北京21世纪大厦项目介绍
21世纪是高科技时代
* 21世纪是高科技时代。
有人说, 21世纪是信息科学时代, 也有人说, 新世纪是生命科学时代。
但是, 工业要发展, 人民生活要提高, 要建厂房、造住宅, 要挖隧道、架桥梁。
因此, 土木工程将继续发展。
那么, 21世纪的土木工程将如何发展？土木工程在世纪将引进更多的高新技术,促进提高、创新和发展的同时, 它发展2中将保持其自身的特点, 不可能完全偏离已有的方向。
因此对中国土木工程发展现状的了解是十分重要的, 只有认识现状, 才有可能预测未来。
*一、我国土木工程现状*中国的土木工程建设从20世纪50年代起一直没有停过，且发展很快, 尤其在改革开放年间, 发展极为迅猛, 几乎整个中国成了一个大的建设工地。
新的高楼大厦、展览中心、铁路、公路、桥梁、港口航道及大型水利工程在祖国各地如雨后春笋般地涌现, 新结构、新材料、新技术大力研究、开发和应用。
发展之快, 数量之巨, 令世界各国惊叹不已。
*高层建筑*2、台北101大楼*被称为“台北新地标”的台北101大楼于1998年1月动工，主体工程于2003年10月完工，高508米。
有世界最大且最重的“风阻尼器”：一个悬挂在大楼内部楼顶的重达660吨的铁球，为了在台风到来时保持平衡，还有两台世界最高速的电梯，从一楼到89楼，只要39秒的时间。
它保持世界上速度最快的电梯的纪录（每小时60.4公里）。
*在世界高楼协会颁发的证书里，台北101大楼拿下了“世界高楼”四项指标中的一项，即“含塔尖最高建筑结构建筑物”(509米)。
*3、环球金融中心*上海环球金融中心工程是一幢以办公为主，集商贸、宾馆、观光、展览及其他公共设施于一体的大型超高层建筑，位于浦东陆家嘴，与金茂大厦相距仅40米。
工程总建筑面积平方米，塔楼地上101层，地面以上高度为492米。
它拥有世界上最高的观景台、一个五星级豪华旅馆，以及零售空间。
同时上海环球金融中心也在“世界高楼”四项指标中的两项，即“不含塔尖顶层顶板高度”（487米）和“最高使用楼层高度”（474米）超越了台北101大厦，获得了世界高楼协会颁发的证书，跃居摩天大楼榜首。
北京国华置业
国华置业简介北京国华置业有限公司于2002年4月30日正式成立，是北京国华电力有限责任公司控股的地产公司。
系具有国家房地产开发一级资质的大型地产商，是国内最高端建筑综合体品牌--华贸中心的发展商，持有华贸新光天地、北京丽思卡尔顿酒店、北京JW万豪酒店、华贸写字楼、华贸购物中心等经营性物业，下有北京华贸城项目、北戴河国际度假中心项目、惠州华贸中心项目、上海东滩花园等在建项目。
作为中国商业地产领军企业，由于坚持主流地产的理念，缔造精品工程，勇于承担社会责任，国华置业的公信力和社会美誉度逐日提升，连续四年蝉联由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国光大银行、北京银行及新华社联合推选的"北京地产资信20强"称号。
北京国华置业有限公司立足北京总部，布局环渤海、长三角、珠三角重点城市，正在实施集团化发展战略，目前正在开发建设的项目有北京华贸城、惠州华贸中心、上海东滩花园和北戴河国际度假中心。
华贸城项目简介华贸城总占地40万平方米，规划建筑面积55万平方米，由高级公寓、时尚商街、百货/超市、会所、广场及园林景观等组成。
北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东896米处，东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群。
作为21世纪的产品，华贸中心以前瞻性的国际化设计理念，国际水准的业态资源整合，倾力打造领先一个世纪的产品。
它的出现使CBD繁华地段东移，这座气势磅礴的国际化商务建筑群将成为沿国宾道进入长安街的第一道亮丽景观，确立CBD商务地标。
华贸中心是北京市60项重大工程之一,由北京国华置业有限公司开发，总计投资额80亿人民币。
项目于2003年5月28日正式启动，预计2007年底全部竣工，2008年奥运会前全面投入运营。
项目占地超过30公顷，开发建设规模约百万平米,由三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、River walk 水世界商城、国际公寓、商务楼和主题公园组成。
浑南世纪大厦一封信
详细介绍沈阳高新区21世纪工程包括21世纪大厦、21世纪广场、世纪林等项工程，总投资2.1亿元。
21世纪大厦总建筑面积4.2万平方米，共21层，由两幢塔楼构成，主体建筑高度为100米。
世纪大厦将建成高科技创业服务中心。
与世纪大厦连为一体的21世纪广场，总建筑面积10.8万平方米,为下沉式和凸起式相结合设计、建有大型露天会议广场、世纪钟和主题雕塑等建筑，是沈阳规模最大、设计别具一格、具有国际先进水平的现代化公共广场和科普旅游地。
世纪钟由两部分构成，一是由青铜锻造的重达15吨的世纪钟，世纪钟直径2.8米,高度为3. 5米，正面题写“世纪钟”三字，上面雕有沈阳市市树——黑松、市花——玫瑰，以及沈阳的象征——太阳鸟和二龙戏珠等图案，背面镌有百字钟铭。
建筑特点由三面日晷和八面浮雕组成的世纪钟，三面日晷表形各异?分别表现古代、现代、未来的计时法，体现人类时空的永恒变换。
基座上的八面浮雕，以写实的手法表现沈阳20世纪的八件重大历史事件，昭示沈阳人民继往开来，猛志争先。
基座内的世纪仓，封藏原沈阳市市委书记徐文才赠给百年后沈阳市民的光盘，原沈阳市市长慕绥新写给2100年沈阳市市长的一封信，以及沈阳20世纪名优产品。
主题雕塑名为“科学巨匠，世纪之梯”，高度为32米，主体由21部巨著托起的地球，地球上部为写意的分子结构，巨著周围矗立着20世纪21位著名科学家的铜像，铜像平均高4米，或坐或立，神态怡然，栩栩如生。
反映了21世纪工程的主题。
在21世纪广场还雕有高新区八大高新技术支柱产业的组雕，树立高新区百强企业大旗，反映高新区发展高新技术产业，加强技术创新的坚强决心。
在世纪广场的北部，建有占地1.2万平方米的世纪林,种植260棵市树——黑松和6000株银杏、京桃等名贵树种。
世纪林前的大理石碑，刻有徐文才题写的“ 世纪林”和“青松百年育栋梁”碑铭。
碑的背面刻有植树人的姓名。
上海21世纪大厦
——1F入口 证各物业相对独立
世纪大道
四季酒店入口
21世纪大厦 写字楼入口
核心筒
裙楼
浦 城 路
四季汇公寓入口
核心筒1-55F 裙楼1-2F（中西餐厅）
产品解读 —写字楼
级别
21世纪大厦3-29F全部拆零出租，拆零面积以300㎡、500㎡为主，
租金水平在7-8元/天/㎡
甲级写字楼
租售模式 租金水平 建筑面积 楼层 标准层面积
项目背景 —开发历程
1997年
21世纪大厦项目2006年正式进入设计建设阶段，2010年瑞安收购
其酒店及公寓部分，2011年写字楼开始对外出租，2012年瑞安持
有的酒店、公寓面市
2000年 2006年 2009年 2010年 2011年 2012年
8月，四季汇开盘； 9月，四季酒店正式开业 瑞安对大厦重新定位，由49层 增建至55层；写字楼开始对外 出租 11月，瑞安以9.3亿元收购汉斯和新加坡酒店在 二十一世纪房地产股权，占73.8%，收购物业 26-49层、及1、2F部分停车场，共5．13万㎡ 9月，宁波银行5.17亿元买下19-25F作为办公用房 新加坡酒店集团(HPL)加入投资队伍，三大 集团组成上海二十一世纪房地产有限公司 1月，光大集团与美国汉斯集团针对该项目开始正式合作，重 新设计大厦，含甲级写字楼、高级公寓、豪华酒店，共49层
21世纪大厦
浦东陆家嘴金融贸易区是上海建设金融中心、 贸易中心和经济中心额重要组成部分。 区域现有甲级写字楼二十多幢，如金茂大厦、 中银大厦、汇丰银行大厦、中国保险大厦、 争取大厦、环球金融大厦等，是上海甲级写 字楼聚集地。 浦城路
21世纪大厦项目含四季汇公寓2.21万㎡、四季酒店1.89万㎡、21
高层建筑结构的历史沿革与发展趋势
高层建筑是一种它的“高”“层”强烈地影响其规划、设计、建造
和使用的建筑。
高度和层数是一幢建筑是否为高层建筑的两个主要评判指标。 《规范》：10层及10层以上的居住建筑和高度超过24m的公共建筑
为高层建筑。
随着高层建筑高度的大幅增加，出现了超高层建筑。一般泛指某个 国家或地区内较高的建筑。
得抬头仰望的物品，矮个子必须
站在台阶上，而吉隆坡的这座石 油大厦就是马来西亚的台阶。
1989年，广东国际大厦主体
建成，63层，199.5m，钢 筋混凝土结构。
1987年，北京建成50年
代以后我国第一幢全钢 结构：长富宫中心，26 层，94m高，也是我国 最高的钢框架结构。
京广中心，57
超过100m的砖石结构建筑，已将
材料特性和当时的建造技术推向了
极致。
中国人开创了木构架叠层 架屋的建造方式（框架结 构），将建筑的使用空间 推向高空。成为后来建筑 向高层发展之滥觞。
现代高层建筑的历史始于18世纪末的工业革 命。
18世纪后半叶，英、法的冶金工业成功生产 出“铁”。
1889年，埃菲尔铁塔建成，这是一个高耸
筑，北京民族饭店【图1】最高，12层，47.4m高， 钢筋混凝土框架结构。
1968年建成了广州宾
馆【图1】，27层，高 86.7m，钢筋混凝土框 架-剪力墙结构，为60 年代我国最高的建筑。
朝鲜平壤柳京饭店
香港中国银行大厦：位
于中国香港，1990年 建成，地上72层，地 下4层，高367.4米， 亚洲首次超过300m的 建筑，1990年-1992年 为亚洲第一高楼。
上海中心主体建筑结构高度为580米，
世界摩天大楼介绍
世界高楼2011年资料 (2)第十四名：纽约帝国大厦 (2)第十三名：深圳信兴广场大厦（地王大厦） (3)第十二名：广州中信广场大厦 (4)第十一名：南京紫峰大厦 (5)第十名：上海金茂大厦 (6)第九名：香港国际金融中心大厦 (7)第八名：广州国际金融中心 (9)第七名：深圳京基金融中心 (11)第六名：芝加哥西尔斯大厦 (13)第五名：吉隆坡国家石油公司双塔大楼 (15)第四名：香港环球贸易广场 (17)第三名：上海环球金融中心 (18)第二名：台北 101大楼 (20)上海：上海中心 (22)第一名：迪拜哈利法塔 (23)2017年最新资料（按塔尖计算） (26)2011年资料第十四名：纽约帝国大厦纽约“帝国大厦”（Empire State Building）是“装饰艺术运动”（Art Deco）的作品，其高度为381米(1,250 英尺)，建成于1931年。
“帝国大厦”保持世界上最高建筑物的称号40年。
后来被纽约的“世界贸易中心”（ 2001遭受恐怖袭击垮塌）和高度占美国第二位的“西尔斯大厦”超过。
在帝国大厦刚建成的一年，美国进入了经济30年代大萧条时期，整个大厦找不到有钱租用的客户，只能靠大厦参观旅游赚取收入，成了个大大的空罐头。
《金刚》也是以这个大萧条时期和帝国大厦为背景创造的，帝国大厦也成了这部历史经典电影的标志性建筑。
1981年4月30日，矗立在美国纽约市中心高1250英尺、共102层的帝国大厦度过了50个春秋。
30年代，美国经济处于大萧条时期，人民生活更加困苦，而华尔街的老板们却热衷于修建摩天大楼的竞赛。
百万富翁拉斯科布为了显示自己的富有，决意修建一座世界最高的楼房。
他找来著名的建筑师威廉·拉姆，问楼房能盖多高？拉姆沉思片刻后回答说：“1050英尺。
”拉斯科布对这个高度很不满意，因为这仅仅比当时纽约新建成的克莱斯勒大厦高4英尺。
于是，建筑师设法增加了一节200英尺高的圆塔，使帝国大厦的高度为1250英尺。
国内5个办公楼室内设计案例分析
国内5个办公楼室内设计案例分析1.上海环球金融中心上海环球金融中心（Shanghai Tower）是中国第一高楼，楼高632米，共有127层。
其室内设计充分体现了现代办公楼的需求和标准。
整个设计采用了现代简约的风格，以提供一个高效、舒适和符合人体工程学的办公环境。
办公区域的布局合理，使得每个员工都能拥有充足的空间，并且设计了大量的休息区和会议室，用于员工之间的交流和合作。
2.北京国际贸易中心北京国际贸易中心（Beijing International Trade Center）是一座现代办公楼，总建筑面积约20万平方米。
该项目的室内设计注重了空间的灵活利用和功能的合理布局，以满足不同企业的需求。
例如，大型企业可以选择开放式办公区域，以鼓励员工之间的交流与合作；而小型企业可以选择私人办公室，以提供更私密的工作环境。
此外，设计师还注重了细节的处理，如舒适的家具、柔和的照明和宜人的色调，以提供一个舒适和宜人的工作环境。
3.广州国际金融中心广州国际金融中心（Guangzhou International Financial Center）是一座综合性商务楼，楼高432米，总建筑面积约20万平方米。
室内设计力求创造一个令人印象深刻的商务空间，以吸引客户和租户。
设计师在每个楼层都设置了大型接待区，以展示企业的形象和品牌价值，并提供独特的会议室和展示区域，满足客户的不同需求。
此外，整个办公楼采用了现代、高科技的设计元素，如灯光效果、材料选择和装饰品的摆放，给人一种时尚、高端的感觉。
4.深圳华侨城创意文化园深圳华侨城创意文化园（Overseas Chinese Town Creative Culture Park）是一个创意产业园区，位于深圳市中心的罗湖区。
该园区以其独特的设计和文化氛围而闻名，吸引了众多创意人才和企业入驻。
室内设计注重了空间的灵活性和创意的表达。
例如，各个办公区域设置了不同风格和主题的会议室和休息区，以满足员工的不同需求。
中国十大高楼建筑
中国十大高楼建筑近日，各大城市频频传出要建地标性建筑，几百米的高楼平地而起。
让我们一起来看看，中国十大城市的高楼大厦，到底谁高谁低。
一、北京国贸大厦三期主楼楼高：330 米，楼层：81 层北京国贸大厦是中国国际贸易中心三期工程中的核心部分，位于北京市东三环中路与建国门外大街交接处，是北京商务中心区的核心。
主塔楼建筑高达330 米，为一座集写字楼、现代化商城等为一体的综合商务中心。
商城要做“中国奢侈品消费目的地”，写字楼号称聚集京城最大牌公司，酒店里安了100 多件艺术品……据介绍，目前入驻国贸的租户超过400家，其中近九成为国际、国内知名公司和机构，包括40 多家全球500 强企业。
记者还了解到，国贸大酒店到年底前推出特惠房价，每间最低人民币1988 元起，再加上15% 的附加税，这样算来住一晚最少也得2000 多元。
二、台北101 大厦楼高：509 米，层高：101 层台北101 大厦，又称台北101 大楼，在规划阶段初期原名台北国际金融中心，是目前世界第二高楼。
位于我国台湾省台北市信义区，保持了中国世界纪录协会多项世界纪录。
台北101 曾是世界第一高楼，以实际建筑物高度来计算已在2007 年7 月21 日被当时兴建到141 楼的迪拜塔所超越，2010 年1 月4 日迪拜塔的建成使得台北101 退居世界第二高楼。
曾经打破的纪录有：含塔尖最高建筑结构高度：509 米，取代马来西亚吉隆坡双峰塔的452 米纪录不含塔尖顶层顶板高度：449.2 米，取代美国芝加哥西尔斯大楼的442 米纪录。
最高使用楼层地面高度：439.2 米，取代美国芝加哥西尔斯大楼的436 米纪录。
三、香港环球贸易广场楼高：490 米，楼层：118 层环球贸易广场位于香港西九龙柯士甸道西1 号。
它是香港地铁九龙站第七期发展项目，由新鸿基地产全资发展。
环球贸易广场是一座118 层高的综合式大楼，为九龙站的最后一期发展项目。
大厦外型由世界著名建筑事务所Kohn Pedersen Fox Associates 设计。
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二十一世纪大厦 项目介绍
衡信柏迪 · 2008年8月
二十一世纪大厦项目介绍
地理位置
二十一世纪大厦座落于北京朝 阳区亮马桥路40号，属于燕莎商圈 的中心地带，紧邻第三使馆区。是 燕莎东最具影响力的标志性建筑。 大厦紧邻二十一世纪饭店、世纪剧 院、银橄榄体育中心、世青中学、 青苗幼儿园，项目东南侧为朝阳公 园，是北京唯一一座具有公园式办 公环境的甲级写字楼。
项目概况
二十一世纪大厦项目介绍
项目的周边环境优良，视野开阔。紧 邻亮马河及其绿化带，河南岸为朝阳 公园以及富有特色的SOLANA蓝色港 湾商业街区，并可远眺CBD。
周边环境
二十一世纪大厦项目介绍
商务配套
项目西侧为拥有众多异国美食的 好运街，成熟的就餐环境已经成 为燕莎甚至北京的热门餐饮街， 并吸引大量外籍人士光顾。
项目南侧的SOLANA蓝色港湾购 物中心是北京少有的开放式商业 街区，地中海式的建筑群落中汇 集高档服饰、餐饮、酒吧、影院 等众多商业元素，给休闲放松的 绝佳去处。
二十一世纪大厦项目介绍
商务配套
项目的四周紧邻多种体育健身 场所，足球场、网球场、游泳 馆，应有尽有。
二十一世纪大厦项目介绍
商务配套
大厦周边云集二十一世纪 饭店、长城饭店、昆仑饭 店、凯宾斯基饭店、希尔 顿饭店
工程信息
二十一世纪大厦项目介绍
标准层平面图
二十一世纪大厦项目介绍
总部位于美国芝加哥的GVA Worldwide，于1994年由其前身－－1875年成立于英国伦 敦的Grimley，以及北美资产管理咨询机构中的佼佼者Advantis和Detroit，以及大型物业服 务企业William合并组成，成为国际资产管理领域的行业巨头之一，于全球20多个国家的 100多个城市为包括企业、商业、工业及其他客户提供专业的房地产咨询、策划和资产管 理服务。目前，已经在世界各主要区域确立了市场领导者的地位，并已经成为一个规模庞 大的全球性资产管理、全程策划及顾问咨询服务的联盟机构，能够为客户提供所需的各种 服务。 2008年，在全球房地产的权威机构－－美国Lipsey公司年度评比中，GVA Worldwide 位列全球资产管理行业最具价值品牌的第10位。 2003年，GVA Curzon Partners衡信柏迪正式成立，作为GVA Worldwide在中国大陆 的唯一授权分支机构，开始全面拓展中国境内的业务市场。 GVA Curzon Partners衡信柏迪，致力于在中国内地提供高水平的综合房地产服务，服 务范围含概房地产前期策划、商业地产经营管理、房产租售代理、全程物业管理等内容， 成为目前为数不多的国际一流品牌在国内开设的专业房地产顾问服务公司之一。 目前在北京从事物业管理服务的项目有： 东海中心，中国电子大厦，朗琴国际，建威大厦等。
二十一世纪大厦项目介绍
燕莎区域的整体地理位置与其他商圈 相比，显现出较大的优势。贯穿整个商圈 的首都机场高速路奠定了燕莎扼守国门地 带的重要作用，是区域居住、商务呈现国 际化结构发展的基础；而作为亚洲最大的 东直门交通枢纽，进一步优化了区域交通 路网，愈加成熟的交通配套设施为燕莎商 圈与CBD、东二环、中关村等区域的交流 带来了更丰富、更便利的沟通渠道； 大厦门前有10多条公交线路，步行地 铁10号线10分钟的路程，据CBD、国展、 农展馆仅5分钟车程，据机场15分钟车程
二十一世纪大厦项目介绍
结束语
感谢您的关注
租赁热线： 租赁热线：64689118
交通状况
燕莎商圈交通状况分析图
，交通极为便利。
二十一世纪大厦项目介绍
外立面展示
有别于区域中其他项目的玻璃幕 墙的外立面设计，二十一世纪大厦以 石材配合玻璃的形式装饰外立面，带 来独特的古朴精致的气质，较强的感 官印象将成为本项目的一张“名片”， 达到提升关注程度的良性作用。二十一世纪大厦项目介绍二十一世纪大厦项目介绍
装修标准
二十一世纪大厦项目介绍
空调品牌：美国开利，供暖系统为自建锅炉房，通过风机盘管 空调品牌 供电系统：双路供电，大厦总功率8000KW，楼内电容高达100瓦/平方米 供电系统 电 梯：10部高档日立电梯，1部奥迪斯消防梯 供 水：采用无负压供水系统，洗手间有冷热水供应 网 络：网通、电信提供服务 安防系统：配备先进的闭路电视监控系统，监视地下车库、电梯轿箱、电梯厅、大堂等部 安防系统 位，提供时时在线的安防、报警、智能保安系统 消防系统：全自动消防报警系统消防广播系统，各楼层均设消火栓，公共走道及电梯前室 消防系统 安装消防喷淋系统，户内预留消防喷淋 地下车库：提供近300车位，智能化停车管理 地下车库 信号覆盖：中国移动、中国联通及小灵通，信号覆盖大厦地下、地上、电梯轿厢等区域 信号覆盖
管理团队
二十一世纪大厦项目介绍
租赁条件
租金均价： 平米（ 租金均价： 7.0元/天/平米（含物业管理费） 元 天 平米 含物业管理费） 起 租 期： 1年 年 付款方式： 押三付一 付款方式：
二十一世纪大厦项目介绍
合作模式
二十一世纪大厦项目总代理：
北京衡信柏迪房地产经纪有限公司
佣 金 模 式：
一个月的净租金