建设项目规划设计方案(修规)报批(优选.)
规划设计条件及规划方案审批
规划设计条件及规划方案审批一、规划设计条件审批规划设计条件审批是指对建设项目的规划设计条件进行审核和批准的过程。
下面将详细介绍规划设计条件审批的流程和要求。
1. 审批流程（1）申请：建设单位或者规划设计单位向相关部门递交规划设计条件审批申请，申请材料包括项目基本情况、规划设计条件书、规划设计文件等。
（2）初审：相关部门对申请材料进行初步审核，包括项目的合法性、规划设计条件的合理性等方面。
（3）评估：对初审合格的项目进行评估，评估内容包括项目的环境影响、社会效益、经济效益等方面。
（4）审批：根据评估结果，相关部门对规划设计条件进行审批，审批结果有三种：批准、批准附条件、不批准。
2. 要求（1）合法性：规划设计条件必须符合国家法律法规、规划法规和相关政策要求。
（2）合理性：规划设计条件必须符合项目的实际情况和发展需要，具备可行性和可操作性。
（3）科学性：规划设计条件必须经过科学论证和专业评估，确保项目的可持续发展。
（4）公开透明：规划设计条件的审批过程必须公开透明，建设单位和相关利益方有权参与和监督。
二、规划方案审批规划方案审批是指对城市、区域或者特定区域的规划方案进行审核和批准的过程。
下面将详细介绍规划方案审批的流程和要求。
1. 审批流程（1）申请：规划编制单位向城市规划管理部门递交规划方案审批申请，申请材料包括规划方案报告、规划图纸、规划说明等。
（2）初审：城市规划管理部门对申请材料进行初步审核，包括规划方案的合法性、合理性等方面。
（3）评估：对初审合格的规划方案进行评估，评估内容包括方案的可行性、可持续性、社会效益等方面。
（4）审批：根据评估结果，城市规划管理部门对规划方案进行审批，审批结果有三种：批准、批准附条件、不批准。
2. 要求（1）合法性：规划方案必须符合国家法律法规、规划法规和相关政策要求。
（2）合理性：规划方案必须符合城市发展的总体要求和规划指导方针，具备可行性和可操作性。
（3）科学性：规划方案必须经过科学论证和专业评估，确保城市的可持续发展。
代建工程前工作指引
1、使用单位编制工程项目设计任务书，并将设计任务书送城建局技术科。涉及征地拆迁的项目，使用单位需将意向性选址红线提交到城建局拆迁办。
2、根据市发展和改革局要求需进行可行性研究编制的工程项目，使用单位根据实际情况，自行编制或委托有资质部门编制可行性研究报告，并将情况知会城建局技术科。如采用委托方式的，报城建局合同科进行政府采购或招投标工作。
一、工程项目前期工作流程
城建局接到市政府关于工程项目建设的文件后，成立项目组或联系人，发公函至使用单位，告知项目负责人、联系人和联系方式。并参照《市城建工程管理局代建工程项目前期工作流程图》（附件一）及《工程前期工作费用一览表》（附件二）协助使用单位办理工程项目的前期工作。
二、工程项目前期工作办理程序
10、办理《建设用地规划许可证》，由使用单位到规划部门办理（详见附件十一），将有关报销凭证（一般需缴纳计算机作图费）交城建局技术科办理请款手续。《建设用地规划许可证》办理完毕后，三个工作日内提供《建设用地规划许可证》及用地红线图原件给城建局技术科，使用单位保存办理结果复印件。
11、办理建设项目用地审批，由使用单位到国土部门办理（详见附件十二），需缴纳新增建设用地土地有偿使用费等收费项目，使用单位将有关缴费通知单交城建局技术科，由技术科办理请款手续，使用单位负责将缴费收据提交给市会计核算中心基建工程会计委派科。建设项目用地审批办理完毕后，三个工作日内提供相关原件给城建局技术科，使用单位保存办理结果复印件。
建设项目报合同科办理
2
办理建设项目环境影响评价
委托有资质部门编写环境影响报告表或报告书费用
3
办理建设项目地震安全评估
委托有资质部门编写《地震安全评估报告》
4
办理建设项目地质灾害评估
建设工程规划设计方案
建设工程规划设计方案1. 项目背景本建设工程规划设计方案旨在对X市某片区进行建设工程规划设计，以满足该区域的城市发展需求。
2. 项目概述本项目涵盖了城市规划、道路设计、排水系统设计、绿化设计等多个方面，旨在打造一个宜居、宜商、宜游的现代化城市。
3. 建设目标本项目的建设目标包括： - 提升城市形象，打造独特的城市风貌； - 优化道路交通网络，提高交通效率； - 构建完善的排水系统，防止城市内涝； - 增加绿化覆盖率，改善生态环境； - 促进区域经济发展，吸引投资和人才。
4. 建设内容4.1 城市规划根据市政府要求，本项目将采取综合发展规划的方式，包括城市总体规划和详细规划。
总体规划将确立该区域的总体发展思路和发展方向，详细规划将具体划定不同用地的功能和容积率等要求。
4.2 道路设计基于城市规划要求，本项目将对道路进行设计，包括交通流量预测、道路网布局、设计道路断面和十字路口规划等。
通过科学合理的道路设计，提高交通流量通行能力和交通安全性。
4.3 排水系统设计面对城市内涝问题，本项目将进行排水系统设计。
通过分析降雨情况和现有排水设施，设计合理的排水系统，包括雨水收集及处理设施、雨水管网和泵站等。
4.4 绿化设计为了改善城市生态环境，本项目将进行绿化设计。
根据土地利用规划和环境要求，选择适宜的植物种类和布局，打造绿色生态系统，提高城市的生态功能和空气质量。
5. 建设方案5.1 建设时间计划根据项目的规模和复杂程度，制定详细的建设时间计划表，明确各个工程节点和关键任务的完成时间，确保项目按时进行。
5.2 建设预算根据建设内容和建设要求，制定详细的建设预算，包括人工费、材料费、设备费、工程管理费等方面的预算，确保项目顺利进行。
5.3 施工组织设计根据项目的特点和规模，制定施工组织设计，确保施工过程安全、高效、环保。
设计包括施工人员配备、施工阶段划分、工程质量控制等方面。
5.4 资金筹措方案制定详细的资金筹措方案，包括政府投资、金融机构贷款、社会资本参与等方式。
建筑方案报规流程
建筑方案报规流程建筑方案报规流程是指建筑设计单位按照国家和地方相关规定，向建筑主管部门提交建筑方案进行审批的一系列流程。
本文将从规划准备、报规申请、审查评审以及审批批复等方面详细介绍建筑方案报规流程。
一、规划准备阶段在进行建筑项目规划设计前，需要充分调研、收集数据、分析环境和社会因素等，确定建筑项目的需求和可行性，制定相应的规划方案。
规划准备阶段还包括编制相关的环评和用地报告等材料。
二、报规申请阶段1. 填写报规申请表建筑设计单位需要按照主管部门要求的格式，填写相应的报规申请表，申请表中需要包含项目的基本情况、规划设计的范围和内容等详细信息。
2. 提交报规申请材料建筑设计单位需要准备完整的报规申请材料，包括规划设计方案、环评报告、用地报告、施工图等相关文件。
这些材料需要符合相应的规范和要求。
三、审查评审阶段1. 初步审查主管部门收到报规申请材料后，会进行初步审查。
审查主要针对提交材料的完整性、合法性和符合性等方面进行评估。
2. 召开评审会议若初步审查合格，主管部门会组织召开评审会议，邀请相关专家和技术人员参与。
会议上，专家和技术人员将对报规申请材料进行综合评审，重点评估设计方案的科学性、合理性和可行性。
3. 听证会在评审会议之后，主管部门可能还会组织召开听证会，邀请相关利益方和社会公众参与。
听证会是为了听取公众意见，了解社会关注点，充分保障公众的知情权和参与权。
四、审批批复阶段1. 编制评审意见评审会结束后，主管部门会根据评审结果编制评审意见。
意见中可能包括对设计方案的修改要求、优化建议和审批条件等。
2. 批复建设单位主管部门根据评审意见，对建筑设计单位进行书面批复。
如果设计方案存在问题，需要建设单位对其进行调整和修改，并重新提交相关材料。
3. 下达建设证书当建筑设计单位完成调整和修改后，主管部门会重新进行审查，审核通过后，下达建设证书，允许建设单位进行后续的施工和建设工作。
以上是建筑方案报规流程的主要内容。
规划设计方案审批
规划设计方案审批概述规划设计方案审批是指对城市、区域或项目的规划设计方案进行审核和批准的过程。
这一过程通常由相关政府部门负责，旨在保证规划设计方案的合理性、可行性和可持续性，以实现城市、区域或项目的良好发展。
步骤规划设计方案审批的具体步骤可能因地区而异，但通常包括以下几个阶段：1. 提交申请：申请人将规划设计方案提交给相关政府部门进行审批。
申请中应包括详细的规划设计方案、环境影响评估报告等必要材料。
2. 初审和评估：相关政府部门对提交的申请进行初步审查和评估。
他们将检查方案的合规性、可行性和符合性，以确保其与相关法规、政策和规划文件一致。
3. 公众参与和听证：一些地区可能要求申请人就方案向公众进行信息发布和听证，以确保公众的权益得到保护和尊重。
这些公众参与活动可能包括公开展览、座谈会、在线发布等形式。
4. 综合评审：相关政府部门对申请进行综合评审。
他们将考虑各种因素，如环境影响、社会经济效益、土地利用等，来评估方案的优劣。
5. 决策和批准：在完成评审后，相关政府部门将做出决策并发出批准文件。
这份批准文件将包括有关批准决定的详细信息，申请人需要严格按照批准文件的规定进行实施。
角色和责任在规划设计方案审批的过程中，各方有不同的角色和责任：1. 申请人：申请人是规划设计方案的提出者，负责准备并提交相关申请材料。
他们需要确保方案的合规性和可行性，并按要求参与公众参与活动。
2. 相关政府部门：相关政府部门负责规划设计方案审批的具体实施。
他们需要审核申请材料、进行评估和评审，并做出决策和发出批准文件。
3. 公众参与者：公众参与者在规划设计方案审批中起着重要的角色。
他们可以提供有关方案的意见、建议和反馈，并确保自己的权益得到保护和尊重。
重要考虑因素在进行规划设计方案审批时，应考虑以下重要因素：1. 合规性：方案是否符合相关的法规、政策和规划文件？是否符合当地的土地利用规划？是否对自然环境和历史文化遗产产生不可逆转的影响？2. 可行性：方案的可行性是审批过程中的重要考虑因素之一。
工程规划设计方案审批意见
工程规划设计方案审批意见尊敬的领导：根据您委托的任务，我们对公司新建工程的规划设计方案进行了审批。
经过综合评估和讨论，我们提出以下意见，供您审阅参考。
一、规划设计方案审批流程1. 工程项目审批的程序和要求根据《建设工程规划许可管理条例》和《建设工程设计文件审查管理办法》，工程项目审批应按照程序和要求进行。
首先要进行规划设计方案的初审，确定方案的基本可行性和适应性。
然后进行详细设计文件的审查，确保设计方案的合理性和科学性。
最后进行施工图的审查，保证设计方案得到有效落实。
2. 规划设计方案的初审工作初审工作是确定规划设计方案的基本可行性和适应性，包括项目的选址、规模、功能定位、用地情况等方面。
初审应综合考虑项目的社会效益、经济效益和环境效益，并对规划设计方案进行初步评估和论证。
3. 详细设计文件的审查详细设计文件的审查是审查规划设计方案的合理性和科学性，包括建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等方面。
审查应综合考虑设计方案的技术可行性、经济合理性和整体协调性，并对详细设计文件进行细致的检查和论证。
4. 施工图的审查施工图的审查是保证设计方案得到有效落实，包括图纸的准确性、技术标准的符合性、工艺流程的健全性等方面。
审查应综合考虑施工图的设计合理性、施工工艺的安全性和质量可控性，并对施工图进行全面的审查和评估。
二、规划设计方案的审批意见1. 项目选址的合理性和适应性首先，根据规划设计方案提供的信息，项目选址的地理位置和用地情况符合相关规定，具有一定的基础设施和交通便利条件，对项目的后期发展和周边环境具有一定的带动作用。
因此，初审工作中，项目选址的合理性和适应性得到确认。
2. 规划设计方案的社会效益和经济效益其次，根据规划设计方案提供的信息，项目的社会效益和经济效益可行性较为明显，对提升当地的城市形象和提高生活水平有一定的促进作用，同时对于长远的发展具有一定的战略意义。
因此，详细设计文件的审查中，项目的社会效益和经济效益得到确认。
房地产开发报建手册报建手册(完整资料).doc
【最新整理，下载后即可编辑】报建手册2007年7月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7 第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
建设工程规划设计方案报审
建设工程规划设计方案报审一、项目概况本项目位于某省某市的城市中心地带，总占地面积10000平方米，计划建设一座高档商业综合体，包括商业中心、写字楼、酒店及配套设施等。
项目总投资额为5亿元人民币，计划分为两期实施。
二、项目背景随着城市经济的快速发展和居民生活水平的提高，商业综合体项目在城市中心地带具有巨大市场需求和发展潜力。
本项目拥有得天独厚的地理位置和丰厚的商业资源，是一个极具投资价值和发展前景的项目。
三、项目市场分析1.区位优势：项目位于市中心，周边交通便利，商圈成熟，是一个极具吸引力的商业综合体项目。
2.市场需求：城市居民对高品质商业综合体的需求不断增长，商业中心、写字楼、酒店等商业需求日益增加。
3.竞争分析：虽然城市中心地带已存在若干商业综合体项目，但市场仍有巨大空间，项目具有较强的市场竞争优势。
四、项目规划设计1.建筑设计：商业中心选用先进的建筑技术和绿色环保材料，力求打造现代感、艺术感和环保性的商场形象；写字楼注重空间设计和实用性，满足不同客户需求；酒店设计将兼顾商务和休闲服务，提供高品质住宿体验。
2.配套设施：项目将设置大型停车场、绿化带、休闲广场等配套设施，提升商业综合体的综合功能和舒适性。
3.环保与节能：项目建设将严格遵守环保法规，优化节能设计，提高建筑的能源利用率。
五、项目建设内容及工程量清单1.商业中心：总建筑面积20000平方米，涉及地基工程、主体结构、建筑装饰、室内装修等工程。
2.写字楼：总建筑面积30000平方米，涉及地基工程、主体结构、建筑装饰、室内装修等工程。
3.酒店及配套设施：总建筑面积15000平方米，涉及地基工程、主体结构、建筑装饰、室内装修等工程。
六、项目建设总体投资估算1.商业中心：预计总投资为2亿元人民币。
2.写字楼：预计总投资为2.5亿元人民币。
3.酒店及配套设施：预计总投资为0.5亿元人民币。
七、项目进度计划一期工程计划工期为2年，总投资额为3亿元人民币；二期工程计划工期为3年，总投资额为2亿元人民币。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
[建设用地类] - 04建设项目规划设计方案（修规）报批
城市规划区内用地面积30000平方米以上的建设项目，在办理建设用地规划许可阶段，须同时进行修建性详细规划（规划设计方案）报批。
办事程序：申报－受理－上报－核发
（一）办理事项所需材料
A、修建性详细规划审批
1.《建设项目规划（建筑）方案申报表》1份；
2.现状地形图1份（比例1：500或1：1000）及全面反映该项目最新用地现状的照
片（须在上报前一周内拍摄；(附电子文件)
3.规划方案总平面图4份（项目所在地为莞城、东城、南城、万江、寮步、松山湖、
虎门港、生态园的提供3份）；（1:500或1:1000的蓝图，设计单位盖出图章，镇街规划管理所初审后盖章确认，附电子文件）
4.规划设计方案1本（项目所在地为莞城、东城、南城、万江、寮步、松山湖、虎门
港、生态园的提供2本）；（含修建性详细规划图纸、说明、建筑方案简单平面和立面、效果图，附电子文件）
5.《建设用地规划许可证》及附件、附图的复印件各1份；（查验原件）
6.住宅房地产项目提交所在街道办事处的中小学配套证明；（项目所在地为莞城、东
城、南城、万江、寮步、松山湖、虎门港、生态园的需提供）
7.户型比例一览表；（房地产项目需提供，附电子文件）
8.经济技术指标申报表2份；（须备案规整员签名及所属设计院盖章，并附符合《东
莞市城建规划局规划方案电子报批技术规定》的有关要求的规划方案电子报批文
件）
9.经东莞市地理信息与规划编制研究中心校核后的日照分析报告1份；（涉及生活居
住特征建筑需提供）
10.经东莞市地理信息与规划编制研究中心审核合格的交通影响分析报告1份；（大型
建设项目需提供）
11.该用地所在控制性详细规划的图则（标识项目红线范围，附电子文件）1份和该图
则的成果复印件1份；(镇街规划管理所提供并盖章)
12.提供国有土地使用权出让合同和国土批复；
13.特定项目应视情况提供相关部门（建设、消防、水利、交通、文物、经贸等）意见
或规划选址评估报告、环境评估报告、交通评估报告等；
14.属重报项目，须提交意见回复，并提交前一次已审查方案和退件通知书。
15.所有经营性项目和社会投资及镇街财政投资的大型公共设施项目，均须提
供经镇街党政领导班子会议讨论通过的会议纪要。
B、调整修建性详细规划
1.《建设项目规划（建筑）方案申报表》1份；（须注明变更内容，如不够写可另附
说明）
2.规划方案总平面图4份（项目所在地为莞城、东城、南城、万江、寮步、松山湖、
虎门港、生态园的需提供3份）；（1:500或1:1000的蓝图，设计单位盖出图章，镇街规划管理所初审后盖章确认，附电子文件）
3.规划设计方案1本（项目所在地为莞城、东城、南城、万江、寮步、松山湖、虎门
港、生态园的提供2本）；（含修建性详细规划图纸、说明、建筑方案简单平面和立面、效果图，附电子文件）
4.《建设用地规划许可证》及附件、附图的复印件各1份；（查验原件）
5.该用地所在控制性详细规划的图则（标识项目红线范围，附电子文件）1份和该图
则的成果复印件1份；(镇街规划管理所提供并盖章)
6.经济技术指标申报表2份；（须备案规整员签名及所属设计院盖章，并附符合《东
莞市城建规划局规划方案电子报批技术规定》的有关要求的规划方案电子报批文
件）
7.原已经审批通过的规划方案总平面图2份；
8.如变更内容经审查影响日照分析或交通影响分析的，需重新进行日照分析校核或交
通影响分析审核。
（二）审查内容
规划的各项内容和技术指标。
（三）批准条件
1.设计文件和图纸符合有关规范的要求；
2.符合上层次城市规划。
（四）发出批件
发出批准规划方案总平面图3份（项目所在地为莞城、东城、南城、万江、寮步、松山湖、虎门港、生态园的发出2份）。
（五）办理时限
15个工作日（不含市政府讨论时间）。
备注：凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后，方能提交。
最新文件---------------- 仅供参考--------------------已改成word文本--------------------- 方便更改。