商业街区规划的规律研
商业街的发展与规划
商业街的发展与规划商业街是城市中重要的商业区域，它不仅是购物的中心，也是文化艺术、休闲娱乐等多种功能的结合体。
在现代城市化的发展中，商业街的规划与发展显得尤为重要。
本文将主要探讨商业街的发展与规划，并提出建议。
在起始阶段，商业街主要是由一些零散的商户组成，通常是当地传统市场的延伸。
这时，规划商业街需要考虑商户的布局和品种的合理配置，以满足市民的基本需求。
同时，也需要考虑商业街的交通与配套设施，确保商业街的便利性。
此外，商业街的起始阶段发展也需要注重市场定位和品牌形象的打造，以吸引更多的顾客。
成长阶段是商业街规模扩大的时期，商业活动日益丰富多样化。
在这个阶段，商业街的规划需要考虑商业业态的合理配置和交通的流线布局。
例如，可以将商业街分为不同的区域，以集中发展特定的行业，如服装区、美食区等，从而形成特色和亮点，吸引更多的消费者。
同时，也需要考虑商业街的环境与文化建设，打造独特的风格和氛围，以提升商业街的形象。
成熟阶段是商业街规模进一步扩大，并形成一定的行业集聚效应的阶段。
在这个阶段，商业街的规划需要更加注重商业功能的融合和发展。
可以通过引进更多的大型商场、百货公司和连锁店等，提升商业街的整体形象和吸引力。
同时，也需要注重深入挖掘商业街的潜力，发展文化创意产业和服务业，增加商业街的文化内涵和附加值。
商业街的规划不仅仅是在空间上的规划，也需要注重功能的合理布局和资源的合理配置。
为了实现商业街的可持续发展，以下几点建议可供参考：首先，要建立健全的商业街规划管理机制，明确商业街的发展目标和定位。
市政府可以通过相关政策扶持商业街的发展，引入专业机构进行规划与管理，提供相应的政策支持和经济激励，以吸引更多的商业投资和人才。
其次，要注重商业街的文化与环境建设。
商业街作为城市的重要门面，应该注重风貌的保护和文化的传承。
可以通过对商业街的建筑风格、立面布局和人车分流等方面进行规划，打造具有地方特色的商业街。
同时，还可以将商业街与周边的文化景点、历史遗址等相结合，形成联动发展，提升商业街的吸引力和竞争力。
商业街道规划方案(二)2024
商业街道规划方案（二）引言概述:商业街道规划是城市发展的重要组成部分，对提升城市形象、促进经济发展具有重要意义。
在商业街道规划方案（一）的基础上，本文将进一步探讨商业街道的规划方案，包括公共空间布局、交通规划、建筑风格、商业租赁政策和绿化环境等方面，以期为商业街道规划提供实用的指导和建议。
正文内容：一、公共空间布局：1. 定义功能区域，如商业展示区、休闲区和文化艺术区，并根据不同区域的特点进行合理的布置。
2. 设立公共广场和景观节点，营造独特的城市氛围，提升行人体验。
3. 考虑设置室外座椅、花坛和艺术装置等元素，增加公共空间的舒适度和趣味性。
二、交通规划：1. 设立步行街或鼓励步行街改造，减少车辆通行，提升行人通行效率和安全性。
2. 采取合理的交通组织措施，包括人行道设置、导向标识和交通信号灯等，确保交通秩序畅通。
3. 完善公共交通网络，加强商业街道与周边区域的连通性，方便市民和游客的出行。
三、建筑风格：1. 保护历史建筑和文化遗产，恢复或重建具有地方特色的建筑，增强商业街道的历史文化魅力。
2. 鼓励新建建筑采用与周围环境相协调的设计风格，避免过度张扬和与旧城区风貌不符的建筑。
3. 引入现代设计理念和技术，创造具有时尚感和创新性的建筑，吸引更多的游客和商家。
四、商业租赁政策：1. 制定明确的商业租赁政策，鼓励各类商业主体入驻商业街道，促进商业多元化发展。
2. 提供一定的租金补贴和税收优惠政策，吸引优质商家进驻，提升商业街道的竞争力。
3. 加强商业主体的管理和服务，提供培训和指导，提升商业街道的整体经营水平。
五、绿化环境：1. 增加绿化带和植被覆盖面积，改善商业街道的生态环境和空气质量。
2. 种植具有观赏价值和生态功能的植物，打造美丽的景观，增加商业街道的吸引力。
3. 使用环保材料和技术，减少商业街道对环境的负面影响，推动可持续发展。
总结：商业街道规划方案（二）从公共空间布局、交通规划、建筑风格、商业租赁政策和绿化环境等多个方面提出了一系列具体的建议和指导，旨在实现商业街道的可持续发展，提升城市形象和经济效益。
商业街区规划的规律研究(1)
23
南京上路 海南京路：繁华源于深厚的历史 沉淀
• 南京路始建于1851年，是上海开辟后最早建立的一条商业街。
24
深圳东门商业街的交通：四通八达
的路网带来了滚滚人流
• 深南东路、建设路为城市干道，与街区存在过渡，如永新路、永兴路，车辆 可以进入，但路线和方向受限制。
• 过渡区由永新路、永兴路和支线辅路围和组成，主要为双向2车道，车道边则 各为2m左右的人行辅道或建筑物外廊。
打造令人愉悦的商业街空
间——曲径、窄巷、小尺
➢国 内 外 大 多 数 成 功 商业街的规划都很好 的利用了窄巷、短街、 折线、连廊以及小尺 度共享空间，以营造 良好的商业氛围。
度共享空间
➢窄 巷 容 易 形 成 熙 熙 攘攘、摩肩接踵的热 闹景象。
➢“ 曲 径 通 幽 ” 的 短 街不容易让消费者感 到紧张和疲劳。
新宿新大街宿大街：众多主力商家使整个街
区形成了多个焦点
• 长度：900米 • 主要购物区： 日本最大的电器 街——秋叶原 sofmap、新宿西 口相机街、“西 口地下街”、 “小田急地下街” 等。
• 主力店：伊势 丹百货、丸井百 货、Alta大楼、 三越百货、 MyCity、纪伊国 屋书店、小田急 百货、京王百货、 高岛屋时代广场。
Shopping Street，日本 ❖ 大阪心斋桥大街，日本 ❖ 首尔明洞大街Myeong -dong
commercial area，韩国 ❖ 乌节路 0rd Road，新加坡 ❖ 柏林库达姆大街 KU―Damm，德国 ❖ 维也纳克恩顿大街 the most famous
pedestrian zone，奥地利 ❖ 莫斯科市阿尔巴特大街Arbat-street，
商业街区规划的规律研
Bergdorf Goodman百货 APPLE店
LV旗舰店 ALDO店
上广下州九 上下九商业街：主力商家分布在800多米的商业街区两侧，带 动了街区的繁荣发展
主力零售商家：永安百
货公司，广州服装店，
鹤鸣鞋帽店，大陆钟表
店，妇女儿童百货商店
敦
煌
，广州纺织商大 酒 场，锦华
地 铁 站
鹤
楼
新
床 主上要平 安 大 戏 院 用餐品饮鸣 鞋 店帝 店：等清永安百货老平字饭号店欧陆鞋城 。，
常见的商业街区规划：伟岸、景
伟岸、宽大的街道 不利于消费者两侧穿 梭，难以形成繁闹的 意象。
景观则影响视野和 街区内的通达性。
观、宽大
如兵营般整齐排布的商业街 某城市伟岸、宽大的商业街
常见的商业街区规划：宽大、笔
笔 直 、 一 览 无 余 的街道容易让人产 生疲劳感，失去逛 街的乐趣。
直、大一统
置
商铺 价值
交 通 视
KPI
野
质
素
思维导图
商业街区典型失败案例 街区的核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点
我们研究了多个国内外
著名商业街区，从中总
初步考虑案例
纽约第五大道 FIFTH AVENUE，美国 巴黎香榭丽舍大街 CHAMPS-ELYSEES，
法国
伦敦牛津街 Oxford street，英国 东京银座大街，日本 东京浅草仲见世大街，日本 东京都新宿大街 Shinjuku Odori
• 曲径 • 短街 • 窄巷 • 共享 • 焦点 • 交通 • 停车 • 文化 • 氛围
The End
商业街成功运作规律
先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模时间
商业街规划总结
进深—开间进深比过小，小于1/3，价值急剧降低
层高—层高过低，低于3米（净高），价值降低 梁柱—商铺内部有梁或柱，侵蚀面积，不利使用，价值降低
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商铺价值KPI对街区规划的启示
多而小的共享空间
位置 交通 商铺价 值KPI 视野
短街：宜人的尺度
曲径 视觉焦点 街道空间设计 交通枢纽的合理设置
质素
停车场的合理设置 柱网 铺位划分 结构转换
东莞万科运河东一号的 商业街规划设计是对以 往国内常见的商业街规 划和产品上 的优势，运河东一号商 业街的销售相当成功的。
17
商业街区规划总结
商业街区的核心价值研究
知名商业街区规划案例
商业街区规划规律总结
18
商业街区规划总结
成功商业街规划规律总结
曲径 短街
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网状分布商业街区
明洞大街街区规划特点：以短街、曲径、窄巷、小尺 度共享空间营造愉悦的休闲购物空间
明洞大街的商业街区道路都 不宽，主道宽度在8~10米之间， 辅道宽度在4~6米之间，热闹 繁华。
明洞商业街保存着中国大使 馆、明洞圣堂等文物级建筑物， 围绕着这些建筑，建造了许多 欧洲风格的街道和共享空间,使 明洞成了朝鲜文化与西方文明 接触的象征，开放的共享空间 也成了人流的聚集点。
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附件
商业街区规划总结
1
附件：商业街区规划总结
商业街区核心价值研究
知名商业街区规划案例
商业街区规划规律总结
2
商业街区的核心价值点在于商铺，而商铺的价值KPI包括位 置、交通、视野和质素
商铺是商业街区的基本元素，是街区商业价值的最终体现
位置
交通
聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面 可达性、道路、出入口、交通枢纽
步行商业街设计七大原则
步行商业街设计七大原则商业街是城市中重要的公共空间之一，以商业、文化和社交活动为核心，为居民和游客提供购物、休闲和娱乐的场所。
步行商业街设计的好坏直接影响人们的使用体验和商业活动的繁荣程度。
本文将介绍七个步行商业街设计的原则，帮助设计师创造出吸引人、宜人舒适的商业街环境。
1. 规划可达性商业街的首要原则是保证规划的可达性。
该原则包含以下几个方面：•公共交通便利：商业街应该与主要交通线路紧密相连，以便居民和游客能方便地到达。
公共交通的停靠站点应该位于商业街附近，提供便捷的进出通道。
•步行友好：商业街应该为行人提供安全、便捷、愉快的步行体验。
可以考虑设置宽敞平整的人行道，便利的人行道连通性，以及多样的景观元素和座椅供行人休息。
•自行车友好：为了鼓励低碳出行方式，商业街应该提供安全的自行车道，并设立充足的自行车停车点，以方便居民和游客骑行到达。
2. 区域布局商业街的区域布局要合理，充分考虑人流和商业的需求。
•主干道和支路：商业街应该分为主干道和支路，主干道上设立主要商户和品牌店，支路上则有小型商铺和咖啡馆等。
主干道提供更大的店面和更广阔的街景，而支路则提供更加亲切和宜人的环境。
•公共空间布局：商业街应该合理规划公共空间，包括广场、花园、休息区等。
这些空间能够提供社交、活动和休闲的场所，增强商业街的活力和吸引力。
•交通分流：商业街上的交通应该进行合理分流，避免交通拥堵和安全隐患。
可以考虑设置交通减速带、人行天桥或地下通道等交通管理设施，提高交通效率和交通安全。
3. 照明设计商业街的照明设计至关重要，对人们的感官体验和夜间安全起着重要作用。
•街灯布置：商业街上的街灯应该合理布置，保证街道的明亮和照明的均匀性。
可以选用节能环保的LED灯具，提高能效和降低能源消耗。
•灯光色调：商业街的灯光色调应该选择温暖和舒适的色彩，营造浪漫和吸引人的氛围。
同时应避免过于刺眼或明亮的灯光，以免对行人造成困扰。
•景观照明：商业街上的景观照明可以突显建筑、广告牌等特色元素，增加街道的美感。
城市规划中的商业街区设计方案
城市规划中的商业街区设计方案随着城市化进程的不断加快，商业街区作为城市中心的核心组成部分，扮演着重要的角色。
商业街区的规划设计直接关系到城市形象的塑造、商业活力的提升以及居民生活质量的改善。
本文将探讨城市规划中的商业街区设计方案，旨在寻找更好的方法来打造繁华、宜居的商业街区。
一、商业街区的定位与功能商业街区作为城市的重要组成部分，其定位与功能的明确至关重要。
首先，商业街区应该具备吸引力，能够吸引大量的商家和消费者。
其次，商业街区应该是一个集中的商业活动区域，提供多样化的商品和服务，满足不同人群的需求。
此外，商业街区还应该具备社交和娱乐功能，为居民提供交流和休闲的场所。
二、商业街区的布局与交通商业街区的布局与交通设计是商业街区设计的重要环节。
合理的布局可以提高商业街区的效益和吸引力。
首先，商业街区应该具备足够的面积，以容纳各类商业设施和设备。
其次，商业街区的布局应该注重交通的便利性，为商家和消费者提供便捷的交通方式，如地铁、公交等。
同时，商业街区的布局还应该考虑到人流量的分布，合理安排商业设施的位置，使其更具吸引力。
三、商业街区的建筑与景观商业街区的建筑与景观设计是商业街区形象的重要组成部分。
建筑设计应该注重与周边环境的协调与融合，既能够突出商业街区的特色，又能够与城市的整体风貌相契合。
同时，建筑设计还应该注重商业设施的功能性和舒适性，为商家和消费者提供良好的使用体验。
景观设计则应该注重商业街区的绿化和美化，提供宜人的环境，增加居民的生活质量。
四、商业街区的管理与服务商业街区的管理与服务是商业街区运营的关键环节。
良好的管理与服务可以提高商业街区的运营效率和居民满意度。
首先，商业街区的管理应该注重规范和秩序，制定相关规章制度，加强对商家和消费者的管理。
其次，商业街区的服务应该注重用户体验，提供便捷的服务设施，如公共厕所、停车场等。
同时，商业街区的管理与服务还应该注重环境保护和安全管理，提供安全、卫生的经营环境。
商业街规划方案
商业街规划方案项目背景随着城市化的进程不断加快，商业街成为了现代城市的重要组成部分。
商业街既是城市文化的窗口，也是商业活力的集中体现。
为了进一步促进城市经济的发展，提高商业街的吸引力和竞争力，需要制定一份全面的商业街规划方案。
目标与原则目标：•提升商业街的形象和品质；•创造良好的商业环境，吸引更多的商家进驻；•优化商业街的交通与步行系统，提高便利性；•丰富商业街的商业配套设施，提升消费体验；•增加商业街的公共服务设施，满足市民的日常需求。
原则：1.区位优势原则：商业街应选择在城市核心区、交通便利、人流密集的区域，提升商业街的吸引力和竞争力。
2.综合利用原则：商业街规划方案应充分考虑土地的利用效率，合理利用空间，最大程度地发挥商业街的功能。
3.人性化原则：商业街规划应注重人文环境的营造，提供舒适的步行空间，满足市民的休闲需求。
4.可持续发展原则：商业街规划方案应考虑环境保护和资源利用的可持续性，保护商业街的生态环境。
商业街规划方案商业街整体布局商业街规划方案应根据商业街的区位特点和土地利用情况，合理划分功能区域，并充分利用商业街的地下空间。
整体布局应包括以下几个方面：1.主干道规划：商业街主干道应宽敞明亮，配合商业街的形象提升和品质提升，在主干道两侧设置商业展示区，突出商业街的核心地位。
2.商业广场规划：商业街规划中应设置多个商业广场，以吸引市民和游客驻足和休闲购物。
商业广场可以设置景观绿化和休息设施，提供舒适的环境。
3.商业地下空间规划：商业街地下空间应合理规划，可以设置商业配套设施、停车场和充电桩等功能，充分利用商业街的土地资源。
商业街交通系统商业街规划方案应注重商业街的交通系统，提高商业街的便利性和可达性。
主要包括以下几个方面：1.步行系统：商业街应设置宽敞的人行步道，留出足够的人行空间，增加咖啡店、餐厅和休息区等设施，提供舒适的步行环境。
2.自行车道规划：商业街应设置自行车道，鼓励市民骑行，提供方便的停车设施，提高商业街的可达性和环保性。
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思维导图
•商业街区失败典型案例 •街区的核心价值研究 •知名商业街区规律总结 •商业街区规划要点
➢伟岸、宽大的街道 不利于消费者两侧穿 梭，难以形成繁闹的 意象。
➢景观则影响视野和 街区内的通达性。
常见的商业街区规划：伟岸、景观、宽 大
•如兵营般整齐排布的商业街
•某城市伟岸、宽大的商业街
过渡区由永新路、永兴 路和支线辅路围和组成， 主要为双向2车道，车道边 则各为2m左右的人行辅道 或建筑物外廊。
东门中路为城市次干道 。
深南东路、建设路、东 门中路均属于快速路。
•车流、人流过渡区
•百货广场 下的人行通 道
第五大道 新宿大街 明洞大街 南京路 北京路 乌节路 克恩顿大街 上下九商业街
位于城市中心区，以城市居民消费首为尔主明洞大街Myeong -
为城市中商业价值最高的地点d之on一g commercial area，韩国 乌节路 0rd Road，新加坡
其成功经历了时间的考验 维也纳克恩顿大街 the
具有一定的规模
most famous pedestrian zone
，奥地利
新天地独特的理念 ：昨天、明天，相会在 今天。
石库门建筑可说是 上海历史流金岁月的见 证。而上海“新天地”以 中西合璧、新旧结合的 海派文化为基调，将上 海特有的传统石库门旧 里弄与充满现代感的新 建筑群融为一体，将上 海的都市民俗与国际消 费元素融为一体。
上海新天地：以独特的建筑风格实现了 对商脉和文脉的传承
主力零售商家：永安百货公司，广州服装店，鹤鸣鞋帽店，大 陆钟表店，妇女儿童百货商店，广州纺织商场，锦华床上用品 店等老字号。 主要餐饮：清平饭店，广州酒家，陶陶居酒家，莲香楼等。 附近还有西来初地、华林寺、玉器圩、酸枝街、古董街等历史 悠久的传统专业街和全国最大的农贸杂市一条街清平路。
•敦
•煌
•大
•酒
北京帝景欧陆风情街
➢定位：是北京唯一的欧式风格商业街 ➢规模：2.5km长，10万平米欧陆风情商业走廊 ➢形式：采用欧洲常见的柱廊式商业街 ➢元素：欧洲的神话成为建筑素材与基本语汇 ➢风格：古朴、厚重
•国外街区的建筑细节表现——挑檐、雨 蓬、铁艺、壁灯、旗帜和招牌装饰构件
商业氛围的营造
✓ 广告柱、广告牌、招牌、路牌 ✓ 灯光工程 ✓ 软装饰 ✓ 小品 ✓ 配套设施（电话亭、凉亭、座椅） ✓ 绿化
国 ❖ 蒙特利尔地下城 Montreal′s
underground city，加拿大 ❖ 上海南京路，中国 ❖ 广州上下九商业街，中国 ❖ 广州北京路，中国
❖ ……
着重分析以下几个
纽约第五大道 FIFTH AVENUE，美国
东京都新宿大街 Shinjuku Odori Shopping Street，日本
东莞万科运河东一 号的商业街规划设计是 对以往国内常见的商业 街规划设计的一个反思 。
因为规划设计和产 品上的优势，运河东一 号商业街的销售相当成 功的。
万科运河东一号的街区规划：曲径、短 街、窄巷、人车分流
功能布局
•功能丰富
•功能布 局
•主力店设置合理 •交通组织得当
成功案例：华南MALL平面布局：主力店与 街区关系
每个商业节点（吸引 点）所能影响的有效范 围为90～120米，如此设 置的这些吸引点，使整 个MALL的人流分布合理 ，形成聚合型，从而使 人流被充分共享，进而 提高商业价值。
建筑
•历史文化与建筑风格的传承
•天际线
•建
筑
•外立面
•建筑细部及材质的运用 ✓地面铺装 ✓ 门窗 ✓ 雨蓬 ✓ 挑檐 ✓ 灯具 ✓ 栏杆
•愉悦空间
•功能布局 •建筑 •商业氛围
打造令人愉悦的商业空间：曲径、短街 、窄巷和共享空间
•令人愉 悦的空间
•曲径 •短街 •窄巷 •共享空间
打造令人愉悦的商业街空间——曲径、 窄巷、小尺度共享空间
➢国内外大多数成功商业街 的规划都很好的利用了窄 巷、短街、折线、连廊以 及小尺度共享空间，以营 造良好的商业氛围。
•新宿大街
长度：900米 主要购物区：日本最 大的电器街——秋叶原 sofmap、新宿西口相机 街、“西口地下街”、“小田 急地下街”等。 主力店：伊势丹百货 、丸井百货、Alta大楼、 三越百货、MyCity、纪 伊国屋书店、小田急百货 、京王百货、高岛屋时代 广场。
新宿大街：众多主力商家使整个街区形 成了多个焦点
•成功因素
国内外著名商业街的成功规律总结
•令人愉悦的空间 •便利的交通设施 •丰富的功能 •主力商家 •特色的建筑 •对文化的传承
•关键词：商户 功能 交通 环境 建筑 文脉
思维导图
•商业街区典型失败案例 •街区的核心价值研究 •知名商业街区规律总结 •商业街区规划要点
成功商业街区规划要点
•街区 规划
上海南京路，中国
广州上下九商业街，中国
深圳东门商业街，中国
上海新天地，中国
•第五大道
纽约第五大道：顶级的品牌专卖店和百货商店成 为街区的焦点，也使街区成为世界的焦点
BergdorfGoodma n是最高档的商场， 以名贵珠宝首饰著名 Saks百货公司、被 称为“香水化妆品博 物馆”的Sephora都赫 赫有名。
韩国首尔市明洞大街：功能齐全和交通 方便是其历经百年经久不衰的关键
•明洞大街
明洞大街：以短街、曲径、窄巷、小尺 度共享空间营造愉悦的休闲购物空间
•
➢明洞大街的商业街区道路都 不宽，主道宽度在8~10米之 间，辅道宽度在4~6米之间， 热闹繁华。
➢明洞商业街保存着中国大使 馆、明洞圣堂等文物级建筑物 ，围绕着这些建筑，建造了许 多欧洲风格的街道和共享空间, 使明洞成了朝鲜文化与西方文 明接触的象征，开放的共享空 间也成了人流的聚集点。
街区形成了独特的商业氛围
•酒店
•来福村和 •杰克保龄球
•乌节路 •市场
•CKTANG •购物中心
•酒店
•乌节戏院
•中心点购 •物中心
•吉庆路
武汉吉庆特色餐饮商业街：以民间艺术
打造“汉味文化”氛围
➢ 吉庆街大排档市场主要集中在长170米、宽9 米的马路两侧，大排档经营户有35家左右，同时 吉庆街聚集着100多名民间艺人。
我们研究了多个国内外著名商业街区， 从中总结出成功的基本规律
初步考虑案例
❖ 纽约第五大道 FIFTH AVENUE，美国 ❖ 巴黎香榭丽舍大街 CHAMPS-
ELYSEES，法国 ❖ 伦敦牛津街 Oxford street，英国 ❖ 东京银座大街，日本 ❖ 东京浅草仲见世大街，日本 ❖ 东京都新宿大街 Shinjuku Odori
东莞世博广场：主力店与商业街区的布局 错位
东莞新世界花园街区：交通规划的失败
思维导图
•商业街区典型失败案例 •商业街区核心价值研究 •知名商业街区规律总结 •商业街区规划要点
商业街区的核心价值点在于商铺，而商 铺的KPI包括位置、交通、视野和质素
➢商铺是商业街区的基本元素，是街区商业价值的最终体现
•共享空间
•交通枢纽
•主力店 •与聚客点的距离
•阳街/阴街
•坡道
•位
置
•交
•商铺价
通
值KPI
•视
野
•质
素
商铺价值KPI：交通
•位
置
•交
•商铺价
通
值KPI
•视
野
•质
素
商铺价值KPI：视野
•位
置
•交
•商铺价
通
值KPI
•视
ห้องสมุดไป่ตู้
野
•质
素
商铺价值KPI：质素
思维导图
•商业街区典型失败案例 •街区的核心价值研究 •知名商业街区规律总结 •商业街区规划要点
•商户招牌的设立——墙面招牌、立面招牌 、立柱招牌、门头招牌
•公共广告位的设立——广告柱、立柱广告 、广告牌、立柱招牌、立面招牌
•商业氛围营造具象表现——灯光工程
•商业氛围营造具象表现——地面铺装、花 艺、壁灯、装饰构件
•维也纳克恩顿大街
维也纳克恩顿大街：与城市公共设施和交 通的完美融合成就了其今天的辉煌
位置：位于市中心；由于它的形状很特殊，像个U字，在维 也纳又拥有独一无二的地理位置，所以也被称为金色的U字 交通：在砍特大街的入口就有地铁1路、2路和4路的停靠站 规模：拥有53400平方米购物面积的步行区，年销售额40亿
•商铺 价值 KPI
•位置 聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面 •交通 可达性、道路、出入口、交通枢纽 •视野 可视性、远距离、中距离、近距离 •质素 形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄
•位
置
•交
•商铺价
通
值KPI
•视
野
•质
素
商铺价值KPI：位置
➢需要添加对每个图示的基本解释，关键要点就OK……
➢ 吉庆街的“汉味文化”和“民间艺术”使得 天南海北的游人食客纷至沓来，已成为武汉乃至 华中最火爆的餐饮商业街。
•吉庆街
•南京路
上海南京路：繁华源于深厚的历史沉淀
南京路始建于 1851年，是上海开辟 后最早建立的一条商 业街。
深圳东门商业街的交通：四通八达的路 网带来了滚滚人流
深南东路、建设路为城 市干道，与街区存在过渡 ，如永新路、永兴路，车 辆可以进入，但路线和方 向受限制。
➢笔直、一览无余 的街道容易让人产 生疲劳感，失去逛 街的乐趣。
➢大一统的街道不 符合商业生动活泼 、富于变化的特点 ，留不住人流，难 以形成商业气氛。
常见的商业街区规划：宽大、笔直、大 一统
•宽大、笔直的商业街
•某城市大一统的商业街