某住宅小区建设中光污染控制
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案单选题（共50题）1、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。
A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 C2、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D3、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。
A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 A4、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。
A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 C5、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。
建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。
A.38B.40C.58D.60【答案】 A6、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。
A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 B7、（）在一国金融机构体系中居主体地位。
A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 D8、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。
A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 B9、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。
A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D10、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（）倍。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C11、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。
A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 B12、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A13、下列属于股东自益权的是（）。
居住区光污染综合评价研究
居住区光污染综合评价研究1. 本文概述本文以夜间我国居住区边界内室外人工照明环境中的不利因素为研究对象，即居住区夜间光污染环境。
光污染环境主要分为眩光污染、侵害光污染和溢散光污染三类。
研究的目标是实现对光污染环境进行定量化评价，并期望最终形成一套较为完善的符合我国居住模式的居住区光污染定量化评价方法。
本文的研究过程包括对我国天津、长沙、郑州三个城市近30个居住区夜间光污染环境进行实地调研和测量，总结、分析和概括了研究对象的特征及其对外界环境的多种影响。
在此基础上，利用光环境模拟软件OLIVIA建立了3类居住区光污染的典型模型共计163个，通过计算得到各类光污染模型参数数据近万个。
利用统计分析软件SPSS对数据进行计算和分析，得出了居住区夜间各类光污染程度与其环境之间的定量化关系，并对计算结果进行了实地检验和比对。
通过本文对我国居住区夜间光污染环境的定量化研究，获得了三个重要结论，为评价和计算居住区夜间光污染提供了依据。
这些结论对于制定合理的光污染治理政策、改善居住区光环境质量具有重要意义。
2. 研究目的本研究旨在深入探究和系统性评价居住区内的光污染现象，其主要目的在于以下几个方面：通过科学合理的监测方法与评价体系，准确量化居住区不同时间段、不同空间范围内的光环境质量，揭示光污染的程度及分布特征，分析其对居民生活作息、生理健康以及生态环境的影响机制。
针对当前城市居住区规划设计中的照明设施布局及其使用管理存在的问题，提出针对性的改善策略与优化方案，以期在保障居民夜间安全照明需求的同时，有效降低过度照明带来的光污染问题。
再次，通过对国内外相关法律法规及标准的对比研究，探讨我国在居住区光污染防治方面的政策完善方向，并为制定更为科学严谨的光污染控制标准与技术规范提供理论依据和实践指导。
期望本研究能提升公众对于居住区光污染的认识，倡导绿色健康的照明理念，并促进居住区照明规划与设计朝着更加人性化、生态化的目标发展，最终实现人与环境和谐共生的高品质居住3. 研究方法明确研究的居住区域范围，选择具有代表性的居住区进行光污染评价。
2023二建【建筑】真题及解析(2天3科)【完整版】
2023二建《建筑》真题答案及解析(估分版)【2023周日2天三科真题卷-jd-1】属于建筑物结构体系的是( )。
A.屋 面B.幕墙C.梁D.排水系统【晓筑老妖精答案】 C【晓筑老妖精解析】结构体系包含地上结构：墙、柱、梁、屋顶；地下结构：基础。
【考点来源】【2023周日2天三科真题卷-jd-2】 我国规范抗震设防的目标是( )。
A.小震不坏、中震可修、大震不倒B.小震不倒、中震不坏、大震可修C.小震不倒、中震不坏、大震可修D.小震不倒、中震可修、大震不坏【晓筑老妖精答案】 A【晓筑老妖精解析】我国抗震目标"小震不坏、中震可修、大震不倒"。
【考点来源】【2023周日2天三科真题卷-jd-3】下列结构杆件所受的内力是剪力的是( )。
BACA.AB.BDC.CD.D【晓筑老妖精答案】 A【晓筑老妖精解析】如图所示 A 为剪力， B 为压缩， C 为弯曲， D 为拉伸。
【考点来源】【2023周日2天三科真题卷-jd-4】下列水泥的技术要求，属于选择性指标的是( )。
A.凝结时间B.碱含量C.体积安定性D.强度等级【晓筑老妖精答案】 B【晓筑老妖精解析】水泥的必备指标是强度、凝结时间、体积安定性。
碱含量属于选择性指标。
【考点来源】【2023周日2天三科真题卷-jd-5】关于屋面防水施工的说法，错误的是( )。
A.屋面防水应以防为主，以排为辅B.寒冷地区屋面热桥部位应按设计要求采取隔断热桥措施C.保温层上的找平层应在水泥初凝后压实抹平D.找平层设置的分格缝可兼作排汽道【晓筑老妖精答案】 C【晓筑老妖精解析】保温层上的找平层应在水泥初凝前压实抹平，并应留设分格缝，缝宽宜为5～20mm。
【考点来源】【2023周日2天三科真题卷-jd-6】钢结构焊接时，焊接电流太大可能会导致( )。
A.产生气孔B.产生夹渣C.未焊透D.产生弧坑缩孔【晓筑老妖精答案】 D【晓筑老妖精解析】产生弧坑缩孔的主要原因是焊接电流太大且焊接速度太快、熄弧太快，未反复向熄弧处补充填充金属等。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案单选题（共30题）1、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。
A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 B2、我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。
A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 A3、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。
A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 D4、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。
A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 D5、下列说法不正确的是( )。
A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 D6、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。
A.90B.91C.93D.95【答案】 C7、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。
A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 A8、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。
A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 C9、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。
有关光污染的案例
有关光污染的案例一业主以太阳能热水器造成“光污染”为由向邻居索赔2.87万元晶报讯（记者吴欣）星河丹堤业主黄先生认为，邻居在房顶安装太阳能热水器，导致阳光大量反射到自己家中，使人头晕目眩，身心烦躁，为此，他以“光污染”为由，将邻居一家和物业管理公司告上法庭，索赔2.87万元。
昨日，这起邻里纠纷在深圳市中级人民法院二审开庭。
太阳能热水器造成“光污染”？2007年9月入伙星河丹堤的黄先生称，他装修新居时发现了一个意外的情况：从2008年8月以来，和自己相邻的陈先生家楼顶安装了太阳能热水器，照射到太阳能设备上的阳光大量反射到了自家一至三楼房间内，使人头晕目眩，身心烦躁。
黄先生和邻居陈先生一家进行了多次交涉，也向管理处多次投诉，但问题一直没有得到解决。
黄先生认为，邻居陈先生安装太阳能热水器造成了“光污染”，而物业公司也放任了对方的行为。
为此，他将陈先生和物业公司告上法庭，请求法院判令拆除陈先生家楼顶太阳能设备，同时赔偿其损失2.87万元。
“光污染”无标准可言？一审开庭时，陈先生称，他们所安装的太阳能设备不仅是合法产品，还是利用绿色能源的合法行为。
何况黄先生称“头晕目眩”完全是自身判断，不能证明与太阳能热水器反射有关。
物业公司则认为，其在当事方发生纠纷时已做了大量协调工作，没有任何过错，不应承担责任。
因为涉及“光污染”问题，也给法院出了一道难题。
宝安法院认为，此案争议焦点是“陈先生家安装使用的太阳能热水器是否造成光污染？是否影响到了黄先生家？”为此，在去年10月，宝安法院特意向宝安区环保局发函咨询“光污染”标准。
区环保局复函称：“目前国家尚无专项反射光造成环境污染的相关标准，建议可参考《环境标志产品技术要求——家用太阳能热水系统》”。
同年11月5日下午3时30分许，宝安法院又组织当事各方到现场勘察，但勘察时未见明显的反射。
业主索赔一审败诉法院认为，陈先生家的热水器玻璃真空管可能存在反光现象，但目前我国法律没有有关光污染的规定，陈先生安装使用的太阳能造成的反射光是否达到光污染标准，由于没有法律依据而无法定论。
玻璃幕墙漫谈之二玻璃幕墙的光污染问题及对策
光 的 石 材 墙 或铝 塑 墙 。上 海 市建 设 委 员 会 关 于 建 设 工 程 中 使 用 玻 璃 幕 墙 有 如 下 规 定 ： 筑 物 使 用 玻 璃 幕 墙 面 积 不 得 建
超 过 外 墙 建 筑 面 积 的 ４ ％（ 中包 括 窗 ０ 其 玻璃） 。这 一 规 定 不仅 考 虑 了 城 市 功 能 、 环 境 和 经 济 效 益 等 因 素 ， 且 还 可 相 应 而 地 减 少 光 污 染 。对 于 住 宅 、 寓 、 舍 、 公 宿 医 院 等 建 筑 ， 据 它 们 的 功 能 要 求 和 节 根 能政 策 ， 宜 采 用 玻 璃 幕 墙 。至 于办 公 不 建 筑 ， 于 采 用 了 大 面 积 玻 璃 窗 ， 经 由 已 能 够 满 足 室 内光 环 境 的 要 求 ， 议 不 再 建
般 。 阳光 下 ， 块 玻 璃 不是 显 现 均衡 在 每 致 的 光 影 ， 是 四 处漫 射 。显 然 ， 样 而 这
采用玻璃幕墙。
“ 污 染 ” 是 在 以 下特 定 条 件 下 产 光
生 的：
一
了严 重 的 危 害 ， 为 建 筑 光 学 界 亟 待 研 成
幅 增 长 ， 响 人 们 的 正 常 居 住 使 用 。 更 影
有 甚 者 ， 时 间在 白色 光 亮 污 染 环 境 下 长 工 作 和 生 活 的 人 ，容 易 导 致 视 力 下 降 ， 产生头 晕目眩 、 眠 、 悸 、 失 心 食欲 下 降 及 情 绪 低 落 等 类 似 神 经 衰 弱 的 症 状 ， 人 使
制和 管 理 。
具 体 来 说 ． 制订 城 市 主 要 干 道规 在 划 时 ，首 先 应 当 制 订 临 街 的 光 环 境 规 划 ， 制 玻 璃 幕 墙 的广 泛 分 布 和 过 于 集 限 中 ． 其 注 意 避 免 在 并 列 和 相 对 的建 筑 尤 物 上全 部 采 用 玻 璃 幕 墙 。在 周 围环 境 开 阔 而 且 景 观 优 美 的 地 段 ，对 于 商 业 、 贸
光污染及其防治
2．3 对生态环境的危害 很多动植物的生长同光照有直接的关系．而人工灯光的光点可以传到数 千米以外。不少动植物虽然远离光源，但也受光的作用 人工光照破坏 了它们的生物周期。生活习惯．它们新陈代谢也受到影响。城市街道两 侧树木落叶期推迟；【4】习惯在黑暗中交配的螗蜍某些品种已经濒临 灭绝：由于地面上的光超过『，月亮和星星．新孵出的小海龟误把陆地 当成海洋，因缺水丧命；城市里的鸟因灯光四季不分，人工光常使鸟类 在迁徙的时候迷失方向。因此，光污染不仅影响人类．也影响动植物的 生存，危害生态环境。生态系统是非常复杂的．一个物种的变化会影响 其他物种的生存和发展，因此．光污染对动植物的影响又势必会使整个 生态系统产生变化．从而影响人类本身。
3．3 加强宣传教育 和技术研究宣传光 污染对人类和生态 环境产生的危 害．以引起更多人 的重视。只有足够 的重视，才能更好 地实施光污染的立 法、监控、规划、 管理和技术研究。 借鉴国外防治光污 染的经验和措施， 树立生态、环保、 节能的理念，加强 对绿色建筑【9】
End! End!
2．1 对人的危害 2．1．1 对人心理的影响 人在缤纷多彩的环境中待一段时间，就会 感觉到心理和情绪受影响．如果城市“人 工白昼”使居住环境夜晚过亮，人们会难 以人眠．扰乱人体的正常生物钟，使人白 天头晕心烦，食欲下降，情绪低落，从而 导致工作效率低下，造成心理压力。科学 研究也表明，彩光污染会影响人的心理健 康【2】。如过多杂乱的霓虹灯所提供的 光照纷乱朦胧，人的视觉会不清晰，长期 接触会使人心理环境不平衡，心理健康受 损。
3．1 建立健全法律法规和相关标准 多起有关光污染案件的审理过程说明了我同现行法 律法规中关于光污染的非常不足。要控制光污染就 要在法律法规中有直接具体的规定。【7】首先在 《环境保护法》中明确何为光污染；制定有关光污 染的防治措施和建设监督管理体制；实行分区域管 理，确定各类区域光污染的质量标准和排放标准； 将环境影响评价制度、“三同时制度”等环保制度 在光污染领域得到贯彻。在制定相应标准和规范时， 建议参照国际照明委员会(CIE)和发达国家有关规定 和标准。
吉林省2024年上半年房地产经纪人：房地产贷款的种类考试试卷
吉林省2024年上半年房地产经纪人：房地产贷款的种类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于设定房地产抵押权的土地运用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。
A：缴纳一半的土地运用权出让金后，抵押权人可优先受偿B：不必缴纳土地运用权出让金C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地运用权出让金的款额D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地运用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿E：权利型房地产投资信托2、提高预防实力属于风险管理方法中的。
A：损失限制B：损失融资C：内部风险限制D：外部风险限制E：工厂的生产设备3、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托4、分布比较匀称的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。
A：同质性偏好B：异质性偏好C：分散性偏好D：群组性偏好E：工厂的生产设备5、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。
A：指导性B：综合性C：基础性D：强制性E：权利型房地产投资信托6、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应刚好、仔细地检查、修缮，保证房屋的运用平安D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋的确无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还E：权利型房地产投资信托7、预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预报登记失效。
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徐州市丰县
融耀新城二期C12#楼工程
光
污
染
控
制
方
案
编制：
审核：
批准：
南通宏华融耀新城二期C12#楼项目部
2017年9月日
光污染控制
1．工程概况
工程名称：融耀新城二期C12#楼工程
建设单位：徐州汇丰房地产开发有限公司
建设地点：丰县北苑北侧，向阳路西侧
设计单位：深圳市东国际工程设计院有限公司
监理单位：徐州市民用建筑设计研究院责任有限公司
工期：2017.11.8—2019.8
本工程总建筑面积为22162.74㎡，其中地上建筑面积为16862.74 ㎡，地下建筑面积为5300㎡左右。
由徐州汇丰房地产开发有限公司开发建设、深圳市东大国际工程设计院有限公司设计、南通宏华建筑安装有限公司施工、徐州市民用建筑设计研究院责任有限公司监理。
2.控制措施
2.1尽量避免或减少施工过程中的光污染。
夜间室外照明灯加设灯罩，透光方向集中在施工范围。
2.2电焊作业采取遮挡措施，避免电焊弧光外泄。
2.3具体措施：设置焊接光棚：钢结构焊接部位设置遮光棚，防止强光外射对工地周围区域造成影响。
对于板钢筋的焊接，可以用废旧模板钉维护挡板；对于大钢结构采用钢管扣件、防火帆布搭设，可撤卸循环利用。
2.4控制照明光线的角度：工地周遍及塔吊上设置大型罩式灯，随着工地的进度及时调整罩灯的角度，保证强光线不射出工地外。
施工工地上设置的碘钨灯照射方向始终朝向工地内侧。
2.5必要时在工作面设置挡光彩条布或者密目网遮挡强光。
3.光污染防治工作各级责任制
项目经理
3.1负责组织本项目部关于光污染防治法律、法规、规章的学习，组织宣传光污染防治知识，不断提高全体员工的环保意识和文明素质水平。
3.2负责组织制订和实施光污染防治方案，向各部门下达光污染控制目标和具体实施细节，对光污染防治工作进行总结、分析和优化。
3.3负责组织光污染防治领导小组进行光污染防治方案工作的检查，根据检查情况，肯定成绩，激励先进，发现问题，落实措施，不断巩固，提高本项目部的光污染防治工作的水平。
4.管理人员
4.1参与制订和实施光污染防治方案，对所有环境保护方案和措施全面熟悉，领导和指挥各有关部门具体实施。
4.2经常组织相关人员进行学习，宣传和教育关于光污染的防治措施和危害性。
4.3对具体操作班组和有关部门进行全面技术交底和现场监控。
4.4经常巡视检查相关部门对光污染的控制措施落实情况，对现场环境卫生进行检查和验收。
4.5充分调动广大员工的工作积极性，加强职工环境保护意识，使广大员工参与共同维护工地环境，努力向市文明工地发展。
5.班组长
5.1对光污染和环境保护的方案、措施进行具体实施，调动本班人员参与环境保护和光污染控制。
5.2宣传和组织职工学习相关法律、法规和规章制度。
组织宣传各项
光污染防治措施和环境保护措施。
5.3.对本班职工进行光污染防治和环境保护教育，加强环境保护意识，参与共同建设美好家园。
5.4参与项目部组织的关于光污染的专项检查和相关的宣传教育，对本班的环境污染全面负责，组织职工对项目部下达的整改单进行全面整改。
6.光污染施工工艺技术
6.1对施工前进场的灯具设备进行检查，杜绝无罩、无防护的设备进场使用。
6.2对进场的电焊和气割设备进行检查验收，验收合格后才能使用
6.3在机械和灯具的使用过程中进行检查和定期维护保养，杜绝带病或缺少零部件继续运转的情况。
6.4在基础施工阶段，所有照明灯具安装高度不能超过工地围墙3米，灯具的光源不能向工地围墙外照射。
6.5现场可以搬运的电焊和气割行为，统一到电焊棚进行施工。
6.6现场所有大光灯设备均安装自动限时控制开关。
6.7楼层上电焊作业前，必须将脚手架的安全网张挂完毕，以减少强光对周围居民的影响。
6.8夜间的所有防盗照明灯具使用220V的防水路灯。
7.施工安全保证措施
7.1合理安排施工进度，尽量减少加班加点。
7.2定期检查机械和灯具设备，确保运转正常。
7.3严格控制大光灯的照明时间，天亮起后必须关闭灯具。
7.4严格控制电焊和气割行为，在实施电焊和气割过程中应考虑对周围环境的影响。
7.5经常进行巡视检查，发现有强光对周围居民影响严重的立即采取措施整改。
7.6以节约能源和防止污染为主题，经常开展全体职工的环境教育宣传活动。
8.劳动力计划
8.1光污染防治领导小组组长：徐钦明
对本项目的光污染控制全面负责，组织相关人员进行光污染日常巡视检查。
8.2配合政府部门搞好本项目部的关于光污染的各项工作。
8.3参与制定光污染防治的各项措施，安排相关人员对具体措施进行落实。
8.4对政府和上级部门下达的文件和通知，及时组织相关人员学习和具体事项的落实。
8.5组织开展环境保护和污染防治的专项会议，迎接政府和上级部门对本项目部的专项检查。
8.6光污染防治领导小组成员：王益峰刘军军
参与制定光污染的防治措施，对防治措施进行具体操作落实，监督各班组的光污染控制情况，定期对光污染进行巡视检查，定期召开环境污染防治措施专项会议，提高职工文明素质。
对光污染情况及时汇总、总结、分析并向组长汇报日常情况。
8.7对下达的通知和整改项组织人员进行整改和落实，并将落实情况向组长汇报。
9.绿色施工光污染实施控制
9.1夜间施工要合理布置现场照明，应合理调整灯光射方向，照明灯必须有定型灯罩，能有效控制灯光方向和范围，并尽量选用节能型灯具。
9.2在保证施工现场作业面有足够光的条件下减少对周围居民生活的干扰。
9.3在高处进行电焊作业时应采取遮挡措施，避免弧光外泄。
从预热开始就搭设完成遮光棚。
绿色施工光污染控制措施
高处电接时遮光棚封闭严密。
定向灯罩
本方案自开工之日起实施；
南通宏华融耀新城二期C12#楼项目部。