汤臣一品现状分析
探秘中国豪宅汤臣一品
探秘中国豪宅汤臣一品汤臣一品，到底成本几何?到底应不应该卖11万元/平方米?这是个谜。
下面店铺带大家一起去探秘中国豪宅汤臣一品。
汤臣一品楼板价4225元/平方米虽然汤臣集团对外宣称，汤臣一品的地块早于1994年便已取得。
但是上海证券报记者发现，实际上在2005年之前，汤臣一品一直为汤臣集团与永欣投资有限公司分别以80%、20%的股权共同持有。
2005年1月，汤臣集团才宣布以1800万美元代价将余下的20%股权纳入囊中，使得汤臣一品完全纳入怀中。
此后，“天价与暴利”的议论始终围绕着汤臣一品。
汤臣一品的土地获取时间之早，是业内外一致公认的事实。
据记者掌握的资料，规划地图上被称之为“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”的汤臣一品，由汤臣集团自上海富都世界有限公司手中获取，当时的该幅土地出让金为5820万美元，加上2005年1800万美元的20%股权收购价，总计约6亿元人民币的土地代价。
按照汤臣一品142000平方米总建筑面积计算，汤臣一品的楼板价应该是4225元/平方米，是现在出售均价11万元/平方米的3.8%。
也就是说，汤臣一品的房价是此前的楼板地价的26倍———暴利争议由此而来。
汤臣一品地价并不便宜那么，汤臣一品这样的地价是不是拿得太便宜呢? 事实并非如此。
另一块滨江豪宅地块，几乎与汤臣一品属于同一级别、同一时期，位置稍差。
这幅地块建筑面积约97264平方米，开发商总计为该幅地块付出了约4亿元的土地出让金，计算下来，这幅地块的楼板价在4113元/平方米左右。
“陆家嘴区域相当部分地块是在1996年至1998年出让的，当时的平均楼板价大多在每平方米300至500美元左右。
”浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任李战军透露。
一位咨询业资深人士说，在浦东新区刚刚开发之际，为了吸引资金进入，1990年初陆家嘴区域的土地都不算贵。
如果汤臣一品地块于1994年取得，按照当时的行情，可能还属于高价购入。
时隔多时，如今陆家嘴区域的地价已不可同日而语。
超高层住宅-案例分析.
小区内部配套:会所,游泳池，健身室，桑拿,其他:每户均设有可视 对讲系统，住客与访客可直接通话；地库设停车场，为住客及访客提供家居 及购物的泊车方便；住宅入口大堂处设有每户专用的不锈钢信报箱。
占地面积:131298平方米 总建筑面积:322120平方米 容积率: 2.45 绿化率: 15% 开发周期:3 总户数:5岛花园.简介
结构:钢筋混凝土框剪结构。 外墙:贴优质外墙砖 内墙:厅房采用高级乳胶漆艺术石膏线装饰，配实用灯具。 大堂:每座住宅大堂及电梯均设有先进闭路电视系统，二十四小时严密监察 大堂出入口及电梯情况； 电梯:每座均设三部外国名牌电梯，轿厢豪华装修。 门窗:户门选用高级榉木实心门及门锁连门套，访客对讲机，户内房门采用 高级夹板门连锁。喷涂铝合金框，配水绿色玻璃。客厅、房间窗台铺云石窗 台板。 厨房:地面铺高级防滑砖，墙面贴精美瓷片到顶。随楼附送精美组合式橱柜 一套。 卫生间:地面铺高级防滑砖，墙面贴精美瓷片到顶。 供电:独立电分表，室内电线、插座均入墙安装，照明采用吸顶灯。 供水:独立水分表，给水管均入墙安装。 供气:统一由煤气公司安装、管理。 采暖:所有厅房预留空调位置。 通讯:厅及主人房装有线电视接收插座，预留电话线管；并配备电话插座。
超高层住宅-案例分析
上海.汤臣一品（黄浦江景房）
上海.汤臣一品.总平面图
上海.汤臣一品.实景图
上海.汤臣一品.简介
汤臣江景花园坐落于陆家嘴滨江大道旁，占地2万多平方米，总建筑 面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最 高楼层为44层，高度达153米。 汤臣一品占据陆家嘴CBD中心地区“嘴尖”的位置，毗邻香格里拉大 酒店，与黄浦江之间仅相隔一条滨江绿化，四幢超高层建筑可无遮挡地望见 外滩万国建筑群至世博园区的整片扛景。 占地面积:20066平方米 总建筑面积:11500平方米 容积率: 5.8 绿化率: 47% 总户数:220 停车位:458
汤臣一品现状分析分析
• 小区位于汤臣一品地处上海 浦东小陆家嘴核心区，一线 滨江，人们认知程度较高。 • 周边配套设施较多，商业发 展 • 与时代接轨，人气很旺。
• 与东方明珠、金茂大厦、环球 金融中心等陆家嘴地标性建筑 并肩而立
周边医疗
周边教育
周边道路
• 周边餐馆
• 距特殊的地理位置，繁华的 商贸中心，完全能满足人们 的需求
小区绿化图
小区评价
• 优点;1 面对黄埔江，景观资源丰富;
• • • 2 配套商业街能聚集人气，拉动区域整体发展； 3 植被茂密，别墅区环境清幽； 4 在主干道保持上，生活方便。
• 缺点：1虽然条件很好，但价格很贵，一般家庭负担不起.
• 2位置位于繁华地带，车辆行人多，比较吵闹。
小区区位
• 汤臣一品地处上海浦东小 陆家嘴核心区，一线滨江， 正对外滩建筑群，与东方 明珠、金茂大厦、环球金 融中心等陆家嘴地标性建 筑并肩而立。汤臣一品独 一无二的地理区位使其可 以全览陆家嘴一线景观， 一面是外滩与黄浦江的恢 宏气魄，另一面则是小陆 家嘴繁华的流光溢彩，静 动之间限公司开发的楼 盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2 万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米， 由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成， 其中最高楼层为44层，高度达153米。 2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方 米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最 高天价。
汤臣一品物业管理方案
汤臣一品物业管理方案一、物业管理团队建设在汤臣一品小区，物业管理团队是承担着日常管理工作、协调居民关系、保障小区安全和卫生环境的关键力量。
因此，首先要建设一支高效专业的物业管理团队。
团队成员应该具备专业知识和工作经验，对小区管理有深入了解，并且融入小区文化和生活，“以人为本”是我们团队理念，为了给小区居民提供更好的服务，我们会不断提高团队的综合素质和服务意识。
1.物业管理团队的组建招募经验丰富、工作态度端正的管理人员。
首先要有一支专业的物业管理团队，包括对物业管理有丰富经验的经理、专业水平较高的安保人员、清洁人员、技术人员、客服人员等，每个人员的责任分工明确，相互配合，共同为小区的良好运营提供保障。
2.团队成员的培训为了提高工作效率和服务质量，物业管理团队成员应该不断受到相关岗位的培训，包括专业知识、服务意识、安全知识等，确保团队成员在工作中能够胜任各项任务。
3.员工激励机制建立一套完善的员工激励机制，包括绩效考核、岗位晋升、学历提升等。
让每位团队成员都感受到自己的价值，激发工作热情，为小区的和谐发展提供保障。
二、保障小区安全小区安全是小区居民最为关注的问题之一，因此保障小区安全是物业管理的首要任务。
我们将从以下三个方面着手，提高小区的安全保障水平。
1.安保设施完善小区的安保设施，包括安全门禁系统、监控设备、安保巡逻等。
以高科技手段提高小区的安全防范能力，加强对小区的监控和巡逻，有效预防和打击各类违法犯罪行为。
2.加强管理巡查建立健全的巡查管控制度，加强对小区内各项安全隐患的排查和整改，及时发现和处理安全问题，确保小区的安全环境。
3.安全宣传教育通过宣传栏、小区广播、社区活动等方式，向居民宣传安全常识和防范意识，加强居民对安全问题的关注和重视，形成全社区共同维护小区安全的良好氛围。
三、优化物业服务物业服务是小区居民关注的焦点之一，提高物业服务质量，满足小区居民的各项需求，是物业管理工作的重点。
我们将从以下几个方面着手，提高小区物业服务水平。
汤臣一品居住区规划设计调研报告
汤臣一品居住区规划设计调研报告
驻马店市居住小区案例调研报告,调研对象：明珠港湾小区调研时间：2016.3.5,小组成员：宋健陆留炯李鹏辉,目录,小区外部环境分析小区的社会性基地交通环境的分析居住建筑布局建筑及
户型设计空间设计及利用公用设施,明珠港湾位于驻马店市驿城区新开发区，地理位置优越、交通便利。
小区北部是西班牙小镇、西部为春江铭都小区、南邻开源大道、东接黄淮学院以及市体育中心，未来将是新区的高档生活区。
,小区外部环境分析,小区售楼部,小区外景图,小区的社会性,人口的规模与构成：（1）从年龄阶段来看，小区可以定位为中青年居住区（2）从收入水平，小区业主主要为中等及以上收入的人群组成。
小区的用地性质及规模： (1)居住用地（2）其他用地,基地交通环境状况分析,优势：小区内道路分为小区级、组团级及宅前小路，道路不强调绝对的人车分流，更多的是人车的和谐共处。
,劣势：地下停车设施不足，小汽车主要集中在地面，占据地面空间，导致小区内绿化面积减少，严重影响居民生活，非机动车停车设施数量不够，乱停乱放现象普遍存在。
,居住建筑布局,
居住建筑的规划布置（1）居住建筑整体采用混合式布局，每一期住
2、宅组团功能分区明确，组团用地范围明确。
（2）住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上则采用了高低、长短的对比手法。
（3）建筑主要采用南北朝向，建筑间距较大，满足采光通风的要求。
,沙盘模型图,建筑及户型设计,建筑外立面稳重、明快，瓷砖颜色以灰色为主，建筑体块错落有致，层次分明，外墙采用外隔温处理。
住
宅建筑多以2-3个生活单元为主。
上海汤臣一品豪宅项目案例研究_40PPT_大城创行
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分享未来
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陆家嘴，正在实现的远景
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陆家嘴，正在实现的远景
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一样的景观，观不一样 的景
外滩、浦江、陆家嘴…… 每个方向都是一幕世界级的 景观大作——即使是儿童房， 也拥有与众不同的开阔视野 和独特景观，让孩子从小拥 有不凡的眼界与气度
33当标准化产品无法满足时只能定制与迪拜塔相同标准的外墙由日本三菱特别定制的外墙铝复合板蕴含了建筑材料上最新的纳米技术具有超凡的平整性绝佳的防火性刚性并有良好的自动保洁能力特制航空级空气密窗特别设计并全部经过国际知名的幕墙技术顾问美国alt公司和特殊玻璃顾问美国asi公司进行严格的超高层建筑风压测试以确保绝对的密封安全和高性能防水
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安全系统
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拥有大量的平台、露台和 大面积玻璃围合的通透空间， 带来更为独特和亲近的黄浦 江美景。能提供休闲、健身、 游泳、桑拿、SPA及私人宴 会等服务 室内恒温游泳池 多功能厅 完备的健身设施 饮品吧 按摩池、桑拿/蒸汽室 阅览室 儿童游乐室 草坪露台
本报告严格保密。
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特制航空级空气密窗
特别设计、并全部经过国际知名的幕 墙技术顾问美国ALT公司，和特殊玻璃 顾问美国ASI公司，进行严格的超高层 建筑风压测试，以确保绝对的密封、 安全和高性能防水。
特别定制
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全铜质手工雕花分户门
特别定制祥云图案的德国 Noblesse纯手工雕花铜门，配合 可视对讲系统和掌纹门禁，带给 主人以厚实稳重的安全感。
汤臣一品某产品调研报告
汤臣一品某产品调研报告汤臣一品某产品调研报告一、前言汤臣一品作为中国的优秀品牌，秉承传统工艺与现代技术相结合的理念，为消费者提供高品质的产品。
本次调研旨在深入了解汤臣一品某产品在市场中的表现和消费者的反馈，以便为企业的产品改进和品牌发展提供参考。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和现场访谈相结合的方式进行。
问卷调查主要为消费者提供便捷的反馈平台，以获取大量的数据信息；现场访谈则通过深入交流与消费者了解产品的实际使用情况和消费体验。
三、调研结果3.1 消费者对产品的认知和购买决策过程根据调查数据显示，大部分消费者选择购买汤臣一品某产品的主要原因是出于对品牌的信任和产品口碑的好评。
他们普遍认为，汤臣一品某产品以其精湛的工艺和高品质的原料在市场上占据了一席之地。
在购买决策过程中，品牌形象、口碑和产品特点成为消费者的重要考量因素。
3.2 消费者对产品质量和性能的评价根据调查结果显示，大多数消费者对汤臣一品某产品的质量和性能表示非常满意。
产品的清洁效果、保湿效果和持久性得到了一致的好评。
部分消费者提到了产品质地较为稠密，容易推开和吸收不易的问题，建议企业可以在这方面进行一定的改进。
3.3 消费者对产品包装和外观设计的评价调查显示，消费者对汤臣一品某产品的包装和外观设计给予了很高的评价。
产品包装采用典雅简约的设计风格，体现出品牌的高端和专业形象。
消费者普遍认为包装设计符合产品特点，也方便使用和携带。
同时，消费者提出了一些建议，希望企业可以推出更多不同规格的产品，满足不同消费者的需求。
3.4 消费者对产品价格的评价调查结果显示，大多数消费者对汤臣一品某产品的价格表示比较满意。
消费者认为产品的价格相对合理，符合其品质和口碑的定位。
此外，调查数据还显示出一部分消费者希望企业能够推出更多的促销活动和优惠政策，增加产品的市场竞争力和吸引力。
四、改进建议鉴于以上调研结果，针对汤臣一品某产品的改进建议如下：4.1 加强产品推广和品牌宣传：企业可以利用多种渠道和媒体进行产品推广和品牌宣传，提升消费者对产品的知晓度和理解度。
超高层住宅-案例分析
广州.东湖御苑. 简介
时间
起价（元/平方 均价（元/平方 最高价（元/平
米）
米）
方米）
2006.01.10 至今
7000.00
11000.00
13000.00
2005.08.30 2006.01.10
7000.00
10000.00
13000.00
2005.07.18 2005.08.30
7500.00
地处海印生活圈，生活配套完善，远离交通主干道，受噪声影 响较少。广州的繁华地段有无数处，但既能坐拥四通八达之交通、轻松 购物之便利，又能饱览湖之秀色江之灵动，东湖御苑，却是全城罕有。 作为广州的高尚住宅社区，地处东山腹地，紧邻“羊城八景”之一的东 湖春晓，坐拥四通八达的交通，又能饱览湖之秀色江之灵动的东湖御苑 地处东山腹地，周边配套齐全，培正中学、执信中学、中华广场、流行 前线、王府井百货、东湖公园等名校兼购物休闲场所环绕周围，独拥市 中心珍贵江湖美景，自然风光，得天独厚，旺中取静。
方米
剩余一、二层的房子，二层： 8000元/ 11000多元/平方米；一层 平方米 （不装修）：8000多元/平方
9000.00
13000.00
广州.东湖御苑. 房型图
广州.东湖御苑. 房型图
广州.东湖御苑. 房型图源自广州.海珠半岛花园.48层（珠江景）
广州.海珠半岛花园.总平面图
广州.海珠半岛花园.实景图
广州.海珠半岛花园.简介
270度全江景、豪华会所、3800平方米会所规划、东南北三面环江、 占地10万平方米纯天然半岛成熟社区。小区占地13万平方米，总建筑面积32 万平方米，目前已经建有9栋高层住宅。
A栋的户型的主力面积在370~390平方米，该栋户型另 有独特的双层三庭院景观、双倍江景、中大北门广场全景观 的叠加优势，其电梯厅、景观长廊、户内中空双厅都是双层 高度，（6.2米）空间感与采光通风都非一般层高的住宅可比。
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• 汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼 盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2 万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米， 由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成， 其中最高楼层为44层，高度达153米。 2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方 米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最 高天价。
• 小区位于汤臣一品地处上海 浦东小陆家嘴核心区，一线 滨江，人们认知程度较高。 • 周边配套设施较多，商业发 展 • 与时代接轨，人气很旺。
• 与东方明珠、金茂大厦、环球 金融中心等陆教育
周边道路
• 周边餐馆
• 距特殊的地理位置，繁华的 商贸中心，完全能满足人们 的需求
小区绿化图
小区评价
• 优点;1 面对黄埔江，景观资源丰富;
• • • 2 配套商业街能聚集人气，拉动区域整体发展； 3 植被茂密，别墅区环境清幽； 4 在主干道保持上，生活方便。
• 缺点：1虽然条件很好，但价格很贵，一般家庭负担不起.
• 2位置位于繁华地带，车辆行人多，比较吵闹。
小区区位
• 汤臣一品地处上海浦东小 陆家嘴核心区，一线滨江， 正对外滩建筑群，与东方 明珠、金茂大厦、环球金 融中心等陆家嘴地标性建 筑并肩而立。汤臣一品独 一无二的地理区位使其可 以全览陆家嘴一线景观， 一面是外滩与黄浦江的恢 宏气魄，另一面则是小陆 家嘴繁华的流光溢彩，静 动之间，感受多面的上海。