房地产的供给与需求
房地产市场的供需关系
房地产市场的供需关系房地产市场作为一个重要的经济领域，其供需关系一直备受关注。
供需关系的平衡与否直接影响着房地产市场的稳定发展，对整个经济体系也具有重要的影响。
本文将从供给和需求两个方面来探讨房地产市场的供需关系，分析其中的影响因素和相互作用，以期更好地理解房地产市场的运行规律。
一、供给方面房地产市场的供给主要指房屋的建设和投放。
供给的决定因素包括土地资源、建筑材料、劳动力成本、政策法规等多个方面。
首先，土地资源是房地产市场供给的基础。
土地资源的供给受到城市规划、土地政策等因素的制约，土地的稀缺性决定了房地产市场的供给量。
在城市发展过程中，土地资源的合理利用和规划对于房地产市场的供给至关重要。
其次，建筑材料和劳动力成本也是影响房地产市场供给的重要因素。
建筑材料的价格波动、供给量的变化，以及劳动力市场的情况都会直接影响到房屋建设的成本和速度。
成本的上升可能会导致房地产开发商减少投资，从而影响到市场的供给量。
最后，政策法规对于房地产市场供给的影响也不可忽视。
政府的土地供给政策、房地产开发政策、房地产税收政策等都会直接影响到房地产市场的供给量和结构。
政策的松紧程度将直接影响到市场的供给速度和规模。
二、需求方面房地产市场的需求主要来自于居民的购房需求、投资需求和政府的保障性住房需求。
需求的决定因素包括居民收入水平、人口结构、利率水平、政策法规等多个方面。
首先，居民的购房需求是房地产市场需求的主要来源。
随着经济的发展和城市化进程的加快，居民对于改善居住条件的需求不断增加。
居民的收入水平、家庭结构、购房政策等都会直接影响到购房需求的规模和结构。
其次，投资需求也是影响房地产市场需求的重要因素。
房地产作为一种重要的投资方式，吸引了大量投资者的关注。
投资者的投资预期、资金成本、宏观经济环境等都会对房地产市场的需求产生影响。
最后，政府的保障性住房需求也是房地产市场需求的重要组成部分。
政府通过出台相关政策来满足低收入群体的基本住房需求，这部分需求也会对房地产市场的供需关系产生影响。
房地产经济学05房地产的供求关系
房地产经济学05房地产的供求关系房地产行业是一个庞大而又复杂的领域，其经济学原理和供求关系对于了解房地产市场的运行方式至关重要。
本文将探讨房地产的供求关系及其对房地产市场的影响。
一、供求关系的概念和意义供求关系是指在市场经济中，供应者和需求者之间相互作用的关系。
在房地产市场中，供给方是指房地产开发商和业主，而需求方则是购房者和租房者。
供给和需求的关系决定了房地产市场的价格和数量的变动。
1.1 供给的影响因素房地产供给的影响因素包括土地供应、建筑成本、开发商的预期收益等。
土地供应受到政府土地政策的影响，土地供给的增加会促使房地产市场的供给增加。
建筑成本包括建筑材料价格、劳动力成本等，成本的增加会使得开发商的成本上升，从而抑制了供给的增长。
开发商的预期收益也会影响供给的变动，如果开发商预期未来房地产市场的价格上涨，他们可能会加大供给量。
1.2 需求的影响因素房地产需求的主要影响因素包括人口变动、经济发展水平、金融政策等。
人口增长会促进对住房的需求增加，特别是在城市化进程中，人口流入城市会导致需求的增加。
经济发展水平的提高会带动房地产需求的增长，因为人们的购买能力增强。
金融政策也会对房地产需求产生影响，例如利率的调整会影响购买力和贷款成本，从而对需求产生影响。
二、供求关系对房地产市场的影响供求关系决定了房地产市场的价格和交易量的变动。
当市场的供给大于需求时，市场上会存在过剩的房屋供应，导致房地产价格下跌。
反之，当市场的需求大于供给时，市场上会出现供不应求的情况，推动房地产价格上涨。
2.1 过剩供给的影响当过剩供给出现时，房地产市场的价格会出现下跌。
这种情况下，开发商为了快速变现，可能会降低房屋价格以吸引购房者。
此外，房地产市场的过剩供给也会带来竞争激烈、销售周期延长等问题，对房地产行业产生负面影响。
2.2 供不应求的影响当供不应求的情况出现时，房地产市场的价格会上涨。
需求大于供给时，购房者会面临较大的竞争压力，从而推高房地产价格。
房地产市场的供需关系分析
房地产市场的供需关系分析一、引言随着经济的发展和城市化的进程，房地产市场作为一个重要的经济领域，其供需关系一直备受关注。
本文将对房地产市场的供需关系进行深入分析，旨在揭示供需关系对房地产市场发展的影响。
二、供需关系的定义与特点1. 供给的概念：供给是指市场上房地产开发商或个人提供的房产产品数量。
2. 需求的概念：需求是指市场上购房者或租房者对房地产产品的数量需求。
3. 供给与需求的关系：房地产市场的供给与需求关系决定了房价的高低、房产市场的活跃程度以及房地产开发商的投资决策。
4. 特点：供给与需求关系受多种因素的影响，包括政府政策、经济发展、人口流动等。
同时，供给与需求的变化会引起房价波动，进而影响市场主体的决策。
三、影响供需关系的因素1. 政府政策：政府对房地产市场的调控政策直接影响着供给与需求的关系。
比如，调整房地产开发政策、调整土地供给等会直接影响市场供给量。
2. 经济发展：经济的发展水平和就业情况对人们购房意愿和能力产生直接影响。
经济繁荣时期，购房需求增加，供给增加；经济衰退时期，购房需求减少，供给减少。
3. 人口流动：人口的增加或减少都会对房地产市场的供需关系产生影响。
人口增加导致需求增加，进而影响供给；而人口减少则导致房产市场的供给超过需求，引发供过于求的局面。
四、供需关系对房地产市场的影响1. 房价波动：供需关系决定了房价的高低。
当供不应求时，房价上涨；而当供大于求时，房价下降。
因此，供需关系的不平衡会引发房价的波动。
2. 投资决策：供需关系直接影响着房地产开发商的投资决策。
当市场需求旺盛时，开发商会增加土地购买和开发投资，满足市场需求；而当市场需求不足时，开发商则会谨慎投资，避免供应过剩。
3. 城市规划与发展：供需关系还会影响到城市规划和发展。
需求旺盛的地区需要加大供应，提高住房建设密度；而需求不足的地区则需适度控制供应，避免形成房产过剩的局面。
五、房地产供需关系的案例分析以中国某城市为例，该城市近年来快速发展，经济水平提高，人口增长迅速。
房地产市场供求关系分析
房地产市场供求关系分析首先，供给方面的分析：1.建设规模：房地产市场的供给主要来自于房屋的建设。
近年来，随着城市化进程的加快，建设规模逐渐扩大，新建住宅和商业用地的供应量也在不断增加。
2.土地供应：房地产开发需要土地资源，土地供应会直接影响到房地产市场的供给。
在一些热门城市，土地资源有限，供应不足，导致房屋价格上涨。
3.房地产企业的资金和技术：房地产企业的资金和技术水平也是决定供给的重要因素。
良好的资金和技术支持可以推动房地产项目的开发，并增加市场供给。
然后，需求方面的分析：1.人口增长：随着人口的增加，对住房需求也会相应增加，特别是一些经济发展较快的城市。
人口的流入和城市化进程的推进，使得房地产市场需求持续增长。
2.收入水平：收入水平是决定人们购房需求的重要因素之一、随着经济的发展和居民收入水平的提高，购房需求也相应增加。
3.利率和贷款政策：贷款政策和利率的变化对房地产市场需求有着直接影响。
低利率和宽松的贷款政策可以刺激购房需求，提高市场活跃度。
在供需关系的分析中，还需要考虑到其他因素的影响：1.政府政策：政府的宏观调控政策对房地产市场的供给和需求都有着重要的影响。
例如，限购、限贷等政策可以控制供给和需求的过度波动，维持市场的平稳发展。
2.经济周期：房地产市场与宏观经济的波动密切相关。
在经济增长周期中，房地产需求会增加，供给也会相应上升；而在经济下行周期中，房地产需求会减少，供给也会有所压缩。
3.社会变迁和发展需求：社会的变迁和发展需求也会对房地产市场的供求产生影响。
例如，人们对于改善居住环境和提高生活品质的追求，会推动对高档住宅的需求增加。
总之，房地产市场的供求关系非常复杂，受到多个因素的影响。
了解和分析供求关系的变化，可以帮助我们更准确地预测房地产市场的走势，为政府和企业的决策提供参考。
房地产市场供给与需求分析
房地产市场供给与需求分析房地产市场一直以来都是经济中的重要组成部分，其供给与需求的关系直接影响着市场的运行和发展。
本文将对房地产市场的供给与需求进行深入分析，以便更好地了解其潜在因素和市场特点。
一、供给分析（1）土地供给土地是房地产市场的基础，对供给有着决定性的影响。
土地供给是通过政府招拍挂、划拨等方式进行的，政府在供地时需要考虑市场需求、规划布局等因素，以保证供应的合理性和稳定性。
（2）开发商供给开发商是房地产市场中的重要角色，他们负责购买土地并进行房地产项目的开发建设。
开发商的供给受多方面因素影响，如市场需求、政策环境等。
开发商的供给决策也会受到项目风险估计和预期收益的影响。
（3）房屋供给房地产市场最终的供给来自于房屋的销售。
在市场经济体系中，个人和企业可以通过购买房屋来满足自身的居住和投资需求。
房屋供给的确定与土地供给、开发商供给、市场需求等因素相关，它的变动会直接影响着房地产市场的供求关系和价格趋势。
二、需求分析（1）居住需求居住需求是房地产市场最主要的需求来源。
人们需要房屋来满足基本的居住需求，这是不可或缺的因素。
居住需求与人口增长、城市化进程、家庭结构等因素密切相关，这些因素的变化会直接影响着房地产市场的需求。
（2）投资需求房地产市场也是人们投资的重要途径之一。
房地产作为一种相对稳定的投资方式，吸引了大量投资者的参与。
投资需求受经济发展、资金利率等因素的影响，市场投资氛围和预期也会直接影响着投资者对于房地产的需求。
（3）政策需求政府在制定相关政策时也会考虑到房地产市场的需求。
政策性需求通常包括保障性住房需求、租赁需求等，政府的政策引导对于市场需求的形成和结构调整有着积极的推动作用。
总结：房地产市场的供给与需求是相互影响、相互制约的关系。
供给方面，土地、开发商和房屋三者共同构成了房地产市场的供给链条；需求方面，居住需求、投资需求和政策需求是主要的需求来源。
供给方和需求方的变动都会对房地产市场产生影响，进而引起市场供求关系和价格的波动。
房地产市场的供需关系
房地产市场的供需关系房地产市场是一个重要的经济领域，对于国家经济的发展和人民生活水平的提高起着重要的作用。
供需关系是房地产市场运行的核心，它直接影响着房价的波动和市场的稳定。
本文将从供给和需求两个方面来探讨房地产市场的供需关系。
一、供给方面房地产市场的供给主要来自于房地产开发商和个人房屋出售。
供给的数量取决于开发商的开发速度和个人的出售意愿。
开发商在决定开发新项目时，会考虑到市场需求、土地成本、建设成本等因素。
如果市场需求旺盛，开发商会加大开发力度，增加供给量；如果市场需求不足，开发商会减少开发力度，降低供给量。
个人房屋出售也是供给的重要来源，个人出售房屋的数量和价格取决于个人的需求和经济状况。
二、需求方面房地产市场的需求主要来自于购房者和租房者。
购房者的需求受到多种因素的影响，如经济状况、人口增长、政策调控等。
经济状况好的时候，购房者的需求会增加；经济状况不好的时候，购房者的需求会减少。
人口增长也是影响需求的重要因素，人口增长会带动购房需求的增加。
政策调控也会对需求产生影响，例如限购政策会限制购房者的需求量。
租房者的需求也是房地产市场的重要组成部分。
租房需求主要来自于人口流动、就业状况等因素。
人口流动会导致租房需求的增加，就业状况好的时候，租房需求也会增加。
三、供需关系的影响供需关系的变化会直接影响房地产市场的价格和市场的稳定。
当供给大于需求时，房地产市场会出现供过于求的情况，房价会下降，市场会不稳定。
当需求大于供给时，房地产市场会出现需求过剩的情况，房价会上涨，市场也会不稳定。
只有供给和需求达到平衡，房地产市场才能保持稳定。
四、政府的调控作用政府在房地产市场中扮演着重要的角色，通过政策调控来影响供需关系。
政府可以通过土地供应、贷款政策、税收政策等手段来调节供给和需求的平衡。
例如，政府可以增加土地供应来增加房屋的供给量；可以通过调整贷款政策来影响购房者的需求量；可以通过税收政策来影响开发商和个人的供给量。
房地产市场的供需关系解析
房地产市场的供需关系解析房地产市场是一个重要的经济领域，供需关系对于房地产市场的运行和发展具有决定性的影响。
本文将从供给与需求两方面对房地产市场的供需关系进行详细解析。
一、供给方面1. 市场供给量房地产市场的供给量受到多方面因素的影响。
首先，土地供给是房地产市场的基础，土地政策的开发程度和供应情况直接影响着房地产市场的供给量。
另外，房地产开发商的投资决策和房屋的建设速度也是供给量的重要因素。
2. 商品房与住房在房地产市场中，商品房和住房是主要的供给对象。
商品房是为了满足市场需求而建设的，多数情况下由房地产开发商开发并销售给购房者。
而住房则是政府和社会力量提供的，以满足人们的基本居住需求。
供给方面考虑到商品房的销售和住房的分配。
3. 价格与房源质量供给方面的价格与房源质量直接影响着购房者的选择和需求。
高品质的房源往往具有较高的价格，而普通房源价格相对较低。
供给方面的价格与房源质量的协调是维持房地产市场供需平衡的重要因素。
二、需求方面1. 人口与城市化人口是房地产需求的基础，人口增长带动了住房需求的增加。
同时，城市化进程也是房地产需求增长的重要推动力。
城市化现象导致农村人口向城市转移，进而增加了城市住房需求。
2. 收入水平和购房能力需求方面还受到收入水平和购房能力的影响。
收入水平的提高可以增加购房者的购买能力，推动了住房需求的增长。
需求方面还需要考虑房贷政策、购房补贴等因素对购房者购房能力的改变。
3. 市场预期和风险偏好市场预期和购房者的风险偏好也会影响住房需求。
当购房者对房地产市场持乐观预期时，他们更愿意购买房屋来获得投资回报。
相反，当购房者对市场前景持悲观态度时，他们可能会推迟购房计划，导致住房需求减少。
三、供需关系1. 需求与供给的平衡供给与需求之间的平衡是房地产市场运行的关键。
当需求超过供给时，市场将出现供需失衡，导致房价上涨；而当供给超过需求时，市场将出现供过于求的情况，房价可能下跌。
供需关系的平衡需要政府政策的引导和调控。
房地产市场供求关系
房地产市场供求关系房地产市场一直以来都是经济发展的重要指标之一，供求关系的平衡直接影响着房地产市场的稳定和发展。
本文将探讨房地产市场供求关系的重要性以及如何适应和调整市场需求和供给。
房地产市场供求关系的定义房地产市场的供给指的是可供出售和出租的房地产物业数量，而需求则代表着购买和租赁这些物业的人数和他们对房地产的需求量。
供求关系的平衡意味着供给物业的数量和市场对该物业的需求量之间的适当匹配，这种匹配不仅仅关乎数量，还包括物业质量、地理位置、价格和个人需求等多个因素。
供求关系对房地产市场的影响供求关系的平衡与失衡直接影响着房地产市场的稳定性、价格走势以及投资者和消费者的信心。
当供求关系失衡时，可能会出现以下情况：1. 过剩供给：供给过多，而需求不足，导致房地产市场的过剩现象。
过剩供给会导致房地产价格下跌，开发商陷入困境，投资者和贷款机构面临损失。
此外，过剩供给还可能导致房地产泡沫的形成，当泡沫破裂时，会引发金融危机。
2. 供需匹配不当：供给和需求之间的匹配不当可能导致一些地区或物业类型的供应过剩，而其他地区或物业类型的供应不足。
这会导致市场分化和资源浪费，影响市场的均衡发展。
调整房地产市场供给和需求的方法为了确保房地产市场供求关系的平衡和市场的稳定发展，需要采取一系列措施来调整供给和需求：1. 政府干预：政府可以通过制定和执行相关政策，引导和管理房地产市场供求关系。
例如，调整土地供给计划，控制审批和开发速度，以避免供应过剩。
此外，政府还可以通过调整贷款政策和征收房地产税等手段影响市场需求。
2. 供给侧结构性改革：通过改革提高房地产企业的供给能力和服务质量，优化供给结构，满足市场需求。
这包括提升土地利用效率，优化建设规划，推广绿色建筑等。
3. 增加住房保障和贷款便利度：为低收入人群提供适宜的住房保障政策，同时提供贷款、按揭、租赁等金融服务，以促进市场需求。
4. 数据分析和预测：利用大数据和市场研究，提前预测市场需求和供应变化，及时调整供应计划，避免过剩供给或供应不足。
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房地产的供给与需求摘要：房地产是构成整个社会财富的重要部分,它的发展是推动工业化和城镇化的重要力量。
房地产价格决定着社会和居民的财富,它的波动影响着金融体系的安危,也影响着宏观经济的稳定和发展。
近几年来,房地产的快速发展一方面推动了我国国民生产总值的增长,改善了人们的居住环境,另一方面也暴露出一些问题,其中最主要的问题是房价的攀升。
房价的攀升,既影响居民的生活质量,也影响着国民经济平稳发展。
从商品交易角度出发,商品的供求决定着商品的均衡价格。
因此，本文从房地产的供给与需求的角度来分析房地产的价格。
关键词：供给需求房地产价格一、当前房地产市场的供给当前房地产市场的供给主要呈现出两个特点：（一）政府垄断土地供给我国房地产市场的特殊性在于-一土地垄断供给制度,即房地产开发需要的土地由政府提供的,而政府控制土地的行为会影响房地产市场的预期,从而进一步推动城市房地产价格的上涨。
由于地方政府垄断土地供给为房价提供上涨的引擎。
于是,体制下,中国地产商就不再是简单的生产企业,而是土地银行,其获利模式是靠经营大量土地储备并从土地未来升值中获利。
只要银根不紧,地产商几乎没有任何压力,拿地和开发的钱几乎可以全部来自信贷。
更关键的是,地方政府与开发商高度的利益同向,政府为了获得更高的财政收入,就会自觉地控制供给为开发商保值,这也就是现实中尽管出了那么多“地王”,地产商却不用担心有一天“面粉比面包贵”,因为现在“土地财政”成为地方财政收入的主要称谓。
“土地财政”,属于预算外收入,又叫第二财政,是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出。
据国务院发展研究中心的一份调研报告显示,在一些地方,土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%,而土地出让金净收入占政府预算外收入的60%以上。
2009年,全国土地出让金高达1.6万亿元,占当年地方财政收入的48.8%。
最近,有学者研究发现,如果计入土地出让金收入,2009年中国全口径政府收入实际已突破10万亿元,约占GOP的32%。
2001年,全国土地出让收入占地方财政收入的比重只有16.6%。
到2009年,该比例已上升为48.8%。
期间有几年,该比例甚至一度超过50%。
地方政府严重依赖土地出让金等相关收入,是为“土地财政”。
在“土地财政”上,一些地方政府最核心的做法是土地整理,就是政府运用行政权力把集体所有或其它用途的土地整合后,进行招拍挂,价格就会翻几番。
所以,房地产商“痛痛快快地拿地,有节制地开发”是中国房地产业稳赚不赔的金科玉律。
从目前的土地供应格局来说,开发商的囤地行为是客观存在的。
但以此说明高房价的原因却是舍本逐末,因为房价高企和开发商囤地其根本原因其实是地方政府垄断土地供应。
（二）房地产供给出现高速增长首先是房地产业开发投资在不断增长。
从国家统计局提供的数据分析来看,从1998年开始,我国固定资产投资额每年都在增加,同时房地产的投资开发额也在增加,1999一2004年,房地产开发的增长高于固定资产投资增长,2005一2009年中,除了在2007年房地产开发投资增长的速度高于固定资产投资增长的速度外,其余的年份房地产开发投资增长的速度均低于固定资产投资增长速度。
另外,房地产开发投资占固定资产投资的比例1998一2004年一直在稳步上升,2005~2009年几乎保持在18%的比例上。
房地产投资增长率从2000年开始,基本上都在20%以上,远远高于国民生产总值的增长,房地产投资依然处于高速的发展阶段。
其次是房地产销售在全国也出现高速增长现象。
1997年,房地产开发企业只有21286个,但到了2008年已经增至87562个,12年增长了3.11倍。
而且开发企业中主要是内资企业,内资企业所占比重逐年提高,从1997年内资企业占所有房地产开发企业比重80.5%,一直增长到2008年的92.8%的比重。
尽管近年来商品房价格飞速上涨,但是每年商品房的销售面积也在增长,而且不同用途的商品房销售情况不同。
其中商品住房销售最好,经济适用房销售并不理想,在2001年己经超过了4000万平方米,但到了2008年销售面积仅仅3627.25万平方米。
从数据中也可以看出,在2008年商品房屋销售面积较2007年大幅下降,这表明2008年房地产业在萎缩。
房地产业萎缩的主要原因是政策调控和国际金融危机影响。
2009年后,房地产市场开始反弹,房地产销售价格和销售面积有了大幅的增长。
二、当前房地产市场的需求在房地产供给出现高速增长的情况下,当前房地产市场的需求也在高速增长,主要表现为两方面:（一）商品房销售价格在连续上涨根据微观经济学的理论,商品的价格是由供给和需求决定的。
供大于求,最终均衡价格会下降,供等于求,均衡价格会稳定不变,而供小于求,则均衡价格会上升。
从我国商品房的平均售价来看，全国商品房的销售价格是上升的,因此,尽管我国商品房的供给在增加,但是同时社会对商品房的需求也在增加,并且商品房的需求的增加要远远高于商品房供给的增加。
(二)投资性需求挤出消费性(自主性)需求消费性需求是由人们的居住需要而形成的房地产需求,主要是住房房地产需求,其需求的主体是居民家庭。
投资性需求是指人们购置房地产是作为一种价值形式储存,在合适的时候再出售或出租,以达到保值增值的目的。
中国商品房销售价格一直上涨,与此同时,城镇居民收入也在上涨。
但是房价的增幅远远超过了收入的增幅。
这从近几年房价比的数据可以看出。
“合理的住房价格”的房价收入比应该为3一6(世界银行专家的说法为4一6)。
即房价的“合理的价格水平”,应该是相当于每户居民3一6年的平均收入。
全国2007年为7.44,2008年为6.78,而2009年则为8.03,上海、北京、深圳、杭州4个城市的房价收入比尤其惊人,均超过10,显示房价泡沫明显1。
在此环境下,近几年国家出台的政策,对居民购买二套住房的首付比例要求是越来越高,20n年新春伊始,将首付比例提至了六成。
这一方面说明居民购房的支付能力较强,另一方面也说明高首付比例的投资性需求占了很大比重,中国投资性购房需求确实巨大。
这种巨大的需求与中国国民财富的大量积累、房地产作为财富载体的作用得到体现有关。
如果房价上涨的幅度超过了居民收入的增长,则会造成居民购房能力的下降,带来部分购房需求无法转化为有效需求。
在住房供给有限的情况下,由于投资性购房者一般经济实力较强,与消费性需求。
从这一点上理解,似乎是由于投资性购房需求的存在,挤出了部分消费性的需求:在住房供相比,对房价的敏感度相对较低,能承受更高的房价和首付比例,在房价持续上涨的情况下,仍然有能力购房。
因此,在房价上涨中的高首付比例的投资者在所有的购房者中所占的比例越来1去年全国房价收入比再创新高.2010-5-21.京华时报.越高,形成了投资需求挤出消费性需求的现象。
2010年新“国十条”出台的目的,主要为了抑制投资性需求的增加有关。
三、当前房地产市场出现的突出的问题(一)房价依然过高,房地产泡沫尚未得到有效挤压房价过高、泡沫成分过大2依然是当前我国房地产市场存在的主要问题。
房价持续上涨,并且高于居民收入增长的速度。
据2008年统计,中等收入户的房价收入比为8.23,已经不具备购买房屋的能力。
包括中等收入居民在内,中低收入的居民占全体居民的60%,加上每年需要向城镇转移的农民人口,85%的家庭没有购买住房的能力。
房价与居民购买房屋能力之间的关系在恶化,已经到了不得不解决的地步了。
(二)供需结构失衡,供需错位明显目前我国房地产市场供需结构出现了明显的失衡,供需错位的问题日益明显。
房地产市场出现的供需错位问题主要是保障性住房供给较少,而商品房相对较多。
房地产市场出现的供需错位问题在某种程度上说明我国保障性住房的建设滞后,保障性住房建设应该提上重要日程。
3(三)房地产业对金融依赖程度较高,蕴藏着较大的金融风险我国的房地产对金融的依赖程度很高,远远超出发达国家对金融的依赖程度,积累了大量的金融风险。
其中表现最突出的是房地产贷款的增加。
包括房地产贷款和个人按揭贷款的增加。
据中国银监会副主席王兆星2010年初表示,目前房地产行业开发贷款和个人住房按揭贷款已经占到贷款增量和整个贷款余额的20%左右。
这也从侧面反映了房地产业对金融的依赖程度。
四、稳定房地产价格的政策建议从长远来看,房价会一直上涨的,因为房价受需求和供给的共同影响,在供给增加相对需求增加不大的假设下,房价与国民经济增长、居民实际可支配收入、城镇化水平等需求因素正相关。
在今后,为了稳定房价增长,使之保持在合理的范围内,需要注意以下方面。
（一）政府要继续加大限价房、保障房、廉租房建设只要GDP增长,居民收入和财富增加，房价就会涨。
在此经济形势下,增加保障房,廉租房,不会改变房价增长的趋势。
但是增加保障房、廉租房建设可以减少居民的消费性需求,如果政府能够同时抑制住居民的投资性需求,房价的增长会保持在一个合理的范围内。
（二）政府要放松贷款政策,鼓励投资股票等其他的投资产品消费者信贷和利率水平因素对房地产价格影响不明显。
因此通过制定相应的贷款利率政2房价下跌是大概率事件.2010-07-12.中国经济时报.3王雷雷.专家:我国房地产市场供需结构出现明显失衡.2009一07一02.新华网.策来稳定房价水平效果是不显著的。
为了抑制房价的飞速增长,政府就收紧银根,提高存贷款利率与存款准备金率。
利率及准备金率己调整多次,对抑制房价作用却不大,并且带来了一些负面效应。
因此政府应将调控房地产的措施集中在其他的方面,通过降低贷款利率,降低融资门槛,鼓励消费者投资于其他投资产品。
也可以制定一些税收方面的优惠政策来鼓励投资。
（三）政府要制定相应的政策鼓励房地产开发商增加对营业用房的开发影响房地产价格的需求因素包括生产性需求、消费性需求和投资性需求,而且各自对房地产价格都产生了影响。
要降低房价,就要降低居民的生产性需求、消费性需求和投资性需求。
在前面的建议中,廉租房建设会降低居民对住房的消费性需求;而放松贷款政策,鼓励投资其他投资产品会降低居民对房地产的投资性需求。
因此后面要做是降低居民的生产性需求。
这类需求面向的对象是各类企事业单位和个体工商业者。
他们需要办公楼和营业性的商品用房。
由于办公楼的审批国家有专门的规定。
因此要降低居民的生产性需求,就需要在商品房中调整开发的面积。
另外，一方面政府要继续利用税收杠杆,抑制投机性需求,另一方面政府在一定年限内,继续推行限购令,限制投资房地产。
参考文献[1]去年全国房价收入比再创新高.2010-5-21.京华时报.[2]房价下跌是大概率事件.2010-07-12.中国经济时报.[3]王雷雷.专家:我国房地产市场供需结构出现明显失衡.2009一07一02.新华网.[4]朱丽夏,阮文彪.我国房价快速上涨的原因分析及走势预测.科技经济市场.2006.7.[5]周京奎.金融支持过度与房地产泡沫.北京:北京大学出版社.2005.[6]〕韩立英.房地产价格的特征和分类.中国资产评估.1996,2.。