广安项目3期住宅市场调研报告(终版)

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近五年广安市社零总额整体呈缓步上行趋势，势态良好。2016年社零总 额达到419亿元，同比增长1.45%。
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【城市经济】经济发展及需求改变
广安市经济发展稳步增长，人均GDP＞4700美元。住房市场逐渐由刚需向改善型发展过度，商业市场开始具备集中型商业发展 经济条件。 人均GDP($) ＜1100 商业状态 与农业经济相匹配的原始 状态
2016年四川各州市GDP总量一览
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
成都 绵阳 德阳 宜宾 南充 泸州 达州 乐山 凉山 内江 自贡 眉山 广安 攀枝花 遂宁 资阳 广元 雅安 巴中 阿坝 甘孜
1100
1050 1000 950 900 850 800 750 700
能为一体的多功能、综合性现代化物流园区。
南扩（官盛新区）：南部土地开发良好，构建具有优美人居环境、生活氛围浓厚的现代生态居住区，缓解中心区过度发展的压力，作为城市生活和 服务的拓展地。 北控（协兴生态园区）：依托邓小平故居纪念园进一步建设的发展契机，合理控制项目规模，充分利用区内独特的自然山水环境，将协兴打造成为集
序号
1
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
12 13 14
土地编号
枣山园区 GC2015-52号 GC2014-58号 GC2015-21号 GC2015-18号 GC2016-26号 GC2015-19号 GC2016-38 GC2015-37 GC2014-31 GC2016-46 GC2015-14 GC2016-49 GC2016-47 GC2016-56
广安2014年—2016年产业结构表标
年限
第一产业
第二产业
第三产业
城市总产值
9% 10% 10%
2016年 2015年 2014年
31%31%31%
2014年
155.7亿
482.9亿
281亿
919亿
2015年
163亿
520亿
322亿
1005亿
59% 59% 60%
2016年
170亿
557亿
351亿
1078亿
2015-2017年上半年土地供销量（面积）
450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 2015年 2016年 2017年上半年 成交面积（万㎡） 174.52 123.48 256.69 399.21 401.33 1.2 1 0.8 0.6 100 90 80 70 60 50 40 0.4 0.2 0 30 20 10 0 2015年 2016年 新增供应（宗） 成交（宗） 2017年上半年 0 31 21 0.2 29 0.6 0.4 65 88 1 0.8
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【城市规划】总体规划及未来发展方向
片区名称
广安区
协兴园区 枣山园区 广安老城区 官盛新区 经开园区（闺阁组团） 经开园区（代市新桥片区） 前锋片区
现状2013年
3.0 4.8 15.0 1.0 7.0 7.9 6.3
城市建设用地规模（平方公里）
2020年
7.8 9.5 16.3 5.8 11.2 12.1 12.3
住宅成交均价（万元/亩）
数据来源：国土局备案数据
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【土地市场】区域详情-枣山高新区
2016年广安枣山园区全年成交商服、住宅用地53.26万方同比上涨70.11%；拍卖成交4块，挂牌出让10块。卖地总收入约7亿元同比上涨 51.52%。优质地块少，竞争激烈，对房企要求更高。
城市模式：广安市城市整体规划建立在广安
“6+4+4”14个轮子全面驱动发展格局，6个
区县市，4个产业园区，4个发展建设集团； 核心功能区：广安区、前锋区、岳池县、华蓥
市的行政范围内,面积约1230平方公里；
核心结构：一主两副都市化，十二城镇城镇化、 一百个社区一体化；“一主”广安中心城区，
“两副”岳池城区、华蓥城区；
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02
2.1 2.2
三期地块分析
区位分析 交通分析 2.3 2.4 周边配套 地块四至
03
3.1 3.2
房地产市场分析
土地市场 商品房市场 3.3 3.4 枣山商品房市场 典型个案分析
【土地市场】供销分析
2015年至2016年土地新增供应量保持稳定，成交量上涨47.08%，土地市场呈稳步上行趋势。从2017年上半年的供销 情况来看，需求旺盛，成交大于供应，去库存，势态良好。
人，城镇人口120.9万人，乡村人口203.8万，城镇化率37.2%。 城市荣誉：全国文明城市、卫生城市、国家园林城市等殊荣。 城市定位：四川省唯一的“川渝合作示范区”和距离重庆主城 区最近的地级市，纳入了重庆1小时经济圈。
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【城市规划】“6+4+4”14个轮子发展格局
2030年
9.0 12.0 17.0 6.5 13.5 13.0 14.0
前锋区
合计
45.0
75.0
85.0
东跨（前锋工业园区经开区）：跨过渠江，引导城市向东发展，将该地区培育成为城市新经济增长极和生态居住区；进一步强化广安港区建设，发展 综合性现代化港口。 西进（枣山物流商贸园区）：开发枣山片区，完善基础设施建设，成为服务广安市及周边区域的集仓储、市场、商业、物流集散与配送、居住等功
近五年人均可支配收入水平
29000 28000 27000 26000 25000 24000 23000 22000 21000 20000 19000
广安市2012-2016年年度社会消费品零售总 额
28218
450 400 350 300 250
413
287
419
330
26072 24475 22210 19973
2017年上半年各区域土地供销分析
800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 18000 41448.19 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 8875.73 10000 5000 0 协兴园区 260325
31118.42
0
供应㎡ 成交㎡ 成交总额（万元）
1958.7
高新区
137653
官盛新区
54468
经开区
741239
前锋区
163225
0 乡镇 7842
137653
41448.19
54468
18000
748224
31118.42
数据来源：国土局备案数据
163225
1958.7
0
0
131196
8875.73
1100-2000
百货商场、商业街、批发 市场等为工业化下的城市 生活提供基本保障
大型购物中心、超市、专 卖店、精品店等多样化、 规模化的现代商业应运而 生
2000-4400
＞4400
SHOPPINGMALL、商务 地产商业开始涌现
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【城市发展】小结
融入重庆，潜力巨大：广安市地处四川省东北部，是四川省唯一的“川渝合作示范区”
近五年城市GDP水平
1200 1150 31117.71 28520 25963.81 23627 1005.6 1078 33223 35000 30000 25000 20000 919.61 15000 860 10000 752.2 5000 0 2012年 2013年 2014年 2015年 人均GDP（元） 2016年
竞得人
四川华珂建设集团有限 公司 广安栆园投资开发有限 公司 广安栆园投资开发有限 公司 广安市平安机动车驾驶 技术培训有限公司 广安枣山泰美置业有限 公司 广安博渊建材有限公司 四川经准检验检测集团 股份有限公司 广安万品房地产开发有 限公司 广安枣园投资开发有限 公司 四川广安交通建设开发 有限责任公司 广安枣园投资开发有限 公司 广安枣园投资开发有限 公司 四川经准检验检测集团 股份有限公司 广安枣园投资开发有限 公司
人口规模：2030年核心功能区人口规模达到 150万人。
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【城市规划】总体规划及发展策略
城市规划策略为：东跨——西进——南扩——北控——中优
整体规划为五大核心功能区： 1、枣山物流商贸园区（高新区） 2、城南城北区（老城区） 3、协兴园区 4、官盛新区（东南区） 5、前锋工业园区（经开区）
生态、旅游、观光、休闲于一体的综合性生态产业区。
中优（城南城北老城区）：积极推进老城区改造，完善公共服务设施，保护原有街区肌理，彻底改善原住民的居住环境，打造文气十足、尺度宜人的 滨江景观绿带。
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【城市经济】经济总量
近五年广安市GDP水平稳中有进，人均可支配收入呈逐年上升趋势，城市经济发展水平良好。 2016年全年完成地区生产总值1078.6亿元，同比增长7.9%，增速分别快于全国（6.7%）、全省（7.7%）1.2和0.2个百分点。
第一产业（亿元） 第二产业（亿元） 第三产业（亿元） -9-
数据来源：政府公报数据
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【城市经济】社会消费品总额
广安市五年的城市消费品零售总额在呈上升趋势，后三年的上升幅度较为明显。自2013年政府调整产业结构，大力发展第三产业， 居民可支配收入增幅明显，所呈现城市消费潜力足。
和距离重庆主城区最近的地级市，已纳入重庆1小时经济圈，发展潜力巨大。
城市向南，发展向快：枣山商贸物流园区地处城南老区以南，汇聚动车站、客运枢纽站、 市内公交总站，为广安交通心脏部位，后升级为广安市高新产业示范区，发展提速， 必将拉动广安市向南发展，成为广安市未来城市发展新增长极。