房地产开发工程项目费用表
房地产开发项目成本费用计算
404.4 5
每平米建筑面积的房屋 开发建设费1052.9元
0.5 9.5 3 2.4 （按3元 /㎡取 费） 7 5 7万元为估算值 5万元为估算值
四
项目管理费
渣土办证费（含清运费） 按渣土所有关收费标准 排污费 按环保局有关收费标准
11 12 13 14 15 16
车辆维护费 开办费摊销 业务招待费 保费损失 办公行政费 项目管理人员工资及奖金
7.2（按 360元/ 门计算 19 65 1.5 4 1.5 5 8 15
含线路安装 整个小区内的道路 垃圾桶垃圾车 及保洁设施 含安装 代缴 代缴 代缴
500元/盏 5000元/块 99元/户 150元/户 300元/户
80盏灯 3 510户 510户 510户
合计
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 公司经费 工会经费 职工教育经费 档案汇编及手续费 咨询费 噪声费 治安费 防雷设施 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按城建档案馆有关收费 标准 按公司情况估算 按城市管理局有关收费 标准 按公司情况估算 工程造价概预算手册 1000元/月 3~5元/㎡ 1~2元/m3 1~2元/m3 24 个月 0㎡ 5200m3 5200m3 1元/㎡ 21000㎡
每期开户及安装费 电开户及安装费
煤气公司收费标准及工 2350元/户 程费用估算 供电局收费标准 500元/户
150户 住宅150 套 商场6000㎡ 5×9200× 1.2（高× 地下室面积 ×系数）= 55200m3 655.3m× 5m(长×高）
35.25 17.5
用户自理（代交） 用电8kw
2 0.4
2 地下室按人防设计交保 证金（可收回） 工程造价按有关规定取 857ห้องสมุดไป่ตู้万元 工程造价按有关规定取 万元
工程施工费用明细表格
一、项目概况项目名称：XX工程项目项目地点：XX市XX区建设单位：XX房地产开发有限公司施工单位：XX建筑工程有限公司设计单位：XX建筑设计研究院二、费用明细1. 工程前期费用（1）勘察设计费：￥50,000.00（2）招投标费：￥30,000.00（3）前期审批费：￥20,000.00（4）临时用地及配套设施费：￥40,000.00总计：￥140,000.002. 工程施工费用（1）基础工程- 桩基工程：￥200,000.00- 土方工程：￥150,000.00- 地基处理：￥80,000.00- 地下室结构：￥300,000.00- 地上结构：￥500,000.00总计：￥1,230,000.00（2）主体结构工程- 混凝土工程：￥400,000.00- 钢结构工程：￥200,000.00 - 防水工程：￥100,000.00- 门窗工程：￥150,000.00总计：￥850,000.00（3）装饰装修工程- 内墙涂料：￥50,000.00- 地面铺装：￥100,000.00- 门窗安装：￥60,000.00- 水电安装：￥120,000.00- 室内设备：￥80,000.00总计：￥400,000.00（4）室外工程- 道路工程：￥100,000.00- 绿化工程：￥80,000.00- 照明工程：￥50,000.00- 雨水排水工程：￥60,000.00总计：￥290,000.003. 设备采购及安装费用（1）电梯：￥200,000.00（2）消防设备：￥150,000.00（3）安防设备：￥100,000.00（4）强弱电设备：￥80,000.00（5）通风设备：￥60,000.00总计：￥590,000.004. 间接费用（1）项目管理费：￥100,000.00（2）监理费：￥80,000.00（3）施工图审查费：￥50,000.00（4）施工验收费：￥30,000.00总计：￥260,000.005. 其他费用（1）不可预见费：￥100,000.00（2）临时设施费：￥50,000.00总计：￥150,000.00三、总计根据以上明细，XX工程项目总预算为：￥3,620,000.00注：以上费用仅供参考，实际费用以工程实际发生为准。
房地产开发费用(前期费用)
房地产开发费用（前期费用）明细有哪些？征地、拆迁阶段：地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费（拆迁补偿费）林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费房地产开发阶段：土地手续阶段用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段：交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段验线费公示费（含公证费、公示牌制作费）公示费（含公证费、公示牌制作费）违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段印花税缴交税费房地产交易手续费：其他费用工商注册费工商年检费补充：房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。
一）开发成本共有八项：1. 土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到2. 土地征用及拆迁安置补偿费。
1 土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
学习资料大全房地产项目开发费用明细一览表案例
5.00
场地已基本平整
可行性研究、筹划费
40.00
2023.7.1: 25%；
2023.12.5: 75%。
2023.12.5：75%。
沙盘、动画
10.00
三
建安工程费
14946.00
桩基
69472
150
1042.08
2023.9.30: 10%；
2023.1.2: 40%；
2023.12.1: 20%；
2023.5.1: 30%。
2023.5.1：30%。
土石方
41500方
33
136.95
2023.4.1: 30%；
2023.12.1: 40%；
2023.6.1: 30%。
2023.6.1：30%。
桩基检测（大小应变）
10.00
2023.5.1: 50%；
2023.12.1: 50%。
2023.12.1：50%。
287997
10.0
288.0
5
室外管线费用
287997
8.0
230.4
6
道路广场工程
287997
11.0
316.8
7
绿化及环境艺术
287997
50.0
1440.0
8
变电站、煤气调压站、水泵房
287997
1.1
31.7
序号
费用名称
数量
费用原则（元/㎡）
费用金额
（万元）
备注
四
建安工程费
880.4
25356.6
972.00
自来水管网建设费
69472
38
264.00
房地产开发项目报批报建费用一览表
房地产开发项目报批报建费用一览表序号费用名称收费标准收费部门一、土地证之前1 土地登记费 1.6元/㎡国土资源局2 土地出让金按土地等级分类国土资源局3 土地效益金评估1×土地出让金勘测院4 购图费首幅648元，复晒80元勘测院5 勘察测量费定线：按红线长度1.2元/M 勘测院、规划院测点费：326元/点，管线定线：1.4―1.6元/M6 修建性详细规划设计费 20000元/公顷城市规划设计研究院日照分析 1元/㎡景观分析 15000元/公顷交通影响评价 15000元/公顷电子文件上述计费的10%7 拆迁管理费 12-20元/㎡拆迁办8 土地使用费 1元/㎡国土资源局9 契税 3% 市财政局10 耕地占补平衡费 10元/㎡国土资源局11 新增建设用地有偿使用费 40元/㎡国土资源局12 新菜田基金 20000元/亩国土资源局13 征地不可预见费征地总费用*2% 国土资源局14 土地管理费征地总费用*2% 国土资源局二、建设工程规划许可证之前15 规划服务费 0.2%*工程造价规划局16 价调基金住宅3元/㎡建委收费办公建5元/㎡建委收费办17 市政配套费 150元/㎡建委收费办18 水增容费 10元/㎡建委收费办19 综合管网设计费 1.6元/㎡*建筑面积规划院20 人防工程质检费 7.5元/㎡人防面积市人防办公室21 "人员掩体设计费" 总投资 10 万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数部队专业设计院22 供电设计费 5%*工程造价电力设计院23 排水设计费 4.5%*工程造价自来水公司24 给水设计费 4.5%*工程造价自来水设计院25 煤气设计费 5%*工程造价煤气设计院26 采暖设计费 4.5%*工程造价热力设计院27 公建防疫审图费3‰*工程造价市防疫站28 电话穿线费 10元/㎡*建筑面积电信局29 文物勘探费 2元/㎡*占地面积三、施工许可证之前30 规划定位放线费 2300元/栋勘测院31 施工图审查费 1.2元/㎡市建委32 临时施工用水 15元/㎡*建筑面积自来水公司33 招标管理费总造价的0.7‰（施工单位付0.3‰）34 有形市场服务费中标价的1‰35 合同鉴定费中标价的0.05‰36 质量监督费总造价的1.4‰ 质检站37 劳保统筹费造价的3.55%38 工程保险费造价的4.67%39 标志牌 420元/栋40 印花税0.3‰41 煤气集资费 1300元/户煤气公司四、综合验收之前42 固体垃圾排放费 3元/立米环卫局43 环保噪声排放费 6400元/月*3月*栋数环保局44 环保测评费 1.365元/㎡*占地面积市环境科学研究所45 垃圾托管费 3元/㎡ * 建筑面积环卫局46 配套工程质量委托费配套造价的1.5‰ 市质量监督站47 公建水增容费区节水办48 地名门牌制作费 15元/单元 5元/户 400元/栋*2 区地名办49 水质化验费水池水质：1000 元/100 立米，每增加100立米，增加200元，每栋楼每个接口260元市防疫站50 市政监督费工程造价*1.5 ‰道路\绿化\ 给排水市政质量监督站51 市政监理工程造价*2.5%，道路\绿化\ 给排水）市政监理公司52 其他费用绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌相关部门五、销售许可之前53 非住宅商品房交易手续费单价*面积 *2.5 ‰ 市房产局54 住宅商品房交易手续费 3元/㎡市房地产交易中心六、销售许可之后55 产权面积测绘费 2.7元/㎡市房地产交易中心56 网络维护费 0.9-1元/㎡市房地产交易中心57 营业税销售合同的5% 地税局58 城市维护建设税营业税的7% 地税局59 教育费附加营业税的3% 地税局60 所得税按应纳税所得额的25% 地税局61 土地增值税先按销售额的2%预缴，按增值额与扣除项目金额的比率62 房产税评估价的1.2%63 契税交易价的3%64 印花税合同价的1‰65 城镇土地使用税 1.4元/㎡66 房屋维修基金 140元/㎡67 室内环境检测费。
山东省房地产项目开发费用明细表大全
前期专业
序号 1
2
3 4 5 6 7 8 9
收费科目
招拍挂文件(土地获取)
土地出让金 土地交易费 土地契税 (签订土地出让合同)
200元/份
收费标准
土地出让金=土地补偿费+大配套费+ 政府收益 土地交易费=出让金*千分之三 土地契税=出让金*3%
土地初始登记
890元/万平方米
地籍测绘费用(房地产权证) 按项目实际情况收取
津价费(2005)70号 计价格[2002]125号
根据地区类别与项目性质的不同价格不同(环评报告 编制费在基准价格基础上下调20%;投资额在2亿元以 下的建设项目免收环境影响报告书、报告表技术评估 咨询收费)
市政府津政办发[2000]61号
中发[2001]9号、财预[2002]584号、 市政府津政办发[2000]61号、津价房地 [2004]389号 财综[2001]94号 津价房地[2003]71号
20
监理合同
合同造价的万分之三
21
设计合同备案
合同造价的千分之一
22
施工合同备案
中标价的万分之二（住宅） 中标价的万分之三（公建）
23
施工支付担保
中标价的10%-15%为担保额，按照担保额的0.8% -2%收费
24
施工图审查费
详见流程细则
25
文明施工措施费 (安全施工措施备案表)
详见流程细则
26
质量监督费
房地产权证
（总建面-1000）/500*40元/平方米+120元
大配套费
详见流程细则
小配套费 地名费(项目地名手续)
防雷检测费
70元/平方米（住宅） 标志费：0.7元/平方米 公告费：4000元 1500元/套图纸
房地产开发项目经济分析表
一）
2.7 进场道路降坡
单位成本（元/m2） 741.60
3.1 规划设计费 3.2 地质勘察费 3.3 平基土石方 3.4 图纸审查费 3.6 白蚁防治费 3.7 工程监理费 3.8 招标代理服务费 3.9 环境保护费 3.10 质量监督费 3.11 合同鉴定 3.12 概算审查费 3.13 意外伤害费 3.14 散装水泥费 3.15 办证费
费用类别
标准
测算基数值
1.1 住宅销售
1500.00 5510.00
1.2 商业销售
2500.00
400.00
1.3 车库销售
1500.00
160.00
项目产品销售可实现收入小计
1.4 其他收入
0.00
0.00
项目销售收入合计（含固定资产部分）
2.1 营业税
3.00%
950.50
2.2 印花税
0.05%
26.42
以土地费+1/3建安费为基 数，期限为1年
23.76 以销售收入2%测算
9.51 以销售收入1%测算
24.20
83.88
销售产值
产品类型
套内价 格
备注
分项
一） 项目 项 销售 目 收入 销 售 收 入 及 二） 赢 营业 利 税金 水 平 指 标 三） 分 项目 析 开发 综合 成本
序号
项目经济 技术指标
分项 一）土地 综合成本
二）建安 成本
里田老卫生院开发项目经济分析（参考）
用地面积（亩）
配套用房（门卫、垃圾 站）
住宅面积（m2）
序号
费用类别
1.1 土地费用
5.99997 90.00 5510.00
曲靖房地产项目成本概算表
曲靖房地产项目成本概算表项目简介本项目位于曲靖市中心，总用地面积为5000平方米，建筑面积为20000平方米，规划为一栋20层的商业写字楼，项目计划用于商业办公及配套设施的建设。
本项目的设计目标是高端的商业写字楼，楼内有商业及餐饮配套设施，同时为普通办公经营提供丰富的支持服务。
成本概算本项目成本概算表如下：成本项数量单价小计土地费用5000平米400元/平米2000000元建筑材料20000平米300元/平米6000000元施工人工费20000平米200元/平米4000000元设备及设施1套100000元100000元运输及安装费1批500000元500000元其他费用- - 500000元合计- - 13100000元成本项说明土地费用本项目使用的土地位于曲靖市中心繁华地段，土地面积为5000平方米，土地单价为400元/平米，共计2000000元。
建筑材料本项目需要大量使用金属结构、玻璃幕墙、防火材料、装修材料、电气设备等多种建筑材料，建筑面积为20000平方米，建筑材料单价为300元/平米，共计6000000元。
施工人工费本项目施工人工费共计4000000元，按照每平米200元的标准计算，共计20000平方米。
设备及设施本项目需要一套大型商业写字楼专业物业服务于商业租户及办公租户，设备及设施费用共计100000元。
运输及安装费本项目的大型设备及设施需要运输及安装，共计500000元。
其他费用其他费用包括工程管理、设计、咨询及审批等各项费用，共计500000元。
根据以上成本概算表，本项目的预计总成本为13100000元。
该成本为预估值，实际成本可能会因为市场变动及项目增减项而有所调整。
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序号
项目名称 费用(万元)
计算式：基本预备费＝(989.72+1588.67+4904.57+386.18)×5%＝393.46万元。
5
.2 价差预备费：是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的
预测预备费用。
费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械使用台班的价差费，
建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。
600.02 计算方法：以建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及
基本预备费之和为计算基数，参照复利方法计算。
计算公式为：
式中，PF 一价差预备费；
n —建设期年份数；
It —建设期中第t 年的投资额，包括工程费用、其他费用及基本预备费；
f —年投资价格上涨率；
t —计算期第t 年。
计算式：价差预备费＝7869.14/2×[（1+5%)^1-1]+7869.14/2×[（1+5%)^2-1]
＝600.02万元 6 建设期贷款利息：包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、
出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债
券等在建设期间内应偿还的借款利息。
741.6
计算方法：按复利法计算。
对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款，按下列公式计算：
贷款利息＝F －P
式中：P －一次性贷款金额；
F －建设期还款时的本利和；
i －年利率；
n －贷款期限
计算式：贷款利息＝6000×（1+6%)^2-6000＝741.6万元。
7
建设项目总投资
9604.22 计算式：建设项目总投资＝989.72+1588.67+4904.57+386.18+993.48+741.6＝9604.22万元。
【说明】
1、项目概况：××居住小区项目，位于太原市××路××米，地理位置优越，交通便利。
该项目总占地面积25320平方米（折合37.98亩），总建筑面积51929平方米。
其中：商铺8474平方米、住宅42255平方米、公建1200平方米。
总居住户数480户，容积率2.05，绿化覆盖率30%。
2、项目总投资中只包括建设期的费用，未包括销售产品费用。