房地产开发项目成本测算表 准确
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房地产项目开发成本测算表：阿勒泰第三版
按应建人防面积 （3%），2500元/M2 按实际发生工程量，通 常5~15元/M2 修正造价指数元/M2 0.12%，按中标价 指导性，2% 指导性，0.7%，按中标 价，上下浮动20% 工程造价的2.86% 工程造价的3% 每平米30元
ห้องสมุดไป่ตู้
计划 费用标准 费用或造 价
控制情况(+表
示费用增加，－费 用减少）
按同期银行利率 按同期银行利率
8-1
不可预见费 合计
不同阶段，3~5%
此预算估算未计算税金，按30000建筑面积计算每平米单价和值2432.76元/平米
开发成本分析表
实际成本
编码 ztz 1-1 1-2 2-6 2-12 2-13 2-11 2-13 2-14 费用名称 项目总投资 土地使用费 土地评估、公告费 放线费 质监费 监理费 招标代理费 劳保统筹 城市建设配套费 城市建设配套费 2-15 2-22 2-30 3-2 消防配套费 人防易地建设费 三通一平费 建筑安装工程 计量 工程 单位 量 单价 楼面造价 比例 造价或费用(元） 或费 （元/m2) （% 率 8460600.00 32000.00 30000.00 64800.00 1080000.00 952000.00 1544400.00 1620000.00 900000.00 136000.00 2000000.00 423030.00 54000000.00 282.00 1.06 3.75 2.04 34.00 11.90 51.48 54.00 30.00 1.70 25.00 5.29 1800.00
备注
按市场价 1001~2000万元间， 0.15%
包括拆迁补偿费、补 助费、拆迁公司管理 费等，房产局拆迁管
ห้องสมุดไป่ตู้
计划 费用标准 费用或造 价
控制情况(+表
示费用增加，－费 用减少）
按同期银行利率 按同期银行利率
8-1
不可预见费 合计
不同阶段，3~5%
此预算估算未计算税金，按30000建筑面积计算每平米单价和值2432.76元/平米
开发成本分析表
实际成本
编码 ztz 1-1 1-2 2-6 2-12 2-13 2-11 2-13 2-14 费用名称 项目总投资 土地使用费 土地评估、公告费 放线费 质监费 监理费 招标代理费 劳保统筹 城市建设配套费 城市建设配套费 2-15 2-22 2-30 3-2 消防配套费 人防易地建设费 三通一平费 建筑安装工程 计量 工程 单位 量 单价 楼面造价 比例 造价或费用(元） 或费 （元/m2) （% 率 8460600.00 32000.00 30000.00 64800.00 1080000.00 952000.00 1544400.00 1620000.00 900000.00 136000.00 2000000.00 423030.00 54000000.00 282.00 1.06 3.75 2.04 34.00 11.90 51.48 54.00 30.00 1.70 25.00 5.29 1800.00
备注
按市场价 1001~2000万元间， 0.15%
包括拆迁补偿费、补 助费、拆迁公司管理 费等，房产局拆迁管
房地产项目成本测算表
亩
% 378000.00 万元
% 135929.48 万元
万元
万元
万元 元/方 万元
42.00
万立 方
元/㎡ 420000.00 ㎡
元/㎡
0.00
㎡
元/㎡ 420000.00 ㎡
% 117600.00 万元
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
%
16808.40 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 50425.20 420000.00 420000.00 547927.36
69,026.09 9.00
% 766956.52 万元
#N/A
1,643.48 售价2-3万/㎡按土增税预交3%计算
#N/A
#N/A
#N/A
销售收入—总投资
#N/A #N/A #N/A 25%
#N/A
#N/A
利润/总投资*100% 利润/销售收入*100% 简单计算，利润*25%
#N/A
#N/A
0
4.00
28.00
标底、合同预算、招标管理费、 执照费、竣工图编制费等
404.42
6.00
150元/㎡ * 道路面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
95.00
95元/㎡ * 总建筑面积
20.00
20元/㎡ * 总建筑面积
40.00 雨、污水，40元/㎡ *总建筑面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
管理费用 财务费用 销售费用 合计
效益分析
房地产开发成本测算明细表
房屋建筑面积实测
绿化测绘
商品房竣工后地籍修测
三通一平
地名办理
场地平整
临时围墙
规费
临水 临电 临时道路 临时设施费 临时场地租赁费 其他
白蚁防治费 散装水泥基金
2.5.3
新型墙体专项基金
2.5.4 2.5.4.1 2.5.4.2
质监费 主体质监 桩基质监
2.5.4.3 2.5.4.4 2.5.5 2.5.5.1
屋顶天窗
4.2.2.8
木质防火门
4.2.2.9
进户门（钢质防盗保温 门）
4.2.2.10
玻璃防盗门
4.2.2.11
铝合金伸缩缝
4.2.2.12
可拆卸空调、飘窗遮挡 板
4.2.3
甲供料
4.3
住宅安装工程
4.3.1
住宅安装（总包）
4.3.2
甲供料
4.3.2.1 水表箱
4.3.2.2 电表箱
4.3.2.3 配电箱
4.3.3 4.4
泛光工程 地下室建安
4.4.1
地下室打桩
4.4.2
地下车库围护桩
4.4.3
井点降水
4.4.4 4.4.4.1 4.4.4.2
地下室土建
地下室土建工程（总 包）
甲方指定分包（暂列）
4.4.4.2.1
土石方工程
4.4.4.2.2
屋面及防水工程
4.4.4.2.3
钢扶手栏杆
4.4.4.2.4
住宅打桩费用 应力释放孔费 住宅土建工程
4.2.1
住宅土建工程（总包）
4.2.2
甲方指定分包（暂列）
4.2.2.1
土石方工程
4.2.2.2
地产项目动态成本测算模板
5.3
土地增值税
468
108
90
18
-
-
5.4 印花税、土地使用税
11
2
-
1
-
1
-
0
-
0
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5.5
所得税
1,177
191
104
16
-
235
二 现金流入
27,365
5,554
3,028
472
-
三 净现金流量
3,530
4,388
-
637
-
(1,389)
-
(859)
-
(125)
27,365
-
三 净现金流量
3,530
-
-
-
-
-
-
-
-
四 累计净现金流量
3,530
-
3,530
-
3,530
-
3,530
-
-
可研内部收益率（IRR）=
50.41%
实际内部收益率（IRR）=
#NUM!
可研现金流转正周期（月）=
33
预计现金流转正周期（月）=
33
目标
预计
目标
预计
4季度
目标
预计
1季度
目标
预计
2025年
2季度
3季度
目标
预计
目标
预计
4季度
目标
预计
1季度
目标
预计
2024版房地产开发投资测算表完整版
资金使用计划
根据资金筹措计划和资金使用计划，建立现金流预测模型，对项目开发过程中的现金流情况进行动态监控和预测。
现金流预测模型
现报率分析结果，为投资者提供决策建议，包括是否投资、投资额度、投资期限等。
投资决策建议
根据销售收入预测、利润预测和现金流预测结果，计算项目的投资回报率，以评估项目的盈利能力和投资效益。
地质勘察费
招投标代理费
临时设施费
01
02
04
03
建设期间所需的临时设施，如临时办公室、工地围墙等费用。
包括规划方案设计、初步设计、施工图设计等阶段的费用。
委托招标代理机构进行招投标的费用。
前期工程费
包括建筑物的土建、装修、给排水、电气等工程的费用。
建筑工程费
包括设备、管道等安装工程的费用。
安装工程费
基础设施建设费
社区服务中心建设费
建设社区服务中心的费用。
如垃圾收集站、消防设施等其他公共配套设施的建设费用。
其他公共配套设施建设费
建设物业管理用房的费用。
物业管理用房建设费
建设公共厕所的费用。
公共厕所建设费
公共配套设施建设费
05
融资成本测算
测算结果
根据以上参数，计算银行贷款利息。
还款方式
根据银行政策和项目现金流情况，选择适合的还款方式，如等额本息、等额本金等。
信托收益率
根据项目的回款周期和信托公司政策，确定信托期限。
信托期限
根据项目的风险情况和信托公司政策，确定还款保障措施，如抵押、担保等。
还款保障措施
02
01
03
04
05
信托融资成本
其他融资成本
租赁融资成本
根据资金筹措计划和资金使用计划，建立现金流预测模型，对项目开发过程中的现金流情况进行动态监控和预测。
现金流预测模型
现报率分析结果，为投资者提供决策建议，包括是否投资、投资额度、投资期限等。
投资决策建议
根据销售收入预测、利润预测和现金流预测结果，计算项目的投资回报率，以评估项目的盈利能力和投资效益。
地质勘察费
招投标代理费
临时设施费
01
02
04
03
建设期间所需的临时设施，如临时办公室、工地围墙等费用。
包括规划方案设计、初步设计、施工图设计等阶段的费用。
委托招标代理机构进行招投标的费用。
前期工程费
包括建筑物的土建、装修、给排水、电气等工程的费用。
建筑工程费
包括设备、管道等安装工程的费用。
安装工程费
基础设施建设费
社区服务中心建设费
建设社区服务中心的费用。
如垃圾收集站、消防设施等其他公共配套设施的建设费用。
其他公共配套设施建设费
建设物业管理用房的费用。
物业管理用房建设费
建设公共厕所的费用。
公共厕所建设费
公共配套设施建设费
05
融资成本测算
测算结果
根据以上参数，计算银行贷款利息。
还款方式
根据银行政策和项目现金流情况，选择适合的还款方式，如等额本息、等额本金等。
信托收益率
根据项目的回款周期和信托公司政策，确定信托期限。
信托期限
根据项目的风险情况和信托公司政策，确定还款保障措施，如抵押、担保等。
还款保障措施
02
01
03
04
05
信托融资成本
其他融资成本
租赁融资成本
房地产开发目标成本测算实例及表格
房地产开发目标成本测算实例及表格房地产开发项目的目标成本测算是一个非常重要的工作，它能够为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。
城市综合体项目具有较高的复杂性，因此需要进行详细的成本测算，以确保项目能够在预期的时间内、以预期的成本顺利完成。
下面是一个城市综合体项目的目标成本测算实例及表格，以帮助读者更好地理解：项目简介：该城市综合体项目位于大城市的市中心地带，占地面积为10万平方米。
项目的总建筑面积为50万平方米，包括住宅、商业、办公等多个功能区块。
项目的开发周期预计为3年，包括设计、审批、施工和销售等各个阶段。
目标成本测算表格：阶段，项目成本，百分比----------，-----------------------，--------设计阶段，500万人民币，5%审批阶段，200万人民币，2%施工阶段，8000万人民币，80%销售阶段，1000万人民币，10%其他费用，500万人民币，5%说明：1.设计阶段的成本包括土地勘测、设计费用等。
2.审批阶段的成本包括政府审批费用等。
3.施工阶段是项目中的主要成本阶段，包括土地开发、建筑施工、设备采购等。
4.销售阶段的成本包括广告宣传费用、营销人员工资等。
5.其他费用包括项目管理费用、保险费用等。
目标成本测算的计算方法：1.首先，根据项目规模和市场行情，确定各个阶段的预算。
2.然后，根据项目的周期和进度，将预算按照不同阶段进行调整，以确保项目的可行性。
3.最后，将各个阶段的预算相加，得到项目的目标成本。
除了目标成本测算，对于房地产开发项目来说，还需要进行风险评估和现金流分析等工作，以更全面地评估项目的可行性和收益率。
总之，城市综合体项目的目标成本测算是一个重要的工作，可以为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。
通过详细的测算和分析，可以准确评估项目的成本以及相关风险，为项目的可行性提供有力的支持。
最新房地产开发成本测算表
项目 总成 本 财务 费用 销售 收入
利润 分析
3 4 5 6 7 8 8-1 8-2 9 9-1 9-2 9-3 9-4 9-3
10
11 12 12-1 12-2 13 14 15
费用项目
基础设施建设费 公共配套设施建设 费 不可预见费
计算标准、方法 (元/平方米或按提示
计算）
建安费*15%
建安费*3%
建安费的3%
管理费
1项～5项+9项之和的3％
税费
销售收入的5.55%
销售费用
代理费（含）广告费 测绘费
土地费用
按照1.5％计
按总建筑面积计，1.36元/ 平方米
出让金
契税
交易金额4%
交易服务费
累计跌加
红线图测绘费
土地使用税
24元/平方米，缴纳3年
成本
266.00 53.20 88.67 139.27 341.88 93.92 92.40 1.52 2238.73
地上面积
1500.00
成本利润测算
计算标准、方法 (元/平方米或按提示
计算）
成本
1773.34
9333.38
1400.01
1866.68
373.34
0.70 35.00% 售价（元/平方米） 6000.00 3000.00
车库
2000.00
均方费用
（元/平方米）
备注Βιβλιοθήκη 1583.332前期费用
按建筑面积计算
土地面积（亩） 土地价格（万元/亩）
指
建筑面积与售价
标 参
地上面积（计容积率）
数
车库（不计容积率）
总建筑面积
利润 分析
3 4 5 6 7 8 8-1 8-2 9 9-1 9-2 9-3 9-4 9-3
10
11 12 12-1 12-2 13 14 15
费用项目
基础设施建设费 公共配套设施建设 费 不可预见费
计算标准、方法 (元/平方米或按提示
计算）
建安费*15%
建安费*3%
建安费的3%
管理费
1项～5项+9项之和的3％
税费
销售收入的5.55%
销售费用
代理费（含）广告费 测绘费
土地费用
按照1.5％计
按总建筑面积计，1.36元/ 平方米
出让金
契税
交易金额4%
交易服务费
累计跌加
红线图测绘费
土地使用税
24元/平方米，缴纳3年
成本
266.00 53.20 88.67 139.27 341.88 93.92 92.40 1.52 2238.73
地上面积
1500.00
成本利润测算
计算标准、方法 (元/平方米或按提示
计算）
成本
1773.34
9333.38
1400.01
1866.68
373.34
0.70 35.00% 售价（元/平方米） 6000.00 3000.00
车库
2000.00
均方费用
（元/平方米）
备注Βιβλιοθήκη 1583.332前期费用
按建筑面积计算
土地面积（亩） 土地价格（万元/亩）
指
建筑面积与售价
标 参
地上面积（计容积率）
数
车库（不计容积率）
总建筑面积
房地产企业开发成本测算全表
新增
10元/㎡（可退）
一万元以下忽略不计 暂按315万，由于新旧文件人 防比例不同，会有增减。 建安成本的2.54%（可下调）
一个点800元
已取消收费项目，但会以其他 方式收取 需做地震安全评价工作报告。
1500元/套 建筑面积×0.7+降水井× 20000 建安成本的1.5‰ 设施安装
建安成本的1.2‰
公共部位普通装修 门厅部位 公共楼梯间 其它 小计 3.00 8.00 0.00 11.00 31.500 84.000 0.000 115.500
7 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹
其它建筑分包工程 栏杆、空调围栏 屋面瓦工程 钢结构工程 指示牌及安装 信报箱工程 其它 8.00 0.00 0.00 5.00 1.00 0.00 84.000 0.000 0.000 52.500 10.500 0.000
二、开发成本（估算，仅供参考）
建筑面积暂按：105000.00 建安成本：148890000.00
平方造价暂按：1
开发成本：3754.
序 号
项目内容
楼面单价 （元/平米）
总款（万元）
一
1 2 3 4 5 6
土地费用
土地出让金 财务成本 契税 印花税 领证费用 服务费 小计 1447.62 30.00 57.90 0.71 0.03 2.38 1538.64 15200.010 315.000 607.950 7.455 0.266 24.990 16155.671
⑽ ⑾ ⑿ ⒀ ⒁
交通标识施工 红线内道路 围墙 市政土建工程 煤气调压站、水泵 房 小计
0.80 13.40 6.00 2.00 4.00 164.70
8.400 140.700 63.000 21.000 42.000 1729.350
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74096
74096 74096
74096
4653 74096 74096
74096
74096
74096
203.01 111.22 172.50
2,998.12
2,877.68 1,917.99
73740 4653 356
74096
74096 4653
889,152.00
592,768.00 总平化粪池、污雨水、排污 148192.00 消防管网
31,500.00 按成交总额的0.35%计，即50000*0.35% 58,320.00 每户80元*729户
2,852,696.00 3.5%×1100×74094
8,923,886.40 销售总收入*10%*33%（预征）
1,745,499.20 125m2占90%*销售收入*0.5%+店面、车位、125m2以上占10%*1%
295,808.40 占地（净用地面积）*4元/m2.年*3年
共合计营业税为5.75%：（含营业税：销售收入*5%；城建：营业税*7%；教
15,549,196.00 附：营业税*3%；地方教附：营业税*1%；副调:销售收入*0.1%；印花税万分之
八，天然气税）。
14,970,286.00 5.75%*3200*66577+5.75%*6900*6876+5.75%*3000*356 517,500.00 5.75%×50000×180 61,410.00
内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构，7度设防，地下室 发电机系统、招标代理费、并包验收。人防地下室费用不包含机械停车设备费用。
142,714.00 按建安总价的0.2% 356,785.00 按建安总价的0.5% 518,672.00 含施工用水工程费
18 小区绿化、路灯 19 总平化粪池、污雨水 20 消防管网 21 大门 、传达室、围墙 22 强电 23 安防系统、有线电视 24 销售费用 25 投资利息 26 项目工资
进行对比，是否超标，若超标，要求设计院重新设计，直至达到计划成本指标内才可签订合同。
备 2、所有工程均需按审计制度进行招标投标（至少要有三家单位参加），参加开标的部门必须有工程部、审计部、财务部、办公室、分管副总、项目经理。 3、签订所有工程合同，均有包工期、包质量、包安全、包验收、包造价，一次性总包原则，分项工程能一次发包的，则不能进行分包；
能系统等）、土方外运及回填、住宅层高为3米；外墙为涂料；室外门窗为塑钢窗、入
62,981,600.00 户门为防盗门，楼梯间采用防滑地砖梯步面宽275*155；门厅、候梯厅层高大于2.7米，
电梯采用国产电梯每部控制在19万元/台，地下室通道口净高2.7米，坡道长控制在18M以
8,375,400.00
12.00 8.00 2.00 10.00 45.50 10.00 15.00
129.88 22.86
8.91
36.50
4.96
6.77 0.79 38.50 120.44 23.56 3.99
74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096
5、本项目最低限额启动资金为=9623万元(含土地成本、土地契税、交易服务费、报建费用）。6、本测算表暂未考虑土地增值税及所得税。
7、地价每增加1万元/亩，成本增加39万元。 8、4号楼半地下室300平方米层高低于2.2米，不能办理产权，按公司规定不能办理产权未单列成本，此项成本摊入该栋楼成本中。
新项目
注 4、项目在开发过程中应严格按此计划成本执行，若超出成本计划时，事先不得先签订合同、施工及隐蔽签证，支付工程款等必须事先按以下程序进行审批：经办人---部门经理---审计部---财务部经理 ---分管副总---项目经理---董事长办公室---董事长审批后才可以执行；若新的政策出台后，有增加成本应单独审批，审批后视同公司可追加成本，项目公司可操作
660,000.00
3万*22个月，含房租、水、电、气、物管费、办公用品、低耗品、固定资产、 邮电通讯、公司年检、业务招待费等，超出部分从项目奖金中扣除
2,704,208.00 销售收入*1% 398,789.40
367289.40 住宅3元/m2* 67239+店面6900*0.0035*6856
222,148,819.75
213,224,419.75 8,924,400.00
四 、
销售总收入
（1）住宅（电梯公
寓）
（2）店面
3,200.00 6,900.00
66577 6856
270,420,800.00
213,046,400.00 47,306,400.00
（3）地下室车位
1,934.24
37,048.00 勘测院收费 74,096.00 环境检测部门收费 74,096.00 检测单位收费
222,288.00 地勘单位收费(一桩一孔)
8 水资源及污水处理
9 建设报建费用
10 白蚁防治费 11 建委综合管理费 12 施工图审查费 13 设计费用 14 建安总造价
（1）住宅（含物管用 房）、店面 （2）人防地下室(双 层停车,高度4.9米) 15 审计费 16 监理费 17 自来水工程费
740,960.00 围墙包含临时及永久性围墙
3,371,368.00 变压器电缆、一户一表及工程费、施工用电
740,960.00 弱电探头等及有线电视1元/平方米
1,111,440.00 售楼部、楼书、广告 9,623,334.17 （土地款+契税+交易费+报建费）*1%*10月 1,694,000.00 77000元/月*22个月
8,891,520.00
政府规费（含配套费、工程质量监督费、中小学改善办学条件附加费、 文物探测费、定额测定费、自来水增容费）
74,096.00 政府规费
37,048.00
142,714.00 按建安总价的0.2% 629,992.00 包含住宅、商铺、地下室
71,357,000.00 包括桩基（考虑采用预制桩系列），每平方米55元。上部土建、水电安装（含消防、智
4653
9,000,000.00 50000元/个×180个
（4）地上车库
3,000.00
356
1,068,000.00
利润率
五 、
利润（元）
48,271,980.25 21.73%
六 另案利润（车位不考虑 、 销售）
39,789,480.25 17.91%
1、所有工程施工图纸（包含配套工程）都必须由公司进行自审，自审目的是控制成本。参审人员均需在图纸上签字确认，经签字确认的图纸才可编制工程标底，标底每平方米造价与制定的计划指标
策划部
审计部
合同审核
董办
董事长
经办
经办
经办
经办
经办
审核
审核
审核
审核
审核
负责
负责
负责
负责
负责
3.00
74096 74096 74096
74096 74096 74096
74096
造价控制(元)
备
注
82,456,703.00 按223万元/亩*36.9761亩=8245.6703万元计算。 2,473,701.09 按土地交易金额的3%（82456703*0.03) 2,411,417.58 按差额累计法2000万*0.035+3000万*0.030+（8245.6703万-5000万）*0.025
27 办公费
28 项目奖金 29 产权交易手续费
（1）住宅（含物管配 套用房、车库）、店 面 （2）地下室车位 30 产权登记费
31 物业维修基金
32 企业所得税
33 土地增值税
34 土地使用税
35 营业税金
（1）住宅、店面 （2）地下室车位 （3）地上车库
三 、
开发总成本
（1）住宅、店面 （2）人防地下室
动车停车数351个（其中机械停车171辆不能办理产权）、地上车库车位15个。
二
、
项目名称
1 土地成本 2 土地契税
3 交易服务费
4 放样核样测量费 5 环境评估 6 桩基检测（静载）
7 钻探费（详勘）
单价（元/m2） 建筑面积（m2）
1,112.84 33.39 32.54
0.50 1.00 1.00
成本测算表
说明： 本项目位于，规划建设净用地面积约 ：24650.70 平方米（合36.9761亩），容积率：中高层不大于2.8；建筑密度不大于30%，建筑高度不
一 大于40米；规划地上总建筑面积为74096平方米（含公摊、阳台面积），其中电梯公寓66577平方米，店面6856平方米，物管用房277平方米，配套用 、 房30平方米，地上机动车库356平方米；人防地下室面积为4653平方米。建电梯公寓（13F；9F），框架结构，地下室双层停车，高度4.9米；地下机
2.00
120.00
1.00 0.50 1.93 8.50 963.03
850.00
1,800.00 1.93 4.82 7.00
74096
74096
74096 74096 74096 74096 74096
74096
4653
74096
74096 74096
74096
4653 74096 74096
74096
74096
74096
203.01 111.22 172.50
2,998.12
2,877.68 1,917.99
73740 4653 356
74096
74096 4653
889,152.00
592,768.00 总平化粪池、污雨水、排污 148192.00 消防管网
31,500.00 按成交总额的0.35%计，即50000*0.35% 58,320.00 每户80元*729户
2,852,696.00 3.5%×1100×74094
8,923,886.40 销售总收入*10%*33%（预征）
1,745,499.20 125m2占90%*销售收入*0.5%+店面、车位、125m2以上占10%*1%
295,808.40 占地（净用地面积）*4元/m2.年*3年
共合计营业税为5.75%：（含营业税：销售收入*5%；城建：营业税*7%；教
15,549,196.00 附：营业税*3%；地方教附：营业税*1%；副调:销售收入*0.1%；印花税万分之
八，天然气税）。
14,970,286.00 5.75%*3200*66577+5.75%*6900*6876+5.75%*3000*356 517,500.00 5.75%×50000×180 61,410.00
内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构，7度设防，地下室 发电机系统、招标代理费、并包验收。人防地下室费用不包含机械停车设备费用。
142,714.00 按建安总价的0.2% 356,785.00 按建安总价的0.5% 518,672.00 含施工用水工程费
18 小区绿化、路灯 19 总平化粪池、污雨水 20 消防管网 21 大门 、传达室、围墙 22 强电 23 安防系统、有线电视 24 销售费用 25 投资利息 26 项目工资
进行对比，是否超标，若超标，要求设计院重新设计，直至达到计划成本指标内才可签订合同。
备 2、所有工程均需按审计制度进行招标投标（至少要有三家单位参加），参加开标的部门必须有工程部、审计部、财务部、办公室、分管副总、项目经理。 3、签订所有工程合同，均有包工期、包质量、包安全、包验收、包造价，一次性总包原则，分项工程能一次发包的，则不能进行分包；
能系统等）、土方外运及回填、住宅层高为3米；外墙为涂料；室外门窗为塑钢窗、入
62,981,600.00 户门为防盗门，楼梯间采用防滑地砖梯步面宽275*155；门厅、候梯厅层高大于2.7米，
电梯采用国产电梯每部控制在19万元/台，地下室通道口净高2.7米，坡道长控制在18M以
8,375,400.00
12.00 8.00 2.00 10.00 45.50 10.00 15.00
129.88 22.86
8.91
36.50
4.96
6.77 0.79 38.50 120.44 23.56 3.99
74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096
5、本项目最低限额启动资金为=9623万元(含土地成本、土地契税、交易服务费、报建费用）。6、本测算表暂未考虑土地增值税及所得税。
7、地价每增加1万元/亩，成本增加39万元。 8、4号楼半地下室300平方米层高低于2.2米，不能办理产权，按公司规定不能办理产权未单列成本，此项成本摊入该栋楼成本中。
新项目
注 4、项目在开发过程中应严格按此计划成本执行，若超出成本计划时，事先不得先签订合同、施工及隐蔽签证，支付工程款等必须事先按以下程序进行审批：经办人---部门经理---审计部---财务部经理 ---分管副总---项目经理---董事长办公室---董事长审批后才可以执行；若新的政策出台后，有增加成本应单独审批，审批后视同公司可追加成本，项目公司可操作
660,000.00
3万*22个月，含房租、水、电、气、物管费、办公用品、低耗品、固定资产、 邮电通讯、公司年检、业务招待费等，超出部分从项目奖金中扣除
2,704,208.00 销售收入*1% 398,789.40
367289.40 住宅3元/m2* 67239+店面6900*0.0035*6856
222,148,819.75
213,224,419.75 8,924,400.00
四 、
销售总收入
（1）住宅（电梯公
寓）
（2）店面
3,200.00 6,900.00
66577 6856
270,420,800.00
213,046,400.00 47,306,400.00
（3）地下室车位
1,934.24
37,048.00 勘测院收费 74,096.00 环境检测部门收费 74,096.00 检测单位收费
222,288.00 地勘单位收费(一桩一孔)
8 水资源及污水处理
9 建设报建费用
10 白蚁防治费 11 建委综合管理费 12 施工图审查费 13 设计费用 14 建安总造价
（1）住宅（含物管用 房）、店面 （2）人防地下室(双 层停车,高度4.9米) 15 审计费 16 监理费 17 自来水工程费
740,960.00 围墙包含临时及永久性围墙
3,371,368.00 变压器电缆、一户一表及工程费、施工用电
740,960.00 弱电探头等及有线电视1元/平方米
1,111,440.00 售楼部、楼书、广告 9,623,334.17 （土地款+契税+交易费+报建费）*1%*10月 1,694,000.00 77000元/月*22个月
8,891,520.00
政府规费（含配套费、工程质量监督费、中小学改善办学条件附加费、 文物探测费、定额测定费、自来水增容费）
74,096.00 政府规费
37,048.00
142,714.00 按建安总价的0.2% 629,992.00 包含住宅、商铺、地下室
71,357,000.00 包括桩基（考虑采用预制桩系列），每平方米55元。上部土建、水电安装（含消防、智
4653
9,000,000.00 50000元/个×180个
（4）地上车库
3,000.00
356
1,068,000.00
利润率
五 、
利润（元）
48,271,980.25 21.73%
六 另案利润（车位不考虑 、 销售）
39,789,480.25 17.91%
1、所有工程施工图纸（包含配套工程）都必须由公司进行自审，自审目的是控制成本。参审人员均需在图纸上签字确认，经签字确认的图纸才可编制工程标底，标底每平方米造价与制定的计划指标
策划部
审计部
合同审核
董办
董事长
经办
经办
经办
经办
经办
审核
审核
审核
审核
审核
负责
负责
负责
负责
负责
3.00
74096 74096 74096
74096 74096 74096
74096
造价控制(元)
备
注
82,456,703.00 按223万元/亩*36.9761亩=8245.6703万元计算。 2,473,701.09 按土地交易金额的3%（82456703*0.03) 2,411,417.58 按差额累计法2000万*0.035+3000万*0.030+（8245.6703万-5000万）*0.025
27 办公费
28 项目奖金 29 产权交易手续费
（1）住宅（含物管配 套用房、车库）、店 面 （2）地下室车位 30 产权登记费
31 物业维修基金
32 企业所得税
33 土地增值税
34 土地使用税
35 营业税金
（1）住宅、店面 （2）地下室车位 （3）地上车库
三 、
开发总成本
（1）住宅、店面 （2）人防地下室
动车停车数351个（其中机械停车171辆不能办理产权）、地上车库车位15个。
二
、
项目名称
1 土地成本 2 土地契税
3 交易服务费
4 放样核样测量费 5 环境评估 6 桩基检测（静载）
7 钻探费（详勘）
单价（元/m2） 建筑面积（m2）
1,112.84 33.39 32.54
0.50 1.00 1.00
成本测算表
说明： 本项目位于，规划建设净用地面积约 ：24650.70 平方米（合36.9761亩），容积率：中高层不大于2.8；建筑密度不大于30%，建筑高度不
一 大于40米；规划地上总建筑面积为74096平方米（含公摊、阳台面积），其中电梯公寓66577平方米，店面6856平方米，物管用房277平方米，配套用 、 房30平方米，地上机动车库356平方米；人防地下室面积为4653平方米。建电梯公寓（13F；9F），框架结构，地下室双层停车，高度4.9米；地下机
2.00
120.00
1.00 0.50 1.93 8.50 963.03
850.00
1,800.00 1.93 4.82 7.00
74096
74096
74096 74096 74096 74096 74096
74096
4653
74096