婚前购房属于夫妻共同财产吗
婚前男方出钱买房登记在女方名下,房子归谁
婚前男⽅出钱买房登记在⼥⽅名下,房⼦归谁在结婚前男⽅⾃⼰掏的钱买的房⼦，并且把房产证的名字写为⼥⽅的名字，那么在将来这个房⼦归哪个所有呢。
只要你好好阅读接下来⽂章的有关内容，希望你的问题能够迎刃⽽解。
今天，店铺婚姻家庭律师整理了以下内容为你答疑解惑，希望对你有所帮助。
⼀、婚前男⽅出钱买房登记在⼥⽅名下，房⼦归谁1、婚前双⽅出资购买房屋，产权登记在⼀⽅名下，如果登记⼀⽅不承认对⽅有出资⾏为，或是认定对⽅的出资属于赠与⾏为的，法院就很难⽀持未登记⽅的请求，也就是说离婚未登记⽅除⾮有证据证明⾃⼰有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会⼈财两空。
2、夫妻⼀⽅婚前⽀付⾸付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在⾸付⽀付⽅名下，离婚房产归谁？根据民法典司法解释规定，夫妻⼀⽅婚前签订房屋买卖合同，以个⼈财产⽀付⾸付，并在银⾏贷款，婚后⽤夫妻共同财产还贷，房产登记在⽀付⾸付款⼀⽅名下，离婚房产归登记⼀⽅。
因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。
未偿还的贷款为获得房产⼀⽅的个⼈债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另⼀⽅进⾏补偿。
当然，根据协议优先的原则，如果双⽅对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
3、⼀⽅婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁？根据民法典规定，婚前⼀⽅全额出资购房且取得房产证的，毫⽆疑问房产属于⼀⽅婚前财产，在离婚分割财产时，不计⼊在夫妻共同财产内，另⼀⽅⽆权要求分割房产。
4、⼀⽅婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁？⼀⽅婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。
实际上，⼀⽅婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履⾏完毕，房产证只是对购买⽅对房⼦产权的确定。
因此，离婚房产分割时，该房屋属于⼀⽅婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。
5、婚前⼀⽅⽗母出资，产权登记在⾃⼰⼦⼥名下，离婚房产归谁？若婚前购房时，⼀⽅⽗母全额资助⾃⼰的⼦⼥买房，且产权登记在⾃⼰⼦⼥名下，该房产就属于登记⽅的婚前个⼈财产，在离婚房产分割时，另⼀⽅⽆权要求分割已经登记的房产。
新婚姻法婚前房产的规定是怎样的？
新婚姻法婚前房产的规定是怎样的？新婚姻法规定婚前财产属夫妻之一方所有；第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或约定不明确的，第十八条的规定。
随着当前我国婚姻问题越来越普遍，离婚率也一直呈上升趋势，许多婚姻关系恶化、准备办理离婚手续的夫妻，甚至是刚刚结婚的小夫妻，对婚姻财产的归属和离婚财产的分割等问题都十分关注，那么，新婚姻法婚前房产的相关规定是什么呢?一、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁?实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。
离婚房子归谁?此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
二、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁?根据新婚姻法。
即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。
因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。
未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。
当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
三、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁?根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。
四、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁?一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。
婚前一方出资登记在双方名下房屋是否属于夫妻共同财产
婚前⼀⽅出资登记在双⽅名下房屋是否属于夫妻共同财产离婚时对于共同财产的分割与认定是很重要的，关于婚前⼀⽅出资，那么登记在双⽅名下房屋是否属于夫妻共同财产有什么法律规定呢？也许很多⼈都还不清楚，接下来店铺⼩编整理了⼀个案例以及相关的⼀些知识供⼤家参考⼀下，⼀起来看看下⾯的内容吧。
婚前⼀⽅出资登记在双⽅名下房屋是否属于夫妻共同财产案例：韩先⽣与曹⼩姐相恋已久，因曹⼩姐提出要先买房后结婚，于是韩先⽣拿出了60万元交给曹⼩姐买房，并嘱咐曹⼩姐把产权证办理到俩⼈名下。
曹⼩姐据此购买了⼀套55万元的房屋，余款5万元⽤在了房屋装修上。
之后俩⼈结婚，三年后双⽅离婚。
争议焦点：该套房屋是否作为夫妻共同财产分割?解答：虽然该套房屋的购房资⾦全部由韩先⽣承担，但房产证办理到双⽅名下的事实表明，韩先⽣已与曹⼩姐就本来属于⾃⼰的个⼈婚前房产作了特殊约定，因此，该套房产应属于双⽅的夫妻共同财产。
如果房产证上已经载明了各⾃的房产份额，则双⽅应按此份额分割房产。
如果房产证上没有载明各⾃的房产份额，则该房产应作为共同共有财产，由双⽅各半分割。
由于房产证是表明房产所有⼈的最重要的证据，因此，若⽆⾜以推翻房产证记载的相反证据，⼀般情况下均应以房产证的记载确认房产的归属。
同时，我国婚姻法规定了双⽅可以就婚前财产和婚后财产进⾏⾃由约定。
基于此，⼀⽅在婚前出资并以双⽅的名义购房的，由于此时房产证也会相应地办理到双⽅名下，故应视为双⽅已将⼀⽅的婚前财产约定为夫妻共有财产。
这就提醒实际出资⼈在以双⽅的名义购房时，⼀定要对因此产⽣的法律后果有⼀个清醒的认识，并在做出决定前能够从⼼⾥确认：我已经想好了，就这样办!对于婚前双⽅购买的房产，可以根据具体出资情况和登记产权⼈的不同情形，分别做出不同的处理。
对于由双⽅共同出资并以双⽅的名义购买的房产，由于名实相符，故处理时争议较少，也较为简单。
此种情况下，对于房产证上已载明房产份额的，则按照份额由双⽅按份共有。
婚前买房婚后才签购房合同
随着社会的发展，婚前购房现象越来越普遍。
然而，由于种种原因，有些夫妇在婚前购房后，直到婚后才签订购房合同。
这种情况下，婚姻财产安全如何得到保障？本文将从法律角度为您解答。
一、婚前购房婚后签合同的法律依据根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条和《中华人民共和国合同法》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。
婚前购房婚后签订购房合同，符合法律规定，以下情况可视为夫妻共同财产：1. 购房款来源于夫妻共同财产：如婚前双方父母出资购买，婚后才签订购房合同，该房产视为夫妻共同财产。
2. 购房款来源于夫妻一方财产，但用于婚后家庭共同生活：如婚前一方父母出资购买，婚后用于家庭共同生活，该房产也可视为夫妻共同财产。
3. 购房款来源于婚前一方财产，但婚后共同偿还贷款：如婚前一方父母出资购买，婚后双方共同偿还贷款，该房产也可视为夫妻共同财产。
二、婚前购房婚后签合同的风险及防范1. 风险一：婚后购房合同存在纠纷在婚前购房婚后签订合同的情况下，若合同存在纠纷，可能导致婚后夫妻共同财产的分割问题。
为避免此类风险，以下建议可供参考：（1）签订合同时，明确约定购房款的来源、支付方式、产权归属等事项。
（2）在合同中明确约定婚后共同偿还贷款的相关事宜，如偿还比例、期限等。
2. 风险二：婚后房产登记存在争议婚后购房合同签订后，若未及时办理房产登记，可能导致婚后房产登记存在争议。
以下建议可帮助防范此类风险：（1）签订购房合同后，尽快办理房产登记手续。
（2）若因特殊原因无法及时办理房产登记，应与相关部门沟通，了解相关政策和规定。
三、总结婚前购房婚后签订合同，只要符合法律规定，即可视为夫妻共同财产。
然而，在此过程中，仍需注意防范相关风险。
为确保婚姻财产安全，建议在签订购房合同前，充分了解相关法律法规，明确双方权益，确保婚后共同财产的合法权益。
婚前个人房产婚后加名离婚怎么分
婚前个人房产婚后加名离婚怎么分婚前房产婚后加名算共同财产。
离婚的分配如下：婚前一方支付首付款及按揭还款婚后加另一方名字，支付的按揭部分属于夫妻共同财产；婚前一方全款买房婚后加另一方名字，原则上产权比例各占百分之五十。
下面就由我为大家详细的介绍一下个人房产婚后加名离婚怎么分。
一、婚前购房婚后加名的房产离婚怎么分房屋权利的取得以登记为准。
即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。
如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。
但有名字分割时并不一定就是二分之一。
关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
《民法典》明确规定，夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有同等的权利。
同时，司法解释对于还贷的房屋也做出明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
注意：婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。
但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。
因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。
婚前买房的相关法律规定(3篇)
第1篇一、概述婚前买房，即夫妻双方在结婚前购买房产的行为。
在我国，婚前买房涉及到一系列的法律规定，包括房屋所有权、房产登记、房产交易等方面的法律法规。
本文将详细介绍婚前买房的相关法律规定。
二、婚前买房的法律依据1.《中华人民共和国民法典》《民法典》是我国婚姻法的基本法，其中涉及婚前买房的相关规定如下：（1）第六百零三条：当事人之间订立合同，约定一方将自己的不动产或者动产赠与另一方，未办理交付手续的，赠与行为无效。
（2）第六百零四条：当事人之间订立合同，约定一方将自己的不动产或者动产作为共同共有，未办理共有登记的，该约定无效。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国关于房地产管理的基本法律，其中涉及婚前买房的相关规定如下：（1）第十一条：房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。
（2）第十二条：房地产交易当事人应当依法办理房地产登记。
3.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国关于物权的法律，其中涉及婚前买房的相关规定如下：（1）第一百四十三条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
（2）第一百四十六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
三、婚前买房的法律流程1.签订购房合同婚前买房，首先需要签订购房合同。
购房合同是买卖双方的权利义务关系的依据，应当包括以下内容：（1）合同双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
（2）房屋的基本信息，包括房屋位置、面积、用途、价格等。
（3）付款方式及期限。
（4）房屋交付及验收标准。
（5）违约责任及争议解决方式。
2.办理房产登记购房合同签订后，买卖双方应当依法办理房产登记。
房产登记是房屋所有权的合法依据，包括以下步骤：（1）准备相关材料，如身份证、户口本、购房合同等。
（2）到房产登记机构提交申请。
（3）领取房产证。
3.过户手续婚前买房，若房屋所有权需要变更，如赠与、买卖等，需要办理过户手续。
新婚姻法婚前买房子归属问题(夫妻房产分割原则)
新婚姻法婚前买房子归属问题（夫妻房产分割原则）婚前买房好还是婚后买房好，这是让刚需适婚族们头痛不已的问题。
女方希望男生无论是婚前买房还是婚后买房都要加上自己的名字，男方家里则担心娶个新媳妇会不会白白分走半套房。
那么，根据我国新婚姻法，婚前买房与婚后买房的两者有什么区别呢?为此，河南振豫律师事务所整理出以下五种情况。
一、如何区分婚前买房和婚后买房?因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。
结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。
二、婚后父母出资买房杨女士即将踏入婚姻的殿堂，男方父母准备为他们结婚出全款买房，女方则负责装修家具的钱款，杨小姐困惑房产证上面可否写她的名字?并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益?由于是杨女士另一半的父母出全资购房，婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，杨女士没有份。
但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。
三、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置?2023年2月15日，张(男)与李(女)通过网络认识并确定恋爱关系。
2023年3月18日，双方约定共同购买房屋一套作为结婚之用。
由于李之前未购房可以享受首套房政策，双方商定以李名义购房。
然而，好景不长，张和李在交往过程中性格差异较大，矛盾不断，双方遂于2023年5月终止恋爱关系。
一方婚前房产另一方婚后加名离婚应如何分割
一方婚前房产另一方婚后加名离婚应如何分割如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。
如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
▲一方婚前房产另一方婚后加名离婚应如何分割1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。
但有名字分割时并不一定就是二分之一。
关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。
如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
4、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。
如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。
如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
5、对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。
(1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。
(2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。
房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
婚前购房属于夫妻共同财产吗
婚前购房一般不属于夫妻共同财产，不管婚前是全款还是贷款买的房子，只要房产证上写的是自己一个人的名字就是个人房产。
不同的是，婚后配偶有帮助偿还贷款的话，离婚的时候应该偿还配偶之前所还的房贷。
但结婚前买的房子，结婚的时候主动加上了配偶的名字就是共同财产了。
一、婚前购房属于夫妻共同财产吗?
1、结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
2、结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。
新的婚姻法司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。
1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
二、根据我国的法律规定，以下的财产属于个人婚前财产：
(一)夫妻婚前各自所有的财产，如个人的劳动所得、继承和赠与的财产，以及其他合法收入的财产。
还有婚前各自购置的物品。
(二)复员、转业的军人带回来的医疗费用和回乡生产补助费用，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费。
(三)离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品等。
当然，贵重物品除外。
(四)离婚时与个人身份不可分离的个人财产，和未获得经济利益的知识产权。
(五)夫妻对财产的约定对双方具有约束力。
包括合法的约定和双方协议或双方承认的口头协议。
三、离婚财产分割的注意事项有哪些?
(1)夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。
(2)夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以各自所有，但差额悬殊的，分得财产多的一方应当补足。
(3)主张为一方个人财产的，负有举证责任，不能证明的，只能作为夫妻共同财产处理。
(4)夫妻共同财产原则上应当均分，但可能因为一方有过错等原因分配不等。
(5)夫妻双方对财产分割的协议，在离婚后正式生效，且只对夫妻双方有约束力，不能以协议对抗第三人，如不能对抗第三人的债权。
(6)离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的，人民法院在判决时可以少分或者不分，但是误将个人财产作为夫妻共同财产隐藏、转移的，不影响夫妻共同财产的分割。
(7)离婚时，夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求分家析产的，可以先就离婚案件和已经查清的财产问题进行处理，对一时难以查清的财产分割问题可告知当事人另案处理，不影响离婚案件的审理。
(8)属于事实婚姻的，财产分割适用正常离婚程序的处理方式;属于非法同居的，其财产分割按照最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的相关规定进行处理。
我们不能理所应当的觉得随着双方的关系变成事实婚姻关系后，财产归属自然也不用划分的那么清楚，会理所应当归夫妻两个人共同所有。
其实绝对不是这样的，如果能够早一些了解一下新婚姻法对房产归属的明确规定，结婚的时候就可以要求配偶在房产证上加上自己的名字，不然的话，离婚的时候肯定无权分割房产。