项目前期土地手续办理流程
建设工程项目前期手续办理程序(顺序)
建设工程项目前期手续办理程序(顺序)建设工程前期手续流程在进行建设工程之前，需要完成一系列的手续流程。
以下是这些流程的详细说明：一、建设用地批准书（审批时限为20个工作日）需要提交的材料包括建设用地批准书申请表、国有土地出让合同和地形图。
建设用地的获取方式可以是招标或者拍卖。
二、土地确权（审批时限为7个工作日）需要提交的材料包括建设用地确权申请表、土地权属文件（土地证或出让合同）、投资计划和地籍图3份。
三、选址意见书（审批时限为30个工作日，可延长10个工作日）需要提交的材料包括选址意见书申报表、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图，以及对拟建项目的选址要求说明或论证材料。
四、立项需要提交的材料包括立项申请书、营业执照、环境评估报告（环境保护申报登记表）、选址意见书、董事会决议、土地协议、土地确认书、投资项目核准登记表和外商投资项目核准申请书。
五、报建登记表需要提交的材料是建设项目报建登记表。
六、设计招标需要提交的材料包括立项批准文件、投资计划、设计招标备案登记表、设计招标备案书、建设工程投标单位登记表和委托设计协议书。
七、委托设计方案需要提交的材料包括委托设计书和规划要点。
八、建筑设计方案审批（审批时限为9个工作日）需要提交的材料包括建筑设计方案申报表、1/500地形图、土地合同、投资计划和方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）。
九、建设用地规划许可证（审批时限为20个工作日，可延长10个工作日）需要提交的材料包括建设用地规划许可证申请表、选址意见书、地形图、批准的规划成果或总平面布置图和环境评估报告。
十、钻探需要提交的材料包括建设工程岩土勘察备案登记表、甲方提供设计生产工艺条件和出具地质报告（试桩）。
十一、委托施工图设计（审批时限为30个工作日）十二、施工图审查需要进行规划部门审核和建筑管理审核（收费）。
十三、报消防审批需要提交的材料包括建筑消防设计防火审核申报表、立项计划、设计消防专篇、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸和装订成册（A4纸）。
项目建设前办理的相关手续
项目建设前办理的相关手续一、前言在进行项目建设前，需要办理一系列相关手续，以确保项目的合法性和顺利进行。
本文将介绍常见的项目建设前需要办理的相关手续。
二、土地使用手续1. 土地规划审批：根据项目的用地需求，需要向相关部门提交土地规划申请，并经过审批程序获得土地规划许可证。
2. 土地使用权出让：根据土地规划审批的结果，需向土地管理部门申请土地使用权出让，并缴纳相应的土地使用权出让金。
3. 土地登记：获得土地使用权出让证后，需要到土地登记机构办理土地登记手续，确保项目的土地使用权合法有效。
三、建设用地规划手续1. 建设用地规划许可证：根据项目的建设规模和性质，需要向规划部门提交建设用地规划申请，并经过审批程序获得建设用地规划许可证。
2. 建设用地规划条件：在获得建设用地规划许可证后，需向相关部门提交建设用地规划条件申请，并获得相关部门的批复。
四、环境影响评价手续1. 环境影响评价报告编制：根据项目的性质和规模，需要委托专业机构编制环境影响评价报告，并按照相关法规进行审批程序。
2. 环境影响评价批复：在环境影响评价报告编制完成后，需要向环境保护部门递交申请，并经过审批程序获得环境影响评价批复文件。
五、建设工程规划手续1. 建设工程规划许可证：根据项目的建设规模和性质，需要向规划部门提交建设工程规划申请，并经过审批程序获得建设工程规划许可证。
2. 建设工程规划条件：在获得建设工程规划许可证后，需向相关部门提交建设工程规划条件申请，并获得相关部门的批复。
六、用水用电手续1. 用水申请手续：根据项目的用水需求，需要向供水部门提交用水申请，并获得用水许可证或用水合同。
2. 用电申请手续：根据项目的用电需求，需要向供电部门提交用电申请，并获得用电许可证或用电合同。
七、施工许可手续1. 施工许可证：根据项目的施工计划和施工图纸，需要向建设部门提交施工许可证申请，并经过审批程序获得施工许可证。
2. 施工图纸审查：在获得施工许可证前，需要向建设部门提交施工图纸，并经过审查程序。
项目前期土地手续办理流程
改造方案通过评审 5-3
14
某项目前期土地专项计划
序 号 11 12 六 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 七 1 2 3 八 1 2 中原土储启动评估程序 评估机构勘察现场 评估公司出具评估一览表 完成土地评估 出具安全控制选址意见及土地利用规划图、 耕地占用情况表及附图 出让前置条件材料准备到位 出让前置条件 出让前卷宗整理 出让地转办交易中心 出让方案编制完成 市国土局上会审核 市局出具红头请示 出让方案市政府办发地块摘牌 土地出让合同 资料准备，报区发改委 发改委签批流程 下发批复文件 购买规划定界图 土地完成征收证明 工作内容 改造方案市直各局委意见回复 改造方案得到区常务会批复 输出成果 改造方案通过评审 改造方案获批 土地挂牌 中原土地储备中心召集评估公司启动评估 工作 现场勘察完成（现场具备土地达到土地出 让条件） 各评估公司出具出让地块评估一览表 正式土地评估报告 取得安全控制选址意见及土地利用规划图 、耕地占用情况表及附图 市房管局出具土地出让前置条件 完成土地出让卷宗整理 卷宗受理并初步审核 出让方案（初稿） 市国土局审核出让方案并通过 出让方案请示 出让方案市政府审批通过 出让方案省厅备案完成 交易中心编制完成 出让地块在市国土局网站、郑州日报进行 公示、完成挂牌公告（公告期30天） 公示结束、开发地块摘牌（竞得签订土地 成交确认书） 签订土地出让合同 项目立项备案 工作 日 5 14 外部政府对接部门(科室) 部门名称 科室 市直各局委 区政府、区合 村办 备注 区常务会议召开 时间存在不可控 风险
设计所
5
局长业务会
会议纪要
3
市规划局
办公室
5-2
某项目前期土地专项计划
建设项目前期手续办理流程及要件材料
建设项目前期手续办理流程及要件材料一、项目前期手续办理流程1.项目策划与可行性研究在项目前期，需要进行项目策划与可行性研究。
该阶段的工作包括确定项目目标、分析项目可行性、选择项目方案等。
可行性研究报告是项目前期手续办理的重要材料之一2.立项申请项目可行性研究通过后，需要进行立项申请。
立项申请包括编制项目建议书，提交给相关部门进行审核。
项目建议书是项目前期手续办理的重要材料之一3.环境影响评价项目立项后，需要进行环境影响评价。
该阶段的工作包括编制环境影响评价报告，提交给环境保护部门进行审批。
环境影响评价报告是项目前期手续办理的重要材料之一4.土地审批及取得项目建设需要用地，所以需要进行土地审批及取得手续。
该阶段的工作包括编制土地审批及取得材料，提交给国土资源部门进行审批。
土地审批及取得材料是项目前期手续办理的重要材料之一5.技术经济可行性论证在项目前期，还需要进行技术经济可行性论证。
该阶段的工作包括编制技术经济可行性论证报告，提交给相关部门进行审批。
技术经济可行性论证报告是项目前期手续办理的重要材料之一6.用地规划许可证项目使用的土地需要进行规划许可证的办理。
该阶段的工作包括编制用地规划许可证申请材料，提交给规划部门进行审批。
用地规划许可证申请材料是项目前期手续办理的重要材料之一7.建设项目选址意见书项目选址需要办理选址意见书手续。
该阶段的工作包括编制建设项目选址意见书申请材料，提交给规划部门进行审批。
建设项目选址意见书申请材料是项目前期手续办理的重要材料之一8.立项批复在完成前述各项手续后，还需要进行立项批复。
立项批复是项目前期手续办理的最后一项手续，标志着项目正式可以进入实施阶段。
二、项目前期手续办理要件材料1.项目建议书项目建议书是项目立项申请的重要材料之一，需要包括项目的背景、目标、内容、预计投资、经济效益等内容。
项目建议书还需要附上项目可行性研究报告和其他相关资料。
2.可行性研究报告可行性研究报告是项目前期手续办理的重要材料之一，需要对项目的可行性进行详细研究和分析。
项目前期土地手续办理流程
项目前期土地手续办理流程摘要：土地手续办理是项目前期必不可少的一项工作，它涉及到土地的获取和合法使用。
本文将就项目前期土地手续办理流程进行详细介绍，包括土地调查、审批、登记等环节，以帮助读者更好地理解并完成相关手续办理工作。
一、土地调查阶段1.确定项目所需土地类型和用途：项目建设单位需明确项目的土地需求，包括土地面积和用途，这是土地调查的基础。
2.土地调查和勘察：项目建设单位委托专业勘察单位对拟用地进行详细的勘察，包括地形、地质、水文等情况，以及人口密度、基础设施等社会经济因素。
3.土地使用协调：项目建设单位与地方政府相关部门进行协商，明确土地使用的条件和要求，包括用途、时间、费用等。
二、土地审批阶段1.项目评估与报批：项目建设单位提交土地评估书和项目建议书给有关部门，经审查合格后，可以进入审批流程。
2.土地审批：项目建设单位根据所在地的土地管理部门的要求，准备好相关申请材料，并递交给土地管理部门审批。
3.土地合同签订：经过审批并获得土地使用证和批准书后，项目建设单位与土地管理部门签订土地使用合同，明确土地使用的条件和权益。
三、土地登记阶段1.土地测绘：项目建设单位委托专业测绘单位对土地进行测绘，绘制出详细的地籍图和土地界线。
2.土地腾退和清理：项目建设单位需完成土地腾退和清理工作，确保土地的合法使用和项目的顺利进行。
3.土地登记：项目建设单位将土地测绘成果和相关材料提交给土地登记部门进行土地权属登记，办理土地证书和土地权属证。
四、土地交接阶段1.项目建设单位与土地管理部门进行土地交接，确认土地的使用权和权益。
2.缴纳土地使用费：根据土地使用合同的规定，项目建设单位需按时缴纳土地使用费或土地出让金。
3.土地监管：土地管理部门对项目建设单位进行定期或随机的土地监管，确保土地的合法使用。
结论：土地手续办理是项目前期的重要环节，它涉及到土地的获取和使用，对项目的顺利进行具有重要意义。
本文对项目前期土地手续办理流程进行了详细介绍，包括土地调查、审批、登记和交接等阶段，希望能对读者更好地理解和完成相关的手续办理工作提供帮助。
项目开工前期手续办理程序
项目开工前期手续办理程序本文档旨在介绍项目开工前期的手续办理程序，以确保项目的顺利启动和运行。
以下是必要的程序和步骤：1. 项目审批项目审批是项目开工的前提。
申请人应根据项目性质和规模，向相关机构或政府部门提交项目申请，并提供必要的申请文件和资料。
审批部门将对项目进行评估和审批，并决定是否批准项目的开工。
2. 土地使用及权属手续如果项目需要占用土地，申请人应办理土地使用手续和权属手续。
这包括与土地所有者或相关管理机构签署土地使用协议，并完成土地租赁或购买手续。
3. 环境影响评估根据相关法律法规，项目开工前需要进行环境影响评估。
申请人应委托专业的环境评估机构进行评估，并按要求提交评估报告和申请文件。
审批部门将根据评估结果对项目进行审批。
4. 工程设计和施工许可项目的工程设计和施工许可是项目开工的重要准备工作。
申请人应雇佣专业的设计机构进行工程设计，并按照设计方案申请施工许可。
审批部门将审核设计方案和施工计划，决定是否发放许可证。
5. 资金筹措和合同签订在项目开工前，申请人需要筹措足够的资金来支持项目的实施。
这包括与投资方或金融机构协商并签署融资协议，确保项目资金的到位。
同时，申请人还需与相关合作方签订项目合同，明确各方的权益和责任。
6. 其他相关手续根据项目的具体情况，可能还需要办理其他相关手续，如电力供应手续、人员招聘手续等。
申请人应根据实际情况进行办理，并及时与相关部门沟通和协调。
请注意，以上是一般情况下项目开工前期的手续办理程序，具体操作步骤可能会因项目性质、地域和政策变化而有所不同。
申请人应及时咨询相关部门或咨询顾问，确保手续办理的顺利进行。
项目建设前期手续办理流程
项目建设前期手续办理流程
在项目建设的初期阶段，手续办理是一个至关重要的环节，它涉及到项目的合法性和顺利性。
下面将介绍项目建设前期手续办理的流程。
1. 立项阶段
1.1 项目规划在立项阶段，首先需要制定项目规划，明确项目的目标、范围、时间和预算等，为后续手续办理奠定基础。
1.2 项目申报将项目规划提交相关部门进行项目申报，包括填写申报表格、提交各项材料等，等待审核。
2. 审批阶段
2.1 立项批复相关部门对项目进行初步审核后，会出具立项批复文件，确认项目可行性和合法性。
2.2 环评审批需要进行环境影响评价，提交环境影响报告，经相关部门审批后才可进行下一步手续办理。
3. 建设用地审批
3.1 土地规划提交土地规划申请，经审批后取得土地规划许可证。
3.2 建设用地申请根据项目需求，向有关部门提出建设用地申请，等待用地审批结果。
4. 设计阶段
4.1 设计方案选择合适的设计单位，编制项目设计方案，提交设计审查。
4.2 设计审查设计单位完成设计后，提交相关部门进行设计审查，通过后才能进入下一步施工准备阶段。
5. 其他手续办理
5.1 施工许可经过前期准备工作后，项目需要取得施工许可证，才能正式进入施工阶段。
5.2 合同签订与相关单位签订施工合同、采购合同等，明确各方责任和权利，确保项目的顺利实施。
结语
项目建设前期手续办理流程是确保项目合法顺利进行的重要环节，各个环节的
细致办理都至关重要。
只有严格按照规定程序进行，项目才能够按照计划有序实施。
以上是项目建设前期手续办理流程的简要介绍，希望能对您有所帮助。
土地手续办理工作流程01
土地手续办理工作流程01土地手续办理工作流程01一、项目前期准备1.收集相关资料：包括土地权属证明、土地勘测报告、土地规划许可证、征地补偿协议等。
2.组织项目规划：制定项目的规划方案，包括土地用途规划、建设用地规划等。
3.确定项目方案：根据规划方案，确定项目的详细方案，包括土地使用方式、建设内容等。
二、土地出让程序1.出让方发布公告：出让方发布土地出让公告，公告中包括土地位置、用途、面积、起拍价等信息。
2.报名和资格审查：潜在购买者根据公告要求进行报名，并提交相关资料进行资格审查。
3.竞标或拍卖：符合条件的报名者参与竞标或拍卖程序，最后确定中标者。
4.签订土地出让合同：中标者与出让方签署土地出让合同，明确土地用途、面积、价格、支付方式等内容。
5.办理土地权属转移手续：中标者向土地管理部门办理土地权属转移手续，完成土地的过户手续。
三、项目建设程序1.编制项目建设方案：中标者按照土地出让合同的要求，编制项目的建设方案。
2.取得建设用地规划许可证：提交建设方案并获得批准后，申请建设用地规划许可证。
3.办理土地使用登记：取得建设用地规划许可证后，向土地管理部门办理土地使用登记手续。
4.办理施工许可证：根据项目建设方案，申请施工许可证。
5.项目施工：取得施工许可证后，开始项目的实际施工工作。
6.竣工验收：项目施工完成后，组织竣工验收，符合要求后办理竣工手续。
四、土地转让程序1.确定转让方案：土地使用者根据自身需要，确定土地转让的方式和条件。
2.寻找买方：转让方发布转让公告，将土地信息对外公示，寻找潜在买方。
3.谈判并达成协议：买方与转让方进行谈判，最后达成土地转让的协议。
4.签订土地转让合同：买方与转让方签署土地转让合同，明确转让的土地用途、面积、价格等内容。
5.办理土地权属转移手续：买方向土地管理部门办理土地权属转移手续，完成土地的过户手续。
五、其他手续办理1.办理土地权属证明：根据需要，办理土地权属证明手续，确认土地的使用权属和面积。
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区、镇、村三级签订征收协议
5 府、村委会、 府、村委会、
项目指挥部 项目指挥部
2
票据准备完毕
2
指挥部、项目 指挥部、项目
组
组
3
出具补偿到位证明、出具征收完成证明
指挥部、村委出具补偿到位证明、区政府 出具征收完成证明
10
指挥部、村委 、区政府
4
区储备中心收储卷宗整理完成
5
中原土储
征用处
5
区储备中心转卷中原土储
2
市国土局
用地处
12
完成市国土局用地处审核
5
市国土局
用地处
13
市国土局用地审批完成
市国土局报征地块用地审核完成
10 市国土局
用地处
14
开具社保费缴费单并协调区政府缴纳
3
市国土局、区 区政府、区储 政府、区储备 备中心
15
市政府用地批复
市政府批复市国土局用地申请
10
市政府
市政府审批时间 存在不可控风险
会议纪要
3
地税局
1
设计院
1
评估机构
7 土地储备中心
2 区国土地局
1 区国土地局
7
市国土局
2
市国土局
20
市政府
2
市政府
契税科
利用科 利用科
土地交易前已编 制完成
二处
政府签批时间不 可控
审核通过
完成领导签批 完成签批
取得《国有土地使用证》
3
市国土局
5
市国土局
20
市政府
3
市国土局
地籍处
地籍处 二处 地籍处
签批时间不可控 政府签批时间不
可控
5-5
加签送市国土局（含签到表、核算证明、附
3 属物汇总表、区政府盖章征地补偿费用核算
3
区土地局
用地科
表、供地证明）
5-1
某项目前期土地专项计划
序 号
工作内容
输出成果
工作 外部政府对接部门(科室)
日 部门名称
科室
备注
4
协调上会（市国土局联合储备中心终审会 议）
10
市国土局、市 用地处、用地
储备中心区土
科
某项目前期土地专项计划
序 号
工作内容
输出成果
工作 外部政府对接部门(科室)
日 部门名称
科室
备注
一
征收报批
1
市政府批复用地规模
2
征收地块出具路条
市规划局出具路条
20
市规划局
控规用地处
规划局出函时间 存在不可控风险
3
报批地块土地测绘
出具土地测绘成果图
5
市土地局
市土地局测绘 院
4
地类分析完成
地类分析成果完成
10
村办、 指挥部、镇政
府、村委
区政府、区合
7
项目改造方案编制（初稿）
改造方案初稿
5
村办、 指挥部、镇政
府、村委
区政府、区合
改造方案存在无
8
（改造方案）村民代表大会召开
大会通过
20 村办、指挥部
法通过村民大会
、镇政府、村
风险
区政府、区合
9 完成区直各部门对改造方案初步意见审核
审核意见及审核人签字
8
村办、 指挥部、镇政
技术服务合同签订并完成付款
5
区合村办、区 规委会
2
控规编制（初稿）
项目控制性详细规划（初稿）文本
30
规划院
设计所
3
处室会审
审查通过
5
规划院
专家评审的上会
4
专家评审（预联审联批会）
控制性详细规划专家评审会上会通过 15
规划院
设计所 时间存在滞后风
险
局长业务会召开
5
局长业务会
会议纪要
3
市规划局
办公室 时间存在不可控
控制性详细规划市政府批复
5
市政府
秘书五处
9
规划局出具设计条件
取得设计条件通知书
10 区规划局
规划科
10
控规公示（批后）
规划局网站公示
30 市规划局 控规用地处
五
改造方案
1
安置基数相关数据整理
安置基数文本编制相关材料准备到位
10
区合村办、指 挥部、村委
2
安置基数文本（初稿）
编制安置基数文本初稿
10
区合村办、指 挥部、村委
6
组卷资料的准备
7
建设项目预审会议纪要
8
市土地局签批
9
报送市政府审批
10 （二
1
2
下发红头批复文件 办理《国有土地使用权证》 提交土地证办理资料（1、土地登记申请表 2 、用地批复文件3、地籍调查表4、《建设用 地规划许可证》5、宗地图6、缴纳税费票据7
、公司证件等） 卷宗签批
3
报政府审批
4
发证
某项目前期土地专项计划
风险
5-2
某项目前期土地专项计划
序 号
工作内容
输出成果
工作 外部政府对接部门(科室)
日 部门名称
科室
备注
6
控制性详细规划 批前公示
规划局网站、平面媒体公示
30
市规划局、规 划院
控规用地处
联审联批会议时
7
控规上联审联批会（市长办公会）
控规上市长联审联批会
15
市政府
秘书五处 间存在不可控风
险
8
取得控规批复
工作内容
资料准备（1、土地出让合同2、项目备案文 件3、土地完成征收证明 4、定界图1/1000的
地形图5、公司相关证件等） 办理用地许可证资料提交审批处
卷宗审核 审批公示 卷宗签批
发证
办理用地批复 缴纳土地出让金、契税及耕地占用税 有资质单位设计单位设计的总平面布置图
3
土地评估报告
4
地籍调查表
5
土地完成征收证明
2
评估公司
5
出具安全控制选址意见及土地利用规划图、 取得安全控制选址意见及土地利用规划图
耕地占用情况表及附图
、耕地占用情况表及附图
8
市国土局
土地利用规划 院
6
出让前置条件材料准备到位
5
市房管局 住房保障处
7
出让前置条件
市房管局出具土地出让前置条件
10 市房管局 住房保障处
8
出让前卷宗整理
完成土地出让卷宗整理
3
中原土储
征用处
6
中原土储收储卷宗受理
2
中原土储
征用处
7
中原土储启动收储程序
2
中原土储
征用处
目前政府要求净
8
现场勘查
5
中原土储
征用处
地收储，现场存 在未清建筑物风
险
9
完成中原土储内部收储程序
30 中原土储
征用处
10
办理预登记、出具预登记证明
区储备中心出具预登记证明
5
市国土局
地籍处
四
控规审批
1
控规编制 技术服务合同签订
提前沟通指标购 买事宜
8
区国土局出一次公告、会议签到表、核算证 明、附属物汇总表交村委、土地所、乡盖章
区国土局张贴一次公告
12 区国土局 区储备中心
9
完成报批组卷
区国土局用地科报批材料组卷完毕
5
区土地局
用地科
10
区政府发文同意上报批次
区政府出文同意编制上报批次
10
区政府
11
报批卷宗上报市国土局用地处
16
市政府用地批复上报省国土厅
5
市政府
17
取得省国土厅批复
批复文件
88 省国土厅
姚庄项目实际完 成时间为近6个
二
完成征收
1
区国土局、区储备中心、市储备中心草拟征 收方案
征收方案编制完成
5
区土地局、区 利用科、区储 土地储备中心 备中心
2
区储备中心出具征地补偿费用核算表，并协 调区政府秘书处盖章
5
区土地储备中 区储备中心、 心、区政府 区政府秘书处
5
市国土局出具二次公告、听证情况说明、听 证送达回证、土地征收补偿方案终稿
市国土局二次方案审批完成、听证情况说 明完成、听证送达回证完成、土地征收补
偿方案定稿
8
市国土局
6
征收方案市政府获批
三
市政府批复征收方案 土地收储
10
市政府
市政府签批时间 存在不可控风险
区政府、镇政 区政府、镇政
1
区、镇、村三级签订征收协议
市土地局
市土地局规划 院
5
征收报批审查意见
土委会批复区国土局报地用地申请
15 市土委会
市土委会
土委会开会时间 存在不可控风险
6
基础配套立项申请、教育用地情况说明、商 基础配套立项申请、教育用地情况说明、
业地块投资强度说明
商业地块投资强度说明
10
区发改委、区 教育局、 区政府
7
占补平衡
15
区土地局
耕保规划科
3
安置基数文本（沟通）
与合村办进行沟通
8
区合村办、指 挥部、村委
4 安置基数文本（未兑付村民安置基数解决）
与合村办及指挥部进行沟通
10
区合村办、指 挥部、村委
区政府、区合
5
安置基数合村办上会审核