浅谈老旧小区改造
浅谈老旧小区提升改造工程景观设计要点
2020年第24期现代园艺随着经济与科技的发展，我国的城市化建设逐渐完善，其中各城市间小区的建设就能体现出来。
但与大部分新时期下的现代化小区相比，有很多城区中的老旧小区所在的地区范围内环境不断地恶化，而且其设施与服务也有所欠缺，已经无法满足人们生活居住的各种要求。
而改造和扩建老旧小区也成为居民的强烈要求，根据相关的城区规划标准，将老旧小区向生态、宜居的方向改造，可以在很大程度上提高居民的生活满意度及生活质量，现阶段已成为十分重要的任务。
1老旧小区景观改造中经常遇到的问题1.1景观缺乏管理目前我国大部分城区中小区基本上都是在20世纪初建立，其中很多都没有物业管理，并缺乏景观设计，导致小区内很多绿化部分出现了林木草丛肆意生长的情况，甚至有一些景观受到人为的破坏而不去修复，导致整个小区的景观显得十分杂乱，已经无法满足人们的居住需求。
1.2绿化植物选择的问题老旧小区中居民年龄都相对偏大，他们的思想与现代化社会有一定的脱离，但这些老人十分重视小区的绿化景观。
很多地区的居民都要求当地的物业管理景观，但一直没有实质性的进展，他们关注的是林木是否遮挡阳光、净化空气，在满足这些要求的基础上还要美观。
1.3景观与其它必备设施的结合问题很多老旧小区建设的初衷是解决居民居住问题，所以，在设计和建造过程中要求并不多，只满足居住，反而忽略了居民活动的地方、绿化、车库及娱乐设施等，这与现代化居住地的设计有很大的脱离，都是需要解决的问题。
2老旧小区景观改造的原则2.1社会性原则在社会经济不断发展并完善的过程中，人们的物质生活基本得到了满足，在此基础上，人们逐渐重视精神生活和生活环境等问题，而且要求也越来越高。
所以，在老旧小区景观改造设计过程中，必须要迎合社会性原则，科学地改造住宅区的绿化，能够满足居民的日常活动和交流所需，从而丰富他们的生活[1]。
2.2经济性原则在进行老旧小区景观改造设计时，必须要遵循经济性原则，也就是节约改造成本，所以，在改造设计中必须要节约成本，然后考虑如何多元化的设计，并利用新型科技与材料，从而实现我国的可持续化发展战略目标。
论老旧小区改造的必要性及有效措施
论老旧小区改造的必要性及有效措施在城市的发展进程中，老旧小区逐渐成为了一个备受关注的问题。
这些小区由于建设年代久远，往往存在着诸多问题，不仅影响着居民的生活质量，也制约着城市的整体发展。
因此，老旧小区改造具有极其重要的意义。
老旧小区存在的问题是多方面的。
首先，基础设施老化是一个突出的问题。
许多老旧小区的供水、供电、供气等管道线路陈旧，时常出现故障，给居民的日常生活带来诸多不便。
排水系统不畅，导致雨季时积水严重，甚至污水倒流。
道路狭窄、破损，停车位不足，交通拥堵和停车难的问题日益凸显。
其次，房屋建筑质量和安全性也令人担忧。
部分老旧小区的房屋结构老化，墙体开裂、屋顶渗漏等问题屡见不鲜。
缺乏消防设施和疏散通道，存在较大的火灾隐患。
再者，老旧小区的环境和配套设施也不尽人意。
绿化面积不足，公共活动空间狭小，缺乏健身器材和休闲设施。
垃圾处理设施简陋，环境卫生状况较差。
同时，物业管理服务缺失或不到位，导致小区秩序混乱，治安问题时有发生。
老旧小区改造的必要性不言而喻。
从居民的角度来看，改造老旧小区能够显著提高生活质量。
一个舒适、安全、便捷的居住环境，能够让居民更好地享受生活，增强幸福感和归属感。
改善基础设施和房屋质量，能够解决居民日常生活中的烦恼，如水电供应稳定、房屋不再漏雨等。
增加绿化和休闲设施，能够提供更多的户外活动空间，促进居民的身心健康。
从城市发展的角度来看，老旧小区改造有助于提升城市形象和品质。
老旧小区往往位于城市的核心区域，如果能够通过改造使其焕然一新，将极大地改善城市的整体面貌，增强城市的吸引力和竞争力。
同时，改造也有利于优化城市的功能布局，提高土地利用效率，促进城市的可持续发展。
从社会稳定的角度来看，老旧小区改造能够促进社会和谐。
改善居民的居住条件，能够减少因居住环境引发的矛盾和纠纷。
加强物业管理和社区服务，能够增强居民的凝聚力和社区意识，营造和谐稳定的社会氛围。
为了有效地推进老旧小区改造，需要采取一系列措施。
关于旧住宅区改造的几点思考
关于旧住宅区改造的几点思考一、旧住宅区改造的必要性与意义1. 提升居民生活质量旧住宅区由于建设年代较早，设施设备老化，居住环境较差。
通过改造，可以提升住宅区的硬件设施，改善居民的生活条件，提高居民的生活质量。
2. 优化城市空间布局随着城市的发展，土地利用效率不断提高，旧住宅区改造有助于优化城市空间布局，提高土地利用率，为城市可持续发展创造条件。
3. 保护历史文化风貌旧住宅区往往承载着城市的历史和文化，改造过程中应注重保护历史文化风貌，传承城市记忆。
二、旧住宅区改造的原则1. 人本原则旧住宅区改造应以人为本，充分考虑居民的需求和利益，确保改造工作顺利进行。
2. 可持续原则改造过程中应注重环境保护，提高资源利用效率，实现经济、社会、环境可持续发展。
3. 综合协调原则旧住宅区改造涉及多个领域，如城市规划、建筑设计、物业管理等，需要各相关部门密切配合，共同推进。
三、旧住宅区改造的关键环节1. 调研与评估在改造前，应对旧住宅区的现状进行全面调研，包括建筑质量、设施设备、居民需求等，为改造提供依据。
同时，开展风险评估，确保改造过程的顺利进行。
2. 规划设计规划设计是旧住宅区改造的核心环节。
应结合实际情况，制定合理的改造方案，注重保护历史文化风貌，提高居住环境质量。
以下是一个具体的规划设计案例：案例：某旧住宅区改造规划设计（1）功能布局：将旧住宅区划分为居住区、商业区、休闲区等不同功能区域，提高空间利用效率。
（2）建筑改造：对老旧建筑进行加固、修缮，提升建筑质量。
同时，增加绿化面积，改善居住环境。
（3）设施升级：更新供水、供电、供暖等基础设施，提高服务水平。
（4）交通优化：改善交通布局，增加停车位，缓解交通压力。
3. 改造实施在改造过程中，应注重施工质量，确保施工安全。
以下是一个具体的改造实施案例：案例：某旧住宅区改造施工（1）施工准备：对施工人员进行技术培训，明确施工标准，确保施工质量。
（2）施工过程：严格按照施工方案进行，加强现场管理，确保施工进度。
浅谈我国老旧小区改造
浅谈我国老旧小区改造
我国老旧小区改造是一个重要的城市更新工作，目的是提升城市居住环境，改善居民生活条件，促进城市可持续发展。
浅谈我国老旧小区改造，可以从以下几个方面进行讨论。
首先，老旧小区改造涉及居民生活环境的改善。
许多老旧小区存在着房屋破旧、设施陈旧、环境脏乱等问题，改造工作可以对房屋进行维修、翻新，更新公共设施和基础设施，提升小区绿化和环境卫生等，从而提高居民的生活品质。
其次，老旧小区改造可以推动城市更新和现代化建设。
许多老旧小区位于城市中心地段，改造可以利用这些闲置土地资源进行城市更新，引进商业、零售、办公等新业态，提升城市的功能和形象。
同时，改造还可以推动住房产业升级，提高房地产市场的活力和竞争力，促进城市经济的发展。
再次，老旧小区改造可以促进社区建设和社会和谐。
通过改造，可以建设更加便利、舒适的社区设施，如公园、健身场所、儿童乐园等，提供更多的社交和娱乐场所，增加居民间的交流与互动。
同时，改造还可以促进社区居民的参与和自治，强化社区文化建设，增加社会凝聚力，建立和谐社区。
最后，老旧小区改造还可以实现可持续发展目标。
改造可以提高能源利用效率，增加节能环保设施，减少对环境的污染和资源的浪费。
同时，改造还可以推广使用新的建筑材料和技术，提高建筑的质量和安全性，延长使用寿命，减少对土地资源的开发压力。
综上所述，我国老旧小区改造不仅关乎居民的生活质量，还涉及城市更新、现代化建设、社区建设和可持续发展等多个方面。
通过有效的改造工作，可以提升居民的生活品质，促进城市和社会的发展。
老旧小区改造重难点
老旧小区改造重难点引言：随着城市化进程的不断推进，老旧小区的改造成为了城市更新的重中之重。
老旧小区改造不仅涉及到住宅建筑的更新，更关乎整个社区环境的改善。
然而，老旧小区改造存在着重难点，需要政府、开发商和居民之间紧密合作，共同找到解决之道。
一、老旧小区改造存在的重难点1. 资金问题：老旧小区大多年代久远，建筑物质量较差，基础设施老化严重，需要大量资金进行改造。
然而，由于需要涉及的面积广大，改造费用庞大，往往超出了政府和居民的承受能力。
2. 居民异议：老旧小区改造往往涉及到居民的迁移问题，而一些居民对迁移持异议。
他们习惯了老旧小区的环境，不愿意离开熟悉的居住地。
这给改造工作增加了一定的难度。
3. 隐患处理：老旧小区存在着一些潜在的安全隐患，如电线走线混乱、燃气管道老化等。
解决这些隐患需要耗费大量的人力、物力和财力，给改造工作带来了一定的困难。
二、解决老旧小区改造重难点的对策1. 多方合作，争取政府支持：政府作为改造的主体，应积极承担改造费用的一部分，并提供大力度的政策支持，如开展PPP 模式、吸引社会资本等。
同时，政府还应加强与开发商、居民的沟通，共同商讨改造方案，制定合理的改造计划。
2. 制定差异化的改造政策：针对不同的老旧小区，制定差异化的改造政策。
对于一些建设年代较久、设施条件较差的小区，应优先进行改造，确保其安全性和居住质量。
对于一些条件较好、设施较新的小区，可以采取逐步改造的方式，重点解决存在的问题。
3. 加强居民宣传与引导：对于有异议的居民，应进行耐心的宣传与引导工作。
通过多方位的讲解、发放资料等方式，向居民解释改造的必要性和好处，让居民从理性上认识到改造对他们的生活有益。
4. 积极争取社会资本参与：老旧小区改造需要大量资金支持，而政府往往无法全部承担。
因此，应积极争取社会资本的参与，吸引有实力的开发商、投资机构等参与改造工作，共同分担改造成本，实现共赢。
5. 强化监管与验收：在改造过程中，要加强对施工单位的监管，确保施工质量和进度。
城市老旧小区改造和更新的重要性的方法
城市老旧小区改造和更新的重要性的方法随着城市化进程的不断推进，许多城市都存在着大量的老旧小区。
这些老旧小区通常面临着基础设施陈旧、环境脏乱差等问题，影响了居民的生活品质和城市整体形象。
因此，对于城市老旧小区的改造和更新变得尤为重要。
本文将探讨城市老旧小区改造和更新的重要性，并提出一些相关的方法和策略。
一、城市老旧小区改造和更新的重要性城市老旧小区改造和更新的重要性不言而喻。
首先，改造和更新老旧小区可以提升居住环境。
老旧小区由于年限久远，基础设施老化严重，给居民生活带来诸多不便。
改造和更新可以对老旧小区的供水、供电、供气等设施进行修复或更新，改善居民的生活条件。
此外，改造和更新还可以进行环境革新，包括绿化美化等工作，提升小区整体形象，增强居民的居住满意度。
其次，城市老旧小区改造和更新可以推动城市可持续发展。
随着城市人口的增长和社会经济的发展，老旧小区面临的问题逐渐凸显。
如果不对这些问题进行改造和更新，将会对城市的可持续发展产生负面影响。
通过改造和更新老旧小区，可以提升居住环境，优化城市空间布局，提高城市功能和服务水平，推动城市可持续发展。
最后，城市老旧小区改造和更新有助于改善社会和谐稳定。
老旧小区通常存在着社会治安等问题，给居民居住安全带来威胁。
通过改造和更新老旧小区，可以提升居住环境，改善居民的生活质量，减少社会矛盾和犯罪事件的发生，进一步促进社会和谐稳定。
二、城市老旧小区改造和更新的方法和策略1. 制定改造和更新规划。
在进行城市老旧小区改造和更新之前，应该制定详细的规划方案，明确改造的范围、内容、时间等。
规划要充分考虑居民的需求和意见，确保改造和更新的方向符合居民的期望。
2. 更新基础设施设备。
老旧小区的基础设施通常存在老化和损坏的问题，需要及时进行维修或更新。
包括供水管网、供电设备、供气设施等。
通过更新基础设施设备，可以提升小区的居住品质和生活便利性。
3. 环境整治和绿化美化。
老旧小区通常存在环境脏乱差的问题，需要进行环境整治和绿化美化工作。
论老旧小区改造的必要性及有效措施
论老旧小区改造的必要性及有效措施大家好，今天我们来聊聊一个大家都很关心的话题——老旧小区改造。
说到这个话题，我就想起了一句话：“破釜沉舟，百二秦关终属楚；苦心人天不负，卧薪尝胆三千越。
”这句话告诉我们，只要我们下定决心，付出努力，就一定能够改变现状，实现美好的生活。
那么，老旧小区改造究竟有什么必要性呢？又应该如何进行有效的改造呢？下面就让我来给大家一一道来。
我们来看看老旧小区改造的必要性。
老旧小区存在的问题主要有以下几点：一是基础设施陈旧，如供水、排水、供电等设施老化严重，安全隐患较大；二是绿化环境差，缺乏休闲娱乐设施，居民生活质量较低；三是物业管理不善，导致小区治安、环境卫生等问题频发。
这些问题都严重影响了老旧小区居民的生活品质，也给社会带来了一定的负担。
因此，对老旧小区进行改造势在必行。
那么，如何进行有效的老旧小区改造呢？这里我给大家提供几个建议：1. 加大基础设施建设投入。
对于老旧小区来说，基础设施的改造是最基础、最重要的环节。
我们应该加大财政投入，对供水、排水、供电等设施进行全面更新改造，确保居民的生活安全。
还可以增加公共停车位、垃圾分类设施等，提高小区的整体环境质量。
2. 注重绿化环境建设。
绿化是提升小区居住环境的重要手段。
我们可以在小区内种植更多的绿植，提高绿化覆盖率，为居民创造一个宜居的生活空间。
还可以在小区内增设休闲娱乐设施，如健身器材、儿童游乐场等，让居民在享受美好生活的也能够锻炼身体、陶冶情操。
3. 加强物业管理。
物业管理是保障小区正常运行的关键。
我们应该加强对物业公司的监管，确保其履行好职责，提高小区的管理水平。
还可以鼓励业主参与物业管理，形成良好的共治局面。
4. 发挥社区力量。
社区是老旧小区改造的重要依托。
我们应该充分发挥社区的力量，组织居民开展自发的改造活动，共同打造美好家园。
还可以通过举办各类文化活动、志愿服务等，增强居民的凝聚力和归属感。
5. 引入先进技术。
随着科技的发展，我们可以利用先进的技术手段，如物联网、大数据等，对老旧小区进行智能化改造。
对老旧小区改造的看法
对老旧小区改造的看法
老旧小区改造是一项重要的城市建设任务，它能够改善人们的居住环境、提升居住品质，并促进社会的可持续发展。
下面是我对老旧小区改造的几点看法：
1.改善居住条件：老旧小区通常存在建筑老化、设施陈旧、交通不便等问题，改造可以更新住房结构、提升居住品质，使居民享受到更舒适、安全的居住条件。
2.提升居民幸福感：改造后的老旧小区将会提供更多的公共设施和便利设备，如公园、健身房、儿童乐园等，可以提升居民的生活质量和幸福感。
3.改善社区环境：老旧小区改造需要更新旧的基础设施，如供水、供电、供暖等，同时可以改善排水系统，减少环境污染。
改造后的小区将更清洁、更美观，也会提高整体的社区环境。
4.提升区域价值：改造后的老旧小区往往能够提升周边地段的价值，提高房产市场竞争力，带动区域经济的发展，同时也提升当地居民的生活水平。
5.提升社会活力：老旧小区改造可以增加商业设施、文化活动场所等，为居民提供更多的社交和娱乐选择，促进社区的活力和文化交流。
综上所述，老旧小区改造对于提升居民的生活品质、改善社区环境以及促进区域经济的发展都具有积极的作用，应该得到广
泛的重视和支持。
同时，改造过程中应注重保护居民的权益，充分听取居民的意见和建议，确保改造工作符合居民的需求和利益。
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浅谈老旧小区改造
近期小编参与到城市更新专题的研究，老旧小区改造作为城市更新的内容之一，本期浅谈一二。
什么是老旧小区？我们把2000年前建成、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区称之为老旧小区。
为什么要改？国家层面上，中国一直以民为主，重视民生工程，老旧小区改造可以改善老百姓生活环境、提高生活质量、构建和谐社区，国家近些年在多次会议中强调并出台相关政策，指导老旧小区改造发展。
什么时候改？根据2020年7月份国务院出台的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（以下简称《意见》）了解到：2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。
主要改什么？根据《意见》，明确改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。
三大类改造内容清单
明确了改造内容后，由谁来出资推动呢？《意见》中也指出建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金机制。
为了资本更好运用到老旧小区改造，国家在金融服务上出台了系列政策，如支持城镇老旧小区改造规模化实施运营主体采取市场化方式，运用公司信用类债券、项目收益票据等进行债券融资；要求银行加大信贷支持等。
在今年4月份住房和城乡建设部电视电话会议中，提到鼓励房企参与老旧小区改造。
对于房企来说，在“房住不炒”坚持不变的原则下，在棚改落下帷幕的背景下，如何扎根存量市场参与到以老旧小区改造为主的城市更新中来是房企能否“长青”的关键因素。
相比较以往的“拿地—开发—销售”开发模式，城市更新涉及到的产业链条复杂多面，从前期的规划定位到后期的招商运营，对于很多房企来说都是挑战。
所以，想做城市更新，一定要量力而行。
在介入之前，要做好可研工作，调整好组织架构，在融资渠道上要多点开花。
要明确自身企业性质是否可以参与到改造后项目的一些运作，如能不能做后续的社区运营等。
城市更新考量的是房企资本和运营的综合实力，在房企竞争愈加激烈残酷的环境中，唯巧于变通和迎刃而上方能“活下去”，此所谓“古之立大志者，不惟有超世之才，亦必有坚韧不拔之志”。