2014中国豪宅研究

有了以上3个条件,想不成为豪宅都难!
豪宅解析
目前上海CBD区周边 区域，通常都是城市 豪宅聚集地, 地价昂 贵，别墅物业属于绝 对的罕见，通常都是 以相对舒适的豪宅为 主.
豪宅解析
豪宅/及豪宅具备条件
Up market homes conditions
豪宅案例与发展趋势
Development trends
豪宅赏析
奢华无极限 中国最奢华10大私人豪宅排行榜
在制榜方发布的2013中国内地10大超级豪宅榜中，北京、上海分别有 3家入榜；广州、深圳、成都、大连各有1家入榜。中国10大豪宅平均 每套价格为1.87亿人民币，而同期发布的世界10大豪宅平均每套价格 为1.925亿美元，差距明显。
豪宅赏析
NO.1 2011年的6月份，大一 山庄低调开盘发售，一 期首推20套独栋别墅， 面积800-1400㎡的两层 或三层独栋豪宅，每栋 价格8000万，毛坯发售。 据了解该项目实行预约 看楼，看楼的客户要提 供500万以上的存款证 明，项目聘请世界各国 的顶级设计师(包括贝聿 铭等)每人各设计一套别 墅，每栋都是唯一的艺 术建筑。
东方豪宅
东方豪宅定义
一般在距离城市不远的市郊或是城市中有着特殊职能的地段中心，尽
管僻静、尽管安全，但仍然属于城市区域。
他们一般由地产商成片开发，圈成小区，有专人管理和服务，其中或
者还有只供会员共享的会所中心等设施。
应是购买力上层有所需求时，才在高档的地方出现的高档房子。
豪宅解析
豪宅/及豪宅具备条件
09-13年国内市场创新豪宅案例（居住空间及态分析）
•北京运河岸上的院子 •北京盘古大观 •上海滨江凯旋门
通过案例分析，为CBD区域的周边豪宅未来产品创新及提供方 向
汤臣一品
楼盘介绍：
楼盘价格：最低价170000元/㎡
汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、 环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴 一线景观，一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩，静动之间， 感受多面的上海。 除了可以欣赏动静美景，其周边还汇聚了上海最前沿的休闲、娱乐、购物、美 食场所。10万平米的中心绿地，犹如一个巨大的天然氧吧；3公里滨江大道，汇聚了各种秀色及 美食，是上海的“慢舞台”；步行可至正大广场、金茂时尚中心等综合性购物娱乐场所，一站式 享受世界特色美味、SPA养生、健身运动，还有琳琅满目的国际品牌店，可以与国际潮流同步前 行。 建筑风格与景观 汤臣一品整体风格汲取了中国传统建筑的人文理念，由台湾GDG建筑设计 公司设计，采用“前低后高”的建筑布局，整座小区“品”形排布，形式稳固；建筑外形设计为 玉琮形状，楼宇顶部设计为一品官员的顶帽形状，大气庄重，“汤臣一品”由此得名。 入户大堂 是汤臣一品的特色之一，独立于主体的单独设计，是回家之前礼遇，采用全玻璃架构的穹顶天幕， 穹顶高12.7米，直径16米，整个穹顶不使用钢材，规模之大，世界罕有。 由观景连廊及一楼架 空空间构成的艺术回廊是连接主体建筑和入户大堂的内部通道，是一个将艺术与生活融于一体的 表现空间。 汤臣一品的整个水系、园景设计是由加拿大Crystal Fountains专业水景设计公司和 美国PLACE MAKERS景观设计公司合力完成，融合了东西方的双重调性，其中水系为传统中国 龙造形，瑞龙含珠的水景效果象征着吉祥富贵的东方韵味，与法国Lalanne夫妇的“双鱼座”、 “狮子座”雕塑等欧洲的当代顶级艺术精品相互呼应，相得益彰。 建筑品质 汤臣一品的品质要 求全部选用顶级标准，是全球公寓豪宅的翘楚。 其外墙是选用日本三菱特别定制的外墙铝复合板， 不仅采用了汤臣集团专有的“琥珀黄”色，还融入了建筑材料上最新的纳米技术，具有超凡的平 整性、绝佳的色泽一致性、绝佳的防火性、绝佳的刚性，并有良好的自动保洁功能，让建筑历久 弥新。 为了达到高空防风、防雨的特殊要求，汤臣一品针对性地设计了“内倒横拉”式窗户，经 过国际知名的幕墙技术顾问美国ALT公司进行 “抗12级台风”风压测试合格后才投入使用，门窗 五金全部采用意大利著名品牌阿鲁克(ALUK)及萨威奥(SAVIO)，以及比利时格拉威泊尔 (GLAVERBAL)防辐射双钢化中空玻璃。 迎宾大堂的外墙采用进口石灰岩幕墙，内部墙和地面采 用进口大理石打造；入户大门为德国NOBLESSE纯手工雕花铜门，其祥云图案为汤臣专利设计； 汤臣一品还选用了轿厢空间高达3.5米，速度达4m/s，拥有汤臣专属厢门纹饰的永大日立定制电 梯以及葡萄牙“加斯旺”定制进口石材等等。
豪宅赏析
NO.5 牧马山蔚蓝卡地亚占地 1400亩，仅规划修建 500栋纯独栋别墅，其 中近50%的建筑直接临 湖，剩下的土地将全部 用来打造公共环境，包 括：20万平米水域，50 万平米森林公园，10万 平米果园，10公里森林 花径，还有六湾、六岛、 两会所、一个迷你高尔 夫球场。
成都牧马山蔚蓝卡地亚别墅，单套最高 价1.8亿元人民币
豪宅赏析
NO.6 华洲君庭位于上海市浦 东新区银柳路385弄， 所处之处为浦东东郊别 墅圈板块，龙东大道北 侧。目前，这一区域有 多个高端别墅楼盘正在 开发中，整体品质达到 顶级水准，且居住氛围 较为成熟。板块内拥有 东郊国宾馆，更为该板 块增添了浓厚的文化积 淀和高档配套。
上海华洲君庭，单套最高价1.5亿元人 民币
豪宅赏析
NO.2 里加利岛屿 （Li Galli）
里加利岛屿（Li Galli） 2.63亿美元 如今， 私人小岛已经成为了顶 级富豪们的新玩意。在 众多私人小岛中最受瞩 目的是贵得令人咋舌的 意大利群岛──里加利岛 屿。该价值2亿6千8百 万美元的物业靠近意大 利阿玛菲海岸，于1924 年由排舞家Leonide Massine兴建，后来转 手给他的俄罗斯同胞 Rudolf Bureyev，其后 由法国建筑大师勒·柯布 西耶修改规划。
Up market homes conditions
豪宅案例与发展趋势
Development trends
空中豪宅概念导入
Concept into
空中豪宅设计形式与案例 分析
Case Studies
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豪宅解析
豪宅
提到豪宅，一般第一反映是：贵！！！大！！！ 所谓“豪”当然也贵，也大，但单纯的贵，单纯的大却不一定豪，即便说了是 “豪”了，也并非有真正豪宅的品位。
蔚蓝卡地亚的钻石团队带着从欧洲文化中汲取而来的理念和美感，方方面面为项 目注入奢华与精致、极致与享受的元素，蔚蓝卡地亚不断超越自我，团队考察了 世界上最顶级的五星级酒店并研究俱乐部服务的细节，提炼出尊崇服务的灵感， 将顶级的生活与俱乐部完美的融合起来，联合国际顶尖团队打造了中国最高端项 目“牧马山蔚蓝卡地亚”，国内首创全新住宅概念“超白金级俱乐部名宅”，将 奢华的名流生活情景再现于私人生活中。
华洲君庭作为东郊别墅板块内的顶级别墅楼盘，平均每套别墅占地达5亩，单栋面 积在1300-1400平方米之间。该项目社区共有21套独栋别墅，分为7大风格，每套 别墅的建筑风格迥然，尽显古典、大气、雍容的风范。别墅造型庄重沉稳，体现原 汁原味的国外建筑风格。开发商重金聘请国外著名大师担任建筑设计和内部装修。 社区内生态环境极佳，户户享有大面积花园、游泳池、按摩池，且每套别墅内均安 装室内电梯，地源热泵系统，让业主感受到高品质生活带来的尊贵享受。
空中豪宅概念导入
Concept into
空中豪宅设计形式与案例 分析
Case Studies
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豪宅解析
国内豪宅居住空间及 形态发展趋势分析 07年以前上海CBD区周边知名豪宅案例（居住空间及形体分析）
•汤臣一品 •华府天地 •翠湖天地
07-09年国内市场豪宅案例（居住空间及型态分析）
•北京御园 •北京/上海星河湾 •深圳蝴蝶谷
豪宅赏析
NO.8 汤臣一品是由汤臣集团 有限公司开发的楼盘， 位于上海市陆家嘴滨江 大道旁。占地2万多平方 米，总 建筑面积达11.5 万多平方米，由4幢超豪 华滨江住宅和1幢高级会 所组成，其中最高楼层 为44层，高度达153米。 2006年8月3日，汤臣一 品以单价 13万/平方米 的成交后，一夜间创造 了中国豪宅的最高天价。
“贵”+“大”
？
豪宅
豪宅解析
豪宅3大条件 1 不可取代性和稀缺性
如一线海景，湖景，依山傍水，都市文化中心等，对住宅都是十分稀缺的条件
2
设计的品位
设计品位也是住宅文化精髓，设计上要有很突出和明确的风格可言，并且在用材 料和装饰细上特别讲究。
3
社区成熟度
如城市高度成熟地，不但服务周到，附近公园，学校，教堂，交通配套十分完备。
广州大一山庄，单套最高价3.8亿元人 民币
大一山庄共规划为79栋158套住宅艺术群雕。在北区规划方面，第一期首推北区 20栋顶级豪宅，产品户型面积为约800-1400平方米,地面2-3层，地下1-2层， 户户均附有泳池和园景。在北区设计规划之初，给予每位建筑大师一块空地，大 师根据地形地貌加以设计，因此北区每栋建筑都出自优秀的建筑师和团队之手。
上海汤臣一品，单套最高价1.4亿元人 民币
豪宅赏析
NO.9 财富公馆·御河城堡是财 富地产集团为全球名门 贵胄打造的领航产品， 栋均1600-1700平米的 恢弘尺度，被誉为中国 顶级别墅代表。
北京财富公馆御河城堡，单套最高价 0.82亿元人民币
财富公馆·御河城堡北临天然不冻水系温榆河，空气质量优异，是天然的氧吧生 活区。为保证高品质居住环境，项目依托温榆河湿地原生态资源，重金邻河造园， 引入欧洲自然风景园林的纯净之美，营建出别具皇家韵味的生态主题公园。
豪宅赏析
Байду номын сангаас
豪宅赏析
NO.2 “运河岸上的院子”位 于长安街东起点，坐落 京杭大运河河畔，北京 通燕高速与长安街一线 相通，仅20分钟就可以 顺畅直达CBD，私享 81000㎡大运河原生河 堤密林，天然的城市绿 肺，使院子成为真正的 第一居所城市纯独栋院 落别墅。