新农村建设项目可行性研究报告

新农村建设项目可行性研

究报告

目录

第一章总论 (3)

一、项目基本概况 (3)

二、编制依据和原则 (4)

三、主要技术经济指标 (5)

四、综合评价 (6)

第二章背景及必要性 (8)

一、项目开发背景 (8)

二、项目建设的必要性 (16)

第三章建设条件分析 (18)

一、所在地基本情况 (18)

二、区位选择 (19)

三、场址条件比较 (23)

第四章市场分析 (25)

一、区域市场界定 (25)

二、市场SWOT分析 (29)

1、优势分析 (31)

2、劣势分析 (33)

3、机遇分析 (33)

第五章项目环境容量与接待容量预测 (34)

一、环境容量预测 (34)

二、接待容量预测 (35)

第六章项目建设方案 (36)

一、项目建设指导思想和基本原则 (36)

二、项目建设设计依据 (38)

三、建设方案 (38)

四、道路交通规划 (42)

五、配套设施工程 (42)

第七章环境影响评价 (47)

一、编制依据 (47)

二、项目建设与运营对环境的要求 (47)

三、环境保护措施 (48)

第八章消防与安全卫生 (52)

一、消防 (52)

二、安全卫生 (60)

第九章组织机构与人力资源配臵 (63)

一、组织机构 (63)

二、人力资源配臵 (63)

第十章项目实施进度安排 (65)

一、工程项目管理 (65)

二、项目实施进度 (65)

第十一章投资估算与资金筹措 (66)

一、投资估算 (66)

二、资金筹措 (66)

第十二章财务分析 (68)

一、经营收入和利润分配估算 (68)

二、财务评价 (69)

三、经济效益分析 (69)

四、财务评价结论 (71)

第十三章社会效益评价 (73)

第十四章风险分析 (74)

一、资金风险及防范 (74)

二、工期风险及防范 (74)

三、工程质量风险及防范 (75)

四、经营风险及防范 (77)

五、其他风险及防范 (80)

第十五章可行性研究结论与建议 (82)

一、结论 (82)

二、建议 (82)

第一章总论

一、项目基本概况

（一）项目名称

北京市XXX区XXXXXX新农村建设

（二）承办单位概括

北京盛世桃源生态林业有限公司

（三）拟建地点

北京市XXX区XXXXXX

（四）建设内容

根据对京郊八区新农村建设情况的分析，结合本项目建设的特点，经认真研究，确定如下主要建设内容：

1、项目区盛世桃源文化广场，分为中国青少年乡村文化宫、蒋大为文化艺术博物馆；

2、项目区北京桃源云顶文化创意产业集聚区，分为云顶佛教文化产业集聚区、红色旅游文化集聚区；

3、项目区北京桃源生态观光农业与生态环境保护示范区；

4、各种配套设施，包括农产品深加工厂、停车场、道路及公厕。（五）主要建设规模

项目占地面积4.7×106平方米，主要包括：

1、项目区盛世桃源文化广场，占地面积1.0×106平方米。

①中国青少年乡村文化宫，占地0.7×106平方米。

②蒋大为文化艺术博物馆，占地0.3×106平方米。

2、项目区北京桃源云顶文化创意产业集聚区，占地面积0.4×106

①云顶佛教文化产业集聚区，占地面积0.2×106平方米

②红色旅游文化集聚区，占地面积0.2×106平方米

3、北京桃源生态农业观光园，占地面积2.7×106平方米。

4、各种配套设施，包括农产品深加工厂、停车场、道路及公厕，占地0.6×106平方米。

二、编制依据和原则

（一）编制依据

1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

2.《北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

3.《北京市XXX区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》；

4.《北京市“十一五”时期山区发展规划》；

5.《北京市“十一五”时期循环经济发展规划》；

6. 《北京市“十一五”时期新农村建设发展规划》

（二）编制原则

1、坚持客观公正、严谨务实的原则，注重环境建设项目及建设方案的可靠性与经济合理性；

2、确保编报项目及建设内容符合国家法规、规章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足XXX区的未来发展规划的要求；

3、兼顾必要、效益和平衡原则，达到建设方案和申报项目的资金投入与经济、社会、政治、环境等综合效益的平衡；

4、注重近期效益和远期目标相结合的原则，使项目适应XXX区城市发展、经济建设和人民生活水平的提高。

三、主要技术经济指标

四、综合评价

通过上述研究、分析、预测及评价，本项目综合结论如下：1.本项目的建设，能加快XXX区XXXXXX的新农村改造进程，完

善其文化功能，使之成为新的旅游热点，带动XXX由单一农业向以“农业为主，其他产业同步发展”的方式转变。

2.本项目建设条件较好，项目所处的地理位臵、环境条件优越，经营方案切实可行，市场前景乐观。

3.本项目的建设，能增加部分就业，为农村富余劳动力寻求一定出路。

4.本项目工程总投资为278930.95万元，总规划面积4.7平方公里，年收入可达111080.69万元，投资强度为39.8万元/亩，经济密度为1

5.87万元/亩，投资利税率为25.12%，投资利润率达22.93%，投资回收期约为8.51年左右(含建设期2年)，项目有较好的经济效益。

综上所述，该项目的建设非常必要，社会效益十分显著。