优秀策划案例
策划方案案例精选3篇
策划方案案例精选3篇策划方案案例篇一前言今年，对于酒业来说，是一个特别的年度。
在全国经济全面回升的影响下，我国的酒类市场也渐趋兴旺。
酒业在产量增长的同时，经济效益均有较大幅度的下滑。
酒类市场得到进一步的调整和优化，产品品质也在不断提高。
面临这么严峻的挑战，市场供大于求将使竞争更加严酷。
华夏酒厂是一家具有30多年白酒酿造历史。
拥有比较强的技术力量，有生产名优酒的能力，然而，这些年来，由于厂内创优意识薄弱，生产的都是低档酒，在市场上缺少一个叫的响的产品，因而不能引起社会各界的关注，造成产品滞销。
为了能够让我厂能够在白酒这个市场能够取得一席之地，改变目前的这种被动局面。
一、策划的目的(一)我们希望能够通过对产品的精心策划，惊动四周，招徕客人，创造一个更好的市场。
(二)我们相信只有在竞争中运用新的营销理念和技巧，才能在激烈的白酒行业竞争中取得一席之地。
(三)中国白酒行业的整体格局是：整体滑坡的同时，名优酒份额继续扩大，白酒行业处于内部调整和升级阶段；地区性品牌与国家级品牌抗衡，割据一方；大型白酒集团从产品经营走向品牌和资本经营，努力寻找新的经济增长点。
二、市场状况分析酒，在中国千百年来兴衰不一。
但总体来说，中国百姓对酒的感受利大于弊，现代人对酒的消费及观念较为明智和成熟。
目前白酒正朝着优质、低度、营养的方向转变发展。
消费者不再狂饮，而是趋于理智，开始讲求酒的品质，低度酒已占到酒类总销售额的65%以上。
在当代城市中传统豪饮者减少，享受者渐多。
“喝酒”与“休闲”共享，成为现代人消费新观念。
(一)消费者购买酒类的地点，正从以往的食品店、杂货店、小货摊转向超市、平价店和专卖店。
但不同城市因经济水平的差异，购买地也有所差别。
(二)竞争对手分析“华夏的主要竞争对手是五粮液、剑南春、酒鬼、浏阳河、金六福、小糊涂仙系列品牌。
从市场分析来看，这些品牌已经得到消费者的认可，知名度较高，因而取得了很好的市场份额。
(三)消费心理研究。
团队建设活动策划案例分享：10个成功案例解析
团队建设活动策划案例分享：10个成功案例解析案例一：沙漠求生挑战在这个团队建设活动中，参与者需要在模拟的沙漠环境中完成一系列生存任务。
挑战包括寻找食物、搭建庇护所、寻找水源等，团队成员必须紧密合作才能够成功完成任务。
通过这个活动，团队成员培养了互助合作的精神，并增强了彼此之间的信任和团结。
案例二：盲目驾驶大挑战参与者在这个活动中被分为小组，并且每组有一个“司机”和一个“导航员”。
其中司机被蒙住眼睛，导航员需要给出指引，以帮助司机正确驾驶。
通过这项活动，团队成员学会了聆听和沟通的重要性，并且领悟到共同目标下的协调与配合。
案例三：海上求生之旅这个案例是一次模拟海难求生体验。
参与者搭乘小艇进行海上探险，并面临各种意外情况，如泄漏、海盗袭击等。
团队成员需要迅速作出决策，并利用有限的资源来保护自己。
通过这个活动，团队成员锻炼了思维敏捷性和解决问题的能力。
案例四：拓展训练营这个案例是一次较长时间的户外拓展活动。
参与者在野外进行露营、登山、攀岩等项目，同时还需要完成一系列团队合作任务。
通过这个活动，团队成员积极探索困难和挫折之间的平衡点，并培养了坚韧不拔的心态。
案例五：室内迷宫挑战参与者被封锁在一个室内迷宫中，他们需要通过各种线索和谜题找到出口。
每个参与者都扮演着重要的角色，如解谜专家、导航师等。
通过这个活动，团队成员加强了沟通协调能力，并体验了依靠彼此合作取得成功的乐趣。
案例六：艺术创作马拉松在这次活动中，参与者被要求以一个主题为基础，在规定时间内合作完成一幅艺术作品。
团队成员需要充分发挥各自的创意，并展现团队协作的力量。
通过这个活动，团队成员提升了创造力和合作能力。
案例七：户外生存挑战参与者在这个案例中面临真实的野外生存环境。
他们需要建立庇护所、寻找食物、学习如何生火等技能。
这个活动鼓励团队成员互相支持和帮助，并培养了解决问题和适应环境的能力。
案例八：虚拟逃脱室参与者被锁在一个虚拟逃脱室内，他们需要通过寻找线索、解谜以及团队合作来逃出室内。
国内外成功的策划案例
国内外成功的策划案例国内外成功的策划案例1. 苹果公司的iPhone发布会苹果公司每年都会举办一次iPhone发布会，这是全球科技爱好者和媒体人士最为期待的盛事之一。
苹果公司在发布会上展示了最新的iPhone产品，并向全球观众介绍了其最新的技术和创新。
苹果公司通过发布会的策划和执行，成功地将其品牌形象和产品推向了全球市场。
2. 中国国际进口博览会中国国际进口博览会是中国政府举办的一项重要的国际贸易展览活动，旨在促进全球贸易和经济发展。
该博览会的策划和执行是一个庞大的项目，需要协调各个部门和机构的合作。
通过精心的策划和执行，中国国际进口博览会已经成为全球贸易和经济发展的重要平台。
3. 2018年俄罗斯世界杯足球赛2018年俄罗斯世界杯足球赛是世界上最大的足球比赛之一，吸引了全球数十亿观众的关注。
该比赛的策划和执行需要协调各个国家和地区的政府和足球协会的合作。
通过精心的策划和执行，2018年俄罗斯世界杯足球赛成为了一项成功的国际体育盛事。
4. 中国共产党成立100周年庆祝活动2021年是中国共产党成立100周年，中国政府举办了一系列的庆祝活动。
这些活动包括大型阅兵式、文艺演出、纪念活动等。
这些活动的策划和执行需要协调各个部门和机构的合作，同时需要考虑到安全和公共秩序等方面的问题。
通过精心的策划和执行，中国共产党成立100周年庆祝活动成为了一项成功的国家庆典。
5. 美国总统就职典礼美国总统就职典礼是美国政治体系中最重要的仪式之一，吸引了全球数亿观众的关注。
该典礼的策划和执行需要协调各个政府部门和机构的合作，同时需要考虑到安全和公共秩序等方面的问题。
通过精心的策划和执行，美国总统就职典礼成为了一项成功的国家庆典。
以上是国内外成功的策划案例，这些案例的成功得益于精心的策划和执行，同时需要协调各个部门和机构的合作。
这些案例的成功也为我们提供了宝贵的经验和启示，帮助我们更好地理解和应对复杂的社会和政治环境。
十大经典策划案例
十大经典策划案例前言：常常为杰出的策划案击掌叫好。
杰出的策划是对人类思维的突破。
所选择的十个策划案是以自己十数年的策划资历为背景，筛选了近百个策划案后，在为难于同样杰出的策划案后斟选出“世界十大著名策划案”。
点评是向所有创造型策划人致敬的方式。
——常有一些策划界杰出的才子在一个我不知道的地方行走，并以杰出的策划案和这个世界沟通。
综观杰出的策划案，我们可以得出这样的结论：一个杰出的策划人，需具备广告创意能力、事件营销意识、新闻传媒从业经验，以及数不清的边缘知识，还有好奇心、激情等特征。
一、“雅倩”洗衣粉—“世界上最长的晾衣绳”案例介绍：在2000年的到来之际，巴西宝洁公司为推广“雅倩”洗衣粉，在巴西里约热内卢博达福戈海滩，拉起世界最长的晾衣绳。
在博达福戈海滩拉起的这根晾衣绳，全长22420.5米。
当时吉尼斯最长晾衣绳记录18000米。
这根晾衣绳共用了2800根桔红色柱子，700米长5毫米粗的绳子32根。
这根世界上最长的晾衣绳上，共晾晒了4万多件用“雅倩”洗衣粉洗涤的白色衣服。
为了收集可供晾晒的白色衣服，他们在里约热内卢发起了“捐献白衣”的活动。
每捐献一件白衣，可获得一张2000年1月2日在桑巴广场举行的“千禧年狂欢”活动门票。
薛华点评：由洗衣粉想到晾衣绳不难，再想到在美丽的海岸拉起一根世界上最长的晾衣绳也不难。
这项策划精彩之处是与“千禧年”狂欢挂钩，很好地理解了巴西人的生活型态，将巴西人天性的热情奔放和创造力融合到新记录的诞生和一起商业推广活动中。
二、可口可乐与花旗—“全美手牵手”案例介绍：沿美国边境公路，可口可乐与花旗赞助了一个壮观的行为：美国人手牵手。
薛华点评：这是一个发生在八十年代初期的策划案，其想象力、目标消费群的参与性及执行力令人叹为观止。
“全美手牵手”的关键概念是“联系”，强调人与人的联系或者品牌与客户的关系。
三、科技会议新闻—“融化的企鹅”案例介绍：国外某次关于“大气臭氧层”国际性会议，会议组织者在主会场门前道路旁，放置了一些冰雕的企鹅。
优秀策划活动成功案例
优秀策划活动成功案例策划书即对某个未来的展望未来活动或者事件进行策划，并展现给读者的文本;策划书写作。
策划书是目标规划的文字书，是实现目标的指路灯。
撰写策划书就是用马尔米的知识开发力，在可以得到的资源的现实中最可能最快的达到目标。
今天在这给大家整理了一些2022年卓越策划活动成功案例，我们一起来瞧瞧吧!策划活动成功案例1一活动标题：大学生完美简历装配大赛二活动主题：简自我风采，历职场未来三活动背景：今年爆发的金融危机导致众多的大型企业纷纷收缩招聘计划，保留现金以安全过冬。
经济市场整体的不景气导致企业招聘计划的，直接引起的后果就是应届毕业生就业率的大幅下滑。
而今年增至800多万的全国应届毕业生形势让本就严峻的就业形势更是雪上加霜。
在这样的一个社会大背景下，举行关于职场技巧的比赛，提高学生普及教育社会实践能力是有必要的。
众所周知，牛栓是现代职场竞争中一张“无声胜有声”的金名片，一份个性化这份的求职简历能帮助求职者在短时间内捕捉到用人单位的目光，迈出成功求职的第一步!在现今严峻的就业形势下，每位大学生在踏实专业知识学好自己专业知识的同时，更要推陈出新，设计出以具有个性化的简历。
因此，掌握设计简历的技巧，制作一份完美的简历是彻底打破一步棋门槛通往理想未来的关键就业。
四活动目标1.为同学们提供一个施展技能与综合素质的机会，引导同学们逐步形成树立正确的择业观，同时在活动中充分发现自身与企业用人标准之间的差距，以便在日后的学习以及求职过程中不断提升自己的能力。
2. 让同学们通过这次活动能掌握简历制作的技巧，设计出具有个人特色的简历，为以后在堆积如山的求职简历中脱颖而出做好准备。
五活动流程3月13日前各选手提交简历经典作品(电子版)初赛：时间3月16日，地点定于教学楼201，202。
比赛流程：18：45 工作人员到位，同时根据简历上交拨放前一天的编号检查每位选手简历播放顺序。
19：00 专家及评委到位 19：05 比赛开始19：05--21：00 分两个教室比赛，每位选手有2分钟时间做简历介绍。
策划方案范文6篇(方案策划书范文案例)
策划方案范文6篇(方案策划书范文案例)策划方案范文1一、首先，了解预热期间的和双十一当天的营销节奏：这个是双十一的营销节奏，小店铺可能会少了蓄水期，直接进入预热期,中大型店铺一般都要有蓄水期的,不然在双十一的爆发力不够.小店铺由于可调配的资源少，爆发力也不会很大，为了节省成本，可以直接做预热.。
二、蓄水期1.蓄水期的三个阶段这是蓄水期的一个店铺要做的事情,这个阶段，我们主要目标是沉淀新客户，激活老客户，同时让品牌可以大量曝光。
2.店铺蓄水营销怎么玩?结合蓄水期的阶段目标以及蓄水期买卖双方互动沟通的侧重点，整个蓄水期的营销手法就出来了：从店铺或者品牌维度到货，再到会员维护维度，我们可以有针对性地开展营销活动。
大家要知道，运营最重要就是在每个阶段目标要清晰，才能制定出合理的对策，不会盲目。
针对新客户，我们可以通过互动活动吸引消费者访问,并以会员分层专享特权来沉淀积累新会员，还可以结合季度包邮卡、优先发货卡等会员特权类奖品来作为刺激; 针对老会员，我们可以用有用的礼品，例如：踏实的用户特权(包邮卡、VIP卡等)唤醒和激活老客户; 也可以用惊喜的礼包感到老会员，同时影响到身边亲历的潜在用户形成品牌的口碑为将来的大促积蓄人气。
整个蓄水期，我们从店、货、人三个维度部署工作，开展各种针对性的营销活动，最终希望达到以上三个目标：在大促期间消费者对我们的店铺有印象;我们的产品在大促期间搜寻指数靠前;在大促来临之前，能够吸取更多的忠实会员，并能让会员们在双11大促期间回到店铺进行重复购买。
度过了10月的蓄水期，我们就进入了双11大促备战的聚能期，也是我们称之为预热期的一个时期。
那么，这个时期具有哪些特点呢——距离双十一时间近，周期短，品牌大促信息记忆度强;以及这个时期商家们的阶段目标和买家进行互动的时候需要从哪些维度动身，都具备它的特性。
二、双十一预热期和蓄水期一样，这个时期我们的工作也是主要围绕店铺品牌、商品以及店铺会员三个方向动身，结合时期的.特性做针对这三个核心方向进行一系列的活动。
成功策划方案的8个实战案例解析
成功策划方案的8个实战案例解析案例一：产品推广策划如何在市场竞争激烈的环境中成功推广产品？首先，需要明确目标受众，了解其需求和购买习惯。
其次，开展市场调研，找寻目标受众的痛点和需求。
接下来，建立与受众的沟通渠道，例如通过社交媒体、电视广告、线下活动等。
同时，制定差异化的营销策略，突出产品的独特性和优势。
最后，定期跟踪数据，评估推广效果，及时调整策略，提升推广效果。
案例二：品牌建设策划如何在市场中塑造出一个成功的品牌形象？首先，需要明确品牌的核心价值和定位。
其次，进行市场调研，了解目标受众和竞争对手的特点。
接下来，制定品牌传播的策略，包括广告、宣传活动等。
同时，注重品牌形象的维护和管理，确保品牌的一致性。
最后，持续进行市场监测和品牌评估，包括通过市场调研、用户反馈等方式，了解品牌的认知度和美誉度。
案例三：活动策划如何成功策划一场引人注目的活动？首先，明确活动的目标和目的，例如推广产品、增强品牌形象等。
其次，进行活动策划，包括确定时间地点、主题、活动形式等。
接下来，与合作伙伴进行合作，共同策划和组织活动。
同时，注重活动的宣传推广，例如通过社交媒体、媒体报道等方式进行宣传。
最后，跟踪活动效果，收集参与者的意见和反馈，及时调整活动策略。
案例四：培训策划如何设计一套有效的培训方案？首先，明确培训的目标和受众，了解受众的需求和背景。
其次，制定培训的内容和形式，例如通过讲座、工作坊、在线课程等方式进行培训。
接下来，确定培训的时间和地点，以及培训的师资。
同时，关注培训的评估和反馈，收集学员的满意度和学习效果。
最后，持续改进培训内容和方式，提升培训的质量和效果。
案例五：市场调研策划如何进行一次有效的市场调研？首先，明确调研的目标和问题，例如了解目标受众的需求、了解竞争对手的特点等。
其次，确定调研的方法和样本，例如通过问卷调查、深度访谈等方式进行调研。
接下来，制定调研计划，包括调研时间、地点、调查问题等。
同时，进行调研数据的收集和分析，整理出调研报告，提出针对性的建议和策略。
创意策划经典案例
创意策划经典案例篇一：创意经典案例创意经典案例1．比尔盖茨的狂想人人认为不可能的疯狂想法，成就了比尔盖茨的财富帝国。
创造新的游戏规则在前PC时代，个人电脑的发展主要是以硬件为主，PC 机所使用的软件均出自电脑爱好者之手，这些软件的源代码是开放的，属于非商业性的共享资源。
然而，一个叫比尔盖茨的程序员以知识产权保护的理由将软件商业化，并将他的Basic程序的使用权标了价，这对当时的电脑爱好者来说简直是令人啼笑皆非的疯子行为。
然而，正是比尔盖茨创立了这一新的游戏规则，促进了软件行业的巨大发展，改变了软件在PC行业中从属于硬件的地位，把软件变成了硬件的核心和灵魂，把两者的地位彻底颠倒了过来。
盖茨依靠这个自创经典创意遵循行业游戏规则和微软公司多年的努力，制定和掌握着PC机操作平台的技术标准，并同相关企业结成联盟，牢牢把握着客户资源，成为PC时代最大的赢家。
2. IBM何以起死回生不创新就死亡1）谁来拯救IBM1992年年底，78岁高龄的IBM像得了老年痴呆症，一下子陷进亏损50亿美元的泥沼中爬不起来，往日一向威风凛凛的蓝色巨人一下子沦为了没人理睬的乞丐。
猎头公司在两个月内四处游说，但很难找到一位出色的大企业家来重振IBM的雄风。
如通用电气公司的首席执行官杰克·韦尔奇就拒绝来挽救IBM，太阳公司首席执行官麦克尼里甚至公开嚷道：“最好别叫我去。
”而一些企业专家拯救IBM的构想又令IBM的董事会无法忍受。
如当时苹果公司的总裁斯卡利主张把苹果公司和IBM 合而为一，并把IBM大部分的业务卖出去。
IBM生命垂危的病因就是自以为“老子天下第一”的稳固地位，以及长期“成功经验”的束缚而失去了创新能力。
2）郭士纳临危受命搞改革最后，一个名叫郭士纳的哈佛大学毕业的MBA走马上任，成为IBM的新总裁。
结果，这个不懂计算机技术的人，却把当初快要死掉的世界上最大的计算机公司盘活了。
郭士纳说：“1993年的IBM如果不需要专家，我也不会来，IBM在最困难的时候，最重要的技术如数据库、硬件、软件也还在开发中，但IBM的问题是把自己的能力与客户分开了，我则把两者结合了起来，如果我没有这方面的能力的话，我就不是正确的人选。
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定位方向
适合做集中商业的业态类型：
专业市场 美食休闲
购物中心 小商品
定位方向
定位方向
排除法确定项目 可行性定位方向
美食休闲综合体
（酒店、餐饮、休闲、娱乐）
小商品精品馆
（小商品批零为主，生活配套为辅）
定位方向
地块开发规划方向讨论
地块定位研究方向：美食休闲综合体
周边有大量的餐饮、娱乐休闲生活设施，且位置明显优于本项目，本项目在规模优势 、地理位置上明显处于弱势，不利于正面竞争
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➢主营业务
服务领域
全球视野 本地实践
德普置地 四大领域
住宅地产
商业地产
文化旅游 地产
休闲旅游 地产
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服务领域——住宅地产
过去10年 德普致力于高档精品住宅开发
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住宅案例
长沙美洲敀事
长沙美洲故事占地800亩
为纯美洲风格的原生态低密度坡地住宅，建筑形 态丰富，以独栋、双拼、联排别墅群为主，是一 个以山、水、森林、坡地为主题创造出的稀有城 市别墅区。
片区小区分析
片区小区分析
片区小区分析
片区小区分析
区域主要商业分布
典型商业调研
典型商业调研
典型商业调研
典型商业调研
典型商业调研
重点商业研习——绿地·金御广场
商业广场引进全球零售巨头家乐 福及娱乐龙头大光明影院两大主力店， 4万平米半开放式广场型商业布局。 1—3层超市卖场与商场无障碍贯通， 实现客流动线优化组合。
重庆人文别墅
重庆人文别墅占地500亩
经典法国诺曼邸风格、新英格兰乡村风格构筑 常青藤三期纯独立别墅沉稳优雅的贵族气质。 亲水坡地别墅、岸堤的庭院，原汁原味绅士水 岸漫步生活即将悠然呈现。
材家居、花鸟古玩等一应俱全。
项目分析
本案地处亚洲最大的别墅区之一——莘闵别 墅区，地处西南，远离市中心，著名高档社 区林立，只是不便于外出消费购物。 区内消费者层次和购买力丝毫不亚于古北消 费，区域内主要商业为绿地金御广场、亚 繁亚乐城（在建）等较为高档消费场所。
• 核心商圈12万人口 • 消费观念成熟理性 • 购买力强，追求消费品质 与档次。
化创意地产、休闲旅游地产），并积累了一定的开发经验和较为广泛的专业资源，开发的商业项目 有“上海民生新元素”、“上海万源普乐汇”、“上海浦江商务园”、长沙“德普·五和园”、长 沙洋湖垸项目等，文化创意地产项目有“重庆时光”、旅游休闲复合地产项目有“重庆·四季田 园”、“长沙·四季田园”等。 公司培育了的项目策划、研发设计、工程营建、招商运营管理等一系列复合型资深团队，在业界享 有盛誉。
园区总体上分为：生产研发、商务研发、科技绿洲、双创园、低碳展示和交易中心、 创意产业园、创新商业综合体、企业总部会馆、配套商业和人才公寓等板块。
目前正在开发建设的区域是位于功能区中心区域的松江高科技园，高科技园占地 837亩，规划建筑面积100万方，建筑类型为科产楼、研发楼、办公楼。
漕河泾（松江）概况
一层
二层
二层 三层
业态规划
业态楼层规划概述
在小商品馆的基础—— 融入限定体量的餐饮、休闲、娱乐业态
作为本项目的配套设施，满足市场内部的消费需求。
德普置地公司介绍及案例展示
➢ 公司介绍 ➢ 主营业务 ➢ 商业项目案例分析
➢公司介绍
背景介绍
上海德普置地集团 是一家从事 高档住宅地产开发为主的综合性房地产开发企业。经过10年的稳
步发展，已形成 总资产规模25亿元，净资产10亿元的资产规模，公司在上海、长沙、重庆等地陆 续成功开发了十余个项目，累积开发量达到120余万平方米。代表项目有“美洲故事”、“托斯卡 纳”、“人文别墅”、“缇香小镇”、“公园里”、“上海连城公寓”、“长沙上海城”等。
最近三年来，公司进入转型期，从专一的高端住宅开发转向 综合地产开发运营（商业地产、文
招商的难度较高
主要消费群体集中在项目以东，以休 闲消费为主，绿地金御广场、亚乐城 将成为他们理想消费场所。
消费可持续性较低
本项目不适宜 美食休闲广场
定位方向
松江目 前小商品市 场发展较为 繁荣，但是 地处松闵交 界处的漕河 泾开发区域 却存在巨大 的市场空白 ，这为本项 目的定位提 供了强力的 支撑。
项目分析
项目为漕河泾开发区松江高科技园配套商 业，位于园区最东面，与大型居住小区群一路 之隔，整体商业沿城市主干道莘砖公路分布， 商业总体量约2万方，为集中型商业，便于产 品规划
项目分析
商业体北面为产业园区，项目与 产业园区无缝对接
项目西面为景 观河，正在建 桥，建好后的 桥将西部产业 园的人流源源 不断导向本项 目
商业的快速增长
商品流
购买载体
购买力
知名度 美誉度
精品差 大型的功能 人口、收入
异化
齐全的商业平台
标志性商业
大型的功能齐全的商业平台是首要的，它可以带动全镇其他产业的发 展
定位方向
差异化是项目制胜的关键
产品——盒装集中商业，有别于传统的商业街区，便于形成强大 的聚集效应；
业态——多、全，成为松江一站式商品批零的最佳场所；
3 面积 1层面积稍大，开间4.2米，进深4.2米，使用面积为17.64平米，2—3层面 积较小，开间2.1米，进深4.2米，使用面积为8.82平米
4 风格 现代风格为主，进一步与其他市场形成视觉上的偏差
5 通道 主通道宽度为3.2米，次通道宽度为2.4米
产品建议
精品小商品城示 意图：
业态规划
一层： 五金、电子、首 饰等为主； 二层： 办公、体育、服 饰为为主； 三层： 杨宝、日用品、 辅料包装为主；
项目东面为沪昆高速，沪昆 高速将本项目和亚洲最大别 墅区分割开来。
项目南面正对面目前 还是一片荒芜，而在 西南侧则是规划996 户的高档别墅群，同 时规划有英伦风格商 业街！
项目分析
英郡雷丁商业街分析
英郡雷丁
商业空置率达50% 在所进驻的商家中，餐饮所占比例达65% 商业街以2层为主，局部3层 项目1-2层租金约为2-2.5元/平米/天 1-3层租金约为1.5-1.8元/平米/天
地块开发规划方
亚洲最大 别墅群
砖桥贸易城小商品 市场
长桥街小商品市场
九洲小商品街 车墩小商品市场
定位方向
地块定位研究方向：小商品精品馆
地块开发规划方向讨论
周边五十个小区的强制性目的性消费，将直接拉动本案的持续旺场，随着市场的成熟 ，将进一步拉动闵行甚至市区的目的性客群的消费
主力餐饮店、休闲娱乐
沿街配套餐饮
主力餐饮店、休闲娱乐
四楼大型美食广场，对入 驻商家品牌要求较高、影 院、KTV一应俱全
英郡雷丁商业街，十多家 餐饮店，包括一家中式主 力店
美食广场，五星级酒店，包括多家品牌餐饮， 消费层次较高，影院、娱乐一应俱全
定位方向
餐饮、休闲等业态与周边大型综 合体高度重合，且项目对面已经 有多家餐饮店，运营一般
重点商业研习——亚繁·亚乐城
1F美食/零售
重点商业研习——亚繁·亚乐城
2F数码/服饰
重点商业研习——亚繁·亚乐城
3F儿童服饰/用品
重点商业研习——亚繁·亚乐城
4F美食广场
重点商业研习——亚繁·亚乐城
5F影音/休闲
重点商业研习——亚繁·亚乐城
-1— -2F超市/停车场
亚乐城采取只租不售的策略，对入驻企业的要求较高，入驻的商业必须具有一定的品牌知名度
漕河临泾港（新元松社江区）商业商策业略策构划思 案
上海德普置业有限公司 2013年2月
1 市场调研
漕河泾概况 片区小区分析 主要商业分布 重点商业研习 片区调研总结 项目分析
漕河泾（松江）概况
上海漕河泾开发区松江生产性服务业功能区的整体规划由国际著名的澳大利亚五合 设计公司负责，占地面积约2700亩，规划建筑面积约350万平方米。
核心商圈内目前人口约13万人，未 来2年新建住宅全部交房后，整体人口规模 可达15万人。
区域内别墅类住宅物业费大多在 1.8—2.8元/平米/月，高层住宅物业费在 1.2—1.4元/平米/月
本案
英郡雷丁
片区小区分析
该片区与古北、联洋并列上海三大高尚社区生活圈
本项目核心商圈内住宅楼盘共计40个，其中以别墅或少量低层住宅的低密度楼盘共30 个，以多层、小高层、高层公寓为主的楼盘10个。
项目分析
优势（STRENGTH）
背靠漕河泾松江高科技园区，有一定的人气支撑； 产品布局优于对面的英郡雷丁商业街； 高科技园规划体量大，进驻企业 西侧景观河增加项目附加值； 多，便于本项目未来的发展； 只租不售，便于统一招商 临近密集的住宅小区群；
威胁（THREATEN）
机会（OPPORTUNITY）
商品——走精品批零路线，在层次上与周边的传统小商品市场拉 开距离，也进一步满足周边较高层次消费群体的有效需求；
运营——只租不售，统一规划、统一招商、统一推广、统一经营、 统一管理，确保精品城持续旺场；
产品建议
1 品质 属于商业市场中脱颖而出的产品，档次高于其它老市场很多。
2 建筑规划 柱距：8.4m，面宽：4.2m，进深：8.4m； 层高：统一为4米；
项目SWOT分析
高架桥将东部大量人流与项目阻隔开，不利于人流导入； 项目体量不是很大，不能很好地形成规模效应； 周边商业氛围不是很浓，不利于本项目的市场培育。
亚乐城科学前瞻的规划对本项产 生较大的负面影响；
英郡雷丁的大比例餐饮，将有效 分流消费群体。
劣势（WEEKNESS）
2 项目定位
定位方向 产品建议 业态规划
定位方向
项目的产品布局、周边强大的刚 性需求、开发商的统一运营、统 一管理都是保证招商成功的前提