置业调查报告
丹东市房地产市场调查报告
关于丹东市房地产市场的初步调查资料一、丹东市土地资源概况丹东市地处辽东山区，地势北高南低，自然概貌是“七山一水分半田，半分道路和庄园”。
全市土地总面积1522197.29公顷。
其中：农用地1308238.9公顷，占土地总面积的85.9％；建设用地81786.53公顷，占土地总面积的5.4％；未利用地132171.86公顷，占土地总面积的8.7％。
农用地中耕地208011.98公顷，园地42170.08公顷，林地978822.89公顷，牧草地10121.61公顷，水面69112.79公顷；建设用地中居民点及独立工矿用地52771.47公顷，交通用地12695.07公顷，水利设施用地16319.98公顷；未利用地中有荒草地46096公顷, 滩涂71301.78公顷，苇地7147.94公顷，其它用地7626.14公顷。
土地资源的主要特点是:土地开发利用率较高，耕地数量较少。
全市已利用土地面积1390025.42公顷，占土地总面积的91.3％，土地区地势平坦，耕地相对集中连片，土层厚，土壤肥力好，作物产量相对较高，是丹东粮食生产基地。
北部山区耕地大都分散分布在山间沟谷、河流两侧的阶地上，地块零碎，土层薄，养分差，作物产量相对较低;林地面积比重较大，森林覆盖率较高。
全市林地面积978822.89公顷，占土地总面积的64.3％。
主要分布在北部山区，全区森林覆盖率为61.6％，高于全省平均水平的35％，在生态上为本区及全省涵养大量水源;水域资源丰富。
境内海岸线长93.3公里，鸭绿江流域长235.6公里，淡水和浅海水域及沿海滩涂资源较为丰富，水产品种类较为齐全。
目前，港养对虾、贝类和淡水鱼养殖十分发达，已成为丹东出口创汇的支柱产业;湿地资源条件优越。
鸭绿江口滨海湿地自然保护区拥有浅海海域108057公顷，水文条件优越，水质良好，为各种各样动植物提供了良好的生存环境;旅游资源丰富。
境内有国家级鸭绿江、凤凰山风景名胜区，省级青山沟、大孤山风景名胜区；有国家级白石砬子、凤凰山自然保护区，国家级天桥沟、孤山森林公园；省级五龙山、黄椅山森林公园等1000平方公里旅游观光资源。
房地产市场调研报告【三篇】
【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！ 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。
购房意向调查报告
购房意向调查报告篇一：购房意向调查问卷分析房地产市场营销是房地产企业以了解、满足和创造顾客需要为中心，以实现企业目标为目的，对企业全部经营活动所进行的管理过程。
它包括市场调研、市场细分、目标市场选择、产品开发、产品定价、分销渠道选择、促销等一系列活动。
通过各方面的创新，激发潜在消费需求或争夺现有顾客，其创新可以体现在创造一种新产品（如规划设计方面的独特性）；提供一种服务模式（如管家式的物业服务）；倡导一种生活方式（如运动、健康、休闲、品位等）；营造一种文化等等。
购房意向调查您好，我们是重庆文理学院的学生，由于专业课程要求，需要耽误您几分钟填这份问卷。
希望能了解您对现在房地产市场的态度及顾虑，以及您在购房过程中关注的要点。
填此问卷时，您只需要在相对应的选项方框内画勾或在横线上补充文字即人数可，谢谢您的配合！1.性别：本次接受调查总人数为150人，其中69人为女性，81人为男性。
本次市场调研受访者仍以男性居多，男女比例约为8:7，。
虽然男性仍是传统购房主导，但女性对购房决策的影响也日益突出。
2.您目前是否考虑购买住宅？购房需求考虑：三至五年内购房考虑比例较高目前选择不购买房的人数较多，占30%，说明部分居民现阶段暂无购买计划，可能与已购置房屋和房价不稳定因素有关。
很大程度说明居民对购房需求的考虑较远。
未来三年和五年年内购买商品住宅的人群比例合计为54%，计划未来一年内购买商品住宅的人群比例为15%。
所以，短期内我市房地产市场交易仍会保持非常活跃的态势很大程度说明居民对购房需求的考虑提前。
说明近几年内被访者有较高的购房欲望，随着时间推移，这部分人会购房欲望化成行动，形成市场的潜在需求。
3.目前，开发商的哪些促销优惠更让你心动？（可多选）优惠政策居民更喜欢低首付从分析可以看出。
低首付成为大家倾向的优惠促销方式，所占比例为38%，其次为特价房和存抵优惠，这一定程度上反应现今房价较高，而居民的收入有限的问题，反映出居民对购房有一定的压力。
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[xx房地产市场调查报告] 市场调查报告范文模板重点及新增个案情况江南片区■当代江南开发商：xx市阳光房地产开发有限公司楼盘位置：环城南路以南，紧邻兰溪街。
建筑面积：10万占地面积：104亩形态：多层60%，小高层10%，别墅30%主推：2幢16层高的小高层，约250户。
户型：130平方米三室两厅，96平方米两室一厅。
价格：小高层均价为3300元/平方米。
主推：1月30日将开盘沿兰溪街挑高5.2米，浅进深（7.5米～20米）大面宽（面宽达5米～7米）商铺。
目前小高层销售不多，低于20%，价格3300元，可优惠2%，曾荣获2003中国优秀环境住宅设计大赛金奖■当代华府开发商：xx市阳光房地产开发有限公司楼盘位置：当代江南的南边。
东起兰溪路，西至双龙南路，北靠金磐路，南临和信路。
业态：高层住宅建筑面积约为50589平方米；小高层建筑面积约为19463.8平方米；以多层公寓为主，建筑面积约为128558平方米；单身公寓为13427.8平方米，容积率为1.6，绿地率为35%，户数为1836户，开盘时间预计5月28日，目前方案正在修改中，增加了叠加别墅和排屋的物业类型。
■星月花园开发商：浙江中奥置业有限公司位置：婺州街以西，李渔路以南。
建筑面积：9万多平方米。
业态：多层22栋与4栋小高层。
户型：80～160平方米均有。
以110平方米～140平方米为主力户型。
开发周期：分三期推出。
2005年主推第二期4幢多层，2幢小高层。
目前正在销售中。
多层均价3200元/平方米价格区间3090--3300。
小高层均价3300元/平方米，价格区间2900--3800。
物业管理费：多层0.35元/平米，小高层0.6元/平米，目前可优惠1%--3%。
一期销售约95%，二期开盘预计6月28日，第三期将在春节后动工。
■天龙·南国名城开发商：中外合资浙江天龙置业发展有限公司位置：xx八一南街以西，清照路以北，金磐路以南，兰溪街以东围合地块。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
湖北省宜都房地产市场调查报告
湖北省宜都房地产市场调查报告湖北省宜都房地产市场调查报告一、市场背景与概况⑴市场背景湖北省宜都市是湖北省的一个重要地级市，位于长江中游地区，具有优越的地理位置和丰富的自然资源。
近年来，宜都市经济快速发展，房地产市场也呈现出快速增长的趋势。
⑵市场概况宜都市的房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
截至目前，宜都市共有个在售楼盘，总供应面积达到万平方米。
其中，住宅项目占比最高，商业项目和办公项目也呈现良好的发展态势。
二、房地产市场供应情况⑴住宅项目供应目前，宜都市的住宅项目供应较为丰富，包括高层住宅、别墅、公寓等多种类型。
其中，高层住宅项目是市场的主力供应，具有较高的销售量和可持续发展潜力。
⑵商业项目供应宜都市的商业项目供应也逐渐增加，包括购物中心、商业街等。
商业项目的发展对于提升宜都市的商业氛围和经济发展起到积极作用。
⑶办公项目供应宜都市的办公项目供应相对较少，但随着城市的发展和人口增长，对于办公空间的需求也在增加。
未来，办公项目的供应将有望得到进一步提升。
三、房地产市场需求情况⑴住宅需求宜都市的住宅需求呈现稳定增长的趋势，主要来自本地居民及外来人口的置业需求。
随着城市发展和人口增加，住房市场将继续保持较高的需求水平。
⑵商业需求宜都市的商业需求主要来自本地居民和商业企业。
随着城市商业环境的改善和消费水平的提升，商业需求有望进一步增长。
⑶办公需求宜都市的办公需求主要来自企事业单位和创业者。
随着宜都市经济的发展和城市人口的增加，办公需求将会稳步增长。
四、市场竞争情况⑴开发商竞争宜都市房地产市场存在着较为激烈的竞争格局，各大开发商在项目的地理位置、产品定位、价格策略等方面展开激烈的角逐。
⑵项目竞争宜都市的楼盘项目竞争主要表现在产品的品质、开发商的品牌知名度、项目的配套设施等方面。
优质的楼盘项目往往能够吸引更多的购房者。
五、投资环境分析⑴政策环境宜都市的房地产市场发展受到国家和地方政策的影响。
售楼处调研报告
售楼处调研报告《售楼处调研报告》调研日期：2022年10月调研地点：多个地区的售楼处一、调研背景随着城市的不断发展，房地产市场也在不断蓬勃发展，售楼处成为购房者首要选择的购房渠道之一。
本次调研旨在了解不同地区的售楼处情况，探寻购房者的购房需求和体验，为开发商和购房者提供有益信息。
二、调研方法1. 实地走访通过实地走访多个地区的售楼处，了解售楼员的服务态度、楼盘信息介绍以及购房流程等。
2. 调查问卷向购房者发放调查问卷，收集他们对售楼处服务、楼盘信息、购房流程等方面的意见和建议。
三、调研结果1. 服务态度大部分购房者认为售楼处的售楼员服务态度较为热情，但也有部分购房者反映售楼员服务态度不够专业，没有耐心解答问题。
2. 楼盘信息购房者普遍认为售楼处提供的楼盘信息较为全面，并且可以及时更新楼盘动态，但也有部分购房者认为楼盘信息不够清晰，信息介绍过于片面。
3. 购房流程购房者对售楼处的购房流程普遍满意，认为流程简单明了，但也有购房者反映购房合同条款过于复杂，不能清晰了解。
四、建议和改进1. 优化服务态度售楼处应加强对售楼员的培训，提高专业水平和服务态度，确保购房者能够得到良好的服务体验。
2. 完善楼盘信息售楼处应加强楼盘信息的准确性和全面性，以及及时更新楼盘动态，确保购房者能够清晰了解楼盘信息。
3. 简化购房流程售楼处应简化购房流程，规范合同条款，让购房者能够清晰了解购房合同内容，避免后续纠纷。
综上所述，售楼处作为购房者购房的一个重要渠道，需要不断优化服务，提高购房者的购房体验，才能更好地满足购房者的需求，推动房地产市场的健康发展。
韶关市区房地产调研报告
韶关市区房地产调研报告1. 引言本报告旨在对韶关市区房地产市场进行全面的调研分析，为投资者和相关决策者提供可靠的数据和参考。
通过对市场需求、价格趋势、供应情况等多个方面进行分析，以便更好地了解韶关市区房地产市场的现状和未来发展趋势。
2. 市场分析2.1 市场需求根据对市场需求的调查和研究，我们发现韶关市区房地产市场的需求呈现出以下几个特点：1. 住房需求稳定增长：由于人口不断增加和城市化进程的推动，韶关市区房地产市场的住房需求呈现出稳定增长的趋势。
2. 跨区域置业需求增加：随着城市交通的便捷和保障措施的完善，越来越多的人选择在韶关市区购房，以便更好地享受该地区的教育、医疗和商业资源。
3. 投资需求上升：房地产市场作为一个可投资的领域，吸引着越来越多的投资者将资金转向房产领域，以获取更高的回报。
2.2 价格趋势根据市场调研数据显示，韶关市区房地产市场的房价呈现出以下趋势：1. 市场价格整体稳定：近年来，韶关市区房地产市场的房价整体保持稳定，没有出现大幅上涨或下跌的情况。
2. 二手房价格略高于新房价格：由于资源有限和需求较大，市区内二手房价格略高于新房价格。
3. 地段和配套设施对价格影响较大：地段优越、交通便利及周边配套设施完善的房产价格相对较高。
2.3 供应情况根据对市场供应情况的分析，我们发现韶关市区房地产市场的供应特点如下：1. 新建住宅项目逐渐增加：为满足不断增长的住房需求，韶关市区的新建住宅项目逐渐增多，这将为购房者提供更多的选择。
2. 增加租赁住房供应：由于城市人口的增加和流动性的特点，韶关市区的租赁住房需求也在逐渐增加，相关的租赁住房项目也有所增加。
3. 商业地产供应稳定：韶关市区商业地产供应相对稳定，不过也需要根据市场需求进行适度调整。
3. 未来趋势基于对韶关市区房地产市场的分析，我们对未来的发展趋势进行了预测：1. 住房需求将持续增长：随着城市人口的增加和城市化的推进，韶关市区房地产市场的住房需求将持续增长。
楼盘调研报告
楼盘调研报告
《祥和花园》楼盘调研报告
一、背景介绍
《祥和花园》是一座位于城市中心的高档住宅小区，由知名开发商打造。
该小区占地面积广阔，环境优美，配套设施完善。
因而备受业内人士与购房者的关注。
二、周边配套
《祥和花园》小区周边交通便利，商务配套齐全，包括大型购物中心、医疗机构、学校等。
居住者可享受到优越的生活便利。
三、户型分析
《祥和花园》提供多种户型选择，涵盖了一房至四房不等的户型。
每一种户型均有独特设计，满足了不同购房者的需求。
四、物业管理
小区物业管理服务到位，保障了居民的生活质量。
安保措施完善，保证了居民的安全。
同时，庭院绿化及公共区域的维护也得到了良好的管理。
五、投资价值
由于《祥和花园》所在地段优越，周边配套完善，且小区本身
品质过硬，因此具有很好的投资价值。
如今市场上的房价趋势看涨，购房者可以考虑将其视为长期的投资项目。
六、总结
综上所述，《祥和花园》小区作为城市中心的高档住宅区，具有优越的地理位置、周边配套和投资价值。
尤其是小区内部的建设与管理质量，足以吸引广大购房者和投资者。
希望本报告能为有意向购买《祥和花园》的人士提供一些参考价值。
楼盘调查报告
楼盘调查报告楼盘调查报告在现在社会，报告与我们的生活紧密相连，要注意报告在写作时具有一定的格式。
相信很多朋友都对写报告感到非常苦恼吧，以下是小编精心整理的楼盘调查报告，欢迎大家分享。
楼盘调查报告1一、序言：1、调查目的：了解XXXX二期楼盘的整体情况，包括推出的主题、价格的动态走向、楼盘价格的楼层差、户型等，为我公司开发的项目的住宅定位提供参考。
2、调查方法：现场勘查结合网上查询。
3、调查时间：XXXX年X月X日4、调查对象：调查的项目楼盘为XXXX二期5、调查地点：XX市新星北路，涟水河畔，XX二大桥东6、调查内容：本次主要是对XXXX项目进行调查，如楼盘位置和面积、楼盘的周边环境和配套设施、楼盘的户型和功能、以及均价范围、销售情况等。
二、报告正文：（一）项目概述：该项目是由XXXX房地产开发有限公司开发建设，位于XX经济开发区，北靠涟滨中学，东临城市规划公园，南接涟水河，西隔城市干道新星北路，是XX区辐射两市一县（涟源市、冷水江市、新化县）的交通要道。
项目地地理位置优越，同时也是商贸中心桥头堡，是通往东部新区的必经之地，属于北城核心处。
（二）项目详细信息1、项目类型：普通住宅,酒店式公寓,商铺（板楼，塔楼，叠拼，高层，毛坯）。
2、建筑信息：二期占地80亩，总建筑面积180000平方米，共8栋楼，其中1、2、3栋为11层楼的板房，6、9栋为25层住宅，5、7栋为27层的住宅；二期配套有五星级酒店（金潭大酒店），总建筑面积32000平方米，约提供350间客房；众一国际街区商铺总建筑面积20000平方米。
3、环境配套：（1）周边配套：项目傲踞城市主干道——新星大道，东临规划中的城市生态公园，时刻与自然亲近；南邻400米涟水河沿江风光带，景色秀丽旖旎；西迎沃尔玛商业广场，咫尺内享城市资源。
尊处城市中央，亲山、亲水、亲自然，地理位置得天独厚，自然景观一览无余。
学校、银行、医院、沃尔玛购物广场、众一国际街区等一应俱全。
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职业调查报告
1.愿意从事的岗位及工作职责
我愿意从事的是电影导演
工作职责如下：
一、拿到剧本后
1、仔细阅读剧本。
2、剧本仔细看每一场，帮助副导演把群众角色进行归类。
（以
便提醒副导演和导演进行很好的沟通）
3、要学会看拍摄通知单（人员种类、人数、要求、时间、地
点）。
二、接到通知单后及时给群众演员打电话。
1、给群众演员分配角色必须符合副导演的和剧本的安排要求，包
括提醒群众演员的服装、道具、头发、化妆和男女老幼等形象
的要求。
（一定问仔细以防现场出错）
2、如果剧组到场时间安排较早的话要组织调节好安排家近的演
员，这样好进行接送管理。
（如果时间上太早或太晚要问剧组
是否安排群众演员的饭，如果不安排要提前提醒群众演员自己
解决）
3、打电话要提醒群众演员的注意事项：如不许带相机和各种录像
设备，以防扰乱剧组的正常拍摄进程。
最好不要带贵重物品，
以防换服装时剧组不负责看管。
4、如群众演员有台词提醒群众演员到公司领取台词或通过网上发
给群众演员，每天到现场之前负责把有台词的演员词检查是否
背熟。
5、通知群众演员的准确时间，一定计算好接送群众演员和到达现
场的路途时间。
如果遇到交通堵塞一定和副导演进行及时沟
通，保证能够提前到达现场。
（接送群众演员的车辆要和剧组
进行沟通）
三、接送群众演员。
1、群众演员统一地点出发，上车后副导演助理做好人员记录登记
每个人员。
2、上车后提醒群众演员的注意事项：如在现场纪律、（不准在现
场抽烟和打闹，不得破坏现场的任何设施，如发现后果自负）
听从现场工作人员指挥、注意自身安全等。
3、拍摄结束后，组织群众演员上车负责登记检查人数，以防落下
人员。
4、替公司负责找副导演和现场制片老师签群众演员的单子，把每
天的的特约演员和群众演员的单子记录好，一式两份（剧组和
公司各一份）以防结帐时出错。
5、负责把群众演员送到接送的指定地点。
四、到达现场。
1、到达现场后迅速组织群众演员下车站好队，和副导演进行交
接帮助副导演检查人员。
2、听从副导演的安排，以小组为单位进行责任到位，带领各组
组长进行服装化妆的分配和登记。
（人少以每5人一组选出具
有一定能力的人作为组长，人多每10人进行分组，让组长进
行服装和化妆包括餐饭的领取，都要以组为单位，有秩序的
领取和登记，做到责任到个人，这样一旦出现丢失，各组组
长可根据登记情况进行查找）
3、如有人员离组必须向各组组长请假，各组组长再向副导演助理
通报才可。
4、副导演助理到达现场后随时听从副导演的安排，协助拍好每一
场戏。
如有问题及时和副导演进行沟通。
5、管理好群众演员，必须要团结，要虚心和耐心的组织协调好大
的群众场面。
6、做好接戏演员的人员包括服装、化妆的详细记录。
（以防下次
接戏演员安排出错副导演助理一定要做好记录）
2.一个典型工作日的安排。
视剧本进度，剧组情况，拍摄进度，天气等因素的影响，往往灵活性很大。
3.对从业者有什么要求？
首先要有投资人，有正规的影视公司为你取得拍摄许可证，然后建立一个剧组，基本上就可以了。
听着简单，其实很难
不仅仅是需要钱，还需要很多关系、很密切的合作。
4.业绩如何考核？
群众的眼睛是雪亮的！
5.工作可能需要联系的内外部门及机构
内部联系剧组成员，包括：监制，制片人，编剧，造型师
一般来讲都是影视公司找来投资，然后雇佣导演、制片主任、演员等，一般来讲，导演会带着自己的负责挑选演员的副导演团队和执行拍摄的执行导演团队，根据剧情不一样，执行导
演可能会分为A组和B组来拍摄，而制片主任也会带着自己多年合作的纸片团队，然后大家通常会介绍相互熟悉关系较好的化妆、服装、道具………………
6.职业发展路径是否又快捷通道？
没有，
中国俗语有云："巧妇难为米之炊"，作为电视文艺导演，如果没有广泛的文艺修养谈何创作，应该说，文艺修养是电视文艺导演的基础。
我们在日常的工作中，接触最多的是电视综艺晚会。
一个普通的综艺晚会往往包含了音乐、舞蹈、小品、相声、戏曲等等节目，在进行创作的时候，就会应用到这些艺术门类的相关知识，根据晚会的主题思想进行各个小节目的构思。
创作一首歌曲，电视导演虽然不是具体的词作家和曲作家，但歌曲的节奏、样式、风格等必须有一个明确的把握，而且这种创作要经过多次的磨合不断地修改，导演始终都要保持清醒的头脑，能够提出意见和建议，直到满意为止。
试想一下，如果导演音乐方面的修养较差，提不出指导性的思想，甚至说一些外行的话，那么创作出来的作品会是个什么样子，不是进行不下去就是草率地糊弄了事。
以前曾经听过一种嘲讽的说法，说"什么都干不了，就去干导演"，这种说法一方面反映电视导演行业里有一部分人素质不高，另一方面也说明对导演工作的认识存在误区。
导演绝不是在现场只喊个"开始"那么简单，表面看来的那一声"开始"，在深层次却是导演在前期大量细致的准备工作基础上所表现出来的充分自信，和对一部作品认真负责的工作态度。
7.是否经常加班或出差？
是的。
8.压力大吗？最大的压力来自何处。
大，在网络上搜集资料时发现，往往导演的压力在自于观众。
9.你对这个职业最满意与最不满意的地方？
满意：如果没有导演，没有这种受尊敬的、准确的科学，这种有力的、精妙的艺术，许多剧作就不会流传给我们，许多喜剧就不会得到理解，许多剧本就不会成功。
不满意：工作非常辛苦，需要灵感时没有灵感也是很痛苦的。
10.现在世界上出色地从业者。
1.史蒂芬·斯皮尔伯格这是毫无争议的,再难找到一位导演在商业与艺术间游刃有余,把商
业与艺术结合的天衣无缝.他的电影不失娱乐,同时兼备极高的艺术性,而更多的则是人文关怀,这就是他区别于好莱坞另两为超级大导卢卡斯和卡梅隆的地方.
2.乔治·卢卡斯这是对各位大导演的访谈记录.星战公映那年,郎·霍华德23岁，“当电影
结束时，我一句话没说，走出剧场，又排了一个半小时的队买票，又看了一遍。
”他后来成为卢卡斯的弟子，出师后导演了《魔茧》、《阿波罗13》、《美丽心灵》等科幻影片和科学家传记片。
那年，詹姆斯·卡梅隆也是23岁：“看《星球大战》让我惊喜得要尿裤子。
我从椅子上跳了起来，天哪，谁做的？我告诉自己，嗨，伙计，我也要拍这样的电影。
我就这样辞去了卡车司机的工作。
”7年后他导演了科幻巨片《魔鬼终结者》，又过10年拍了《泰坦尼克》。
那年，彼得·杰克逊只有15岁：“看《星球大战》改变了我的一生。
多么神奇，又多么贴近我们平凡人的人生，那是外星，可一样脏兮兮，很亲切。
”众所周知，长大后，他导演了《指环王》三部曲。
那年，斯皮尔伯格31岁：“那些特效跟真的一样，让我眼花缭乱。
我爱死它了。
故事好演员也好。
”他本来就是卢卡斯的好友，两年后，他接连导演了《第三类接触》、《E.T》、《侏罗纪公园》、《迷失的世界》、《人工智能》、《少数派报告》等科幻大片，《世界大战》也将在今年下个月全球公映。
那年，雷德利·斯科特40岁：“看了《星球大战》，我傻眼了。
我对我的制片人说：‘我们还
等什么？这么棒的东西居然不是我拍的。
”他急起直追，两年后导演了《异形》，又过三年拍
了《银翼杀手》，在影史十大科幻片中分别排名第四和第一。
3.雷德利·斯科特斯科特是位才华横溢的大导演,他的《银翼杀手》和《异形》位列影史最
经典科幻电影第一和第四.近年他的《角斗士》掀起了史诗片浪潮,《黑鹰坠落》其高超的镜
头语言,剪辑水准和《拯救大兵瑞恩》相比有过之而无不及.有人说他带动起好莱坞的史诗风潮,也亲手用《天国王朝》毁掉了史诗片.然而,有多少人看过导演剪辑版的《天国王朝》?
4.彼得·杰克逊《指环王》成就了杰克逊,杰克迅造就了《指环王》.他的《指环王》达到
了既巧夺天工而又浑然天成的境界,完美这个词也许最适用于《指环王》三部曲.
5.克林特·伊斯特伍德在艺术道路上坚持不懈的他成为铜臭的好莱坞里一道亮丽的风景线.
从《不可饶恕》开始,佳作不断,给影迷们带来了一次次心灵的洗礼.
6.马丁·西科塞斯随便挑选他的几部代表作中的一部就能使他名留影史.但是每每在奥斯卡
搬奖典礼上看见他失落的背影,总是有些悲伤.
7.奥利弗·斯通最倍受争议导演恐怕非他莫属了.
8.詹姆斯·卡梅隆将老詹排这么后也非本意,只是他近10年不拍故事长片实在另人失望.
9.吕克·贝松他的电影总给人以似好莱坞而又非好莱坞的感觉.诡异这个词我觉得最能形容
他的电影.
10.弗朗西斯·福特·科波拉毕竟他多年没有佳作问世了,但是《教父》影响至今不衰.
11级心理咨询班（1）
2011308030104 朱易兵。