中央商务区(CBD)起源、特征和发展
CBD
CBD中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。
其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。
地理简介CBD是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。
中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。
集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。
具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。
例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。
美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。
而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。
CBD大多设于一个国家或地区的主要核心地区，区内有各种一流的建筑和完善的公共设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。
此外，区内的交通可达度极高，公路干线、铁路、港口、机场均设于区域周边的便利位置，市民在各区间往来极为方便。
CBD占地面积一般在3至5平方公里，有的甚至更大，其总建筑面积少则五六百万平方米，多则上千万平方米，CBD既是一个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个重要标志，其中心地价往往远远高于CBD周边地区。
新经济时代的中央商务区——对北京cbd定位和发展思路的…
新经济时代的中央商务区——对北京CBD定位和发展思路的分析概述中央商务区（Central Business District，简称CBD）作为一座城市的商业和金融中心，扮演着重要的角色。
随着经济的发展和城市化进程的加快，北京CBD正面临着新的挑战和机遇。
本文将对北京CBD的定位和发展思路进行分析，探索适应新经济时代的CBD建设方向。
1. CBD的定义和作用CBD是城市中商业和金融活动最为集中的区域，通常是一个相对独立的地理区域，拥有高密度的商业、办公、金融和文化设施等。
CBD对一个城市的经济发展、城市形象和国际竞争力有着重要影响。
在现代城市规划中，CBD是城市的核心区域，承载着大量商业和金融服务，吸引了大量的商业机构和人才，推动着城市的经济增长。
CBD还是城市现代化进程中的重要标志，同时也是国际交流和合作的窗口。
2. 北京CBD的定位和现状分析北京CBD位于东城区和朝阳区的交界处，是中国乃至全球知名度较高的中央商务区之一。
北京CBD自2002年规划建设以来，取得了巨大的发展成就，成为中国金融和商业活动的重要场所。
目前，北京CBD已经形成了“金融街”、“国贸区”和“CBD核心区”等多个功能区域，拥有大量的金融机构、跨国公司和高级写字楼。
然而，随着新经济时代的到来，北京CBD面临着新的定位和发展挑战。
3. 新经济时代对北京CBD的影响3.1 技术创新的冲击随着技术创新的迅猛发展，互联网、人工智能和大数据等新兴产业正呈现出强大的生命力。
这些新兴产业的兴起正在改变商业和金融行业的发展方式，对传统的商务区域提出了新的要求。
3.2 面向未来的可持续发展在新经济时代，可持续发展被视为必然趋势。
城市CBD作为经济和商业的核心区域，需要积极响应环保和可持续发展的理念。
3.3 人才需求的转变新经济时代对人才的需求也发生了很大变化，创新能力、国际视野和跨学科合作成为了人才招聘的要求。
CBD需要适应这一变化，吸引和培养高素质人才。
浅析成都中央商务区(CBD)的建设
浅析成都中央商务区(CBD)的建设本文从中央商务区(CBD)的概念出发，阐述了成都CBD建设的概况,并提出了对成都建设CBD的几点建议, 以期成都的中央商务区能建设得更好，同时为国内其他区域性中心城市CBD的建设提供指导。
标签中央商务区；区域性CBD；成都1 中央商务区(CBD)的概念芝加哥学派社会学家E．w．伯吉斯著名的城市同心圆理论模式将城市空间结构分为5个圈层，最内的中心圈层是商业活动最为密集的区域，称为中央商务区(Central Business District)，简称CBD，这个时期的CBD功能以零售业、娱乐业等商业活动为主，随着世界经济的发展，CBD的功能内涵发生了变化，其功能转变为以高效的、集约的商务职能为主，辅以部分商业活动。
现代CBD的概念可定义为在一个现代都市内集中有大量金融、商业、贸易、信息以及中介服务机构，拥有大量商务办公楼、酒店、公寓、会展中心、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，市场机会最多、运作成本最低，最便于开展现代商务活动的中心区域，其拥有最集中的人流、最便捷的交通、密度最高的建筑、最高的地价、最大的吸引力和服务范围。
根据城市经济实力的差异和影响力范围的大小以及商务机构的层次，可将CBD可分为全球性CBD，如曼哈顿、东京等国际经济的管理、控制中心；国际性CBD，如北京、上海等经济影响力跨越国界，并对世界经济产生影响；区域性CBD，如大连等经济影响力超越城市本身，并对区域经济发展产生决定影响力。
2 成都建设中央商务区的概况2.1 建设背景成都是西部的区域性中心城市，地理位置优越，是西部落后地区与中东部发达地区交流的桥梁，立体的水、陆、空交通系统将成都与各个城市紧密联系在一起，方便了内外经济往来，信息流通。
成都的经济实力位居西部地区第一位，其经济外向度在西部城市中最高，聚集度最大，目前，落户成都市的世界500强企业累计达189家，其中境外企业149家，居中西部首位。
我国CBD研究综述
国内CBD研究内容综述陈日胜201231163001 12级土地资源管理4班摘要我国CBD的研究发展是在改革开放后开始的，发展相对滞后，因此对国内的CBD研究理清研究思路和方向具有重要意义。
本文主要根据研究内容的时间结合我国的研究，将国内的研究分为起步时期、发展时期、深化时期和提升时期。
同时，根据研究视角的差别，将国内CBD研究的内容概括为国外研究的介绍、理论的探讨、国内CBD应用方面研究、国内可持续与生态CBD的规划与设计研究四个方面。
关键词CBD 中心商务区综述CBD即Central Business District，是1923年伯吉斯在其创立的“同心环模型”中提出的。
改革开放以后，CBD的概念开始引进我国，受到城市规划学、建筑学、地理学、社会学、经济学等众多领域学者的广泛关注，研究CBD的内涵、发展演变规律及内部结构等问题，是今天城市研究的一个重要课题。
本文综合国内CBD的建设实践和理论研究，对CBD的研究作初步的探讨。
1.国内CBD研究的发展过程1.1国内CBD研究的起步时期（1982-1993年）至1982年上海市开创了全国土地有偿使用的先河，为后来陆家嘴CBD建设确定力基本的土地利用开发模式。
1986年上海市城市规划设计研究院提出了《陆家嘴地区规划》，在全国首次提出了CBD的研究性质。
与此同时，早期CBD的研究开始引进国外对CBD的概念、介绍等方面。
1986年杨吾扬，杨齐从城市的地域结构出发，对国外CBD的定义、特征、功能及结构等概念做了比较全面地引述[1]。
1989年，万兴中在引述国外CBD的结构概念的同时，还初步引述了CBD的演化本质及发展规律等发面[2]。
同年，彭震伟等人初步引述了北京市城市发展与CBD的关系，并提出了北京市CBD的规划设想。
1991年，蒋云红对美国城市商业空间组织的演变与发展趋势进行了详细的介绍。
1992年，严重敏等初步论述了CBD与上海市城市发展的关系。
1993年起，CBD引起了学者及政府部门的广泛重视，相关研究也取得进一步的进展，表现在以下几个方面。
北京中央商务区建设现状及现存主要问题
北京中央商务区建设现状及现存主要问题中央商务区（简称：CBD）是指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区，是一个城市现代化的象征与标志，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。
CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这是开展各种商务活动。
一、国内外CBD发展简介CBD是1923年美国社会学家伯吉斯提出的概念。
国外CBD建设已经比较成熟。
纽约曼哈顿CBD、巴黎拉德方斯区、加拿大多伦多、日本新宿副都心、德国法兰克福、澳大利亚悉尼、伦敦、新加坡等大都市已经在上世纪后半叶基本形成。
国内CBD正处于发展建设阶段。
1992改革开放以后，CBD的研究也取得了一定的进展，国内多个大城市提出了CBD规划构想。
2003年，4O多个城市包括一些县级市提出要建自己的CBD。
到2009年为止，深圳、北京、广州、杭州、南京、上海、重庆、哈尔滨、青岛、郑州、沈阳、武汉、珠海等中心大城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并加快实施。
但随着CBD热的兴起，一些值得关注的问题也相继产生。
二、北京CBD简介北京CBD是北京市的中心商务区，位于北京市建国门至朝阳门一带，核心区是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。
区域集中了北京的国际性金融商务办公设施，交通便捷，通讯完备，是北京市的繁华区域。
诸多著名国际企业、金融机构在此处设立总部或分支机构，以便开展各种商务活动。
同时，这里也是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，是财富的聚焦点，代表着时尚的前沿。
同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。
此外，除了CBD核心区，北京正在规划建设CBD东扩区。
CBD的特征、结构、功能与演化进程
CBD的特征、结构、功能与演化进程王欣（广州天河区委办发展研究室，广州，510655）【摘要】本文综述了CBD的基本概念、特征、结构和功能，并分析了CBD演化的动力机制和演化进程。
【关键词】CBD1. 基本概念CBD是英文central business district的缩写，中文译为中央商务区。
CBD起源于社会学对城市空间结构的分析。
1923年美国社会学家E.W.伯吉斯以芝加哥为研究对象，提出了同心圆理论。
其主要内容是城市的社会功能环绕中心呈同心圆结构，其中的核心区叫CBD，由此向外依次为转运区、低收入阶级居住区、中产阶级居住区和高收入阶级居住区，共五个圈层。
位于五个同心圆圆心的CBD 被伯吉斯定义为零售、办公、俱乐部、金融、宾馆、剧院等高度集中地，城市商业活动、社会活动、市民活动和城市交通的核心。
在其理论中，伯吉斯赋予CBD 三方面的性质，首先，CBD是城市结构的核心，容纳了功能层次最高的行业并行使与之相关的职能，是城市交通骨架的枢纽地区。
其次，它与城市发源地紧密相关，甚至是城市最早的建成区。
第三，在仍将继续由内向外的同心圆城市扩展中，CBD将在较长时期内保持其中心和控制地位。
由伯吉斯的定义可以看出，CBD概念在初创时指普遍意义上的发达工业社会的城市中心区。
图1 伯吉斯的同心圆模式目前对CBD概念的认识多样，较具代表性的是汤建中的提法：CBD是位于城市中心，围绕地价峰值周围的第三产业高度集中的地区、是以中心商业和中央商务两大职能为主体的全市核心功能区，是由符合CBHI>1和CBII>50％的周边街道所包围的连续街区1[1]。
2．CBD的特征2.1高可达性可达性是CBD最基本的特征。
包括交通的可达性和信息的可达性两方面。
CBD内交通用地面积大，具有城市最发达的内部和外部交通联系，交通连接在三维空间展开，形成一个便捷的交通网络，能给予单位时间内最高的办事通达机会，东京CBD内的交通系统用地占总面积的22.3％，纽约曼哈顿更达到37.5％。
北京商务中心区控制性详细规划
北京商务中心区控制性详细规划1．北京商务中心区的建设背景1.1 城市总体发展的战略需求商务中心区（又称中央商务区，英文名称Central Business District，故又简称CBD）最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。
现代意义上的商务中心区是指在一些有影响力的全球性、区域性经济中心城市中，形成的一个相对集中、具有国际性商务活动的地区。
如纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿等。
这些地区集中了大量高档写字楼、酒店、公寓及商业、文化、娱乐等各种配套设施，具有便捷的交通、完善的现代化基础设施及良好的环境，这里汇集了众多的跨国公司、金融机构和专业化服务公司，为开展各种商务活动提供最便利的条件。
北京作为首都，是全国的政治、文化中心和对外交往中心。
经过改革开放十几年的发展，经济结构发生了重大变化，第三产业已逐步成为城市经济的支柱产业。
随着我国国际政治地位的提高和经济、科技实力的增强，北京的国际交往和经济活动将更加频繁，得天独厚的地域优势将得到更加充分的发挥，目前已吸引了众多的国内外投资者来北京发展，因此北京的商务办公设施有着广阔的发展空间及前景。
北京商务中心区的建设和发展，无论是对北京经济的推动、对北京城市环境和城市形象的改善，还是对确立北京在经济全球化中的地位都将具有深远的战略意义。
1.2北京商务中心区的选址1992年，基于对市场经济发展和参与全球经济活动的预测，为容纳迅速增多的国际性商务办公设施，《北京城市总体规划》提出了建设北京商务中心区的构想，并对其建设地点的选择作了一定的研究和论证。
在综合考虑了北京城市特点、古都传统风貌保护要求、地域环境和交通市政设施等条件的基础上，确定了北京商务中心区的建设地点在朝阳门外大街至建国门外大街、东二环至东三环路一带。
随着北京市的经济实力不断提升，城市的用地功能不断调整和优化，为适应北京未来发展的更大需求，1997年2月市政府常委会议进一步明确了商务中心区的位置，并要求适当扩大用地规模，据此规划作了相应调整。
cbd调研报告
cbd调研报告《cbd 调研报告》一、引言随着城市化进程的加速和经济的快速发展，中央商务区（CBD）在城市的经济和社会发展中扮演着越来越重要的角色。
为了深入了解CBD 的发展现状、特点和未来趋势，我们进行了本次调研。
二、CBD 的定义和特点（一）定义CBD 是指一个城市中集中了大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的区域。
（二）特点1、高密度的商务活动CBD 区域内企业众多，商务交流频繁，是城市经济的核心增长点。
2、高端的产业聚集吸引了金融、保险、证券、咨询等高端服务业企业的集中。
3、便捷的交通和通讯拥有发达的交通网络，便于人员和物资的流通，同时具备先进的通讯设施。
4、完善的配套设施包括高档的酒店、餐饮、购物、娱乐等设施，满足商务人士的各种需求。
三、国内外知名 CBD 案例分析（一）纽约曼哈顿作为全球最著名的 CBD 之一，曼哈顿拥有华尔街、百老汇等知名地标。
其金融服务业高度发达，吸引了全球顶尖的金融机构。
同时，曼哈顿还具备丰富的文化和娱乐资源，形成了多元化的产业格局。
（二）伦敦金融城伦敦金融城是世界领先的金融中心之一，以其严格的监管和专业的金融服务著称。
这里聚集了大量的银行、证券交易所和保险公司，对全球金融市场具有重要影响力。
（三）上海陆家嘴陆家嘴是中国最具代表性的 CBD 之一，经过多年的发展，已成为众多国内外金融机构和企业的聚集地。
其高楼林立，交通便捷，配套设施完善。
四、CBD 的发展驱动力（一）经济全球化全球化使得企业需要在一个集中的区域内获取信息、资源和市场，CBD 为企业提供了这样的平台。
（二）政策支持政府通过制定优惠政策，如税收优惠、土地供应等，吸引企业入驻CBD，促进区域发展。
（三）城市规划和基础设施建设合理的城市规划和完善的基础设施为CBD 的发展提供了有力支撑，包括交通、通讯、能源等方面。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中央商务区(CBD)起源、特征和发展
中央商务区(CentralB usinessD istrict,简称CBD)这一概念产生于1923年，由美国社会学家伯吉斯〔E.W. Bu rgess)首先提出，他以芝加哥城市发展模式为蓝本，认为城市空间结构呈同心圆圈式发展，其中心为城市地理及功能的核心区域，这个地区往往是城市最早的发源地，交通的中枢，容纳了城市中功能层次最高的行业，主要包括零售商店、办公机构与娱乐场所以及其它公共建筑，这个地区称为中央商务区。
随着产业结构的调整、升级，中心区功能的更替，城市不断地呈圆心式向外扩展，形成功能各不相同的5个圈层，即:CBD、功能转换区、一般住宅区、高级住宅区、城市边缘区。
1939年，霍依特(H.Ho yt)又提出环绕CBD，城市各项功能沿城市轴线向外呈放射型扩展，形成幅面与大小各异的扇面。
1945年哈里斯与乌尔曼(C.D. Ha rris&E.L. Ul man)又提出了城市不是围绕单一核心发展而是通过一组独立的核心共同发展的，城市可以有多个核心。
70年代后，尤其80年代以来，随着世界经济由工业化向信息化转型，及全球经济一体化，CBD成为国际化大城市的特定概念，特指这类城市中与全球经济一体化直接关联的商务中心办公区。
在发达国家，CBD是一个地理研究概念;在发展中国家，CBD建设往往就成为一种城市发展的策略。
CBD如今成了中国各大城市的一个宠物，有的城市甚至提出将建立几个CBD.
CBD 是以跨国公司、财政、金融机构等高度聚集为主要特征的。
国际上CBD 的核心用地一般为1.5-3.5平方公里，整个商务活动呈集约化发展.有的城市如纽约、芝加哥、旧多山的CBD，商务办公楼占全市办公楼总量的70%以上，如果降到20%以下，通常认为这个城市的CBD现象不明显。
其实，不是任何城市都可建设CBD的，不能认为只要城市规模大或有一些国际交往就可以搞CBD，或者认为一个城市的行政中心或商业中心就是CBD。
许多城市所谓的CBD建设不过是城市中心区的建设，距离当今国际上对CBD的理解甚远。
我国目前应进行CBD建设的大城市带，只有长江三角洲、珠江三角洲和京津发展带等。
一个城市要几个CBD?对于正在努力国际化、形成CBD
的城市来说，能够建成一个CBD己经相当不容易了。
但国际上一些老牌CBD都有网络化的趋势，集中到了一定的程度，分散就是必然的。
珠三角的城市带已经有网络化趋势，所以也有学者认为，随着深港经济一体化，深圳CBD也只是港深大都市区CBD 网络中的一部分。
CBD 将提供巨大商机，房地产业会在一定程度上受益，但不能以房地产开发商获得经济效益为中心来左右CBD。
日本东京湾开发失利就是这样造成的。
一个CBD可以带动不少相关的服务行业，因此可能提供相当可观的就业岗位。
深圳CBD估计可提供就业岗位26万个，广州CBD的就业人口规划是30万人。
10 多年前，就有经济界人士提出，中国的“珠三角”、“长三角”和京津沪地区可能是国内首批出现CBD的大城市带。
80 年代以来，随着世界经济由工业化向信息化转型及全球经济一体化的出现，以美国纽约曼哈顿为代表的CBD，渐渐演变成标志“国际化大城市”的特定概念。
在这类城市中，往往有一块独立成区的商务中心办公地，跨国公司在这里安营扎寨，巨额资金在这里大进大出，每一项重要活动与全球经济直接关联。
北京、上海、深圳的CBD规划由此触发，而且在近几年的发展中，CBD的建设目标逐渐明确。
与90 年代城市规划意义上的CBD热相比，近年的CBD热流席卷南北，堪称一场社会行动。
按国际经险，CBD地区往往是一个城市最高的地方，高楼最多，楼层最高，地价最贵。
在广州，建设CBD的构想甫出，政府尚在谨慎论证，房地产商己打起这张牌，将“CBD 概念”变成了相当有号召力的楼盘卖点。
北京朝阳区宣称要用CBD概念吸引500亿元人民币的投资额，其它几个区也不甘示弱，西城区首先站出来叫板，宣布要将繁华的西单建成中央商务区，此外，商业重地王府井、高技中心中关村也都希望能搭上CBD 的概念快车。
按经济学的观点，CBD的扩展实际上是经济向服务性行业和经济全球化的过程在定城市中的表现，大城市提早考虑应对良策，理所当然，另一些专家对此却有不同看法。
二战以后，随着经济快速发展，发达国家的城市完成了初步现代化的任务，陆续进入后工业化阶段，CBD的建设规模与强度大大增加，表现出以下7个
特征。
1、有高盈利水平的产业。
体现经济管理控制中心、金融中心和专业化生产服务中心
的职能，由若干从事生产与贸易的大集团公司总部、商业银行以及证券公司等金融服务机构和广告、会计、商务法律、管理咨询、创新策划等专业化生产服务业组成。
2、有高等级的零售业、旅馆、酒店、文化娱乐等服务业为其提供最佳服务。
3、拥有商务空间的最高聚集度。
该地区建筑容积率、建筑密度、建筑标准和建筑物
的科技含量都是最高的，因而具有最快捷的信息服务和最高的工作效率。
4、具有最高的交通可达性。
该地区是交通量最大的地区，也是交通最发达的地区。
城市快速路网、公共交通系统与步行系统为其提供最佳服务。
5、具有良好的城市景观。
有的城市与旧城中心区融为一提，有的与旧城中心有一点
的关联，是城市最繁华的地区，成为反映城市形象的标志地区。
6、拥有最高的地价。
诸多优越条件显示了区位的重要经济功能，因而该地区的土地
批租价、建筑楼面的售价和租金都是全市最高的。
7、昼夜人口反差最大的地区。
鉴于地价高昂，大量商务建筑发展把居住区挤到CBD
外围，因而该地区就业岗位集中，但就近居住的人口稀少，使昼夜人口反差极大。
构成大城市中央商业区的条件或客观标准有7个方面:
1、在地理位置上必须在城市的“第一层圈”内。
不在“第一层圈”，即使商业区的
功能再齐全，销售业绩再卓越，也只能是商品集散地而非中央商业区。
2、己有相当规模的商业基础，集中了一批大店、名店、特色店，得到消费者的普遍
认同。
通常，中央商业区要求商业设施经营面积在15万一20万平方米或者以上。
硬件设施齐备、功能配套，有足够的休闲场地，中央商业区的“腹地”或“内核”
应有高级金融区相匹配。
3、业态分布合理、互补。
从国际上一些中央商业区的业态分布比例看，店铺比例大
致为:商业占30%-35%;餐饮占25%- 35Y o ;休闲、娱乐、酒店等占30%-40 。
4、有良好的交通通达性。
不仅地面通达，还要有地铁经过商业区的地下，形成
5、地面交通与地下交通的协调，地铁能引来和疏散相当规模的客流。
不经区域内交通
通达，且商业设施辐射的半径内所有道路应畅通，没有“瓶颈”，并有多趟直达车抵达商业区内。
6、街区的环境要好，商业区的整体管理水平要高，区内繁华而有序，其中繁华是第
一位的。
7、商业区内各店铺均有良好的经济效益，从而整个商业区有好的效益。
效益高是
中央商业区的根本，是优越的地理位置所决定和要求的。
CBD的发展规模与布局
CBD 的发展规模与布局，一是取决于经济发展的阶段，随着工业化时期的成熟，后工业化社会的到来，信息化和经济全球化的发展，第三产业比重的增加，CBD 的规模将迅速增大。
二是取决于城市在世界或国内经济发展中的地位，开放度越高，在经济发展过程中对世界或国内经济辐射范围越大，那么CBD的规模就越大。
因此，CBD的性质在世界范围有全球性和区域性的CBD，在国内有全国性的、跨省市区域的、省市级的和地区性的CBD.在我国，很少有功能齐全的CBD，因此，在城市发展过程中都有在中心地区通过土地调整开辟中央商务区的任务。
中央商务区规模应该多大，位置如何选择，大、中、小城市中CBD的结构有何不同，成为研究经济发展战略必须解决的问题。
参考国外的情况，在商业发展初期，CBD的功能往往和城市中心区是重合的，城市中心区包含了零售业、金融等商务办公业和文化、服务业。
对于一些小城市来说经济辐射范围不大，使城市中心区内的商业购物中心与商务中心产生分离，CBI)沿中心区的一侧向外扩展。
当城市规模不断扩大，城市经济的辐射范围越来越大时，当原来的老城区由于受用地、交通等条件的限制，难以容纳CBD功能扩大的要求时，CBD将会在城市原有中心的一侧，选择交通枢纽地带，对内、对外联系方便之处，
发展新的CBD。
或者与老城原有CBD形成双核结构，或者由老城原有CBD与多个副中心形成CBD网络，或者新发展起来的CBD成为主中心，而原有的CBD处于从属地位。
例如，伦敦原有的CBD位于伦敦城及其西部维斯敏特部分地区，20世纪80年代随着商务办公机构的大量增加，在其东部废弃的码头区道克兰的堪那瑞地段开辟了新的商务区、公区，伦敦城的老区仍保持国际金融中心的地位，而新区将成为公司总部的办公区，形成了双核结构。
东京原来的CBD集中在丸之内地区，随着规模的扩大，又在新宿和临海部分开辟办公区和信息港，并计划在幕张和横滨再开辟两个副中心，形成以丸之内为核心、几个副中心环绕的、各有分工的CBD网络。
巴黎原有市中心在旧城区的第一区到第十区的椭圆形地段内，银行和金融服务集中在第一、第八、第九区，是仅次于伦敦的欧洲第二大商务中心，20世纪50年代又向西移动到第十六区。
60年代开始，政府经过30年的努力，在老城的城市轴线西延长线上，与老城相距10公里的德方斯建成了欧洲大陆最大的新兴国际性商务办公区。
芝加哥、休斯顿、多伦多、悉尼、新加坡等大体上还保持了单一中心的状态。