金杜律所房地产租赁合同审查要点与核心条款解读
租赁审查要点
租赁审查要点租赁是一种常见的经济活动，涉及到双方的权益和责任。
出于保护各方利益的目的，租赁合同的审查变得尤为重要。
在对租赁合同进行审查时，需要特别注意几个要点。
第一，确定双方身份和资格。
租赁合同中，要确认出租方和承租方的身份和资格是否合法合规。
出租方应具备出租权，并确保被出租物符合法律和安全要求。
承租方则应具备租赁能力，并有意愿按照约定条件履行合同。
对于商业租赁来说，还需要审查承租方的企业资质和信用情况。
第二，明确租赁物和租赁期限。
租赁合同应明确描述所涉及的物品、房屋或设备的具体细节和规格。
对于不动产租赁合同来说，要详细说明租赁的地址、面积等信息。
对于动产租赁合同来说，需要特别强调物品的数量、品质和状况。
此外，合同还应规定租赁的起始日期和结束日期以及租期延长或终止的条件和程序。
第三，约定租金和支付方式。
租赁合同中应明确约定租金的金额和支付方式。
租金可以是固定金额，也可以按照比例或索引进行调整。
在商业租赁中，通常会约定租金的递增方式。
此外，还需要规定租金的支付时间和方式，例如每月、每季度或年度支付，以及通过银行转账或支票等方式支付。
第四，确定责任和义务。
租赁合同需要清楚规定双方的责任和义务。
出租方应保证租赁物符合约定要求，并承担维护和修缮的责任。
承租方则应妥善使用租赁物，按时支付租金，并承担损坏或遗失时的赔偿责任。
此外，合同还应约定违约责任和争议解决方式，以保护各方的权益。
第五，了解法律和监管要求。
审查租赁合同时，必须了解适用的法律和监管要求。
不同地区和不同类型的租赁可能有不同的法规，例如住房租赁或商业租赁。
合同中的条款应符合当地法律，并保护双方的合法权益。
如果存在特殊行业或特殊物品的租赁，还需了解相关行业标准和安全要求。
租赁合同审查是保障租赁交易的重要环节。
通过仔细审查，可以减少纠纷和风险，确保双方的权益得到保护。
在审查租赁合同时，需要关注双方身份资格、租赁物和租赁期限、租金支付方式、责任和义务，以及适用的法律和监管要求。
租赁合同的审查要点
租赁合同的审查要点合同编号：____________________________签署日期：____________________________租赁物信息：租赁物名称：租赁物地址：租赁物描述：租赁物面积：租赁物设施及配件：租赁双方信息：出租方信息：名称：____________________________地址：____________________________联系方式：____________________________法定代表人：____________________________承租方信息：名称：____________________________地址：____________________________联系方式：____________________________法定代表人：____________________________租赁合同主要内容：租赁目的：说明租赁物的使用目的，如商业用途、住宅用途等。
租赁期限：开始日期：____________________________结束日期：____________________________租赁期满后的续租或退还条款。
租金及支付方式：租金金额：____________________________支付周期：____________________________支付方式：____________________________支付时间：____________________________租金的调整条款（如有）。
押金：押金金额：____________________________支付时间：____________________________退还条件：____________________________租赁物的维护与保养：维护责任：____________________________保养条款：____________________________租赁物的损坏赔偿责任。
审查租赁合同的重点及方法
审查租赁合同的重点及方法租赁合同可是个大事情啊！在签署租赁合同之前，认真审查那可是至关重要的。
那审查租赁合同到底有哪些重点和方法呢？首先，要仔细核对合同的各方信息。
这就像你要去一个陌生的地方，得先搞清楚路线和目的地一样。
看看出租方和承租方的名字、联系方式等是不是都准确无误，可别稀里糊涂的呀！然后，要重点关注租赁的期限，这可是关系到你能在这个地方待多久呢。
还有租金和支付方式，这可不能马虎，得搞清楚每个月要交多少钱，怎么交，什么时候交。
另外，租赁房屋的具体描述也得看清楚，面积、位置、设施设备等，可别到时候发现和想象的不一样，那不就傻眼了嘛！这些步骤和注意事项，一个都不能少，就像建房子要打牢地基一样重要啊！在这个过程中，安全性和稳定性就像是给你吃了一颗定心丸。
确保合同条款清晰明确，没有模糊不清的地方，这样你在租赁期间才能安心。
如果合同模棱两可，那岂不是像走在钢丝上，随时可能掉下去呀！只有保证了安全性和稳定性，你才能放心地在租来的地方生活或工作。
那审查租赁合同的应用场景和优势可多了去了。
无论是租房住，还是租商铺做生意，都得认真审查合同呀。
这就好比你有一把钥匙，能打开安全之门。
通过认真审查租赁合同，你可以避免很多不必要的麻烦和纠纷。
你想想，如果合同没审查好，后面出现问题，那得多闹心啊！而认真审查了，就能让你在租赁过程中顺顺利利的，这优势不是显而易见嘛！我就知道一个实际案例。
有个人租了个商铺，当时没仔细审查合同，结果后来发现合同里有些条款对他很不利，比如租金突然大幅上涨，他都没办法反驳。
这可把他愁坏了，生意还怎么做呀！要是他当初能认真审查合同，就不会出现这种情况了。
所以啊，大家一定要重视审查租赁合同啊！审查租赁合同真的太重要啦！大家可千万不能马虎，一定要认真仔细地审查，确保自己的权益得到保障！。
租赁合同 审查要点
租赁合同审查要点
1. 哎呀，一定要仔细看合同的主体啊！就好比你要跟一个人结婚，不得好好看清他是谁嘛！比如说你要租房子给小李，那得确定这个小李就是你认识的那个靠谱的小李呀。
2. 租赁期限可不能马虎！这就像一场旅行，你得清楚自己要在路上走多久呀。
要是合同里说租一年，但实际上你只需要半年，那岂不是亏了？
3. 租金及支付方式得搞清楚啊！这可关系到你的钱包呢，总不能稀里糊涂就付钱吧。
好比去超市买东西，你得知道每样东西多少钱，怎么付款吧。
“这租金咋付呀，咱可得弄明白咯！”
4. 租赁用途也要重视哦！你总不能把住宅用来开工厂吧。
就好像你不能穿着睡衣去参加舞会一样，得合适才行。
“要是乱用场地，那可不行哦！”
5. 维修责任要明确呀！这就如同家里的东西坏了，得知道谁来修。
不能啥都让你承担吧，那多冤呀。
“这东西坏了，凭啥都让我修呀！”
6. 违约责任可太重要啦！就像比赛有规则，犯规了就要受罚一样。
要是一方违约了，那可得有个说法呀。
“要是他违约了，咱可不能就这么算了！”
7. 转租问题也得留意呀！可别到时候出现你租的房子又被别人租出去了的情况。
这就好像你的蛋糕被别人咬了一口似的。
“谁敢乱转租，那可不行！”
8. 争议解决方式也别忘了！总不能有点矛盾就吵个不停吧。
得找个合理的办法来解决呀，就像走迷宫得找到出口一样。
“有了争议，咱得找个好办法解决呀！”
9. 最后啊，合同的变更和解除也得搞明白。
这就如同航行中的船只，路线变了或者遇到风浪要停船，都得有个章程。
总之，签订租赁合同一定得把这些要点都审查清楚，别给自己留下后患呀！。
房屋租赁合同审查要领
房屋租赁合同审查要领房屋租赁合同是承租人和出租人之间就租赁房屋事项达成的法律协议。
作为一种重要的法律文件，合同的审查至关重要，以保障各方的权益并防止潜在的纠纷。
在审查房屋租赁合同时，我们应重点关注以下要领：1. 信息确认：仔细核对合同中各项信息并确保准确无误。
包括出租人和承租人的姓名、联系方式、身份证号码等基本信息，以及详细描述房屋的地址、面积、结构、使用情况等。
2. 租金条款：审查合同中的租金条款，包括租金金额、支付方式、逾期罚金等相关规定。
确保租金金额与双方协商一致，并核实支付方式是否便于双方操作。
3. 押金与费用：关注合同中对押金和其他费用的规定。
仔细确认押金金额，并了解退还条件和时间。
此外，审查合同中是否存在其他费用如物业费、水电费等，确保相关费用规定合理合法。
4. 租赁期限：审查合同中的租赁期限，包括起始日期和终止日期。
确保租赁期限清晰明确，并留意续租或解除合同的相关条款。
5. 维修责任：仔细阅读合同中关于维修责任的规定。
合同中通常规定了租赁期间各方的维修责任和维修费用分担方式。
确保维修责任的规定公平合理，并留意维修责任的限制条件。
6. 争议解决：注意审查合同中关于争议解决方式的规定，如调解、仲裁或诉讼。
了解相关机构和程序，并确保双方在争议解决方面的权益得到保障。
7. 其他条款：细致阅读合同中的其他条款，包括合同解除、违约责任、承包人权利义务等规定。
确保合同内容明确、合法，并符合当地法律法规的要求。
此外，在房屋租赁合同审查过程中还需注意以下事项：1. 了解当地法律法规：不同地区对房屋租赁合同可能有不同的法律法规要求，应了解当地的相关法规，并在审查中确保合同的合法性。
2. 合同是否全面：仔细审查合同是否包含了所有双方约定的事项，确保未遗漏重要内容。
3. 注意合同语言：合同应使用明确、简洁的语言，避免使用模糊或歧义的措辞，以减少后续纠纷的可能性。
4. 协商与更改：如发现合同中的内容有疑义或需要修改，及时与对方沟通协商，并在双方达成一致意见后进行修改。
房屋租赁合同审查注意事项
房屋租赁合同审查注意事项房屋租赁合同是租赁双方达成共识并保障双方权益的重要文件，对于出租方和承租方来说，审查合同内容至关重要。
合同审查的目的是确保合同条款的合法性、合理性和可执行性，以防止可能出现的纠纷和风险。
以下是房屋租赁合同审查的一些注意事项：1.明确双方身份和基本信息：合同中应包含出租方和承租方的准确身份信息，如姓名、身份证号码、联系方式等。
确保这些信息的真实性和有效性，以免给后续交易和沟通带来不必要的麻烦。
2.详细描述房屋信息和使用权：合同应明确房屋的具体地址、结构面积、用途等基本信息，并确保租赁期间租户享有合法使用权。
同时，要确认房屋内的设施设备是否完好，并根据需要约定维修责任和费用分配等事项。
3.明确租金支付方式和时间：合同需明确租金的支付方式和时间。
双方应就租金的支付方式（银行转账、现金等）达成共识，并约定明确的支付日期和逾期支付的违约责任。
确保租金的支付流程清晰明了，避免支付方面的纠纷。
4.约定押金和违约金条款：合同中应明确约定押金的数额和返还条件，同时约定违约金的数额和违约责任。
双方应明确了解并同意上述条款，以便在租期结束时确保押金的返还和违约金的支付，避免纠纷的发生。
5.明确租赁期限和续签条款：合同应明确约定租赁的起止日期，必要时可以约定租期的延长和续签条件。
租赁期限是租赁合同重要的约束条件之一，双方必须事先达成共识并在合同中进行明确约定，以避免纠纷和漏洞。
6.关于房屋维修和改造的约定：合同应详细约定房屋维修和改造的责任和权益划分。
出租方应承担基本维修责任，承租方应按约定使用房屋并注意合理维护。
如有改造需求，应明确约定经双方协商一致后能否进行改造，以及归属权和费用分配等事项。
7.确保合同的合法性和合规性：合同应符合法律法规、相关政策和条款的规定，双方应明确遵守相关规定并坚决不可违反。
如果合同中存在违法违规的条款，可能会导致合同无效甚至承担法律责任。
8.明确解除合同的条件和方式：合同应明确约定解除合同的条件和方式，以确保在必要时能够依法解除合同。
租赁合同 审核要点
租赁合同审核要点
1. 哎呀呀，合同里的租赁期限可得看仔细喽！比如说，你租了个房子，结果合同上写的期限比你以为的短，那不就傻眼啦！这就像你满心欢喜要去参加个派对，到了才发现派对早就结束啦，多郁闷呐！
2. 嘿，租金和支付方式这一块可重要啦，不能马虎呀！要是合同里写的租金一会高一会低，或者支付方式模模糊糊的，那不就麻烦啦！就像你走在路上，路牌一会指东一会指西，你还能找得到方向吗？
3. 哇塞，维修和保养责任也得搞清楚呀！要是都算在你头上，那可不得了，以后啥东西坏了都得自己掏钱修。
这跟你买了个手机，结果售后说啥都不管，你得多恼火呀！
4. 注意啦注意啦，违约责任可不能小瞧啊！万一出了啥问题，合同里又说得不清不楚，那可咋整！就好比你开车没看清交规，到时候罚单来了都不知道为啥，冤不冤呐！
5. 嘿呀嘿呀，租赁物的用途也得看明白呀！要是合同上写的和你实际要用的不一样，那不就白搭啦！这就像你买了双鞋，结果尺码不对，穿着能舒服吗？
6. 还有哦，争议解决方式也得好好瞅瞅！要是处理不好，那可就有的扯皮啦！就像遇到个不讲理的人，怎么都说不通，多烦人呐！
我觉得呀，审核租赁合同时，这些要点都得一个个认真过一遍，绝对不能掉以轻心，不然麻烦可就大啦！。
租赁合同审核要点
租赁合同审核要点
1. 签署方身份审核
在审核租赁合同之前，我们需要先确认签署双方的身份是否合法。
这是一个非常重要的步骤，主要是为了避免在合同签署后出现纠纷。
我们需要确认以下几点：
•租户：需要确认其身份证件是否真实，是否具备签订合同的资格；
•出租人：需要确认其是否具有出租资格，是否与签署方身份信息一致。
2. 租赁物件清单审核
租赁物件清单是租赁合同的重要内容，需要对其中列出的所有物
品进行仔细核实。
我们需要确认以下几点：
•租赁物品的名称、规格、数量是否真实；
•租赁物品的状态是否符合租赁要求；
•租赁物品是否符合环保要求。
3. 租赁条款审核
在审核租赁合同时，我们需要特别关注租赁条款，确认其是否符
合法律法规，是否合理、公正。
具体地：
•租赁周期和租金：需要确认租赁周期是否合理，租金的收取方法是否符合法律法规；
•违约责任：需要确认各方违约责任的约定是否明确、公正；
•退租条件：需要确认合同中约定的退租条件是否符合法律法规，租赁物品是否要求归还原状。
4. 其他审核
除了以上三个方面，还需要审核以下其他内容：
•租金支付方式：需要确认租金支付方式是否便捷、合理；
•租赁保证金：需要确认租赁保证金的金额、支付方式等是否符合法律法规；
•合同纠纷解决方式：需要确认合同纠纷解决方式是否合理。
5. 总结
在审核租赁合同时，我们需要从签署方身份、租赁物品清单、租赁条款和其他方面进行全方位的审核。
只有当租赁合同的内容符合法律法规、合理公正时，我们才能确认其有效性，并在此基础上签署租赁合同。
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金杜律所房地产租赁合同审查要点与核心条款解读【房地产租赁合同风险防范】PDF 下载房地产租赁合同审查要点与核心条款解读林嘉【引言】我们在提供房地产租赁领域的诉讼及日常法律服务过程中，反复地会遇到一些同样的问题、同样的争议，这些问题和争议映射到房地产租赁合同上，就是我们所关注的审查要点。
针对这些审查要点，如果能够习惯性地以诉讼思维即风险防范意识去为客户设计核心条款，无疑将达到诉与非诉的潜在和谐。
下文，我们将抛砖引玉，尝试这一“基础工程”建设。
【解读】一、出租物业的面积对于出租物业已有房地产权证或业经法定机构出具测量报告的（常见于房屋、写字楼、厂房、商铺的整体租赁），合同双方最好将房地产权证或测量报告上所记载的建筑面积约定为租赁面积，并将房地产权证或测量报告作为合同附件。
〖推荐条款1〗对于出租物业未有房地产权证或未经法定机构出具测量报告的（常见于商场、写字楼的部分租赁），合同双方最好共同聘请一家中介测量机构对租赁面积进行测量，并共同派代表参与测量的过程。
在测量结束后，合同双方代表应就测量结果进行确认，并将测量报告、测量图表作为合同附件。
〖推荐条款2〗〖推荐条款1〗甲方将座落在本市_______【区】【县】_________路_____【栋】【新村】______【号】【幢】______室（部位）________的房屋（简称该房屋）出租给乙方。
该房屋【建筑面积】【使用面积】为________平方米，房屋类型为________，结构为________，房屋用途为________。
签订本合同前，甲方已向乙方出示【房地产权证，编号：________________】，并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。
（详见附件【房地产权证】）〖推荐条款2〗租赁面积：以双方共同指定的【中介测量机构名称】实地测量的面积为最终确认的租赁面积，为___________平方米（详见附件【测量报告】），包括租赁物业的玻璃门、店面、租赁物业范围内的建筑结构、设备设施所占面积，以及租赁物业与其他承租人租区的隔墙所占面积的一半，租赁物业与公共区域的隔墙所占面积的全部。
甲、乙双方一致确认，本合同涉及需要以面积计算相应费用（如租金、管理费、推广费等）金额的，均按租赁面积计算，任何一方不得以建筑面积及/或套内建筑面积对租赁面积提出异议。
二、出租物业的用途对出租物业的使用要符合法定用途，这看似简单的法律常识在实践中偶尔也会被忽视，这与主管部门疏于监管和合同双方贪图小利脱不了干系。
实践中，我们曾遇有如下情形：1.住宅变办公。
在住宅小区中，我们有时候突然会发现××公司的招牌，其中，从事对外贸易的公司在深圳较为多见。
2.厂房变商铺。
近日，曾有一些来自深圳市蛇口工业区的客户向我们进行法律咨询，其告知出租人以工业厂房进行餐饮招商，并公然宣称不会遭到政府有关部门的查处，客户为此按照商铺标准支付了租金、保证金及装修费用，后由于无法办理工商登记而发生纠纷。
而我们注意到客户提供的租赁合同中，已经明确写明出租物业的用途为工业。
3.工业变办公。
业内皆知，深圳市保税区的主要规划用地是工业类用地，根据《工业项目建设用地控制指标(试行)》（国土资发[2004]232号）的相关规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。
但我们在为客户进行尽职调查的时候发现，很多企业已经租用了保税区内的工业厂房全部或大部分作为办公用途，并且，由于价格低、地段好的诱惑，仍有更多的企业在跃跃欲试。
4.高科技工业变工业。
近年来，国家鼓励高科技产业的大力发展，各地的保税区、高新区、产业带风起云涌，与此相对应，我们会看到“高科技工业”出现在一些用地规划许可证或房地产权证上。
根据深圳市的相关法律规定及政策，使用该等高科技工业厂房的企业需提供高科技项目或高科技企业认证文件。
然而，目前正在使用该等高科技工业厂房的企业真正已经取得上述认证文件的为数甚少，非高科技项目或非高科技企业进驻此类厂房的案例屡见不鲜。
作为律师，在发现客户承租出租物业的用途不符合法定用途的时候，应作出必要的风险提示，可以简单归结为两个方面：一方面系民事责任的提示，用途违法将导致租赁目的无法实现，合同双方可据此解除合同，并根据过错的情况分担合同解除的后果；另一方面属行政责任的提示，应告知客户用途违法将会导致政府有关部门的查处，合同双方均有可能承担该等不利后果。
三、出租物业的交付条件在租赁合同中简单地约定出租物业的交付时间是远远不足以定分止争的，在租赁合同的交付条款中，出租物业的交付条件应属核心条款，其衍生出来的问题不仅涉及实际交付的时间、租赁期限的起算，还涉及交付物品的维修、出租物业的返还、保证金和各项押金的返还等问题。
在出租物业的交付条件中，合同双方都需满足一定的要求。
对承租人而言，承租人应付清租赁合同约定的在交付前应支付的所有款项，包括但不限于保证金、预付租金、预付管理费、装修押金。
〖推荐条款3〗对出租人而言，出租人应确保出租物业的各项设备、设施、物品处于正常运行状态，如有损坏，应在约定期限内修复或更换。
〖推荐条款4〗在合同双方各自满足上述交付条件后，我们通常会建议合同双方签署《交付确认书》，以作为出租物业实际交付日期的确认，也可作为出租人交付物品、承租人支付保证金和各项押金的确认，该等事实的确认有助于避免合同双方将来对租赁期限的起算、维修责任的分配等问题出现争议。
〖推荐条款3〗在办理出租物业的交接手续之前，乙方应付清根据本协议规定乙方于出租物业实际交付日或此前应支付的所有款项，否则甲方无义务将出租物业交付给乙方。
甲方在全额收到该等支付后应向乙方交付出租物业，双方签署出租物业交付确认书，即视为甲方已按照本协议规定条件履行了将出租物业交付给乙方的义务。
〖推荐条款4〗甲方向乙方交付出租物业时，乙方与甲方（包括甲方所委托之本大厦物业管理人员）清查出租房屋及其附属设施、装饰材料、其它物品及大厦的公共设施，甲方保证大厦的电梯、消防保安系统、公共卫生间、自来水系统、泵房等应处于正常运行状态。
如有损坏，甲方应在3日或乙方同意的其他期限内积极通知和督促物业管理处维修完毕，在此基础上双方共同签署交付确认书。
四、扣率租金/提成租金在商铺或商场的租赁合同中，出租人往往不满足于定期收取固定数额的租金，因此，所谓“扣率租金”或称“提成租金”应运而生。
在实践中，根据出租人对承租人销售情况的了解程度，可以有两种条款设计：对于出租人不了解承租人销售情况的场合，出租人可要求承租人定期提供财务报表，并有权保留对承租人查账及审计的权利。
〖推荐条款5〗对于出租人了解承租人销售情况的场合，如出租人负责商场的统一收银，出租人与承租人应定期对销售情况进行核对和确认，以免对提成租金的收取发生争议。
〖推荐条款6〗〖推荐条款5〗乙方须在每月五号前支付当月基本租金、管理费和推广费。
若按每月的月营业额计算的扣率租金高于基本租金的，则乙方须于下月支付基本租金时向甲方交纳该月基本租金与扣率租金的差额部分。
乙方同时向甲方作出如下承诺：(1)乙方应在每月的第七日前向甲方提供一份由乙方确认正确记载乙方上个月在承租场所内整个月的营业额的书面财务报表；(2)若乙方不提供或不实提供书面财务报表，甲方有权估算乙方上个月的营业额，乙方须按甲方估算的月营业额缴纳扣率租金；(3)乙方在其上一个财政年度完结及租赁期满后三十天内应向甲方提供具备资格的会计师事务所对租赁店铺进行审计的年度财务报表（该年度财务报表应真实及详细地列出该店铺在本财务年度内各个月的财务资料及明细），费用由乙方自行支付。
在甲方收到并确认上述年度财务报表后的十日内，甲乙双方须以现金付款的方式，对该财政年度的扣率租金，做出基于上述年度财务报表中所列的最终数字而需要做出的调整。
相应财政年度的月报表须以经甲方收到并确认的该财政年度的年度财务报表为准，并做出相应调整；(4)任何情况下，甲方仍保留对乙方查账的权利，包括甲方自行或聘请有资格的会计师、审计师对乙方经营租赁物业的相关会计报表、会计账薄、记账凭证、原始凭证等进行审查，费用由甲方支付。
但是，若查账发现账目不实，则费用由乙方承担，并按实际查账的结果计算扣率租金。
乙方应就甲方或甲方聘请的会计师、审计师查账事宜提供充分的协助和合作。
〖推荐条款6〗承租人应自开业日期或装修期结束后第二天（以两者中较晚的日期为准）起支付场地上这一家店铺的净销售额的____%作为提成租金。
出租人与承租人应当于每月【※】日对店铺上一个月的销售情况进行核对和确认。
承租人应基于前一季的财务报表（该财务报表由承租人根据其会计惯例制作），于当季的第一个月的第十五（15）日或之前交纳前一季的提成租金。
出租人应于收到提成租金后二（2）个工作日内向承租人提供合法房屋租赁发票。
提成租金的年度调整应当在每个财政年度终结后的一百三十（130）日内完成，且各方不需为此支付利息。
提成租金的年度调整后，如承租人在该年度中收到的发票金额少于实际缴纳的提成租金，则出租人应补发发票。
五、维修程序的设定在出租物业的使用过程中，最容易发生纠纷的当属出租物业的维修问题，且主要集中于因出租人未予维修及未及时维修而导致承租人无法使用出租物业或遭受损失的问题上。
对于上述风险，除了在结果上通过违约责任条款追究违约方的违约责任之外，我们更倾向于从程序上防止该等风险的发生。
〖推荐条款7〗从另一个角度上看，这种程序上的条款设计，实际上是为了促使合同双方在问题发生时进行充分的沟通，以避免不必要的误解以及纠纷和损失的扩大。
〖推荐条款7〗乙方在使用租赁房地产过程中，如非因乙方过错，租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；如为紧急报修(指影响乙方工作、营运安全的故障，如房屋大面积漏雨等情况)，甲方应在乙方发出紧急报修通知后四(4)小时内前来维修；如为紧急报修以外的一般报修，甲方应在乙方发出报修通知后三(3)日内前来维修。
如甲方未在上述时间内进行处理，乙方有权自行或委托第三人进行维修，相应维修费用和款项由甲方承担，并由乙方从应支付给甲方的租金中扣除。
六、优先承租权我们常见“优先购买权”条款，却不常见“优先承租权”条款。
《深圳市房地产租赁合同书》第22条有类似“优先承租权”条款，但对于优先承租权的行使程序却没有进行约定，这使得该等“优先承租权”欠缺可操作性。
从优先承租权的可操作性上讲，我们建议设计相关条款约定：在有第三人愿意以一定条件承租出租物业的时候，作为出租人，应当将该等条件书面通知承租人，并给予承租人合理的考虑期限；作为承租人，则应当在出租人指定期限内对其是否行使优先承租权作出书面回复。
〖推荐条款8〗〖推荐条款8〗本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房地产的，应于租赁期届满之日前【※】个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房地产有优先承租权。