某地产项目建筑规划方案建议
关于房地产项目建议书范文精选三篇
关于房地产项目建议书范文精选三篇在日常生活和工作中，很多地方都会使用到建议书，建议书是个人或者单位有关方面为了开展某项工作，完成某项任务或进行某种活动而倡议大家一起做什么事情，或提出合理化 ___、建议时使用的一种文体。
相信很多朋友都对写建议书感到非常苦恼吧，以下是___网的给大家的关于房地产项目建议书范文，希望能帮助到大家!1城市规划及发展简述2项目决策背景及摘要2.1外部环境1)城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策走向等;2)宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位;3)项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。
2.2内部因素1)项目启动对公司未来几年发展战略的`意义(一般3至5年)，在公司发展中的地位(是否核心项目);2)公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用;3)从项目投资回报率、可持续经营等角度描述立项的意义。
3项目概况3.1宗地位置3.2宗地现状四至范围，地势比较，地面现状，现有居民情况，地下情况，土地的完整性，地质情况。
3.3项目周边的社区配套3.4项目周边环境3.5大市政配套3.6规划控制要点总占地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积;住宅建筑面积、公建建筑面积;综合容积率、住宅容积率;建筑密度;控高;绿化率等。
3.7土地价格3.8土地升值潜力初步评估3.9立即开发与作为土地储备优缺点分析。
4法律及政策性风险分析土地使用权归属、土地的他项权力、土地的用途、有关项目用地现状的 ___;立项情况;规划用地用途、有关项目用地规划的 ___;征地批文、土地使用权出让合同、拆迁安置补偿、有关项目地块的___。
5市场分析区域住宅市场简述、区域住宅市场各项指标成长状况(近3-5年)、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势;各档次产品供应状况、各档次产品的集合特征、区域内表现最好个案状况、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型、本案在区域市场内的机会;产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征;产品定位及建议。
项目建设规划运营方案
项目建设规划运营方案一、项目概述本项目是一个地产开发项目，位于某市的中心区域，地处交通便利、资源丰富、人流量大的地段。
项目总占地面积为1000亩，总建筑面积约为100万平方米，包括商业、住宅、办公等多种业态，并且将配套一定面积的公共设施和绿化用地。
该项目将聚焦于打造一个综合性地产项目，以满足消费者对于高品质生活和商务需求。
二、项目目标1、打造具有区域影响力的综合性地产项目2、提供优质的生活、商务、休闲服务3、实现项目销售和运营双赢4、促进当地经济发展和城市形象提升三、项目建设规划1、项目开发阶段该阶段重点是项目规划、设计、论证，包括项目分期开发规划、建筑结构设计、景观规划、绿化设计等。
同时，需要进行项目可行性研究，确保项目在市场上具有较好的竞争力和盈利能力。
2、项目建设阶段该阶段重点是项目施工建设，包括土地平整、基础设施建设、建筑施工、装修装饰等。
需要严格把控施工质量和进度，确保工程按时交付。
3、项目运营阶段该阶段重点是项目的销售、租赁和管理，包括市场推广、客户服务、租金管理、物业管理等。
需要在项目运营中不断改进和优化，提高项目的品牌影响力和竞争力。
四、项目建设运营方案1、项目市场定位本项目定位于打造一个高端综合性地产项目，主要面向中高端消费人群，提供高品质的生活和商务服务。
2、项目销售策略（1）精准定位目标客户群体，进行精准营销，提高销售效率；（2）建立多渠道的销售体系，包括线上销售、线下销售、代理销售等；（3）加大市场推广力度，开展促销活动，提高品牌知名度和美誉度。
3、项目租赁策略（1）适时推出各种优惠租金政策，吸引优秀商户入驻；（2）优先吸引知名品牌商户入驻，提升项目的商业氛围和人气；（3）建立完善的租赁管理体系，提高租户满意度和忠诚度。
4、项目物业管理策略（1）建立细致、周到的物业管理服务体系，提供便捷、舒适的居住和工作环境；（2）加强安保力量，确保项目的安全和秩序；（3）提高物业管理的智能化水平，提高管理效率和服务质量。
房产项目工程规划方案模板
房产项目工程规划方案模板一、项目概况1.1 项目名称：XXXX房产项目1.2 项目地点：XX省XX市XX区1.3 项目规模：总建筑面积XXX平方米1.4 项目性质：住宅/商业/办公1.5 项目背景：简要介绍项目背景及建设意义二、规划设计2.1 总体规划设计（1）总体规划方案：简要描述项目总体规划方案，包括用地布局、建筑风格等（2）住宅区规划：包括住宅布局、户型设计等（3）商业区规划：包括商业楼宇布局、商业配套设施等（4）公共设施规划：包括文体设施、绿化设施等2.2 结构设计（1）建筑结构：简要描述建筑结构设计方案，包括主体结构、外立面等（2）地下空间设计：包括地下车库、地下室等设计方案2.3 绿化设计（1）绿化方案：包括公共绿地、私家花园等设计方案（2）生态功能：包括植物种植、景观水体等设计方案2.4 环境设计（1）环境整治：包括噪音治理、大气治理等设计方案（2）环境美化：包括景观照明、环境艺术等设计方案2.5 建筑设备设计（1）电力设备：包括变压器、开关设备等设计方案（2）供水排水：包括给水管网、排水管网等设计方案（3）通风设备：包括空调、通风设备等设计方案2.6 安全防火设计（1）防火措施：包括消防通道、消防设施等设计方案（2）安全设备：包括监控设备、安防设备等设计方案2.7 交通设计（1）道路规划：包括主干道、支路等设计方案（2）停车设施：包括室内停车场、室外停车场等设计方案三、工程造价预算3.1 建筑工程造价预算（1）建筑结构造价：包括主体结构、外立面等造价（2）装饰装修造价：包括地面装修、墙面装修等造价（3）机电设备造价：包括电气设备、通风设备等造价3.2 基础设施造价预算（1）道路、桥梁造价：包括道路硬化、桥梁建设等造价（2）排水设施造价：包括排水管道、雨水口等造价3.3 绿化环境造价预算（1）公共绿地造价：包括草坪、花园等造价（2）生态环境造价：包括植物种植、景观水体等造价四、施工方案4.1 施工组织设计（1）总体施工组织设计：包括施工总图、施工组织流程等设计方案（2）施工图纸：包括建筑、结构、设备等详细施工图纸4.2 施工工艺设计（1）主体施工工艺：包括土建施工、装饰施工等工艺方案（2）设备安装工艺：包括机电设备安装、水暖设备安装等工艺方案4.3 安全防护设计（1）施工安全措施：包括现场安全管控、施工现场防护等设计方案（2）施工作业保护：包括作业人员防护、作业设备防护等设计方案五、项目管理5.1 项目组织结构（1）建设组织结构：包括项目经理部、总监部等组织结构（2）施工组织结构：包括施工总承包、分包单位等组织结构5.2 施工进度管理（1）施工计划编制：确定施工进度计划，保证工程按期完成（2）施工进度监管：对工程进度进行监控，及时调整施工计划5.3 质量管理（1）施工质量控制：对施工工艺、施工材料等进行严格控制（2）质量检验评定：进行施工质量检验，确保工程质量5.4 安全生产管理（1）安全生产组织：组织安全生产管理体系，保护施工安全（2）安全检查监督：定期进行安全检查，并采取预防措施六、环保设计6.1 环保设施设计（1）废水处理设施：包括污水处理设备、雨水收集设施等（2）废气处理设施：包括烟气净化设备、废气排放管道等6.2 绿色施工材料选择（1）绿色建材选择：选择环保、节能、可循环利用的施工材料（2）绿色建筑设计：采用绿色建筑设计理念，减少对环境的影响七、相关法律法规遵守7.1 建筑法规遵守（1）建筑工程法规：对建筑工程相关法规进行遵守（2）环保法规遵守：对环保法规进行严格执行7.2 劳动法规遵守（1）劳动法规：对施工劳动法规进行遵守（2）安全生产法规：对安全生产法规进行严格执行以上为房产项目工程规划方案模板，其中包括了项目概况、规划设计、工程造价预算、施工方案、项目管理、环保设计和相关法律法规遵守等内容。
房地产项目建议书4篇
房地产项目建议书4篇房地产项目建议书篇1一、城市概况（一）城市基本概况卫辉市位于中原腹地，河南省北部、太行山东麓、古黄河北岸，总面积868平方公里，其中平原面积452平方公里，总人口50万，城区常住人口18万，城镇化率居新乡八县（市）之首。
卫辉是新乡市“五星环绕”格局下地缘最近的卫星城，新乡市的“后花园”，河南省历史文化名城、省级园林城市、中国财神文化之乡。
（二）城市经济发展状况，全市GDP完成72.3亿元，增长13.5%；全社会固定资产投资65.6亿元，增长29.4%；规模以上工业增加值23.1亿元，增长15.6%；实现利润3.9亿元，增长35.6%；财政一般预算收入3.02亿元，增长19.9%；社会消费品零售总额29亿元，增长19.3%；城镇居民人均可支配收入11000元，增长17%。
二、卫辉市房地产市场现状：（一）市场供需状况我市房地产开发起步较晚，于开始建设，现有水晶城、美景花城、盛世蓝湾等已开发和待开发房产不足十处，开发规模还远远满足不了人们对住房的需求，发展潜力巨大。
房地产销售情况十分理想，房价也由05年的800～1400飙升到现在的1500～。
由于一方面开发规模相对较小，另一方面需求旺盛，我市房地产正处于上升发展时期，房产仍有较大的升值空间。
（二）价格水平目前，我市房价均价1700元/平方米，其中一楼元/平方米，六楼1300元/平方米，地下室750—850元/平方米，物业费0.3元/平方米，城区商品门面房销售价格3500—4500元/平方米。
（三）产品特征多以普通六层为主，户型面积95—153平方（两房、三房），主力户型面积为120-130平方，一层价格最高，天然气加热地暖系统的高品质楼盘较少。
（四）市场发展前景—8月，我市开发房产4200套，已销售3500套。
作为发展中的城市，房价与近邻新乡市区相差悬殊，几乎没有下浮的可能性，可以说投资卫辉房地产无风险之忧，楼盘操作空间较大。
三、意向购房客户分析：根据对卫辉市城区已开发和正在开发的.居住地块的容积率的研究，发现在容积率1.4-1.6之间的居住小区占到了80%以上，卫辉市民对其也最为认可，其销售量较为可观，对开发商的投资积极性有很大促进。
如何做地块的建筑方案设计
地块的建筑方案设计一、项目背景1.1 项目位置及规模本项目位于城市中心的一处尚未开发的地块，总面积约为2000平方米，周边环境优美，交通便利，是一个极具开发潜力的地段。
1.2 项目定位本项目旨在打造一处集商业、办公和住宅于一体的综合性地产项目，满足不同人群的需求，提供高品质的生活、工作和娱乐体验。
二、总体规划设计2.1 建筑风格本项目将采用现代简约风格，以简洁明快的造型和大面积的玻璃幕墙为主要特点，体现现代都市的时尚与品味。
2.2 功能分区根据项目需求及周边环境，将地块分为商业区、办公区和住宅区，每个区域都设有独立的出入口和配套设施。
2.3 绿化设计在地块中心设置一个大型的公共绿地，种植各类树木和花卉，为周边居民提供一个舒适的休闲空间，同时增加整体景观效果。
2.4 交通规划设立专门的停车场，方便来往车辆停放，同时优化道路布局，确保交通流畅，提升周边居民的生活质量。
三、建筑设计方案3.1 商业区设计商业区主要包括商铺和餐饮店，为周边居民提供便利的购物和餐饮服务。
商铺设计简约大气，橱窗明亮，吸引顾客眼球；餐饮店设置露台，可供顾客户外就餐，增加用餐的愉悦感。
3.2 办公区设计办公区将设置多层写字楼，为本地企业提供高品质的工作空间。
每层楼都设有独立的电梯和楼梯，保证员工出入方便安全；办公室设有独立的卫生间和休息区，满足员工的各项需求。
3.3 住宅区设计住宅区将建造多栋高层住宅楼，为市民提供舒适的居住环境。
每栋楼都设有电梯和楼梯，方便居民出入；住宅楼外墙采用保温材料，噪音消除设计，确保居民的生活质量。
3.4 公共设施设计为了提升地块的整体设施，项目将配备一处儿童游乐场和健身区，让居民可以尽情享受休闲娱乐的乐趣，保持健康的体魄。
四、建筑设施规划4.1 采光设计为了增加室内的采光充足性，建筑设计将充分利用朝阳面和明亮光线，设置大面积的玻璃窗和天窗，确保室内明亮通风。
4.2 通风设计为了保证室内的通风质量，建筑设计将设置多个通风口和通风管道，增加室内的空气流通率，保持空气清新。
房地产建设方案
房地产建设方案为了满足社会对住房的需求，我们制定了一份房地产建设方案，力求为人民打造健康舒适的居住环境。
一、项目概述本项目位于城市中心，规划用地面积为2万平方米，总建筑面积为10万平方米，用于住宅、商业及配套设施建设。
住宅部分包括普通住宅和公寓，商业部分包括超市、餐饮、娱乐等服务业。
配套设施包括停车场、学校、医院、公园等。
二、建筑设计1. 建筑结构本项目的主体结构采用钢筋混凝土框架结构和钢结构，按照抗震、耐久性等要求进行设计，保证建筑的稳定性和安全性。
2. 外立面设计本项目的外立面设计采用现代简洁的风格，采用玻璃幕墙和钢材进行装饰，整体外观设计美观大方，并且环保节能。
3. 室内设计本项目室内设计根据不同功能区域的需要进行分区设计，创造出符合人体工程学的舒适空间，营造出现代简约的风格，造出轻松舒适、自然通风的氛围。
三、环保节能本项目致力于节能减排，将使用太阳能、风能等绿色能源，节约能源和降低碳排放。
采用污水处理和废物分类处理，实现益循环和有效回收。
四、安全管理为了确保本项目安全运营，进行素质管理，以保证全体工作人员做好技术管理、安全管理、职业生涯规划管理和品德教育管理。
五、经济效益本项目经济效益预计回收期为十年，预计年产值可达五千万元，预计盈利一千万元，为提高地方经济的发展做出贡献。
六、社会影响本项目的建成将有利于缓解城市人口的紧张压力，改善城市环境，有助于降低社会烟尘和噪音污染，创造一个优良的城市生活氛围，提高居民品质生活水平，和谐地推进社会和谐发展。
最终，本规划建设方案旨在通过科学严谨的设计实现人与自然和谐共处，实现更加美好的明天。
地产项目建设方案
地产项目建设方案项目概述本项目旨在开发和建设一座现代化的地产项目，包括住宅楼、商业区和公共设施。
该地产项目将提供高品质的住宅和商业空间，满足人们对宜居环境和便利生活的需求。
项目目标•提供高品质的住宅和商业空间，满足不同群体的需求。
•构建一个以人为本的社区，提供便利的生活和工作环境。
•促进城市发展，带动周边地区的经济增长。
项目范围本项目的范围包括以下内容：1.地产项目规划 - 包括住宅楼、商业区和公共设施的布局和设计。
2.建筑施工 - 包括住宅楼和商业区的建设和装修。
3.项目管理 - 包括项目进度管理、质量控制和成本控制。
4.社区管理- 包括物业管理、公共设施维护和社区活动组织。
项目计划阶段一：项目规划在这个阶段，我们将进行以下工作：•调研市场需求和竞争环境。
•分析土地可行性和规划要求。
•制定项目的概念设计和建筑标准。
预计时间：2个月在这个阶段，我们将进行以下工作：•协调土地规划审批和建筑许可手续。
•招标施工队伍并签订合同。
•监督建筑施工和装修工作。
预计时间：12个月阶段三：项目管理在这个阶段，我们将进行以下工作：•设定项目进度和里程碑。
•对项目的质量进行管理和控制。
•控制项目成本和资源分配。
预计时间：持续至项目竣工在这个阶段，我们将进行以下工作：•设立物业管理机构，并制定管理规章制度。
•维护公共设施的运行和维修。
•组织社区活动，促进居民的交流和融合。
预计时间：持续至项目竣工项目风险与控制在项目实施过程中，存在以下风险：1.建筑质量风险 - 建筑施工和装修质量不达标。
2.工期风险 - 施工进度延误导致项目推迟竣工。
3.成本风险 - 施工成本超出预算。
4.市场风险- 需求不足、租赁率不高等导致经济效益不理想。
为降低这些风险，我们将采取以下控制措施：•严格审核施工队伍的资质和施工方案。
•设定明确的施工进度和里程碑，及时跟进和解决施工延期问题。
•制定详细的预算和成本控制计划，并加强成本管控。
•充分对市场需求进行调研，确保项目能够满足市场需求。
某地产项目整体策略建议(ppt 81页)
功能定位
提纯“小户型”办公物业市场， 同时结合虹桥CBD未来商务发展 趋势的功能定位，建议主要瞄准 自用市场，强调在中小企业商务 使用型基础上的产品塑造，强化 空间的功能性和差异化。 商办线
商业线 以“大虹桥CBD”商旅人士为消 费核心，塑造与整体虹桥商务生 活氛围相匹配的，追求快速、高 效，同时不乏休闲舒缓的商业配 套。
区域住宅市场
在售项目去化分析
虹桥上海城二期·虹桥豪苑
区域住宅市场
在售项目去化分析
虹桥上海城二期·虹桥豪苑
一房70平方米
二房103平方米
三房138平方米
三房178平方米
周边二手房销售与出租价格
区域住宅市场
住宅产品分析
周边的楼盘都以5-15万平方米的中等社区为主 以中大面积的大户型产品为主
户型产品有向经济型产品发展的趋向
区域办公市场
处于虹桥商务区的延伸段，办公楼为中高档水平 租金水平相差较大，为0.5-1.0美元/平方米/日 客户以国内外小型企业为主
高档写字楼：以欧美办事处、外资及本地高科技企业为主 中档写字楼：以全国及本地中小贸易企业为主
出租率普遍在90%以上
区域办公市场
目前虹桥商务区在租办公楼行情
区域办公市场
区位市场研判
4大“办公+品质住宅”版块全面围合的“居住品质谷地”
本项目所在区域恰为“虹桥”、“内长宁”、“中山公园”、“徐家 汇”4大“办公+品质住宅”版块的全面围合，5大版块融为一体的发 展趋势，使本项目所在区域目前处于力求迅速摆脱“品质谷地”的新 陈代谢旺期，品质拔升的转型节点已经来临。
整体市场机会
区域办公市场
在售项目去化分析
虹桥银城
区域办公市场
某房地产项目设计要点
某房地产项目设计要点某房地产项目设计要点随着城市化进程的加快和人口的增长，房地产市场日渐火爆。
在这样的环境下，房地产开发商需要不断推陈出新，以吸引更多的消费者。
然而，在设计新项目时，开发商需要考虑的因素非常多，因此本文将讨论某房地产项目的设计要点。
一、地理位置与区域特点房地产项目的地理位置与区域特点是影响房价和市场需求的关键因素。
因此，在设计新项目时，开发商应该谨慎选择场地，并考虑周围的交通、教育和商业设施等。
另外，不同地区的人文环境和文化特色也对项目的定位和市场营销产生重要影响。
二、建筑风格与造型房地产项目的建筑风格与造型是决定项目吸引力的重要因素。
开发商应该根据地域文化和市场需求选择合适的建筑风格，同时注重空间设计和建筑技术，以提高建筑品质和市场竞争力。
三、功能布局与户型设计房地产项目的功能布局和户型设计是影响购房者购买决策的重要因素。
开发商应该根据市场需求和消费者的生活方式，合理规划功能布局，并设计出合适的户型，以提高空间利用率和居住舒适度。
四、设施配套与软硬装设计房地产项目的设施配套和软硬装设计是影响购房者心理期望和生活品质的重要因素。
开发商应该根据市场需求和消费者的生活需求，规划完善的配套设施，并设计出个性化的软硬装，以增加项目的品质和售价。
五、社区文化与服务房地产项目的社区文化和服务是决定居住环境和社区生活质量的关键因素。
开发商应该注重社区文化的建设和服务质量的提高，建立完善的社区服务体系，以提高居民的生活品质和社交体验。
六、绿化与环保房地产项目的绿化和环保是决定居住环境和社区形象的重要因素。
开发商应该注重绿化规划和环保措施的实施，减少对环境的污染和负担，以提高社区形象和居住环境的品质。
七、安全和管理房地产项目的安全和管理是保障购房者利益和社区安全的重要因素。
开发商应该注重物业管理和配套安保措施的实施，提供安全可靠的住宅和便利的社区服务，以增加用户的信任感和满意度。
综上所述，房地产项目设计是一项复杂而又细致的工程，需要开发商在选址、建筑、环境和设施等方面进行深度思考，以提高项目的价值和市场竞争力。
房地产项目楼栋命名和园林景观规划建议XXXX
现有规划景观分析图。步行双广场外围双重景观区重点景观打造区
现代建筑混搭中式加东南亚泰式风情园林“小区外围环境、宅间绿化、架空层绿化、公共空间主题园林绿化”四重景观空间，现代东南亚风情主题如“十二生肖、如意世家、丹泉映月、水榭香堤”等大小花园广场贯穿小区，树木常青，花香常在。
道和天下景观功能分区规划建议：1、A区：道和天下的重点景观中心区，建议做成以室外游泳池或半室内式恒温游泳池为主题的中心花园景区；2、B区、D区及4-8号楼之间文化连廊做休闲式园林及个性小品展示，其道和文化用以现代元素表达；3、C区做成亲子乐园主题的园林景区，并充分利用部分架空层，形成主题分明、功能分区的园林景观规划。4、E、F区虽为红线图外，但针对本案狭窄地块，是不可轻视的公共部分，利用好此两外公共位置，打造特色的公共园林景观，可最大性提升本案附加值。
化妆井盖——未统一材质
井盖的边角处理及美观效果较好，与周围材质结合得当，做工精细。
节点图：
化妆井盖——未统一材质
整块花岗岩井盖与大尺寸板材的位置关系把控得较好。
整块花岗岩井盖与小尺寸板材的结合，保证对缝效果。
花岗岩井盖与砖的结合，尽量保证整砖及平行铺设。
缝隙20mm，勾缝面低于板面5mm
铺装——各材质间衔接
常规花岗岩无缝处理，注意平整度及材质的尺差。
导角花岗岩拼接，注意尺寸大小、颜色搭配等细节。
花岗岩、水泥砖、石块间钢板无缝处理。
木栈道与花岗岩间钢板无缝处理，注意木栈道的切割整齐度。
【一】铺装——各材质间衔接
和泽路
太和路
道和大道
花园路
二、园林规划建议
一、园林景观设计原则
1、以创新性与舒适性、地方性与主题文化相结合为原则，打造 独具特色的园林景观； 2、每个组团设计有个景观主题，将社区环境塑造成为项目突出的竞争优势；3、园林景观硬景定位为泰式硬景，这样有利于设计和营销主题。 也有利用每组团形成特色鲜明的主题景观；4、以植物造景为主、硬景集中为原则，适当控制硬质景观的比 例，提高软景的比例。
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二、整体布置规划
1、充分利用项目方正的地形： 沿地块边缘形成半围合高层布局，建筑之间有局部错落，大气而不呆板；小
区规划着重于特色鲜明的自然、休憩、简洁的整体结构。以用地自然条件为资 源；围合型结构与空间层次内涵；居住区域与生活空间有机联系；对城市空间和 整体景观结构的呼应与氛围塑造。
现代住区追求的是布局结构的合理化，空间形态的多样化和建筑形态的简洁 化，本 规划方案力求空间规划结构合理、便捷和个性化的同时，将建筑形态规 划放到一个重要位置。规划从整体用地的分析入手，将自然要素、功能区块、生 活轨迹、视线景观等纳入统一体系，使得小区的用地布局、道路规划、空间组织 等与基地的结合更具逻辑性。 2、中心景观开阔明朗，尽县品质楼盘风范：
与小区入口汇合处设计一处中心广场。沿四周的建筑形态充分围合的姿态， 强化中心广场的凝聚力，通过周边各主题景点进行分散的视觉交流和空间交流， 以求创造一个现代、时尚、自然的花园式居住园区。 3、人车分流，保证安全，减少噪音，提高项目品质和居住空间
整体布局规划要点
通过对地块资源分级，对建筑 布局提出以下五大要点：
以西班牙风格为主，注重装饰效果，保持简洁，彰显品质生活领地
与区域产品形成差异化，塑 造龙泉标志性项目。
将项目整体形象打造成改 变龙泉房地产格局的标杆。
建筑外立面设计外立 面应以“清新、活泼”为 设计理念，体现本项目 的“活力、健康”主题。 重视第五立面（屋顶） 的设计，使其在功能和 景观上成为本地的唯一 性。但在强调稳重的同 时，也需要考虑强调色 彩的变化。
本
项
重
目
视
绿
人
色
文
植
细
物
节
和
的
水
园
景
林
比
更
例
显
失
亲
衡
切
4.水景面积过大，硬质地面较多，无集中活动场地，老人、小孩存在安全隐患。 建议减少部分水景面积，增加绿化面积。 5.本项目园林景观为东南亚风格，如何与西班牙建筑风格相匹配，是否有冲突？ 东南亚植物如何适应四川的气候。 6.公共建筑部分要健步小径、多功能会所；建议会所内设置健身房、乒乓球室、 棋牌室等基础配套设施，露天活动场地增设全面健身设施，底层可以做部分挑空 绿化景观及隔两层作空中绿化，建议修建游泳池。 7.目前项目还没有涉及商业部分，应该考虑部分配套商业。
尽可能保证户户观景的均好性。
强调不同等级地块资源的共享互 补。
一级地块建议不设置户型，作为 中央园林，提升周边地块价值， 加大景观视野。
二、三级地块资源设置相对大面 积的户型单元。
四级地块考虑设置相对小面积的 户型。
Level IV
Level III
Level I
Level II
Level II
三、建筑风格规划
园艺布局
园艺布局设计要点建议
主题广场：注重人文艺术；体现地中海居住环境；援引海派 园艺风格；不同景观主题
植被选种：以灌木为主；结合名贵的乔木树种如广玉兰、桂 花、香樟树等；地面48—52％种植天鹅绒草坪
水系部分：实施局部的水系小景观，结合人文水生财之风俗 生活运用设施：设置区域配套健身活动器件
六、车位规划建议
户型设计建议
阳台互错
南北错位阳 台的设计， 可不计面积 赠送，增加 超值感
送大露台，而且 业主可将部分隔 成室内空间
送结构面积，即 设计死角形成的 公摊的面积
户型设计建议
倒立凸窗
凸窗剖面
梁
<2.2m
凸窗窗台
凸窗窗台客户可 根据需要拆卸， 赠送面积
不计面积
将凸窗倒立设计，凸窗总高度低于2.2米，提高产品价值度。
将地库车库全部改为半地下车库（可以增加底层架空绿化） ·中小项目规模项目，产品特征，可大致判断本项目主力客户为中端及中端偏下群体， 地库花园的设计不能成为项目有效卖点，反而会加大成本投入，只要满足规划要求 就可。
将部分位置层高控 满足家具摆放尺度。 制在2.2米以下,满足
衣柜、储藏柜摆放。
户型设计建议
入户花园（三房）
二房可将生活阳台考虑为入户花园
入户花园作为独特的礼仪空间（玄关区） 带来了更加浪漫的自然气息,多用途设计，扩 大了家庭活动空间
户型设计建议
多功能房 加入多功能房的套二，变成了小套三，提高产品的适用率
途径
核心价值点
具体方法
图示
阳台挑空两层层 高或露台
使6-10平米的阳台 不计入产权建筑面 积，为户型内部预 留出更多空间。
阳台调高两层或阳 台上盖遮盖面积不 超过1/2。
6F 5F 4F
低于2.2米的 落地凸窗
有效增长功能房进 落地凸窗且落地高 深，满足功能需求。 度低于2.2米。
层高低于2.2米的 其它室内空间
四、户型设计建议
套型 套一 套三
套二
面积区间(㎡) 45-55 85-100 100-110 110-125 65-75 75-85
面积配比 10% 15% 15% 20% 20% 20%
以满足消费者需求为导向，结合市场供应缺口，讲求实用。
户型设计建议
合理应用住宅面积计算规范，巧用不计入产权建筑面积的空间
XXXXXXX项目
建筑规划方案建议
营销部
提纲
一、产品定位基本原则 二、整体布置规划 三、建筑风格规划 四、户型设计建议 五、景观与绿化规划 六、车位规划建议 七、装修标准规划
一、产品定位基本原则
1、以市场为导向，从消费者的心理谋求出发，而不是以开发或销 售者的立场来确定；
2、针对特定目标市场，而非整个市场； 3、充分考虑市场风险和市场潜力，以及公司资金压力； 4、结合本项目区位特点，充分发挥区位环境优势； 5、每一个定位要有相应元素来支撑； 6、走自己的路，寻求差异化产品，创造出龙泉样板品牌。
户型设计建议
情景阳光房
“一室半”的概念
建议120平米左右的户型在主卧 中设置层高低于2.2米的阳光房, 于客户实惠,增加户型的实用性 和情趣空间。
户型设计建议
私密性
设计元素
主卧室北通透
阳台两层高的空间减少压迫感，与室 外交流更为亲近
五、景观与绿化规划
减少水面，注重人文细节的园林塑造。 1小区无水源是龙泉开发项目的难题，大面积的水景增添了开发成本和后期管理费用 且由于本项目规模的限制，无法与大盘抗衡，不能形成有效吸引力； 2绿色植物过少，若水体维护不当，易显陈旧，反而降低小区业主生活质量； 3对于中小规模的项目，需注重的是人文细节的园林塑造，亲进自然，使其个性化、景 观化。同时注重功能性和园林艺术的相结合