住宅产业化与PC结构体系
住宅产业化与PC结构体系“建筑工业化”、“住宅产业化”、“建筑产业现代化”是三个不同的概念，是在不同时期和不同社会背景下产生的。
很多人经常将这几个概念混淆，下面有必要先理清三者的不同内涵和意义。
1.1 建筑工业化建筑工业化是指按照大工业生产方式改造建筑业，使之逐步从手工业生产转向社会化大生产的过程。
它的基本途径是建筑标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和组织管理科学化，并逐步采用现代科学技术的新成果，以提高劳动生产率，加快建设速度，降低工程成本，提高工程质量。
建筑工业化是伴随西方资本主义工业革命出现的一个概念，最早可以追溯到18世纪60年代，当时工业革命对纺织、汽车、造船等工业领域都产生了巨大影响。
随着大工业的崛起，以及城市发展和技术进步，建筑业的发展受到了深刻影响。
20 世纪初，欧洲兴起新建筑运动，主张建造房屋应该像制造机器一样，采用标准构件，实行工厂预制、现场机械装配，从而为建筑业转向大工业生产方式奠定了理论基础。
第二次世界大战后，西欧一些国家急需解决住房荒，但劳动力严重不足，因此推行了建筑工业化并取得了成效。
我国从20世纪50年代开始研究建筑工业化。
1956 年，国务院发布《关于加强和发展建筑工业的决定》指出：“为了从根本上改善我国的建筑工业，必须积极地、有步骤地实行工厂化、机械化施工，逐步完成对建筑工业的技术改造，逐步完成向建筑工业化的过渡。
”经过20多年的实践，发展了建筑标准化，建立了工厂化和机械化的物质技术基础。
在一些大中城市，因地制宜地发展了传统技术和现代技术相结合的建筑体系，并逐步向全面建筑工业化的方向发展。
在原城乡建设环境保护部统计的1982年新建的住宅建筑中，采用工业化建筑体系的比重北京市高达70%左右，不少城市在20%以上。
1.2住宅产业化住宅产业化是指利用科学技术改造传统住宅产业，实现以工业化的建造体系为基础，以建造体系和部品体系的标准化、通用化、模数化为依托，以住宅设计、生产、销售和售后服务为一个完整的产业系统，以节能、环保和资源的循环利用为特色，在提高劳动生产率的同时，提升住宅的质量与品质，最终实现住宅的可持续发展。
住宅产业化的理念最早在20世纪60年代末由日本提出，为了迅速制造出质优价廉的房子，日本举全国之力开发住宅以满足国民对住房的需要。
到20世纪80年代中期，日本已经针对住宅产业化建立了完整的设计、制造、施工、认证、监管体系。
我国早在1993年，住宅科研设计领域就率先提出了“中国住宅产业化”这一概念，1998年7月，原建设部的住宅产业化办公室成立，现已更名为“住房和城乡建设部住宅产业化促进中心”，工作内容就是统一管理、协调和指导全国有关住宅产业化方面的工作，并提供相应的技术咨询和技术服务。
1999年8月国务院办公厅发布了《关于推进住宅产业化提高住宅质量若干意见的通知》(国办发[1999]72 号)文，明确提出：“为了满足人民群众日益增长的住房需求，加快住宅建设从粗放型向集约型转变，推进住宅产业现代化，提高住宅质量。
”1.3 建筑产业现代化2013年全国政协双周协商会提出“发展建筑产业现代化”的建议，当年年底全国建设工作会也明确提出“促进建筑产业现代化”的要求。
建筑产业现代化是产业化发展的总体目标。
的内涵主要包含以下方面：以新型建筑工业化为核心，运用现代科学技术和现代化管理模式，实现传统生产方式向现代工业化生产方式的转变，并实现社会化大生产，从而全面提高建筑工程的效率、效益和质量。
从以上内容可以看出，建筑工业化、住宅产业化和建筑产业现代化是三个既有联系又有区别的概念，三者的内容和关系如图1所示。
图1 建筑工业化、住宅产业化和建筑产业现代化的关系1)各自的目标和内涵不一样建筑工业化主要强调对建筑业的工业化改造，其目标是实现建筑业由手工操作方式向工业化生产方式的转变;住宅产业化主要强调对住宅的产业化整合，其目标是实现住宅产业的持续健康发展;而建筑产业现代化则内涵更广，囊括了建筑工业化和住宅产业化。
2)包含的内容不一样住宅产业化包含了住宅建筑主体结构工业化建造方式，同时还包含户型设计标准化、装修系统成套化、物业管理社会化等;建筑工业化不仅包含住宅建筑物生产的工业化，还包含公共建筑物及其他建筑物生产的工业化;而建筑产业现代化比住宅产业化针对的对象范围更加广泛，包含除了住宅，还有其他工业与民用建筑在内的建筑结构，其具体内容也比建筑工业化更丰富。
我国住宅产业化的提出也有其特殊的历史背景。
在计划经济时期，我国主要提建筑工业化，希望按照工业化方式建造住宅。
由于种种原因，虽然这一时期建造的房屋工业化(装配化)率较高，但无论是房屋数量还是质量都难以满足人民不断增长的居住需求。
计划经济结束以后，住宅市场化改革使实物分房越来越少，商品房逐渐成为住房市场的主体。
这一时期，大量独立的开发商开始出现，他们在为社会源源不断提供差异化住房类型的同时，也促使房地产开发的标准化程度降低，不利于工业化的实施。
2000年以后，随着预拌混凝土等相关技术的成熟，钢筋混凝土现浇结构的施工变得简单易行，包括北京、上海等大城市钢筋混凝土结构的建造几乎都是现浇方式施工，装配式结构没有了市场。
但是，随着城市居住环境改善和对房屋品质要求的提高，现浇方式施工的社会弊端愈发凸显，施工污染严重(建筑垃圾、粉尘、噪声等)，存在住宅质量缺陷等。
正是在这样的背景下，住建部提出要整合住宅产业的相关环节，推进住宅产业的健康发展。
只有不遗余力地推进建筑工业化，才能真正实现建筑产业现代化。
2、住宅产业化与PC结构体系PC结构是装配式混凝土结构(Precast Concrete)的简称，PC项目的主要特点是“绿色施工”、“节能环保”：产业化流水预制构件工业化程度高；成型模具和生产设备一次性投入后可重复使用，耗材少，节约资源和费用；现场装配、连接可避免或减轻施工对周边环境的影响；预制装配工艺的运用，使劳动力资源投入相对减少；机械化程度有明显提高，操作人员劳动强度得到有效缓解；预制构件外装饰工厂化制作，直接浇捣于混凝土中，建筑物外墙无湿作业，不采用外脚手，不产生落地灰，扬尘得到有效抑制；预制构件的装配化，使工程施工周期缩短；工厂化预制混凝土构件，不采用湿作业，从而减少了现场混凝土浇捣和“垃圾源”的产生，同时减少了搅拌车、固定泵等操作工具的洗清，大量废水、废浆等污染源得到有效控制，与传统施工方式相比，节水节电均超过30%；采用预制混凝土构件，使建筑材料在运输、装卸、堆放、控料过程中，减少了各种扬尘污染；工厂化预制构件采用吊装装配工艺，无需泵送混凝土，避免了固定泵所产生的施工噪音；模板安装、拼装时，在工艺上避免了铁锤敲击产生的噪音；预制装配施工，基本不需要夜间施工，减少了夜间照明对附近生活环境的影响，降低了光污染。
但预制构件的连接费用、运输费用以及预制构件生产的管理费用、税费等也会造成装配式混凝土结构成本的增加。
从设计到建造的各个环节，装配式混凝土结构都对从业人员提出了更高的专业技术要求，并需要投入更多的管理与监控措施。
一提到“工业化”、“产业化”，很多人认为就是PC结构体系;目前各地政府的很多鼓励政策也都是针对PC结构体系来制订的，因此造成了“产业化=PC”的误解。
实际上，PC只是产业化的一部分，住宅产业化是个很大的概念，涉及整个产业链上的许多行业，从结构体系上不仅包括装配式混凝土结构，同时也包括钢结构、木结构以及砌体结构。
目前，我国住宅产业化结构体系有以下几种形式：一是装配式混凝土(PC) 结构体系，如万科集团的套筒灌浆连接结构体系、宇辉集团的浆锚连接结构体系、合肥西伟德公司的叠合墙板结构体系等;二是钢结构工业化体系，如杭萧钢构、精工钢构的钢结构体系、北新建材的薄板钢钢骨体系;三是木结构工业化体系，主要是从加拿大、美国引进，该结构体系还处于市场推广阶段。
尽管目前各地出台的住宅产业化政策都与PC结构有关，但住宅产业化并不是装配式混凝土结构所能承载的，目前住宅产业化是以装配式混凝土结构为主，也许未来逐渐会向钢结构过渡。
实际上，住宅产业化应该是一个完整的产业链，没有部品部件这一重要环节的参与，建筑只能理解为工业化，而不能称之为产业化。
未来中国的建筑市场将不再是卖方市场，随着住宅建设趋于饱和，新一代消费者对质量及个性化要求的提高，以及建国初期一些既有建筑的拆改，都会促使未来的房地产业成为以需求为导向，以精细化和个性化服务为竞争力的市场。
那时房屋的性能、部件的质量、是否能满足用户个性化的要求，都成为影响销售的重要因素。
将部品部件的研发、使用纳入建筑产业现代化的范畴，是实现百年住宅、可持续发展的必要手段。
首先装配式混凝土结构保证建筑结构正常使用百年以上，而内部功能和使用布局则可根据需求进行部品部件的重新装配，这样才能真正实现住宅的绿色环保和可持续发展。
3、PC结构体系的前景展望尽管PC结构还有技术体系不完备、基础研究缺乏、技术人才不足等问题，但行业发展的前景是光明的。
其主要原因在于劳动力成本方面，年轻工人就业观念的转变已经造成了施工现场农民工的短缺;目前仅仅是每小时薪酬的上涨，未来上涨的不仅是薪酬，还有合理的作业时间、工作环境、更好的福利等，这都会带来劳动力价格的成倍增长。
发达国家房屋建造成本中人力成本超过50%，而我国目前仅占30%左右，还有很大的上涨空间。
除了劳动力成本，城市施工场地狭小、环保要求高等因素也会促成PC 结构的应用。
目前，住宅产业化逐渐升温，许多地方政府也相继出台了产业化的奖励政策。
但许多项目的产业化设计却往往从施工图设计完成后才入手，甚至施工图设计完成后单独委托另一家设计单位进行预制构件的拆分及加工图设计。
这种做法对于产业化的发展极其不利，不仅造成预制构件种类繁多，而且会大大抬高建造成本;不合理的产业化设计一定程度上会引起人们对于住宅产业化的担忧甚至否定。
据了解，目前国内进行产业化建造的住宅，基本上都是遵循从设计到拆分，再到加工制作的过程，每一个预制构件都是为本项目量身定制，这就造成了预制构件厂加工模具的成本大大增加，同时也造成装配式结构的施工进度有时比现浇结构还慢。
只有随着住宅标准化的逐步推进，住宅形成标准户型，才能形成预制构件的标准化，可以把大批的设计人员从日复一日繁重的画图工作中解放出来，预制构件厂才真正告别“饥一顿饱一顿”的状态;只有实现预制构件的标准化，产业化的春天才会真正到来。
当今的住宅产业化需要我们做出更多踏踏实实的技术工作，一步一个脚印地推进;只有上下游产业链都取得同步的发展，装配式混凝土结构的优势才能充分发挥出来。
从国际的发展来看，现在国际上都在做轻型的钢结构结合体系，即集成式建筑，PC目前在国内很热，在国外却算是老技术了。
PC混凝土构件拆除之后，都是不能回收利用，全部都是建筑垃圾，而轻钢结构不一样，钢材可以回收在利用，如集成可回收的绿色建材，就具有无可比拟的优势，所以从目前建筑产业化发展来看，轻钢结构集成环保预制构件将成为未来建筑产业的主流。
浅析住宅产业化(第5期已用)
浅析住宅产业化一、引言1999年，长沙高新技术开发区。
某建筑工地上，看不见脚手架，也没有泥瓦匠。
几名工人正把在工厂里生产好的房子运至现场装配。
两个月后，这栋有着42套标准户型、7层高的楼房竣工，它是我国第一栋工业化住宅建筑。
事后，此建筑的开发商远大住宅工业有限公司董事长张剑曾遗憾地表示，此项目成本太高，很难推广，象征与实验意义远大于实用意义。
时间转眼到了2008年，地产市场一片混沌时，却没有人怀疑万科的龙头地位。
人们相信住宅产业化将成为万科新的盈利增长点，而它也很合时机地宣布计划5年之内完成所有项目的产业化，到2009年，精装修房的比例将达到100%。
似乎就在一刹那间，多年雷声大雨点小的住宅产业化一跃从趋势成为开发商的必然之选。
在业内人士看来，以万科为代表的地产商与以北新建材为代表的建材商正前赴后继于产业化之路上，但这一路走得并不平坦。
尽管提出10年有余，住宅产业化在中国依然处于试验阶段，其推进也处于尴尬的节点之上，与国外的差距依然明显，一切还只是在路上。
二、住宅产业化的含义什么是住宅产业现代化？1999年，建设部《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》中明确指出：住宅产业现代化，即是应用现代化的高新技术改造传统的住宅产业，实行工业化设计，工业化生产，商品化运作，住宅的各个部品、部件通用化、标准化、系列化和集成化、智能化及数字住宅的要求，形成部品、部件配套协作的住宅产业链。
其包含四个方面的涵义：（1）住宅建筑的标准化；（2）住宅建筑的工业化；（3）住宅生产、经营的一体化；（4）住宅协作服务的社会化。
也就是说，住宅产业化就是像造汽车、造家电一样在流水线上生产出标准、节能、有利于生产、使用和回收的住宅产品。
三、实施住宅产业化的意义：（1）首先，住宅产业化将会实现社会资源节约，这主要体现在能源、水源和材料节约方面。
以材料为例，工业化集中生产的方式，降低了建筑主材的消耗；装配化施工的方式，降低了建筑辅材的损耗。
浅谈预制预应力混凝土结构体系及其在住宅产业化中的应用
工程技术浅谈预制预应力混凝土结构体系及其在住宅产业化中的应用滕晓瑜叶瑞明(大连瑞恒建设有限公司，辽宁大连116000)。
j。
二：p 。
7f 喃要】预审】预应力混凝土结构是建筑工业化发展的必然产物。
在20世纪50年代初，预刺预应力混凝士在发达国家的建筑结构体系中就’2：已开始发展。
在工业时代早期，这种结构在低抗习B 受防区应用较多，现在已广泛应用于住宅与写字楼建筑结构、多高层建筑、停车场、体育，：场与剧院、桥装瓦其它特种结构等。
￡巨-艟蚓预制预应力混凝±结构；节能；环保；材料；应用；工法”■1预制预应力混凝土结构在日本的发展及应用自从19世纪末开始普及混凝土结构之后，日本一直努力追求其施工合理化。
其中，最有代表性的就是预制混疑士结构体系，简称为PC工法或P Ca 工法。
Pea 工法的原型是1907年由美国人发明的，在现场进行的平打竖立工法。
日本住宅公团，运用近似的方法，从19弱年开始试验建设二层的集合住宅，并开始应用于中层集合住宅的研究。
初期的P Ca 工法，是在日本战后住宅大量缺乏的条件下产生的。
P Ca 的目的主要是为了满足大量建设，住宅品质安定，标准化，以及降低建设成本。
建筑规模较小，主要以低层，中层建筑为主。
结构形式多为纯剪力墙结构，并且是全PC a 钢筋混凝土结构。
整体上规模较小，种类较少。
1980年代以后，PC a 工法从目的到方法都发生了极大的变化。
这个时期，日本已经解决了住宅数量绝对不足的问题。
但随着人口向大城市集中，城市集合住宅的建设量不断增加。
此时劳动力的慢性不足已经成为了社会问题，预制组装工法成为省力化，保证工期，确保质量的重要手段。
与初期的P Ca 工法不同的是，高层住宅的PC a 化已不是成套固定的工法，而是各项目根据时期，地点，建筑物特点，具体进行梁，柱，楼板等各部位的工法选择，预制件的形式也多为办PC a 化，留出现浇的部分有利于保证建筑的整体性。
由于建筑规模较大，单一项目中就有相当数量的P Ca 构件，而且可以分类归纳，具备工厂生产的基本条件。
PC交流经验分享汇报
模具深化设计 及加工
构件加工
现场安装
设计
工程
PC全过程管控及思考
1、PC设计施工全流程简介
建筑结构设计 （含拆分图）
PC构件深 化设计
模具深化设计 及加工
构件加工
现场安装
1、完成常规设计； 2、按照外立面、门窗位置 等进行构件拆分（注意构 件重量控制）。
1、可由施工图单位、其他专业单位或有专业 能力的构件厂完成； 2、需要设计提供准确的机电点位、外立面埋 件点位、门窗节点等； 3、施工单位提出塔吊附着点、脚手架附着点 等施工要求； 4、关注防水节点做法； 5、关注非常规构件安装节点做法，如飘窗、 PM板等。 6、关注减重措施，控制构件重量。 7、图纸准确无误，尽可能避免PC设计变更， PC变更对工期及成本有巨大影响。
预制构件 预制剪力墙内墙板 预制剪力墙外墙板 预制率 15% 25% --30% -√ 40% √ √
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预制叠合梁
预制叠合板 预制外挂墙板 预制楼梯
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预制阳台
预制空调板
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PC体系简介
4、PC发展背景及前景 背景： 据不完全统计，我国目前建筑业从业人员不下5000万，队伍非 常庞大。因为对人工劳动严重依赖、简单重复劳动多、科技含量低， 使得建筑施工行业作业效率低下，原料消耗大，环境污染等问题突 出，这种施工方式已经难以适应当今世界“节能减排、绿色环保”的 发展要求，而PC的出现解决了目前的问题。 前景： 趋势一：PC成拿地强条 趋势二：混凝土PC应用领域逐步扩大 趋势三：PC+BIM+绿色成为当下最流行的组合 趋势四：PC产品正逐渐形成标准化、自动化
PC技术在保障房中的应用状况与前景
PC技术在保障房中的应用状况与前景张凯 上海城建置业发展有限公司一、PC技术简介装配整体式混凝土结构是采用预制混凝土构件或部件，在施工现场装配而形成整体的结构（precast concrete structure，PC结构）。
以PC技术为代表的住宅工业化是住宅产业化的核心内容，是住宅产业现代化的重要标志。
PC技术运用现代工业化的组织和生产手段，对住宅生产的全过程的各个阶段及各个生产要素通过技术集成和系统整合，达到建筑设计标准化、构件生产工厂化、住宅部品系列化、现场施工装配化、结构装修一体化、生产经营社会化，形成有序的工厂化流水式作业，从而达到提高质量、提高效率、提高寿命、降低成本、降低能耗的目的。
二、国外预制装配式住宅在政府公共住房中的应用1.国外预制装配式住宅的应用原因（1）住宅建设量大，供给严重不足是住宅产业化得以发展的首要原因 大批量建设住宅是国外早期发展住宅工业化的主要需求之一，每一个国家发展住宅工业化的早期都是为了尽快解决数量问题，欧洲住宅工业化技术真正得以运用和发展便是在二战后各国为了缓解大量居住住宅不足而进行的公共性质的住宅建设时期。
（2）人工成本问题是住宅产业化得以发展的重要原因二战后，欧美及日本等国，劳动力极其短缺，工人昂贵，为降低高昂的劳动力成本，一些企业就开始考虑提高建筑过程的机械化和自动化水平，减少人工的使用，从而推动了住宅产业化的发展。
（3）提升住宅质量是住宅产业化得以发展的必然要求二战后西方发达国家在公共租赁住房建设从数量到质量的转型过程当中，认识必须要采用工业化的建设方式，才能保证大规模的公共住房建设的质量，这是他们最基本的思路。
多数西方发达国家都研发了针对公共住房量产化的技术，住宅部品和基本体系在他们的公共住房，也就是政府保障性质的住房中得到研发和采用，以提高建筑质量。
图1 英国1960年代PC住宅 图2 丹麦工业化住宅技术提案2.国外预制装配式住宅在政府公共住宅中的应用情况法国是工业化住宅体系发展比较早的国家，20世纪50～60年代是其工业化住宅的数量阶段,使用的绝大部分都是预制混凝土结构的体系。
pc是什么
Pc是什么PC（Precast Concrete），是装配式混凝土结构的简称，是以预制构件为主要构件，经装配、连接、部分现浇而成的混凝土结构，是产业化住宅发展的强大引擎。
PC产业化住宅技术被称为“像造汽车一样造房子”的技术，具体是由专业工厂生产出整面墙壁，只需对每面墙拼装就盖出标准的模块式房屋，从而实现建筑构件工厂化预制生产、现场装配完成住宅。
像造汽车一样造房子，让每一个部件得到充分利用，这是住宅产业充分利用自然资源的范例。
PC是更先进的建筑方式传统的住宅建造方式中，建筑工人手工操作有误差，施工质量受工人技术水平影响较大；劳动密集，人力需求较大；容易产生大量垃圾、噪音污染……与传统建筑方法相比，PC产业化住宅产业化程度高、精密、高效、节能环保，对人力需求较低，可减少资源、能源消耗，减少装修垃圾，避免装修污染。
如果整个住宅行业都能实行产业化生产，将大大推动房地产由粗放到集约的转变，社会资源也将得到大量的节约。
PC是世界住宅产业发展趋势从住宅产业化在全世界的发展趋势来看，住宅科技是推动产业化住宅发展的主导力量，各发达国家，特别是欧美和日本等国家地区，都结合自身实际制定了住宅科技发展规划，进一步完善PC住宅产业化，研究节能、节材、节水、节地及环保型工业化住宅技术。
Pc怎么做（7步法）？PC流程1：标准化图纸设计——设计方式的变革一改传统的图纸绘制流程中由设计院绘制图纸，PC产业化流程中由施工方出图纸，多张图纸合而为一，不同的节点绘制多张不同的图纸，开创更加科学明晰的图纸设计方式，精确的PC 设计图纸，让施工更加规范，避免了传统施工方式中边施工边进行修改而造成的返工等情况，施工时间得到了大大节省，流程得到了极大简化。
PC流程2：预制件生产工厂化的作业模式，将传统的建筑工地“搬进”工厂里，让房屋的每一个构件在工厂流水线上生产出来，从铸模、成型到养护，精确的构件只需在工地进行组装，即可成为产业化的住宅。
钢模制作及处理钢筋经过工厂化机械加工、成型，并且通过人工抽检测量，确保尺寸标准；依据精确弹线标示，安装组合钢模模板。
住宅产业化
住宅产业化一、住宅产业化的定义住宅产业化（Housing Industrialization）:从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化,工业化的必须前提是标准化。
住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
住宅产业化包含四个方面的涵义：（1）住宅建筑的标准化；（2）住宅建筑的工业化；（3）住宅生产、经营的一体化；（4）住宅协作服务的社会化。
住宅产业化是以住宅开发建设为平台，将房屋设计、各类建材部品和设备生产制造、土建施工安装、装修、物业管理与维护等多种产业进行有机集成和链接，形成产业链条，使各产业链之间的技术、责任、利益、服务保障统一在一个平台上，从而实现资源利用和经济效益的最大化。
二、国外住宅产业的发展住宅产业化最早是由日本人提出来的，目的是通过工业化方式生产住宅，以提高建设效率、降低成本。
国外发达国家的住宅产业化经历了三个阶段。
20世纪50～60年代是住宅产业化形成的初期，重点是建立工业化生产体系；20世纪70～80年代是住宅产业化的发展期，重点是提高住宅的质量和性能；20世纪90年代后，是住宅产业化发展的成熟期，重点转向节能、降低住宅的物耗和对环境的负荷、资源的循环利用，倡导绿色、生态、可持续发展。
目前，在发达国家的住宅建设中，工厂化住宅已经占据相当的市场份额：日本达到20％～25％，美国为31％，瑞典在60％以上。
住宅产业化的实施效果非常明显。
工厂化的生产方式使住宅的建设过程和住宅产品更加环保，资源利用更加合理。
数据显示，通过工厂化的生产，现场的垃圾将减少83％，材料损耗减少60％，可回收材料占66％，建筑节能50％以上；失误率降低到0．01％，外墙渗漏率低语于0．01％，精度偏差以毫米计算，小于0．1％。
更为可观的是建造人员减少89％，建造周期缩短70％。
住宅产业化
长春上东
大 连 城 武汉
四、万科与住宅产业化
〔产品标准化〕
深圳万科城情景化多层 广州南湖情景化高层
情景花园洋房专利产品
成都金色情景化小高层
情花华北版 情花华南版(万科城)
住宅建设基本上仍是粗放型，科技贡献率低
传统陈旧的技术仍在被大量的采用，先进的技术及技术革新往往被建设 中的短期行为而排除在外。目前我国科技进步对住宅产业发展的贡献率 不到30％。按照国际通行说法，科技进步对产业的贡献率超过50％才能 算是集约内涵型发展的产业。
住宅建筑标准化工作滞后
住宅建筑体系大多数局限于结构形式或施工技术，没有从建筑整体出发， 进行成套技术开发。标准设计文件、建筑的模数标准、住宅部件产品标 准还很不规范和健全。
环境是我国的基本国策之一，国家提出：到“十二五”末，单位国内生产总值能耗要降低17.3％。
政府相关的实施措施
1999年
1999年4月29日
2005年11月30日
2006年6月21日
2012年10月
国务院办公厅颁发了《关于推 进住宅产业现代化提高住宅质 量的若干意见》
建设部颁发了《商品住宅性能 认定管理办法》，于7月1日实 施。
四、万科与住宅产业化
〔万科的产业化〕
■ 建设部住宅产业化促进中心的描述
模数化、新技术应用、工厂化生产、产业链整合
■ 日本住宅产业化构成研究结论 ——《日本住宅产业研究》结论
标准化 工厂化 装配化 一体化
万科的产业化 ＝ 标准化 ＋ 工厂化＋产业链整合
四、万科与住宅产业化
〔目标〕 研发满足细分客户需求、可工厂 化生产的模块化住宅，逐步形成 针对各个不同细分市场的标准化 产品体系。
四、万科与住宅产业化
装配式(pc结构)住宅施工技术的应用
工程采购部 胡标
1
目录
一、住宅产业化的概念和意义 二、建筑工业化的背景及意义 三、建筑工业化的核心和技术 四、常见质量问题及控制 五、目前发展瓶颈及成本分析 六、推广住宅建筑工业化生产方式的意义
2
part 1
住宅产业化的概念
3
n 装式住宅及住宅产业化的概念
技术体系 品质
工业化技术体系
传统建筑体系
高
一般
工业化方式的材质与PC结构在防水、防 传统方式对工艺质量的管控较难，工人素
火、隔音、抗渗、抗震、防裂方面能做到 质不一，手工作业品质监控难度高，容易
更好，确保产品出厂品质
出现渗水、开裂、空鼓等质量通病。
工期 成本 节能环保
快
中等
大部分构件部品在工厂流水线完成，不受 天气影响。施工进度5天一层，水电安装 与主体装修同步，进度大大提前。整体交 付时间一般比传统快30%-50%。
2013年上海发布“关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见”
鼓励采用装配整体式混凝土结构体系，其住宅单体和公共建筑单体的预制装配率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、 阳台等住宅结构中预制构件所占的比重)应不低于30％，2016年起不低于40％，建筑外墙宜采用预制夹芯保 温墙体。 各区（县）政府应落实建筑面积的装配式住宅，2014年应不少于25%，2015年应不少于50%，2016年外环 以内民用建筑原则上全部采用。 政府和国有企业投资的项目应采用装配式建筑。5万m2以上保障房、10万m2以上商品房、3万m2以上商办 项目等应采用装配式建筑技术。 预制夹芯保温外墙的预制夹心保温墙体面积可不计入容积率，但不超过总建筑面积的3％。符合条件的住 宅项目可申请节能专项资金补贴。
0 当前住宅主体结构PC体系优劣分析与建议
ｔ啪ｔ＿蛐
３８０—５００元，ｍ２。 体系缺点 框架体系室内存在柱、
梁。不符合客户需求。该ＰＣ不适应高
ＲＣ＋５５厚ＥＰＳ内保温＋１２厚石膏板＝３５２。 外墙可实现ＰＣＦ／ＰＣ率１００％，整层预制
率４０％～５５％。ＰＣＦ不参与主体承重设计
增强塑料ＲＦＰ（Ｆｉｂｅｒ Ｒｅｉｎｆｏｒｃｅｄ Ｐｌａｓｔｉｃｓ）
混凝土板，内外板通过ＲＦＰ连接。承重ＰＣ
墙体上、下连接为套筒半注浆模式（套筒
上半截在工厂预制ＰＣ板时与钢筋螺纹连 接完毕，套筒下半截现场吊装后再灌浆。 为减少套筒上下眼对准的操作难题，剪力
墙内钢筋传统为２排竖向钢筋减少为１
连接件连接。ＰＣ板不参与主体承重设计 计算。边缘构件（暗柱）为现浇。费
制造方式，与国际先进产业化技术相差 甚远。
住宅产业化ＰＣ技术未能推广主要原 因仍是二大障碍未冲破：一是技术问题 李杰，上海万科房地产有限公司高级工程师，注册一级建造师，注册造价师。
梁、两侧边与现浇ＲＣ柱锚固（图１、
２４住宅科技脚１２．０４ 万方数据
住宅产业化＿
２）。Ｐ Ｃ下边悬空，户内梁、柱、楼
现浇主体结构全部完成后，再在外 墙后挂ＰＣ板，基本同２．１体系，极似后 挂玻璃幕墙板。后挂ＰＣ板下方与楼板之 间为后浇混凝土（图３）。ＰＣ上部用角铁 与主体结构相连《图４）。外墙预制可达 １００％，整层楼预制率可达为７０％以上， 内保温体系。不参与主体承重，造成大楼
体系
２０１ ２．０４／住宅科技２５
万方数据
－住宅产业化
和２ １近似，但把外墙ＰＣ板中间加 一层保温层（一般为ＸＰＳ板）（图９），
为：１８０～２００厚钢混凝土（参与主体承
住宅产业化之PC构件模具解决方案
【 收稿 日期 】 ０ ０ ０ — ３ ２ １— ３ ２
图 ２ 标 准层构件装 配效果图
现场施工质量是加固能否充分发挥作用 的关键 ， 本工程 碳纤维 布加 固基 面为 新浇混凝 土 ， 强度等 级为 Ｃ ０ 环境 温 ３，
理 ， 闭防护层可取 用拌 有胶 结剂的高标号 水泥砂浆 作密闭 密
构件 加固后的正常使用 ， 避免碳纤维布 的老化和遭受其 它损 伤 ，还必须 在碳 纤维布加 固层 的外 表面应进行 密闭防护 处
４ 结 语
实践证 明 ：采 用碳纤维布加 固能有效地传递 新增荷载 ，
由于材 料采 购和施 工简捷 ， 能取得较好 的经济效益 。但在 加 固结构承载 力计算 中 ， 是否考虑二次受 力的影响将对计算结
２２Ｉ 箱 体 结 构 与材 料 ． ．
箱体 一般 都 采 用薄板 （ ｍ ５ ｍ ） 装和 筋板 （ ｍ ３ｒ － ｍ拼 ａ ６ｍ
～
了外观质量。构件 的左右两个侧面 的高度 即建筑层高 ， 用外
第３ ２卷第 ５ 期
Ｖ０ ． ２ １ ３ Ｎｏ５ ．
建
筑
施
Ｔ
Ｂ Ｌ Ｉ Ｇ Ｃ Ｎ Ｔ ＵＣ １ Ｎ ＵＩ Ｄ Ｎ ０ Ｓ件 模 具 解 决 方 案
Ｓｏｌ ｔｏｎｓｔ ｕｉ ｏ ＰＣ ｅ ｅ ｔＭ ｏｕｌ ｅ ｏｒＨｏｕｓ ｎｇ Ｅｌ ｍ ｎ ｄｓ Ｕｓ ｄ ｆ ｉ
Ｐ Ｃ构件模 具 中的新技术运用。
【 关键词 】住宅产业化 Ｐ Ｃ构件 模具设计制作 造型 【 中图分类号 】Ｕ ５． Ｔ ７５ ２ ／ 文献标识码 Ｂ
【 文章编号 】 ０４ １０ （０００— ４５０ １０— ０１２１ ）５０４—４
Ｐ Ｃ构件是 Ｐｅ ａ ｒｃｔｄ Ｃ ｎ ｒｔ ｏ ｐ ｎ ｎ ｒｆｂ ｉａｅ ｏ ｃｅ ｅ Ｃ ｍ ｏ ｅ ｔ的缩写 ，