老旧小区改造设计

2 、 车棚老旧 ， 电动车充 电线路杂乱，值班人员食 宿车棚内存在安全隐患；
3 、 人群以中老年人为主 ，外来租户较多，人员成 分较为复杂；
4、临白龙路住宅二楼以 上阳台外挑于道路上，存 在高空坠物砸伤行人及车 辆的风险；
5、缺少文化宣传设施及 休闲设施；
6、路面部分破损，沟盖 板，井盖部分破损；
清理单元口垃圾； 每个单元增加灭火器； 值班室增加微型消防站；
1.6 单车棚改造
问题：
单车棚钢架锈蚀严重，塑料瓦 屋面老旧；
墙面、护栏、花窗砖污损严重； 值班人员食宿在单车棚内，使
用明火存在安全隐患； 电路混乱，充电设施少； 无消防设施；
改造前 改造后
1.6 单车棚改造
解决方案：
解决方案：
对破损路面进行修复，铺设沥 青；
主路：停车位重新规划，确保 单向通行消防通道≥4m；
改造后
1.3 停车位
问题：
路面主要材料为水泥，部分路 面有破损；
主路：主路宽度为7m，路边 设有停车位，停车后仅能单向 通行；
少量车辆停放消防通道内造成 堵能停车的花池改造为生态 停车位，增加乔木种植。
无分类垃圾房及垃圾分类宣传 设施；
2.1 垃圾房
解决方案：
重新规划垃圾房位置； 设置分类垃圾箱；
规整；安装智慧门禁；合理设置生活垃圾分类投放设施；小区绿化整治提升；停车位重新规整等。
出资情况
小龙组团, 共有377户居民同意出资，每户居民出资金额为500元，居民目前意愿出资总额预计18万元。
现状及面临的问题
老旧小区提升改造设计方案
02
PART
主要面临的问题
1、无车库，主要以院落 停车为主
部分道路停车后，消防 通道宽度无法满足救援车辆 进入；
解决方案：
原大门拆除，重新设计大门并 标注小区名称；
增设智能门禁系统；
白龙路大门
1.1 大门（智慧门禁）
问题：
次入口设有行人门禁，无人值守， 门口无监控；
次入口消防通道被机动车占用停车， 存在安全隐患；
大门破旧雨棚破损；
解决方案：
大门油漆刷新处理；； 增设智能门禁系统；
1.1 大门（智慧门禁）
弱电线采取捆扎，规整后的有 线电视和通信线路应有权属单 位的明显标识。需要明确标示 出线路的权属、路由、服务电 话等内容，标识牌颜色统一标 准。
1.5 消防设施
问题：
少数单元入口杂物堆积，垃圾 道阻碍出口通道;
部分单元口无灭火器等消防设 施；
值班室无微型消防站；
1.5 消防设施
解决方案：
中老年人、出租户为主。
小 龙 组 团 —— 乱 。 主要体现在停车乱，电动 车棚老旧，线路老化杂乱， 路面破损严重，绿化脏乱， 垃圾收集点脏乱差等。
民意调查情况
1.走访情况：截止3月23日，共走访550户，其中381户居民同意改造。 2.“雷锋服务班”情况：已建立，有5人。 3.小区居民主要集中想要改造的内容主要是：小区道路破损修复；化粪池清掏疏通；雨污分流规整；线路管道
单车棚屋顶更换为树脂瓦屋顶； 单车棚钢结构防锈漆刷新，破
损钢结构进行更换和修复； 墙面乳胶漆刷新； 电路穿入线管规整，增加充电
插座数量； 增加灭火器及微型消防站； 增加防火安全宣传栏；
1.7 院落围墙改造
问题：
小区统一由一家物管公司管理， 院落围墙使此院落车位“断头 路”，消防通道无法环通。
解决方案：
安装带人脸识别功能的行人门 禁系统；
白龙路入口消防通道禁止停车； 对雨棚进行修复；
1.2 道路（消防通道）
问题：
路面主要材料为水泥，部分路 面有破损；
主路：主路宽度为7m，路边 设有停车位，停车后仅能单向 通行；
少量车辆停放消防通道内造成 堵塞；
改造前 改造
1.2 道路（消防通道）
主路：停车位重新规划，确保 单向通行消防通道≥4m；
原停车位总数：130个 新规划停车位总数：133个
1.4 三线治理
问题：
弱电线空中横跨楼间，数量众 多凌乱、网络运营商不按设计 规范标准及要求，不单独布设 专业管线，存在安全隐患，单 元口混乱突出；
部分水管混乱；
1.4 三线治理
解决方案：
小龙组团 老旧小区提升改造 设计方案 XXX街道办事处
目录
CONTENTS
基本概况 现状及面临的问题 改造提升设计方案 工程概算
基本情况概述
老旧小区提升改造设计方案
01
PART
基本情况
1. 占地：约15995平方米 （23.99亩）；
2. 户数：约550户； 3. 总建筑面积：约32575
平方米； 4. 竣工时间：1990年； 5. 楼栋数：11栋； 6. 人群分析：居住人群以
文化建设
1.文化主题； 2.宣传形式； 3.文化小广场； 4.文化长廊； 5.其它文化宣传设施； 6.居民共建（盆栽花架）；
安全规范
小龙巷大门
1.1 大门（智慧门禁）
问题：
主入口有门禁，小区大门有人 值守，但门口无监控；
无小区名称，无导示牌及社区 地图，外来访客不宜寻找楼栋；
1.1 大门（智慧门禁）
卫生整洁
1.垃圾房及垃圾分类； 2.绿化带垃圾； 3.单元废旧垂直垃圾道； 4.雨污分离及化粪池； 5.沟盖板，井盖； 6.宠物卫生； 7.废旧电线杆；
舒适宜居
1.形象提升； 2.绿化环境整治提升； 3.院落提升（坐憩空间）； 4.便利性提升（导视牌、 通告栏、凉晒区、快递 箱）； 5.康体设施； 6.儿童玩乐设施； 7.亮化提升（路灯照明）；
7、外立面弱电线凌乱；
改造提升设计方案
存在的问题及解决方案：
（围绕以下四方面分析）
1.安全规范 2.卫生整洁 3.舒适宜居 4.文化建设
老旧小区提升改造设计方案
03
PART
改造项目及分类
安全规范
1.大门（智慧门禁）； 2.道路（消防通道）； 3.停车位； 4.三线整理； 5.消防设施； 6.高空抛物治理； 7.单车棚改造； 8.院落围墙改造；
院落围墙成为私人堆弃物存放 处，严重影响环境卫生；
院落围墙影响一层住户的视野 和采光；
解决方案：
拆除院落围墙； 补种绿化植物；
1.8 太阳能热水器规整
对太阳能热水器进行规整和 热水管梳理；
卫生整洁
2.1 垃圾房
问题：
大部分垃圾桶随意放置路边或 单元口，虽然方便居民丢弃垃 圾，但也造成对多处地面及环 境的污染；