汤臣一品案例解析
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0-汤臣一品-现代别墅
SACE HOME本来的形象是以色彩斑斓为主，但这套汤臣一品VERSACE HOME样板间的设计风格则是简约、低调又不失奢华。这是双方经过不断磨合、 调整的结果，也是最为符合“VERSACE HOME at Tomson Riviera”的方案。这套方案终历时1年、经过10余次修改。为了完美实现设计意图，装修施工亦历时 半年多的时间精雕细琢。 专属定制 1、定制地毯 VERSACE HOME所用地毯是在俄罗斯特别定制的，一般为阿拉伯皇室使用。在地毯铺装上，由于地毯外圈的大理石为事先铺就，铺地毯时要让地毯和外圈 的大理石地面处于同一个平面，而且边缘完全吻合。在房子装修时，预留出地毯的空间，然后根据这个空间，把地毯镶在其中，做到地毯不磨损，大理石 空间也没有多余空隙留出来。在地摊镶嵌过程中，尤其是景观餐厅圆弧形地毯，其希腊叶的纹路与边缘距离，用分段测量大理石边缘弧度的方法，以求达 到最精细的测量，这要求非常精准的计算二者之间的衔接度。而VERSACE HOME非常好地处理了这个问题。 2、特制抱枕 VERSACE HOME里共有一百多个抱枕，各种颜色和样式的都有，这些抱枕都是特别设计和定制的，能够起到色彩调节作用。比如客厅的色调是黑色的，没 有其他颜色，所以抱枕就成为非常好的点缀，不同颜色的抱枕可以经常更换，这就使得房间里的色彩变换非常容易，也使在不改变整体装修情况下，通过 配饰的调整，为居家生活带来更多新鲜感。 强强联合 品质升级 Versace Home一直在筹备创作一个样板间，向高端人士展示一种新的Versace Home生活模式，而汤臣集团则一直试图寻找一种全新的、只属于高端豪 宅的生活理念的表达手法，并希望能在汤臣一品实现。汤臣一品拥有罕见的极致大户型设计，全部220户均带私家门厅（每户配备2部主人电梯）、大面积 阳台（进深2米，最大宽度20米），且全套房设计。其中A、D栋为一层一户，面积约597平方米；B、C栋为一层二户，面积约430平方米。极致的大户型、 360度环视外滩黄浦江和陆家嘴的优越景观及国际顶级品牌的配置，为Versace Home提供了广阔的设计空间及设计灵感。在汤臣集团董事长徐枫女士的全 程参与和支持下，历经1年，经过10余次修改，凝聚了众多人心血的汤臣一品Versace Home样板间终于面世。 Versace Home本来的形象是以色彩斑斓为主，但这套汤臣一品 Versace Home样板间的设计风格则是简约、低调又不失奢华。这是双方经过不断磨合、 调整的结果，也是最为符合 Versace Home at Tomson Riviera的方案。这套方案为了完美实现设计意图，装修施工亦历时半年多的时间精雕细琢。 Versace Home at Tomson Riviera，其独领风骚之处，在于完美统一了各种对比强烈、反差极大的美学风格，它的创意灵感来源于新古典主义、巴洛克 和超现实主义风潮，却营造出一种飘逸隽永、出人意料的和谐之感。从布艺、家具、灯饰到各类摆设，汤臣一品Versace Home样板间中的每一件物品都是 值得典藏的精品。 在装修和细节的处理上，汤臣一品VERSACE HOME 样板间是彰显卓越品味的典范。它融合了古典与现代——两种看似迥然不同的风格，为当代家居装 潢的发展创新，提供了许多新的思路。将暖色木材、黑白喷漆、流畅的线条和简洁的造型，与巴洛克式的螺旋结构、华丽的金银色、柔美的天鹅绒和丝绸
汤臣一品景观设计理念
汤臣一品景观设计理念
汤臣一品，作为一个集合住宅、商业、文化等多种功能于一体的综合性社区，其景观设计理念注重于营造宜居、宜业、宜游的环境。
在这个社区里，人们可以尽情享受到自然与现代的完美融合，体验到高品质的生活方式。
首先，汤臣一品的景观设计理念注重于自然与现代的融合。
在社区内，绿化带与建筑相得益彰，形成了一幅美丽的画卷。
绿树成荫的小径、清澈的溪流、花团锦簇的花园，无不展现出自然之美。
而现代建筑的设计则充分考虑了环保、节能等因素，使得整个社区显得现代而又不失自然的气息。
其次，汤臣一品的景观设计理念注重于宜居。
社区内设置了众多的休闲娱乐设施，如游泳池、健身房、儿童乐园等，让居民可以尽情享受到休闲娱乐的乐趣。
同时，周边的商业设施也一应俱全，生活所需无不方便。
这些设施的设置，使得居民可以在社区内尽情享受到便利的生活。
最后，汤臣一品的景观设计理念注重于宜业。
社区内不仅有众多的商业设施，还设置了众多的办公场所，为企业提供了一个优越的办公环境。
而且，社区内的文化设施也十分齐全，为居民提供了一个良好的学习、娱乐的环境。
总的来说，汤臣一品的景观设计理念以自然与现代的融合为核心，以宜居、宜业、宜游为宗旨，为居民打造了一个高品质的生活社区。
相信在未来的发展中，汤臣一品将会继续为人们带来更多的惊喜与便利。
汤臣一品景观设计理念
汤臣一品景观设计理念
汤臣一品景观设计理念是以传统文化为基础，融合现代理念，注重自然与人文的和谐统一。
在这个设计理念中，我们追求的不仅仅是美的外表，更是内在的精神内涵。
首先，汤臣一品景观设计理念注重传统文化的传承与发展。
在设计中，我们会融入中国传统的园林艺术、建筑风格和文化符号，使得景观更具有历史和文化的底蕴。
同时，我们也会注重现代科技的应用，使得传统文化在现代社会中焕发新的生机。
其次，汤臣一品景观设计理念强调自然与人文的和谐统一。
我们会在设计中注重自然环境的保护与利用，尊重自然规律，让景观与自然融为一体。
同时，我们也会关注人文环境的营造，为人们创造舒适、宜居的空间，使得人与自然和谐共生。
最后，汤臣一品景观设计理念追求的是精神内涵的提升。
我们会在设计中注重情感的表达与传递，让景观不仅仅是一种美的表现，更是一种精神的寄托。
我们希望通过景观设计，让人们感受到内心的宁静与愉悦，促进人们心灵的升华与成长。
总之，汤臣一品景观设计理念是一个融合传统与现代、自然与人文、外在美与内在精神的完美统一。
我们相信，通过这样的设计理念，我们可以为人们创造出更美好、更有意义的生活空间。
汤臣一品案例分析
10
装修配置
入户门：德国Noblesse手工雕花铜门，其祥云图案为汤臣专利设计，配美国DORCON掌纹密码锁。
窗户：铝合金烤漆门窗(采用断热冷桥技术)，比利时格拉威泊尔(Glaverbal)中空玻璃(Low-E防辐射双
钢化玻璃)，意大利阿鲁克(ALUK)及萨威奥(SAVIO)门窗五金，采用Silent Gliss电动窗帘轨道。 厨房：德国Poggenpohl橱具和德国Gaggenau电器设施，墙和地面都采用进口大理石。 卫生间：配备挪威耐克森（Nexans）地坪加热系统，主卫还拥有意大利TEUCO超音波按摩浴缸和德国 汉斯格雅（Hansgrohe）淋浴组合，墙地面采用进口大理石打制，金属吊顶。
PART 4 案例分析——汤臣一品
7
建筑与园林设计
整个水系、园景设计融合了东西方的双重调性，其中水系为传统中国龙造形，瑞龙含珠的水景效果象征
着吉祥富贵的东方韵味，与法国Lalanne夫妇的“双鱼座”、“狮子座”雕塑等欧洲的当代顶级艺术精
品相互呼应，相得益彰。
8
建筑与园林设计
配臵当今世界最顶级的建材设施。
13
销售情况
C栋于2009年6月22日开盘，当天就成交5套，半个月内成交16套。
目前暂停销售，余几十套房源。
目前住宅售价17万/㎡，物业管理费为15元/㎡/月；公寓租金为7—9万/月/套。 B、D栋酒店式公寓的出租率目前达到90%，几乎全部为外企人员租赁。 购买C栋的客户以国内为主，也包括少数海外华人，其购房用途主要是作为二套度假物业，也有客户是 为抵御通胀而将闲臵资金投资于较稳妥的高端住宅，从而达到保值目的。
时尚的去处。周边汇聚了上海最前沿的休闲、娱乐、购 物、美食场所。 周边交通系统十分发达，地铁2号线、多路公交线等均 可通达。
汤臣一品，品位中国
汤臣一品，品位中国
王颖娜
【期刊名称】《华人世界》
【年(卷),期】2006(000)006
【摘要】7年前，对于汤臣一品而言，她的挑战是如何体现现代东方文化精神。
如今，东方文化里崇高的理念已经融入汤臣一品的方方面面，是类似节节升高的翠竹，是一种协调成长的概念，也就是所谓的“步步高升”、“登高望远”的概念，这样的高比较平和，是天地融合……
【总页数】3页(P52-54)
【作者】王颖娜
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F299.275.1
【相关文献】
1.“汤臣一品”背后的故事——专访汤臣集团执行董事汤珈铖 [J], 王海春
2.《汤臣一品》室内设计手法剖析 [J], 周金华
3.汤臣一品创造中国豪宅中的豪宅 [J],
4.谁买了汤臣一品? [J], 宋文明;王其明
5.封面之卓越房地产项目巡礼汤臣一品 [J],
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汤臣一品案例分析
取地 金融 风暴
1998
动工
2004
香港 推广
2005
国内 销售
2007
上海: 上海:汤臣一品
失败原因分析2 失败原因分析2： 调控敏感时期， 调控敏感时期，定价严重偏离了市场峰值
汤臣一品开盘背景： 汤臣一品开盘背景： 汤臣一品开盘时，正面 临上海豪宅市场受“国 八条”及一系列的宏观 调控影响，市场风声鹤 唳； 开盘前，市场上几个顶 级豪宅已开盘销售一段 时间，部分目标客户被 竞争对手瓜分； 市场高端住宅价格4～ 5万元/平方米，汤臣一 品开盘价格11万，远 远高于上海顶级豪宅市 场价格和客户心理价位。 汤臣一品
财富海景花园
盛大金磐
当市场大势走弱的时候，汤臣一品错误地理解豪宅价格走势， 当市场大势走弱的时候，汤臣一品错误地理解豪宅价格走势，认为产品地段和品质 可以支撑超高价，其结果是定价严重偏离了市场峰值， 可以支撑超高价，其结果是定价严重偏离了市场峰值，大大超出了市场的承受能力
上海: 上海:汤臣一品
失败原因分析3 营销节奏失调，高价入市， 失败原因分析3：营销节奏失调，高价入市，销售率失 衡，导致恶性循环
120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 2004.06
元/平方米
110000
58000 45000 40000
2005.02 汤臣一品
2005.06 2005.10 华府天地
2006.05
2006.07
2007.02
2007.07
开盘时间：2005 开盘时间： 年10月 均价： 均价：11万元/ 平方米 远远高于市场上 高端住宅价格， 为高端住宅价格 2～3倍 开盘至今2年时 间只销售出了3 套，严重滞销
1998
动工
2004
香港 推广
2005
国内 销售
2007
上海: 上海:汤臣一品
失败原因分析2 失败原因分析2： 调控敏感时期， 调控敏感时期，定价严重偏离了市场峰值
汤臣一品开盘背景： 汤臣一品开盘背景： 汤臣一品开盘时，正面 临上海豪宅市场受“国 八条”及一系列的宏观 调控影响，市场风声鹤 唳； 开盘前，市场上几个顶 级豪宅已开盘销售一段 时间，部分目标客户被 竞争对手瓜分； 市场高端住宅价格4～ 5万元/平方米，汤臣一 品开盘价格11万，远 远高于上海顶级豪宅市 场价格和客户心理价位。 汤臣一品
财富海景花园
盛大金磐
当市场大势走弱的时候，汤臣一品错误地理解豪宅价格走势， 当市场大势走弱的时候，汤臣一品错误地理解豪宅价格走势，认为产品地段和品质 可以支撑超高价，其结果是定价严重偏离了市场峰值， 可以支撑超高价，其结果是定价严重偏离了市场峰值，大大超出了市场的承受能力
上海: 上海:汤臣一品
失败原因分析3 营销节奏失调，高价入市， 失败原因分析3：营销节奏失调，高价入市，销售率失 衡，导致恶性循环
120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 2004.06
元/平方米
110000
58000 45000 40000
2005.02 汤臣一品
2005.06 2005.10 华府天地
2006.05
2006.07
2007.02
2007.07
开盘时间：2005 开盘时间： 年10月 均价： 均价：11万元/ 平方米 远远高于市场上 高端住宅价格， 为高端住宅价格 2～3倍 开盘至今2年时 间只销售出了3 套，严重滞销
上海汤臣一品豪宅项目案例研究_40PPT_大城创行
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本报告严格保密。
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本报告严格保密。
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本报告严格保密。
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本报告严格保密。
9
分享未来
本报告严格保密。
陆家嘴，正在实现的远景
10
本报告严格保密。
陆家嘴，正在实现的远景
11
一样的景观，观不一样 的景
外滩、浦江、陆家嘴…… 每个方向都是一幕世界级的 景观大作——即使是儿童房， 也拥有与众不同的开阔视野 和独特景观，让孩子从小拥 有不凡的眼界与气度
33当标准化产品无法满足时只能定制与迪拜塔相同标准的外墙由日本三菱特别定制的外墙铝复合板蕴含了建筑材料上最新的纳米技术具有超凡的平整性绝佳的防火性刚性并有良好的自动保洁能力特制航空级空气密窗特别设计并全部经过国际知名的幕墙技术顾问美国alt公司和特殊玻璃顾问美国asi公司进行严格的超高层建筑风压测试以确保绝对的密封安全和高性能防水
本报告严格保密。
安全系统
35
拥有大量的平台、露台和 大面积玻璃围合的通透空间， 带来更为独特和亲近的黄浦 江美景。能提供休闲、健身、 游泳、桑拿、SPA及私人宴 会等服务 室内恒温游泳池 多功能厅 完备的健身设施 饮品吧 按摩池、桑拿/蒸汽室 阅览室 儿童游乐室 草坪露台
本报告严格保密。
本报告严格保密。
特制航空级空气密窗
特别设计、并全部经过国际知名的幕 墙技术顾问美国ALT公司，和特殊玻璃 顾问美国ASI公司，进行严格的超高层 建筑风压测试，以确保绝对的密封、 安全和高性能防水。
特别定制
33
全铜质手工雕花分户门
特别定制祥云图案的德国 Noblesse纯手工雕花铜门，配合 可视对讲系统和掌纹门禁，带给 主人以厚实稳重的安全感。
本报告严格保密。
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6
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分享未来
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陆家嘴，正在实现的远景
10
本报告严格保密。
陆家嘴，正在实现的远景
11
一样的景观，观不一样 的景
外滩、浦江、陆家嘴…… 每个方向都是一幕世界级的 景观大作——即使是儿童房， 也拥有与众不同的开阔视野 和独特景观，让孩子从小拥 有不凡的眼界与气度
33当标准化产品无法满足时只能定制与迪拜塔相同标准的外墙由日本三菱特别定制的外墙铝复合板蕴含了建筑材料上最新的纳米技术具有超凡的平整性绝佳的防火性刚性并有良好的自动保洁能力特制航空级空气密窗特别设计并全部经过国际知名的幕墙技术顾问美国alt公司和特殊玻璃顾问美国asi公司进行严格的超高层建筑风压测试以确保绝对的密封安全和高性能防水
本报告严格保密。
安全系统
35
拥有大量的平台、露台和 大面积玻璃围合的通透空间， 带来更为独特和亲近的黄浦 江美景。能提供休闲、健身、 游泳、桑拿、SPA及私人宴 会等服务 室内恒温游泳池 多功能厅 完备的健身设施 饮品吧 按摩池、桑拿/蒸汽室 阅览室 儿童游乐室 草坪露台
本报告严格保密。
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特制航空级空气密窗
特别设计、并全部经过国际知名的幕 墙技术顾问美国ALT公司，和特殊玻璃 顾问美国ASI公司，进行严格的超高层 建筑风压测试，以确保绝对的密封、 安全和高性能防水。
特别定制
33
全铜质手工雕花分户门
特别定制祥云图案的德国 Noblesse纯手工雕花铜门，配合 可视对讲系统和掌纹门禁，带给 主人以厚实稳重的安全感。
豪宅经典案例--汤臣一品
汤臣一品——价格走势
140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000
0 2006年1月
汤臣一品价格走势曲线
2006年11月
2007年9月
2008年7月
2009年5月
汤臣一品价格走势
记录时间
最高价
2009－06－16 2008－05－29 2006－10－10 2006－06－05 2006－04－20 2006－01－11
14万元/平方米 15万元/平方米 15万元/平方米
均价 11万元/平方米 9万元/平方米 13万元/平方米 10万元/平方米 11万元/平方米 11万元/平方米
最低价
8万元/平方米 8万元/平方米 8万元/平方米
汤臣一品——客户明细
09年汤臣一品成交的13套房源客户明细
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
最高单价 76061 86911 104706 79997 85859 68420 73299 106532 90052 102572 86906 78062
年龄 44 29 40
33 30
49 20 46
17
汤臣一品——营销三大败笔
汤臣一品营销败笔之一：开发商对政策判断失误
汤臣一品推出时，正值政府宏观调控最高峰的时期，在政府不断 要求下调房价，抑制房价过快上涨的情况下，汤臣集团推出了当 时标价为11万元/平方米的天价公寓，比第二名的房价整整高出一 倍，公开挑衅中央政府的宏观调控政策。
户籍 上海 贵州 贵州 加拿大 江苏 辽宁 美国 上海 上海 上海 香港 浙江
人数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
套数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
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户型分析
房型一（四室四厅五卫）
垂直交通——
每户拥有至少三部永大日立高速电 梯，佣人一部，主人两部，实现主 仆分道。
理家服务套区：双 佣人房
客卧区
水平生活区域——
户内空间分隔明确，有主卧区、客 卧区、理家服务套区及其余公共空 间，主人生活空间独立于客人、佣 人空间，实现充分的私密生活。
城市超市：是选购进口食品、日用品的好去处。
项目规划
汤臣一品
开发商 汤臣海景花园(上海浦东新区) 有限公司 上海浦东新区花园石桥路28弄 20066㎡ 投资商 汤臣集团 大峰物业管理(上海)有限公司 台湾晶华 91617㎡ 项目地址 占地面积 建筑类型 建筑层高 园林风格 主力户型 容积率 梯户比 会所 开盘时间 价格水平 物业公司 建筑面积 由2栋40层、2栋44层高层精装华宅（其中A、C栋为住宅出售，B、D栋为酒店式公寓租 赁）和1座会所组成 标准层层高3.3m 中西合璧，新古典主义 430㎡&600㎡ 4.57 B、C栋3梯2户（含保姆梯1部） 建筑风格 装修风格 总户数 绿化率 车位比 中西合璧，新古典主义 现代简约 180户 50.6% 1:2，总车位360个
0
成交套数（套） 成交均/单价（元/㎡）
13-01
13-02
13-03 2 152,459
13-04 1 170,848
13-05
13-06
13-07
13-08
13-09
13-10 1 181,910
13-11
13-12
0
2013年年内汤臣一品成交套数4套，月均成交不足1套。成交均价167681元/㎡
象征珍珠，与水系合为一体，构成一 幅“瑞龙含珠”的吉祥如意图。
大堂与电梯厅
回家之前的礼遇
电 梯 轿 厢 空 间 高 达 3.5 米 ， 速 度 达
4m/s，拥有汤臣专属厢门纹饰的永大
独立于主体建筑的入户大堂，拥有世界罕有的全玻璃构 架、高12.7米、直径16米的穹顶，只留阳光不留阴影
日立定制电梯以及葡萄牙“加斯旺” 定制进口石材等等。
Ｄ栋
2
小区整体规划融入了中国传统建
筑智慧，内敛、平衡、稳重、寓意 丰富。小区四幢建筑为左右对称、 前低后高的“品”形品年度量价走势
45 40 35 30 25 20 15 10 5 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 2005 2006 1 132,789 2007 1 142,140 2008 1 124,369 2009 41 103,834 2010 17 154,188 2011 6 154,251 2012 2013 4 167,681
建筑设计
设计风格
３
颜色注册为汤臣集团特有色“汤臣Color ”。
４ 1
“汤臣一品”由此得名
现代风格的外立面内，全部采用了古典主义风格的内部装修。 进口石灰岩及日本三菱铝复合板，运用高科技纳米技术制作 而成。
汤臣一品建筑外形借鉴了古代皇家祭祀礼器“玉琮”的造型 神韵，顶部是古代一品官员冠戴的形状，均象征着主人特别 的身份和地位。
1个江景会所，包括室内恒温泳池、健身馆、桑拿室等 2005-10-29 目前住宅销售均价17万/㎡，公寓出租 均价7-25万/（月·套） 交房时间 物管费 现房 15元/㎡/月
地标建筑 全览陆家嘴一线景观
项目规划
楼栋位置
A栋
Ｂ栋
Ｃ栋
在售楼栋
1
对外公开ABC三栋，AC栋在售，B栋 出租 A栋为一层一户，面积约 597平方米， 16万/平米； B 栋和 C 栋为一层两户， 约 434 平方 米， C栋15万/平米。
区域分析
区域概况
2 1
独一无二的地理区位使其可以全览陆
家嘴一线景观，一面是外滩与黄浦江的 恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的 流光溢彩，静动之间，感受多面的上海。 方便到达外滩18号、外滩3号、 新天地等上海最高雅时尚的去处。
3
汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一 线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金 茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑 并肩而立。
２
汤臣一品的品质要求全部选用顶级标准，是全球公寓豪宅的 翘楚。
回廊与园林设计
园林
瑞龙含珠 吉祥如意
小区水景流线和外形特别设计为龙形，
回廊
艺术回廊 构建内部私密交通线
由主体建筑的一层及建筑之间的观景连廊
构成的艺术回廊，既保障了内部交通的私 密性，也为整个数去拓展了艺术表现空间 及公共休闲空间。
以与江水之势相互呼应。圆形的大堂
0
成交套数（套） 成交均/单价（元/㎡）
0
2005年开盘至今汤臣一品成交套数71套，年均成交套数8套。成交均价126738元/㎡
Chart
The
汤臣一品2013年月度量价走势
2.5 200000 180000 2 160000 140000 1.5 120000 100000 1 80000 60000 0.5 40000 20000
汤臣一品
案例分析
汤臣一品所位于的小陆家嘴是上海城市的中心，也是浦东机场到虹桥机场的正中心，
更是上海的地标，景观凝聚了上海100年来最精华的内容。
Central Lu Jia Zui, where Tomson Riviera sits in , is not only the middle point between Shanghai Pudong International Airport and Shanghai Hongqiao Domestic Airport, but a landmark location of Shanghai carrying the most essence of this century.
周边汇聚了上海最前沿的休闲、
娱乐、购物、美食场所。
陆家嘴站
延安东路隧道 东昌路站
汤臣一品
周边配套
商城路站 人民路隧道
滨江大道：长约３公里，临江休闲餐饮风情街。
正大广场：位于黄浦江畔，娱乐休闲场所。
地铁：2号线陆家嘴站 自驾：浦东大道浦东南路，陆家嘴 环路世纪大道，人民路隧道、延安 东路隧道等 。 金茂时尚中心：汇聚知名品牌的多加旗舰店 上海国金中心：拥有约 10 万㎡、汇聚全球顶尖品牌的 大型购物中心及双五星级酒店。