某养老院项目可行性报告完整版

目录一、工程概况----------------------------------------------------02二、方案一------------------------------------------------------021、方案简述-----------------------------------------------------022、地源热泵系统概述---------------------------------------------033、系统方案设计-------------------------------------------------104、工程造价概算-------------------------------------------------205、运行费用概算-------------------------------------------------25三、方案二------------------------------------------------------271、方案简述-----------------------------------------------------272、供暖系统设计-------------------------------------------------283、供冷系统设计-------------------------------------------------304、工程造价概算-------------------------------------------------315、运行费用概算-------------------------------------------------33四、方案一、二比较----------------------------------------------351、系统性能比较-------------------------------------------------352、经济指标比较-------------------------------------------------36五、其他--------------------------------------------------------36 附图一：地源热泵机房流程图（南区）附图二：钻孔分布图附图三：埋管节点详图附图四：检查井大样图附图五：锅炉房系统流程图一、项目概况：1、工程名称：某养老院项目。

2、工程概况：总用地面积，81173㎡；总建筑面积，95310.1㎡。

其中地下、半地下面积24480㎡，包括地下车库8170㎡，员工宿舍、后勤12230㎡，公共服务4080㎡。

地上总面积70830.1㎡，包括自理型33749.1㎡,护理型20220㎡，临托型6038㎡，公共配套5000㎡，中式小院1450㎡，酒店4373㎡。

3、结构层数：最高五层。

4、拟选用方案：4.1方案一：冷热源：冬季采用地源热泵机组供热。

夏季采用地源热泵机组+螺杆式冷水机组联合供冷。

末端系统：冬季采用地板辐射式采暖，夏季采用中央空调系统制冷。

4.2方案二：冷热源：热源采用燃气锅炉，冷源采用VRV空调。

末端系统：冬季采用地板辐射式采暖，夏季采用VRV空调系统制冷。

5、概算指标：5.1采暖及制冷计算面积：（95310－8170（地下车库面积））×80%=69712㎡。

以园区中间小河为界分为南北两个区，单独设置冷热源及末端系统。

其中南区面积约53000㎡，北区面积约17000㎡。

5.2冷热负荷指标：建筑物的冷热负荷指标与建筑物所处的地理位置、使用功能、人员密集程度、外部围护结构等诸多因素有关，需条件具备后经详细计算方能得出。

本方案仅为估算值。

5.2.1冷负荷：南区120W/㎡×53000㎡=6360KW北区120W/㎡×17000㎡=2040KW5.2.2热负荷：南区70W/㎡×53000㎡=3710KW北区70W/㎡×17000㎡=1190KW二、方案一：1、方案简要说明：1.1因本地区夏季冷负荷远大于冬季热负荷，故如冬夏季均采用地源热泵机组作为冷热源，则夏季传输到地下土壤中的热量将远大于冬季由土壤中提升上来的热量。

久之，则会影响到的地下土壤原有的热平衡，进而会破坏本地区的生态环境。

因此，本工程冬季采用地源热泵机组供热，夏季采用地源热泵机组+螺杆式冷水机组联合供冷。

1.2冬季热源，采用地源热泵机组供热，机组出水温度42℃，回水温度38℃。

1.3夏季冷源，采用地源热泵机组+螺杆式冷水机组联合供冷。

机组出水温度7℃，回水温度12℃。

2、地源热泵系统概述：2.1这种空调系统是把热交换器埋于地下，通过水在由高强度塑料管组成的封闭环路中循环流动，从而实现与大地土壤进行冷热交换的目的。

夏季通过机组将房间内的热量转移到地下，对房间进行降温。

同时储存热量，以备冬用。

冬季通过热泵将土壤中的热量转移到房间，对房间进行供暖，同时储存冷量，以备夏用，大地土壤提供了一个很好的免费能量存贮源泉，这样就实现了能量的季节转换。

垂直埋管地源热泵系统水平埋管地源热泵系统〈1〉工作原理：地源热泵空调的心脏是一个“热泵”（制冷、供热）。

供暖时，它吸取地热向用户排放，此过程只消耗少量电能，如图1所示。

制冷时，它吸取用户室内的热量向地下排放，同样也消耗少量热能，如图2所示〈2〉机组运行过程：冬天热泵中制冷剂正向流动，压缩机排出的高温高压R22气体进入冷凝器向集水器中的水放出热量，相变为高温高压的液体，再经热力膨胀阀节流降压变为低温低压的液体进入蒸发器，从地下循环液中吸取低温热后相变为低温低压的饱和蒸汽后进入压缩机吸气端，由压缩机压缩排出高温高压气体完成一个循环。

如此循环往复将地下低温热能“搬运”到集水器，从而不断的向用户提供45℃-50℃的热水。

如图3所示。

夏天热泵中制冷剂逆向流动，与用户换热的冷凝器变为蒸发器从集水器中的低温水（7-12℃）提取热能，与地下循环液换热的蒸发器变为冷凝器向地下循环液排放热量，循环液中热量再向地下低温区排放，如此循环往复连续地向用户提供7-12℃的冷水。

〈3〉土壤热交换器埋管形式：地下埋管换热器主要有两种形式，即水平埋管和垂直埋管。

选择哪种形式取决于现场可用地表面积、当地岩土类型以及钻孔费用。

尽管水平埋管通常是浅层埋管，可采用人工开挖，初投资比垂直埋管小些，但它的换热性能比竖埋管小很多，并且往往受可利用土地面积的限制，所以在实际工程应用中，一般都采用垂直埋管。

（见图4）2.2地源热泵发展概况：地源热泵的概念最早出现在1912年瑞士的一份专利文现中。

20世纪50年代，欧洲和美国开始了研究地源热泵的第一次高潮。

但在当时能源价格低，这种系统并不经济，因而未得到推广。

直到上世纪70年代，石油危机和日益恶化的环境把人们的注意力集中到节能、高效益用能和环境保护上时，使地源热泵的研究进入了又一次高潮，最近20年在欧美等工业发达国家取得了迅速的发展，已成为一项成熟的应用技术。

在美国地源热泵空调系统占整个空调系统的40%，是美国政府极力推广的节能、环保技术。

为了表示支持这种技术，美国总统布什在他的得克萨斯州的别墅中也安装了这种地源热泵空调系统（见2001年5月28日参考消息）。

到目前为止美国已安装了600，000台，而且计划每年安装40万台的目标，能降低温室气体排放一百万吨，相当于减少50万辆汽车的污染排放或种植树一百万英亩，年节约能源费用4.2亿美元。

瑞典、瑞士、奥地利、德国等国家主要利用地源热泵，用于供暖及提供生活热水。

据1999年的统计，为家用的供热装置中，地源热泵所占比例：瑞士为96%，奥地利为38%，丹麦为27%。

在我国由于能源价格的特殊性以及人们节能、环保的认识程度等原因以及其它一些因素的影响，地源热泵空调技术应用和发展比较缓慢，人们对之尚不十分了解，推广较困难，然而随着人们生活水平的提高，人均能耗的增长，一次性矿物能源的日益衰竭以及环境的日趋恶化，地源热泵技术已越来越引起人们的重视。

在目前节能和环保的潮流下，该技术以其特有的节能性和稳定性受到行业的瞩目，国内许多院校、科研所作了大量的应用研究。

国家建设部在《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》中专门作了推荐。

据统计，仅在北京2004年施工并投入运行的地源热泵系统的空调工程占全年空调工程总量的2/3以上。

可以预见，随着经济的发展，人们节能、环保意识的日益提高，地（水）源热泵作为一种节能、环保的绿色空调设备适应能源可持续发展战略要求，在中国必将有广阔的应用和发展前景。

2.3地源空调系统的优缺点：2.3.1优点(1) 利用可再生能源：属可再生能源利用技术地源热泵从常温土壤或地表水（地下水）中吸热或向其排热，利用的是可再生的清洁能源，可持续使用。

(2) 高效节能，运行费用低：属经济有效的节能技术地源热泵的冷热源温度一年四季相对稳定，冬季比环境空气温度高，夏季比环境空气温度低，这种温度特性使得地源热泵比传统空调系统运行效率要高40%，因此要节能和节省运行费用40%左右。

另外，地能温度较恒定的特性，使得热泵机组运行更可靠、稳定，也保证了系统的高效性和经济性。

在制热制冷时，输入1KW的电量可以得到5KW以上的制冷制热量。

运行费用每年每平方米仅为15——18元，比常规中央空调系统低40%左右。

(3) 节水省地：1）以土壤(水)为冷热源，向其放出热量或吸收热量，不消耗水资源，不会对其造成污染。

2）省去了锅炉房及附属煤场、储油房、冷却塔等设施，机房面积大大小于常规空调系统，节省建筑空间，也有利于建筑的美观(4) 环境效益显著该装置的运行没有任何污染，可以建造在居民区内，在供热时，没有燃烧，没有排烟，也没有废弃物，不需要堆放燃料废物的场地，不会产生城市热岛效应，对环境非常友好，是理想的绿色环保产品。

(5) 运行安全稳定，可靠性高：地源热泵系统在运行中无燃烧设备，因此不可能产生二氧化碳、一氧化碳之类的废气，也不存在丙烷气体，因而也不会有发生爆炸的危险，使用安全。

燃油、燃气锅炉供暖，其燃烧产物对居住环境污染极重，影响人们的生命健康。

由于土壤深处温度非常恒定，主机吸热或放热不受外界气候影响，运行工况非常稳定，优于其它空调设备。

不存在空气源热泵供热不足，甚至不能制热的问题。

整个系统的维护费用也较锅炉－制冷机系统大大减少，保证了系统的高效性和经济性。

维修量极少，折旧费和维修费也都大大地低于传统空调。

(6) 一机两用，应用范围广地源热泵系统可供暖、制冷，一套系统可以代替原来的锅炉加制冷机的两套装置或系统。