33 否
2,743,480.18 清0
说明：1.期初累计指从项目立项至2013年底的累计数。 2.已缴纳的税金指在转让房地产时缴纳的营业税及附加、印花税。 3.清算审核税款指项目应缴纳的土地增值税税款总额。同一企业如存在多个房地产开发项目按项目分别报送。
商业面积
438.39㎡ 银行账号
298
预售款监督开户银行（2）
广州农商银行新港湾支行
出租或自用面积 0.00 0.00
累计销售占可 售面积比例 0.00 0.00
销售收入 普通住宅 0.00 0.00 其他房产 0.00 合计 0.00 0.00
应预征土地增值 普通住宅 0.00 0.00
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#DIV/0!
附件１
局 项目基本情况 纳税人名称 项目名称 销售代理机构 总建筑面积 合作建房分配面积 广州市荣宏房地产有限公司 御泉湾 纳税人代码 科(所） 税管员：
20959.02㎡
可售面积
项目详细坐落地址 从化市温泉镇温泉村冲口地 预售证号及取得时间（1） 回迁面积 16955.47㎡ 中国建设银行从化新城广州支行
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清算审核税款
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中介审核（或企业自行清算）应补（退）税款
单位：元、平方米 手机 计划投资额 100,000,000元 13556031404 取得土地价格 12,000,000元 项目竣工验收 XXXX年-XX月-XX日 时间 XXXX年-XX月-XX日 88个 公建配套设施面积 03461234000000231