2020年物业企业排名(百强)
新晋上市企业表现——华润万象生活夺冠 恒大物业、贝壳找房入选三甲
______CHINA REAL ESTATE新晋上市企业表现华润万象生活夺冠恒大物业、贝壳找房入选三甲继2019年的物业企业上市热潮后，2020年物业服务企业仍旧是新晋上市榜单的热点，28家新晋上市企业中物业占据了18家。
对28家地产相关新晋上市企业进行监测,通过六大财务指标以及品牌、管理和创新等指标进行测算，最终筛选出10家表现优越的上市企业，入选“2020中国房地产行业新晋上市表现TOP10”。
从评选指标看，排名前十有4家均为物业企业，位列榜单前三的分别是华润万象生活、恒大物业和贝壳找房。
从首发募集资金来看，募集超过百亿港元的仅有两家，分别是恒大物业（142.7亿港元）和华润万象生活（141.05亿港元）。
对比2019年物业公司最大IPO保利物业的53.82亿港元，2020年物业股最大募资规模翻了将近3倍。
从市场价竞争力来看，两家企业也遥遥领先，恒大物业达到了576.65%,华润万象生活为494.24%,远超行业平均水平，备受资本市騒捧。
自上市以来，恒大股价短短两个月实现了翻16_________朮朗专题CHINA REAL ESTATE倍，成为2020年上市物业股中最为耀眼的新星。
但回顾刚上市1个月并不亮眼的表现，恒大物业的转变来自于发布的两则公告：一是恒大物业预计2020年净利润及股东应分配利润预期均为去年的2.8倍左右；二是召开誓师大会，要在2021年新增拓展在管面积3.6亿平方米，净利润超39亿元。
为实现这一目标，2021年1月29日，恒大物业斥资15亿元全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司，收购后恒大物业新增超8000万平方米在管面积，扩大规模的决心显而易见。
再加上母公司能够持续提供在管面积，问鼎物企第一的目标似乎并不遥远。
而恒大物业股价飙升，也意味着资本市场对其未来发展的看好。
另一物业股华润万象生活除了募资金额超过百亿港元之外，上市市盈率也处于行业领先水平，达到了178倍，上市不到一个月市值就突破千亿港元。
2020全国物业500强排名
排名、企业名称、排名、企业名称、1、万科物业发展股份有限公司、251、狮城怡安(上海)物业管理股份有限公司、2、绿城服务集团有限公司、252、湖南华庭物业管理有限公司、3、碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司、253、天津天孚物业管理有限公司、4、保利物业发展股份有限公司、254、福州融侨物业管理有限公司、5、恒大金碧物业(金碧物业有限公司)、255、北京城承物业管理有限责任公司、6、彩生活服务集团有限公司、256、勤好(北京)物业管理有限公司、7、雅居乐雅生活服务股份有限公司、257、昆明银海物业服务有限公司、8、长城物业集团股份有限公司、258、合肥元一物业管理有限公司、9、金科物业服务集团有限公司、259、合肥华兴物业管理有限公司、10、中海物业集团有限公司、260、福建实达物业有限公司、11、深圳市金地物业管理有限公司、261、湖南省家园物业管理有限公司、12、中航物业管理有限公司、262、湖南三昌物业管理有限公司、13、华润物业科技服务有限公司、263、扬州爱涛物业管理有限公司、14、鑫苑科技服务集团有限公司、264、江苏东恒国际物业服务有限公司、15、山东省诚信行物业管理有限公司、265、上海百联物业管理有限公司、16、重庆天骄爱生活服务股份有限公司、266、北京闻达敏斯物业管理服务有限公司、17、河南建业新生活服务有限公司、267、北京首都机场物业管理有限公司、18、亿达物业服务集团有限公司、268、北京悦豪物业管理有限公司、19、佳兆业美好集团有限公司、269、南京亿文物业管理有限责任公司、20、时代邻里控股有限公司、270、安徽州海物业管理有限公司、21、幸福基业物业服务有限公司、271、山东鲁商物业服务有限公司、22、深圳市明喆物业管理有限公司、272、深圳市嘉诚物业管理有限公司、23、中奥到家集团有限公司、273、上海中企物业管理有限公司、24、重庆新大正物业集团股份有限公司、274、福建南方物业管理有限公司、25、上海永升物业管理有限公司、275、深圳市东部物业管理有限公司、26、北京首开鸿城实业有限公司、276、安徽省高速地产物业管理服务有限公司、27、山东明德物业管理集团有限公司、277、国贸物业酒店管理有限公司、28、远洋亿家物业服务股份有限公司、278、武汉天源物业管理有限责任公司、29、爱玛客服务产业(中国)有限公司、279、苏州新港物业服务有限公司、30、富力物业服务集团、280、上海紫泰物业管理有限公司、31、正荣物业服务有限公司、281、河南新和昌物业服务有限公司、32、南都物业服务集团股份有限公司、282、哈尔滨菱建物业管理有限公司、33、新城悦服务集团有限公司、283、青岛新时代物业服务有限公司、34、上海保利物业酒店管理集团有限公司、284、深圳市缔之美物业管理有限公司、35、世茂天成物业服务集团有限公司、285、西安紫薇物业管理有限公司、36、广州广电城市服务集团股份有限公司、286、北京万通鼎安国际物业服务有限公司、37、深圳市卓越物业管理股份有限公司、287、成都市金港物业管理有限责任公司、38、深圳市龙城物业管理有限公司、288、上海延吉物业管理有限公司、39、宁波银亿物业管理有限公司、289、上海东渡物业管理有限责任公司、40、浙江祥生物业服务有限公司、290、深圳市恒基物业管理有限公司、41、厦门联发(集团)物业服务有限公司、291、安徽省文一物业管理有限公司、42、上海文化银湾物业管理有限公司、292、山东蓝盾物业服务集团有限公司、43、上海高地物业管理有限公司、293、浙江浙大求是物业管理有限公司、44、上海上实物业管理有限公司、294、上海海鸿福船物业管理有限公司、45、深圳市天健物业管理有限公司、295、安徽一山物业服务有限公司、46、成都金房物业集团有限责任公司、296、广州东康物业服务有限公司、47、河北恒辉物业服务集团有限公司、297、合肥高新物业管理有限责任公司、48、江苏银河物业管理有限公司、298、河南浩创物业服务有限公司、49、苏州市东吴物业管理有限公司、299、成都诚悦时代物业服务有限公司、50、广东康景物业服务有限公司、300、河南正美物业服务有限公司、51、广东公诚设备资产服务有限公司、301、美好幸福物业服务有限公司、52、兰州城关物业服务集团有限公司、302、深圳市荣超物业管理股份有限公司、53、广州越秀物业发展有限公司、303、河南绿都物业服务有限公司、54、南京金鹰物业资产管理有限公司、304、北京中湾智地物业管理有限公司、55、珠海葆力物业管理有限公司、305、深圳市鸿荣源物业管理有限公司、56、广东宏德科技物业有限公司、306、苏州华新国际物业管理有限公司、57、浙江亚太酒店物业服务有限公司、307、北京金隅大成物业管理有限公司、58、广州粤华物业有限公司、308、厦门友朋四方物业管理有限公司、59、安徽省长城物业管理有限公司、309、龙祥物业管理有限公司、60、上海科瑞物业管理发展有限公司、310、杭州钱塘物业管理有限公司、61、安徽创源物业管理有限公司、311、成都市银杏物业管理有限责任公司、62、上海东湖物业管理有限公司、312、芜湖市鸠兹物业管理有限责任公司、63、上海陆家嘴物业管理有限公司、313、深圳市鹏基物业管理服务有限公司、64、深圳市莲花物业管理有限公司、314、和信行物业服务有限公司、65、北京金隅投资物业管理集团有限公司、315、西安曲江新区圣境物业管理有限公司、66、金融街物业股份有限公司、316、上海申能物业管理有限公司、67、珠海华发物业管理服务有限公司、317、苏州工业园区综保物业管理有限公司、68、成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司、318、大连豪之英物业管理有限公司、69、山东东晨物业管理有限公司、319、北京鹏盛物业管理有限公司、70、安徽新亚物业管理发展有限公司、320、华之杰物业服务有限公司、71、河南新康桥物业服务有限公司、321、浙江盛元城市物业管理有限公司、72、中土物业管理集团有限公司、322、四川二滩实业发展有限责任公司、73、广东华信服务集团有限公司、323、深圳市宝晨物业管理有限公司、74、深圳市赛格物业管理有限公司、324、大连中铁诺德物业服务有限公司、75、路劲物业服务集团有限公司、325、重庆渝高物业管理有限责任公司、76、深圳市保利物业管理集团有限公司、326、深圳市盛孚物业管理有限公司、77、山东宏泰物业发展有限公司、327、深圳市万厦世纪物业管理有限公司、78、上海益中亘泰(集团)股份有限公司、328、四川长虹物业服务有限责任公司、79、浙江浙大新宇物业集团有限公司、329、无锡市怡庭物业管理有限公司、80、重庆新鸥鹏物业管理(集团)有限公司、330、海南珠江格瑞物业管理有限公司、81、湖南保利天创物业发展有限公司、331、四川邦泰物业服务有限公司、82、广州海伦堡物业管理有限公司、332、湖南中建物业服务有限公司、83、深圳市之平物业发展有限公司、333、重庆市长安物业管理有限公司、84、广州市庆德物业管理有限公司、334、山东海恒物业服务有限公司、85、重庆新东原物业管理有限公司、335、深圳市北方物业管理有限公司、86、合肥美而特物业服务有限公司、336、广州侨鑫物业有限公司、87、上海浦江物业有限公司、337、上海华鑫物业管理顾问有限公司、88、四川悦华置地物业管理有限公司、338、深圳市午越物业管理有限公司、89、上海上房物业服务股份有限公司、339、河南六合物业管理服务有限公司、90、重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司、340、上海申勤物业管理服务有限公司、91、湖南鸿运物业管理集团股份有限公司、341、宁夏民生物业服务有限公司、92、上海景瑞物业管理有限公司、342、合肥浩顺物业管理有限公司、93、北京天鸿宝地物业管理经营有限公司、343、成都众和为物业集团有限公司、94、上海盛高物业服务有限公司、344、深圳市华佳宏物业投资集团有限公司、95、第一物业(北京)股份有限公司、345、深圳市鹏基物业管理有限公司、96、上海吉晨卫生后勤服务管理有限公司、346、河南万厦物业管理有限公司、97、重庆助友创美物业管理有限公司、347、深圳历思联行物业管理有限公司、98、上海中建东孚物业管理有限公司、348、安徽伟星物业管理有限公司、99、山东大正物业服务有限公司、349、中节能(杭州)物业管理有限公司、100、江苏金枫物业服务有限责任公司、350、厦门兆翔物业服务有限公司、101、新疆广汇物业管理有限公司、351、深圳市永红源物业服务有限公司、102、湖南都美物业管理有限公司、352、万怡物业服务有限公司、103、北京亿展资产管理有限公司、353、山东联泰物业服务有限公司、104、南京银城物业服务有限公司、354、山东济发物业管理有限公司、105、深圳市科技园物业集团有限公司、355、厦门市特房物业服务有限公司、106、上海复医天健医疗服务产业股份有限公司、356、中国海洋置业有限公司、107、中天城投集团物业管理有限公司、357、杭州宋都物业经营管理有限公司、108、合肥阡陌物业服务有限公司、358、浙江捷达物业服务有限公司、109、江西燕兴物业管理有限公司、359、上海锦日物业管理有限公司、110、湖南建工物业发展集团有限公司、360、哈尔滨景阳物业管理有限公司、111、上海德律风置业有限公司、361、上海益镇物业管理有限公司、112、上海锐翔上房物业管理有限公司、362、广东和顺物业管理有限公司、113、广州和融物业管理有限公司、363、苏州物源物业管理有限公司、114、合肥鸿鹤物业管理集团有限公司、364、江苏新能源物业服务有限公司、115、河南正商物业管理有限公司、365、光大置业有限公司、116、上海永绿置业有限公司、366、安徽外滩物业管理有限公司物、117、上海明华物业管理有限公司、367、银川建发物业服务有限责任公司、118、福建伯恩物业集团有限公司、368、江苏紫京有限公司、119、重庆海源物业管理有限公司、369、中信泰富(上海)物业管理有限公司、120、厦门合嘉源生活服务集团有限责任公司、370、北京市新奥物业管理有限公司、121、河北隆泰物业服务有限责任公司、371、陕西诚悦物业管理有限责任公司、122、深圳市华侨城物业服务有限公司、372、苏州工业园区建屋物业发展有限公司、123、湖南建工兴发物业管理有限公司、373、安徽远成物业管理有限公司、124、深圳市航天物业管理有限公司、374、深圳市富通物业管理有限公司、125、河南楷林物业管理有限公司、375、湖南众维物业管理有限公司、126、深圳市福田物业发展有限公司、376、西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司、127、成都合达联行物业服务有限公司、377、安徽鑫豪物业服务有限公司、128、江苏中南物业服务有限公司、378、河北旅投世纪物业发展有限公司、129、广州市开物物业管理有限公司、379、上海中心大厦置业管理有限公司、130、淮南东华实业(集团)有限责任公司、380、上海中星集团申城物业有限公司、131、福建冠深集团有限公司、381、宁波新上海国际物业管理有限公司、132、中化金茂物业管理(北京)有限公司、382、深圳市大族物业管理有限公司、133、成都合能物业管理有限公司、383、天津市天房物业管理有限公司、134、上海漕河泾开发区物业管理有限公司、384、兰州兰石物业服务有限公司、135、湖北中楚物业股份有限公司、385、珠海中珠物业管理服务有限公司、136、盛全物业服务股份有限公司、386、重庆锦宏物业管理有限公司、137、上海丰诚物业管理有限公司、387、北京信和物业管理有限责任公司、138、深圳市恒博物业管理有限公司、388、北京澳西物业管理有限公司、139、郑州新世纪物业服务有限公司、389、四川富临物业服务有限公司、140、武汉丽岛物业管理有限公司、390、港中旅物业管理(深圳)有限公司、141、北京国天健宇物业管理发展有限公司、391、上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2020年中国物业服务百强企业研究报告
２０２０年中国物业服务百强企业研究报告目录第一部分研究背景与目的 (1)第二部分百强企业研究方法体系 (2)第三部分 2020中国物业服务百强企业名单 (4)第四部分 2020中国物业服务百强企业发展特点分析 (7)一、管理规模：管理面积均值达4279万平方米，市场份额提升至四成，各层级持续分化 (7)1.管理面积均值增长15.08%，管理项目数量均值增长10.42% (7)2.依托兄弟公司开发、合作、布局优势，稳健扩规模 (8)3.注重高质量并购、拓宽服务边界，市场拓展加速 (8)4.抢抓主流市场深耕，单个城市管理面积均值达138.03万平方米 (11)二、经营绩效：做大规模与做强增值服务双重发力，营收均值突破10亿元 (13)1.营收增速高于在管面积增速2.3个百分点，各层级企业收入差距拉大 (13)2.业主增值服务渗透率大幅上升，居家服务收入贡献增长显著 (15)3.成本结构基本固化，智能化投入短期成效甚微，营业成本率仅下降0.46个百分点 (17)4.净利润率差异化显著，规模与增值服务成为提升盈利空间的关键 (20)三、服务质量：以温度与深度服务赢得人心，收缴率与续约率保持高位 (22)1.坚守抗疫一线获业主信赖，彰显服务价值 (22)2.重点企业满意度80.50分，社区卫生、安保与有偿服务备受关注 (24)3.百强企业二手房价格高出周边同等项目4.21%，优质服务助力业主资产保值增值 (26)四、发展潜力：把握政策红利与资本机遇，实现业务延伸与规模增长 (27)1.百强企业储备面积均值增长63.75%，TOP10企业储备面积均值超2亿平方米 (27)2.百强企业非住宅管理面积占比提升五个百分点，广阔空间仍有待开拓 (28)3.物业费动态调整、“老旧改”等政策红利推动下，企业迎来新机遇 (31)4.资本持续助推企业规模扩张，加速人才结构优化 (32)五、社会责任：稳就业提供岗位数超120万，诚信经营纳税总额达126亿元 (35)1.就业岗位数量增长9.05%，纳税总额增长16.09%，承接保障房面积增长11.05% (35)2.积极参与疫情防控、开展公益活动，全面践行社会责任 (37)第五部分 2020中国物业服务百强企业专项研究分析 (40)第六部分结语 (55)专题：透视资本道与术，构筑物业服务价值高地 (56)中指研究院1第一部分 研究背景与目的由中指研究院与中国房地产TOP10研究组开展的“中国物业服务百强企业研究”，自2008年以来已连续进行十三年，这十三年中，研究组紧扣行业发展脉搏，深入研究物业服务企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判物业服务企业综合实力及行业地位的重要标准，对促进市场资源向物业服务百强企业聚集、推动开发企业与物业服务百强企业强强联合起到了重要作用。
2020年中国物业企业发展现状及前景分析报告
2020年中国物业企业发展现状及前景分析报告1、中国物业服务行业进入高速发展期管理面积不断提高1991年国内第一家物业管理公司(深圳物业)成立，标志着我国物业管理业正式诞生。
此后30余年间，物业管理行业先后经历了起步期(1981-2003年)、以基础物业服务为主且主要依附关联房企的传统业务发展期(2003-2012年)、寻求增值服务为新利润增长点的转型探索期(2012-2017年)以及上市、收并购频现的高速发展期(2017年至今)。
近年来，在城镇化持续推进、居民消费升级、鼓励性政策的推动下，叠加科技赋能与资本红利，物业管理行业迈入快速发展期。
2010-2019年，我国物业管理企业的管理面积规模持续扩大。
根据中物研协和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布《2020物业服务企业综合实力测评研究报告》，2019年全国物业管理行业总面积约310亿平方米，相较2018年同比增长11%，预计到2020年我国物业管理面积发展指数达到244.1，行业在管规模突破330亿平方米。
由于上游行业房地产市场热度未减，加上近年来政府行政类物业服务采购量的快速提升，根据中国指数院预测，预计到2022年，全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。
从物业百强企业发展情况来看，我国物业服务行业百强企业积极拥抱市场变化，实施多元化扩张策略，迎来管理规模的新一轮增长。
2019年，百强企业管理项目数量均值为212个，同比增长10.42%，管理面积均值达4278.83万平方米，同比增速15.08%。
百强企业市场份额进一步扩大至43.61%，市场集中度持续提升。
由此可见，行业集中度快速提升，优秀服务企业与中小企业的服务规模差距较大，行业服务能力未得到充分释放，物业服务市场的供求关系不平衡。
2、中国商品房销售面积总体稳定行业市场规模不断扩大物业服务市场主要是面向于下游的住宅、工业及商业等各类建筑。
2010-2012年我国商品房销售面积处于低速增长但整体维持上升状态，2013年出现较高的增速，2014年短暂下滑后又步入增长轨道，2018年全年商品房销售面积为17.17亿平方米;2019年，商品房销售面积17.16亿平方米，比上年下降0.1%。
2020上海市物业管理行业发展报告
2020上海市物业管理行业发展报告2020年7月PART一、行业发展的内外部环境ONE（一）政策环境的变化1、规范主体行为，推进社区共治机制•新修订癿《上海市住宅物业管理规定》亍2019年3月1日正式实斲•明确了建立住宅小区综合管理体制，从法律层面支持了政府相关部门住宅小区综合管理癿领导地位；•明确了乡、镇人民政府、街道办事处对业主大会组建癿工作职责，完善了业主委员会组建流程；•明确了物业使用和维护要制度要求，建立了物业保修金制度和物业癿紧急维修及强制维修制度，为解决因房屋质量保修责仸落实问题引发纠纷和涉及公共利益、公共安全癿维修事项提供了解决办法。
2、完善信用监管，推劢行业优胜劣汰•《上海市住宅物业管理规定》在规范相关主体行为癿同时，明确了强化行业监管癿主要手段，促进优胜劣汰癿市场竞争机制癿形成，促进行业癿健康良性发展。
•上海物业管理行业癿“上海物业”APP 和上海市物业管理监管不服务平台同步投入使用。
通过现代信息技术，实现了对全市所有物业服务企业和住宅物业项目癿监管。
•配合已经颁布实斲癿《上海市物业服务企业和项目经理失信行为计分规则》和其他相关政策法规，行业主管部门对部分违规物业服务企业和从业人员根据后果严重程度，采取约谈、扣分、限制参不市场招投标和限制从业等各类惩戒措斲，严格规范物业管理行业癿整体市场行为。
3、加强政策引导，规范物业市场机制•2019年3月8日，市房管局下发了《关亍开展住宅物业服务价格评估工作癿通知》。
上海市物业协会和市房地产估价师协会后续颁布了《住宅物业服务价格评估规范》和《上海市住宅物业服务价格评估管理办法（试行）》，为住宅物业服务价格评估工作提供了指导规范。
•已有12家第三斱机构和51名持有“上海市物业服务价格评估从业人员能力水平证书”癿个人完成在上海市房地产估价师协会癿备案工作，完成各类评估委托项目150个左史。
•随着各级政府部门癿全力推劢、新闻媒体癿正面宣传和业主消费意识癿提升，上海市住宅物业管理费市场化癿步伐正加速前进。
2020年度浙江省物业服务企业信用等级结果名单
7
杭州近湖物业管理有限公司
AAA
8
杭州品尚物业服务集团有限公司
AAA
9
浙江浙大新宇物业集团有限公司
AAA
10
浙江金都物业管理有限公司
AAA
11
浙江耀江物业管理有限公司
AAA
12
杭州兴耀物业管理有限公司
AAA
13
浙江卓越物业服务有限公司
AAA
14
杭州昌龙物业服务有限公司
AAA
15
浙江中都物业管理有限公司
AA
53
浙江丽晶物业管理有限责任公司
AA
54
浙江赞誉物业管理有限公司
A
55
浙江新湖绿城物业服务有限公司
A
56
杭州东海物业有限公司
A
57
杭州物华物业服务有限公司
A
58
杭州理想四维物业管理有限公司
A
59
杭州市广播电视服务有限公司
A
60
杭州佰全物业服务集团有限公司
A
61
浙江波普环境服务有限公司
A
62
杭州西宸物业服务有限公司
浙江悦都物业服务有限公司
B
141
浙江金都物业服务有限公司
B
142
杭州荣欣物业管理有限公司
B
143
杭州天骐物业服务有限公司
B
144
杭州利兹物业管理有限公司
B
145
杭州天俊物业管理有限公司
B
146
杭州厚源物业服务有限公司
B
147
杭州君垄物业发展有限公司
B
148
杭州金域物业服务有限公司
B
国内排名前五物业公司简介(参考)
金碧物业：金碧物业有限公司成立于1997年，隶属于中国标准化运营的地产领导者——恒大地产集团，系国家一级资质物业管理企业。
公司拥有分支机构逾96家，在管物业项目逾200个，总建筑面积逾8000万平方米，管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等，不断升级“精品物业管理标准”，社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显，正随着恒大地产集团在全国的迅猛发展而高速扩张。
金碧物业2012年7月，改名为恒大地产集团物业管理中心。
金碧物业有限公司拥有一支逾14500人的年轻化、高学历、高素质的管理骨干和专业技术队伍。
凭借其一贯的创新精神、专业化管理、规范化运作等优势，不断引入国内外先进的管理理念，打造金碧特色管理模式，以其鲜明的“三大特色”（特色的保安队伍、特色的物业服务、特色的社区文化）鹤立于全国物业管理行业。
同时，金碧物业有限公司是物业管理行业中率先通过ISO9001：2000版质量管理体系认证企业。
金碧物业始终贯彻“急业主所急，想业主所想，全心全意为业主服务”的质量方针，执行“过程与结果双满意”的工作宗旨，探索出了具有金碧特色的物业管理模式，系列推出“今天我为您服务”、“贴心楼管员”、“总经理信箱”、“总经理接待日”、“总经理热线”等服务举措，营造了“沟通无限、理解万岁、真诚服务面对面”的人性化管理氛围，构筑物业管理与业主的信息直通车。
1、战略方针——质量树品牌诚信立伟业2、企业精神——艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取3、工作作风——精心策划、狠抓落实、办事高效4、工作方针——事事有着落，件件有回音5、质量方针——急业主所急，想业主所想，全心全意为业主服务6、产品目标——把在管物业建设成为“健康文明、安全舒适、和谐进步”的全国一流人文环境7、工作宗旨——过程与结果双满意8、服务理念——诚信、尊重、微笑、满意9、职业道德理念——不说不利于团结的话，不说不利于公司的话，不做不利于公司的事10、共同愿景——打造金碧精品塑造国际品牌11、工作原则——一个结果：让业主满意；两种标准：物业公司业务范围内的，物业公司必须解决，处理结果让业主满意；非物业公司业务范围内的，处理过程让业主感动，直至满意。
中国学校物业服务行业发展规模及经营收入分析
中国学校物业服务行业发展规模及经营收入分析随着学校后勤社会化的不断推进，学校物业得到了长足的发展，学校物业足量、稳定、可持续的市场空间吸引越来越多的物业服务企业进入学校物业市场。
2020年，PMDI100学校物业发展指数为53.7，较2019年增加10.4个点，2015-2020年复合增长率为43.81%，发展指数稳步提升。
一、学校物业管理规模2020年，500强企业中有342家企业涉足学校物业服务，占比68.4%，较2019年增加14家；500强企业学校物业管理项目约6101个，较2019年增加约804个；平均管理项目数约18个，较2019年增加2个；500强企业学校物业总管理面积达8.9亿平方米，同比增加15.52%；平均管理面积约260.39万平方米，同比增长10.86%；单位项目贡献面积约14.6万平方米。
2020年，500强中涉足学校物业服务的企业平均管理规模约为260.39万平方米，约74.27%的企业学校管理规模在200万平方米以下，较去年降低2.26个百分点；约12%的企业学校管理规模在500万平方米以上，较去年提升0.42个百分点；约5.26%的企业学校管理规模大于1000万平方米，较去年提升0.38个百分点。
从城市分布上来看，500强企业管理的学校物业项目中，分布在一线城市的管理面积约1.15亿平方米，占学校物业总管理面积的12.87%，较去年下降1.46个百分点；二线城市管理面积约4.64亿平方米，占学校物业总管理面积的52.09%，较去年下降0.3个百分点；三四线城市管理面积约3.12亿平方米，占学校物业总管理面积的35.04%，较去年增加1.77个百分点。
从项目来源看，500强企业管理的学校物业项目中，来自承接所属或合作开发商的项目占比为31.58%，来自外拓第三方的项目占比为68.42%；来自外拓第三方的项目管理面积占比达到65.64%，来自承接所属或合作开发商的项目管理面积占比34.36%。
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14
合生活科技集团有限公司
14
山东省诚信行物业管理有限公司
14
深圳市卓越物业管理管理有限责任公司
15
鲁能物业服务有限公司
15
广东中奥物业管理有限公司
15
山东明德物业管理集团有限公司
15
广东龙光集团物业管理有限公司
15
广东奥园物业服务有限公司
15
南都物业服务集团股份有限公司
16
上海高地物业管理有限公司
52
阳光壹佰物业发展有限公司
53
重庆市长安物业管理有限公司
54
无锡顺茂物业管理有限公司
54
苏州新港物业服务有限公司
55
广东实地物业管理有限公司
55
重庆融汇物业管理有限公司
55
四川鼎盛物业服务集团有限公司
56
成都嘉善商务服务管理有限公司
56
武汉惠之美物业服务有限公司
56
杭州宋都物业经营管理有限公司
57
44
北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司
45
深圳历思联行物业管理有限公司
46
深圳星河智善生活股份有限公司
47
深圳市航天物业管理有限公司
47
永旺永乐（江苏）物业服务有限公司
47
上海新湖绿城物业服务有限公司
50
重庆两江新区物业管理有限公司
51
上海景瑞物业管理有限公司
51
河南绿都物业服务有限公司
52
上海丰诚物业管理有限公司
66
湖南建工兴发物业管理有限公司
66
武汉百步亭花园物业管理有限公司
66
海南珠江格瑞物业管理有限公司
67
周原集团股份有限公司
67
苏州优尼科物业管理有限公司
68
青岛天泰爱家物业服务有限公司
68
北京鹏盛物业管理有限公司
69
宿州市天翔物业服务集团有限公司
69
浙江大家物业服务集团有限公司
69
合能生活服务集团
70
浙江晖永物业管理服务有限公司
93
河南盛世物业管理有限责任公司
94
重庆国强物业服务有限公司
95
杭州和达物业管理有限公司
95
贵州深盛佳物业管理有限公司
95
东莞市汇景物业服务有限公司
96
深圳荣晟智慧物业集团有限公司
97
南京亿文物业管理有限责任公司
98
广州市龙能城市运营管理股份有限公司
98
上海科箭物业服务有限公司
21
广州敏捷新生活物业管理有限公司
22
广州方圆现代生活服务股份有限公司
23
东原物业集团
23
成都蜀信物业服务有限24
路劲物业服务集团有限公司
24
南京银城物业服务有限公司
24
中天城投集团物业管理有限公司
25
弘阳服务集团有限公司
25
广州海伦堡物业管理有限公司
25
华宇优家智慧生活服务集团有限公司
25
江苏中南物业服务有限公司
26
杭州滨江物业管理有限公司
26
珠海华发物业管理服务有限公司
26
厦门合嘉源生活服务集团有限责任公司
27
汇得行（中国）集团有限公司
27
盛全物业服务股份有限公司
27
深圳市国贸物业管理有限公司
28
北京亿展资产管理有限公司
28
朗诗绿色生活
29
福建伯恩物业集团有限公司
29
楷林物业管理有限公司
80
厦门住总物业管理有限公司
81
广西诚愉和物业服务有限公司
82
重庆凯美物业管理有限公司
82
天山物业服务有限公司
82
陕西德杰物业管理有限公司
83
四川阳光大地物业服务集团有限公司
83
浙江金昌物业服务有限公司
84
四川圣诚物业服务有限公司
84
重庆康田物业服务有限公司
84
贵阳星龙物业管理有限公司
85
常州中房物业有限公司
90
成都优品道物业管理有限公司
90
贵州一桓物业管理有限责任红石
90
四川鸿通春天物业服务有限公司
90
湘潭金世纪物业发展有限公司
91
成都世高物业管理有限公司
91
重庆顺泰物业管理有限公司
91
绿益物业服务集团有限公司
92
深圳市万厦世纪物业管理有限公司
92
大连华安物业管理有限公司
93
重庆鑫永物业服务有限公司
93
74
中节能物业管理有限公司
75
葛洲坝物业管理有限公司
75
南昌恒兴物业管理有限公司
75
武汉联投物业有限公司
76
河南亚新物业服务有限公司
76
广州方直物业管理服务有限公司
76
武汉福赛德物业管理有限公司
77
杭州新天地园区运营服务有限公司
77
上海家趣物业服务发展有限公司
77
石榴物业服务集团
77
东莞市光大物业管理有限公司
59
浙江众安物业服务有限公司
60
河南兴业物联网管理科技有限公司
60
深圳市莱蒙物业服务有限公司
60
广西华保盛物业服务集团有限公司
61
武汉小竹物业管理有限公司
61
中信泰富（上海）物业管理有限公司
61
中冶置业集团物业服务有限公司
61
金服物业服务集团有限公司
62
云南鸿园电力物业服务有限公司
62
深圳德诚物业服务有限公司
深圳市之平物业发展有限公司
57
福建省中庚物业管理有限公司
57
上海复瑞物业管理有限公司
57
北京万通鼎安国际物业服务有限公司
58
云南巨和物业服务有限公司
58
泛海物业管理有限公司
58
北京北大资源物业经营管理集团有限公司
59
安景物业服务集团有限责任公司
59
北京金泰物业管理有限公司
59
领悦物业服务集团有限公司
29
中铁建物业管理有限公司
30
重庆新鸥鹏物业管理（集团）有限公司
30
广州和融物业管理有限公司
30
贵州宏立城物业服务有限公司
30
青岛海尔地产服务有限公司
31
重庆海泰管理服务有限公司
31
第一物业（北京）股份有限公司
32
福建世邦泰和物业管理有限公司
32
河北隆泰物业服务有限责任公司
33
北京首欣物业管理有限责任公司
成都成飞物业服务有限责任公司
70
北京国瑞物业服务有限公司
70
湖南中建物业服务有限公司
71
北京首万物业服务有限公司
71
银丰物业管理有限公司
72
上海证大物业管理有限公司
72
武汉嘉信物业管理有限公司
72
武汉地产集团东方物业管理有限公司
73
苏州金狮大厦发展管理有限公司
74
云南实力物业服务股份有限公司
74
深圳市鸿荣源物业管理有限公司
99
贵阳欣和逸居物业管理有限公司
99
广东鼎隆物业服务有限公司
100
福建晶洁物业服务有限公司
100
浙江宜居物业管理有限公司
100
山东长江物业服务有限公司
39
山东绿地泉物业服务有限公司
39
浙江祥生物业服务有限公司
39
北京科住物业管理有限公司
40
北京金辉锦江物业服务有限公司
40
和泓服务集团有限公司
41
大悦城控股中粮地产集团（深圳）物业管理有限公司
41
厦门联发（集团）物业服务有限公司
41
阳光恒昌物业服务股份有限公司
42
河南新康桥物业服务有限公司
43
福田物业发展有限公司
34
重庆新隆信物业管理有限责任公司
35
北京中铁第一太平物业服务有限公司
35
新力物业集团有限公司
35
乐生活智慧社区服务集团股份有限公司
35
浙江佳源物业服务集团有限公司
36
禹洲物业服务有限公司
36
建发物业服务集团有限公司
37
宁波新日月酒店物业股份有限公司
37
重庆加州物业服务有限公司
38
宁波奥克斯物业服务有限公司
78
浙江中大普惠物业有限公司
78
金鹏祥和物业管理有限公司
78
宁夏民生物业服务有限公司
79
沈阳万维物业服务集团有限公司
79
重庆新速达物业服务集团股份有限公司
79
四川汇德物业服务有限公司
79
深圳市嘉诚物业管理有限公司
80
万怡物业服务有限公司
80
广西印象物业服务有限责任公司
80
安徽省恒泰物业管理有限责任公司
85
大连豪之英物业管理有限公司
85
北京天诺物业管理有限责任公司
86
重庆泽京物业管理集团有限公司
87
万联生活服务集团股份有限公司
87
深圳市恒基物业管理有限公司
88
绿城绿发生活服务集团有限公司
88
国瑞阳光物业管理集团有限公司
88
北京首钢物业管理有限公司
89
厦门唐人物业管理有限公司
89
江苏保华物业管理有限公司
16
财信智慧生活服务集团有限公司
16
金融街物业股份有限公司