物业设备维护保养制度
物业设备设施维修保养管理制度
物业设备设施维修保养管理制度一、目的和范围为了保障物业设备设施的正常运行和延长使用寿命，以及提供良好的物业管理服务，制定本维修保养管理制度。
本制度适用于物业管理部门对物业设备设施的维修保养工作。
二、责任和义务1. 物业管理部门负责对物业设备设施的维修保养工作进行组织和监督。
2. 物业管理部门应当建立完善的维修保养档案，记录设备设施的使用情况、维修保养记录和费用等信息。
3. 物业管理部门应当定期对设备设施进行巡检和保养，确保设备设施的正常运行。
4. 物业管理部门应当及时响应业主对设备设施故障的投诉，派员进行维修。
5. 物业管理部门应当严格控制维修保养费用，确保合理使用维修保养经费。
三、维修保养流程1. 物业管理部门接到业主投诉或发现设备设施故障后，应当及时登记并安排专业维修人员进行调查和处理。
2. 维修人员应当对故障设备设施进行检查和诊断，并制定维修方案。
3. 维修人员应当及时与供应商和维修队联系，安排维修人员进行维修。
4. 维修人员应当对维修过程进行记录和跟踪，确保维修工作的质量和进度。
5. 维修完毕后，维修人员应当向物业管理部门提交维修报告，并登记维修费用和材料使用情况。
四、预防性保养1. 物业管理部门应制定设备设施的定期保养计划，并按照计划进行维修保养工作。
2. 定期保养包括设备设施的清洁、润滑、检查和调整等工作。
3. 物业管理部门应建立设备设施的保养记录，包括保养时间、项目和人员等信息。
五、维修保养经费管理1. 物业管理部门应建立维修保养经费的申请和审批制度，确保经费的使用合理和透明。
2. 维修保养经费应按照预算进行管理，不得擅自挪用或超支。
3. 物业管理部门应对维修保养经费的使用情况进行定期检查和审计，确保经费使用的合法和规范。
六、监督和评估1. 物业管理部门应建立维修保养工作的监督和评估机制，定期对维修保养工作进行评估。
2. 物业管理部门应对维修保养工作中存在的问题进行整改和改进，提高维修保养工作的效率和质量。
物业设备设施维修保养管理制度
物业设备设施维修保养管理制度1. 引言本文档旨在制定一套科学合理的物业设备设施维修保养管理制度，以确保物业设备设施的正常运行、延长设备寿命、提高设备使用效率，同时减少维修成本和设备故障。
本制度适用于所有涉及物业设备设施的维修保养操作。
2. 负责部门和人员2.1 设备设施维修保养部门负责设备设施日常维护和维修保养工作的组织和执行。
2.2 物业管理部门负责对设备设施维修保养工作进行监督和协调，提供必要的支持和资源。
3. 设备设施维修保养管理流程3.1 维修保养需求收集 - 当设备设施出现故障或需要维护时，使用人员应及时向设备设施维修保养部门提交维修保养需求。
- 设备设施维修保养部门应建立统一的维修保养需求收集系统，记录和跟踪每一条维修保养需求。
3.2 维修保养需求评估和分配 - 设备设施维修保养部门对收集到的维修保养需求进行评估，确定优先级和所需资源。
- 根据评估结果，将维修保养需求分配给相应的维修人员，确保及时响应和处理。
3.3 维修保养计划制定 - 设备设施维修保养部门制定维修保养计划，包括维修保养日期、维修保养内容和维修保养人员。
- 维修保养计划应合理安排维修保养工作的优先级和时间，确保设备设施的连续稳定运行。
3.4 维修保养执行和记录 - 维修人员按照维修保养计划进行维修保养工作。
- 维修人员应记录维修保养过程中的关键信息，包括故障原因、修复步骤、使用的材料等。
3.5 维修保养结果评估和反馈 - 维修保养部门对维修保养结果进行评估，确认设备设施的正常运行状态。
- 使用人员和物业管理部门可针对维修保养结果提出反馈意见和改进建议。
4. 维修保养措施和要求4.1 日常维护 - 定期对设备设施进行清洁，确保设备表面无污垢和积尘。
- 定期检查设备设施的电气连接和线路，确保电气设备正常运行。
- 定期润滑设备设施的运动部件，减少摩擦和磨损。
4.2 预防性维护 - 根据设备设施的使用频率和压力情况，制定相应的预防性维护计划。
物业设备设施维修保养管理制度
物业设备设施维护和修理保养管理制度一、前言物业设备设施维护和修理保养管理制度是为了保障物业设备设施正常运行、提高使用寿命和保障居民生活质量而订立的，本制度适用于物业公司的维护和修理保养企业以及物业公司所管辖的各类物业设施的维护和修理保养管理。
二、管理职责1.物业公司应设立专门的维护和修理保养部，分管维护和修理保养的经理、主管负责部门的日常管理和考核，负责订立维护和修理保养计划和收集设施维护和修理保养资料。
2.各企业实施物业设备设施维护和修理保养计划，订立日常维护和保管制度，配备专职或兼职维护和修理人员负责设施的维护和修理保养工作。
3.物业保安部门负责对各类物业设施进行巡查，发觉设施损坏、故障适时向维护和修理保养部门汇报，并进行初步排出。
4.居民应遵守公共设施使用规定，对设施有损坏的，应适时向物业公司报告。
三、设施日常维护1.楼宇进出水及地下车库的自动门需要进行定期清洁和润滑，每季度检查一次。
2.电梯的安全装置和电动机应每月进行检查，并在每半年进行全面检修。
3.水泵房设施、自动化掌控设备和水管，每季度检查一次，包括电气设备、管道堵塞情况等。
4.楼宇发电机、消防设施等，每季度进行防腐、检查和清洁，保持干燥、牢靠。
5.楼宇空调系统应每季度进行清洁、消毒和检查，适时处理铁丝、毛发和杂物等。
6.住宅楼门锁、洁具等家居电器设施应进行定期清理和检查，确保设施干净、设施完好。
7.大型机器设备使用者应依照工作规程进行设备日常检查、维护和清洁，以保证设备使用寿命。
四、设施维护和修理保养1.设施维护和修理保养应在设施维护和修理保养计划之内进行，有关设施的维护和修理保养经维护和修理保养部门或企业经理批准后，维护和修理人员方可进行维护和修理保养工作。
2.维护和修理保养计划的订立，在充足公司调配资金和人力的基础上，对各类设施和设备依照用途、设备类型、年限和消耗进行科学的布置和订立，并订立维护和修理保养计划，适时进行维护和修理保养工作。
物业工程维修设备保养制度
物业工程维修设备保养制度一、制度目的本制度旨在规范物业工程维修设备的保养工作流程，确保设备运行安全、稳定，提高设备使用效率，减少设备故障率，延长设备使用寿命，为业主提供更加优质、高效的物业服务。
二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水排水系统、供电系统、暖通空调系统、安防监控系统等。
三、保养原则1. 预防为主：定期进行设备的检查和维护，预防故障的发生。
2. 定期保养：根据设备的使用情况和厂家建议，制定合理的保养周期。
3. 专业维护：由专业的技术人员负责设备的保养和维修工作。
4. 记录归档：保养过程中的所有操作和结果应详细记录，并妥善保存。
四、保养内容1. 日常保养：包括设备的清洁、润滑、紧固等工作。
2. 定期检查：对设备的关键部件进行定期的检查和测试。
3. 故障处理：发现设备异常或故障时，应立即采取措施进行处理。
4. 配件更换：根据设备磨损情况及时更换易损件和耗材。
五、保养流程1. 制定保养计划：根据设备特点和使用情况，制定详细的保养计划。
2. 执行保养任务：按照计划执行日常保养和定期保养工作。
3. 记录保养情况：详细记录保养过程和结果，包括保养时间、保养内容、使用的材料和配件等。
4. 保养效果评估：定期对保养效果进行评估，以优化保养计划。
六、责任与监督1. 物业管理部门负责制定和修订设备保养制度。
2. 工程维修部门负责执行设备的保养工作。
3. 质量监督部门负责对设备保养的质量进行监督检查。
4. 业主委员会有权对设备保养工作进行监督和提出建议。
七、违规处理对于未按规定执行保养工作，导致设备损坏或影响正常使用的，将根据情节轻重进行相应的处理，严重者将追究相关责任人的责任。
物业设备设施维修保养管理制度
物业设备设施维护和修理保养管理制度1. 简介物业设备设施维护和修理保养管理制度是为了确保物业设备设施的正常运行，延长设备设施的使用寿命，提高设施的安全性和牢靠性而订立的一套规范管理措施。
本制度的目标是保障物业设备设施的良好运行状态，提高设备设施维护和修理保养的效率和质量，削减维护和修理保养过程中可能显现的问题和风险。
2. 责任与权限2.1 设备设施维护和修理保养部门设备设施维护和修理保养部门负责对物业设备设施的维护和修理保养工作进行管理和执行，并具有以下责任和权限：•订立设备设施维护和修理保养计划；•组织设备设施的维护和修理保养工作，并监督执行；•提出设备设施维护和修理保养的改进建议；•帮助其他部门进行设备设施的验收和验收评估；•参加设备设施的选型和采购流程。
2.2 物业管理部门物业管理部门对物业设备设施的维护和修理保养工作负有监督和帮助的责任，并具有以下权限：•监督并评价设备设施维护和修理保养工作的质量；•供给设备维护和修理保养的相关数据和信息；•参加设备维护和修理保养计划的订立和改进；•帮助处理设备维护和修理保养工作中的纠纷和争议。
2.3 其他相关部门其他相关部门负有搭配设备设施维护和修理保养工作的责任，并供给必要的支持和帮助。
3. 设备设施维护和修理保养计划3.1 编制原则设备设施维护和修理保养计划的编制应遵从以下原则：•依据设备设施的类型、规模和紧要程度进行分类，设定不同的维护和修理保养周期；•依据设备设施的运行情形和实际需要进行维护和修理保养计划的订立；•考虑设备设施维护和修理保养所需的时间、人力和物力资源；•定期评估和优化设备设施维护和修理保养计划。
3.2 维护和修理保养内容维护和修理保养内容应包括但不限于以下方面：•设备设施的日常巡检和维护；•设备设施的定期维护和保养；•设备设施的故障修复；•设备设施的紧急维护和修理和应急处理；•设备设施的更换和升级。
3.3 维护和修理保养流程维护和修理保养流程包括以下步骤：•接受报修：接受物业居民或相关部门的设备设施报修恳求；•报修登记：登记报修内容、时间和报修人信息；•进行维护和修理保养：依据维护和修理保养计划进行相应的维护和修理保养工作；•维护和修理报告：编写维护和修理报告，记录维护和修理保养过程和结果；•维护和修理验收：对维护和修理保养工作进行验收和评估；•归档记录：将维护和修理保养相关的文件和记录进行归档。
物业工程设备保养制度
物业工程设备保养制度一、总则1. 本制度依据国家相关标准和行业最佳实践，结合本物业的实际情况制定。
2. 物业工程设备的保养工作应遵循“预防为主，定期检查，及时维修”的原则，确保设备处于良好的工作状态。
3. 所有设备保养工作必须由专业维保人员执行，非专业人员不得擅自操作。
二、设备分类与保养周期1. 设备按照其重要性和使用频率分为A、、C三类。
- A类：电梯、供暖系统、消防系统等生命安全相关的设备，保养周期为每月一次。
- 类：给排水系统、照明系统等日常生活设施，保养周期为每季度一次。
- C类：园林绿化设备、休闲设施等非核心设备，保养周期为半年一次。
2. 特殊设备应根据制造商的推荐和实际使用情况确定保养周期。
三、保养内容与标准1. 每次保养应包括对设备的清洁、润滑、紧固等工作。
2. 对于A类设备，还应进行性能测试和故障诊断，确保其可靠性。
3. 保养完成后，应填写保养记录表，详细记录保养内容、时间及维保人员的签字确认。
4. 保养标准应符合国家相关规定和制造商的要求，确保设备的正常运行和使用寿命。
四、应急处理与故障修复1. 对于突发的设备故障，应立即启动应急预案，由专业维修团队进行抢修。
2. 故障修复后，应对相关设备进行全面检查，防止类似问题再次发生。
3. 对于频繁出现故障的设备，应分析原因并制定改进措施。
五、培训与考核1. 定期对维保人员进行专业技能培训，提高其业务水平和应急处理能力。
2. 通过考核评估维保人员的工作表现，确保保养工作的质量和效率。
六、监督与管理1. 建立完善的监督管理机制，确保设备保养工作的规范性和有效性。
2. 对违反保养制度的行为，应进行纠正并视情节轻重采取相应的处罚措施。
物业设备设施维修保养管理制度
物业设备设施维护和修理保养管理制度第一章总则第一条目的与依据为规范企业物业设备设施维护和修理保养管理，维护和提升企业设施设备的正常运行和使用寿命，保证生产经营的连续性和高效性。
依据《企业设备设施管理条例》及相关法律法规，订立本制度。
第二条适用范围本制度适用于企业内全部设施设备的维护和修理保养管理，包含但不限于生产设备、办公设备、车辆等。
第三条责任部门1.设备设施管理部门负责订立和执行维护和修理保养计划、组织维护和修理保养工作，监督检查维护和修理保养工作的执行情况；2.生产部门和各部门负责各自所属设施设备的使用和基本保养；3.维护和修理保养人员负责具体的维护和修理保养工作。
第二章维护和修理保养管理流程第四条维护和修理保养计划1.设备设施管理部门依据设备设施的情形、保养要求和生产计划订立维护和修理保养计划；2.维护和修理保养计划应包含保养内容、保养周期、保养责任人、保养方法等；3.维护和修理保养计划应提前组织相关人员进行讨论、审批，并及时通知到相关部门。
第五条维护和修理保养工作执行1.设备设施管理部门依据维护和修理保养计划组织实施维护和修理保养工作；2.维护和修理保养人员依照计划进行设备设施的检查、清洁、调试、维护和修理和更换；3.维护和修理保养人员应遵从操作规程，做到细致、认真及时地完成维护和修理保养工作；4.维护和修理保养人员应填写维护和修理保养记录，包含设备设施情形、维护和修理保养内容、维护和修理保养时间等，并及时报告给设备设施管理部门。
第六条维护和修理保养记录与数据分析1.设备设施管理部门负责收集、整理和管理维护和修理保养记录；2.设备设施管理部门应定期对维护和修理保养记录进行统计和分析，发现问题及时采取措施进行改进；3.设备设施管理部门应依据维护和修理保养记录，评估设备设施的使用寿命和运行情形，并提出相应的改进看法。
第七条大修、改造和设备更新1.设备设施管理部门依据设备设施的使用寿命、技术情形和生产需求，订立大修、改造和设备更新计划；2.大修、改造和设备更新计划应提前组织相关人员进行讨论、审批，并及时通知到相关部门；3.设备设施管理部门应组织实施大修、改造和设备更新工作，并做好相关记录和验收工作。
物业工程维修设备保养制度
物业工程维修设备保养制度一、制度目的为了保持物业工程设备的正常运行和延长设备的使用寿命，提高设备的工作效率和安全性，制定本保养制度。
二、适用范围本制度适用于物业管理公司的所有工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设备、供暖设备、给水设备等。
三、责任部门1. 物业管理部门负责监督并落实设备的日常保养工作；2. 设备保养人员负责具体的保养工作，并向物业管理部门报告保养情况；3. 物业维修公司负责设备的定期检修和维护。
四、保养内容1. 设备清洁：定期对设备进行清洁，保持设备表面干净整洁，减少灰尘对设备的影响；2. 设备润滑：定期给设备的轴承、链条等需要润滑的部位添加适量的润滑油，确保设备运行顺畅；3. 设备检修：定期对设备进行全面的检修，发现问题及时修理，避免设备故障；4. 设备标识：定期检查设备的标识是否完好，必要时更新标识，确保用户正确使用设备；5. 设备记录：建立设备的保养记录，记录设备的检修情况、维修历史等信息，方便日后查询和分析。
五、保养频率1. 日常保养：每天对设备进行简单的清洁和润滑；2. 定期保养：每周对设备进行一次全面的检修和保养；3. 月度保养：每月对设备进行一次维修和检查，排除潜在故障；4. 季度保养：每季度对设备进行一次大检修，彻底检查设备的各个部件和功能。
六、保养记录1. 设备保养人员负责建立设备的保养记录，记录保养的时间、内容和情况；2. 物业管理部门负责定期审核设备的保养记录，并对发现的问题进行及时处理；3. 设备维修公司负责根据设备保养记录制定维修计划，保证设备的正常运行。
七、保养考核1. 定期对设备保养人员进行考核，检查其对设备的保养情况和效果；2. 对不合格的保养人员进行培训，并及时纠正错误，提高保养水平；3. 对优秀的保养人员进行表彰和奖励，激励其发挥更好的保养工作。
八、责任追究1. 对保养不到位、导致设备损坏或事故发生的责任人员进行追究责任，并根据情况进行奖惩；2. 对不遵守保养制度、影响设备正常运行的责任人员进行严肃处理，确保设备的安全运行。
设备维修保养制度（精选13篇）
设备维修保养制度（精选13篇）设备维修保养制度设备维修保养制度（精选13篇）在现实社会中，各种制度频频出现，制度泛指以规则或运作模式，规范个体行动的一种社会结构。
这些规则蕴含着社会的价值，其运行表彰着一个社会的秩序。
那么制度的格式，你掌握了吗？下面是小编为大家整理的设备维修保养制度（精选13篇），欢迎阅读与收藏。
设备维修保养制度1第1章总则第1条为了规范各设施、设备管理，确保设备操作安全，特制定本制度。
第2条本制度适用于对公司所辖物业范围内的配电系统设备、空调系统设备、给排水设备、消防设备等进行管理。
第2章设备的采购管理第3条本公司工程管理部应协助开发商、承建商选择各机电设备、给排水设备和消防设备。
第4条工程管理部需每年对设备供应商进行一次评价并做好记录。
对于不符合要求的设备供应商，不予续签合同。
第5条当发生严重投诉或事故时，物业公司须组织人员对设备供应商的质量体系进行审核。
第3章设备的分类管理第6条根据设备对业户服务的重要性，本公司将其分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三级（风机类、泵类、机组类均含相应的电机、电气控制柜）。
第7条Ⅰ级设备包括电梯、发电机、生活水泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、低压配电柜、火灾中央报警控制柜、消防联动柜、冷水机组、BA中央管理计算机等。
第8条Ⅱ级设备包括正压风机、空气处理器、冷却塔、公用天线系统、对讲报警系统、防盗监视系统、气体自动灭火设施、高压开关柜、变压器、交通道闸、车场自动收费装置、泳池水处理装置、DDC现场控制器等。
第9条Ⅲ级设备为除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设备，包括区域火灾报警控制箱、小型控制箱（配电箱）、排风机、风机盘管、集中抄表装置、维修机具以及办公室、食堂、清洁、保安通信设备等。
第10条本公司所有物业设备采用计划预修制与状态维修、事后维修相结合的管理模式。
第11条对于符合磨损规律的Ⅰ、Ⅱ级设备（电梯、水泵、正压风机、电动机、柴油发电机、冷水机组、道闸等），定期进行小修、中修和大修。
物业辖区配电设备维护保养制度
物业辖区配电设备维护保养制度一、维护保养目的配电设备是物业辖区的关键设施之一，对维护设备的正常运行、延长设备寿命，确保辖区供电稳定提供广大居民的电力需求具有重要意义。
该制度的制定旨在规范配电设备的维护保养工作，提高设备可靠性和可用性，保障居民的电力使用。
二、维护保养内容1.定期巡视物业公司应当每季度对配电设备进行定期巡视，检查设备的运行状况和存在的问题。
巡视内容包括检查设备的接线是否松动、电缆是否老化、设备表面是否有异常温度等，及时发现隐患并记录。
2.清洁保养物业公司应当每月对配电设备进行清洁保养。
清洁保养主要包括将设备表面、插座、开关等清理干净，确保无积尘、无杂物堆积，保持设备整洁。
3.维护维修物业公司应当依据巡视结果和设备运行情况制定维护维修计划，并及时进行维护维修工作。
维护维修包括设备的维护润滑、接线的紧固、电器元件的更换等。
对于严重老化或故障无法修复的设备，应及时更换。
4.设备检测物业公司应当每年对配电设备进行一次全面检测。
检测内容包括设备的运行状态、电压电流的稳定性、接地电阻、绝缘电阻等。
检测结果应及时记录和整理，制定相应的维护保养计划。
5.应急处理对于突发故障或停电情况，物业公司应当及时组织专业人员前往现场处理，并及时通知有关部门和居民。
故障修复后，应进行全面检测，确保设备恢复正常工作。
三、责任人员及其职责1.物业经理负责配电设备的维护保养工作的协调与指导，制定相关的维护保养计划，组织巡视和检测工作，并对维护保养情况进行考核和汇报。
2.管理人员负责对配电设备进行定期巡视和清洁保养工作，发现问题及时上报，并协助维护维修工作的实施。
3.特定岗位人员负责对配电设备的维护维修工作，包括设备的维护润滑、接线的紧固、电器元件的更换等，确保设备的正常运行。
四、维护保养记录与报告物业公司应当建立完善的维护保养记录与报告制度，对巡视、清洁保养、维护维修、设备检测、应急处理等工作进行详细记录和报告。
这些记录和报告应包括维护保养的时间、地点、内容、责任人、问题描述和处理方式等，以便后续分析和参考。
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塞。
每季一次
对屋面进行巡查，保持屋面隔热板铺垫平整，无破损，屋面排污
沟无堵塞、开裂现象，排水畅
通。
每年二次
每年二次 油漆铁栅
栏。
每年一次
【屋顶避雷带】 对屋顶避雷装置及接地装置进行测试，接地电阻符合相关规定， 高层在 12 层以上应有防雷专业单位进行测试，防雷测试单位应具有 专业资质，完成测试工作后，应出具测试报 告。 每年一次 对屋顶避雷带进行勘查， 避雷带应保持完好无断裂， 局部锈蚀应 除锈、补油 漆。
障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。 空调班长
a. 负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配 件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作； b. 每年 12 月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养 计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》； c. 组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作， 并进行指导， 检查； d. 每周巡视水泵房设备 , 检查巡视记录、交接班记录； e. 每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写《给排 水系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好 率标准》填写《设备完好率月度统计表》报公司主管部门； f. 对每次周期检查保养记录、 维修记录、 故障记录进行检查验证； g. 每季汇总设备故障情况， 填写《设备故障记录 （季度）汇总表》， 交公司主管部门； i. 每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录《水箱 清洗消毒记录表》； j. 按《应急预案》规定负责处理应急事件。
配件齐全，安装牢固。
对大楼门厅内照明、 应急照明灯具进行巡检， 保持照明灯具完好，
照明开关完整无损，灯具饰品无残
缺。
每周
一次
【楼道】 对楼道照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明 开关完整无损，灯具饰品无残 缺。
每周一次 对楼道内防火门进行安全检查， 防火门应保持启闭灵活， 闭门器 启闭无冲击器，防火门玻璃无破 碎。
设备主管
a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作； b. 每年 12 月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养 计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》； c. 组织实施弱电设备的运行管理， 对弱电设备维修保养工作进行检 查、验证； d. 每周巡视弱电房设备 , 检查巡视记录； e. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证； g. 每季汇总设备故障情况， 填写《设备故障记录 （季度）汇总表》 ， 交公司主管部门； h. 按《应急预案》规定负责处理应急事件；
g. 每季汇总设备故障情况， 填写《设备故障记录 （季度）汇总表》 ， 交公司主管部门； h. 按《应急预案》规定负责处理应急事件。
【消防设备】 日常巡视
a. 设备维修工每周一次巡视泵房及风机房设备，设备发生异常和故 障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同 下排除异常和故障；
实。
每年两次
大门除锈、油
漆。
每年一次
检查保养电动大门 , 应开启灵
活。
次
每月一
【地面停车位】
检查地面平整，无积水、进出无阻碍，锁具功能良
好。
每季一次
【地下车库】
检查车库大门保安闭锁装置及停放升降装置应保持功能正
常； 每月一次
保养车库大门保安闭锁装置及停放升降装
置；
每年一次
巡查照明灯具及应急照明装置，保持功能良
维修保养 a. 消防维保公司负责消防设施的维修保养工作； b. 消防维保公司每月对消防设备进行一次维修保养，完成后填写 《维保记录》并交保障部部长确认签字。
c. 发现设备损坏需要更换，报保障部部长，按《维保合同》进行 更换。
【给排水设备】 水工
a. 每日一次按照巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》； b. 水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与 “备用”每二周交替更换一次； c. 按《给排水设备（设施）维修保养 规程》的内容要求进行周期 检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》 内； d. 给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录 表》内
【弱电设备】 a. 每周按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视信号接收机房设备 及卫星天线，记录《信号收视设备巡视记录表》； b. 信号接收机房每周打扫一次，信号接收设备每月清洁一次； c. 发现弱电设备异常和故障及时通知分承包方维保人员并报告设 备主管，督促维修保养。
保安人员 a. 负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁监控室及设备表 面，每次交接班时巡视周界报警系统探头和设备， 每班一次巡视摄像 监控系统、电子对讲系统的设备，并记录《监控、对讲设备巡视记录 表》； b. 发现异常情况，及时报告保安主管、设备主管。
三、房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案 【楼底层大厅】
对楼底层大厅的玻璃落地门（或不锈钢、塑钢落地门）进行巡检
养
护：每周一次
落地门开启灵活，自动定位正确，关闭速度在 3s～15s 范围内，
无阻滞现象；
落地门地弹簧平整、不绊脚，金属表面平整，无明显划痕；
落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动，密封胶平整，五金
每季一次 a. 内墙表面粉刷层无剥落，墙面砖平整不起壳、不遗缺，凡修补 的 粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致，窗户玻璃、五金 配件完好； b. 各类标牌齐全，标识清晰，油漆无剥落、破损现象。
【雨污水总管及屋面外墙】 对屋面雨水总管， 污水总管进行疏通保养， 屋面雨水总管网罩无 脱 落
每季一次 对污水总管出墙管进行疏通，保持出墙横管无堵
好；
每季一次
检查消防设施功能可靠，防火门、紧急通道门启闭灵
活；
每季一次
巡查红外线传感器、计时、监控装置应功能可
靠；
每周一次
保养红外线传感器、计时、监控装
置。
每年两次
【楼道、室外消防栓】
检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损
坏。
每月一次
油漆室外消防
栓。
每年一次
检查消防带完好无
Hale Waihona Puke 损。每年二次检查消防阀门无锈蚀、启闭灵 活。 二次
【空调设备】 空调工 a. 每周一次按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备， 并记录《水泵房巡视记录表》； b. 水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行” 与“备用”每二周交替更换一次； c. 按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《给排水 设备（设施）维修保养 规程》的内容要求进行周期检查、保养，并 将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内； d. 给排水设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》 内； e. 给排水设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故
e 水泵房每周打扫一次， 机组每月清洁一次。 生活水泵“运行”与“备 用”每二周交替更换一次；
水工班长 a. 负责设备的技术资料， 档案的收集、 保管，负责零星设备的配件， 材料采购计划的编制，委托修理的联系工作； b. 每年 12 月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养 计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》； c. 组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导， 检查； d. 每周巡视水泵房设备 , 检查巡视记录、交接班记录；
神农物业设备巡检制度
【供配电设备】 电工 a. 每日一次巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》； b. 配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜 ( 箱) “运 行”与“备用”每月切换检查一次。 c. 按《供配电设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检 查、保养，并将结果记录于《设备保养记录表》内； d. 供配电设备、 设施维修工作记录于 《设备、设施维修记录表》 内； e. 供配电设备发生异常和故障及时报告部门经理， 记录《设备故障 记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。 电工班长 a. 负责设备的技术资料、 档案的收集、 保管；负责零星设备的配件、 材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作； b. 每年 12 月制订下一年度《周期检查、保养计划表》，并按运行 情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》； c. 组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导， 检查； d. 每周巡视配电房设备 , 检查巡视记录、交接班记录； e. 每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况， 填写《供配电系 统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录。 f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；
e. 每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况， 填写《给排水 系统检查表》。 按日常巡视记录及定期检查记录，交经理审核后报公 司主管部门； f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证； g. 每季汇总设备故障情况， 填写《设备故障记录 （季度）汇总表》 ， 交公司主管部门； h. 每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作， 记录《水箱清 洗消毒记录表》； i. 按《应急预案》规定负责处理应急事件。
定期检查 a. 由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、 双电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》； b. 由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与 操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测 试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓、 喷淋系统测试记录表》，《消防送风、排烟系统测试记录表》。
表面清洁，无渗漏，工组扶梯无锈蚀、断
裂。
每
季一次
【无障碍通道】 照顾残疾人进入大楼的无障碍通道应定期检查扶手是否牢固， 路 面是否平整，有无障碍。
每月一次 对楼道、扶梯进行巡查：每月一次 a. 扶梯扶手无断裂，表面光滑平整，无松动；
b. 楼梯台阶、踏步平整无塌口，不绊脚，无开裂； c. 楼道地面平整， 表层与基层粘结牢固， 不空鼓，铺设的地砖 （大