写字楼产品打造标准参考汇总
办公楼装修设计标准
办公楼装修设计标准办公楼装修设计是办公环境建设的重要组成部分，合理的装修设计不仅可以提高办公楼的整体形象，还能为员工提供一个舒适、高效的工作环境。
因此，办公楼装修设计标准的制定对于提升办公楼的品质和实用性至关重要。
首先，办公楼装修设计标准应当充分考虑办公楼的功能需求。
不同类型的办公楼可能有不同的功能需求，比如一般办公楼需要考虑员工的工作效率和舒适度，而创意产业园区则需要考虑创意空间和交流氛围。
因此，装修设计标准应当根据具体的功能需求进行细化和规范，确保设计方案能够满足办公楼的实际使用需求。
其次，办公楼装修设计标准应当注重环保和节能。
随着社会对环保和节能的重视，办公楼装修设计也应当紧跟时代潮流，采用环保材料和节能设备，减少对环境的影响。
比如，在材料选择上，应当优先选择符合环保标准的材料，避免使用含有甲醛等有害物质的装饰材料；在照明和空调方面，应当采用节能型的照明设备和空调设备，降低能耗，减少对环境的负面影响。
另外，办公楼装修设计标准还应当注重安全和舒适性。
办公楼是员工长时间工作的地方，因此装修设计应当注重员工的安全和舒适感。
在设计上，应当合理规划通风、采光和消防设施，确保员工在办公楼内的安全；同时，还应当考虑员工的舒适感，比如合理设计休息区、绿化区和活动区，为员工提供一个舒适宜人的工作环境。
最后，办公楼装修设计标准还应当注重文化和个性。
办公楼不仅是员工工作的地方，也是公司的形象展示和文化传播的场所。
因此，在装修设计上，应当注重公司的文化特色和个性化需求，打造符合公司形象和文化的办公空间，提高公司的品牌价值和文化内涵。
总之，办公楼装修设计标准的制定应当充分考虑办公楼的功能需求、环保和节能、安全和舒适性以及文化和个性化需求，确保设计方案能够满足办公楼的实际使用需求，提高办公楼的整体形象和实用性。
希望各设计单位和业主单位在进行办公楼装修设计时，能够严格按照相关标准进行规范，为员工提供一个舒适、高效的工作环境，提升公司形象和文化内涵。
办公配置标准
办公配置标准办公室是员工进行工作的地方，办公室的配置直接关系到员工的工作效率和工作环境。
因此，制定一套合理的办公配置标准对于提高员工的工作效率和舒适度至关重要。
首先，办公桌和椅子是办公配置中最基本的部分。
办公桌的大小应该能够容纳员工的工作物品，如电脑、文件夹和文具等。
同时，办公桌的高度也需要合适，能够保持员工的舒适姿势。
办公椅子的舒适度和支撑性也是至关重要的，员工每天需要长时间坐在椅子上工作，一个合适的椅子能够有效减轻员工的疲劳感。
其次，办公室的照明也是办公配置中需要重点考虑的部分。
良好的照明能够提高员工的工作效率，减少眼睛的疲劳感。
办公室的照明应该均匀柔和，避免出现强烈的光线刺激员工的眼睛。
同时，充足的自然光也是办公室配置中需要考虑的因素，自然光能够提高员工的工作积极性和情绪。
另外，办公室的储物空间也是办公配置中需要考虑的部分。
员工在工作中会产生大量的文件和资料，因此足够的储物空间能够帮助员工整理和存放工作物品，保持办公桌的整洁和工作效率。
此外，办公室的通风和空气质量也是办公配置中需要重视的部分。
通风良好的办公室能够有效改善员工的工作环境，减少空气污染和细菌滋生，保持员工的健康。
最后，办公室的装饰和布局也是办公配置中需要考虑的因素。
合理的装饰和布局能够提高员工的工作舒适度和工作积极性，创造一个愉悦的工作环境。
综上所述，办公配置标准对于提高员工的工作效率和舒适度至关重要。
合理的办公配置能够提高员工的工作积极性，减少工作疲劳感，提高工作效率，从而带动整个企业的发展。
因此，企业在配置办公室时需要重视办公配置标准，为员工提供一个舒适、健康的工作环境。
写字楼产品交房标准建议
写字楼产品交房标准建议一、外立面建议1、项目裙楼部分高档石材，主体建筑外立面采用石材结合玻璃幕墙或楼宇中空玻璃。
2、项目楼体顶部、底部企业标识（logo）一体安装。
二、大堂建议1、大堂门厅处局部两层挑高，大堂面积应该在200㎡以上；2、大堂应具备商务服务功能，提前考虑物业人员接待台和背景LOGO3、大堂入户门：电子感应门，大堂内外门设计，材质建议采用不锈钢和玻璃；4、雨棚：建议采用钢材材质和钢化玻璃；5、地面：采用高档石材；6、墙面：采用高档石材；7、顶面：高档装修及高档吊灯灯饰；8、大堂采用LED信息屏、多媒体查询机；9、采用道闸系统刷卡系统；10、电梯门：高档不锈钢拉丝面板；11、门套：高档石材门套或高档不锈钢门套加艺术造型；三、电梯建议1、采用品牌电梯2、电梯建议采用人数：上限容量16人，重量：1200kg的高速电梯，速度：2.5米/秒。
3、电梯门板采用金属拉丝不锈钢，门套采用高档石材。
4、轿厢内部装饰：液晶显示、摄像监控功能、按钮错误修正功能、采用双排发光按钮、吊顶后高度不低于2.6米。
5、采用自动平层功能、五方通话6、标准层门套：石材7、消防步梯：一至四层铺设面砖或普通石材，其他层为水泥砂浆找平，配置铁艺栏杆带木质扶手，墙面采用普通乳胶漆；灯为LED声光控节能吸顶灯。
四、标准层建议1、走廊：装修墙面建议为墙砖或高级漆，上部吊顶，吊顶后的走廊净高度不低于2.5米，净宽1.8米。
2、入户门：宽度为1.2m，为对开玻璃门电子门。
3、户内：装修后层高建议不低于3.8米，净高不低于2.6米。
4、卫生间：平层各配男女卫生间一个，预留VIP洗手间，上下水接口，便于其建造董事长、总经理专属洗手间。
5、步梯：地面为地砖或普通石材，墙面和顶为乳胶漆，配合声控光控灯。
五、空调建议1、本空调系统要求考虑计量，按照分楼层、分户计量，建议采用智能集中抄表管理系统，减少物业后期人力成本。
2、制冷风口（风口数量按制冷量）3、空调房间内要求设置温度控制装置，设备采用低噪音，冷凝水管道的选择与布置以便于排放原则，可考虑就近排入卫生间。
写字楼评分指标
写字楼评分体系写字楼评分是指将客户选择写字楼时考虑的因素和标准进行罗列，然后将这些因素按照一定的权重进行分配，结合写字楼实际情况给予客观打分，从而反映一个写字楼的整体品质。
一、评分因素分类写字楼的评价因素总共可以分为以下三类：区位环境、产品特征、附加值。
1．区位环境区位环境是指整个项目周边位置以及环境情况，包括地段、交通可达性、商务环境三个方面。
2．产品特征产品特征是指表示写字楼品质的各方面的一些指标包括：写字楼品质、车位配比、电梯参数、单层面积、产品技术指标、景观。
3．附加值附加值是指写字楼给入驻企业带来的写字楼产品以外的利益和价值。
包括：入住客户层次、开发商品牌、物业管理品质。
二、评分因素描述1．区位环境类因素描述地段：地段是指写字楼所处的商圈和区域，处于核心商圈和城市中心得分值就高，反之处于偏远地段和商圈得分就低。
具体到南京写字楼市场位于中心城区、核心商圈如新街口、奥体商圈的得分就高，反之相对处于江北区域和次级商圈的得分就低。
交通可达性：是指写字楼具有很好的交通条件，便于公司业务开展，员工出行，一般根据写字楼所处位置的公交、地铁、水运、空运、高速等相关交通设施来评价项目的交通条件。
如项目具有多条公交线路、靠近地铁站口、到达高速、铁路、机场、港口等便利则得分就高，反之得分低。
其中地铁、公交、高速、铁路等相对需重要考虑。
对于园区类型的写字楼项目，则铁路、地铁、高速等应着重考虑。
商务环境：指项目周边商务配套齐全、办公企业多并靠近企业的服务商或客户则项目的商务环境得分就高，反之则得分低。
如项目周边有商务酒店、银行金融、餐饮以及与商务相关的配套、项目周边企业众多且靠近企业目标客户则该项得分高，反之周边配套、办公企业少并且远离企业客户则得分低。
2．产品特征类因素描述写字楼品质：是指写字楼的外观是否具有标志性和品质感，写字楼属于何种档次。
外观形象突出、材质高级的甲级写字楼得分高，反之则得分低。
如外观具有标志性、高度大、外立面为玻璃幕墙的甲级写字楼得分就高，反之项目外观平庸的普通写字楼得分就低。
5A甲级写字楼产品设计要点及标准化配置
三种根本类型： 〔1〕纯几何体——建筑形态的根本形式是规那么几何体。如：西格拉姆大厦、原纽约世贸中心大厦。
〔2〕雕塑体——即建筑形体有雕塑性。如香港的奔达中心。 〔3〕象征体——指建筑形体具有某种精神意味或象征性。如：巴黎(bā lí)拉德芳斯大拱门。
西格丽姆大厦(dàshà)
奔达中心
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写字楼产品设计要点(yàodiǎn) 写字楼外立面
外立面在写字楼中的作用：
符合建筑物本身的功能需要； 是一种文化的特征； 注重的是美感，而且要强调某种风格；
它是写字楼的“脸面〞。 主要从以下几个方面打造(dǎzào)： 立面风格 立面形态
立面用材 立面灯光
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写字楼产品设计要点(yàodiǎn)
电梯(diàntī)厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套； 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；
卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、 电动干 、手纸，高档 防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或 石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要 求；卫生间数量指标根据标准，男厕每40人设置一个大便器，每30人设置一个小便器；女厕每20人设置一个大 便器；每40人设置一个洗手盆。目前很多工程的设计大局部都超出了标准的规定。一般，每个男厕大便器的效 劳面积集中在500平米左右，而女厕的效劳面积集中在300平米左右。
甲级写字楼一般不超45秒
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写字楼产品设计要点(yàodiǎn)
写字楼客梯设置
电梯按速度(sùdù)分类
1、低速电梯：速度为1m/s＞V的电梯； 2、中速电梯：速度为1.75m/s＜V＜2.5m/s的电梯；
房地产开发-产品配置标准
有 无要求 2部 4层4站，B3-1F 1150Kg 1.0m/s 进口电梯 曳引机 无机房电梯
据各项目具体要求和标准确定
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A座
电梯
专业
项目内容
转换电梯
井道尺寸
轿厢尺寸
门尺寸
轿厢装璜
货梯、消 防梯（客 梯配置）
厅门装修 开门方式
层显 数量 层站 载重量 梯速 品牌 形式 机房 井道尺寸 轿厢尺寸 门尺寸 轿厢装璜 开门方式 层显
钢筋混凝土框架－核心筒结构 平板式或梁板式筏板基础
结构专业
活荷载标准 办公：2.0KN/m2 ；不上人屋面：0.7KN/m2；机房：7.0KN/m2；
依据规范或据具体使用情况可高于现行规范，
电梯
客梯 转换电梯
有无次梁 设计参数
数量 层站 载重量 梯速 品牌 形式 机房 井道尺寸 轿厢尺寸 门尺寸
轿厢装璜
据各项目具体要求和标准确定 备注
装修重量据具体项目而定
据各项目具体情况确定
生活给水 系统
生活热水 给排水 系统
污废水系 统
系统形式
首层以下市政压力直接供水，首层至顶层采用变频给水，独立水泵房，1-7层为低 区，8-15层为中区，16-23层为高区
计量方式 末端配置 接口口径 生活热水
开水
系统形式
末端配置
地面
通道区域（除楼梯间外）：铺地砖；非通道（含楼梯间）：结构面
防火门
钢制防火门
制冷机房、热力站 墙面：乳胶漆；地面：铺地砖；顶棚：结构面；隔音处理：有；工艺流程牌：有
风机房/新风机房
墙面：乳胶漆；地面：水泥压光；顶棚：结构面；隔音处理：有；防水：有水机 房需要
5A级写字楼装修设计,打造商务办公标杆
写字楼在市场上有两种评定标准，一种叫甲级写字楼，还有一种叫5A级写字楼。
甲级乙级的写字楼的级别没有固定标准，很多写字楼有玻璃幕墙，内带电梯，外形高大雄伟就自称为甲级写字楼，而与甲级写字楼不同，5A写字楼评定具备一定的标准，包括黄金区位，超大规模、建筑文化、硬件设施、软件服务五大要素。
因此，相比之下，5A级写字楼装修设计难度远远超于一般的写字楼。
拥有强大的综合配套设施5A级写字楼装修设计需要考虑到建筑体量大小，更要强调规模的伸展性和拓展性。
因此，在5A级写字楼的装修设计中必须要有强大的综合配套设施，打造集写字楼、休闲娱乐、购物中心、商住公寓、星际酒店于一体的空间。
通常情况下，5A级写字楼位置优越，具备四通八达的交通条件，成熟的综合配套设施，有利于进一步拉动周边经济发展，进一步提升企业的影响力和公信度。
凸显建筑文化和品牌特色无论在国内还是国外，在人们的印象中，一说到写字楼，想到的是黄金区位的摩天大楼。
其实不然，相比摩天大楼，5A级写字楼除了外观上有所区别，更重要的是其强调建筑文化。
一个高大上的5A级写字楼，必然独具特色和魅力的，这就是我们说的建筑文化，能够赋予写字楼生命，凸显出建筑风格和当地文化特色。
无论是建筑外观还是室内装饰，5A写字楼装修设计综合考虑当地文化特点，在造型处理上融入中国的天人合一的特色，用最精炼的形体以及材质相结合，呈现出强烈的视觉效果，营造出专属的写字楼整体形象，致力打造当地地标。
整个5A级写字楼赋予浓厚的文化底蕴。
硬件设施和软件服务兼具在过往装修案例中，星级酒店在硬件配套上追求奢华极致的体验，而写字楼在硬件方面的追求，主要是在于科技和创新两大要点，趋向于打造现代化5A 级智能写字楼。
在科技化方面，5A级写字楼需要考虑建筑技术、标准层高、弱风系统、空调系统、智能电梯以及其他，相比酒店更加先进，在建筑设计和建筑功能上极致追求创新。
5A级写字楼离不开“办公”的基本功能诉求，同样强调人性化的服务。
办公楼设计标准
办公楼设计标准
办公楼作为商务活动的重要场所，其设计标准直接关系到员工的工作效率和办
公环境的舒适度。
因此，办公楼设计标准的制定显得尤为重要。
在设计办公楼时，需要考虑到建筑的结构、空间规划、环境设施等多个方面，以确保办公楼的功能性、实用性和舒适性。
首先，办公楼的结构设计要符合国家的建筑规范和标准，保证建筑的安全性和
稳定性。
结构设计应考虑到地基承载能力、抗震性能等因素，确保建筑在面对自然灾害时能够提供足够的保护和安全。
其次，办公楼的空间规划要合理布局，充分考虑到员工的工作需求和办公流程。
办公室、会议室、休息区等功能空间的设置应符合实际使用需求，避免空间浪费和功能交叉。
同时，要合理考虑采光、通风等环境因素，为员工营造舒适的工作环境。
另外，办公楼的环境设施也是设计的重点之一。
包括空调系统、照明设施、消
防设备等，都需要按照相关标准进行设计和设置，以保障员工的工作和生活安全。
同时，还应考虑到节能环保等因素，选择符合绿色建筑标准的环保材料和设备，降低建筑的能耗，减少对环境的影响。
此外，办公楼的外部环境设计也是不容忽视的一部分。
周边道路、停车场、绿
化带等都需要进行合理规划和设计，以方便员工的出行和提升办公楼的整体形象。
总的来说，办公楼设计标准的制定需要综合考虑建筑结构、空间规划、环境设
施等多个方面，以满足员工的工作需求和提升办公环境的品质。
只有在各个方面都达到标准要求，办公楼才能成为一个功能完善、舒适宜人的工作场所。
因此，在设计办公楼时，需要注重细节，严格按照相关标准进行规划和设计，确保办公楼的质量和实用性。
标准写字楼装修标准
标准写字楼装修标准写字楼装修是一项非常重要的工作，它直接关系到员工的工作环境和办公效率。
因此，标准的写字楼装修对于一个企业来说至关重要。
下面我们就来详细介绍一下标准的写字楼装修标准。
首先，写字楼的装修风格应该符合企业的形象定位和文化内涵。
不同企业有不同的文化氛围和品牌形象，因此装修风格要与企业的形象相匹配。
比如，高端大气的企业可以选择简约现代的装修风格，而创意型企业可以选择个性鲜明的装修风格。
其次，写字楼的装修材料要选择环保、耐用的材料。
现代社会注重环保，因此在写字楼装修中要选择符合环保标准的装修材料，如环保涂料、环保地板等。
同时，装修材料要具有一定的耐用性，能够经受住长期的使用和磨损。
另外，写字楼的照明设计也是非常重要的。
良好的照明设计能够提高员工的工作效率和舒适度。
因此，在写字楼装修中要注重照明设计，选择合适的灯具，保证充足的光线，同时避免出现眩光和阴影。
此外，写字楼的空调系统也是需要重点考虑的。
在装修时要考虑到空调系统的布局和通风情况，保证室内空气流通畅通，温度适宜。
同时，还要选择节能环保的空调设备，减少能源消耗，降低企业的运营成本。
最后，写字楼的公共区域设计也是需要注意的。
公共区域如大堂、走廊等是企业对外展示的窗口，要体现企业的形象和文化内涵。
因此，在装修时要注重公共区域的设计，让它既能够满足实际使用需求，又能够展示企业的形象和文化。
总的来说，标准的写字楼装修需要考虑到装修风格、材料选择、照明设计、空调系统和公共区域设计等方面。
只有综合考虑这些因素，才能够打造一个符合企业形象和员工需求的写字楼环境。
希望以上内容能够对您有所帮助。
写字楼产品规划建议
在售写字楼产品情况
——区域在售写字楼量体及销售情况
在售项目
总量体 （㎡）
所在楼层位 置
主力面积(㎡） 开盘时间
推出量 （户）
去化情况
中翔创世 纪
28660 （共262
户）
6-31层
93（252户）
07.7
680 （10户）
262
35%
南亚大厦
10800 （共36）
4-12层
200（18户） 400（18户）
首先是将办公+酒店的组合调整为办公 +酒店式公寓的组合。 其次是裙楼商业项目的组合优化。
建议产品组合方案：办公+酒店式公寓
7
通过对市场的把握，对产品重新定位为
相城CBD核心区
高档次办公商 住综合体
8
产品组合示意
在规划建议里，我们将酒店改为酒店式公寓，裙楼商 业建议只做四层，对地下车库也做出调整建议
办公 酒店式公寓 商业
9
产品组合 楼层分布
总面积
标准层面积
层高
写字楼
5-25层
约2.5万㎡
1225㎡
酒店式公 寓
5-28层
约2.4万㎡
1000㎡
裙楼商业
1-4层
约2万㎡
5000 ㎡
地下室
-1- -3层
约3万㎡
10368㎡
3.8
3.2 一层5.4 其它4.2 3.4-3.6
10
一、写字楼定位及规划建议
凯翔复式酒店式公寓层高5.2米，分为两层，居住舒适度 较差，但在房价涨幅较快的市场上还是显得实惠。国际服装 城酒店式公寓严格意义上说是酒店公寓，一直以购房投资定 位的，购买人群80%为投资客。
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合肥主要超高层产品打造标准
指标 建筑高度 办公面积 幕墙 办公标准层 主力户型 标准层层高 标准层净高 大堂 空调 电梯 停车位 公共部位装修标 准
之心城 A座10-36层/181m 70000㎡ 全玻璃幕墙 2000㎡ 87-405㎡，144㎡较 多 4m 2.7m 620㎡，12m挑高 LG中央空调 8+2部三菱电梯 1400个（35万㎡综合 体共用） 约1500元/㎡
卫星天线安装位置预留
3
写字楼产品市场/配置分析
合肥写字楼智能化和硬件设施水平整体已处于较高水平。
蜀山区
IFC 总建面积 建筑高度 单层面积 面积分割 层高 净高 大堂 29.4万方 57层，239米 2000多㎡ 100-2000㎡ 3.8-3.9/2.8-2.9 中间15米，800 ㎡；两侧10.5米， 700 ㎡ 金属幕墙、石材 幕墙和中空断桥 Low-E玻璃幕墙 19部 中央空调（未招 标） 共1700多个 --独立双回电路 空中花园 泳池 （800平米） 安兴华安物业 光纤接入 汇金大厦 5万方 28层，100米 1500㎡ 80-240㎡ 3.4/2.5 置地投资广场 4.5万方 26层，100米 1700㎡ 60-330㎡ 3.5/2.7 万达广场6# 5万方 33层，150米 1600㎡ 90-270㎡ 3.8/2.8左右
单层面积（㎡） 2200 2200 2100 2000 2000 1980 1948
1900 1884 1850 1850 1800 1700 16Байду номын сангаас0 1500 1500 1470 1450 1300 1200
高端定位、项目主楼单层面积主要分布在1800-2000㎡
定位城市高端办公，项目主楼； 物业存在较大比例的超高层； 多以企业总部、金融中心为主要定位。
国际甲级写字楼
有良好的市场声誉的专业开发商，有丰富的商业地产的开发经验和目标客群的口碑 核心商业区域与公共交通系统地铁直接连接 国际化的物业管理公司,丰富的服务于国际企业的经验，了解跨国企业客户对物业管理的要 求标准 50，000平米以上 *整层可出租使用面积超过2,000平米;使用率超过75%;采用无柱型设计，单层平面最好是长 方形或者方型;考虑可拆卸楼板的设置 不低于2.8米 不低于350公斤/平米,局部提升至750公斤/㎡ 不低于150mm 不低于12米
新城国际 蔚蓝商务港 绿地蓝海 财智中心 振业大厦 置地广场 新地中心 华邦 ICC 新华国际广场
3.8米 5.6米 3.4-3.9米 4米 3.6米 3.6-4.0米 4.3米 4.2米 3.8米
15米挑高，精装 9米挑高，精装 8-10挑高双大堂， 精装 20米挑高，精装 精装修 9.6米挑高双首层 精装修大堂 1500㎡双大堂 17米500㎡挑高精 装大堂 10.8米挑高600㎡ 精装大堂
深蓝水冷分体式双型管中央 空调 三星VRV中央空调 中央空调 中央空调 中央空调 新风系统+VRV空调 VAV空调 约克VRV空调 VRV空调
8-10挑高双大堂， 精装
20米挑高，精装 精装修 9.6米挑高双首层 精装修大堂 1500㎡双大堂 17米500㎡挑高精 装大堂 10.8米挑高600㎡ 精装大堂
安德大厦
3.7米
单栋2部，OTIS电梯 单栋8部，进口三菱 电梯 单栋5部电梯 2栋楼共17部电梯 10部电梯，上海三 菱 4部品牌电梯 16部电梯 21部电梯 14部电梯 8部电梯
4米挑高
近300个
石材 干挂石材、LOW-E中空 玻璃 面砖、花岗岩、铝板 玻璃幕墙 干挂石材、玻璃幕墙 花岗岩干挂，LOW-e玻 璃幕墙 LOW-e中空玻璃 LOE-E彩釉双银全玻璃 幕墙 LOW-e中空双银单元式 玻璃幕墙系统 干挂石材+玻璃幕墙
10米，300㎡ 镀膜LOW－E 双层中空环保 玻璃
7部，蒂森克鲁伯
10.5米，300㎡ 铝塑板外墙石和 Low-e双层中空 低辐射玻璃幕墙 10部，三菱 特灵中央空调 共2300个 ----独立双回电路 --万达物业 光纤宽带
12米，250米
15米，300㎡ 镀膜low-e双层中 空玻璃、高档石 材 8部，上海三菱 深蓝水冷分体式 双型管中央空调 350个 4米 近2米 独立双回电路 20个空中花园 政文外滩物业 光纤宽带
5
写字楼产品市场/单层面积
根据写字楼的定位不同，单层面积呈现明显面积分化。
项目 IFC 富广大厦 新城国际-C 柏悦中心 新地中心 华邦ICC-A 之心城
安粮东怡广场-B 滨湖时代广场-甲级 新华国际广场 西湖国际广场 新城国际-A 置地投资广场 汇丰大厦 安粮东怡广场-A 汇金大厦 绿地中心 华邦ICC-B 华侨广场 港汇广场
8% 3% 1% 0%
6% 2%
8% 7% 1% 1% 27% 21% 12% 10%
12% 22% 28% 38%
新地中心A座 50层/240m 93486㎡ 全玻璃幕墙 2000㎡ 150-275㎡ 4.3m 2.8m 400㎡，挑高 11.5m VAV中央空调 进口日立16部 商办共用1700 约2000元/㎡
IFC 2-57层/216m 115000㎡ 石材+玻璃幕墙 2000㎡ 280-380-4802143㎡ 3.9m 2.6m 约400㎡，挑高 15m VRV，分户计费 12部，进口品牌 1657（共享） 约1500元/㎡
安德大厦
3.7米
单栋2部，OTIS电梯 单栋8部，进口三菱 电梯 单栋5部电梯 2栋楼共17部电梯 10部电梯，上海三 菱 4部品牌电梯 16部电梯 21部电梯 14部电梯 8部电梯
4米挑高
近300个
石材 干挂石材、LOW-E中空 玻璃 面砖、花岗岩、铝板 玻璃幕墙 干挂石材、玻璃幕墙 花岗岩干挂，LOW-e玻 璃幕墙 LOW-e中空玻璃 LOE-E彩釉双银全玻璃 幕墙 LOW-e中空双银单元式 玻璃幕墙系统 干挂石材+玻璃幕墙
品质打造投入成本高
项目层高普遍达到4m左右，全玻璃幕墙为主，
大堂挑高普遍在12m以上，进口电机及电梯成
为标配，品质投入成本持续增加 刷卡制
1
政务区写字楼产品打造标准调研
项目名称 总商会大厦 层高 3.5米 电梯 5部，西子OTIS电梯 大堂 10米挑高 停车位 近300个 外立面 LOW-E中空玻璃 空调 中央空调 海尔商务空调分户计量
室内净高 楼板承重 架高地板 进深
走廊宽度
卫生间 空调系统 24小时机房冷冻水 24小时热水供应 电力系统
电梯前室：不低于3米 公共走廊：不低于1.8米
男女各一，每个按照不低于楼层 使用面积的1：10配置 四管制风机盘管系统或VAV系统 新风量：30m3/人/小时（按照10m2/人密度计算 具备 具备 *双路供电;应急发电机;电力负荷达80VA/sqm90VA/sqm.;提供备用的发电机组，保证供应量为在250 千伏安 具备
三星VRV中央 空调 230个左右 3米 2米 独立双回电路 三层设一个空 中花园 安徽信联物业 光纤宽带
光纤宽带
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写字楼产品市场/配置分析/泛政务区
政务区写字楼代表合肥写字楼最高水平，对于品质型自用客群具有较大吸附效应。
项目名称 总商会大厦 层高 3.5米 电梯 5部，西子OTIS电梯 大堂 10米挑高 停车位 近300个 外立面 LOW-E中空玻璃 空调 中央空调 海尔商务空调分户计量
开发商背景 位置 物业管理 体量 楼层平面
有良好的市场声誉的专业发展商 核心商业区域，与公共交通系统直接连接 国际化的物业管理公司 丰富的甲级写字楼管理经验物业管理 30，000平米以上 *整层可出租使用面积超过1,000 平米;使用率超过70%;采用无柱型设计，单层平面最;好 是长方形或者方型 不低于2.6米 不低于250公斤/㎡ 不低于70mm 不低于8米
电梯前室：不低于3米 公共走廊：不低于1.8米
男女各一或二，每个按照不低于楼层使用面积的1：8 配置；拥有行政人员卫生间及残疾人卫生间 四管制风机盘管系统或VAV系统;夏季：可达22°C, ≤50% （相对湿度）冬季：22°C, ≥40% （相对湿度）新风量：40 m3/人/小时（按照10m2/人密度计算 具备 具备 *双路供电*应急发电机（公共使用）;应急发电机（租客使用）;供应量达100VA/sqm120VA/sqm 标准;提供备用的发电机组，保证供应量为在500千伏安;预留租客发电机位 具备
10.5米，300㎡
外立面 电梯 空调系统 停车位 电梯前室 走廊宽度 公共走廊 电力系统 特色空间 物管公司 宽带
玻璃幕墙与花岗 岩墙面结合 10部，otis 三星VRV中央空 调 500多个 3.2米 2米 独立双回电路 三层一个空中花 园 富坤物业 光纤接入
镀膜low-e双层 中空玻璃 7部，上海三菱 中央空调 1200个左右 -------独立双回电路 --安兴华安物业 光纤宽带
包河区
富广大厦 6万方 27层，约100米 2200㎡ 76-265㎡ 3.5/2.7左右 新城国际A座 4.2万方 23层，约100米 1800㎡ 122-171㎡ 3.8/2.6
政务区
财智中心 5.6万方 29层，138米 1600㎡ 500-1600㎡ 4/.2.7以上 汇丰大厦 4万方
庐阳区
21米，400㎡ 铝塑板饰外墙石和 Low-e双层中空低辐 射玻璃幕墙 11部，三菱 大金智能化空调 500个左右 ------独立双回电路（法国 施耐德电器） 内庭景观 之平管理公司 光纤宽带，百兆到点
12米，280㎡ 镀膜low-e双 层中空玻璃 7部，三菱 三星VRV中央 空调 近600个 2.5米 1.8米 独立双回电路 --安徽信联物业 光纤宽带
项目 IFC 新城国际-C 新地中心 华邦ICC-A 之心城 安粮东怡广场-B 新华国际广场 合计 指标 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 50-100 （㎡） 2% 1% 12% 6% 14% 4% 100-150 150-200 200-250 250-300 300-350 350400以上 （㎡） （㎡） （㎡ ） （㎡） （㎡） 400（㎡） （㎡） 64% 16% 5% 1% 12% 46% 19% 6% 1% 27% 35% 24% 47% 33% 54% 43% 42% 28% 23% 13% 49% 30% 47% 31% 13% 11% 11% 9% 2% 2% 3% 3% 18% 20% 12% 14% 27% 25% 5% 6% 23% 30% 27% 37% 13% 17% 20% 24% 12% 16% 15% 20% 33% 50% 1% 1% 3% 22%