个人组合贷款办理流程图【模板】
住房组合贷款流程
住房组合贷款流程嗨，朋友们！今天咱们来唠唠住房组合贷款这个事儿。
这对很多想买房却又囊中羞涩的朋友来说，可真是个好办法呢。
啥是住房组合贷款呀？简单来说，就是公积金贷款和商业贷款组合起来。
就好比你做饭，既有主食又有配菜，搭配起来营养又美味。
公积金贷款就像主食，利率低，能给咱们省不少钱；商业贷款呢，就像是配菜，在公积金贷款额度不够的时候来凑一凑，这样就能满足咱们买房的资金需求啦。
那这住房组合贷款的流程是咋样的呢？我有个朋友小李，他最近就办了这个。
我就以他的经历给大家讲讲。
第一步，得先确定自己符不符合申请条件。
小李呀，他在一家公司上班，公积金交了好几年了，收入也还稳定。
他就先去查了自己公积金的缴存情况，包括缴存的金额、缴存的时间这些。
这就像你要参加一场比赛，得先看看自己有没有参赛资格一样。
你要是连公积金都没交够规定的时间，那可就不行喽。
而且呀，银行那边还会看你的收入情况，得确保你有能力还贷款。
要是你每个月挣的钱连基本生活都难维持，还怎么还贷款呢？这不是给自己找麻烦嘛。
第二步，选房子。
这可太重要了，毕竟这是你未来要住的地方呀。
小李和他老婆跑了好多楼盘，看了各种户型。
他们一会儿觉得这个房子位置好，一会儿又觉得那个房子户型好。
这就像挑对象一样，得找个自己满意的。
好不容易，他们看中了一套三居室。
这时候，就得和开发商签订购房合同了。
这合同可不能随便签，一定要仔细看清楚每一个条款。
要是稀里糊涂地签了，后面出了问题可就麻烦了。
就像你走路不小心掉进了陷阱，那得多后悔呀。
第三步，准备申请材料。
这可真是个繁琐的事儿。
小李要准备自己的身份证、户口本、结婚证（他已经结婚了嘛）、收入证明、公积金缴存证明等等一大堆材料。
感觉就像要把自己的家底儿都翻出来一样。
他一边整理材料，一边嘟囔着：“哎呀，怎么这么多东西要准备呀！”不过为了能顺利买到房子，也只能耐着性子慢慢弄了。
第四步，向公积金管理中心和银行提出申请。
小李先去了公积金管理中心，填了一堆表格，把材料交上去。
住房公积金组合贷款两本权证办理流程解读
住房公积金组合贷款两本权证办理流程解读一、商品房（现房）、二手房公积金组合贷款抵押登记办理流程1、组合贷款审批结束，借款人签订公积金借款合同和商业贷款借款合同。
2、贷款银行办证专员通知借款人带齐办证材料，并陪同借款人办理不动产抵押登记手续。
3、贷款银行办证专员领取两本《不动产登记证明》（抵押权），将原件送至市公积金中心指定的担保窗口。
窗口专人核对后将权证编号录入、两本《不动产登记证明》（抵押权）原件扫描上传公积金业务系统。
4、公积金贷款的《不动产登记证明》（抵押权）原件由指定的担保窗口送至市担保中心档案部门保管；商业贷款的《不动产登记证明》（抵押权）原件由银行办证专员带回银行保管。
二、商品房（期房）组合贷款《不动产登记证明》办理流程（一）《不动产登记证明》（预告登记）办理流程1、组合贷款审批结束，借款人签订公积金借款合同和商业贷款借款合同。
2、银行办证专员通知借款人带齐办证材料，并陪同借款人办理不动产预告登记手续。
3、银行办证专员领取两本《不动产登记证明》（预告登记），将原件送至市公积金中心指定的担保窗口。
窗口专人核对后将权证编号录入、两本《不动产登记证明》（预告登记）原件扫描上传公积金业务系统。
4、两本《不动产登记证明》（预告登记）原件由银行办证专员带回银行保管。
（二）商品房（期房）组合贷款预告登记转抵押登记办理流程1、预售商品房房屋竣工验收后符合换证条件的，开发企业提出申请。
2、贷款银行通知借款人带齐办证材料，并陪同借款人办理预告登记转抵押权登记（所有权转本位登记）手续。
3、银行办证专员领取两本《不动产登记证明》（抵押权），将原件送至市公积金中心指定的担保窗口。
窗口专人核对后将权证编号录入、两本《不动产登记证明》（抵押权）原件扫描上传公积金业务系统。
4、公积金贷款的《不动产登记证明》（抵押权）原件由指定的担保窗口送至市担保中心档案部门保管；商业贷款的《不动产登记证明》（抵押权）由银行办证专员带回银行保管。
中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知-农银发[2001]182号
![中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知-农银发[2001]182号](https://img.taocdn.com/s3/m/5b48ab542f3f5727a5e9856a561252d380eb20c6.png)
中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知（2001年10月22日农银发[2001]182号）各省、自治区、直辖市分行，新疆兵团分行，各直属分行：现将中国农业银行个人住房贷款操作流程印发给你们，请认真遵照执行，并就有关问题通知如下：一、本流程包括个人住房一手楼贷款、个人住房二手楼贷款、个人商业用房贷款、个人自建房贷款、加按贷款和转按贷款的操作流程，各一级分行和各直属分行可制定实施细则报总行备案。
二、公积金委托贷款、组合贷款操作流程中除委托程序外，其他程序按照相关流程执行。
三、本流程自发布之日起施行，原《中国农业银行个人住房贷款主要业务品种操作指导》同时废止。
四、各行执行中遇到问题，请与总行(房地产信贷部)联系。
附一：中国农业银行个人住房一手楼贷款操作流程一手楼指售房人为开发商的住房。
个人住房一手楼贷款(以下简称“一手楼贷款”)是指贷款人向借款人发放的、用于其购买一手楼、借款人以所购住房作为抵押物、开发商提供阶段性保证担保的贷款。
一、操作流程图一手楼贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部分。
在借款人提出申请之前，经办行需要对拟提供个人住房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：┌─────┐┌────┐┌─────┐┌──────────┐│开发商申请│→│项目调查│→│审查、审批│→│签订项目合作和协议书│└─────┘└────┘└─────┘└──────────┘。
发放贷款操作流程为：┌─────┐┌────┐┌─────┐┌──────┐┌─────────────┐┌────┐┌────┐┌────┐┌────┐┌────┐│借款人申请│→│贷前调查│→│审查、审批│→│签订借款合同│→│办理保险、公证、担保等手续│→│发放贷款│→│资料归档│→│贷款偿还│→│贷后管理│→│清户撤押│└─────┘└────┘└─────┘└──────┘└─────────────┘└────┘└────┘└────┘└────┘└────┘。
个人办理组合贷款的整体流程
本人在今年的4月份，怀着激动的心情买了热火朝天的保利香槟国际，在保利进驻合肥的第一个楼盘的第一次开盘，我幸运的成为了保利香槟国际的业主之一！开盘那天真真是感受了什么是抢房大战啊，，第一次买房真被那场面震惊了的说，虽然自己什么都不懂，什么都不知道，我也闭着眼的跟着大部队异常兴奋的挤了进去，好喜欢的户型只剩下三楼，无奈之下还是惶惶恐恐的订了一套，，为的就是楼下那片大草坪。
！签订房协议，兽兽满脸开心的恭喜我。
4月28日付首付款，5月16日签合同，6月16日拿合同，准备办理贷款。
由于单位的公积金缴存基数不足，只能选择组合贷款！确定后，着手准备各项贷款所需材料，并且按照公式确定两种贷款额度。
第一次办理时好慌乱啊，户口本竟然忘记带，黄山卡的表上单位没盖章，第二次办理时单身证明过期……哭死我耶，，正赶上大夏天，，真是苦不堪言啊的折腾了两三次，还要赶回老家重新开具证明……不过还好最终老天爷还给了次惊喜，8月份公司的公积金缴存基数提升，代表着可贷额度提升不少，幸好前几次没办成，要不然就亏大啦！！哈哈哈by the way，第二次办时顺便也就把黄山卡办了，黄山卡办理很简单，只需拿申请办卡的表填好，切记单位要盖章，然后身份证正反面剪下粘贴上去即可！10分钟就办好了，但是要提前下载申请表，并在单位盖好章。
如果要提取，表格是不一样的，要注意下。
不过下面整个办理贷款的过程也没有要用到黄山卡。
但以后肯定是需要的，我没有办理公积金提取，想着反正以后直接办个划转业务是一样的。
终于在8月最后一天，缴存基数变更后按新标准顺利缴存第一次后，我历尽千辛万苦，并排队两个多小时终于提交办理了我的房屋组合贷款。
前台工作人员认真的审理了我所有的原件材料后再一次让我填了一份保证单身证明，然后就打印办理了。
签个字结束，工作人员一脸惊讶的说复印件呢？哦对，忘记复印这回事了，，人家怎么留存啊，，然后拿着一大堆赶紧往后跑去复印，不过好在复印大叔业务很熟练，我说组合贷款，他马上一张张的熟练地复印起来，最后付钱39.5！好贵！！走人。
组合贷款需携带资料及流程
６、贷款银行要求提供的其他文件或资料。
第七条：组合贷款程序
１、借款人分别向缴存住房公积金的商业银行和福州市住房资金管理中心提出书面申请，领取并填写个人购房借款申请书。
２、借款人如实填写个人购房借款申请书后，持借款申请书、身份证、户口本、借款人名章和第四条规定的有关文件分别到贷款银行和住房资金管理中心办理借款申请。
6、预售许可证（期房）或大产证（现房）（复印件）
7、预售合同（期房）或出售合同（现房）（原件）
8、房产开发商的营业执照、资质证书、法人代表身份证复印件
9、房产开发商或代理商的收款帐号
10、扣款存折（原件、复印件）通存通兑
11、公积金帐号：包屋座落说明复印件3份
16、企业法人营业执照副本复印(盖红公章)1份
17、双方收入证明原件
组合贷款流程
网上申请预受理—>贷款顾问设计方案—>网下签约—>受理审批—>交易中心办抵押登记—>银行放款—>资料办结。
：组合贷款的对象必须具备以下条件：
１、具有完全民事行为能力的自然人；
２、具有福州市常住户口或有效居留身份；
３、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
４、具有购买住房的合同或协议；
５、在贷款银行开立储蓄存款帐户、住房专用卡或交纳住房公积金存款的，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于３０％，并以此作为购房首期付款；
６、有贷款银行认可的资产作为抵押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
３、福州市住房资金管理中心经审核，对符合条件的书面向贷款银行出具同意委托发放个人住房公积金贷款的承诺书，并向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等。
组合贷款买房七步流程
组合贷款买房七步流程组合贷款买房流程第一步，到贷款银行提出借款申请借款申请人需要分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。
资料主要包括:购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房储蓄卡(使用夫妻双方住房公积金贷款的还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。
第二步，签订合同借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款的银行行申请组合贷款。
客户在接到银行同意贷款的通知后,需要与贷款的银行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同,并视情况办理合同公证。
第三步，办理抵押、保险签订合同后,应根据国家和当地的法律法规,办理抵押登记、保险及其他必须的手续,抵押登记与保险费用由借款人负担,抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
第四步，开立帐户选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
同时,售房人要在贷款行开立存款专户。
第五步，签订还款协议采用储蓄卡代扣方式还款的借款人，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。
第六步，银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续贷款银行将款项划入售房单位用于修建房的贷款借款人按借款合同支取。
第七步，按期还款借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。
目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
组合贷款是一起放款的吗组合贷款不是一起放款的。
一般情况下，组合贷款的放款时间都是分开的，而且只有当公积金贷款放款后，商业贷款才会发放贷款。
组合贷款的办理银行可以不在同一家，但是办理程序需要一起。
通常都是在办理公积金贷款初审通过后，申请人再按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
组合贷款怎么还款的组合贷款是由公积金贷款和商业贷款组成的，因此在还款的时候也是分为了商业贷款账户和公积金贷款账户。
组合贷款的流程
组合贷款的流程组合贷款是指借款人在购房贷款的基础上，再增加一笔额外的贷款金额，用于其他用途，通常是消费贷款或个人经营贷款。
这种贷款方式在满足住房贷款需求的同时，可以为借款人提供更多的资金支持，满足个人或家庭其他方面的需求。
组合贷款的流程大致分为以下几个步骤：第一步，了解贷款条件和政策。
在决定申请组合贷款前，借款人需要了解相关的贷款条件和政策。
包括住房贷款和额外贷款的利率、期限、还款方式等。
了解这些信息可以帮助借款人确定自己的还款能力和贷款额度。
第二步，选择合适的贷款机构。
在确定申请组合贷款后，借款人需要选择合适的贷款机构。
可以通过对比不同机构的贷款产品、利率、服务等方面来选择最适合自己的贷款机构。
第三步，提交贷款申请材料。
借款人需要准备相关的贷款申请材料，包括身份证、婚姻证明、收入证明、房屋购买合同等。
根据贷款机构的要求，填写申请表格并提交相关的证明文件。
第四步，进行贷款评估与审批。
贷款机构会对借款人的资格进行评估。
包括信用评估、收入评估、债务负担评估等。
评估结果将对贷款的审批和额度产生重要影响。
在评估通过后，贷款机构会对贷款申请进行审批。
第五步，签订贷款合同。
在贷款审批通过后，借款人需要与贷款机构签订贷款合同。
合同中包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等相关条款。
第六步，办理相关手续。
借款人需要办理相关的手续，包括按揭手续、抵押手续等。
根据贷款机构的要求和政策规定，完成相关手续，确保贷款顺利发放。
第七步，放款。
在完成贷款手续后，贷款机构会将贷款金额划入借款人的指定账户。
借款人可以根据自己的需求使用贷款金额，同时按约定的方式和期限进行还款。
第八步，还款。
借款人需要按照合同约定的还款方式和期限按时进行还款。
可以选择等额本息还款、等额本金还款或其他还款方式。
按时还款可以维护个人信用记录，并保持良好的贷款记录。
以上就是组合贷款的基本流程。
在申请组合贷款时，借款人需要充分了解自己的贷款需求和还款能力，选择合适的贷款机构，并按照规定的流程和步骤办理贷款手续，确保贷款顺利发放并按时还款。
组合贷款的流程超级详细
组合贷款的流程超级详细建议打印出来按流程一步步去走，节约时间。
第一步：在售楼处需要准备的材料1.交首付，开发商提供的收款发票一定保存好（重要）2.购房协议一份3.签订购房正式合同注明组合贷，拿走一份合同（重要）4.签合同需要准备身份证（夫妻双方的）、结婚证、户口本5.另交开发商收取的押金，一般为3千到5千不等；保留好收据，等产权证下来了退回。
第二步：去政务大厅准备的材料1.去政务大厅一般有征信查询系统，查询夫妻双方的征信报告，这个一年免费查2次，有效期最长为一个月，所以查询完要尽快办理。
主要查是否有贷款和不良信用记录，（重要）2.去政务大厅一般有房产查询系统，查询夫妻双方的房产记录，作为首套房或多套房的证据。
（重要）3.办理一张公积金放款的新卡，建议和银行贷款的卡为一个，到时候还款就在一张卡上，方便。
（重要）4.带身份证（夫妻双方的）、结婚证、户口本（重要）5.带购房正式合同（重要）6.带交首付的发票（重要）7.户口本复印索引页、带公安章的页，夫妻双方页8.结婚证复印带公章的页和带照片的页。
9.身份证反正面，夫妻双方印在一张纸上。
10.以上提前做好复印，各复印最少10份！11.准备好以上资料后，去政务大厅公积金贷款放款窗口人工审核办理。
12.注意：公积金第一次使用的话，里面有存款的，可以先提取出来，留足备用金即可！13.确认贷款年限和贷款额度，一般一个人的贷30万，两个人的贷40万。
贷款年限为退休年龄+5年减去你现在的年龄！14.确认每月公积金还款额度和还款日期。
15.剩下的就是工作人员引导一大堆签字、按手印！16.在公积金贷款放款办完业务后，拿着剩余的资料去政务大厅的【房款担保业务】办理公积金贷款。
17.在房款担保办理业务也需要交押金3千，提前准备好现金，可由一个人去附近的银行柜台办理，把回执拿回来交上，然后就是一通签字、按手印。
18.全部按完后，等公积金审核了，这个过程大概20个工作日左右！第三步：去银行准备的材料1.重新去政务大厅开征信报告和不动产报告！有有效期的！2.带身份证（夫妻双方的）、结婚证、户口本（重要）3.带购房正式合同（重要）4.带交首付的发票（重要）5.户口本复印索引页、带公安章的页，夫妻双方页6.结婚证复印带公章的页和带照片的页。