公司房产税如何征收标准2020年
财税2020年36号文件 解读
财税2020年36号文件解读一、四大行业增值税税率确定为6%、11%新政：增值税税率：(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。
(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。
具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
华税：相比较于营业税制下的3%、5%等税率，房地产、建筑增值税税率确定为11%，在使用一般计税办法(销项税额-进项税额)下，如果进项不足，同时议价能力有限，可能面临税负大幅增加的风险。
二、可以抵扣项目与不可抵扣项目新政：下列进项税额准予从销项税额中抵扣：(一)从销售方取得的增值税专用发票(含税控机动车销售统一发票，下同)上注明的增值税额。
(二)从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
(三)购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。
计算公式为：进项税额=买价×扣除率买价，是指纳税人购进农产品在农产品收购发票或者销售发票上注明的价款和按照规定缴纳的烟叶税。
购进农产品，按照《农产品增值税进项税额核定扣除试点实施办法》抵扣进项税额的除外。
(四)从境外单位或者个人购进服务、无形资产或者不动产，自税务机关或者扣缴义务人取得的解缴税款的完税凭证上注明的增值税额。
新政：下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：(一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。
其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产。
纳税人的交际应酬消费属于个人消费。
(二)非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。
贵州房产税征收标准
贵州房产税征收标准随着我国经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场的繁荣也带动了房产税的相关政策的出台。
近日，贵州省发布了最新的房产税征收标准，引起了广泛的关注。
一、房产税的基本概念房产税是指对房地产所有权人或者使用人，按照其房地产的评估价值，征收的一种税收。
房产税是国家税收体系中的一种重要税种，其征收标准和政策的制定直接关系到国家财政收入、房地产市场的稳定和社会经济的发展。
二、贵州房产税征收标准1.房产税的征收对象贵州房产税的征收对象包括房地产的所有权人、使用人和承租人。
其中，所有权人是指房产的法定所有人，使用人是指房产的实际使用者，承租人是指房产的租赁人。
2.房产税的征收范围贵州房产税的征收范围包括住宅、商业用房、办公用房、工业用房等各类房产。
其中，住宅的征收标准为房屋评估价值的0.5%~1%，商业用房、办公用房、工业用房等非住宅房产的征收标准为房屋评估价值的1%~2%。
3.房产税的征收标准贵州房产税的征收标准是按照房屋评估价值计算的。
房屋评估价值是指依据市场价格和评估方法评估出的房屋价值。
贵州省房地产评估机构将根据房屋的位置、面积、装修、物业状况等因素评估出房屋的评估价值，并将其作为征收房产税的基础。
4.房产税的征收方式贵州房产税的征收方式是年度征收。
征收时间为每年的1月1日至12月31日。
房产税的征收由地方税务部门负责，纳税人可以通过网上申报或者到税务部门办理纳税手续。
5.房产税的减免和豁免贵州房产税的减免和豁免范围较为广泛。
减免范围包括：住宅面积小于90平方米的家庭，免征房产税；农村住宅的所有权人或使用人，免征房产税；房产所有权人或使用人因自然灾害、重大疾病等原因无法支付房产税的，可以申请减免或者缓缴。
三、对贵州房产税征收标准的评价贵州房产税征收标准的出台，有利于规范房地产市场秩序，促进房地产市场的健康发展。
其征收标准的制定合理，减免和豁免范围较为广泛，符合国家税收政策的要求，也有利于缓解房地产市场的泡沫化风险，保护消费者的合法权益。
注册会计师章节练习附答案-2021年注会《税法》第十章
注册会计师章节练习附答案-2021年注会《税法》第十章1甲公司2020年年初房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2020年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元，2020年4～6月为免租使用期间。
甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2020年度应缴纳的房产税为（）。
A.65.49万元B.66.21万元C.66.54万元D.67.26万元［参考答案］C［答案解析］解析：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
甲公司应缴纳的房产税=8000×（1-30%）×1.2%×1/2+7500×（1-30%）×1.2%×1/2+2×6×12%=66.54（万元）。
2以下关于房产税纳税人和征税范围的说法，正确的是（）。
A.房产税的征税对象是房屋和建筑物B.房产税不对个人征收C.房屋产权出典的，以承典人为房产税的纳税人D.农民出租农村的房屋也应缴纳房产税［参考答案］C［答案解析］解析：选项A:独立于房屋之外的建筑物不符合房产的定义，不征收房产税。
选项B:个人出租房产、自身营业用房产也缴纳房产税。
选项D:农村不在房产税开征范围之内。
3下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是（）。
A.产权属于集体所有的房产出租的，由承租人缴纳房产税B.房屋产权出典的，由出典人缴纳房产税C.房屋租典纠纷未解决的，由房屋代管人或使用人缴纳房产税D.房屋产权属于国家所有的，不缴纳房产税［参考答案］C［答案解析］解析：选项A:房屋产权属于集体所有的，由集体单位缴纳房产税；选项B:房屋产权出典的，由承典人缴纳房产税；选项D:房屋产权属于国有的，由经营管理单位缴纳房产税。
4以下属于应缴纳房产税的房产的是（）。
A.集团公司的仓库B.加油站罩棚C.股份制企业的围墙D.工厂的独立烟囱［参考答案］A［答案解析］解析：房产税的征税对象是房产。
公司如何规避房产税
公司如何规避房产税合法避税是在尊重税法、依法纳税的前提下，纳税⼈采取适当的⼿段对纳税义务的规避，減少税务上的⽀出。
合理避税并不是逃税漏税，是正常合法的活动;合理避税也不仅仅是财务部门的事，还需要市场、商务等各个部门的合作，从合同签订、款项收付等各个⽅⾯⼊⼿。
具体规定跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。
⼆、公司如何规避房产税1.公司出资购买房屋、汽车，权利⼈却写成股东，⽽不是付出资⾦的单位;2.帐⾯上列⽰股东的应收账款或其他应收款;3.成本费⽤中公司费⽤与股东个⼈消费混杂在⼀起不能划分清楚;按照《个⼈所得税法》及国家税务总局的有关规定，上述事项视同为股东从公司分得了股利，必须代扣代缴个⼈所得税，相关费⽤不得计⼊公司成本费⽤，从⽽给公司带来额外的税负。
4.外资企业仍按⼯资总额的⼀定⽐例计提应付福利费，且年末帐⾯保留余额;5.未成⽴⼯会组织的，仍按⼯资总额⼀定⽐例计提⼯会经费，⽀出时也未取得⼯会组织开具的专⽤单据;6.不按《计税标准》规定的标准计提固定资产折旧，在申报企业所得税时⼜未做纳税调整，有的公司存在跨纳税年度补提折旧(根据相关税法的规定成本费⽤不得跨期列⽀);7.⽣产性企业在计算成品成本、⽣产成本时，记帐凭证后未附料、⼯、费耗⽤清单，⽆计算依据;8.计算产品(商品)销售成本时，未附销售成本计算表;9.在以现⾦⽅式⽀付员⼯⼯资时，⽆员⼯签领确认的⼯资单，⼯资单与⽤⼯合同、社保清单三者均不能有效衔接;10.开办费⽤在取得收⼊的当年全额计⼊当期成本费⽤，未做纳税调整;11.未按权责发⽣制的原则，没有依据的随意计提期间费⽤;或在年末预提⽆合理依据的费⽤;12.商业保险计⼊当期费⽤，未做纳税调整;13.⽣产性企业原材料暂估⼊库，把相关的进项税额也暂估在内，若该批材料当年耗⽤，对当年的销售成本造成影响;14.员⼯以发票定额报销，或采⽤过期票、连号票或税法限额(如餐票等)报销的发票。
最新房产税暂行条例实施细则全文2020【修订版】
最新房产税暂行条例实施细则全文2020【修订版】1986年9月15日，国务院正式发布了中华人民共和国房产税暂行条例，从当年10月1日开始施行。
各省、自治区、直辖市政府根据条例规定制定了实施细则。
至此，房产税在全国范围内全面征收。
根据房产税暂行条例规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
最新房产税暂行条例实施细则全文2020【修订版】第一条依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，制定本细则。
第二条房产税在下列地区征收：一、城市按市行政区域(含郊区)的区域范围;二、县城按县城镇行政区域(含镇郊)的区域范围;三、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村;四、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。
开征房产税的工矿区须经省税务局批准。
第三条房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
产权出典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第四条房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。
房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记载的房产原值。
对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地税务机关参考同时期的同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第五条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为百分之一点二;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之十二。
第六条下列房产免征房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、社会举办的学校、图书馆(室)、文化馆(室)、体育馆、医院、幼儿园、托儿所、敬老院等公共、公益事业单位自用的房产;五、个人自有自用的非营业用的房产;六、经有关部门核定属危房、不准使用的房产;七、经财政部门和省税务局批准免税的其他房产。
常见税收问题解答汇总
常见税收问题解答汇总一、房产税部分：1、问：新建房屋如何缴纳房产税？纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。
纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。
纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
2、问：浙江省在11月1日下发了关于个人出租房产税的文件，文件中有缴税综合税费率，它的起征点是什么？另外个人出租房屋用于经营的类型有以下三种：（1）个人非住房出租用于经营的；（2）个人非住房出租用于居住的；（3）个人住房用于出租的。
请问怎么区别？根据《浙江省个人出租房产税税收征收管理办法》规定，综合税费征收率包括营业税率、城建附加率、地方教育附加率、房产税率、印花税率和个人所得税征收率。
起征点是指营业税的起征点，为5000元/月。
按国家税务总局规定，除个人住房营业税税率暂减为3%外，其他非个人住房营业税税率为5%。
对如何区别个人住房和非个人住房以房屋产权证上注明的设计用途为准。
3、租房办公由谁缴纳房产税？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。
产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。
依据上述规定，承租房屋者不是产权所有人，因而不用缴纳房产税，但如产权所有人不在房产所在地，则应由租房办公的单位缴纳。
4、纳税人把自有的房产无偿提供给其他单位使用由谁缴纳房产税？根据财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》【[86]财税地字第008号】的规定，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴房产税。
5、企业在异地拥有房产，但没有设立公司或办事处，房产税应在何地申报缴纳？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税应在房产所在地申报缴纳。
因此，尽管企业没有在异地设立公司或办事处，但当地的房产，不论用于营业、出租、出借的，均应在房产所在地申报缴纳房产税。
容积率低于0.5企业房产税如何计算
容积率低于0.5企业房产税如何计算企业房产税是以企业房屋和收⼊为征税对象，是⼀种房产税。
企业房产税的计税征收与其容积率有关。
那么，对于容积率低于0.5企业房产税如何计算?今天，店铺⼩编为你整理了以下内容，为你解答疑惑，希望对你有所帮助。
⼀、容积率低于0.5的企业房产税的计算⽅法《财政部、国家税务总局关于安置残疾⼈就业单位城镇⼟地使⽤税等政策的通知》(财税[2010]121号)第三条规定，对按照房产原值计税的房产，⽆论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得⼟地使⽤权⽀付的价款、开发⼟地发⽣的成本费⽤等。
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑⾯积的2倍计算⼟地⾯积并根据上述规定确定计⼊房产原值的地价。
参考《厦门市地⽅税务局关于明确将地价并⼊房产原值征收房产税有关问题的通知》(厦地税函[2011]8号)第三条规定，宗地容积率是指⼀个地块上的建筑物总⾯积与地⾯⾯积的⽐，以厦门市规划局核发的《⼯程规划许可证》登载的为准。
(⼀)宗地容积率低于0.5的，以房产建筑⾯积的2倍作为占地⾯积A，再以A占总占地⾯积的百分⽐确认其地价，并⼊房产原值;容积率⾼于0.5的，以该宗地的全部地价并⼊房产原值。
(⼆)同⼀宗地分期开发，在申报房产税时，应按该期(栋)房产建筑⾯积占该宗地上的房产总建筑⾯积的百分⽐配⽐地价并⼊房产原值。
根据上述规定，宗地容积率低于0.5的，可以房产建筑⾯积的2倍作为占地⾯积A，再以A占总占地⾯积的百分⽐确认其地价。
例如：某公司2008年建造办公楼，房产建筑⾯积为1500平⽅⽶，建筑成本为105万元，不包括⼟地价值。
该宗地为本年新征，总占地⾯积3125平⽅⽶;⼟地单价为每平⽅⽶150元，容积率为0.48(容积率为宗地建筑⾯积与⼟地⾯积的⽐值)，使⽤年限为50年。
公司⾃2008年1⽉1⽇起执⾏《企业会计准则》。
2011年，因容积率低于0.5，应按房产建筑⾯积的2倍计算⼟地⾯积并据以确定计⼊房产原值的地价。
房产税2023年开征标准房地产税怎么征收标准
房产税2023年开征标准房地产税怎么征收标准目前全国范围内的房产税征收还未展开，现只有重庆和上海两个地区作为房产税开征试点有起征房产税。
根据去年房产税起征情况，以下介绍上海重庆房产税2023年开征标准：上海房产税2023年开征标准：(1)、上海房产税2023年开征标准计税依据：住房市场交易价格的70%;(2)、上海房产税2023年开征标准税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。
适用税率暂定为0. 6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2 倍)的，税率可暂减为0.4%;(3)、上海房产税2023年开征标准征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和;因而，上海房产税2023年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*7 0%*税率;重庆房产税2023年开征标准：(1)、重庆房产税2023年开征标准从价计征：依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
税率1.2%;(2)、重庆房产税2023年开征标准从租计征：按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。
但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税;(3)、重庆房产税2023年开征标准个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%...房产税如何征收1、房产税如何征收，按照房产税征收的相关意见，房产税被确定为地方税，也就是说，这个税种可能由各地自行决定，开征相关工作也由地方决定，地方省级政府起草发布实施细则。
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公司房产税如何征收标准2020年
经过这么几年房产市场的变化，房产税的征收有没有在一定程度上对房产市场起到缓冲作用在是可期待的。
那么大家了解公司的房产会如何征收房产税吗？接下来华律网小编和大家一起来学习一下。
一、什么是公司房产税
公司房产税也叫企业房产税，是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、企业房产税征收对象
1、房产税的征税对象、征税范围
房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。
房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。
城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。
2、房产税的纳税人
按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。
以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。
工业企业若拥有房产(即为房产的所有权人)的，自然是房产税的纳税人。
工业企业使用的房产为国有(即全民所有)，也应当缴纳房产税，是房产税的纳税人。
三、公司房产税如何征收
根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：
按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。
其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
按租金收入计算，
其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。
对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。