委托合同：北京市商品房物业管理公约(20210218152134)
北京市物业服务合同(北京市2021版)
BF——2021——2713合同编号：北京市物业服务合同甲方（业主）：乙方（物业服务人）：说明1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市市场监督管理局共同制定，供业主（含业主大会、业主委员会、物业管理委员会）与物业服务人签约时使用。
2.本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务人，由物业服务人按合同的约定，对物业管理区域内的房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。
3.本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方具有法律约束力。
北京市物业服务合同甲方（业主）：[业主][业主大会][业主委员会][物业管理委员会]负责人：（此项由业主大会/业主委员会/物业管理委员会填写）联系电话：身份证号：通讯地址：邮政编码：乙方(物业服务人)：[物业服务企业][专业单位][其他物业管理人]（物业服务人是服务企业、专业单位请填1，其他物业管理人填2）1.统一社会信用代码：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：2.身份证号：联系方式：甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供物业服务,根据《中国人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《北京市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，订立本合同。
第一部分物业项目基本情况（一）本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称:[地名核准名称][暂定名] 。
类型:[普通住宅][办公][商业][其他] 。
坐落位置:北京市区路（街）。
规划建筑面积: 平方米。
（二）物业管理区域四至:东至；南至；西至；北至。
北京物业管理服务委托合同
北京物业管理服务委托合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理项目及范围1.2 乙方按照本合同约定，提供包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收缴等物业管理服务。
第二条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
第三条物业管理服务费用3.1 甲方向乙方支付的物业管理服务费为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
3.2 乙方应按照甲方制定的物业管理服务费收费标准和办法向业主收取物业管理服务费用。
3.3 乙方应定期向甲方报告物业管理服务费用收取情况，并接受甲方的监督和检查。
第四条乙方的义务和责任4.1 乙方应按照相关法律法规和物业管理规范，认真履行物业管理职责，确保物业管理项目的正常运行。
4.2 乙方应保证物业管理服务人员具备相应的职业资格，并定期进行培训和考核。
4.3 乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管甲方提供的物业管理相关资料。
4.4 乙方应按照甲方要求，对物业管理项目进行日常维护和保养，确保设施设备安全运行。
4.5 乙方应建立健全消防安全制度，确保物业管理项目的消防安全。
第五条甲方的义务和责任5.1 甲方应按照本合同约定，按时支付物业管理服务费用。
5.2 甲方应协助乙方做好物业管理项目的宣传工作，提高业主对物业管理服务的认识和支持。
5.3 甲方应对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，提出合理化建议和意见，促进物业管理服务质量的提高。
第六条违约责任6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
北京物业管理委托协议书
北京物业管理委托协议书甲方：（委托方）公司名称：_________ 地址：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________乙方：（受托方）公司名称：_________ 地址：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________鉴于甲方欲委托乙方进行北京地区物业管理服务，双方经友好协商，达成以下协议：一、委托内容1.甲方委托乙方负责管理位于北京地区的物业，具体包括但不限于xxx项目。
2.乙方接受委托，提供物业管理服务，确保物业设施的正常运行和保养。
二、服务内容1.物业日常维护保养；2.突发事件处理；3.与相关部门联络协调；4.定期向甲方提供物业管理报告。
三、委托期限本协议自双方签署之日起生效，至_________年_________月_________日终止，如需续签，应提前_________个月书面通知对方。
四、费用支付1.甲方应按照双方约定的费用标准，于每月的_________日前将物业管理费用支付至乙方指定账户。
2.物业管理费用的具体标准为_________。
五、保密条款双方在履行本协议过程中涉及到的相关资料，均应当严格保密，未经对方书面许可，不得向第三方透露。
六、违约责任1.若一方未能按约定向对方履行义务，应赔偿对方因此遭受的全部经济损失。
2.若因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。
七、争议解决因本协议引起的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。
八、其他事项1.本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2.本协议自双方签署之日起生效。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________日期：_________ 日期：_________以上内容经双方阅读确认无误后签署。
2025年委托合同北京市商品房物业管理公约合同
委托合同北京市商品房物业管理公约合同一、合同当事人甲方：__________________乙方：__________________二、合同背景为了规范商品房物业管理的行为，保护业主的合法权益，提升物业管理水平，甲、乙双方根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，达成如下委托合同。
三、合同内容甲方依法取得北京市某商品房单位（以下简称房屋）的所有权，现委托乙方对该房屋进行物业管理服务。
1. 服务内容1.维修管理：乙方应当按照相关规定，对房屋的水电气设施、消防设施等整体维护维修，使房屋的机电设施、公共设施及园林绿化等正常运转、维修、更换。
2.日常保洁：乙方应当制定合理的保洁计划，对房屋的公共场所、通道、电梯、楼道等进行定期清洁。
3.安全防范：乙方应当制定健全的安全管理制度，加强安全巡查及检查，保障住户人身、财产安全。
4.管理服务：乙方应当根据物业管理公约以及业主大会的意见，制定房屋管理服务规程，提供合格服务，不得违反相关法律法规，不得违背委托人的利益，不得侵犯委托人的合法权益。
2. 服务时间乙方提供的服务时间为每天8:00-18:00，其中法定节假日及星期天提供特别服务。
3. 服务费用及支付方式1.服务费用：甲、乙双方协商确定服务费用为________元/平方米/月，按照房屋实际面积和使用情况计算。
2.支付方式：甲方每个月应按照实际面积和使用情况，通过银行转账付款。
4. 风险及责任1.甲方应当按时足额支付服务费用，如未按期支付服务费用，应当支付违约金，每天按照服务费用总额的1‰支付。
2.乙方对房屋的维修、保洁、管理服务需要注重实际效果，对于未能按要求提供服务、造成经济损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。
3.如果乙方的服务造成了损害，应当依据法律法规的相关规定承担相应的赔偿责任。
4.如果甲方违反相关法律法规，乙方不承担相应的责任。
四、合同生效及变更、解除1. 合同生效1.本合同自双方签字盖章之日起生效。
北京市物业管理委托协议书
二、标的物或服务：
本协议项下的标的物为位于北京市的____________物业，以下简称“该物业”。具体服务内容包括但不限于以下方面：
1.甲方负责该物业的日常管理工作，包括物业维修、保养、绿化、清洁、安保等；
2.甲方应确保该物业设施设备正常运行，为乙方提供舒适的居住和工作环境；
-乙方支付物业管理费、公共能耗费等费用后，甲方应按约定提供物业服务；
-乙方未按时支付费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权暂停提供部分或全部物业服务。
4.定金：
-甲乙双方签订本协议时，乙方应支付人民币____元作为定金；
-定金在协议期满后，无息退还乙方。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
2.发生时的通知义务：
-一方因不可抗力事件导致无法履行或部分履行本协议的，应立即通知对方，并提供相关证明文件。
3.免责范围：
-因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本协议的，该方不承担违约责任，但应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的影响。
4.双方的权利和义务：
-在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应尽力采取适当措施减少损失；
5.本协议的终止：
-本协议在履行期满或双方达成解除协议后终止；
-协议终止后，双方仍应遵守本协议的保密条款和其他相关规定。
八、不可抗力条款：
1.不可抗力事件的定义：
-本协议所指的不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。
3.甲方负责乙方委托的物业服务范围内的事项，包括但不限于物业费收缴、物业设施维修、住户投诉处理等；
北京市商品房物业管理公约模板
北京市商品房物业管理公约模板一、前言商品房物业管理公约是为了规范商品房物业管理行为、保障业主权益、促进社区和谐发展而制定的一项重要法规。
本文将以北京市为例，探讨商品房物业管理公约的模板内容。
二、公约的目的和适用范围1. 目的：明确物业管理公司和业主之间的权利和义务，维护良好的物业管理秩序，提高小区居民的生活质量。
2. 适用范围：适用于北京市各类商品房小区的物业管理。
三、公约内容1. 物业服务内容1.1 日常维护：包括小区绿化、清洁、道路、设施设备等的维护保养。
1.2 安全管理：包括小区安全巡逻、门禁管理、消防设备检查等。
1.3 环境卫生：包括小区垃圾分类、垃圾清运等。
1.4 便民服务：包括小区快递配送、停车管理等。
1.5 其他：根据实际情况增加适当的物业服务内容。
2. 业主权益保障2.1 信息公开：物业公司应向业主提供小区管理规定、收费标准、服务内容等相关信息。
2.2 投诉处理：物业公司应设立投诉处理机制，及时受理和处理业主的投诉，并向业主反馈处理结果。
2.3 费用公示：物业公司应按照规定，在小区公示处公示物业费用的收费标准和明细。
2.4 维修基金：物业公司应按照规定设立维修基金，用于小区公共设施设备的维修和更新。
2.5 其他：根据实际情况增加适当的业主权益保障内容。
3. 物业费用管理3.1 收费标准：物业公司应按照规定制定物业费用的收费标准，并经业主大会或业主委员会审议通过。
3.2 缴费方式：业主应按时缴纳物业费用，并可以选择线上缴费或线下缴费。
3.3 费用使用：物业公司应按照规定使用物业费用，用于小区的日常维护、设施设备更新等。
3.4 费用监督：物业公司应接受业主委员会或相关部门的监督，确保物业费用的合理使用。
3.5 其他：根据实际情况增加适当的物业费用管理内容。
4. 公共设施设备管理4.1 设备维护：物业公司应定期检查和维护小区的公共设施设备，确保其正常运行。
4.2 设备更新：物业公司应根据需要，及时更新老化或损坏的公共设施设备。
委托合同北京市商品房物业管理公约
委托合同北京市商品房物业管理公约一、合同的目的该委托合同旨在规定北京市商品房物业管理公约的各项权利与义务，明确业主委托物业服务公司的范围、方式、周期、服务价格等相关事宜，并加强业主与物业服务公司之间的合作、信任和平等，实现良好的物业管理。
二、合同的定义1.物业服务公司：指合法经营的物业管理服务机构，应依法具备从事物业服务的相关资质，并应按照国家规定的有关标准执行各项物业服务工作。
2.业主：指享有业主权益的公约内注册业主。
3.委托：指业主在合法、自主的原则下，按照有关法律法规，将部分或全部物业服务交给物业服务公司承担。
三、业主的权利和义务1.业主行使物业管理规约所赋予的全部权利，保障物业服务公司为其提供高质量的物业管理服务。
2.业主应根据实际需求，按照约定支付服务费用。
3.业主应维护公约内的管理秩序，不得干扰物业服务公司的正常工作。
4.业主应保障物业公司工作的安全性，保护公共设施，如果发现损坏或险情，应及时向物业公司报告。
5.业主无权擅自委托其他机构或个人的物业管理服务，如同意在特殊情况下委托其他人员的服务，需得到物业公司的书面同意。
四、物业服务公司的权利和义务1.物业服务公司应严格遵守公约约定，为业主提供合格、规范、安全、卫生的物业管理服务。
2.物业服务公司应根据实际情况合理配置管理人员和保安力量，保障物业服务公司的正常工作。
3.物业服务公司应建立完善的服务体系，为业主提供优质的公共设施、便利的服务、实用的管理信息和多样的服务项目。
4.物业服务公司应及时妥善处理与物业管理服务有关的投诉、意见和建议，并为业主提供热心、周到的服务。
5.物业服务公司应配合业主或有关部门进行安全检查、消防检查、环保检查等，保持公共设施的安全、良好使用环境。
五、服务费用的计算和支付方式1.服务费用应根据物业服务必要的实际支出进行计算，并由物业服务公司书面告知业主。
2.服务费用应按约定的周期进行结算，不得以任何理由拖延。
3.业主如不能按时支付服务费用，应当在下期服务费用到期前补缴，逾期超过一个周以上，需按照约定支付逾期费用。
20xx年北京市商品房物业管理公约
20xx年北京市商品房物业管理公约一、背景介绍随着经济的快速发展，北京市商品房的数量与日俱增，物业管理的重要性也日益凸显。
为了规范商品房物业管理行为，保障业主的合法权益，本文将介绍20xx年北京市商品房物业管理公约。
二、目的和适用范围该公约的目的是促进商品房物业管理的规范化和专业化，维护业主的合法权益，提升居民生活质量。
该公约适用于北京市境内的各类商品房小区。
1. 物业服务公司的责任和义务•提供良好的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安全等。
•组织定期的小区业主大会，听取业主意见和建议，及时解决物业管理中存在的问题。
•定期组织安全演练和应急预案演练，确保小区居民的生命和财产安全。
•维护小区的公共设施和设备，及时修缮和更新。
•遵守公约规定，维护小区的和谐环境，不干扰他人生活。
•缴纳物业管理费用，按时足额缴纳公共维修资金。
•尊重物业服务公司的工作，合理提出建议和需求，并与物业服务公司积极沟通合作。
四、物业费用管理1. 物业费用的构成物业费用包括但不限于物业管理费、公共维修资金等。
具体费用构成由物业服务公司和小区业主共同商定，并报相关主管部门备案。
2. 物业费用的使用物业费用用于小区公共设施的维修、更新、公共区域的清洁、绿化等物业管理相关费用。
3. 物业费用的缴纳业主按照物业公司提供的缴费明细，按时足额缴纳物业费用。
物业公司应提供便捷的缴费方式，如线上缴费、支付宝、微信支付等。
五、纠纷解决机制和投诉管理1. 纠纷解决机制小区内出现的物业管理纠纷，由物业服务公司与业主共同协商解决。
如果协商无果，双方可申请相关主管部门协调解决。
2. 投诉管理业主对物业服务公司的管理服务有异议或投诉时，可向物业公司提出书面投诉，并保留相关投诉凭据。
物业公司应制定投诉处理流程，及时回复并解决业主投诉。
六、公约的修订和解释公约的修订和解释，由相关主管部门和物业服务公司共同协商决定。
修订后的公约内容应及时向小区业主公布并执行。
2025年北京市商品房物业管理公约合同
北京市商品房物业管理公约合同1. 合同当事人1.1 物业管理服务企业[企业名称] （以下简称“甲方”）1.2 业主委员会[委员会名称] （以下简称“乙方”）2. 合同内容2.1 物业服务内容甲方将为乙方所管理的物业提供以下服务：1.日常保洁、修缮、维护等服务；2.安全管理、消防设备检查及日常投诉处理等服务；3.环境及绿化、垃圾清运等服务；4.其他经乙方同意的物业管理服务。
2.2 业主委员会权利乙方拥有以下权利：1.对物业服务的监督和评价；2.对物业服务质量、收费等事项进行协商并提出意见；3.可依法成立业主委员会，对物业服务及费用进行管理。
2.3 物业服务报酬甲方根据乙方要求提供物业服务报酬应当符合以下要求：1.物业服务报酬不得高于当地物业服务市场平均水平；2.物业服务报酬应当公示，并接受乙方的监督。
2.4 合同期限本合同自签订之日起生效，合同期限为三年。
2.5 合同解除本合同在合同期限届满前，仅经双方协商，经乙方业主大会通过，方可解除。
3. 合同履行与管理3.1 履行方式本合同的履行方式为甲方对物业的实际服务。
3.2 管理方式本合同由乙方监督并对甲方履行情况进行评价。
3.3 违约责任1.甲方未按照约定履行义务的，应当承担违约责任；2.乙方未按照约定履行义务的，应当承担违约责任。
4. 其他4.1 争议解决本合同如有争议，应当协商解决；若协商不成，可向当地仲裁机构申请仲裁。
4.2 附加条款本合同的具体内容和细节，双方可另行约定，约定以书面形式生效。
4.3 合同备案本合同备案在当地物业管理部门。
5. 签署本合同一式两份，甲方和乙方各执一份。
日期：__________________________ 甲方：__________________________（签字、盖章）乙方：__________________________（签字、盖章）。
2024年北京市物业服务合同范本（二篇）
2024年北京市物业服务合同范本委托方(甲方)：物业服务企业(乙方)：说明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。
2、本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。
3、本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
[ ]中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
4、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。
2024年北京市物业服务合同范本（二）物业服务合同本合同由以下各方于2024年月日签订：甲方：北京市某某物业管理有限公司地址：北京市某某区某某路100号联系电话：************法定代表人：某某乙方：某某小区业主委员会地址：北京市某某区某某小区联系电话：************法定代表人：某某鉴于：1. 甲方具备提供物业管理服务的资质和能力；2. 乙方为某某小区的业主委员会，有权选择甲方作为其物业服务提供商；3. 双方希望通过签订本合同明确各自的权利和义务。
根据《物业管理条例》和其他相关法律法规的规定，本双方按照平等、自愿、公平的原则，达成以下合同条款：第一条服务内容甲方承诺为乙方提供以下物业管理服务：1. 小区公共区域的清洁、绿化养护、安全巡逻等；2. 小区设施设备的维修保养、管理和更新等；3. 小区安全防范体系的建设和管理等；4. 小区停车场、楼道、走廊、门禁系统等设施的安全管理和维护等；5. 小区住户的投诉、意见反馈的协调和解决等。
第二条费用及支付方式1. 乙方向甲方支付物业管理服务费，具体金额为人民币每月XX 元；2. 物业管理服务费由乙方每月按照合同约定支付给甲方；3. 物业服务费的支付可以通过银行转账、现金等方式进行。
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委托合同：北京市商品房物业管理公约为落实本小区（公寓、别墅、大厦）的售后物业管理，明确购房
人、房地产开发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务，我公
司按照有关规定，制定_____________________________ 公约，并提交_________ 市居住小区管理办公室核准，以确保公约具
备必要内容。
我公司作如下承诺：
1. 如因我公司制订过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语义不清或违反有关法规政策，由我公司承担相应责任。
2. 我公司和物业管理企业签订的物业管理委托合同与本公约内容不存在抵触。
3. 我公司如将项目转让，将保证受让人承诺遵守本公约。
上述
条款为本公约内容的组成部分，经 ___________________ 市居住小区管理办公室核准之日起，我公司即应遵从本公约内容。
开发企业： _________ （公章）
日期： _________ 年_________ 月_________ 日
第一章物业基本情况
一、物业名称 ______ ; 座落_________ ; 物业四至; 总建筑面积; 土地用途及使用期限; 国有土地使用证明文件，政府批文号
、列明共有部位（具体参考公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明等）和共有设施设备（指物业管理区域内，不为单个产权人所有而为多个产权人共同拥有和使用的设施设备，应按实际情况列明。
）以及其他配套设施。
第二章各主体基本情况
一、产权人指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的
公民、法人和其他组织。
二、物业管理企业
名称 _________ ; 物业管理资质合格证书号______________ ;注册地址_____________ ; 法定代表人______________ ; 注册资金
备选内容： __________ 。
管理业绩：管理面积 __________ ; 是否获得过市优或国优
称号等。
三、开发企业
名称 _________ ; 注册地址___________ ; 邮编__________ ;法定代表人__________ ;注册资金__________ ; 联系人________ ; 联系电话 _________ 。
四、物业管理企业和选定和变更在物业管理委员会成立之前，物业管理企业由开发企业选定。
公约核准后除以下情况外，开发企业不得变更物业管理企业。
1. 该物业管理企业被取消北京市物业管理资质
2. 该企业注销
3. ________ 。
上述情况下变更物业管理企业，开发企业需将变更原因和选定的新物业管理企业等有关事项告知业主，没有50%以上反对意见的方可与新物业管理企业签署正式合同。
并须到市小区办
备案。
物业管理委员会成立之前变更物业管理企业，开发企业需要求变更后的新物业管理企业承诺遵守本公约。
物业管理委员会成立后可按有关规定解聘和重新选聘物业管理企业。
第三章物业管理服务内容和标准
一、物业管理服务内容：一般包括房屋及其设施设备维修养护、环境卫生、公共秩序维护、机动车停放管理、档案资料管理等内容。
二、物业管理服务标准：普通居住小区最低应达到政府规定的普通居住小区物业管理服务最低标准; 高档居住小区与其他非居住物业的服务标准由开发企业自定。
第四章物业管理服务费用和住宅公共维修基金
一、物业管理服务费用
1. 物业管理企业须向产权人明示物业管理服务收费标
准__________ 。
2. 收费项目、标准( 须具体列出收费项目和标准）______ 。
3. 物业管理服务费的交纳办法____________ 。
4. 在同一物业管理区域内，自房屋交付使用之日起，开
发企业和产权人空置房屋均应承担相应的物业管理费
5. 没有约定或约定不明的，应按政府有关文件执行; 政府有新规定时，收费应依新的政策进行调整。
6. 物业管理服务收费标准如按规定或约定有调整，物业管理企业应在物业管理区域内醒目位置公告和书面送达通知全体产权人。
二、住宅共用部位共用设施设备维修基金
1. 共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。
2. 共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹。
3. 产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
第五章产权人权利和义务
一、产权人权利
1. 产权及基于产权的财产权利如使用公共设施设备的
权利、自有部位的装修和维护权利、要求毗连产权人承担维修责任等。
2. 在物业管理中的权利：管理权、监督建议权等。
二、产权人在物业管理中的义务主要包括守法义务、服从产权人大会及管委会决议义务、交费义务、转让或出租房屋的告知义务、
合理使用房屋及公共部位和设施设备义务、承担责任义务等。
来源：
第六章开发企业权利义务
一、权利主要包括产权权利。
二、义务主要包括保修义务、组建物业管理委员会义务、有关事项变更告知义务等。
三、按规划建设配套设施和不更改配套设施设备用途义务。
四、材料移交义务包括新建项目竣工总平面图、单体建筑、结构、设备安装竣工图、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图、有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料和各单项工程竣工验收证明材料、房屋质量保证文件和房屋使用说明文件、房屋销售清单和产权资料、公共配套设施的产权及收益归属清单等物业管理所必须的资料。
五、关于未出售车位的使用管理。
六、会所在经营管理等相关情况。
第七章物业管理企业的权利和义务一、权利主要是：实施管理、收费、要求委托人协助管理等。
二、义务主要有：履行合同提供服务、接受建议和监督、有关事项的告知义务等。
第八章关于房屋使用、管理和维修一、合理使用自用部位和公共部位公共设施设备。
二、禁止改变用途、破坏环境、妨碍管理等行为（应具体列明）。
三、装饰装修房屋的规定 ____________ 。
四、改变房屋、公共部位和公共设施使用性质的规定。
五、利用物业公共部位和设施设备获取收益如何处理的规定
______________ 。
六、配合对房屋及其他配套设施维修养护的责任。
七、紧急情况下物业管理企业进入产权人或使用人的单元进行维修工作的规定__________________ 。
八、本小区（公寓、别墅、大厦）关于产权人和使用人饲
养家禽或其他宠物的规定____________ 。
九、本小区（公寓、别墅、大厦）关于阳台封闭的规定第九
章违约责任和纠纷的处理
一、物业管理企业应依照本公约、委托管理合同和国家有关规定对小区实行物业管理，提供质价相符的物业管理服务。
物业管理企业不得擅自提高各项收费标准，如物业管理企业擅自提高各项收费标准，产权人有权要求清退多收费用。
二、产权人、使用人未按照本公约、物业管理委托合同交纳物业管理费用的，物业管理企业可按每日/ 月加收的滞纳金。
三、开发企业在售房时未向购房人明示本公约的，购房人有权解除房屋买卖合同，并向开发企业提出违约赔偿。
四、对个别产权人、使用人违反公约或损害其他产权人、使用人合法权益的行为，物业管理委员会有权代表产权人提起诉讼; 在其他有关本物业的法律诉讼中物业管理委员会可作为全体产权人的代表。
有关诉讼费用由各产权人分摊。
五、遇以下情况本公约解除：
1. 开发企业与购房人签订的房屋买卖合同解除;
2. ________ 。
六、产权人、开发企业、物业管理企业执行本公约产生的纠纷和争议，首先可通过协商或调解的方式解决，协商或
调解达不成一致意见的，双方约定选择以下方式解决争议：
1. ________ 向_________ 仲裁委员会申请仲裁;
2. ________ 直接向人民法院提起诉讼。
第十章附则
一、公约的效力：及于开发企业、产权人、使用人和物业管理企业。
二、适用法律：适用中华人民共和国法律、法规、政府规章、有关规范性文件以及北京市法规、政府规章和有关规范性文件。
公约不得与前述法律、法规、规章、规范性文件相抵触，如有抵触，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。
三、公约的解释与修改：开发企业对本公约负有解释义务。
在物业管理委员会成立前，不得对已核准的公约进行修改; 物业管理委
员会成立后，可由物业管理委员会根据产权人大会决议对公约进行修改。
修改后的公约，应重新申请核准。
四、本公约报审一式 ____________ 份，市国土资源和房屋
管理局备案一份，____________ 市居住小区管理办公室一份，
_________ 区（县）小区办备案一份，开发企业一份，物业管理企业一份。
购房人姓名/ 名称（签字）：_________ 房地产开发企
业（盖章）：_______
法定代表人（签字）：________
_______ 年 ___ 月_____ 日_______________ 年____ 月___日
物业管理企业（盖章）：______
物业管理资质合格证书号： ____________
法定代表人（签字）：________
________ 年__ 月____ 日文章来源：。