建筑工程估价与报价

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建筑工程施工报价

建筑工程施工报价一、前言建筑工程是一个复杂而又重要的领域，其施工报价的编制是整个工程的基础。

在整个工程过程中，施工报价的准确性直接影响到工程的质量、工期和成本，因此建筑施工报价的编制至关重要。

在进行施工报价编制前，需要进行充分的勘查和评估，全面了解工程的具体情况，包括地理位置、工程规模、材料要求、施工条件等，从而保证报价的准确性和可靠性。

二、施工报价的组成1. 人工费用：包括工程师、技术员、工人等员工的工资及相关福利待遇。

2. 材料费用：包括建筑材料、设备、机械等的采购成本。

3. 设备费用：包括施工需要使用的各种设备和机械的租赁费用或购买费用。

4. 劳务费用：包括外聘的技术服务、劳务公司等的费用。

5. 管理费用：包括现场管理、文秘、办公费用等的支出。

6. 利润：为承包商的利润部分，通常按照总报价的一定比例来确定。

三、施工报价的编制流程1. 确定项目需求：明确项目规模、施工周期、资金预算等重要信息。

2. 勘察评估：对建筑工程现场进行勘查和评估，了解地理条件、环境要求、材料需求等。

3. 制定施工方案：根据现场情况和项目需求，制定施工方案和施工进度计划,并确定所需的人工、材料、设备等。

4. 计算费用：根据项目需求和施工方案，对人工费用、材料费用、设备费用、劳务费用、管理费用等进行详细计算。

5. 制定报价：将各项费用汇总，加上一定的利润和税费后，形成最终的报价。

四、施工报价的注意事项1. 准确勘察评估：对工程现场的勘察和评估要尽可能准确和全面，确保报价的准确性。

2. 合理估算费用：在计算各项费用时，要合理估算，并考虑可能的变化和风险因素。

3. 严格控制成本：在施工过程中，要严格控制成本，避免不必要的浪费和额外支出。

4. 确保质量和安全：在施工过程中，要确保施工质量和安全，避免因施工不当导致的额外成本。

5. 注意合同条款：在编制报价时，要仔细阅读项目合同条款，确保报价的准确性和合法性。

五、施工报价的示例以一个建筑工程项目为例，假设项目规模为1000平方米，工期为6个月，总报价为100万元。

建筑工程成本估算

建筑工程成本估算
根据建筑工程的特点和复杂性，对其成本进行准确的估算非常重要。

建筑工程成本估算涉及多个方面，包括人工成本、材料成本、设备成本、土地成本、监理费用、管理费用等。

下面将详细介绍这些方面的估算方法。

1. 人工成本估算：根据工程的规模和工期，结合该地区的劳动力市场行情，确定工人的薪资水平，并乘以工人数量和工期来计算总人工成本。

2. 材料成本估算：确定所需材料的种类和数量，结合市场行情获取材料价格，并计算出材料的总成本。

3. 设备成本估算：根据工程的需求确定所需设备的种类和数量，结合市场行情获取设备租赁或购买的价格，并计算出设备的总成本。

4. 土地成本估算：根据工程所在地的位置和规模，结合土地市场行情确定土地的估价。

5. 监理费用估算：根据工程的规模和难度确定监理人员的数量和费用，一般按照工程总投资的一定比例来计算。

6. 管理费用估算：包括工程管理人员的工资、办公设备、差旅费、培训费等各项支出，根据工程的规模和复杂程度进行合理估算。

以上是建筑工程成本估算的主要方面，需要仔细综合考虑各项因素来进行准确的估算。

同时，由于市场行情和人力资源等因素的变化，建筑工程成本估算也需要根据实际情况进行动态调整，确保成本的准确性和可控性。

建设工程计价

应用涉及直接套用、换算和补充三个方面。
其中，能够直接套用旳定额是占绝大多数旳。
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《北京市建设工程预算定额》（2023）
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定额计价法旳优缺陷
优点：是传统旳拟定工程造价旳方法，在我国有几十年旳实践，具有一定旳科学性、系统性、统一性、权威性和实践性。
缺点：其基本依据是定额，而预算定额是根据社会平均水平综合测定旳，实际上是政府定价。所以企业报价就表现为平均主义，企业不能结合项目具体情况、自身技术管理水平自主报价，不能充分体现市场公平竞争。
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工程量清单旳构成
分部分项工程量清单措施项目清单
其他项目清单
列明拟建工程旳全部分项实体工程名称和数量。详细要求见下节。
为完毕工程项目，发生于施工期间旳技术、生活、安全等旳非工程实体项目。可根据工程实际情况补充。
涉及1.暂列金额，2.暂估价，3.计日工，4. 总承包服务费。可根据工程实际情况补充。
第五章建设工程计价
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两种计价模式
预算定额计价
《北京市建设工程计价根据-预算定额》（2023）
工程量清单计价
《建设工程工程量清单计价规范》GB505002023
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5.1 定额计价
定额计价是指以预算定额为依据，按定额规定旳分部分项子目，逐项计算工程量，再套用定额价拟定直接费，然后按规定取费原则拟定其他费用和利税，获得建筑安装工程造价旳计价方式。
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示例：
分部分项工程量清单
序号
项目编码
项目名称

建筑工程估价( 64)

对设想三，每单位的量所需的材料人工机械基本是确定，但如何分解工程？分解后如何计算？
.
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进入第二阶段，工程分解
结构分解的依据是工作结构分解原理，它是把项目按照其内在结构或实施过程的顺序进行逐层的分解，得到不同层次的项目单元，最后形成工作结构分解图（WBS，work breakdown structure）
.
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实物量法
指在计算单位工程造价时, 先计算出单位工程需要的全部人工、材料和机械台班的实际用量 , 然后再分别乘以各种人工、材料、机械台班的预算价格, 汇总后即为单位工程的直接费。管理费、利润、税金等可以此为基础按照一定的费率进行计算。
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单价法
按照单价确定的方式不同 , 估价方法可进行以下分类 :
项目建议书阶段
编制初步投资估算是列入国家中长期计划和开展前期工作
的控制造价
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可行性研究阶段
投资估算为该项目控制造价。设计任务书一经批
准，其投资估算应作为工程估算的最高限额，不得任意突破。
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初步设计阶段
初步设计总概算
设计概算是选择建设方案、确定项目投资额和编制年度计划的依据，是控制施工图预算、管理和考核建设成本的依据，是确定项目贷款总额、签订贷款合同、银行发放贷款的依据，也是实行建设项目招标承包制签订承包合同协议的依据。设计概算分总概算、单项综合概算、单位工程概算、工程建设其它费用概算四个部分。
工程造价指数=报告期价格/基期价格
*100%
预算工程价=基期价格*工程造价指数
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七、工程估价的程序
1、工程估价的准备阶段 2、工程量的计算及复核 3、基础单价的计算 4、直接费的计算 5、其他费用的计算 6、综合费率的测定 7、综合单价的计算 8、进行工、料、机分析和估价构成分析

工程施工2020施工单价

工程施工2020施工单价一、建筑工程施工单价建筑工程是工程施工的一大类，其施工单价主要包括人工费、材料费、机械设备费、管理费等。

2020年建筑工程人工费在100-200元/㎡之间，材料费在200-300元/㎡，机械设备费在50-100元/㎡，管理费在20-50元/㎡。

建筑工程施工单价的高低取决于施工单位的规模、资质、地域、市场行情等因素。

二、市政工程施工单价市政工程施工单价包括公路、桥梁、排水等工程的施工费用，2020年市政工程施工单价在300-600元/米之间，具体取决于工程的复杂程度、地形地貌、施工难度等因素。

市政工程施工单价中人工费占比较高，通常在40-60%左右。

三、装修工程施工单价装修工程是指对建筑物内部进行装饰和装修的工程，其施工单价主要包括材料费、人工费、设计费等。

2020年装修工程人工费在80-150元/㎡之间，材料费在150-300元/㎡，设计费在30-60元/㎡，具体费用取决于装修风格、材料选择、施工质量等因素。

四、水利工程施工单价水利工程是指建设水库、水闸、水利站等工程的施工过程，其施工单价主要包括土石方费、混凝土费、护照费等。

2020年水利工程施工单价在200-400元/立方米之间，具体费用取决于地质情况、工程规模、施工难度等因素。

五、电力工程施工单价电力工程是指建设变电站、输电线路、风电场等工程的施工过程，其施工单价主要包括变压器费、电缆费、铁塔费等。

2020年电力工程施工单价在200-500元/米之间，具体费用取决于输电距离、电力需求、工程规模等因素。

六、影响施工单价的因素1.政策因素：政府出台相关政策对施工行业进行调控，影响施工单价的高低。

2.市场行情：市场需求、供应情况、原材料价格等市场因素也会影响施工单价的变化。

3.施工单位规模：施工单位的规模、资质、管理水平都会对施工单价产生影响。

4.地域因素：不同地区的施工单价有所差异，主要受地形地貌、气候条件等因素影响。

总之，2020年工程施工的施工单价受多种因素的影响，需要施工单位根据实际情况进行合理调整和预算，确保工程按时按质完成。

建筑工程投标报价

建筑工程投标报价在建筑领域中，投标报价是一项重要的工作，对于项目的成功招标和合作具有决定性的作用。

本文将对建筑工程投标报价相关内容进行论述，包括报价的重要性、报价的结构和要素、以及如何编制合理的报价等。

一、报价的重要性建筑工程投标报价是一个工程项目成功中标的关键因素之一。

对于承接方来说，报价既要确保项目的盈利性，又要具备竞争力，因此合理的报价可以提高中标的机会。

对于招标方来说，报价是选择合作伙伴的重要依据，合理的报价不仅能确保工程质量，还能保证工程按时完成。

二、报价的结构和要素1. 工程量计算在编制报价时，首先需要进行工程量的计算。

这包括对各个工程项目的数量和规模进行准确的测算，确定工程的材料、人力资源和时间等方面的要求。

2. 材料与设备清单报价中要包括工程所需要的各种材料和设备的清单，以及其价格和数量。

这需要对市场行情进行调查和了解，确保报价的准确性和可行性。

3. 人力资源成本人力资源成本是建筑工程中不可忽视的一个方面。

需要明确各个工种的工资标准，包括工程师、技术员、工人等，以及相关的管理费用和福利待遇。

4. 工期与运输成本工程完成的时间和运输成本对于报价具有重要的影响。

编制报价时需要考虑到工程所涉及的运输费用，并进行合理的计算和预估。

5. 利润与风险控制报价中的利润是承接方希望获得的回报。

同时，也需要对工程项目的风险进行评估和控制，确保报价的合理性和可行性。

三、编制合理的报价1. 深入了解项目需求在开始编制报价之前，需要充分了解工程项目的需求和要求。

与招标方进行充分的沟通和交流，确保对项目的整体要求有清晰的认识。

2. 准确计算成本在进行报价计算时，需要对各个方面的成本进行细致的计算。

这包括材料成本、人力资源成本、运输成本等，确保报价的准确和真实。

3. 灵活处理利润与风险在报价中设定合理的利润和对工程项目的风险进行评估和控制，以确保报价的合理性和可行性。

4. 审核与修改编制报价后，需要进行审核和修改，确保报价的准确性和完整性。

2019工程施工单价

2019工程施工单价一、建筑工程1. 地基与基础工程（1）平整软土地基处理：50-100元/平方米（2）桩基础：150-500元/米（3）承台及基础：300-800元/平方米2. 钢结构工程（1）焊接工：60-120元/小时（2）装配工：50-100元/小时（3）钢结构柱：1800-2800元/吨（4）钢结构梁：1500-2500元/吨3. 混凝土工程（1）混凝土梁：300-500元/米（2）混凝土柱：250-400元/米（3）混凝土板：200-400元/平方米4. 砌筑工程（1）砌体砌筑：80-150元/平方米（2）砌墙砌筑：90-160元/平方米（3）砌砖工：60-120元/小时5. 涂料工程（1）室内涂料：20-50元/平方米（2）室外涂料：30-80元/平方米6. 门窗工程（1）防火门：4000-6000元/扇（2）塑钢窗：300-500元/平方米（3）铝合金窗：400-800元/平方米7. 防水工程（1）卷材防水：50-100元/平方米（2）涂料防水：30-50元/平方米8. 给排水工程（1）排水管道：100-300元/米（2）给水管道：80-200元/米（3）疏通检查井：300-500元/口9. 玻璃幕墙工程（1）单层玻璃幕墙：600-1000元/平方米（2）双层玻璃幕墙：800-1200元/平方米10. 建筑装饰工程（1）石材装饰：300-800元/平方米（2）木工装饰：150-400元/平方米（3）金属装饰：200-500元/平方米11. 空调系统工程（1）中央空调：800-1200元/平方米（2）分体空调：3000-5000元/台12. 照明工程（1）室内照明：30-80元/平方米（2）室外照明：50-100元/米13. 电气工程（1）配电箱：500-800元/个（2）开关插座：30-50元/个（3）电缆敷设：10-20元/米14. 通风工程（1）通风管道：50-100元/米（2）风机：300-500元/台15. 弱电系统工程（1）监控系统：200-400元/平方米（2）消防报警系统：150-300元/平方米二、市政工程1. 道路工程（1）沥青路面：80-150元/平方米（2）混凝土路面：100-200元/平方米（3）道路背填：30-50元/立方米2. 桥梁工程（1）梁面防水：50-100元/平方米（2）桥面铺装：100-200元/平方米3. 城市绿化（1）树木栽植：200-500元/棵（2）草坪铺设：10-20元/平方米4. 管线工程（1）给水管道：100-300元/米（2）排水管道：80-200元/米5. 水利工程（1）水闸修建：1000-2000元/米（2）灌溉系统：500-1000元/亩6. 环保工程（1）污水处理设备：500-1000元/立方米（2）环保管道：80-200元/米7. 垃圾处理（1）垃圾收集设施：1000-2000元/个（2）垃圾填埋场：500-800元/立方米以上单价仅供参考，具体施工项目根据实际情况而定。

建设工程施工合同报价

建设工程施工合同报价是合同的重要组成部分，它涉及到合同双方的经济利益。

准确的报价可以保证工程的顺利进行，避免合同纠纷，确保双方的权益。

本文将从报价依据、报价组成、报价方法等方面进行详细阐述。

一、报价依据1. 工程图纸及技术要求：工程图纸是施工的基础，报价时应充分了解图纸中的设计内容、结构形式、材料要求等，以确保报价的准确性。

2. 工程量清单：工程量清单是报价的重要依据，应详细列出工程中的各项工程量，包括主体工程、辅助工程、安装工程等。

3. 施工组织设计：施工组织设计反映了施工过程的管理和组织方式，报价时应根据施工组织设计合理安排施工进度和人力、物力资源配置。

4. 工程材料、设备价格：报价时应根据市场行情及合同要求，参考工程所在地的材料、设备价格，确保报价的竞争力。

5. 施工工艺：施工工艺是影响工程质量、进度和成本的关键因素，报价时应充分考虑施工工艺的合理性和先进性。

6. 相关法律法规：报价时应遵守国家相关法律法规，确保合同的合法性。

二、报价组成1. 直接费用：直接费用包括人工费、材料费、设备费、施工机具使用费等，是报价的主要组成部分。

2. 间接费用：间接费用包括项目管理费、企业管理费、规费等，用于保障施工企业的正常运营。

3. 利润：利润是施工企业承担风险、提高竞争力的回报，报价时应合理确定。

4. 税金：根据国家税收政策，报价时应包含增值税、营业税等税金。

三、报价方法1. 工料单价法：根据工程量清单，按照预定的工料单价计算直接费用，然后加上间接费用、利润和税金，得出总报价。

2. 综合单价法：综合单价法是将直接费用、间接费用、利润等综合考虑，形成综合单价，再根据工程量清单计算总报价。

3. 成本加酬金法：成本加酬金法是根据工程成本和预期利润，计算出基础报价，再加上一定的酬金，作为最终报价。

4. 固定总价法：固定总价法是在合同签订时，根据工程量清单和施工组织设计，计算出总报价，合同执行过程中，价格不再调整。

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第一章1、工程项目的分解对于工程项目通常分解为单向工程、单位工程、分部工程、分项工程。

（1）单项工程：是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。

如一所学校的教学楼、图书楼或学生宿舍等。

（2）单位工程：是单项工程的组成部分，一般指不能独立发挥生产能力，但具有独立施工条件的工程。

如一座教学楼可分为建筑工程、给排水工程等。

（3）分部工程：是单位工程的组成部分，一般按单位工程的部位划分，如基础工程、墙体工程、柱梁板工程等。

（4）分项工程：是分部工程的组成部分，如基础工程可分为挖基槽、毛石基础、人工回填土等。

工程项目的计价就是从分项工程开始的。

2、商品价格的基础商品的价值W =（C + V）+ M = 生产成本+ 企业盈利和税收C ：在生产过程中所耗费的劳动对象和劳动工具的价值，即物化劳动的消耗，反映在建筑产品的生产上就是所耗用的建筑材料和机械台班所转移的价值。

V ：在生产过程中所消耗的活劳动的价值，即人工工资。

M ：所生产商品的新增价值，即通过税金和企业利润所形成的积累。

商品的价格是商品价值的货币表现，价格的形成受供求关系影响，以生产商品所消耗的社会必要劳动量为依据。

商品价值决定商品价格，价格变动以价值为中心。

3、承发包工程价格的形成P164、工程发承包合同的类型（1）按合同所包括的工程范围和承包关系分类：总包合同、分包合同（2）按承包合同的计价方法分类：1）总价合同：固定总价合同、调值总价合同、固定工程量总价合同2）单价合同：估计工程量单价合同、纯单价合同3）成本加酬金合同：成本加固定百分比酬金合同、成本加固定酬金、成本加浮动酬金、目标成本加奖励5、几种不同合同方式的比较P21第二章1、影响投标成功的因素：○1标价估算的准确性○2加价的水平和差异○3市场条件○4竞争程度○5公司的实力与规模○6招标人因素第三章1、定额：在一定的施工条件下，完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械台班（时）和资金的标准数量。

2、工程定额分类（1）按使用范围划分：1）社会定额：全国统一定额、行业统一定额、地方统一定额2）企业定额（2）按生产要素划分：1）劳动定额：时间定额：是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人小组或个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。

产量定额：是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人小组或个人，在单位时间内（工日）应完成合格产品的数量。

2）材料消耗定额3）机械使用定额3、定额的特性：定额的科学性、定额的系统性、社会定额的指导性、定额的时间性4、施工过程：就是在施工现场进行的生产过程，其最终目的是要建造、扩建、修复或拆除建筑物和构筑物的全部或其一部分。

每个施工过程的结果都获得一定的产品。

包括生产力三要素即劳动者、劳动对象、劳动工具。

5、施工过程的分解（1）工序：工序就是施工过程中在组织上不可分开的、在操作上属于同一类的作业环节。

劳动者、劳动对象、劳动工具均不发生变化。

（2）操作：是一个个动作的组合，它是工序按劳动过程所划分的组成部分。

6、工人工作时间分类（1）必须消耗时间（定额时间）：1）有效工作时间：准备与结束工作时间、基本工作时间、辅助工作时间2）休息时间3）不可避免中断时间（2）损失时间（非定额时间）：1）多余和偶然时间2）停工时间：施工本身造成的停工时间、非施工本身造成的停工时间3）违背劳动纪律损失时间7、确定人工定额消耗量的步骤：（1）分析基础资料，拟定编制方案（2）拟定正常的施工条件（3）选择人工定额消耗量的制定方法，确定人工消耗量（4）测定数据的整理与分析8、确定人工定额消耗量的方法P67：（1）经验估工法：常用三点估计法，先进的（乐观估计）为a，一般的（最大可能）为m，保守的（悲观估计）为b。

（2）统计分析法：1）剔除统计资料中特别偏高、偏低的明显不合理的数据2）计算算术平均值3）计算平均先进值（3）数理统计法：1）剔除资料中特别偏高、偏低的数据2）计算平均数3）计算数组的均方差4）运用正态分布确定定额水平（4）比较类推法：比例数示法、坐标图示法（5）技术测定法9、材料消耗定额的组成：材料的消耗量= 净用量+ 损耗量损耗率= 损耗量/消耗量*100%材料的消耗量= 净用量/（1—损耗率）= 净用量*（1 + 损耗率）10、材料消耗的分类：按材料是否构成工程实体，可分为直接性消耗材料、周转性消耗材料。

按在建筑产品中材料的用量，可分为主要材料、次要材料。

11、确定材料消耗量的基本方法P75：（1）现场技术测定法（2）利用实验室试验法（3）采用现场统计法（4）理论计算法12、周转性材料的消耗量计算：（1）计算一次使用量（2）计算损耗量（3）确定周转次数（4）计算周转使用量（5）计算回收量（6）计算摊销量13、确定机械台班消耗量的步骤：（1）确定正常的施工条件（2）确定机械1h纯工作正常生产率（3）确定施工机械的正常利用系数（4）计算施工机械台班消耗量定额14、常用施工机械台班定额确定P79：（1）计算混凝土搅拌机的台班产量：1）计算搅拌机纯工作1h的产量2）计算混凝土搅拌机的台班产量定额（2）起重机台班产量的计算：1）计算其中科技纯工作1h的生产率2）计算起重机台班产量（3）载重运输汽车每台班产量的计算：1）计算载重汽车净工作1h生产率2）载重汽车台班产量（4）单斗挖掘机：1）单斗挖掘机挖土的生产率2）单斗挖掘机台班产量定额第四章1、工程询价：在估价前承包人必须通过各种渠道，采用各种手段对工程所需各种材料、设备等资源的价格、质量、供应时间、供应数量等各方面进行系统全面的了解，这一工作就称为工程询价。

2、人工预算价格的组成：人工预算价格= 基本工资+ 工资性补贴+ 生产工人辅助工资+职工福利费+ 生产工人劳动保护费+ 社会保险费3、人工预算价格中各种费用的确定P884、材料预算价格：是指材料由交货地点运至工地仓库后的出库价格。

5、材料预算价格的组成：（1）材料供应价（2）材料运杂费（3）材料运输损耗费（4）采购及保管费（5）材料检验试验费（6）其他费用6、材料预算价格中各种费用的确定P907、机械台班使用费：是指为使机械正常运转，在一个台班中所分摊和消耗的费用。

8、机械台班使用费的组成：分摊的费用（拥有成本）、消耗的费用（运行成本）。

9、自有机械设备机械台班使用费的计算P93第五章1、管理费：是指承包人为组织和管理施工生产及维持公司的正常运营所发生的各种费用。

分为公司管理费和现场管理费。

2、公司管理费的组成：（1）企业管理人员的工资（2）企业办公费（3）差旅交通费（4）固定资产使用费（5）工具用具使用费（6）工会经费（7）职工教育经费（8）财务费（9）保险费（10）税金（11）其他费用3、现场管理费的组成：（1）现场管理人员的工资（2）生产工人辅助工资（3）现场办公费（4）差旅交通费（5）固定资产使用费（6）工具用具使用费（7）保险费（8）工程保修费（9）其他费用4、公司管理费的测算P114：（1）时间序列预测法（2）图解法（3）一元线性回归预测法（4）经验估计法5、现场管理费的测算P116：（1）公式计算法（2）费用分析法第六章1、工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的项目编码、项目名称、计量单位和工程数量的详细清单。

一般由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。

2、建筑面积计算规则：（1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积，高度不足2.20m者应计算1/2面积；2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积，净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2面积，净高不足1.20m的部位不计算面积。

（2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。

（3）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。