第四部分项目技术规范和服务要求【模板】
项目技术规范和服务要求【模板】
项目技术规范和服务要求一、项目概况1.总体要求：在管理服务合同期内，中标单位通过对XX市电子信息职业学校2个校区物业的养护、修葺、保洁、安全保卫和管理，保证校区内各幢建筑和配套设施正常运行，保证两校区安全有序，为师生营造一个健康、舒适、有序的工作学习环境。
2.各校区要求：1）翠苑校区物业管理服务招标要求注：翠苑校区总建筑面积11570.42平方米教学楼建筑面积4106.79平方米，5层行政楼建筑面积1489.75平方米，4层南传达室及其他用房建筑面积214.22平方米，1层体育馆建筑面积1385.94平方米，2层实训楼建筑面积2598.47平方米，4层食堂等生活用房建筑面积1330.42平方米，3层北传达室72.393平方米，1层绿化面积：4996平方米送餐电梯1台丁桥校区总建筑面积57609平方米，其中地上建筑面积52881平方米，地下4727平方米，学校总用地面积67923平方米。
教学楼建筑面积8943.49平方米，5层。
行政图书楼建筑面积4914.52平方米，5层。
综合楼建筑面积14385.8平方米，11层。
体艺楼建筑面积4045.46平方米，2层。
1号宿舍楼建筑面积8943平方米，6层。
2号宿舍楼建筑面积7184.81平方米，6层。
传达室1建筑面积148平方米，1层。
传达室2建筑面积18.7平方米，1层。
看台建筑面积288.9平方米，2层。
地下车库建筑面积3840.1平方米。
食堂建筑面积4101，3层。
食堂卫生不包含在本次招标中。
12站电梯2台，11站电梯2台。
送餐电梯2台。
绿化面积：23773平方米 。
二、服务人员最低配置人数表三、其他说明:1.招标单位不提供任何住宿，不得在甲方校园范围烧制食物。
所有工作人员的食宿问题由中标单位自行解决.2.招标单位不提供任何工作设备，所有设备均由中标单位提供。
3.本次报价除招标要求中涉及的所有费用外还应包括：（1）卫生清洁费（含垃圾清运费及化粪池清掏费、洗手液、保洁耗材、机械费、窗帘清洗、外墙清洗等其他）；（不低于15万）（2）日常维修的材料费（含五金配件、电器和电力设施设备材料、给排水系统维护材料、房屋防漏及附属物外观完好等维修材料，体育器材及场地维护等其他维修材料等）；（不低于72万）（3）室内室外绿化养护和租摆费；（不低于28万）（4）空调、消防系统和监控系统维保费、进出校园安全管理系统维保、电梯维保费、四害消杀费、电力和供热供水设备、餐厨垃圾处理系统维保、燃气维保费、水箱清洗及直饮水水质处理等；（5）避雷设施年检费、电梯年检费、消防年检费、高配年检费等。
服务需求和要求【范本模板】
服务需求和要求前注：1、中标人必须确保所提供服务能通过招标人及有关主管部门考核验收，所发生的考核验收费用由中标人承担；投标人应自行勘察项目现场，如投标人因未及时勘察现场而导致的报价缺项漏项废标、或中标后无法完工，投标人自行承担一切后果;2、如对本招标文件有任何疑问或澄清要求,请按本招标文件“投标须知前附表”中约定方式在接受答疑截止时间前联系安徽新天源建设咨询有限公司和招标人，否则视同理解和接受，开标后招标代理机构和招标人不再受理对招标文件条款提出的质疑。
一、招标范围（一）项目背景：为全面落实科学发展观，创新城市管理工作方法，实现市容和环境卫生整洁、有序，根据国台办发【2013】96号《国务院办公厅关于政府向社会力量购买服务的指导意见》精神和《安徽省城市容和环境卫生管理条例》第六条“城市人民政府及其市容环境卫生行政主管部门应当推广市容和环境卫生管理先进技术，推行市容和环境卫生管理社会化、市场化、产业化,提高城市容和环境卫生水平"及其它相关规定,界首市城乡管理行政执法局拟对界首市城市区域城市市容实施市场化管理，即通过政府出资、公开招投标的方式，选聘具备相应资格资质条件、热心城市管理事业的公共服务企业，在承包路段内开展文明城市创建工作、劝阻流动摊贩占道经营、商家出店经营、车辆乱停乱放以及其他市容市貌等服务管理工作。
（二）项目概况：拟采购1家服务企业承担界首市城市区域(城市规划区范围内(复兴路—光武大道-华鑫大道—泉阳大道所合范围内）所有道路及街道)市容环境及秩序辅助管理工作;二、服务内容及质量要求：在规定的时间内(夏季5：30至22：00，冬季6:00至21：00，重点区域重点路段延长至22:30分）对界首市城市区域（城市规划区范围内（复兴路—光武大道-华鑫大道—泉阳大道所合范围内）所有道路及街道)实施市容环境及秩序的服务管理。
（一）服务内容：（1）出店经营、流动摊点占道经营的疏导以及摊群点的规范管理；(2)乱倾倒污水、店外洗车、修车现象的劝阻；（3）乱扯乱挂、乱晾晒现象的劝阻;(4)违规灯箱设置以及落地式广告牌、门外店招广告牌和占道促销活动的检查、劝解和制止工作;（5）乱搭乱建、乱堆乱放的制止和督促清理工作;（6）生活、建筑垃圾污染路面现象的规劝和制止；(7）城市建筑物、构筑物、其他设施以及树木涂写、刻画、悬挂、张贴宣传品、散发及张贴小广告等行为的劝阻和制止;（8）机动车辆和非机动车辆乱停乱放的规劝和管理；（9）占用人行道进行打牌、下棋等娱乐活动的规劝和制止；（10)联系并协助民政部门对乞讨人员的收容或遣送；（11）在承包范围内擅自占用及破坏城市道路、损坏公共设施、以及存在车辆抛撒、油烟污染、噪音扰民、占道施工、破坏绿化等现象的劝阻和制止；（12)督促经营者或单位等落实“门前五包”工作（包卫生、包绿化、包市政公用设施、包建筑物容貌、包秩序）；(13）承包范围内道路的二道斜坡的清理和规劝；（14）配合做好省、市、区等有关部门布置的临时性、阶段性任务（含检查、突击整治、重大活动、接待保障等）中的市容秩序管理服务及其它工作。
技术服务(规范版)6篇
技术服务(规范版)6篇Technical service (normative Edition)甲方：___________________________乙方：___________________________签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日合同编号：XX-2020-01技术服务(规范版)6篇前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
依法成立的合同，受法律保护。
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本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：技术服务合同模板实用版2、篇章2：技术服务合同范文3、篇章3：技术服务合同例文标准版4、篇章4：技术服务合同模板5、篇章5：技术服务合同模板(通用版)6、篇章6：技术服务合同文档常用版篇章1:技术服务合同模板实用版委托方（以下称甲方）_________法定代表人或负责人：_________服务方（以下称乙方）_________法定代表人或负责人：_________甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用、互惠互利原则，结合双方实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：第一条项目名称_________、第二条服务内容、方式和要求1、服务内容：_________、2、方式：_________、3、要求：_________、第三条工作条件：_________、第四条报酬及其支付方式：1、本项目报酬（服务费或培训费）_________元。
服务方完成专业技术工作，解决技术问题需要的经费，由_________方负担。
2、本项目中介方活动经费为：_________元，由_________方负担。
中介方的报酬为：_________元，由_________方支付。
服务项目实施方案模板(四篇)
服务项目实施方案模板一问题提出随着经济体制改革的深化和投资主体多元化方向发展趋势，各类企事业单位乃至个人都有可能成为建设项目的投资主体，加之项目规模日趋庞大、内容日益负责、管理对象日益精细，这一切都使业主希望寻求直接代理人以实现业主方的全过程项目管理。
因此，新型的项目管理公司就成为市场需求的必然产物。
工程项目管理是指运用系统的观点、理论和方法对建设工程项目进行计划、指挥、组织控制和协调的专业性活动，以确保工程目标的实现，是指从事工程项目管理的企业(以下简称项目管理企业)，受工程项目业主方委托，对工程建设全过程或分阶段进行专业化管理和服务活动。
建设部出台的《____培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》(建市[____]____号)，建市[____]____《建设工程项目管理试行办法》，并修改形成了gb/t50326-____《建设工程项目管理规范》，为我国勘察设计、施工、监理等企业从事工程项目管理服务提供了基本的政策保障和市场准入条件。
各地按照建设部的统一部署，选取了一批综合能力强、人才结构合理的工程设计、监理企业作为试点开展项目管理。
然而，工程项目管理在我国推广时间不长、经验不多，匮乏必要的法律支撑，专业的技术人员更是有待培养，我国工程项目管理的改革与发展还有一段漫长的路要走。
二实施要点(一)增值与换位的指导思想产品服务增值是重要的企业价值活动。
获得业主信任与建设项目效益最大化的重要基础。
因此，提供工程项目管理服务应当以业主为中心，在项目建设的全全寿命周期过程中，持续的让业主满意。
从项目的前期准备工作开始，就应注重理解业主的项目建设需求，抓好项目的特点、重点、要点和难点，要让业主感到其支付的服务费价有所值，业主才会接受、认可所提供的项目管理服务。
同时在工程项目管理中坚持换位思考的意识，在服务过程中树立这就是我的工程项目、我就是业主的思想，坚持质量第一、节约成本、优化工期的建设指导思想，以切实的行动让业主感到工程项目管理服务的价值。
技术服务规范版5篇（4）
技术服务规范版5篇（4）技术服务规范版5篇Technical service specification甲⽅：___________________________⼄⽅：___________________________签订⽇期：____ 年 ____ ⽉ ____ ⽇合同编号：XX-2020-01技术服务规范版5篇前⾔：合同是民事主体之间设⽴、变更、终⽌民事法律关系的协议。
依法成⽴的合同，受法律保护。
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本⽂简要⽬录如下：【下载该⽂档后使⽤Word打开，按住键盘Ctrl键且⿏标单击⽬录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：技术服务合同范⽂2、篇章2：技术服务合同模板3、篇章3：技术服务合同⽂档标准版4、篇章4：技术服务合同模板通⽤版5、篇章5：技术服务合同范本(标准版)篇章1:技术服务合同范⽂××××有限公司⼀期10万t/a电解及配套⼯程⽣产期间技术服务发包合同甲⽅：××××××有限公司⼄⽅：××××××××有限公司甲⽅，××××××有限公司为⼀家国有控股的有限责任公司，具有采购、⽣产、加⼯、销售有⾊⾦属原料及产品的资质。
⼄⽅，××××××有限公司为⼀家国有控股的有限责任公司，具有机电安装⼯程施⼯总承包壹级、冶炼⼯程施⼯总承包壹级等资质。
甲⽅将⼀期10万t/a电解及配套⼯程的设备技术服务⼯作发包给⼄⽅承担。
由于20xx年所签合同于20xx年02⽉28⽇到期，为保证甲⽅的⽣产连续性，甲、⼄双⽅依照《中华⼈民共和国合同法》及其它有关法律、⾏政法规，在遵循平等、⾃愿、公平和诚信的原则下，经甲、⼄双⽅协商共同制定以下延期合同条款。
技术规范书(模板)
新疆天龙矿业股份有限公司综合利用工业废渣4000t/d新型干法水泥生产线项目回转窑规范书招标单位：新疆天龙矿业股份有限公司设计单位：南京水泥工业设计研究院2011年3月第一部分技术规范1.1 总则1.1.1 本技术规范书适用于新疆天龙矿业股份有限公司综合利用工业废4000t/d新型干法水泥生产线项目的回转窑。
本规范书包括回转窑本体及附属设备的功能、结构、性能、安装和实验设计等方面的技术要求。
1.1.2 本技术部分并未对一切技术细节做出规定，投标方应提供符合本技术部分的技术条件和满足招标方使用要求的优质产品。
1.1.3 本技术部分所用的标准如与投标方所执行的标准不一致时，按较高标准执行。
1.2 工程概况1.2.1 项目名称新疆天龙矿业股份有限公司水泥技改扩建项目综合利用工业废渣4000t/d熟料新型干法水泥生产线。
1.2.2 建设地点新疆阜康市甘河子镇新疆天龙矿业股份有限公司水泥公司东侧空地。
1.2.3 建设规模、范围及产品方案采用新型干法预分解生产工艺，建设一条带9000kW纯低温余热发电的4000t/d熟料水泥生产线，年产熟料124.00万t；年产水泥170万t，其中PO42.5普通硅酸盐水泥119.00万t、PC32.5复合硅酸盐水泥51.00万t；年发电量为5112×104kWh，年供电量为4703×104kWh。
建设范围自原料进厂至水泥成品出厂(包括煤粉制备及输送)以及与之相配套的生产辅助设施；9000kW纯低温余热发电系统。
1.3 自然条件厂区所在地属中温带大陆性干旱半干旱气候。
年平均气温：6.3℃；年平均降水量：176mm；蒸发量：2141mm；无霜期平均：156天；年日照时数：2280～3230小时。
据阜康市气象站有关气象资料查明，该场区主要气象特征参数(1963年-2009年)如下：多年平均最高气温在7～8月最热月平均气温：25.8 ºC；极端最高气温达：41.5 ºC(1973年)；多年平均最低气温在12～1月最冷月平均气温：-19.4ºC；极端最低气温达：-37ºC(1976年)；多年平均气温：7.0ºC左右；每年10月中下旬开始降雪，10月下旬至翌年3月下旬为冻结期，历年最大积雪厚度：33cm(2000年2月)；最大冻土深度：202cm(1969年3月)；多年年平均降水量：220.3mm；年最大降水量：388.6mm；年最小降水量：106.1mm；多年最大一日降水量：64.0mm(1996年5月29日)；多年平均气压：955.8hpa；多年极端最高气压：996.6 hpa，(1987年11月26日)；多年极端最低气压：928.1 hpa(2006年4月9日)；常年主导风向西南向年平均风速：2.1m/s；最大风速：15.2 m/s(2006年4月23日)。
项目技术参数、数量及质量要求
项目技术参数、数量及质量要求项目技术参数要求在此项目中，每种设备和物品都需要遵循以下技术参数要求：1.安全性能：必须符合国家安全标准和相关的行业标准。
任何设备和物品的生产和销售必须具备合法的认证证明。
2.功能要求：根据项目需求，所有设备和物品都必须具备正常的功能和性能。
3.规格和品质：每个设备和物品的尺寸、重量、品质要求都必须根据项目需求进行说明和遵守。
4.服务要求：整个项目所用到的所有设备和物品都必须提供完备的使用手册和技术支持，以确保客户随时可以在必要时获得相关的帮助和服务。
5.环境要求：每个设备和物品的使用环境都必须要求在合适的条件下操作，以最大限度地确保设备和物品的正常运行。
数量要求在此项目中，所有设备和物品的数量要求都必须根据实际需求进行合理配置，不得过多或不足。
各项物资的采购量和物品的数量要求都要经过严格的客观测算和评估，并保证所需数量的充足性和准确性。
质量要求在此项目中，质量要求是非常重要的部分。
每个设备和物品在使用前必须要进行严格的检测和测试，以确保达到正常的性能和规格。
在项目运行过程中，客户可以随时要求进行质量检验和监测，以确保设备和物品的质量达标。
所有的设备和物品都必须在正常的使用和维护下保持良好的质量，如果发现任何问题和异常，必须立即进行处理并记录在相关文件中。
在整个项目中，各项物资的质量要求都必须得到严格的保证和监测，以确保项目能够达到预期效果和目标。
在此项目中，技术参数、数量和质量的要求是非常重要的，它们是项目能否成功实施的基础。
各项物资的选择和采购都必须要经过仔细的分析和评估，以确保所有的设备和物品都符合项目的需求和要求。
同时，在整个项目运行的过程中，需要不断进行监测和更新，以确保项目的成功实施和达到预期效果。
医用气体工程技术规范
第四部分 项目说明及技术商务要求
中华人民共和国国家标准
GB ××××－201×
医用气体工程技术规范
Technical code for medical gases engineering （征求意见稿）
201×-××-××发布
201×-××-××实施
中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国 家 质 量 监 督 检 验 检 疫 总 局
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第四部分项目技术规范和服务要求一、项目概况在管理服务合同期内，中标单位通过对浙江省杭州第二中学两个校区物业的养护、修葺、保洁、安全保卫和管理，使得该物业达到《全国物业管理示范大厦》和《全国物业管理示范住宅滨江校区》评分标准90分以上，保证滨江校区内各项建筑和配套设施时刻处于良好的工作状态，为师生营造一个健康舒适的工作学习环境。
二、各校区要求：滨江校区具体要求：（一）杭二中滨江校区物业管理服务招标要求；A、学校地址：浙江省XX市XX区东信大道76号。
B、学校面积及主要建筑物：学校占地面积：85052平方米；总建筑面积：48478平方米；总绿地面积：23000平方米。
主要建筑物有行政楼、教学楼、实验楼、图书馆、音乐厅、体育馆、学生寝室、游泳馆、教师公寓、食堂等。
共三个区域，包括教学区、活动区、生活区等。
C、各建筑物的主要功能：浙江省杭州第二中学滨江校区建设项目表1、教学楼教学楼总建筑面积5600平方米，分南区北区，共2栋。
其中：（1）教学教室：40个。
（2）答疑教室：11个。
（3）值班室：1个。
（4）厕所：8个。
（5）垃圾房：6个。
2、实验楼（1）化学实验室：5个。
（2）物理实验室：5个。
（3）生物实验室：4个。
（4）计算机房：3间，共配置177台微型计算机。
（5）厕所：10个。
3、图书馆（1）一楼报刊阅览室。
（2）二楼馆藏图书、电子阅览厅。
（3）三楼多功能厅，校史陈列室。
（4）地下电机室。
4、行政楼（1）一楼办公室（行政干部）：12间；会议室：1间。
（2）二楼办公室：12间；休闲吧1间。
（3）三楼办公室：14间；老师休息室1间；阶梯教室1间；党员活动室1间。
（4）四楼办公室（校级干部）：11间；会议室：3间。
（5）厕所：8个。
5、体育馆（1）底层为乒乓球、体操场地，通用技术教室。
（2）馆内为一个篮球场。
（3）二层为健美操房。
（4）三层为力量房等。
（5）厕所：2个。
6、体育场（1）篮球场9个，网球场1个，排球场4个，室外羽毛球场4个。
（2）400米跑道标准田径场，足球场1个。
7、游泳馆（1）标准游泳池：长50米宽25米。
（2）更衣室：大柜子20只，每个大柜子含12只小柜子；（3）观看台：65平方米。
8、音乐厅（1）总建筑面积：1300平方米（2）座位：680只。
（3）音乐教室：2间。
（4）办公室：2间。
（5）厕所：2个。
9、学生宿舍建筑面积为：13900平方米；有326个房间，6间用于生活指导老师办公室，实际有学生宿舍320间，可以安排1896名学生住宿；计每间公寓建筑面积24.8平方米。
公用厕所共28个。
10、教师公寓教师公寓一栋，建筑面积2397平方米，房间66套，每间19.7 平方米。
其中二、三层为长住学生宿舍，四层为教师值班宿舍，五层为外来客人宿舍。
11、服务网点（1）书店1间，使用面积41.8平方米。
（2）超市1间，使用面积47.6平方米。
12、绿地面积初步估算为23000平方米。
13、排水系统（1）污水管道：规格D400、D200二种。
主管路总长824米。
（2）污水阴井：66只。
（3）雨水管道：规格D600、D500、D300、D200四种。
主管路总长1468米；过路管总长310米。
（4）雨水阴井：63只；雨水过路井：53只。
（5）化粪池：化粪池若干。
14、园林景观园建、绿化、安装工程概算统计：（所有数据以实际使用为准）D、浙江省杭州第二中学滨江校区物业管理最低配置人数：（二）杭二中滨江校区学校物业管理具体要求下述物业是指浙江省杭州第二中学滨江校区所有物业（特殊说明的除外），包括但不限于所罗列的物业。
1、物业设施设备的维修、维护、使用、运行管理（1）房屋建筑物本体及共用设施设备：包括但不限于共用的上下水管道、雨水管、共用照明、天线、加压供水设备配置系统等（2）房屋建筑物共用部位：包括但不限于楼盖、屋顶、梁柱、地面、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、公共部分的内墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗等（3）物业范围内的公用设施、设备（4）机电设施设备：包括但不限于以总水表以后范围内的卫生用水、饮用水等供水设施和全部排水、排污设施及管道；电路和照明设备；电梯设备；配电房及设备；供热系统、中央空调系统及末端设备；电铃等（5）小型维修：包括但不限于楼内的照明、给排水设施、门、窗、锁等（不含食堂、商店）。
2、室内外公共场地的清洁、保洁、消杀（除四害）、消毒（1）教学区楼内走廊、楼梯道、卫生间、教师休息室、教师休闲吧、会议室、接待室、电子阅览室、图书馆阅览厅、图书馆一、二楼大厅、校史陈列室、答疑室、水房、垃圾房、阳台、天台、行政楼第四层所有办公室、教学区室外道路、停车场、体育场、体育馆、游泳馆、音乐厅、连廊等公共区域的清洁开荒、日常保洁、消杀、消毒、生活垃圾的收集、清运等。
（2）生活区学生宿舍房间外的公共部分、教师公寓各房间及公共部分、生活区室外道路、运动场等公共区域的清洁开荒、日常保洁、消杀、消毒、生活垃圾的收集、清运，不含食堂、商店的楼内部分。
3、环境绿化（含盆景、室内植物）、美化、修剪及养护管理范围包括固有绿地、道路两边绿化、楼宇间绿地等，涵盖滨江校区内所有树木、绿化带、草坪、花坛、树盆、绿篱、天然植物群落，办公室、会议室、图书馆、卫生间等植物。
4、学生宿舍和教师公寓的管理包括生活秩序管理、公共秩序管理、车棚管理、宿舍纪律的维持等。
a.教学区教室（含实验室）、会议室、音乐厅、休闲吧等的管理b.教学区内教学物资、教学设备的管理c.校园治安、消防和滨江校区交通管理d. 教务、医务管理e. 机动车辆管理f.物业管理制度与档案、资料管理g. 校园综合服务5、技术要求a.物业设施设备的维修、维护、使用、运行管理b.房屋建筑物本体、共用部位及共用设施设备：（1）按规定建立滨江校区区内房屋本体及配套设施等的物业管理资料档案，并妥善使用与保管。
（2）建立房屋本体及配套设施维修养护检查制度，检查记录完整。
（3）滨江校区楼内外无违章乱张贴、乱搭建、乱拉管线等现象。
（4）无擅自改变房屋用途行为。
（5）外墙面、建筑外观完好、整洁，是建材贴面的，无脱落；是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落污渍；室外招牌、霓虹灯整洁统一无安全隐患，外墙装饰无破损。
（6）确保房屋、门窗等共用设施的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%；（7）确保室外场地、道路等公用设施的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%。
（8）保证公共照明、水电设施、校园广播系统等公共设施正常运行。
公共设施、水电每天检查一遍，发现故障或损坏应在20分钟内到场，12小时内维修完毕。
6、机电设施设备（1）综合要求：①制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理及维修档案等管理制度，并严格执行；②配备所需专业技术人员，由专业人员管理（开启、关闭、保洁、维修），严格执行操作规程；③设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘，无鼠虫害发生，机房环境符合设备要求。
④保持设备良好，运行正常，合同期限内无重大管理责任事故，无设备运行事故隐患。
如发现设备异常或故障，应停止使用以防止故障扩大并立即派人检修至完好为止。
（2）供电系统:①保证正常供电，限电、停电有明确的审批权限并提前48小时通知招标方和物业使用人；②制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行；③公共照明系统应根据使用日的季节与气候情况掌握提前开启时间，用毕应立即关闭，避免浪费。
（3）弱电系统:①按规定标准工作时间排除故障，保证各弱电系统正常工作；②监控系统等智能化设施、设备运行正常，有记录并按规定期限保存。
（4）电梯系统:①电梯准用证、年审合格证、维修保养合同完备；②电梯安全设施齐全，无安全事故；通风、照明及附属设施完好；③电梯由专业队伍维修保养，维修、保养人员持证上岗；④电梯运行出现故障后，维修人员应在规定时间内到达现场维修；⑤应有排除电梯运行险情的应急处理措施。
（5）给排水系统:①建立用水、供水管理制度，积极协助招标方安排合理的用水和节水计划；②设备、阀门、管道工作正常，无跑冒滴漏现象；③高压水泵有严格的管理措施；④限水、停水按规定时间通知招标方和物业使用人；⑤排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水和浸泡发生；⑥遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水和长时间停水现象；⑦应有险情的应急处理措施。
（6）供热系统、中央空调系统及末端设备：①保证末端设备运行正常；②定期进行清洁及保养；③制订发生故障应急处理方案。
7、小型维修（1）宿舍水、电、卫浴设备、门锁维修不过夜；（2）遇电路故障没电，水管爆裂、水龙头漏水、门锁开不了、门窗毁坏，要随叫随修；（3）排水管、排污管要保持畅通，如有堵塞应立即疏通，厕所堵塞应当天疏通（需换厕盆的除外）。
（4）维护维修闭路防盗装置和电铃设施。
（5）公共照明、水电设施每天检查一遍。
（6）楼宇内门窗、卫浴设施、照明设施的检查每学期3次。
8、室内外公共场地的清洁、保洁、消杀（除四害）、消毒（1）根据物业用户要求制订工作制度和标准，并以之对工作质量进行考核；（2）按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁。
清洁工工作时间为上午7：00－17：00，晚自修期间（17：00－21：45）安排一名清洁工进行清扫。
（3）定期杀灭蚊、蝇、鼠，并做到无滋生源，每周对范围内的场所消毒一次；（4）污水排放通畅；（5）如遇突发事件或突击检查时，积极配合校方，搞好卫生工作，随叫随到。
（6）入口及大堂清洁要求①门窗(玻璃、窗框、窗台、门把手)无手印、无污渍，保持光洁明亮。
②地面、地脚线、指示牌、座地烟灰盅无污渍、水迹、尘迹，保持光洁明亮。
③灯饰、通风口、空调风口、天花顶无蛛丝、无污尘。
（7）楼层公共区域部分清洁要求①指示牌、悬挂牌光洁明亮。
保持通道无杂物。
②地面、墙面、消防器材、果皮箱、垃圾筒无污渍、无痰渍、无尘迹。
③天花吊顶、送排风口无蜘蛛网和灰尘污渍。
④门把、镜子无水渍、无印迹，明亮照人。
（8）公共教室、会议室等清洁要求①地面定时清理，无杂物。
②黑板定时擦试，保证上课使用。
③桌椅无尘迹污渍。
④玻璃、灯饰光洁明亮。
（9）卫生间清洁要求①地面、墙面、门、窗、玻璃镜面、隔板无灰尘污渍和其它杂物。
②小便器、坐厕、洗手盆无污渍、无积水、无垢、无臭，瓷器光洁明亮。
③保持下水管道水流畅通。
（10）露天部分清洁要求①地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油迹。
②门岗、道闸无明显尘迹、污渍、无垃圾杂物。
③室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物。
④绿化带无杂物及枯枝叶。
⑤灯饰、栏杆、指示牌无污渍、水迹及明显灰尘。
⑥水道、水面无明显漂浮物。