XX镇控制性详细规划规划说明
小城镇控制性详细规划说明120612
第一章概述展观，加快了城镇建设步伐•坚持新区建设与旧区改造相结合，2009年，投资4.1亿元, 新建混凝土道路13条，面积7.6万平方米，同步铺设了排污管道6632延长米、供水管道。
一、规划背景商都县属内蒙古自治区中部地区，位于乌兰察布市东部，属后山地区。
北部与锡林郭勒盟苏尼特右旗、镶黄旗为邻，东北部与乌兰察布市化德县接壤，东部与河北省康保县、尚义县相连，南部与乌兰察布市兴和县衔接，西部与乌兰察布市察哈尔右翼后旗毗邻。
商都县区位优越，交通便捷。
地处冀、蒙交汇处，是连接京、津、河北、山西、内蒙古西部和北部以及东三省和蒙古的重要枢纽；是承接中国经济发展第三极“环渤海经济圈”辐射大西北的前沿地带。
集通铁路贯穿全境，呼满省际通道、商张、商集、商化、商土等级公路四通八达。
集通铁路及省际通道、商都一张北、商都一乌兰哈达、商都一土牧尔台、商都一化德五条公路干线穿过县城七台镇。
依据《商都县七台镇城市总体规划》(2006—2020)，城区规划总用地为28.54平方公里，建设用地为17.33平方公里，本次规划区位于七台镇城市建设用地及部分规划总用地范围内的12.76平方公里用地。
商都县有电力、重化工、农畜产品加工和矿产品四大主导产业。
农村经济发展势头正劲，第三产业蓬勃发展，以物流运输和商贸餐饮为重点的服务业进一步发展壮大，社会事业不断进步，民主法制和精神文明建设得到不断加强。
2009年，全县地区生产总值完成32亿元，同比增长16.3%；财政收入完成7088万元, 同比下降38.5%;固定资产投资完成12.5亿元，同比增长4%;城镇居民人均可支配收入达到12249元，同比增长14%;农民人均纯收入达到2354元，同比下降20.2%。
随着国家西部大开发战略的实施和全县工业化、城镇化进程的加快，对城镇规划提出了新的更高的要求。
近年来，商都县在县委和县政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发7900延长米、供热管道6000延长米；更新和栽植各类树木2.8万株，安装路灯332机，对街道两侧路林中毁坏枯死的树木进行了更换补植，新建道路全部实现了绿化亮化；在七台大街绿化带建防护栏4200延长米；完成了府前广场和文化公园广场改造任务；新建了华都、廉租房等住宅小区，实施了万福花园、新都佳苑等商住小区二期工程。
镇控制性详细规划说明
目录第一章概述 (4)一、规划背景 (4)二、规划内容 (4)三、技术路线 (4)第二章现状解析 (5)一、现状基本情况 (5)二、规划区现状土地利用概况 (5)三、现状建筑评价 (6)四、规划区发展特征及现状存在问题分析 (6)第三章上位规划、相关案例解读及规划对策 (7)一、上位规划要求及解析 (7)二、相关案例解读 (8)三、纯化镇镇区发展趋势判研 (10)四、现状土地资源供给分析 (10)五、规划对策 (11)第四章规划总则 (12)一、规划依据 (12)二、纯化镇中心区范围 (12)三、规划原则 (12)四、规划目标 (12)五、规划区功能定位 (13)第五章土地使用规划 (13)一、规划构思 (13)二、规划结构 (14)三、用地布局规划 ......................................................................................................................................... 14第六章综合交通规划. (17)一、规划原则 (17)二、对外交通规划 (17)三、道路系统规划 (17)四、交通设施规划 (18)第七章绿地系统规划 (19)一、绿地规划目标与原则 (19)二、绿地系统布局 (19)三、绿化种植 (20)第八章道路竖向规划 (20)一、规划依据和原则 (20)二、竖向规划设计 (20)第九章给水工程规划 (21)一、编制依据 (21)二、用水量预测 (21)三、水资源现状及利用方案 (22)四、供水水质与供水水压规划 (22)五、供水系统规划 (22)第十章污水工程规划 (23)一、编制依据 (23)二、编制原则 (23)三、排水体制 (24)四、城市排水工程规划 (24)第十一章热力工程规划 (25)一、规划依据及原则 (25)二、热负荷计算 (26)三、热源及换热站规划 (26)四、供热管网规划 (26)第十二章燃气工程规划 (27)一、气源规划 (27)二、基础参数 (27)三、燃气需求预测 (27)四、燃气输配系统 (27)第十三章电力工程规划 (28)一、负荷预测 (28)二、电源 (28)三、10KV配电网 (29)四、高压线路及高压走廊规划 (29)第十四章电信工程规划 (29)一、电话配置标准及用户预测 (29)二、电信网 (30)三、邮政局所 (30)四、有线电视 (30)五、其它通信业务 (30)第十五章管线综合工程规划 (30)一、管线类型 (30)二、管线综合原则 (30)三、管线综合规划 (30)第十六章综合防灾规划 (31)一、防震规划 (31)二、消防规划 (31)三、防洪规划 (32)第十七章环卫设施规划 (32)一、规划目标 (32)二、规划指导思想 (33)三、垃圾量预测 (33)四、垃圾收运处置规划 (33)五、环卫工程设施规划 (33)六、环境卫生公共设施规划 (33)七、规划建议 (34)第十八章城市设计导引 (34)一、总体构思 (34)二、城市设计导则 (35)第十九章规划控制 (36)一、规划控制目的 (36)二、地块划分 (36)三、控制指标体系 (36)四、土地使用规划控制 (37)五、环境容量规划控制 (38)六、建筑建造规划控制 (40)七、交通活动规划控制 (42)八、设施配置规划控制 (43)九、设计引导规划控制 (44)第二十章“四线”控制 (45)一、红线 (45)二、绿线 (46)三、黄线 (46)四、蓝线 (46)第二十一章规划实施建议 (46)一、规划法制建设措施 (47)二、规划行政管理措施 (47)三、规划经济保障措施 (47)四、规划技术深化措施 (47)附表：市政管网水力计算表第一章概述一、规划背景十八大以来，改革作为最大亮点被提出，深化经济、政治、文化、社会和生态文明体制改革。
某区控制性详细规划说明书【范本模板】
第一章现状概况一、区位关系及规划范围1、区位关系＊*区位于＊*镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。
318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里.2、规划区用地范围**区分为＊*片区和思经片区,*＊片区用地范围北至土地堂，西至＊*大桥，东至切山三级水坝,南至盐水岩，面积2.58平方公里。
思经片区用地范围北至思经河,东到思经路,西邻思经乡，南到思经路，面积为0。
33平方公里。
二、现状概况1、**区基本情况。
区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。
规划区内现有＊＊110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。
**城总体规划产业布局已将＊*镇作为建材及食品加工区。
同时工业区也是未来*＊城的重要组成部分.思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等.2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。
三、＊*区开发建设有利条件与不利因素1、有利条件A、区位优势。
＊*区地处雅安与＊＊城的经济发展轴上，地理区位优越。
B、资源优势。
*＊镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河,取水方便，并能满足生产生活用水要求。
区内已建成＊*110kv变电站,电力得到保证。
C、依托旧镇，开发新区。
＊*区配套的居住用地及生活服务设施由＊*镇统一安排。
有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益.D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施.2、不利因素A、＊＊区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大.B、*＊110kV变电站虽能对工业区开发建设有利,但高压线走廊对用地布局有一定影响。
第二章规划依据、指导思想、原则及目标一、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《城市规划编制办法及实施细则》;3、《**城厢镇总体规划(2005—2020）》、《天全*＊镇城镇总体规划2007-2020》;4、《城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137—90）》；5、《工业项目建设用地控制指标（试行）》；6、规划区有关自然和社会经济资料。
青州市邵庄镇镇控制性规划说明书
目录一、现状概况二、规划依据三、规划原则四、控制规划的目的五、功能定位与布局结构六、用地布局七、道路系统八、绿化景观规划九、市政设施规划十、地块划分与指标控制十一、规划实施建议与开发策略一、现状概况邵庄镇位于青州市西部，距市区22公里。
地处青州市与临淄区交界处。
东、北两面分别与青州市区、益都办事处相邻，南靠庙子镇，东南与王府办事处接壤。
胶济铁路与102省道自东向西从邵庄镇北部穿过。
现状镇驻地及峱山经济区位于全镇西部，地势南高北低，西高东低，新开通的连接青州市与峱山经济区的齐王路横贯经济区东西。
镇驻地及峱山经济区：北到东台头，南到韩李村，西到黄鹿村，东到杏木山。
面积15.8平方公里，为本次镇驻地及峱山经济区控制性详细规划范围。
齐王路是镇驻地及峱山经济区对外联系的主要通道，驻地内道路东西向主要有齐王路、青州路、嬴州路、徐州路、通州路、锦州路。
南北向主要有扬州路、冀州路、豫州路等。
现状主要存在的问题：1、居住区与行政办公区混杂、过境交通与生活交通交织在一起，用地不规则，功能布局凌乱。
2、居住环境差，配套设施不完善，居住活动场所缺乏。
3、对居住环境和配套设施缺乏必要的重视。
4、土地使用率不高，造成土地资源的浪费。
5、已建设项目投资强度、建设规模等各方面差异较大，不利于长远发展。
二、规划依据本规划以国家、潍坊市、青州市有关城市规划、土地利用规划、环境保护等方面的法律、法规、条例及实施办法为依据，规划主要依据有：1．《中华人民共和国城乡规划法》2．《城市规划编制办法》住房和建设部3．《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》住房和建设部4．《城市用地分类与城市建设用地标准》GBJ137-905．《城市道路交通设计规范》GB50220-956、《潍坊市城市总体规划（2006-2020）》7、《青州市城市总体规划（2006-2020）》8.《青州市邵庄镇总体规划》9、邵庄镇现状基础调查及现状分析10、邵庄镇领导有关全镇的建设发展设想三、规划原则以人为本，目标性与现实性相结合，促进城镇和经济发展区的可持续发展，依据城镇规划的普遍原则，结合邵庄镇的实际，确定规划原则为:1、生态化原则：以驻地及峱山经济区周边的沟、河及山地为基础，构筑绿色生态廊道，成为驻地生态骨架，并形成绿色开敞空间网络。
新村镇控制性详细规划说明书
陵水县新村镇镇区控制性详细规划说明书目录第一章导言 (2)一.规划背景 (2)二.上位规划回顾 (2)三.区域位置与规划范围 (2)第二章现状概况 (3)一.自然条件与环境 (3)二.现状土地利用和人口规模 (3)三.现状建筑概况 (5)四.现状基础设施概况 (5)第三章建设条件分析 (6)一.优势条件 (6)二.存在问题 (6)第四章规划依据和规划目标 (7)一.规划依据 (7)二.规划目标 (7)第五章城镇性质与规模 (7)一.城镇性质 (7)二.城镇规模 (7)第六章规划用地布局 (8)一.用地适应性评价 (8)二.规划布局构思 (8)三.功能分区 (8)四.用地规划 (9)第七章旅游规划 (11)一.旅游发展历史回顾与现状分析 (11)二.旅游发展目标与发展策略 (14)三.游客环境容量估算 (16)四.新村镇区旅游功能分区及项目策划 (16)五.旅游线路安排 (17)第八章道路交通系统规划 (18)一.镇区道路交通现状 (18)二.道路系统规划 (18)第九章镇区绿地景观系统规划 (19)一.镇区绿地系统规划 (19)二.镇区景观系统规划 ....................................................... 20 第十章重点城镇地区城市设计指引 (21)一.城市设计原则 (21)二.城市设计引导 (21)第十一章市政设施规划 (22)一.给水工程 (22)二.排水工程规划 (22)三.电力工程规划 (23)四.电信工程规划 (24)五.管线综合规划 (25)六.镇区环卫设施规划 (26)第十二章综合防灾规划 (27)一.消防规划 (27)二.防风灾规划 (28)三.防潮规划 (28)四.抗震规划 (28)第十三章建设开发控制 (29)一.基本控制 (29)二.空间管制规则 (29)三.地块控制指标体系 (30)陵水县新村镇镇区控制性详细规划说明书第一章导言一. 规划背景《陵水县新村镇总体规划（2009-2025）》已于2009年10月15日通过审批，并于2010年07月由陵水县人民政府批准实施。
XX镇控制性详细规划规划说明
XX镇控制性详细规划规划说明⽬录腾鳌镇控制性详细规划规划说明第⼀章规划概况 (1)⼀、项⽬背景 (1)⼆、区位 (1)三、规划范围 (1)第⼆章现状综合分析 (1)⼀、⾃然条件 (1)⼆、⼟地使⽤现状 (2)三、现状基本特点 (2)四、现状建筑⾼度 (2)五、现状建筑质量评定 (2)六、现状道路交通 (3)七、现状市政公⽤设施 (3)⼋、现状存在的主要问题 (3)第三章规划依据、原则、⽬标与重点 (3)⼀、规划依据 (3)⼆、规划原则 (3)三、规划⽬标 (4)四、规划重点 (4)第四章规划范围、规模与功能定位 (4)⼀、规划范围 (4)⼆、规划规模 (4)三、功能定位 (4)第五章规划理念 (4)⼀、基本单元理念 (4)⼆、缓冲带理念 (5)三、城市设计理念 (5)第六章⽤地布局规划 (5)第⼀节规划结构 (5)第⼆节居住⽤地规划 (6)⼀、规划原则 (6)⼆、居住单元划分 (6)三、居住⼈⼝预测 (6)四、社区中⼼规划 (6)五、中⼩学规划 (6)六、表6-2-5 ⼩学⽤地和建筑标准 (7)七、幼⼉园规划 (7)第三节公共设施规划 (7)⼀、规划原则 (7)⼆、规划布局 (7)三、便利中⼼的建设模式 (7)第四节⼯业⽤地规划 (7)⼀、⼯业布局原则 (7)⼆、规划布局 (7)三、就业岗位推估 (7)第五节道路⼴场⽤地规划 (8)第六节市政公⽤设施⽤地 (8)第七节物流（仓储）⽤地规划 (8)⼀、物流⽤地 (8)第⼋节绿地、特殊⽤地与其他⽤地规划 (9)⼀、绿地⽤地规划 (9)⼆、特殊⽤地规划 (9)第七章⼯业产业发展规划 (9)⼀、现状分析 (9)⼆、⼯业发展指导思想 (10)三、产业择定 (10)四、产业布局规划 (11)五、⼯业发展政策 (11)六、都市⼯业发展理念 (12)七、⼯业发展实施措施 (13)第⼋章道路交通规划 (13)⼀、规划原则 (13)⼆、对外交通规划 (14)三、道路系统规划 (14)四、道路衔接规划 (18)五、城市交通瓶颈解决措施 (18)第九章绿地系统及⽔系规划 (18)第⼀节绿地系统规划 (18)⼀、绿地规划原则 (18)⼆、规划措施 (18)三、绿地系统规划 (18)第⼆节⽔系规划 (19)⼀、规划⽬标 (19)⼆、规划布局 (19)三、规划策略 (19)第⼗章城市设计引导 (19)第⼀节城市设计原则 (19)第⼆节城市设计控制要素 (20)第三节景观规划 (20)⼀、景观规划原则 (20)⼆、景观带规划 (20)三、景观节点规划 (20)四、城市景观轴线 (20)五、滨⽔景观建设 (20)六、居住景观设计 (21)七、⼯业区景观 (21)⼋、标志系统 (21)九、桥梁景观规划 (22)第四节⼴告规划控制 (22)第⼗⼀章市政公⽤设施规划 (22)第⼀节给⽔⼯程 (22)⼀、现状概况 (22)⼆、规划依据 (22)三、规划原则 (22)四、规划⽤⽔量 (22)五、⽔源选择 (23)六、给⽔管⽹规划 (23)七、消防⽤⽔ (23)第⼆节污⽔⼯程 (24)⼀、排⽔现状 (24)⼆、规划依据 (24)三、规划原则 (24)五、污⽔处理⼚规划 (25)六、污⽔管⽹规划 (25)七、污⽔提升泵站 (25)第三节⾬⽔⼯程 (25)⼀、现状概况 (25)⼆、规划依据 (25)三、⾬⽔量计算 (25)四、⾬⽔规划原则 (26)五、⾬⽔管⽹规划 (26)六、河道整治 (26)七、配合防洪规划 (26)第四节供电⼯程 (26)⼀、现状 (26)⼆、规划依据 (26)三、规划原则 (26)四、供电系统规划 (26)第五节电信⼯程 (27)⼀、现状概况 (27)⼆、规划原则 (27)三、电话容量预测 (27)四、通信线路规划 (28)五、局所及服务⽹点的设置 (28)第六节⼴电⼯程 (28)⼀、规划原则 (28)⼆、⼴播电视设施规划 (28)第七节燃⽓⼯程 (28)⼀、现状概况 (28)⼆、规划原则 (28)三、⽤⽓量规划指标 (29)四、⽓源规划 (29)五、燃⽓输配规划 (29)第⼋节供热⼯程 (29)⼀、供热现状 (29)⼆、规划指导思想 (29)四、供热规划 (29)五、管⽹敷设 (30)第九节管线综合 (30)⼀、⽬标 (30)⼆、管线种类 (30)三、设计依据 (30)四、管线位置 (30)五、管线布置 (30)第⼗节环境卫⽣ (31)⼀、现状概况 (31)⼆、规划依据 (31)三、规划⽬标 (31)四、⽣活垃圾、粪便产⽣量预测 (31)五、环卫公共设施规划 (31)六、环卫⼯程设施规划 (32)七、环卫机构及其他环境卫⽣设施 (32)第⼗⼆章综合防灾规划 (32)第⼀节抗震减灾 (32)⼀、指导思想 (32)⼆、规划原则 (32)三、防御⽬标 (32)四、⼯程抗震规划 (32)五、避震疏散规划 (32)六、规划措施 (33)第⼆节防洪排涝 (33)⼀、规划依据 (33)⼆、规划原则 (33)三、防洪、排涝标准 (33)四、⼯程设施规划 (34)第三节消防⼯程 (34)⼀、现状概况 (34)⼆、规划依据 (34)三、规划原则 (34)四、规划⽬标 (34)五、公共消防设施规划 (34)六、消防安全要求 (35)第四节⼈防⼯程 (35)⼀、⼈防现状 (35)⼆、总体⽬标 (35)三、总体布局 (35)四、规划实施对策与措施 (35)第⼗三章环境保护规划 (35)⼀、规划原则 (35)⼆、环境保护⽬标 (36)三、实施措施 (36)第⼀章规划概况规划范围腾鳌新城控制性详细规划⽤地范围为：东⾄南北四路，南⾄东西六街，西⾄南北⼀路，北⾄东西⼀街，总⾯积约374公顷（3.74平⽅公⾥）。
五峰县渔洋关镇控制性详细规划说明书
五峰县渔洋关镇控制性详细规划说明书第一章、上位规划要求及规划背景 (2)1.1、上位规划要求 (2)1.2、规划背景 (2)1.3、本次控制性详细规划规划范围 (3)第二章、规划区概况 (3)2.1、基本情况 (3)2.2、现状建设用地分析 (3)2.3、现状用地权属 (5)2.4、现状建筑质量评价 (5)2.5、现状人口分布 (5)2.6、规划建设用地选择 (5)2.7、规划区现状存在问题分析 (6)第三章、规划依据和规划目标 (6)3.1、规划依据 (6)3.2、规划目标 (6)第四章、土地利用规划 (6)4.1、规划结构 (6)4.2、规划区用地布局 (7)第五章、道路系统规划 (11)5.1、现状道路系统存在主要问题 (11)5.2、对策与规划 (11)5.3、道路系统规划 (11)5.4、交通设施规划 (12)第六章、公用设施规划 (13)6.1、给水工程规划 (13)6.2、排水工程规划 (14)6.3、电力工程规划 (14)6.4、燃气工程规划 (15)6.5、电信工程规划 (16)6.6、环卫设施规划 (16)第七章、空间环境规划 (16)7.1、总体构思 (16)7.2、绿地系统 (17)第八章、建设开发控制 (17)8.1、开发强度 (17)8.2、建筑高度控制 .................................................................................................................................................................................... 18 8.3、建筑后退 (18)第九章、综合防灾规划 (19)9.1、消防工程规划 (19)9.2、防洪规划 (20)9.3、人防规划 (20)9.4、防震救灾规划 (20)第十章、控制单元划分与分图则 (21)10.1、控制单元划分 (21)10.2、分图册的编制 (21)第十二章、规划实施建议 (22)新形象的集中发展区域。
2020镇新区控制性详细规划文本(说明书)
XX镇新区控制性详细规划文本(说明书)目录第一章总则 (1)第二章发展目标、功能定位和规模 (2)第三章用地布局规划 (2)第四章地块划分及地块编码 (4)第五章建设用地性质控制 (5)第六章建设用地使用强度控制 (7)第七章道路工程的控制要求 (9)第八章公共服务设施规划 (11)第九章竖向规划 (13)第十章绿地系统规划 (14)第十一章六线规划控制 (14)第十一章城市设计导则 (16)第十二章市政工程规划 (20)第十三章居民搬迁规划 (22)第十四章环境保护规划 (23)第十五章综合防灾减灾规划 (25)第十六章实施管理 (27)第十七章附则 (28)第十八章名词解释 (29)附表1：规划用地汇总表附表2：公共服务设施配套一览表附表3：市政公用设施配套一览表附表4：绿地一览表附表5：道路控制一览表附表6：配建停车一览表附表7：各类建设用地适建范围表附表8：城市规划区内土地使用兼容性规定附表9：XX市XX新区控制性详细规划控制指标一览表分图则第一章总则第一条为了使XX市XX镇新区的开发建设能依程序逐步展开，并且使城市整体形象更加整合，本规划特制定相应的规划管理控制要求和控制标准，作为XX市XX镇新区的建设管理技术规定。
第二条本次规划区位于位于XX市区东部门户，西临北江，南近XX镇旧城区，东临京广铁路，处于北江经济发展带之中，规划范围北至规划三桥，南至浈阳东路，规划面积4.58平方公里。
第三条规划编制的主要依据1、《中华人民共和国城乡规划法》，20082、《城市规划编制办法》，20053、《清远市城市规划管理规定》，19995、《中华人民共和国土地管理法》，19996、《中华人民共和国环境保护法》，19897、《广东省城市控制性详细规划管理条例》，20058、《广东省城市控制性详细规划编制指引》（实行），20059、《XX镇土地利用总体规划》（1997-2010年）10、《XX市近期建设规划》（2003—2005年）第四条规划原则1、维护生态的原则2、规划的适度弹性控制原则3、强化规划管理的可操作性原则4、与周边建设协调的原则第五条适用范围本规定适用于XX市XX镇新区范围内各类用地的开发建设和管理，是对XX市XX镇新区各地块进行规划管理控制的实施性技术规定。
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目录腾鳌镇控制性详细规划规划说明第一章规划概况 (1)一、项目背景 (1)二、区位 (1)三、规划范围 (1)第二章现状综合分析 (1)一、自然条件 (1)二、土地使用现状 (2)三、现状基本特点 (2)四、现状建筑高度 (2)五、现状建筑质量评定 (2)六、现状道路交通 (3)七、现状市政公用设施 (3)八、现状存在的主要问题 (3)第三章规划依据、原则、目标与重点 (3)一、规划依据 (3)二、规划原则 (3)三、规划目标 (4)四、规划重点 (4)第四章规划范围、规模与功能定位 (4)一、规划范围 (4)二、规划规模 (4)三、功能定位 (4)第五章规划理念 (4)一、基本单元理念 (4)二、缓冲带理念 (5)三、城市设计理念 (5)第六章用地布局规划 (5)第一节规划结构 (5)第二节居住用地规划 (6)一、规划原则 (6)二、居住单元划分 (6)三、居住人口预测 (6)四、社区中心规划 (6)五、中小学规划 (6)六、表6-2-5 小学用地和建筑标准 (7)七、幼儿园规划 (7)第三节公共设施规划 (7)一、规划原则 (7)二、规划布局 (7)三、便利中心的建设模式 (7)第四节工业用地规划 (7)一、工业布局原则 (7)二、规划布局 (7)三、就业岗位推估 (7)第五节道路广场用地规划 (8)第六节市政公用设施用地 (8)第七节物流（仓储）用地规划 (8)一、物流用地 (8)第八节绿地、特殊用地与其他用地规划 (9)一、绿地用地规划 (9)二、特殊用地规划 (9)第七章工业产业发展规划 (9)一、现状分析 (9)二、工业发展指导思想 (10)三、产业择定 (10)四、产业布局规划 (11)五、工业发展政策 (11)六、都市工业发展理念 (12)七、工业发展实施措施 (13)第八章道路交通规划 (13)一、规划原则 (13)二、对外交通规划 (14)三、道路系统规划 (14)四、道路衔接规划 (18)五、城市交通瓶颈解决措施 (18)第九章绿地系统及水系规划 (18)第一节绿地系统规划 (18)一、绿地规划原则 (18)二、规划措施 (18)三、绿地系统规划 (18)第二节水系规划 (19)一、规划目标 (19)二、规划布局 (19)三、规划策略 (19)第十章城市设计引导 (19)第一节城市设计原则 (19)第二节城市设计控制要素 (20)第三节景观规划 (20)一、景观规划原则 (20)二、景观带规划 (20)三、景观节点规划 (20)四、城市景观轴线 (20)五、滨水景观建设 (20)六、居住景观设计 (21)七、工业区景观 (21)八、标志系统 (21)九、桥梁景观规划 (22)第四节广告规划控制 (22)第十一章市政公用设施规划 (22)第一节给水工程 (22)一、现状概况 (22)二、规划依据 (22)三、规划原则 (22)四、规划用水量 (22)五、水源选择 (23)六、给水管网规划 (23)七、消防用水 (23)第二节污水工程 (24)一、排水现状 (24)二、规划依据 (24)三、规划原则 (24)四、规划污水量 (24)五、污水处理厂规划 (25)六、污水管网规划 (25)七、污水提升泵站 (25)第三节雨水工程 (25)一、现状概况 (25)二、规划依据 (25)三、雨水量计算 (25)四、雨水规划原则 (26)五、雨水管网规划 (26)六、河道整治 (26)七、配合防洪规划 (26)第四节供电工程 (26)一、现状 (26)二、规划依据 (26)三、规划原则 (26)四、供电系统规划 (26)第五节电信工程 (27)一、现状概况 (27)二、规划原则 (27)三、电话容量预测 (27)四、通信线路规划 (28)五、局所及服务网点的设置 (28)第六节广电工程 (28)一、规划原则 (28)二、广播电视设施规划 (28)第七节燃气工程 (28)一、现状概况 (28)二、规划原则 (28)三、用气量规划指标 (29)四、气源规划 (29)五、燃气输配规划 (29)第八节供热工程 (29)一、供热现状 (29)二、规划指导思想 (29)三、规划原则 (29)四、供热规划 (29)五、管网敷设 (30)第九节管线综合 (30)一、目标 (30)二、管线种类 (30)三、设计依据 (30)四、管线位置 (30)五、管线布置 (30)第十节环境卫生 (31)一、现状概况 (31)二、规划依据 (31)三、规划目标 (31)四、生活垃圾、粪便产生量预测 (31)五、环卫公共设施规划 (31)六、环卫工程设施规划 (32)七、环卫机构及其他环境卫生设施 (32)第十二章综合防灾规划 (32)第一节抗震减灾 (32)一、指导思想 (32)二、规划原则 (32)三、防御目标 (32)四、工程抗震规划 (32)五、避震疏散规划 (32)六、规划措施 (33)第二节防洪排涝 (33)一、规划依据 (33)二、规划原则 (33)三、防洪、排涝标准 (33)四、工程设施规划 (34)第三节消防工程 (34)一、现状概况 (34)二、规划依据 (34)三、规划原则 (34)四、规划目标 (34)五、公共消防设施规划 (34)六、消防安全要求 (35)第四节人防工程 (35)一、人防现状 (35)二、总体目标 (35)三、总体布局 (35)四、规划实施对策与措施 (35)第十三章环境保护规划 (35)一、规划原则 (35)二、环境保护目标 (36)三、实施措施 (36)第一章规划概况规划范围腾鳌新城控制性详细规划用地范围为：东至南北四路，南至东西六街，西至南北一路，北至东西一街，总面积约374公顷（3.74平方公里）。
第一章第二章现状综合分析一、自然条件1、气候条件腾鳌地区气候属温带半湿润季风气候，常年主导风向夏季为西南风，冬季为北风。
最高气温34℃，最低气温零下30℃，年平均气温8.6℃。
年降雨量为683-750毫米，无霜期150-160天，最大冻土深度110厘米。
2、地质地貌（1）地质腾鳌地区在大地构造上位于华北断块的燕山窿起、辽东窿起及渤海凹陷。
本地区出露的地层主要有鞍山群城子坦组。
新生界本区主要有晚更新统和全新统，主要为一套残坡积、冲洪积、湖积、海积等不同成因的松散沉积物，主要分布在本区的河谷及沿海低洼地区。
（2）地形地貌腾鳌境内绝大部分为平原区，地貌由东向西逐渐倾斜，最高海拔135.2米，最低海拔为3.5米。
镇域内东部为低山丘陵地带，适合林、果业的发展；中部和西部为冲积平原，适宜于大田耕种。
（3）土壤东部低山丘陵区为砂土、棕壤土和河淤土，平原区土壤系冲积而成发育为草甸土。
2、水文资料（1）过境河流腾鳌镇现有小型水库一座，杨柳河流经该区域。
地表水径流深为125.3毫米，多年平均径流量为885万立方米，P=85%的年径流量为460万立方米。
地下水含水层厚度5—28米，埋深1—9米，可开采模数为0.06万立方米/天·平方公里，全镇地下水年可开采量为1539.57万立方米。
二、土地使用现状规划区域占地面积为374公顷，居住用地大部分为二类居住用地。
1、现状居住用地28.83公顷，占现状建设总用地的26.77%。
规划范围内2009年镇区总户数 5843 户，共1.87万人，平均每户 3.2人。
规划区域内现状居住区基本分为三类：基础设施不全，多为老式的陈旧的平房居住区；基础设施基本齐全、环境一般，建筑陈旧的多层居住区；2005年以后成片建设、拥有良好居住环境的现代居住区。
从地域分布来看，目前规划区域内的居住区主要分布于现状的北部、东西一街以南的部分地块居住环境及住房建筑质量较好，二类居住用地居多。
而东西二街南侧仍然是居住用地与工业区用地混杂，平房、自建房及简易楼房尚存很多，居住环境及住房建筑质量均较差，三、四类居住用地居多，且配套设施缺乏，改善居住条件和居住环境的任务十分迫切。
2、现状公共设施用地极少，规划区域内现状公共设施用地为2.75公顷，占现状建设总用地的2.55％。
人均公共设施用地1.47㎡。
现状公共设施用地主要分布在规划区域的北部，与城市发展的需求相比，服务整个中心城区的城市公共设施总量不足，种类及布局急需完善升级。
（1）医疗设施中心城区现状共有医院1个，即腾鳌医院，占地面积4810平方米，建筑面积3194平方米，职工人数130人，床位为100床，每日用水量3-5吨，污水量3-5吨，内设26个科室。
为国营医院，效益一般，人员较多。
医院北侧路面红线宽度22m，路缘石宽度32m。
各村有社区诊所，50户一个。
镇区卫生所20所左右。
（2）教育设施规划区域内现有初中两所、小学一所。
整体规模较小，沿用传统的教学模式，相应的教育配套设施不够完善，办学条件有待改善。
本区内现有中心小学一座。
位于规划区域北侧东西一街南侧地块。
占地面积19719.08㎡=1.97公顷。
小学06年建设，为框架结构，7度烈度。
30班，1473个学生，取暖面积5500㎡。
规划区域内现有初中两座。
位于规划区域西侧，东西街以北、南北二路以西地块上。
占地面积共50726.18㎡=5.07公顷。
（3）商业金融设施商业服务主要是沿小街小巷呈带状分布的底层商业铺面，普遍规模较小。
主要沿规划区域北部已建回迁小区东部街道。
本地段唯一的腾鳌便民服务中心位于规划区域的东北角，与小区外围商业结合布置。
占地面积612.03㎡。
3、现状工业用地24.67公顷，占现状建设用地的22.90%。
现状工业企业分布：一是辽河生物饲料厂，沿杨柳河西侧分布。
二是鞍山弘鑫钢结构制造厂，分布在地块的西侧。
三是水泥厂和耐火材料厂分布在现状冲沟的两侧。
四是个人砖厂位于地段的东侧。
五是铸业厂位于地段的东南角。
4、现状道路广场用地面积为49.48公顷，占现状建设用地的45.94％。
本地段目前已建道路为东西二街一部分、东西五街及南北二路。
只有东西二街一部分路面形成了机动车道与非机动车道。
5、现状市政公用设施用地为1.98公顷，占现状建设用地的5.26%。
本地段现状市政公用设施为东、西侧各一处变电所及杨柳河西侧的废品收购站等用地。
三、现状市政公用设施1、给水工程腾鳌镇区给水由鞍山市自来水公司西郊水厂供水，水厂设计供水能力为10000 m3/d，现状供水量4800m3/d，占地6000m2，厂内设有清水池一座，容积为1000m3，有水泵二台(一台备用)，型号为8SH-13，扬程41.3m，出厂压力2.4-2.6MP。
规划区域现有配水厂日供水25.18万m3，占地12.58万㎡。
农田用水均使用水井抽上来的地下水。
水源结构：腾鳌新城境内主要由两部分组成，即公共供水系统和自备供水系统。
四、现状存在的主要问题居住区环境质量需进一步提升。