某小区智能化建设方案投标文件(技术标)
智能化系统投标方案-小区智能化工程投标文件--技术标--20180109
智能化系统投标方案目录智能化系统投标方案 (1)1.1 项目安装、调试方案 (1)1.2 项目竣工测试 (21)1.3 工程验收移交 (23)1.4 竣工验收文件 (25)项目管理机构配备 (26)1、现场技术负责人、主要管理人员简历表及资格证 (26)施工组织设计和方案 (27)1、本工程所采用的主要施工方法 (27)2、施工进度计划 (35)3、劳动力安排计划 (36)4、质量、安全、进度和文明施工保证措施 (40)项目安全管理保障措施 (40)项目质量管理保障措施 (43)1.1项目安装、调试方案1.1.1系统主要施工工艺介绍1>线缆的布放•线缆完好无损外皮完整，中间严禁有接头和打结的地方；•线缆布放时，连接正确保持其顺直、整齐，布放时线缆按一定顺序；•线缆拐弯应均匀、圆滑一致，弯弧外部保持垂直或水平成直线；•线缆布放绑扎整齐，绑扎的线扣间均匀松紧适度，不得绑扎过紧。
•线缆走线方便、美观，每期工程线缆沿线缆走道一侧布放，尽量留出扩容空间，以便于维护和将来扩容；•布放线缆时，每条线缆的两端有明显标志以便于连接和检查，线缆标签应贴（绑）于线缆两端的明显处且不易脱落；•信号线与电源线分开敷设，不互相缠绕，平行走线并避免在同一线束内；在同一线缆走道上布放时，间距不小于200mm。
信号线及电源线在机架内布放时，分别在两侧走线。
•线缆穿越上、下层或水平穿墙时，用防火封堵材料将洞孔堵实。
2>线缆的绑扎标准对于插头处的线缆绑扎应按布放顺序进行绑扎，防止电缆互相缠绕，电缆绑扎后应保持顺直，水平电缆的扎带绑扎位置高度应相同，垂直线缆绑扎后应能保持顺直，并与地面垂直。
选用扎带时应视具体情况选择合适的扎带规格，尽量避免使用多根扎带连接后并扎，以免绑扎后强度降低。
扎带扎好后应将多余部分齐根平滑剪齐，在接头处不得带有尖刺。
电缆绑扎成束时，一般是根据线缆的粗细程度来决定两根扎带之间的距离。
扎带间距应为电缆束直径的3-4倍绑扎成束的电缆转弯时，扎带应扎在转角两侧，以避免在电缆转弯处用力过大造成断芯的故障。
小区弱电智能化设计投标文件
小区弱电智能化设计投标文件小区弱电智能化设计投标文件（技术标）目录第一章系统综述 (6)1.1项目设计的基础和依据 (6)1.2项目设计的原则 (6)1.3项目设计范围 (8)第二章技术重点及规划说明 (10)2.1设计思想 (10)2.2目标定位 (10)2.3技术重点 (10)第三章闭路监控系统（大华） (13)3.1概述 (13)3.2系统分析 (13)3.3设计说明 (14)3.3.1系统组成 (14)3.3.2系统设计及产品详解 (15)3.3.2.1 红外球形摄像机DH-SD6923C-GA (17) 3.3.2.2 彩色抢式摄像机DH-CA-FW4808P-IRA (18) 3.3.2.3 彩色抢式摄像机DH-CA-FW48J-IR5E (19) 3.3.2.4 电梯专用摄像机DH-CA-DB480CP (20) 3.3.2.5 彩色半球摄像机DH-CA-DW48-IR2 (21) 3.3.2.6 16路嵌入式硬盘录像机DH-DVR-5816 (23) 3.3.2.7 视频矩阵主机HC2060-256-16(昊诚) (25) 3.3.2.8 矩阵控制键盘HC2032 (27)3.3.2.9 22寸监视器（长虹）CH-E422LT/D (29) 3.3.2.10 42寸监视器（长虹）CH-E442LE/F (31) 3.3.2.11 8路光端机FL-NEW8V (33)3.3.2.12 UPS电源（山特）3C10KS (34) 3.3.3 系统详解 (35)第四章周界报警系统（优周） (39)4.1概述 (39)4.2系统分析 (39)4.3设计说明 (39)4.4系统组成 (39)4.5系统设计及产品详解 (40)4.5.1红外报警前端ABB-100/ABB-150 (40) 4.5.2报警主机H778S (41)4.5.3系统详解 (42)第五章可视对讲门禁系统（安居宝） (46) 5.1概述 (46)5.2系统分析 (46)5.3设计说明 (47)5.5.14寸彩色分机AJB-FJ10BC419B (48) 5.5.2黑钻主机DF2000ATVCG/9 (49)5.5.3台式管理机AJB-GL10AC (50)5.5.4 单元主机控制器AJB-K211MACI (51) 5.5.5 电源DE-2000C (52)5.5.6后背电池AJB-DY4110 (53)5.5.7层间解码器AJB-XH10ASB (53)5.5.8IC联网门禁机DH16A-11CT (54)5.6系统详解 (55)第六章车辆管理系统（纽贝尔） (62)6.1概述 (62)6.2系统分析 (62)6.3设计说明 (62)6.3.1系统组成 (62)6.3.2系统设计及产品详解 (63)6.3.2.1 道闸CHD-DX-L010 (64)6.3.2.2 收费管理硬件CHD815T-X3 (65)6.3.2.3 地感控制器 (65)6.3.2.4显示屏 (65)6.3.2.5远距离读卡器 (66)6.3.2.6发卡器 (67)第七章安保巡更管理系统（兰德华） (72)7.1概述 (72)7.2系统分析 (72)7.3设计说明 (73)7.3.1系统组成 (73)7.4系统设计及产品详解 (73)7.4.1 自动感应器L-3000EF (73)7.4.2智能通讯座L-3000ET (73)7.4.3 ID-EM502 (74)7.4.5A1.0软件 (74)7.5系统详解 (74)第八章背景音乐系统（万声达） (77)8.1概述 (77)8.2系统分析 (77)8.3设计说明 (77)8.3.1系统组成 (78)8.3.2系统设计产品详解 (78)8.3.2.1 MP3定时编程播放器AP-9808J6 (78) 8.3.2.2 前置放大器AP-9811P (79)8.3.2.3 均衡器AP-9830H (80)8.3.2.4 纯后级广播功放AP-2500 (81)8.3.2.5 5KW大功率总控制电源AP-982852 (82) 8.3.2.6 草地石头扬声器 (82)8.3.3系统详解 (83)8.3.4系统示意图 (84)第九章工程的培训及售后服务 (85)9.1用户培训 (85)9.2工程售后方案 (86)8.3紧急异常情况的及时处理 (87)第十章供货顺序及供货周期 (88)第十一章产品安装说民书 (89)第十二章投标人供货的有利条件及优势 (92)附：产品授权书及检测报告第一章系统综述1.1项目设计的基础和依据针对某风景线小区的弱电智能化设计，我们有着坚实的基础和依据。
建筑小区智能化工程招标文件范本
建筑小区智能化工程招标文件范本建筑小区智能化工程招标文件第一章项目背景建筑小区智能化工程是为了提升小区生活质量和安全保障而进行的综合性工程。
本项目旨在通过引入先进的智能化设备和系统，实现小区门禁、监控、网络、能源管理等方面的集成化和智能化，提升小区管理水平并提供更便利的居住环境。
第二章项目概述本项目涵盖了以下内容：________1.小区门禁系统：________包括门禁设备、管理系统、访客管理等。
2.小区监控系统：________包括监控摄像头、监控中心、视频存储等。
3.小区网络系统：________包括有线网络、无线网络、室内覆盖等。
4.小区能源管理系统：________包括楼宇能耗监控、能耗分析、智能控制等。
第三章招标范围本次招标内容涵盖了以下方面：________1.设计：________包括详细的设计方案及施工图纸。
2.采购：________包括所需的设备、系统和材料的采购清单。
3.安装：________包括设备及系统的安装和调试。
4.培训：________包括对小区物业人员的培训和技术支持。
5.运维：________包括工程竣工后的系统维护和运营管理。
第四章投标要求1.投标资格：________具备独立法人资格和相关项目经验的企事业单位。
2.投标文件：________详细说明设计方案、拟采购设备和材料清单、施工安装方案、培训方案以及维保计划等。
3.投标保证金：________以人民币形式支付，金额为100万元，投标保证金在未中标时将原数退还给投标单位。
中标后将作为履约保证金。
4.投标截止时间：________投标截止日期为招标公告发布后30天。
5.投标文件递交：________需以书面形式提交纸质投标文件，并提供电子版备查。
6.投标文件评审：________将根据投标文件的价格、技术方案、企业资质等方面进行评审。
第五章合同条款1.合同约定：________中标单位与甲方将签订正式的施工合同，详细约定各方的权益及履行细节。
建筑小区智能化工程招标文件范本
建筑小区智能化工程招标文件范本一、项目背景随着社会科技的发展，建筑小区智能化工程的需求越来越广泛。
为了提高小区居民的生活质量和便利性，本项目旨在对建筑小区进行智能化改造，以实现智能门禁系统、智能照明控制系统、智能安防监控系统等一系列智能化设施的安装和应用。
现面向相关企业进行招标，以找到一个合适的建筑公司来完成该工程。
二、招标要求1.资格要求：(1) 参与本次招标需要注册并具备合法经营资格的建筑公司；(2) 公司需提供相关的公司资质证明材料；(3) 公司应具备丰富的智能化建设经验和技术实力。
2.工程范围：(1) 智能门禁系统：包括电子门禁设备的安装、门禁终端的调试、门禁卡的发放等；(2) 智能照明控制系统：包括照明设备的安装、灯光控制系统的设计和调试等；(3) 智能安防监控系统：包括监控设备的安装和配置、监控中心的建设等；(4) 其他智能化设施的安装和调试。
3.投标文件要求：(1) 公司资质证明文件：包括营业执照、资质证书等；(2) 技术方案：详细介绍公司的技术方案，包括设备选型、施工方案等；(3) 工期计划：提供项目的工期计划，确保按时完成工程；(4) 价格报价：详细列出工程的报价，包括设备费用、施工费用等；(5) 相关经验：提供公司过往类似工程的经验和参考案例。
三、评标标准1. 公司资质与信誉：根据公司的资质证明文件和信誉情况进行评估；2. 技术方案：评估公司提供的技术方案的可行性和合理性；3. 工期计划：综合考虑公司的工期安排，评估其完成工程的能力；4. 价格报价：综合考虑公司的报价合理性，评估其与其他投标公司的竞争力；5. 相关经验：评估公司过往类似工程的完成情况和客户满意度。
四、投标截止日期与投标方式1. 投标截止日期：本次招标的投标截止日期为XX年XX月XX日；2. 投标方式：投标公司需将纸质投标文件送至招标单位指定的地址，并将电子版投标文件发送至指定邮箱。
五、中标公示与合同签订1. 中标公示：在评标结束后的五个工作日内，招标单位将公示中标结果，并通知中标单位；2. 合同签订：中标单位需与招标单位签订正式合同，并按合同规定履行相关义务。
智能化工程投标文件-技术标部分
智能化工程投标文件-技术标部分
专业、深入浅出，符合市场规范
一、技术标概况
本次技术标招标项目为XXXX年xxx月智能化工程投标文件。
本项目
属于智能化工程，旨在实施项目，以优化用户的管理体验，提高操作效率，节省时间和成本，实现企业自动化和智能化的管理，提供完善、精确、可
靠的智能化服务。
二、技术标内容
1、技术要求
本次智能化工程的技术要求主要包括：
（1）设备规格必须符合国家标准，保证质量可靠，有效地满足用户
的要求；
（2）系统软件规范化设计，功能完善，性能稳定，实现简洁、易用
的操作；
（3）智能功能必须达到自动化、节能、数据采集和分析等要求，拥
有安全可靠、实时科学的运行；
（4）网络安全及服务支持保证，保证从中心到设备的安全，且具有
远程监控功能，并能在时间紧急时即时提供支持；
（5）系统软硬件安装调试及技术保障，确保系统安装和调试完成后
快速投入使用，并保证设备正常运行；
（6）依据用户要求，可提供培训和服务。
2、技术指标
本次技术指标主要包括：
（1）设备参数：采用业界最新技术，满足使用性能要求，接口可靠稳定，性能及标准可。
小区智能化招标文件
小区智能化招标文件【正文】一、项目概述1.1 项目背景本小区智能化招标文件旨在引进先进的智能化系统，提升小区的管理水平和居民生活品质。
1.2 项目目标本项目的目标是建设一个智能化的小区，包括智能门禁系统、智能安防系统、智能楼宇管理系统、智能环境监测系统等。
二、项目范围2.1 智能门禁系统2.1.1 门禁系统的需求分析详细描述小区的门禁系统需求，包括门禁设备安装位置、功能要求等。
2.1.2 门禁系统的设计方案提供门禁系统的设计方案，包括硬件选型、软件开辟等。
2.2 智能安防系统2.2.1 安防系统的需求分析详细描述小区的安防系统需求，包括监控设备安装位置、功能要求等。
2.2.2 安防系统的设计方案提供安防系统的设计方案，包括监控设备选型、视频存储方案等。
2.3 智能楼宇管理系统2.3.1 楼宇管理系统的需求分析详细描述小区的楼宇管理系统需求，包括物业管理、设备管理等。
2.3.2 楼宇管理系统的设计方案提供楼宇管理系统的设计方案，包括软件开辟、设备选型等。
2.4 智能环境监测系统2.4.1 环境监测系统的需求分析详细描述小区的环境监测系统需求，包括空气质量监测、噪音监测等。
2.4.2 环境监测系统的设计方案提供环境监测系统的设计方案，包括传感器选型、数据分析等。
三、项目实施计划3.1 项目时间安排详细列出项目实施的时间节点和关键。
3.2 项目资源需求列出项目实施所需的人员、设备、资金等资源需求。
3.3 风险管理计划提供项目风险管理计划，包括风险评估、应对措施等。
四、投标要求4.1 投标资格要求明确投标人需要具备的资格条件。
4.2 技术要求列出对投标方技术实力的要求，包括相关项目经验、技术团队等。
4.3 投标文件的要求详细说明投标文件的递交要求，包括文件格式、递交截止时间等。
五、评标方法与标准5.1 评标方法说明投标文件的评审方法，包括综合评分、专家评审等。
5.2 评标标准列出评标的主要标准，包括技术实力、报价等。
智能化建筑投标文件(技术标)
3.1 工程特点、技术要求以及难点a．总体要求考虑到智能小区在未来对生活方式的影响及其信息网络运行的实际情况，在设计和实施时，应依照以下原则和要求进行：可扩展性选择具有发展潜力的技术和扩展性好的设备，以满足用户将来不断提高的生活质量要求。
易用性系统应有完备的功能，又易学易用。
先进性设计上遵循现有的国际通行设计规范。
系统在设计和实施时，应尽可能的利用当今先进、成熟、具有发展前途的计算机技术、通信技术、自动化技术，执行所采用技术的开放性，全部采用国际标准，确保系统随技术发展而平滑升级。
经济性以经济、合理为原则。
可靠性系统投入运行后将长期使用，必须能经受多种情况环境的考验，确保长期的可靠稳定运行。
维护及管理降低系统的维护费用，易于管理。
b．深化设计依据本次投标应依据以下标准与规范进行深化设计：（1）业主提供本工程建筑平面图及安防系统设计图纸（2）《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000（3）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82（4）《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94（5）《安全防范工程程序与要求》GA/T75－94（6）《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1-89（7）《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90（8）《安全防范系统通用图形符号》GA/T 74-94（9）《安全防范系统验收规则》GA308-2001（10）《出入口控制系统技术要求》GA/T 394-2002（11）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50303（12）《磁开关入侵探测器》GB 15209-94（13）《电子防盗锁》GA 374-2001（14）《北京市公安局安全技术防范工程监督管理办法》京公技防字［2003］355号（15）其它与工程有关的国家标准、法规、文件以及其它国家或行业批准的相关技术规范和要求c.技术标准及验收规范：1)《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-20032)《智能建筑设计标准》GB/T50314-20003)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-20024)《消防联动控制设备通用技术条件》GB16806-19975)《电子计算机机房设计规范》（GB50174-93）6) 国家、省、市其它相关标准、规范及规定周界防范及报警系统1)、设计范围本系统主要设置于公共区域，即各楼首层残疾人厕所，各裙楼及园区内，系统采用总线制结构，辅以前端探测器。
智能化小区设计招标书(3篇)
第1篇一、招标公告为提高小区居民的生活品质，满足现代居民对居住环境的需求，我公司决定对新建小区进行智能化设计。
现面向社会公开招标，欢迎有实力、有信誉的设计单位参与投标。
一、项目概况1. 项目名称：XX智能化小区2. 项目地点：XX市XX区3. 项目规模：占地面积约XX亩，总建筑面积约XX万平方米4. 项目性质：住宅、商业、办公等综合型小区5. 项目投资：预计总投资约XX亿元二、招标内容1. 智能化小区整体规划与设计2. 智能化系统设计与集成（1）智能安防系统：包括视频监控系统、门禁系统、巡更系统等（2）智能家居系统：包括智能照明、智能家电、智能安防等（3）智能物业管理系统：包括物业收费、报修、访客管理等（4）智能停车系统：包括车位引导、停车缴费等（5）智能能源管理系统：包括电力、燃气、水等能源消耗监测与控制3. 小区景观设计与绿化4. 小区配套设施设计与施工三、招标要求1. 投标单位应具备独立法人资格，具有智能化小区设计、施工、运维等相关资质。
2. 投标单位应具有丰富的智能化小区设计经验，熟悉相关国家政策、法规和标准。
3. 投标单位应具备较强的团队协作能力，能够按时、按质、按量完成设计任务。
4. 投标单位应具备良好的信誉，无不良记录。
四、投标文件要求1. 投标书应包括以下内容：（1）法定代表人身份证明或授权委托书（2）企业法人营业执照副本（3）相关资质证书（4）智能化小区设计经验及案例（5）设计团队介绍（6）项目报价及付款方式（7）项目实施计划及进度安排（8）售后服务承诺2. 投标文件应密封，并在封口处加盖公章。
3. 投标文件提交时间：自招标公告发布之日起至XX年XX月XX日17:00止。
4. 投标文件提交地点：XX市XX区XX路XX号XX公司五、评标办法1. 评标委员会将根据投标文件的内容、质量、价格、信誉等因素进行综合评审。
2. 评标委员会将按照以下标准对投标文件进行评分：（1）企业资质与信誉（30分）（2）设计团队及经验（30分）（3）项目报价（30分）（4）项目实施计划及进度安排（10分）六、中标及合同签订1. 评标结束后，评标委员会将向中标单位发出中标通知书。
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某小区智能化建设方案投标文件（技术标）目录第一章总则 (4)1.1 概述 (4)1.2 智能小区系统简介 (4)1.3 智能小区主要技术 (5)1.4 新技术应用 (7)1.5 应用现状分析 (7)1.6 本系统设计原则 (9)1.7 设计依据 (10)1.8 系统方案说明 (10)第二章闭路电视监控系统 (12)2.1 系统概述 (12)2.2 系统简介 (12)2.3 监控点设置及选型 (13)2.4 监控室设备 (14)2.5 设备选型 (14)2.5.1 设备选型原则 (14)2.5.2 前端设备的选型原则 (15)2.5.3 前端设备的选型及详细介绍 (19)2.5.4 主控设备介绍 (22)第三章楼宇可视对讲系统 (31)3.1 楼宇对讲系统技术现状 (31)3.2 楼宇对讲系统发展趋势 (33)3.3 本方案整体说明 (33)第四章周界防范报警系统 (44)4.1 概述 (44)4.2 系统设计原则 (44)4.3 系统的组成 (45)4.4 系统主要功能特点 (45)4.5 系统配置 (46)4.6 主要产品介绍 (46)4.6.1 前端红外对射探测器 (46)4.6.2 霍尼维尔4193SN两防区总线扩展器 (46)4.6.3 霍尼维尔VISTA-120大型多功能报警控制/通讯主机 (47)第五章停车场管理系统设计 (49)5.1停车场管理系统主要优点 (49)5.2系统硬件设计 (50)5.3系统软件设计 (57)5.3.1 软件界面 (58)5.3.2 系统软件功能 (58)5.4主要设备性能及参数 (59)5.4.1 自动道闸 (59)5.4.2 车辆检测器 (60)5.4.3 显示屏 (60)5.4.5出入口控制机 (61)第六章门禁系统 (62)6.1.概述 (62)6.2.设计目标的确定及产品的选用 (62)6.3.感应式门禁控制系统特点 (62)第七章监控中心机房装饰系统 (65)7.1．装饰内容 (65)7.2 防雷接地 (66)第八章电梯五方对讲系统 (67)8.1 内容及目标 (67)8.2设计标准和原则 (67)8.3系统功能 (68)8.4系统特点 (68)8.5系统组成 (68)8.6系统配置说明 (69)8.7、系统布线示意图 (69)第九章施工组织设计 (70)9.1 项目实施组织构架及管理 (70)9.2 施工方案 (73)9.3 技术措施方案 (81)9.4 质量管理 (81)9.5 系统稳定运行的保证 (84)9.6 安全管理 (85)9.7 项目进度计划 (94)9.8供货计划、方式 (97)9.10 培训工作计划、方式 (97)9.11 技术支持及售后服务工作计划、方式 (100)第一章总则1.1概述近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域的几座智能建筑进行综合管理，再分层次地联接起来进行统一管理，这样的区域称为智能小区，它己成为建筑行业中继智能建筑之后的又一个热点。
所谓的智能小区，就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小区）按照统筹的方法分别对其功能进行智能化，资源充分共享，统一管理，在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性价比指标。
1.2智能小区系统简介为了进一步规范住宅智能化建设，建设部住宅产业化办公室早在1999年12月就出台了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（试行稿）。
该导则将小区智能化系统划分为三个子系统：安全防范子系统、信息管理子系统、信息网络子系统。
1.3安全防范子系统安全防范子系统主要通过智能化手段实现小区的安全保卫，主要包括：出入口管理及周界防越报警系统、闭路电视监控系统、对讲防盗门系统、住户报警系统、巡更管理系统等。
其实安全防范子系统过去在小区中早就有所应用，只不过智能小区中采用了更先进的技术和手段。
1.4信息管理子系统信息管理子系统主要通过信息网络技术实现数据信息的自动采集、设备的自动化监管以及实现物业计算机化管理。
包括：远程自动抄表系统、公共配套设备监控系统、车辆出入及收费管理系统及计算机物业管理系统等。
1.5信息网络子系统信息网络子系统是智能小区中的信息传输中枢，也是技术种类选择最多的系统。
它主要通过选择合理的技术方案在小区内架设信息传输网络，一方面为小区内住户提供高效的各种网络信息服务，同时也为小区内其它系统提供高速信息传输链路。
主要应用技术有光缆同轴电缆混合网（HFC）、FTTｘ、ｘDSL（高速数字用户环路）。
1.6智能小区主要技术数据通信及分布控制网络是小区智能化系统运行的基础，目前国内在智能小区中应用的网络技术主要有：宽带网技术、总线技术、无线通信技术。
具体应用中有的采用宽带、总线与无线技术相结合，宽带网用来实现高速信息传输，总线技术由于带宽较低，主要用来构建小区安防及信息管理系统，无线技术则主要应用在住宅安防系统中，以减少住宅内的线路敷设，提高系统的灵活性；有的则完全采用宽带技术方案，通过路由、网关技术将所有系统融合在一个宽带通道中进行传输。
1.6.1 宽带网技术随着互连网技术的广泛推广应用，在住宅内提供高效的信息通信已经成为住户的一个重要需求，从而使宽带网建设成为当前小区信息化建设的热点。
目前在小区内基本上采用以下三种技术构建通信网络：ADSL技术、局域网技术、HFC（光缆同轴电缆混合）技术。
1.6.1.1 ADSL技术ADSL是国外通信行业广泛应用的一种技术，它能够提供更高的带宽，并且ADSL 完全沿用原来的电话线路，只要更换两端设备，无须重新敷设线路，因而建设周期短，投入也不大，比较适合旧区改造，是目前有条件（当地信息服务商能够提供ADSL宽带接入）的城市宽带网改造的首选技术。
ADSL技术唯一的缺点是系统采用的是非对称技术，因而对线路质量的依赖性较强，它会根据线路自动调整通信速率，所以并非所有的电话线路都能直接应用ADSL技术，对线路状况较差的小区则需要进行线路改造，电信部门在开通ADSL服务之前首先要对原有的电话线路进行测试。
1.6.1.2 局域网技术局域网技术主要是采用综合布线技术构建小区内的局部网络系统，大多数采用千兆以太网技术，FTTB+LAN技术方案，即在小区内从网络中心敷设光纤干线至每个楼栋，每栋楼再以星型结构敷设五类非屏蔽对绞线至每个住户，建立楼栋局域子网。
楼栋局域子网通过交换设备经光纤干线与小区网络中心连接。
千兆以太网技术是当今网络应用的主流技术，代表未来网络的发展方向，可以提供用户100Mbps的传输速率。
但由于线路敷设的面广、量大，因而此技术一般适合在新建住宅小区内实施。
1.6.1.3 光缆同轴电缆混合网（ＨＦＣ）ＨＦＣ主要是根据我国的实际情况，充分利用国内有线电视网络资源开发出的宽带网络传输技术。
它通过对有线电视网络进行双向改造，实现信息的高速双向传输。
其特点是资源丰富，带宽较高，但是改造成本也不低，而且它采用的是网络带宽共享机制，当用户较多时，带宽明显降低。
另外，由于有线网络资源属于广电部门，系统实施时必须广电部门参与或租用其资源，因而无形之中增加了系统实施的难度。
相比较而言，采用局域网技术可以一步到位，但投入较大，而且运行成本较高。
而ADSL技术运行机制相对灵活。
很多小区花了较大人力、物力在小区内附设线路进行宽带网改造，结果网络平台建成后发展的用户很少，相反ADSL开通后，用户发展的势头却很好，所以任何事情都要从实际需要出发，并非任何高尖端技术都能适应本地应用。
1.6.2 总线技术总线技术主要用来在小区内实现安防等分布式控制系统，应用较多的有ＢＡＣｎｅｔ总线、ＣＡＮｂｕｓ和ＬｏｎＷｏｒｋｓ总线技术等，其中ＬｏｎＷｏｒｋｓ总线技术尤为引人注目。
ＬｏｎＷｏｒｋｓ技术是９０年代由美国Ｅｃｈｅｌｏｎ等公司开发的，是当今最热门的控制总线技术。
它不同于传统的控制总线技术，采用分布式控制结构，其优点是网络结构灵活、能够以多种结构组网，并采用点对点通信，根据通信介质不同，通信速率在７８Ｋｂｐｓ～１．２５Ｍｂｐｓ之间。
通过采用ＬｏｎＷｏｒｋｓ技术，可以将小区内的安防子系统与信息管理子系统融合在同一网络平台上。
目前国内已有成功应用ＬｏｎＷｏｒｋｓ技术的智能小区诞生。
1.6.3 无线通信技术无线通信技术是近年流行的网络技术，无线的易构性和灵活性是其得到广泛应用的重要因素。
在智能小区中无线通信技术主要应用在安全防范系统中。
安防系统是小区智能化系统中的一个重要组成部分，是小区智能化建设中最为引人注目的，因为住户入住后首先关心的就是小区的安全防范措施。
目前，大部分产品采用的是有线传输技术，也有部分产品采用了有线与无线相结合的传输模式。
随着无线技术的快速发展，基于全无线技术的防盗报警系统也已经在国内诞生。
由于住宅安防采用无线技术，不破坏室内装饰，因而更适合旧区的智能化改造工程。
1.7新技术应用安防系统部件性能的好坏直接关系到系统的可靠性程度，长期以来，各种探测器的漏报、误报现象一直影响着各产品系统的可信度。
随着新技术的应用，产品的灵敏度和可靠度都有了较大程度的提高。
例如入侵探测器已由原来单纯的红外探测，发展为二鉴、三鉴（微波＋红外＋智能处理）。
幕帘式红外探测也是当今安防系统中新的应用技术，它改变了传统的对三维空间进行探测的观念，实现了对面进行探测，部分产品已具有方向识别功能，更加适合为住宅阳台、窗户的入侵探测设备，避免了家中有人无法设防的尴尬状况。
数字监控技术的成熟也推动了小区安防技术的发展，通过采用数字压缩传输技术，将图像信号经小区局域网传送至监控中心，实现信息通道共享，符合多网融合的发展趋势，因而正受到开发商的关注。
1.8应用现状分析在几年来的小区智能化建设过程中暴露了不少问题，有些工程缺乏系统规划，有些则脱离实际，系统运行效果不理想。
开发商只看中经济效益，借机进行商业炒作的现象屡见不鲜。
1.8.1 智能小区概念认识不清我们不倡导所有的住宅小区都要按照导则中的星级标准来实施，事实上在全国范围内真正达到星级标准的智能小区也为数不多。
但有些开发商仅仅在小区内配置了闭路电视监控、区域报警等部分安防系统，就冠以“智能”头衔，实在是牵强附会。
在今年小区宽带网建设大潮中，新生名词“信息化小区”更恰如其分地表达了小区内的信息化建设程度。
1.8.2 技术选择缺乏完善考虑物业管理部门没有充分考虑系统的运行机制。
本公司曾见过一个系统，它采用电话网＋无线前端设备模式建立小区区域报警系统，由于是后期建设，应该说此种方案因为不破坏住户的室内装璜，技术上比较可行。
但由于这种方案需要依赖于电话通信网络，及住户通过电话线经电信局交换中继与物管中心连接，住户的每一次报警都要占用电话线路，因而会给住户增加额外的通信费用，物管部门当初没有意识到这一点，没有与电信部门协商，匆匆上马，等到系统调试时才发现问题，从而导致住户的不满。