房地产开发成本测算表格(全套)
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房地产项目成本测算实例及成本自动计算表格大全(15套表格 含横道图)
表 期间费用估算表
投资计划及资金筹措表 营业收入及税金计算表 开发产品成本估算表
数据输入 静态测算 基本信息 投资估算
投资计划 销售税金 资金运用 风险分析
项目投资估算
基本报表
经济评价指标汇总表 全部投资现金流量表 自有资金现金流量表 资金来源与运用表 损益表
资产负债表 借款还本付息表 总体进度计划横道图 单因素敏感性分析表 临界点分析表
ห้องสมุดไป่ตู้
附助报表
项目总投资估算表 土地费用估算表 勘察设计费 前期各项交费表 配套设施建设费估算表 建筑安装工程费费估算
投资计划及资金筹措表 营业收入及税金计算表 开发产品成本估算表
数据输入 静态测算 基本信息 投资估算
投资计划 销售税金 资金运用 风险分析
项目投资估算
基本报表
经济评价指标汇总表 全部投资现金流量表 自有资金现金流量表 资金来源与运用表 损益表
资产负债表 借款还本付息表 总体进度计划横道图 单因素敏感性分析表 临界点分析表
ห้องสมุดไป่ตู้
附助报表
项目总投资估算表 土地费用估算表 勘察设计费 前期各项交费表 配套设施建设费估算表 建筑安装工程费费估算
房地产开发项目总成本测算表
冀建城【1994】6号文；冀建城【 1995】174号
廊价经费字【2003】第258号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀价经费字［１９９７］第１１４号
目统计表
备注
城中村改造80﹪的出让金用于用于拆迁补偿 没有证载面积的按土地使用证证载面积70﹪-75﹪计算，同时有两证的以计算大 的为准 被拆迁人或者被拆迁房屋承租人自行过渡或者由其单位安排过渡的，从逾期之 日起以规定标准为基数，按被拆除房屋建筑面积，增加临时安置补助费；逾期 不满半年的增加25%；逾期满半年不满1年的增加50%；逾期满1年不满2年的增加 75%；逾期满2年以上的增加100%。增加的临时安置补助费按上述时间分段计算 。 冀政办函（2008）57号：按现行标准标准减半收取
税率万分之五 22.5元/平方米
停收 停收
国土局 国土局
23
规划费
3公顷20000元/公顷、3-10公顷 15000元/公顷
24
设计费
25
施工图审查费
用地规模≤3公顷90个工日定额；10 公顷300个工时定额 工程概（预）算金额m（万元） 设计合同所载设计费a%；m＜500a≤ 6.5%；500≤m＜1000a≤6%；1000≤ m＜5000a≤5%；5000≤m＜10000a≤ 自愿 4.5%；10000≤m＜30000a≤4%； 托 30000≤m＜80000a≤3.5%；80000≤ m＜200000a≤3%；200000≤ma≤ 2.5%
购销合同万分之三贴花;加工承 揽合同( 印刷、广告、测绘、测试等 合同) 按万分之五贴花;建设工程勘 察设计合同 (包括勘察、设计合同) 万分之五贴花; 建筑安装工程承包合 同按承包金额万分之三贴花；产权 转移按所载金额万分之五缴纳；许 可证照每件贴花五元
房地产开发项目成本费用估算表
费用项目计费标准与依据总价单价一．土地费用１．土地出让地价款２．征地费３．拆迁安置补偿费４．土地转让费５．土地投资折价６．土地租用费二．前期工程费１．地质勘测测绘费设计概算的０．５％左右1.32元２．规划设计费建安工程费的３％左右３．可行性研究费占总投资的１％－３％４．道路费５．供水费６．供电费７．土地平整费三．基础设施建设费１．供电工程２．供水工程３．供气工程４．排污工程５．小区道路工程６．路灯工程７．小区绿化工程８．环卫设施四．建安工程费１．单项工程多层800 ２．单项工程小高层1300 ３．单项工程高层1800五．公共配套设施建设费１．居委会２．派出所３．托儿所４．幼儿园５．公共厕所６．停车场六．开发间接费七．管理费用约为前五项的３％左右八．销售费用销售收入的４％－６％九．财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%十．开发期间税费１．固定资产投资方向调节税２．土地使用税３．市政支管线分摊费４．供电贴费５．用电权费６．分散建设市政公用设施建设费７．绿化建设费８．电话初装费十一．其他费用１．临时用地２．临建图３．施工图预算或标底编制费４．工程合同预算或标底审查费５．招标管理费６．总承包管理费７．合同公证费８．施工执照费９．工程质量监督费１０．工程监理费１１．竣工图编制费１２．工程保险费十二．不可预见费前十项之和的３％－７％合计上述十二项之和房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分析软件（房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、房地产项目建议书和房地产商业计划书，为房地产开发或固定资产置业投资企业（单位）的项目投资决策，房地产预可行性研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据，是实现房地产项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估，编制房地产项目策划书（报告）、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书（报告）、房地产项目评估书（报告）、房地产项目贷款评估书（报告）及土地拍卖土地报价研究报告的好助手，也是房地产市场分析的不可缺少的工具，也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。
房地产开发成本测算明细表
房屋建筑面积实测
绿化测绘
商品房竣工后地籍修测
三通一平
地名办理
场地平整
临时围墙
规费
临水 临电 临时道路 临时设施费 临时场地租赁费 其他
白蚁防治费 散装水泥基金
2.5.3
新型墙体专项基金
2.5.4 2.5.4.1 2.5.4.2
质监费 主体质监 桩基质监
2.5.4.3 2.5.4.4 2.5.5 2.5.5.1
屋顶天窗
4.2.2.8
木质防火门
4.2.2.9
进户门（钢质防盗保温 门）
4.2.2.10
玻璃防盗门
4.2.2.11
铝合金伸缩缝
4.2.2.12
可拆卸空调、飘窗遮挡 板
4.2.3
甲供料
4.3
住宅安装工程
4.3.1
住宅安装（总包）
4.3.2
甲供料
4.3.2.1 水表箱
4.3.2.2 电表箱
4.3.2.3 配电箱
4.3.3 4.4
泛光工程 地下室建安
4.4.1
地下室打桩
4.4.2
地下车库围护桩
4.4.3
井点降水
4.4.4 4.4.4.1 4.4.4.2
地下室土建
地下室土建工程（总 包）
甲方指定分包（暂列）
4.4.4.2.1
土石方工程
4.4.4.2.2
屋面及防水工程
4.4.4.2.3
钢扶手栏杆
4.4.4.2.4
住宅打桩费用 应力释放孔费 住宅土建工程
4.2.1
住宅土建工程（总包）
4.2.2
甲方指定分包（暂列）
4.2.2.1
土石方工程
4.2.2.2
房地产开发成本测算表
2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 3 4
项目管理费用 销售费用 经营税金及附加 其他经营成本费用 土地增值税 所得税 信托融资收益 信托融资本金 银行借贷本金偿还 银行借款利息支付 净现金流 累计净现金流
项目销售、租赁收入分析
序号
1 2 3 4 9.2 9.3 9.3.1 9.3.2 10
管理费用 销售费用 财务费用 银行贷款 信托融资 项目开发总投资
项目现金流量表
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.2
时间节点 项目名称
资金来源 自有资金 销售收入 出租收入 信托融资 银行贷款 其他来源 资金运用 土地及拆迁费用 开发建设投资
平方米 平方米 平方米 平方米 项 台
2800 15 3 200 2,400,000 150000
平方米 平方米 平方米 公里 平方米 平方米 平方米
115 40 20 15000 28 3 20
公里 公里 公里 公里 平方米 平方米
1800000 1600000 600000 800000 20 15
项目总投资估算表
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 4 4.1 4.2 费用名称 土地成本 土地出让综合金 交易服务费 土地契税等 其他（请注明） 拆迁费用（如有） 过渡安置费 现金补偿 安置房建安费用 其他（请注明） 前期费用 勘察测绘费 设计费 施工图审查费 工程建设监理费 售楼处 场地平整、人防、劳保 其他（请注明） 建筑安装费 试桩工程 桩基础工程 单位 数量
单价（2011年昆明项目报价）
房地产开发工程项目成本测算表
B地块经济性测算一：规划指标
规划总户数
容积率
1762户
2.3
地上建筑面积(m2)
195340
住宅建筑面积(m2)
186900
其中
多层住宅(m2) 小高层住宅(m2)
186900
商业(m2)
5040
公共配套设施(m2)
小学(m2)
幼儿园(m2)
1700
其中
卫生站(m2)
200
文化活动站(m2)
400
计容积率建筑面积（m2）
60793 2835 2835
10395 3108
26018 49810 12453 37358
1700
85211.7 226040 36.80% 30700 1329
89 0.8个/户
育部门负责建设
800 60 240 积
186900 5040
1329
2012年
5% 5%
Ｇ地块经济性测算三：销售测算总表 内容 2010年度 8% 45%
89 0.8个/户
8440
配套小学划拨用地，由教育部门负责建设
社区服务中心(m2)
800
公厕(m2)
60
居委会
240
可销售面积
多层住宅(m2)
高层、小高层住宅(m2)
其中
商业(m2)
地下车位（个）
一、土地投资 二、建设投资 三、销售计划
B地块经济性测算二：开发及营销计划
2008年（下） 100%
2009年
增值比例
清算金额
税率30％
110184
78818 71.53% 16527.56
清算金额
税率40％ 小计
规划总户数
容积率
1762户
2.3
地上建筑面积(m2)
195340
住宅建筑面积(m2)
186900
其中
多层住宅(m2) 小高层住宅(m2)
186900
商业(m2)
5040
公共配套设施(m2)
小学(m2)
幼儿园(m2)
1700
其中
卫生站(m2)
200
文化活动站(m2)
400
计容积率建筑面积（m2）
60793 2835 2835
10395 3108
26018 49810 12453 37358
1700
85211.7 226040 36.80% 30700 1329
89 0.8个/户
育部门负责建设
800 60 240 积
186900 5040
1329
2012年
5% 5%
Ｇ地块经济性测算三：销售测算总表 内容 2010年度 8% 45%
89 0.8个/户
8440
配套小学划拨用地，由教育部门负责建设
社区服务中心(m2)
800
公厕(m2)
60
居委会
240
可销售面积
多层住宅(m2)
高层、小高层住宅(m2)
其中
商业(m2)
地下车位（个）
一、土地投资 二、建设投资 三、销售计划
B地块经济性测算二：开发及营销计划
2008年（下） 100%
2009年
增值比例
清算金额
税率30％
110184
78818 71.53% 16527.56
清算金额
税率40％ 小计
最全面房地产项目成本利润测算表
序号
成本项目
一 土地成本 1 政府地价及相关费用 ◆ 土地出让金 ◆ 土地使用费 ◆ 政府收益金 ◆ 应交契税 2 合作款项 3 红线外市政设施费 4 拆迁补偿费 二 开发前期准备费
1 勘察设计费
◆ 勘察丈量费
测绘
文物古迹勘探
初勘
详勘 施工放线
竣工测量费
建筑物沉降观测
◆ 规划设计费
概念设计
规划设计
施工图设计
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
建筑面积 建筑面积
◆ 增容费
供电贴费 水增容费 煤气增容费
建筑面积 建筑面积
户数
◆
4 三通一平费
◆ 临时道路 ◆ 临时用电 ◆ 临时用水
临时电 KVA
◆ 场地平整
占地面积
5 临时设施费
◆ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ临时围墙
建筑面积
◆ 临时办公室
◆ 临时场地占用费
◆ 临时围板
五 社区管网工程费
1 室外给排水系统
◆ 室外给水系统
合计
原始指标 系数
工作量
六类公摊费用及期间费
单价(元)
合计(万元)
合同价（万 可售面积
元）
单方造价
#REF! #REF!
#REF!
#REF! #REF! #REF!
销售面积 销售面积
销售额
-
#REF!
#VALUE!
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
◆ 雨污水系统
2 室外采暖系统
◆ 管道系统
◆ 热交换站
成本项目
一 土地成本 1 政府地价及相关费用 ◆ 土地出让金 ◆ 土地使用费 ◆ 政府收益金 ◆ 应交契税 2 合作款项 3 红线外市政设施费 4 拆迁补偿费 二 开发前期准备费
1 勘察设计费
◆ 勘察丈量费
测绘
文物古迹勘探
初勘
详勘 施工放线
竣工测量费
建筑物沉降观测
◆ 规划设计费
概念设计
规划设计
施工图设计
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
建筑面积 建筑面积
◆ 增容费
供电贴费 水增容费 煤气增容费
建筑面积 建筑面积
户数
◆
4 三通一平费
◆ 临时道路 ◆ 临时用电 ◆ 临时用水
临时电 KVA
◆ 场地平整
占地面积
5 临时设施费
◆ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ临时围墙
建筑面积
◆ 临时办公室
◆ 临时场地占用费
◆ 临时围板
五 社区管网工程费
1 室外给排水系统
◆ 室外给水系统
合计
原始指标 系数
工作量
六类公摊费用及期间费
单价(元)
合计(万元)
合同价（万 可售面积
元）
单方造价
#REF! #REF!
#REF!
#REF! #REF! #REF!
销售面积 销售面积
销售额
-
#REF!
#VALUE!
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
◆ 雨污水系统
2 室外采暖系统
◆ 管道系统
◆ 热交换站
房地产企业开发成本测算全表
5 临时设施
摊入总建筑面积320×长
⑴ 围墙 1.90 19.950
÷105000
序 楼面单价
项目内容 总款（万元） 备注
号 （元/平米）
一 土地费用
1 土地出让金 1447.62 15200.010
⑷ 氡气检测 0.50 5.250
⑸ 城建档案费 0.00 0.000 一万元以下忽略不计
暂按315万，由于新旧文件人
⒀ 质监费 2.00 21.000
方式收取
⒁ 抗震评估费 1.00 10.500 需做地震安全评价工作报告。
⒄ 排污费 12.00 126.000
×20000
⒅ 招投标代理费 2.13 22.365 建安成本的1.5‰
测绘费 1.08 11.340
房产初始登记费 0.026 含公告费
房产交易服务费 3.00 31.500 代交、有不动产发票
⑵ 地勘费 1.00 10.500 整体占地面积÷225×桩长
⑶ 沉降观测 0.00 0.000
⑷ 空气检测 0.80 8.400
⒆ 消防设施费 70.00 735.000 设施安装
⒇ 消防方案报审 1.00 10.500
招标交易费 1.70 17.850 建安成本的1.2‰
2 财务成本 30.00 315.000 （160000万+5000万）×1.5%
3 契税 57.90 607.950
4 印花税 0.71 7.455 建安成本×0.5‰
两金 39.70 416.850 建安成本的2.8%
文物勘探 1.72 18.060 占地面积30023*6元
考古费 0.130 有文物时进行
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费用项目名称
1、项目可行性研究
2、环评报告 3、测绘 4、勘察
容积率
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 车位数 0 0 0 0
建筑面积
59,001 0 0 0 0 0
7,601 0 0
286 0 0 0
建筑面积 4,957 259 0
66,887
面积（平米） 0 0
项目总评估 0 0
原始指标
系数
工程量
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
原始指标 绿化面积
系数
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
工程量
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
计量单位
工程量或 计算基数
单价或费率
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
八、开发费用
游泳池
序号
项目
开发间接费
1
销售费用
2
管理费用
按土地面积0.14元/平 按钻深50元/米
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0 0.00
0 0.00 按土建造价的1‰计算
0 0.00 按工程总造价的1.5‰
0 0.00 按工程总造价的3‰计算
0 0.00
0 0.00 按土建造价的2‰计算
0 0.00 按工程总造价的1‰计算
0 0 0 0 0
系数
0 0 0 0 0
工作量
0 0 0 0 0
计量单位
工程量或 计算基数
单价或费率
0
0
0
0
0
0
0
0
5、专项设计及审查 6、造价咨询
7、预结算审计费 8、工程监理费 9、人防监理费 10、招标代理费
11、施工合同鉴证费 12、规划管理费 13、放线费
14、报建办证规费 15、三通一平
一、规划指标 总占地面积
建筑物占地面积 计容积率面积 道路用地合计 0 绿化用地合计 0
18095
m2
4833
m2
67000
m2
沥青路面车行道
0
重要公共绿地
0
建筑用地面积 建筑密度 容积率 砼路面车行道 0 组团宅间绿化 0
产品构成
占地面积
类型2
0
住宅
类型3 类型4
0 0
类型5
0
小计 0
商业
0
幼儿园
4
室外电气及高低压设备
5
室外智能化系统
（二）
园林环境费
1
绿化建设费
2
建筑小品
3
道路广场建造费
4
围墙建造费
5
室外照明
6
室外零星设施
七、公共配套设施费
费用项目名称
小区会所 幼儿园 医务所 社区(物业)管理用房 垃圾收集站 公共厕所 运动中心、健身房
岗亭
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
M2
0
0
0
0
原始指标
0 0.00
土建造价的3‰
0 0.00
按800元/栋计算
0 0.00
0 0.00
单价(元)
合价(万元)
可售单方单 方造价
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Hale Waihona Puke 0000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
工程量及单价说明
单价(元)
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
合价(万元)
可售单方单 方造价
工程量及单价说明
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0 儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶 、座椅
预算费用 (元)
按建筑面积 计算楼面成 本(元/M2)
按可售面积 计算楼面成 本(元/M2)
占总投资 比例 %
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
占总收入 比例 %
0 0 0 0 0 0 0 0
3
财务费用
4
不可预见费
5
税费
九、指标
本表各项均以千元为单位填列
经营现金净流量
㈠＋㈡-㈢-㈣-㈤-㈥-㈦-㈧-㈨-㈩－ [(十一)/5]-(十二)
投资现金净流量
㈢＋㈣＋㈤＋㈥＋㈦+㈧
筹资现金净流量
还贷、筹资费用等
投资利润率
（十三）/（十四）
销售利润率
(十三）/㈠＋㈡
费用利润率
(十三）/{㈨+㈩+[(十一)/5]}
绿地率
围墙长度
硬质铺装广场
0
体育(游乐)设施占地
0
72163
m2
35%
0
m
硬质铺装人行道
0
水景占地面积
0
可售面积
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 可售面积 0 0 0
产品比例
平均每户面 积
单元数
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
需分摊所有八大类费用
分摊本身主体建造成本
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
单价(元)
0 0 0 0 0
合价(万元)
可售面积单 方造价
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
工程量及单价说明
0 0 0 0 0
预算费用 (元)
按建筑面积 计算楼面成 本(元/M2)
按可售面积 计算楼面成 本(元/M2)
占总投资 比例 %
占总收入 比例 %
备注
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0 0.00
0 0.00 0 0.00 0 0.00
0
会所
0
公共配套建筑 物业用房 0
市政公用 0
学校
0
其它
0
地下车位
0
停车
架空层 地面车库
0 0
地面露天
0
小计
合计
二、销售收入
本表各项均以千元为单位填列
主营业务收入
其他业务收入
三、土地征用及拆迁补偿费
序号
成本项目
1 2 3 4 四、前期工程费
土地成本 政府地价及相关费用
合作款项 红线外市政设施费
拆迁补偿费
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
成本核算说 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
明
只分摊主体建安成本，或保留定额成本 根据是否可售及收入配比原则自行确定 根据是否可售及收入配比原则自行确定 不单独留成本
户数
0 0 0 0 0 0
项目总评估 0 0
2011年预算 0 0
备注
0
0
0
0
毛坯房
精装修房
按销售面积 折摊(元 /m2)
计划控制总 额(万元)
按销售面积 折摊(元 /m2)
0 备注
项目总评估
0
0 0 0 0 0 0 0 0
2011年预算
0
0 0 0 0 0 0 0 0
(十三)
(十四) (十五) (十六) (十七) (十八) (十九) (二十) (二十一)
销售率
现金净流量增加额 预算收入的净增加额+预算成本费用的
动态投资回收期节约 项目计划的投资回收期—项目实际投
0
0
单位
毛坯房
计划控制总 额(万元)
面积（平米）
0
0 0 0 0 0 0 0 0
项目总评估
0
0 0 0 0 0 0 0 0
18,095 0
3.7 硬质铺装车行道
0 底层私家花园
0
m2
总建筑面积
五、住宅主体建筑安装工程费
序号
成本项目
(一） 1 2 3 4 5
（二） 1 2 3
六、基础设施费
主体建筑工程费 基础工程费 结构及粗装修 门窗工程 公共部位装修 室内装修 主体安装工程费 室内水暖气电 设备及安装费 弱电系统