项目建设流程和项目方案书写教学教材
建设项目基本程序PPT课件
二、工程建设准备阶段
初步设计
初步设计说 明书
初步设计概 算书
初步设计图纸
SUCCESS
THANK YOU
2019/7/4
初步设计说明书
1
2 3 工程概况、设计
主要污染负荷、 污染收集及转输
依据、设计基础 资料
工程、污染物处 理（处置）工程
总图、建筑、给 排水、采暖通风 电气、自动化、 维修、通讯工程
项目实施阶段工程建设准备阶段工程建设实施阶段工程竣工验收备案与保修阶段工程建设前期阶段工程项目一般流程提出项目编制项目建议书批复项目建议书可行性研究立项批准估算否定评估初步设计招标批复初步设计概算施工图设计施工图设计预算或最高投标限单体批复地勘招标单体批复地勘招标施工监理招标施工过程控制设备材料环境等竣工验收交付使用保修工程建设的前期阶段主要指的是在工程建设的初期建设单位形成投资意向通过对投资机会等的研究和决定形成书面文件上报主管部门和发改委进行审批进而立项的过程
建设单位招投标
当项目施工图编制完毕以后，业主组织各项招标工作，具体包括编制招标工作 计划、组织调研、参与编制招标文件。负责对招标代理机构的管理，划分合同包标 段，编制招标计划，监督招标的各个程序。
招标投标流程分解
招标备案
招标公告
开评标
定标
项目登记
勘察招标 设计招标
下载 招标文件
交易中心 开标
招标备案
工程项目 一般流程
否定 批复项目建议书
提出项目
编制项目建议书
可行性研究
评估
施工图设计
（预算或最高投标限价）
施工、 监理招标
单体批复 地勘招标
初步设计招标 （批复初步设计）
（概算）
工程项目建设流程和方案
工程项目建设流程和方案一、项目准备阶段1. 项目计划阶段：确定项目的需求、规模、时间、预算等基本参数，明确项目的目标和方向。
2. 市场调研阶段：对项目所在地区的市场进行调查和分析，了解行业发展趋势和竞争情况，为项目决策提供依据。
3. 可行性研究阶段：对项目的技术、经济、环境等方面进行全面分析，评估项目的可行性和风险，为业主决策提供依据。
二、设计阶段1. 规划设计阶段：确定项目的选址、规划布局和用地规划等方面的内容，进行初步设计和方案选择。
2. 建筑设计阶段：按照规划设计确定的基本参数和要求，进行深化设计和施工图设计，明确建筑物的结构和装修方案。
3. 设备选型阶段：根据项目的特点和需求，选定适合的设备和材料，并进行相应的采购和申报手续。
三、立项阶段1. 立项申报阶段：依据项目的可行性研究和设计方案，向上级主管部门申报项目计划书和预算报告，获得批准后方可进入下一阶段。
2. 立项审批阶段：项目计划书和预算报告经上级主管部门审查通过后，进行资金拨付和工程开工手续的签订。
四、施工阶段1. 施工准备阶段：确定工程施工的总图纸和进度计划，组织施工队伍和调配所需的材料和设备。
2. 施工过程监督：严格按照设计图纸和进度计划进行施工，质量、安全和环保等方面要求严格把关。
3. 施工验收阶段：项目竣工后，进行结构和装饰的验收，确保施工质量和运营顺利进行。
五、项目运营阶段1. 工程竣工验收阶段：项目完成后，进行竣工验收和交付手续，确保项目能够顺利完成。
2. 项目运营阶段：进行项目的运营管理和维护维修，确保项目的长期稳定运营。
3. 项目收尾阶段：对项目进行总结和汇报，做好项目档案和验收手续的整理工作。
在工程项目建设过程中，需要根据项目的特点和需求，制定相应的建设方案和流程。
通过对项目的规划、设计、施工和运营等方面的管理，确保项目能够按时、按质、按量完成，为社会提供更好的服务和产品。
一个项目从头到尾的整个过程程序讲课教案
一个项目从头到尾的整个过程程序一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。
第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
建设项目基本建设程序通用课件
04
竣工结算与决算
根据竣工验收结果和合同约定，进行 竣工结算和决算工作。
PART 03
建设项目基本建设程序中 的注意事项
环境保护与可持续发展
遵守环保法规
确保项目建设和运营过 程中遵守国家和地方的 环保法规，减少对环境
的负面影响。
节能减排
采取节能措施，降低能 源消耗，减少污染物排 放，提高资源利用效率
合同履行与变更
在合同履行过程中，确保各方按照合同约定 履行义务，及时处理合同变更事项。
合同档案管理
建立完善的合同档案管理系统，确保合同档 案的完整性和可追溯性。
信息管理
信息管理制度
建立信息管理制度，明确信息管理流 程和责任人。
信息分类与编码
对项目信息进行分类和编码，便于信 息的检索、查询和使用。
信息沟通与共享
编制项目建议书
根据国民经济发展规划和行业规划的要求 ，提出项目建设的设想，并初步分析项目 的必要性和可行性。
可行性研究
投资决策
对项目的技术、经济、环境等方面进行全 面深入的分析和研究，论证项目的可行性 ，为项目决策提供科学依据。
根据可行性研究结果，对项目进行最终的 投资决策，确定是否实施该项目。
设计阶段
2023 WORK SUMMARY
建设项目基本建设程 序通用课件
REPORTING
目录
• 建设项目基本建设程序概述 • 建设项目基本建设程序流程 • 建设项目基本建设程序中的注意事项 • 建设项目基本建设程序案例分析
PART 01
建设项目基本建设程序概 述
定义与特点
定义
建设项目基本建设程序是指建设 项目从决策、设计、施工到竣工 验收全过程应遵循的基本程序。
建设项目基本建设程序课件
contents
目录
• 建设项目基本建设程序概述 • 建设项目基本建设程序的核心内容 • 建设项目基本建设程序的管理与监督 • 建设项目基本建设程序的优化与创新 • 建设项目基本建设程序的案例分析 • 总结与展望
01
建设项目基本建设程序概述
定义与特点
定义
建设项目基本建设程序是指从项目策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收 、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后顺序。
项目的成功率和管理效率。
未来发展方向与展望
信息化与智能化
随着信息技术和人工智能的发展 ，未来建设项目的基本建设程序 将更加注重信息化和智能化技术 的应用，以提高项目管理效率和
降低风险。
绿色与可持续发展
随着环保意识的提高，未来建设 项目的基本建设程序将更加注重 绿色和可持续发展，以实现经济
、社会和环境的协调发展。
评估建设项目可行性
详细描述
可行性研究报告阶段是对项目建议书阶段的进一步深化，主要任务是对建设项目进行全面的技术和经济评估，确 定建设项目的可行性。
设计阶段
总结词
制定建设方案和实施计划
详细描述
设计阶段是根据可行性研究报告的结论，制定具体的建设方案和实施计划，包括初步设计和施工图设 计。
建设准备阶段
促进技术创新
建设程序的规范性和系统性， 有利于技术创新和科技进步，
推动产业升级和发展。
建设程序的历史与发展
01
02
03
历史回顾
从新中国成立初期到现在 ，建设程序经历了多次改 革和发展，不断完善和优 化。
发展趋势
随着信息化技术的发展和 项目管理理论的更新，建 设程序将更加科学化、精 细化、智能化。
工程建设项目基本建设程序-PPT课件
二．用地篇
用地阶段主要工作包括办理《建设项目选址意见 书》、用地预审、拟订征地方案和报批、办理《建设用 地批准书》、办理《建设用地规划许可证》及设计要点 等。
上述关键线路环节每项工作均应重点关注，一旦影响将会对建设工期造成直接延误。
案例：报建关键工作流程图
第二点 准备好各项报批资料。
根据行政许可法的规定，目前所有项目报批的部门对受理的资料都有详细的 刚性要求，如果缺项，将不予受理，因此，在申请各局、委、办的报建前，应 事先了解清楚所有资料文件，备齐规定的报批附件，只要符合条件，目前各部 门都能在法定的期限内作出批复。
为了建立投资约束机制，规范业主的行为， 建设工程应当按照政企分开的原则组建项目 法人，实行项目法人责任制，即由项目法人 对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产 经营、债务和资产的保值增值，实行全过程 负责的制度。
项目法人责任制决定 了整个项目报建工作 中，业主作为项目法 人是所有报建工作的 报建主体。
针对一般项目常规性前期报建工作关键线路如下：
项目立项——环评报审——申请选址意见书——用地预审——申请建设用 地规划许可证和规划设计条件——修建性详细规划编制——修建性详细规划方 案审查——征求消防、卫生、人防、市政、消防、环保、绿委等有关部门意 见——初步设计审查——施工图编制——申请建设工程规划许可证——施工招 标——质监安监申报——申领施工许可证。
III. 可行性研究阶段
项目建议书通过主管部门批准后，业主即可组织进行该项目的可行性研究工作。可行 性研究是项目前期工作的最重要内容，其结论为政府部门最终决策提供直接的依据。
可行性研究报告注意事项： 1、 制定好项目建设规模和建设标准； 2、做好投资估算的编制，尽量把相关费用预测好，各费用开项及成本列 支要预留足，因为以后如果初步设计概算超过可研估算10％，需调整可研报 告重新报批后，项目方可继续实施。
工程项目建设程序培训课件.ppt
（2）地质灾害危险性评估登记申请表或报告备案登 记表（原件1 份）。
三、建设用地预审报预（国土资源局实施） 报送材料： （一）《建设项目用地预审申请表》（原件1 份）； （二）建设项目用地预审申请报告（原件1 份，内
容包括建设项目基本情况、选址情况、拟用地总 规模和拟用地类型，项目需使用土地利用总体规 划确定的城市建设用地范围外的农用地的，还应 包括补充耕地初步方案）；
注：若建设单位具有编制项目建议书及可行性研 究报告等的能力，可自行编制。如不具备自行编 制能力，可先行实行监理招标及设计招标，委托 具有编制能力及相关资格的监理单位或设计单位 编制。监理及设计招标要及时备案。
二、办理《建设工程选址意见书》（由规划局实施） （一）通过招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权
六、可行性研究报告（由发展改革委实施）
（一）可行性研究报告一般应包括以下基本内容： 1、项目提出的背景、投资的必要性和研究工作依 据； 2、需求预测及拟建规模、产品方案和发展 方向的技术经济比较和分析； 3、资源、原材料、 燃料及公用设施情况； 4、项目设计方案及协作 配套工程； 5、建厂条件与厂址方案； 6、环 境保护、防震、防洪等要求及其相应措施； 7、 企业组织、劳动定员和人员培训； 8、建设工期 和实施进度； 9、投资估算和资金筹措方式； 10、经济效益和社会效益。
的建设项目，无并联审批项目的报送材料： 1、书面申请 （原件1 份）； 2、《国有土地使用权出让合同》（复印件1 份，需
核对原件）； 3、1：500 现状地形图（原件2 份，附电子文档）。
（二）非招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权的 建设项目，《建设工程选址意料：
5、相关协议（原件1 份，限联建的建设项目）； 6、开发办批文及相关协议（原件1 份，限转让的建
工程建设项目基本建设程序课件
如因功能或投资的考虑，不希望配置人防设施，可采用缴交人防异地建设费的方式 解决。（人防易地建设费标准按民用建筑面积每平方米30元）。
VI. 初步设计审查报审注意事项
初步设计通常由建委安排建科委组织专家召开 技术评审会，提出技术审核文件，之后业主应尽快 提请项目立项批复单位建委或发改委出具对项目初 步设计的行政批复文件，为以后项目施工图审查备 案做好准备。
国家事业单位（政府部门）与普通建设工程立项及用地不同之处
国家事业单位（政府部门）由于其项目特殊性，多数以政府批文代替立项、 可研、项目建议书等手续
用地属于国家划拨，与普通项目有明显区别。以国有土地划拨的形式获得建 设用地。
附例：
三．规划及专业报建篇
规划及各专业报建工作包括总平面规划 方案报审、修建性详细规划报审、管线综合 规划报审、建筑设计方案报审、专业部门报 审、初步设计审查报审和《建设工程规划许 可证》报审等工作。
环保报建
报建主体：业主 审核单位：环保局
施工图预算财政评审
报建主体：业主 审核单位： 市建委或市财局评审中心
施工招标
实施主体：业主
I. 广州市城市规划局各类规划业务的申报 环节及流程
II. 规划及专业报建阶段主要报批事项一览表
III. 修建性详细规划报审注意事项
如图纸深度符合条件，上述总平面规划方案和修 建性详细规划可合并为一次报审，由规划局直接出 具修建性详细规划批复。
以下按立项、用地、规划及设计报 建、招标、施工报建及竣工验收报批 六个阶段，简单介绍各环节的报建报 审主体、报建部门及报建成果。
一 立项篇
阶段一 （立项阶段报建流程）
立项阶段的主要工作有项目建议书、可行性研究 报告编制和报批、立项批复。
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网站项目建设流程和项目方案书写
本文是《浅论网站项目管理与规范》精简版，希望能抛砖引玉，吸引更多的网友参与到规范管理的建设中来。
一.概念
网站项目管理就是根据特定的规范、在预算范围内、按时完成的网站开发任务。
二.需求分析
项目立项
我们接到客户的业务咨询，经过双方不断的接洽和了解，并通过基本的可行性讨论够，初步达成制作协议，这时就需要将项目立项。
较好的做法是成立一个专门的项目小组，小组成员包括：项目经理，网页设计，程序员，测试员，编辑/文档等必须人员。
项目实行项目经理制。
客户的需求说明书
第一步是需要客户提供一个完整的需求说明。
很多客户对自己的需求并不是很清楚，需要您不断引导和帮助分析。
曾经有一次，我问客户：“您做网站的目的是什么？”他回答：“没有目的，只是因为别人都有，我没有！”。
这样的客户就需要耐心说明，仔细分析，挖掘出他潜在的，真正的需求。
配合客户写一份详细的，完整的需求说明会花很多时间，但这样做是值得的，而且一定要让客户满意，签字认可。
把好这一关，可以杜绝很多因为需求不明或理解偏差造成的失误和项目失败。
糟糕的需求说明不可能有高质量的网站。
那么需求说明书要达到怎样的标准呢？简单说，包含下面几点：
1.正确性：每个功能必须清楚描写交付的功能；
2.可行性：确保在当前的开发能力和系统环境下可以实现每个需求；
3.必要性：功能是否必须交付，是否可以推迟实现，是否可以在削减开支情况发生时"砍"掉；
4.简明性：不要使用专业的网络术语；
5.检测性：如果开发完毕，客户可以根据需求检测。
三.系统分析
网站总体设计
在拿到客户的需求说明后，并不是直接开始制作，而是需要对项目进行总体设计，详细设计，出一份网站建设方案给客户。
总体设计是非常关键的一步。
它主要确定：
1.网站需要实现哪些功能；
2.网站开发使用什么软件，在什么样的硬件环境；
3.需要多少人，多少时间；
4.需要遵循的规则和标准有哪些。
同时需要写一份总体规划说明书，包括：
1.网站的栏目和版块；
2.网站的功能和相应的程序；
3.网站的链接结构；
4.如果有数据库，进行数据库的概念设计；
5.网站的交互性和用户友好设计。
网站建设方案
在总体设计出来后，一般需要给客户一个网站建设方案。
很多网页制作公司在接洽业务时就被客户要求提供方案。
那时的方案一般比较笼统，而且在客户需求不是十分明确的情况下提交方案，往往和实际制作后的结果会有很大差异。
所以应该尽量取得客户的理解，在明确需求并总体设计后提交方案，这样对双方都有益处。
网站建设方案的包括以下几个部分：
1.客户情况分析；
2.网站需要实现的目的和目标；
3.网站形象说明；
4.网站的栏目版块和结构；
5.网站内容的安排，相互链接关系；
6.使用软件，硬件和技术分析说明；
7.开发时间进度表；
8.宣传推广方案；
9.维护方案；
10.制作费用；
11.本公司简介：成功作品，技术，人才说明等。
当您的方案通过客户的认可，那么恭喜你！您可以开始动手制作网站了。
但还不是真正意义上的制作，你需要进行详细设计：
网站详细设计
总体设计阶段以比较抽象概括的方式提出了解决问题的办法。
详细设计阶段的任务就是把解法具体化。
详细设计主要是针对程序开发部分来说的。
但这个阶段的不是真正编写程序，而是设计出程序的详细规格说明。
这种规格说明的作用很类似于其他工程领域中工程师经常使用的工程蓝图，它们应该包含必要的细节，例如：程序界面，表单，需要的数据等。
程序员可以根据它们写出实际的程序代码。
三.系统分析
网站总体设计
在拿到客户的需求说明后，并不是直接开始制作，而是需要对项目进行总体设计，详细设计，出一份网站建设方案给客户。
总体设计是非常关键的一步。
它主要确定：
1.网站需要实现哪些功能；
2.网站开发使用什么软件，在什么样的硬件环境；
3.需要多少人，多少时间；
4.需要遵循的规则和标准有哪些。
同时需要写一份总体规划说明书，包括：
1.网站的栏目和版块；
2.网站的功能和相应的程序；
3.网站的链接结构；
4.如果有数据库，进行数据库的概念设计；
5.网站的交互性和用户友好设计。
网站建设方案
在总体设计出来后，一般需要给客户一个网站建设方案。
很多网页制作公司在接洽业务时就被客户要求提供方案。
那时的方案一般比较笼统，而且在客户需求不是十分明确的情况下提交方案，往往和实际制作后的结果会有很大差异。
所以应该尽量取得客户的理解，在明确需求并总体设计后提交方案，这样对双方都有益处。
网站建设方案的包括以下几个部分：
1.客户情况分析；
2.网站需要实现的目的和目标；
3.网站形象说明；
4.网站的栏目版块和结构；
5.网站内容的安排，相互链接关系；
6.使用软件，硬件和技术分析说明；
7.开发时间进度表；
8.宣传推广方案；
9.维护方案；
10.制作费用；
11.本公司简介：成功作品，技术，人才说明等。
当您的方案通过客户的认可，那么恭喜你！您可以开始动手制作网站了。
但还不是真正意义上的制作，你需要进行详细设计：
网站详细设计
总体设计阶段以比较抽象概括的方式提出了解决问题的办法。
详细设计阶段的任务就是把解法具体化。
详细设计主要是针对程序开发部分来说的。
但这个阶段的不是真正编写程序，而是设计出程序的详细规格说明。
这种规格说明的作用很类似于其他工程领域中工程师经常使用的工程蓝图，它们应该包含必要的细节，例如：程序界面，表单，需要的数据等。
程序员可以根据它们写出实际的程序代码。