租赁练习题

第二十一章租
(一)
1.关于初始直接费用，下列说法中错误的是（）。

A.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值
B.承租人融租赁业务发生的初始直接费用应计入管理费用
C.承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益
D.出租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益
2.未实现融资收益，是指( )
A.
B.
C.最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额
D.
3.出租人对于融资租赁产生的“递延收益”，在资产负债表中反映的项目是（）。

A.主营业务收入
B.
C.递延收益
D.应收融资租赁款
4.2009年1月1日，甲公司从丁公司租入办公设备一套，租赁合同规定：租赁期为5年，第一年免租金，第二年和第三年各付租金10万元，第四年和第五年各付租金20万元，租金总额共计60万元，甲公司在租赁期的第一年和第二年应确认的租金费用分别为( )
A.0，10
B.0，15
C.12，10
D.12，12
(二)
1.在租赁合同没有规定优惠购买选择权时，下列属于承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付给出租人的各种款项有( )
A.
B.
C.
D.
E.未担保余值
2．下列关于售后租回交易的会计处理中，说法正确的有（）。

A. 售后租回交易实质上是一种融资行为。

B. 如果售后租回形成融资租赁，出售方应将售价与资产账面价值的差额计入递延收益
C. 如果售后租回形成经营租赁，应将递延收益调整租金费用
D. 如果售后租回形成融资租赁，在递延收益为贷方余额时，应调整增加折旧费用
E. 承租人除披露一般租赁的条款外，还应披露租赁资产的售价
3.下列关于租赁业务的说法，正确的有（）。

A. 租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权或所有权让与承租人以获取租金的协议，其主要特征是转移资产的使用权或所有权
B. 企业在对租赁进行分类时，应当全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承组人、承租人是否有购买租赁资产的选择权、租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例等各种因素
C. 最低租赁付款额是指在租赁期内承租人应支付或可能被要求支付的各种款项，包括或有租金和履约成本，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
D. 如果超过—个租金支付期未收到的租金，应当停止确认融资收入，其已确认的融资收入，应予冲回
E. 在经营租赁下，如果出租人向承租人提供了免租期，由于在免租期内承租人不需支付租金，因此也不必确认租金费用
(三)
1．2009年1月1日丙公司将一台设备出售给丁公司，取得收入100万元，设备的账面原值为82万元，未提折旧。

销售协议同时规定，因丙公司管理需要，即从丁公司租回该设备。

已知设备的预计使用年限为8年，租期8年，每年在年末支付租金16万元。

到期时，预计设备的残值为3万元，丙企业未提供担保，租赁到期时，丙公司将设备退回丁公司。

双方约定的合同利率为6%；8年期、利率为6%的年金现值系数为6.210；本租赁合同属于不可撤消合同。

假设丙公司租赁资产占总资产的30%以上；对该汽车采用直线法计提折旧，按实际利率法分摊未确认融资费用，不考虑交易中的相关税费。

【要求】对丙公司2009年的上述售后租回业务进行会计处理。

合集下载

租赁习题+答案.doc

第二十一章租赁一、单项选择题1.在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将( )作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额记录为未确认融资费用。

A.最低租赁付款额B.最低租赁收款额C.最低租赁付款现值D.最低租赁收款额现值2.甲公司于2003年１月１日采用经营租赁方式从乙公司租入设备一台，租期为5年，设备价值为100万元，租赁合同规定：第一年至第四年的租金分别为10万元、15万元、20万元和25万元；租金于每年年初支付，第五年免租金。

2003年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为（）万元。

A.10B.14C.17.5D.203.最低租赁付款额不包括的下列项目是（）。

A.承租人每期应支付的租金B.承租人或与其有关的第三方担保的资产余值C.或有租金和履约成本D.期满购买价4.下列会计处理方法正确的有（）。

A. 自营方式建造的固定资产，建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损，减去残料价值以及保险公司、过失人等赔款后的净损失，计入营业外支出B. 对于融资租赁的固定资产，应当在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧C. 企业生产车间和行政管理部门等发生的固定资产修理费用等后续支出计入管理费用D. 固定资产的大修理费用和日常修理费用，通常不符合固定资产确认条件，金额较小时应当在发生时计入当其管理费用，金额较大时采用预提或待摊方式处理5.租赁开始日是指( )。

A.承租人进行会计处理的日期B.租赁各方就主要租赁条款作出承诺日C.是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者D.是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较晚者6.承租人在融资租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当确认为( )。

A.当期费用B.计入租入资产价值C.部分计入当期费用，部分计入租赁成本D.记入其他应收款7.A企业将一台公允价值为190万元的机器设备以融资租赁方式租赁给B企业，B企业资产总额为500万元。

注会会计章节练习_第二十二章_租赁

第二十二章租赁一、单项选择题1.在某商铺的租赁安排中，出租人2×19年1月1日与承租人签订协议，出租人于2×19年11月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装使用。

合同约定有1个月的免租期，起租日为2×19年12月1日，承租人2×20年1月1日开始支付租金。

租赁期开始日为（）。

A.2×19年12月1日B.2×20年1月1日C.2×19年1月1日D.2×19年11月1日2.某项使用权资产租赁，甲公司租赁期开始日之前支付的租赁付款额为40万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为200万元，甲公司发生的初始直接费用为2万元，甲公司为拆卸及移除租赁资产预计将发生成本的现值为10万元，已享受的租赁激励为8万元。

甲公司该项使用权资产的初始成本为（）万元。

A.232B.252C.240D.2443.下列项目中，出租人应认定为经营租赁的是（）。

A.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用B.在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值C.租赁资产的风险和报酬没有转移D.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人4.承租人甲公司与出租人乙公司于2×19年1月1日签订了为期3年的设备租赁合同。

每年的租赁付款额为50万元，在每年年末支付。

甲公司确定租赁内含利率为4%。

在租赁期开始日，甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为120万元。

不考虑其他因素，2×19年12月31日租赁负债的账面价值为（）万元。

A.45.2B.70C.120D.74.85.下列表述中不正确的是（）。

A.租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间B.初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本C.租赁的不可撤销期限越短，承租人不行使终止租赁选择权的可能性就越小D.担保余值，是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额6.关于承租人对使用权资产的后续计量，下列项目中不正确的是（）。

租车练习题及答案

租车练习题及答案【练习题一】某公司计划租用一辆商务车进行为期一周的出差。

租车公司提供两种租赁方式：A方案为每日租金100元，B方案为按周计算，租金为500元。

请计算出两种方案的总租金，并比较哪种方案更经济。

【答案】A方案的总租金计算：100元/天× 7天 = 700元。

B方案的总租金为：500元。

比较两种方案，B方案的总租金为500元，低于A方案的700元，因此B方案更经济。

【练习题二】张先生计划租用一辆轿车进行为期三天的旅行。

租车公司提供两种租赁方式：C方案为每日租金120元，D方案为按天计算，但提供前两日半价优惠。

请计算出两种方案的总租金，并决定哪种方案更合适。

【答案】C方案的总租金计算：120元/天× 3天 = 360元。

D方案的总租金计算：120元/天× 2天（半价）+ 120元/天× 1天= 120元 + 60元 + 120元 = 300元。

比较两种方案，D方案的总租金为300元，低于C方案的360元，因此D方案更合适。

【练习题三】李女士需要租用一辆SUV进行为期四天的郊游。

租车公司提供两种租赁方式：E方案为每日租金150元，F方案为按天计算，但提供三天后每天租金减半的优惠。

请计算出两种方案的总租金，并给出建议。

【答案】E方案的总租金计算：150元/天× 4天 = 600元。

F方案的总租金计算：150元/天× 3天 + 150元/天÷ 2 × 1天 = 450元 + 75元 = 525元。

比较两种方案，F方案的总租金为525元，低于E方案的600元，因此建议选择F方案。

【练习题四】某公司需要租用一辆大巴车进行为期两天的团队建设活动。

租车公司提供两种租赁方式：G方案为每日租金200元，H方案为按天计算，但提供第二天半价优惠。

请计算出两种方案的总租金，并比较哪种方案更经济。

【答案】G方案的总租金计算：200元/天× 2天 = 400元。

租赁管理练习试卷4(题后含答案及解析)

租赁管理练习试卷4(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．无正当理由拖欠房租( )个月以上的,其租赁合同可终止。

A．2B．3C．5D．6正确答案：D 涉及知识点：租赁管理2．房屋承租人累计拖欠房租费( )个月以上的,房屋出租人有权终止合同,收回房屋。

A．3B．6C．9D．12正确答案：B 涉及知识点：租赁管理3．公有住宅用房无正当理由闲置( )个月以上的,可以终止房屋租赁合同。

A．2B．3C．5D．6正确答案：D 涉及知识点：租赁管理4．房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。

《中华人民共和国合同法》规定,租赁期限不得超过( )年。

A．30B．20C．10D．5正确答案：B 涉及知识点：租赁管理5．某承租人的基础租金为20万元/月,营业额的5%作为百分比租金,如果该承租人在一个月内的营业额为300万元,则其该月应支付的租金为( )万元。

A．15B．20C．25D．30正确答案：B 涉及知识点：租赁管理6．某承租人的基础租金为10万元/月,如果营业额的5%作为百分比租金,零售商在一个月内的营业额为250万元,该月应缴纳的租金总额为( )万元。

A．5B．10C．12.5D．75正确答案：C 涉及知识点：租赁管理7．物业出租过程中的租金一般是指( )的租金。

A．建筑面积B．作用面积C．可出租面积D．居住面积正确答案：C 涉及知识点：租赁管理8．房屋租金分为成本租金、商品租金和( )。

A．协商租金B．合同租金C．私房租金D．市场租金正确答案：D 涉及知识点：租赁管理9．当所有的经营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式叫( )。

A．毛租B．净租C．潜租D．直租正确答案：B 涉及知识点：租赁管理10．( )是租赁合同的核心,是引起租赁纠纷的主要原因。

租赁习题及其答案

租赁习题及其答案一、单项选择题1.在某项固定资产租赁合同中，租赁资产原账面价值为45万元，每年年末支付10万元租金，租赁期为5年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估计资产余值为4万元，承租人提供资产余值的担保金额为3万元，另外担保公司提供资产余值的担保金额为1万元，则最低租赁付款额为（）万元。

A.50B.53C.49D.45正确答案：B知识点：最低租赁付款额的确定答案解析：最低租赁付款额＝每年支付的租金10×5＋承租人担保资产余值的金额3＝53（万元）。

2.在售后租回交易形成融资租赁的情况下，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额，应当采用的会计处理方法是 ( ) 。

A. 计入当期损益B. 计入递延损益C. 售价高于其账面价值的差额计入当期损益，反之计入递延损益D. 售价高于其账面价值的差额计入递延损益，反之计入当期损益正确答案：B知识点：售后租回差额的确认答案解析：如果售后租回被认定为融资租赁，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

3.甲公司采用融资租赁方式租入一台大型设备，该设备的入账价值为1200万元，租赁期为10年，与承租人相关的第三方提供的租赁资产担保余值为 200万元，预计清理费用为50万元。

该设备的预计使用年限为10年，预计净残值为120万元。

甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。

甲公司每年对该租入设备计提的折旧额为（）。

A.105万元B.88万元C.113万元D.120万元正确答案： B知识点：融资租入固定资产入账价值的确定答案解析：该租入设备应计提的折旧总额＝1200－200＋50＝1050（万元）甲公司每年对该租入设备计提的折旧额＝1050÷10＝105（万元）4.租赁开始日是指（）。

A、租赁协议日B、租赁各方就主要租赁条款做出承诺日C、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者D、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较晚者正确答案：C知识点：租赁开始日的确定答案解析：租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。

《租赁》练习题及答案

第一大题：单项选择题‎1、租赁开始日‎是指（）。

A.承租人进行‎会计处理的‎日期B.租赁各方就‎主要租赁条‎款做出承诺‎日C.租赁协议日‎与租赁各方‎就主要租赁‎条款做出承‎诺日中的较‎早者D.租赁协议日‎与租赁各方‎就主要租赁‎条款做出承‎诺日中的较‎晚者2、如果租赁合‎同规定承租‎人享有优惠‎购买选择权‎，而且在租赁‎开始日就可‎以合理确定‎承租人将会‎行使这种选‎择权，则租赁期（）。

A.最长不得超‎过自租赁开‎始日起至优‎惠购买选择‎权行使之日‎止的期间B.最短不得少‎于自租赁开‎始日起至优‎惠购买选择‎权行使之日‎止的期间C.应该是自租‎赁开始日起‎至续租期之‎日止的期间‎D.不少于10‎年3、就承租人而‎言，担保余值是‎指（）。

A.租赁开始日‎估计的租赁‎期届满时租‎赁资产的公‎允价值B.租赁资产的‎最终残值C.由承租人或‎与其有关的‎第三方担保‎的资产余值‎D.由承租人或‎与其有关的‎第三方担保‎的资产余值‎加上与承租‎人和出租人‎均无关、但在财务上‎有能力担保‎的第三方担‎保的资产余‎值4、承租人在融‎资租赁谈判‎和签订租赁‎合同过程中‎发生的、可直接归属‎于租赁项目‎的初始直接‎费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当（）。

A.确认为当期‎费用B.计入租入资‎产价值C.部分计入当‎期费用，部分计入租‎赁成本D.计入其他应‎收款5、2008年‎1月1日，甲企业融资‎租入一台设‎备。

租赁资产原‎账面价值为‎35万元，合同规定每‎年年末支付‎10万元租‎金，租赁期为4‎年，承租人无优‎惠购买选择‎权，租赁开始日‎估计资产余‎值为4万元‎，承租人提供‎资产余值的‎担保金额为‎2万元，另外担保公‎司提供资产‎余值的担保‎金额为1万‎元。

在租赁开始‎日为安装设‎备支付工程‎承包商设备‎安装费15‎万元；按照合同约‎定从租赁期‎的第二年起‎，再按本项目‎营业收入的‎3%收取租金（假定200‎8年度本项‎目营业收入‎为1000‎万元），则最低租赁‎付款额为（）万元。

租赁练习题及答案

租赁练习题及答案第四章租赁一、单选题1.担保余值，就承租人而言，是指（）A 由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值.B 在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。

C 就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。

D 承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。

2.租赁合同期为8年，每年末支付租金100万，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万，租赁期间，履约成本为50万，或有租金为20万。

就承租人而言，最低租赁付款额为（）万。

A 870B 940C 850D 9203.乙公司2010年1月10日采用融资租赁方式出租一台设备，合同规定：设备租赁期为6年，每年支付租金8万；或有租金为4万；履约成本为5万；承租人提供的租赁资产担保余值为7万：与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万。

乙公司2010年1月10日对该租出的设备确认的应收融资租赁款为（）万。

A 51B 55C 58D 674承租人对融资租赁的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率为（）A 银行同期贷款利率B 租赁合同中规定的利率C 出租人出租资产的无风险利率D 是最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率5.如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期（）A 最长不得超过自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。

B最短不得少于自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。

C应该是自租赁开始日起至续租期之日止的期间.6.2010年1月1日，甲公司将其作为固定资产核算的一台设备按70万的价格销售给乙公司。

该机器的公允价值为70万，账面原价为100万，已提折旧40万。

同时又签订了一份融资租赁协议将设备租回,租赁期为5年。

租赁练习题

租赁练习题——租金、决策一、计算租金1、某投资者为在今后5年年末可支取1200元，若年利率为5%，其现在应一次性存入多少元?2、某租赁公司从银行借款200万元，年利率为5%，请求出第五年年末的复利终值。

3、某租赁设备的概算成本为1000000元，分三年六期偿还租金，年利率为8%，附加率为5.5%。

求平均每期租金与租金总额。

解：每期利率i=8%/2=4%每期租金R={[1000000(1+6*4%)]/6}+1000000*5.5%=261666.67租金总额=Rt=6R=6*261666.67=1570000.024、某项设备的概算成本为1000000元，分三年偿还，每年分两期，于每期期末支付，年利率为6%，求平均每期租金；若于每期期初支付，求平均每期租金？解：（1）后付：已知PV=1000000元n=6 i=6%/2=3%，由公式：R=PV/（PV/R，i，n）得：R=1000000/（PV/R，3%，6）查年金现值系数表：R=1000000/5.417=184604.02(2) 先付：已知PV=1000000元n=6 i=6%/2=3%由公式R=PV/[（PV/R，i，n）*（1+i）]得：R=1000000/[（PV/R，3%，6）*（1+i）]查年金现值系数表：R=1000000/5.417*（1+3%）=179211.476、租赁设备的概算成本为14万元，租期4年，每半年末支付一次租金，年利率为10%，求平均每期租金和租金总额是多少。

【已知年金现值系数（PA/A，5%，8）=6.46321；（PA/A，10%，4）=3.16987】。

解：每期利率为：I=10%÷2=5% ；租期N=4×2=8R1 = PV/（PA/A，5%，8）=14÷6.46321=2.17万元租金总额为：R总=8×2.17=17.36万元8、某企业计划在今后四年年末向希望小学捐资80万元，在年利率为8%的条件下，应一次存入多少资金？解：（PA/A,8%,4）=3.31213 (FA/A,8%,4)=4.50611该企业应一次存入=80万元×3.31213=264.9704万元9、某人8年后退休，他从现在起每年年末存入银行5700元。

租赁练习题及答案

1、2007年1月1日，A公司向B公司出租办公设备一台，租期为三年，设备价值200万元，预计使用年限10年。

租赁合同规定，租赁期开始日（ 2007年1月1日） A公司向B公司预收租金20万元，第1年末收取租金20万元，第2年末收取租金20万元，第3年末收取租金30万元。

租赁期满，A公司收回设备。

A公司为此项出租业务支付初始直接费用0.5万元。

要求：编制A公司资产租赁各年的会计分录2. 2006年12月5日，A公司与B公司签订合同：A公司将一程控生产线于2006年12月30日租赁给B公司，租期3年，每年末收取租金200万元，租赁期满收回租赁资产，无担保余值。

该生产线的寿命预计为5年，在租赁开始日生产线的公允价值为520万元，租赁合同规定利率为8%（年利率）（P/A,8%,3）=2.5771。

B公司为此支付初始直接费用2万元。

要求：（1）判断租赁类型，并说明理由。

（2）编制B公司资产租赁时和2007年末有关的会计分录3、2010年12月31日，甲公司将一栋管理用办公楼以352万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。

该办公楼账面原值为600万元，已计提折旧320万元，未计提减值准备，预计净残值为零。

2011年1月1日，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回，租金总额为96万元，每年年末支付。

要求：编制甲公司与上述业务相关的会计分录。

（假定不考虑税费及其他相关因素）1. 单位：万元借：管理费用 0.5贷：银行存款 0.5…………2分借：银行存款 20贷：应(预)收账款 20…………2分借：银行存款 20应(预)收账款 10贷：租赁收入（或其他业务收入） 30…………2分借：银行存款 20应(预)收账款 10贷：租赁收入（或其他业务收入） 30…………2分借：银行存款 30贷：租赁收入（或其他业务收入） 30…………2分2、（1）最低租赁付款额的现值：200×2.5771=515.42（万元），大于租赁资产公允价值的90%，属于融资租赁。